Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
ESP. LEGAL. :
CUADERNO : Principal
ESCRITO Nº : 01
DEMANDA REIVINDICACIÓN
II. PETITORIO:
Que, una vez declarada la REIVINDICACIÓN DEL INMUEBLE a favor del demandante,
amparado en los artículos 85° y 87° del Código Procesal Civil, se solicita ante su
Despacho proceda, accesoriamente, con ordenar la RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN del
bien materia de conflicto, conforme a los siguientes fundamentos fácticos y jurídicos
que a continuación se expondrán.
ANTECEDENTES
3.1. Conforme podrá tomar conocimiento del Asiento C00001 de la Partida Electrónica
N° 11243328 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo,
en el mismo consta inscrito mi derecho como titular del inmueble materia de Litis.
3.2. Como podrá apreciar del mismo instrumento público, con fecha 30 de enero del
2015, procedí a adquirir el inmueble constituido por el Sub Lote N° 05 – Unidad 01,
de la Manzana B, Lote N° 05, urbanización La Merced – 2da Etapa, Distrito y
Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad.
3.3. El acto anteriormente descrito, se celebró mediante Escritura Pública de Compra
Venta de fecha 30 de enero del 2015, la misma que fue protocolizada y otorgada
por el Notario Público de esta ciudad, Notario Marco Antonio Polo Muñoz.
3.4. Pues bien, de la misma manera, su Despacho podrá apreciar que, al momento de la
adquisición del inmueble, el mismo no tenía carga, gravamen o medida judicial
alguna que, en su defecto, impidiese su libre disposición, razón fundamental por la
cual se procedió con la compra del mismo que en su momento se encontraba
debidamente saneado.
3.5. Siendo así, habiendo adquirido el inmueble, respetando el procedimiento
conforme a Ley; se procede, únicamente, a cercar el inmueble debido a que por
aquél entonces no se tenía pensado realizar trabajo alguno respecto a edificaciones
u otros.
3.24. Como podrá conocer su Despacho, en la presente causa se puede apreciar una
supuesta concurrencia de acreedores del bien inmueble descrito anteriormente,
hecho cuya solución del conflicto se encuentra prescrita en el artículo 1135° del
Código Civil.
3.25. Cabe señalar que, se precisa como “supuesta concurrencia” debido a que el título
que ostenta el ahora demandado, a merced de lo expresado por quien fue en su
oportunidad la vendedora del inmueble, doña MARIANELA CHÉ LEÓN ALFARO,
resultaría un documento falsificado y por consecuencia, no le otorgaría derecho
alguno sobre el inmueble, así como también se demostraría la mala fe por parte del
demandado.
3.26. Ante el hecho descrito, nuestro Código Civil en su artículo 1135° prescribe lo
siguiente:
“Artículo 1135.- Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a
quienes el mismo deudor se ha obligador a entregarlo, se prefiere al acreedor de
buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción al
acreedor cuyo título sea de fecha anterior. (…)”.
3.27. De lo anterior descrito, se expresa principalmente dos supuestos aplicables para la
presente causa: LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES y LA PREFERENCIA AL
ACREEDOR DE BUENA FE CUYO TÍTULO HAYA SIDO INSCRITO.
3.28. Siendo así, conforme se ha expresado en el desarrollo de la presente demanda, su
Despacho podrá tener conocimiento que se ha actuado de Buena Fe respecto a la
compra venta del inmueble materia de litigio.
3.29. De la misma manera, habiendo suscrito la minuta respectiva, seguidamente
protocolizando dicho acto y posteriormente realizando la inscripción de dicho
derecho en el Asiento C00001 de la Partida Electrónica N° 11243328 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo, se cumplen con los
supuestos para que lo prescrito por el Artículo 1135° del Código Civil sea de
aplicación expresa para el presente caso en concreto.
3.30. Es preciso manifestar que nuestra jurisprudencia ya se ha expresado respecto a
controversias similares estableciendo que “para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso
que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se
opone. (…)”1.
3.31. Cabe precisar nuevamente que, en el presente caso se evidencia una conducta de
mala fe por parte del demandado, respecto a la certeza del título que ostenta, así
como también debemos expresar que el título que otorga el derecho de propiedad
del demandante sobre el inmueble se encuentra debidamente inscrito, acto que no
fue realizado por el demandado.
3.32. Ante ello, resulta evidente entonces que, ante un conflicto respecto a concurrencia
de acreedores, tanto nuestra legislación como la jurisprudencia existente, se
1
Cas. N° 2944-2001-Arequipa. Data 30,000 G.J.
deberá priorizar la INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO DEL ACREEDOR DE BUENA FE, hecho
que, en la presente controversia, ampara nuestra pretensión.
3.33. De la misma manera, los hechos descritos son debidamente correspondidos con lo
establecido en el artículo 2014° del Código Civil, el mismo que prescribe el Principio
de Buena Fe Pública Registral, el mismo que textualmente expresa:
“Artículo 2014.- El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho
de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele
o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos
registrales y los títulos archivados que lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud
del registro.”
3.34. Es decir, el artículo 2014° del Código Civil, desarrolla el principio de la buena fe
registral, según el cual se protege la adquisición efectuada a título oneroso y con
buena fe, de quien aparece en el registro como titular registral, que se inscribe en
el registro, contra cualquier intento de enervar dicha adquisición que se
fundamente en causas no inscritas.2
3.35. Esto es, en el presente caso en concreto, al momento de celebrar el negocio jurídico
de compra venta del inmueble, se celebró con quién aparecía en su entonces como
la titular registral; es decir, con doña Marianela Che León Alfaro.
