“Año de la Consolidación Económica y Social del Perú”

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA DE DERECHO LIMA NORTE

PLAN DE TESIS

TITULO
TITULARIDAD DE LA PROPIEDAD INFORMAL Y
EDIFICACION ILEGAL
(Proyecto Integral Chavarría – Los Olivos)

AUTOR
MAXIMO ELADIO FLORES SALVADOR

ASESOR

SETIEMBRE 2010

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 INDICE

I. AREA Y TEMA

1.1. Área
1.2. Tema
1.3. Título

II. EL PROBLEMA

2.1. Planteamiento del problema

III. JUSTIFICACION DE LA INVESTIGACIÓN

3.1. Relevancia teórica

3.2. Implicancias prácticas

IV. OBJETIVOS

4.1. General
4.2. Específicos

V. MARCO TEORICO

5.1. Hipótesis de trabajo

5.1.1. General
5.1.2. Manejo de variables (operativización)
5.1.3. Contenido o índice/tabla de contenido

MARCO TEORICO

5.4. 1. LA PROPIEDAD EN EL PERU

5.4.1.1. Propiedad en el Derecho Nacional.
2.4.1.2. Formas de adquirir la propiedad

5.4.2. FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD

2.4.2.1. Política Nacional de formalización del Estado
2.4.2.2. El Cofopri
2.4.2.3. La formalización de la propiedad formal y su
titulación

5.4.3. FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

5.4.3.1 Proceso histórico de la formalización de la propiedad
2.4.3.2. Instituciones que formalizan la propiedad
2.2.3.3. Las Municipalidades y la formalización de la
propiedad
2.2.3.4. Formalización de la Propiedad Privada.

5.4.4. REGULACION DE LA EDIFICACION

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 5.4.4.1. Normatividad sobre edificación y construcción en el
Perú
5.4.4.2. Política de regulación sobre edificación
5.4.4.3. Ley de Edificación

5.4.5. NORMATIVIDAD SOBRE EDIFICACION

5.4.5.1. Delimitación y alcances de la ley 27157 y su
reglamento 035-2006-VIVIENDA
5.4.5.2. LEY 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones
5.4.5.3. Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación - DECRETO SUPREMO Nº
024-2008-VIVIENDA

VI. METODOLOGIA

6.1. Diseño de la investigación

6.2. Tipo de la investigación
6.3. Método de investigación
6.4. Universo y muestra (cuando corresponda)
6.5. Técnicas de recopilación de datos
6.6. Procesamiento, selección, análisis e interpretación de datos

VII. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

7.1. Cronograma

7.1.1. Cronograma de actividades (Gantt)

7.1. 2. Presupuesto

BIBLIOGRAFIA
ANEXO

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 ESQUEMA DEL PROYECTO DE TESIS

I. AREA Y TEMA

1.1. Área : Derecho Patrimonial

1.2. Tema : Propiedad Informal
1.3. Título : Titulación de la Propiedad Informal y Edificación Ilegal
(Proyecto Integral Chavarría – Los Olivos)

II. EL PROBLEMA

2.1. Planteamiento del problema

La política de formalización de la propiedad informal, es una forma
excepcional de otorgamiento de titulo de propiedad, por ello no debe
omitir pronunciarse sobre la edificación ilegal, ya que estaría
alentando la ilegalidad en las edificaciones y omitiendo las acciones
legales respectivas.

III. JUSTIFICACION DE LA INVESTIGACIÓN

3.1. Relevancia teórica

La política de formalización de la propiedad informal es una forma
excepcional de otorgamiento de titulo de propiedad, por ello debe
omitir pronuncia sobre la edificación ilegal, ya que estaria alentando la
ilegalidad y omitiendo las acciones legales respectivas.

3.2. Implicancias prácticas

Para dar seguridad jurídica de la formalización de la propiedad
informal, se propone que se otorgue una “Titulo en posesión” a la
propiedad informal que posean edificaciones, que conlleven una
anotaciones preventiva en registros públicos; como condicionamiento
a una futura regularización de la edificación ilegal; y así obtener el
titulo de propiedad.

IV. OBJETIVOS

4.1. General
- Determinar que el actual proceso de titularidad de la propiedad
informal contribuye a la trasgresión de la normatividad sobre
edificación

4.2. Específicos
- Establecer que la titularidad de la propiedad informal con construcción
conlleva una ilegal edificación.
- Proponer normatividad coordinada entre titularidad y edificación
informal

V. MARCO TEORICO

5.1. Hipótesis de trabajo

5.1.1 General
4
 Si la formalización de la propiedad informal omite pronunciarse
sobre la ilegalidad de la edificación sobre el terreno al cual otorga
el titulo de propiedad, entonces esta fomentando la edificación
ilegal

5.1.2. Manejo de variables (operativización).

Variable independiente
- Formalización de la propiedad omisora de normas sobre
edificación

- Titulo de propiedad

Variable dependiente
Fomento de la edificación ilegal

5.1.3. Contenido o índice/tabla de contenido

CAPITULO V
MARCO TEORICO

5.4. 1. LA PROPIEDAD EN EL PERU

5.4.1.1. Propiedad en el Derecho Nacional.
2.4.1.2. Formas de adquirir la propiedad

5.4.2. FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD

2.4.2.1. Política Nacional de formalización del Estado
2.4.2.2. El Cofopri
2.4.2.3. La formalización de la propiedad formal y su titulación

5.4.3. FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

5.4.3.1 Proceso histórico de la formalización de la propiedad
2.4.3.2. Instituciones que formalizan la propiedad
2.2.3.3. Las Municipalidades y la formalización de la propiedad
2.2.3.4. Formalización de la Propiedad Privada.

