Costos Y Presupuestos para Edificaciones IV

04/12/2019
Sena
Actividad N°4
Jhonatan José Ayala Ramírez - Ficha N°. 2036819
Bucaramanga-Santander

CONTRATO DE OBRA DE CONSTRUCCIÓN

CONTRATO DE OBRA No. 001 CELEBRADO entre los suscritos ELIDES

SEGUNDO AYALA MEJÍA, mayor de edad y vecino de Bucaramanga,
Santander ciudadano colombiana, identificado con la cedula de ciudadanía C.C.
17.951.666 de Fonseca, La Guajira, quien obra en su calidad de PROPIETARIO
y que para los efectos del presente contrato se denominara EL CONTRATANTE,
JHONATAN JOSE AYALA RAMIREZ con número de cedula C.C.
1.123.731.989 de El Molino, La Guajira quien obra en nombre propio, hábil para
contratar y para quien los efectos del presente contrato se denominará el
CONTRATISTA; por el cual hemos convenido celebrar el presente CONTRATO
DE OBRA DE CONSTRUCCIÓN.

En consecuencia, el contrato se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El presente contrato tiene por objeto: LA

CONSTRUCCION DE UNA EDIFICACIÓN NUEVA DE UN PISO CON FUTURA
AMPLIACION. Hace parte integral de este contrato; análisis de precios unitarios
y presupuesto de obra presentada por el contratista y aceptada por la contratante
con fecha del 04 de diciembre de 2019.

SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: 1) En virtud del presente

contrato EL CONTRATISTA se obliga a realizar todas y cada una de las labores
necesarias para el desarrollo del objeto del presente contrato, conforme a las
actividades necesarias para el desarrollo del objetivo del presente contrato,
conforme a las cantidades de obras contenidas en su cotización. 2) Ejecutar los
trabajos de acuerdo con las especificaciones dadas por EL CONTRATANTE y
acatar las modificaciones y variaciones que durante su ejecución señale EL
CONTRATANTE. 3) Realizar las obras dentro del término establecido en la
cláusula cuarta. 4) Desarrollar los trabajos de conformidad con el cronograma de
trabajo presentado por EL CONTRATANTE. 5) Colaborar con EL
CONTRATANTE en lo que sea necesario para que el objeto contratado se
cumpla y este sea de la mejor calidad. 6) Acatar las órdenes que durante el
desarrollo del contrato le imparta EL CONTRATANTE a través de COMITES DE
AVANCES DE OBRAS, siempre y cuando no se salga de lo pactado en los ítems
del presupuestado, en caso contrario lo asume el contratante como ítems nuevo
haciéndose responsable económicamente de las modificaciones. 7) Conservar
las áreas aledañas a la obra en lo posible como estaban, objeto del contrato en
las condiciones en que se encontraban antes de la iniciación los trabajos. 8)
Asistir a los comités de obra. 9) Limpiar las zonas de trabajo y atender a la
conservación de todo lo construido por él.
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TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: En virtud del presente

contrato EL CONTRATANTE, se obliga a cancelar AL CONTRATISTA la suma
de TREINTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL
OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS M/CTE ($37.832.893); en la
forma estipulada en la cláusula quinta (5ª) del presente contrato.

CUARTA: PLAZO DE ENTREGA: LA CONTRATISTA se obliga para con EL

CONTRATANTE a realizar la labor objeto del contrato, en 120 días hábiles.

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante lo anterior el presente contrato podrá ser

prorrogado por un mutuo acuerdo de las partes ya que en municipio de Fonseca,
La Guajira por efectos de clima y de suelo son bastantes adversos.

QUINTA: VALOR Y FORMA DE PAGO: El valor total del presente contrato

asciende a la suma de TREINTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS
TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS M/CTE
($37.832.893); la suma que será cancelada con recursos propios de la
contratante, por lo cual se requiere su utilización exclusiva para cumplir con el
objeto del presente contrato: 1) A. Al contratista se le pagara mediante actas
parciales de recibo de obra quincenales según avances de obra previa
certificación a entera satisfacción de la contratante y/o comité de obra.

PARAGRAFO PRIMERO: En el evento en que sea necesaria la realización de

obras adicionales, estas así como su valor deberán ser establecidos de común
acuerdo entre las partes teniendo en cuenta que los precios unitarios de adicción
serán los establecidos en el contrato principal, las obras adicionales serán
calificadas técnica y previamente justificadas por el comité de obra y bajo su
responsabilidad con el visto bueno o aval de este órgano. Se entiende que las
cantidades de obra son aproximadas y pueden aumentar o disminuir o suprimir
durante el desarrollo de este por voluntad del CONTRATANTE o por
circunstancias especiales que se presenten en la construcción, estas deben ser
homologadas por los contratistas.

PARAGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA declara expresamente que los

precios unitarios fijos que figuran la cláusula primera incluyen todos los gastos
directos e indirectos en la propuesta.

PARAGRAFO TERCERO: No habrá lugar a reajustes, a menos que haya una

subida inusitada de los materiales que de afecten sustancialmente el
presupuesto, se cancelaran los precios unitarios establecidos en la propuesta.

PARAGRAFO CUARTO: El pago será el resultado de multiplicar la cantidad

presupuestada de cada ítem y su valor unitario.
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SEXTA: SUPERVISION DE LAS OBRAS: EL CONTRATANTE, ejercerá la

vigilancia de las obras por medio de consultas ante el comité de obras, su
delegado y/o la interventora, los cuales tendrán libre acceso a ellas.

SEPTIMA: EXCLUSION DE LA RELACION LABORAL: Queda expresamente

entendido que no habrá vínculo laboral alguno, entre EL CONTRATANTE y el
contratista o el personal que lleve a cabo la realización de las actividades que
constituyan el objeto del presente contrato. EL CONTRATISTA deberá
suministrar los elementos de seguridad para el personal que ejecutara el objeto
del contrato.

OCTAVA: CAUSALES DE TERMINACION: El presente contrato se podrá dar

por terminado antes del plazo señalado en la cláusula cuarta (4ª) del presente
contrato, además de las causas previstas en la ley.

NOVENA: CESION DEL CONTRATO: El contratista no podrá ceder total ni

parcialmente el presente contrato.

DECIMA: CLASULA PENAL PECUNIARIA: En caso de incumplimiento del

presente contrato, EL CONTRATANTE podrá imponer al contratista, a título de
pena, una sanción pecuniaria en cuantía equivalente al diez por ciento (10%) del
valor total del contrato, de conformidad a lo establecido para tal efecto en los
artículos 1592 y siguientes del código civil que se hará efectiva por la fiduciaria,
una vez ocurra el hecho del incumplimiento. La efectividad de la pena pecuniaria
no impide que EL CONTRATANTE, ejerza las demás sanciones, establecidas
contractualmente o autorizadas por las leyes vigentes.

DECIMA PRIMERA: CLAUSULA COMPROMISORIA: Las partes convienen que

en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con
ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramiento cuyo
domicilio será la ciudad de BUCARAMANGA, integrado por tres árbitros, dos de
ellos designados de común acuerdo por las partes y el tercero por la cámara de
comercio de BUCARAMANGA. Los árbitros fallaran en derecho, de acuerdo a lo
legado y aprobado en el respectivo proceso arbitral. Los arbitramientos que
ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el decreto 2279 del 7 de octubre de
14.989 y ley 23 de 1.991.

DECIMA SEGUNDA: LEGISLACION APLICABLE: En lo no previsto en las

cláusulas anteriores, el presente contrato se regulará por las disposiciones del
derecho privado.

DECIMA TERCERA: DOMICILIO: Para todos los efectos legales, el domicilio del
presente contrato será la ciudad de BUCARAMANGA.
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Bucaramanga-Santander

DECIMA CUARTA: PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO: El presente

contrato se entenderá perfeccionado con la firma de las partes contratantes y
una vez el contratista cumpla con los siguientes requisitos: 1) constitución de las
garantías previstas en los numerales A), B), C), D) de la cláusula Octava (8ª) y
aprobación de estas por parte del CONTRATANTE 2) Fotocopia de la cedula de
ciudadanía 3) La oferta comercial aprobada por EL CONTRATANTE.

PARAGRAFO PRIMERO: EL CONTRATANTE verificará el cumplimiento de los

requisitos exigidos y aprobará las garantías previstas, fecha a partir de la cual se
entenderá perfeccionado el contrato.

PARAGRAFO SEGUNDO: Es obligación del contratista suministrar al

contratante los documentos que certifiquen el pago de los aportes a la seguridad
social del personal empleado en la obra en las fechas de vencimiento del pago
de estas, sin este requisito no se realizara pago alguno.

Para constancia, se firma en Bucaramanga a los 04 días del mes de Diciembre

de 2019.

Firman.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

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ELIDES SEGUNDO AYALA MEJIA JHONATAN JOSE AYALA RAMIREZ

C.C. 17.951.666 C.C. 1.123.731.989
Fonseca, La Guajira El Molino, La Guajira