3.36. De la misma manera, al realizar los actos solemnes instituidos para el acto jurídico
de compra venta, su Despacho puede verificar que se ha actuado conforme a la
buena fe requerida para estos actos.
3.37. Igualmente, conforme ya se ha establecido en la jurisprudencia aplicable para el
caso, podemos expresar que “el fundamento del principio de la fe pública registral
radica en la necesidad de asegurar el tráfico patrimonial cuyo objeto consiste en
proteger las adquisiciones que por negocio jurídico efectúen los terceros
adquirientes y que se hayan producido confiados en el contenido del registro; para
ello, la ley reputa exacto y completo el contenido de los asientos registrales, en
efecto, las inscripciones del registro se consideran exactas y completas respecto de
terceros adquirentes de buena fe, y quien adquiere el derecho de propiedad, una
servidumbre o un derecho de hipoteca, confiado en la actitud del registro deviene
en propietario, titular de la servidumbre o de la hipoteca”.3
2
Cas. N° 1845-200-Junín, El Peruano, 30-01-2001, p. 6811.
3
Cas. N° 1167-98-Lambayeque, El Peruano, 12-02-1999, p. 2606
3.38. Asimismo, colocándonos en el hipotético caso de que se configure una real
concurrencia de acreedores, se deberá tener en cuenta que, como ya se ha
explicado, el inmueble materia de litigio, fue comprado de quién aparecía en dicho
momento como propietaria del inmueble; ante ello, es de aplicación lo dispuesto
también por nuestra jurisprudencia cuando establece que “el que compra un
inmueble de quien aparece en el registro de la propiedad como dueño adquiere
válidamente el dominio y no tiene por qué responder de los vicios que pudiera
presentar la compra hecho por su vendedor, en razón al mérito y garantía que
ofrece la fe registral (…).”
3.39. Es así que, tal y como su Despacho podrá tener conocimiento conforme a la Partida
Electrónica del inmueble en cuestión, el derecho adquirido en virtud de la compra
venta de dicho inmueble con fecha 30 de enero del 2015, acto protocolizado
mediante Escritura Pública de la misma fecha, fue DEBIDAMENTE INSCRITO en el
Asiento C00001 de la Partida Electrónica N° 11243328 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo, con título presentado el día 02 de
febrero del 2015, solemnizando dicho acto realizado en virtud del Principio de
Buena Fe Registral protegido por el artículo 2014 del Código Civil y protegiendo el
derecho real de propiedad sobre el inmueble referido.
3.40. Una vez amparada la pretensión principal, la misma que busca se declare la
REIVINDICACIÓN DEL INMUEBLE a favor del demandante, solicito se ordene al
demandado la restitución de la posesión del inmueble a mi favor.
3.41. En este orden de ideas, y en virtud del Artículo 923° del Código Civil, el mismo que
define al derecho de propiedad como el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien, es amparable la pretensión que conlleve a la
restitución de la posesión del bien inmueble a favor del demandante.
3.42. Adicionalmente, habiéndose acreditado el Derecho de Propiedad y el derecho a la
restitución de la posesión del inmueble a favor del demandante, resulta evidente
que una vez declarado nuestra pretensión principal, el demandado carece de título
idóneo que lo faculte a poseer legítimamente el inmueble en cuestión.
3.43. Finalmente, como se ha venido acreditando, el derecho de propiedad que ostenta
el demandante, se encuentra debidamente inscrito en el Asiento C00001 de la
Partida Electrónica N° 11243328 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Trujillo; es decir, cuenta con un título de propiedad indubitable e
incuestionable y que, además de ello, se encuentra registrado conforme lo
establece nuestro ordenamiento jurídico, otorgándole las garantías y la seguridad
que el Estado deberá brindar, supuestos que su Despacho deberá tener en
consideración a fin de que proceda con ordenar la restitución de la posesión del
bien inmueble.
De acuerdo al Artículo 475° del Código Procesal Civil, el presente proceso se tramita
conforme a las reglas del PROCESO DE CONOCIMIENTO.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que a tenor de lo dispuesto por el Art. 80° del Código Procesal Civil,
delegamos facultades generales de Representación a que se contra el Art. 74 del mismo, al
abogado que suscribe el presente escrito, declarando que nos encontramos instruidos en la
delegación que se otorga y ratificando nuestro domicilio indicado en la introducción del
presente escrito.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Conforme a lo establecido por el Artículo 155-A de la Ley Orgánica del
Poder Judicial, señalo como Casilla Electrónica N° 56201, a la cual se deberá notificar conforme
a Ley.
TERCER OTROSÍ DIGO: Que, autorizamos al señor Franco Antonio Zavaleta Meléndez,
identificado con D.N.I. N° 70254500, a efectos de que puedan apersonarse a su Despacho y
realizar los trámites de impulso procesal necesarios para el avance del presente proceso.
POR LO EXPUESTO,
Sírvase señor Juez admitir a trámite la presente demanda y declararla FUNDADA en su
oportunidad.
Trujillo, 18 de junio del 2018.
I. PETITORIO:
II. ANEXOS:
POR LO EXPUESTO,