5.4.4. REGULACION DE LA EDIFICACION

5.4.4.1. Normatividad sobre edificación y construcción en el Perú
5.4.4.2. Política de regulación sobre edificación
5.4.4.3. Ley de Edificación

5.4.5. NORMATIVIDAD SOBRE EDIFICACION

5.4.5.1. Delimitación y alcances de la ley 27157 y su reglamento
035-2006-VIVIENDA
5.4.5.2. LEY 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones
5.4.5.3. Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación - DECRETO SUPREMO Nº 024-
2008-VIVIENDA

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VI. METODOLOGIA

6.1. Diseño de la investigación

El presente estudio contiene un desarrollo secuencial, orientado a
satisfacer la interrogante planteada en la formulación del problema.

La investigación se inicia con el planteamiento del problema, donde

se formula el problema o interrogante, el objetivo y la hipótesis que se
propone. Luego, un marco teórico donde en forma sucesiva
exponemos la conceptualización de las nociones que nos sirven de
base para contrastar la hipótesis, como son las bases o fundamentos
conceptuales propiedad privda y el concepto de la regulación de las
edificaciones Posteriormente, describimos la metodología que se
desarrolla y el Análisis de los datos a la luz del método teórico tratado
para la investigación.

A su vez, al delimitar la fuente de información a un examen y análisis

desde la perspectiva del derecho civil, patrimonial y normas
especializadas en formalización de propiedad informal; asegurando la
ausencia de elementos distorsionadoras de un estudio específico,
alejado de interpretaciones y posiciones que lo distancie de su
objetivo de estudio.

Por lo expuesto, el diseño de la investigación responde a un estudio

sin intervención o no experimental, que responde a un diseño de tipo
exploratorio.

6.2. Tipo de la investigación

Básico

6.3. Método de investigación

La investigación emplea el método de la deducción, porque partimos

de dos situaciones concretos: La formalización de la propiedad
omisora de normas sobre edificación; y, tema del titulo de propiedad.
Este planteamiento se sustenta de manera fáctica, al considerar que
los cambios sociales, económicos y culturales se convierten en
fuentes materiales del Derecho y, dentro de los cuales se incluyen
política de legalización de la propiedad informal. A su vez, el
desarrollo de la investigación se orienta dentro de la denominada
investigación jurídica formal, que se basa en la realidad normativa
nacional; tendiente a evaluar y analizar los aspectos teóricos,
doctrinales y normativos, inherente a la realidad de la Formalización
de la Titulación de la Propiedad Informal.

6.4. Universo y muestra (cuando corresponda)

6.5. Técnicas de recopilación de datos

Como herramienta metodología tomamos la técnica de obtención de
análisis documental, basado en la investigación bibliográfica de las
bibliotecas especializadas de derecho.
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 Esta técnica es aplicada al estar en coherencia con la naturaleza del
problema de investigación, el objeto de estudio, el método empleado,
la técnica de investigación y; el grado de conocimiento profesional del
investigador.
6.6. Procesamiento, selección, análisis e interpretación de datos
La información es examinada y analizada desde la institución del
Derecho Civil, Derecho reales y patrimonial. y la normatividad
especializada sobre Investigación Preliminar.

VII.- ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

7.1. Cronograma

7.1.1. Cronograma de actividades (Gantt)

Set

Dic.
Oct.

Nov.
ACTIVIDADES

1.Elección e identificación del problema X

2. Definición y delimitación del problema X

3. Elaboración del plan de tesis X

4. Evaluación y aprobación del plan de tesis X

5. Ejecución del plan-avances de tesis X X

6. Presentación del informe final de tesis X

7. Evaluación y aprobación de la tesis X

8. Sustentación de la tesis X

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7.1.2. Presupuesto

RECURSOS HUMANOS
Movilidad 20 3.00 60
Digitadora 01 250 250
Recopiladores 02 300 600
TOTAL 910
RECURSOS FINANCIEROS
Descripción Unidad Precio Unitario S/. Costo total
Papel Bond de 75 gr.
1 millar 30 30
Papel Bond A-4 de 80
gr 4 millares 24 96
Lapiceros 20 unidades 0.5 10
Fotocopias 50 copias 0.035 1.75
USB 1 unidad 50 50
Libros 2 unidades 40 40
Thoner laser 1 unidad 40 40
TOTAL 269.5

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 ANEXO

TITULARIDAD DE LA PROPIEDAD INFORMAL Y EDIFICACION ILEGAL

FORMULACION DEL
PROBLEMA OBJETIVOS HIPOTESIS VARIABLES

PROBLEMA GENERAL OBJETIVOS GENERAL HIPOTESIS GENERAL - VARIABLE INDEPENDIENTE

Variable 1
¿De que manera la Determinar que el actual Si la formalización de la propiedad informal omite Formalización de la propiedad omisora
titularidad de la proceso de titularidad de la pronunciarse sobre la ilegalidad de la edificación de normas sobre edificación

propiedad informal propiedad informal contribuye
fomenta la ilegalidad a la trasgresión de la
de las edificaciones? normatividad sobre edificación
sobre el terreno el cual otorga titulo de propiedad
entonces esta fomentando la edificación ilegal. Variable 2
Titulo de propiedad
- VARIABLE DEPENDIENTE
Variable 3
Fomento de la edificación ilegal

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