CONTABILIDAD DE INDUSTRIAS DE LA TRANSFORMACION

CONTABILIDAD DE CONSTRUCCION
1.-ASPECTO LEGAL
MARCO LEGAL

1. Tipo de Sociedad

La sociedad será constituida como una sociedad anónima simple, ya que, es una sociedad con
autonomía, tipicidad definida y con una regulación vinculada al régimen general de las
sociedades.
Los accionistas son responsables solo hasta el monto de sus aportes, ya que en caso de que
se presenten problemas económicos estos no corren el riesgo de perder todos sus bienes, sino
que responderán solo con el monto que hayan aportado al capital de la empresa, adicionalmente
no serán responsables por las obligaciones laborales, tributarias o de cualquier otra naturaleza
en que incurra la sociedad.

Ley 1209 de 2008, tiene por objeto establecer las normas tendientes a brindar seguridad y
adecuar las instalaciones de piscinas con el fin de evitar accidentes, problemas de salud y
proteger la vida de los usuarios de estas, sin perjuicio de lo que dispongan otras normas que,
con carácter concurrente, puedan serles de aplicación. * Decreto 564 de 2006, Por el cual se
reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al reconocimiento de
edificaciones; a la función pública que desempeñan los curadores urbanos; a la legalización de
asentamientos humanos constituidos por viviendas de Interés Social, y se expiden otras
disposiciones. * Ley 142 de 1994, por la cual se establece el régimen de los servicios públicos
domiciliarios y se dictan otras disposiciones.

Norma Internacional de Contabilidad 11 Objetivo Contratos de Construcción

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de los ingresos de actividades

ordinarias y los costos relacionados con los contratos de construcción. Debido a la naturaleza
propia de la actividad llevada a cabo en los contratos de construcción, la fecha en que la actividad
del contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo caen, normalmente, en diferentes
periodos contables, Por tanto, la cuestión fundamental al contabilizar los contratos de
construcción es la distribución de los ingresos de actividades ordinarias y los costos que cada
uno de ellos genere, entre los periodos contables a lo largo de los cuales se ejecuta. Esta Norma
utiliza los criterios de reconocimiento establecidos en el Marco Conceptual para la Preparación
y Presentación de los Estados Financieros Alcance, con el fin de determinar cuándo se
reconocen, los ingresos de actividades ordinarias y costos de los contratos como ingresos de
actividades ordinarias y gastos en el estado del resultado integral.

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

Es una forma de contabilidad de los proyectos se aplica a los proyectos de construcción.

Contabilidad de la Construcción es una forma vital de la contabilidad necesaria, especialmente
cuando varios contratos entran en juego. El sector de la construcción emplea muchos términos
no se utilizan en otras formas de contabilidad, tales como tablas y facturación de progreso. La
construcción de contabilidad también puede necesitar para dar cuenta de los vehículos y equipos,
que pueden o no ser propiedad de la empresa como un activo fijo. La construcción requiere la
contabilidad de facturación y de proveedor de pago, más o menos en cuanto a la cantidad de
negocio hecho

2.- DEFINICON DE CONSTRUCCION

Del latín constructĭo, construcción es la acción y efecto de construir. Este verbo hace mención a
edificar, fabricar o desarrollar una obra de ingeniería o de arquitectura. Por ejemplo: “La
construcción del nuevo teatro está muy avanzada”, “El derrumbe se produjo por fallas en el
proceso de construcción”, “El arquitecto Jacobacci anunció la construcción de un edificio de 30
pisos frente al río”.

Construcción
El concepto de construcción también se utiliza para nombrar a la obra construida y al arte de
construir: “A la izquierda podemos apreciar una construcción del siglo XVIII que funcionó como
almacén de ramos generales”, “Mi padre se dedica a la construcción”, “El tornado destruyó varias
construcciones del poblado”, “Me encantan las construcciones coloniales, con sus ventanales y
sus arcadas”.
No podemos pasar por alto tampoco el hecho de que son frecuentes y habituales los llamados
juegos de construcción. Se trata de juegos para los pequeños que se componen de un sinfín de
piezas de distintas formas, colores y tamaños que les permiten crear todo tipo de edificios, figuras
u objetos. Entre los más famosos se encuentra el ya tradicional Mecano.

Hay que subrayar que se recomienda regalar este tipo de posibilidades de entretenimiento a los
niños, de edades comprendidas entre 1 y 6 años, porque gracias a él logran aprender los colores
y las formas, mejoran su coordinación, desarrollan su motricidad y amplían sus cualidades en
materia de destreza.

El equilibrio, la simetría, el desarrollo motriz e intelectual, la creatividad o la resistencia son otros

de los valores que se considera que consigue mejorar y desarrollar cualquier menor que se
divierta con este tipo de juegos de construcción.

Actualmente se habla mucho de lo que se ha dado en llamar construcción sostenible. Como su

propio nombre indica se trata de la puesta en pie de edificios de distinta tipología y de creación
de ciudades, en general, apostando por materiales y procesos que causen el menor impacto y
daño posible en el medio ambiente.

De esta manera lo que se persigue no es sólo proteger y cuidar el entorno natural sino también
hacer que el ciudadano disfrute de una mayor calidad de vida. En concreto, se trata de levantar
edificaciones que realicen el menor gasto energético y que ofrezcan las mayores comodidades
posibles para la persona.

La idea de construcción, por otra parte, se usa en un sentido simbólico para hacer referencia a
todo aquello que, de alguna forma, se edifica o se produce. No se trata de una edificación física
(con cemento, ladrillos, etc.), sino que puede estar vinculada a un armado que no es tangible o
material. Si un político comenta que está trabajando en “la construcción de un nuevo frente
electoral que represente los intereses de los trabajadores”, se está refiriendo a que busca crear
una alianza entre partidos políticos y no a que levantará un edificio .
CONSTRUCCION

Las actividades clasificadas como construcción en la Clasificación Internacional Industrial

Uniforme (CIIU) de las Naciones Unidas. Cabe indicar que el CIIU no es una norma tributaria,
sino únicamente un clasificador de actividades económicas con la finalidad de uniformizar
información a nivel internacional
3.-CLASIFICACION INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME

La Clasificación Internacional Industrial Uniforme (siglas: CIIU) o, en inglés, International

Standard Industrial Classification of All Economic Activities (abreviada como ISIC), es la
clasificación sistemática de todas las actividades económicas cuya finalidad es la de establecer
su codificación armonizada a nivel mundial. Es utilizada para conocer niveles
de desarrollo, requerimientos, normalización, políticas económicas e industriales, entre otras
utilidades.

Cada país tiene, por lo general, una clasificación industrial propia, en la forma más adecuada
para responder a sus circunstancias individuales y al grado de desarrollo de su economía. Puesto
que las necesidades de clasificación industrial varían, ya sea para los análisis nacionales o para
fines de comparación internacional. La Clasificación Internacional Industrial Uniforme de todas
las Actividades Económicas (CIIU) permite que los países produzcan datos de acuerdo con
categorías comparables a escala internacional.

La CIIU desempeña un papel importante al proporcionar el tipo de desglose por actividad

necesario para la recopilación de las cuentas nacionales desde el punto de vista de la producción.

4.-LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA E IGV EN EL SECTOR

1. La actividad de construcción y la inmobiliaria

La actividad de construcción y la inmobiliaria o la mezcla de ambas son actividades que han

tenido en nuestro país bastante participación económica. En los últimos 20 o 30 años se han
desarrollado exponencialmente, aunque hubo un periodo en que el negocio bajó por una
temporada, donde las personas dejaron que comprar departamentos.

Esta actividad empresarial se puede dividir en dos tipos de negocio, cada uno con un sistema de
pago a cuenta distinto, pero bajo un solo régimen tributario (el régimen general[1]):
-Empresa que se dedica exclusivamente a la construcción de inmuebles por encargo de un
tercero, se encuentra en el rubro de las empresas constructoras.

-Empresa que se dedica a vender inmuebles que ha construido o que ha mandado a construir
sobre terreno propio, está en el rubro de las empresas inmobiliarias.

En el primer caso, desde el punto de vista del impuesto a la renta, la empresa cuenta con
sistemas de pagos a cuenta regulado en el artículo 63 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta-
Decreto Supremo Nº 179-2004-EF (LIR). Dichos sistemas son opcionales y son de uso exclusivo
para las empresas constructoras.

Para las empresas que tienen ambos rubros del negocio; es decir, aquellas empresas que
construyen para sí o mandan a construir sobre terreno propio y venden los inmuebles, no tienen
ningún régimen de pago a cuenta especial, sólo tendrán que aplicar el principio del devengo
regulado en el artículo 57° del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta- Decreto Supremo Nº 179-
2004-EF (LIR).

Una vez que la empresa ha decido el rubro que desea desarrollar deberá hacer el trámite ante
la SUNAT para obtener el número de RUC respectivo, conforme al procedimiento N° 1 del TUPA
de la SUNAT, que regula “La inscripción en el registro único de contribuyentes”.

Respecto a la emisión del Comprobante de Pago, como una obligación tributaria necesaria para
realizar la operación, la empresa necesitará autorización de SUNAT para imprimir dichos
comprobantes de pago. Para ello, se debe revisar el procedimiento N° 8 del TUPA de la SUNAT,
el cual regula la “Autorización de impresión de comprobantes de pago u otros documentos
/autorización de aplicativos”.

El Impuesto General a las Ventas grava las siguientes operaciones:

a) La venta en el país de bienes muebles
b) La prestación o utilización de los servicios en el país
c) Los contratos de construcción que se ejecuten en el territorio nacional, cualquiera sea su
denominación, sujeto que lo realice, lugar de celebración de contrato o de percepción de los
ingresos.
d) La primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos
Asimismo, la posterior venta del inmueble que realicen las empresas vinculadas con el
constructor, cuando el inmueble haya sido adquirido directamente de éste o de empresas
vinculadas económicamente con el mismo. Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de
aplicación cuando se demuestre que le precio de venta realizada es igual o mayor al valor de
mercado. Se entiende por valor de mercado el que normalmente se obtiene en las operaciones
onerosas que el constructor o la empresa realizan con terceros no vinculados, o el valor de
tasación, el que resulte mayor. Para efecto de establecer la vinculación económica es de
aplicación lo dispuesto en el Artículo 54 de la Ley del Impuesto General a las Ventas.
También se considera como primera venta la que se efectúe con posterioridad a la re
organización o traspaso de empresas.

Estas actividades pueden llevarse a cabo por cuenta propia, a cambio de una retribución o por
contrato. La ejecución de partes de obras, y a veces de obras completas, puede encomendarse
a subcontratistas. Se clasifican en esta sección las unidades a las que corresponde la
responsabilidad general de los proyectos de construcción. También se incluyen las actividades
de reparación de edificios y de obras de ingeniería civil. Esta sección abarca la construcción
completa de edificios (división 41, «Construcción de edificios»), la construcción completa de
obras de ingeniería civil (división 42, «Obras de ingeniería civil») y las actividades especializadas
de construcción, si se realizan solo como parte del proceso de construcción (división 43,
«Actividades especializadas para la construcción de edificios y obras de ingeniería civil»). El
alquiler de equipo de construcción con operarios se clasifica con la actividad de la construcción
concreta que se realice con ese equipo.

DIVISIÓN 41 CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

Esta división comprende la construcción de edificaciones de todo tipo. En ella se incluyen obras
nuevas, reparaciones, ampliaciones y reformas, el levantamiento in situ de edificios y estructuras
prefabricadas y también la construcción de obras de carácter provisional. Se incluye la
construcción de viviendas enteras, edificios de oficinas, almacenes y otros edificios públicos y de
servicios, edificios de explotaciones agropecuarias, etcétera. 411 construcción de edificios Este
grupo comprende la construcción de edificios completos residenciales o no residenciales, por
cuenta propia, a cambio de una retribución o por contrato. Puede subcontratarse una parte o
incluso la totalidad del proceso de construcción. Si solo se realizan partes especializadas del
proceso de construcción, la actividad se clasifica en la división 43, «Actividades especializadas
para la construcción de edificios y obras de ingeniería civil». 4111 Construcción de edificios
residenciales Esta clase incluye:

• La construcción de todo tipo de edificios residenciales, tales como casas unifamiliares y

edificios multifamiliares, incluidos edificios de muchos pisos.

• El montaje y levantamiento in situ de construcciones prefabricadas.

• La reforma o renovación de estructuras residenciales existentes.

• El montaje de cubiertas metálicas, puertas, ventanas y demás elementos metálicos

realizado por el constructor como parte del desarrollo de la construcción de edificaciones

residenciales. Esta clase excluye:

• El levantamiento de construcciones prefabricadas completas a partir de componentes de

fabricación propia de materiales distintos del hormigón. Se incluye en las clases 1630,
«Fabricación de partes y piezas de madera, de carpintería y ebanistería para la construcción», y
251, «Fabricación de productos metálicos para uso estructural».
Las actividades de arquitectura e ingeniería. Se incluyen en la clase 7110, «Actividades de
arquitectura e ingeniería y otras actividades conexas de consultoría técnica».
• Las actividades de gestión de proyectos relacionadas con la construcción. Se incluyen en la
clase 7110, «Actividades de arquitectura e ingeniería y otras actividades conexas de consultoría
técnica». 4112 Construcción de edificios no residenciales Esta clase incluye:
• La construcción de todo tipo de edificios no residenciales, tales como:
- Edificios destinados a actividades de producción industrial, como fábricas, talleres, plantas de
montaje, etcétera. - Hospitales, escuelas y edificios de oficinas. - Hoteles, tiendas, centros
comerciales y restaurantes. - Edificios de aeropuertos e instalaciones deportivas cubiertas. -
Parqueaderos, incluidos los subterráneos. - Almacenes. - Edificios religiosos.
• El montaje y levantamiento in situ de construcciones prefabricadas.
• La reforma o renovación de estructuras existentes.
• El montaje de cubiertas metálicas, puertas, ventanas y demás elementos metálicos
realizado por el constructor como parte del desarrollo de la construcción de edificaciones no
residenciales. Esta clase excluye:
• El levantamiento de construcciones prefabricadas completas a partir de componentes de
fabricación propia de materiales distintos del hormigón. Se incluye en las clases 1630,
«Fabricación de partes y piezas de madera, de carpintería y ebanistería para la construcción», y
2511, «Fabricación de productos metálicos para uso estructural».
• La construcción de instalaciones industriales, excepto edificios. Se incluyen en la clase 4290,
«Construcción de otras obras de ingeniería civil».
• Las actividades de arquitectura e ingeniería. Se incluyen en la clase 7110, «Actividades de
arquitectura e ingeniería y otras actividades conexas de consultoría técnica».
• Las actividades de gestión de proyectos relacionadas con la construcción. Se incluyen en la
clase 7110, «Actividades de arquitectura e ingeniería y otras actividades conexas de consultoría
técnica».
DIVISIÓN 42 OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tuberías de larga distancia y líneas de transmisión de energía eléctrica y comunicaciones. -
Tuberías urbanas, líneas urbanas de transmisión de energía eléctrica y comunicaciones; obras
auxiliares en zonas urbanas. - Construcción de conductos principales y acometidas de redes de
distribución de agua. - Sistemas de riego (canales).
• La construcción de: sistemas de alcantarillado (incluida su reparación), instalaciones de
evacuación de aguas residuales, estaciones de bombeo, centrales eléctricas y perforación de
pozos de agua. Esta clase excluye:
• Las actividades de gestión de proyectos relacionadas con la construcción. Se incluyen en la
clase 7110, «Actividades de arquitectura e ingeniería y otras actividades conexas de consultoría
técnica». 429 4290 Construcción de otras obras de ingeniería civil Esta clase incluye:
• La construcción, conservación y reparación de:
- Instalaciones industriales, excepto edificios, tales como: refinerías, fábricas de productos
químicos, entre otros. - Vías de navegación, obras portuarias y fluviales, puertos deportivos,
esclusas, represas y diques.
• El dragado de vías de navegación.
• Las obras de construcción distintas de las de edificios; por ejemplo, instalaciones deportivas o
de esparcimiento al aire libre.
• La subdivisión de terrenos con mejora (por ejemplo, construcción de carreteras, infraestructura
de su- ministro público, etcétera). Esta clase excluye:
• Las actividades de gestión de proyectos relacionadas con la construcción. Se incluyen en la
clase 7110, «Actividades de arquitectura e ingeniería y otras actividades conexas de consultoría
técnica».
DIVISIÓN 43 ACTIVIDADES ESPECIALIZADAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS Y
OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
Esta división comprende actividades especializadas de construcción (obras especiales), es decir,
la construcción de partes de edificios y de obras de ingeniería civil sin asumir la responsabilidad
de la totalidad del proyecto. Por lo general, esas actividades se concentran en un aspecto común
a diferentes estructuras, que requiere la utilización de técnicas o equipo especiales, como la
hincadura de pilotes, la cimentación, el levantamiento de estructuras de edificios, el
hormigonado, la colocación de mampuestos de ladrillo y piedra, la instalación de andamios, la
construcción de techos, etc.