Reglamento Interno HGM

LIMA, 04 DE ABRIL DE 2019
SEÑOR REGISTRADOR:
AIP 10 S.A.C., IDENTIFICADA CON RUC Nº 20548906301, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS
EN AV. MANUEL OLGUIN Nº 501 OFICINA Nº 506 - DISTRITO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR WALTER EDUARDO TORRES
BELTRAN, IDENTIFICADO CON DNI Nº 40163832, SEGÚN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA
Nº 12781349 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ LA PROPIETARIA; ANTE USTED NOS PRESENTAMOS Y SEÑALAMOS:
QUE SOLICITAMOS SE SIRVA INSCRIBIR UN REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE

UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE
PROPIEDAD COMÚN, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
CLAUSULA PRIMERA:
ANTECEDENTES.-
LA PROPIETARIA TIENE DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE 28 DE LA
MANZANA L EN AV. LOS FAISANES, DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; CUYA AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN REGISTRADOS EN LA PARTIDA 42016489 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
CLAUSULA SEGUNDA:
DECLARATORIA DE FÁBRICA. -
SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA LA PROPIETARIA, A MERITO DE LA
LICENCIA DE OBRA, EXPEDIDAS POR LA MUNICIPALIDAD DE CHORRILLOS, VIENE EJECUTANDO
POR ETAPAS LA CONSTRUCCIÓN DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL - EDIFICACION DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES, CUYA DECLARATORIA DE FABRICA CORRESPONDIENTE A LA PRIMERA
ETAPA SE REALIZA MEDIANTE F.U.E. DEBIDAMENTE APROBADO POR LA MUNICIPALIDAD
DE CHORRILLOS DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LA LEY Nº 29090 Y SU REGLAMENTO
APROBADO POR D.S. Nº 011-2017-VIVIENDA.
CLAUSULA CUARTA:
DE LA INDEPENDIZACION.-
POR CONVENIR A LOS INTERESES DE LA PROPIETARIA Y DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO
POR EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, SE PROCEDE A
INDEPENDIZAR LA PRIMERA ETAPA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PASEO LA CAMPIÑA V, EN
TRESCIENTOS TRES (303) UNIDADES EXCLUSIVAS
CLAUSULA QUINTA:
DEL REGLAMENTO INTERNO.- POR EL PRESENTE ACTO LA PROPIETARIA, EN LA FECHA,
CONVIENE EN OTORGAR EL “REGLAMENTO INTERNO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PASEO
LA CAMPIÑA V”, EL CUAL REGULARA EL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN EXISTENTES EN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL; CONFORME SE VAYAN APROBANDO LAS FUTURAS ETAPAS SE IRA MODIFICANDO
ESTE REGLAMENTO EN SUS ARTICULOS PERTINENTES, PARA LO CUAL ESTAN PREVISTAS LAS
CLAUSULAS AUTORITATIVAS RESPECTIVAS.
1
REGLAMENTO INTERNO
CONJUNTO RESIDENCIAL PASEO LA CAMPIÑA V

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
ARTÍCULO 1º.- OBJETO: EL OBJETO DE ESTE REGLAMENTO ES SOMETER AL CONJUNTO

RESIDENCIAL PASEO LA CAMPIÑA V, UBICADO EN LA AV. LOS FAISANES, DISTRITO DE
CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; AL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. PARA TAL EFECTO DETERMINA:
a) LA TOTALIDAD DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Y LOS BIENES COMUNES DE USO Y GOCE GENERAL.
b) LA REGULACIÓN DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESPECÍFICOS DE LOS PROPIETARIOS
ACTUALES Y FUTUROS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, Y EN LO PERTINENTE, DE LOS
POSEEDORES A CUALQUIER TÍTULO.
c) LAS DISPOSICIONES SOBRE LOS USOS Y DESTINOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y LOS BIENES COMUNES.
d) LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES.
e) LAS NORMAS SOBRE GASTOS COMUNES NECESARIOS Y LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA PROPIETARIO.
f) LAS REGULACIONES SOBRE APLICACIÓN Y PRORRATEO DE LOS COSTOS DE LOS SERVICIOS
DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y SANEAMIENTO ASÍ COMO LAS NORMAS QUE CORRESPONDAN AL
MARCO LEGAL SOBRE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS INDIVIDUALIZADOS DE ENERGÍA
ELÉCTRICA Y SANEAMIENTO.
g) LAS NORMAS SOBRE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Y LAS RELATIVAS A LOS PROCEDIMIENTOS
PARA LA IMPOSICIÓN DE SANCIONES, APLICANDO EL PRINCIPIO CONSTITUCIONAL DEL
DEBIDO PROCESO, CON EL FIN DE GARANTIZAR LA SEGURIDAD, LA CONVIVENCIA PACÍFICA
Y SOLIDARIDAD SOCIAL ENTRE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE USO EXCLUSIVO O
POSEEDORES NO PROPIETARIOS.
h) LA INTEGRACIÓN, FUNCIONAMIENTO, FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS Y DE LA JUNTA DIRECTIVA.
i) TODO LO RELATIVO A SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, QUÓRUM,
VOTACIONES, ACUERDOS Y FUNCIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 2º.- OBLIGATORIEDAD: ESTE REGLAMENTO ES DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO

PARA LOS PROPIETARIOS ACTUALES Y FUTUROS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, Y EN LO
PERTINENTE, PARA LAS PERSONAS QUE BAJO CUALQUIER TÍTULO USEN, GOCEN O DISFRUTEN
ALGUNA O ALGUNAS DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS QUE LO INTEGRAN Y/O DE SUS BIENES
COMUNES. LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS MANUALES DE CONVIVENCIA, DE
FUNCIONES Y PROCEDIMIENTOS, Y TODOS LOS DEMÁS INSTRUMENTOS QUE SE APRUEBEN PARA
REGULAR LAS RELACIONES AL INTERIOR DEL CONJUNTO, TIENEN FUERZA OBLIGATORIA PARA LOS
PROPIETARIOS ACTUALES Y FUTUROS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE
CONFORMAN EL CONJUNTO RESIDENCIAL, Y EN LO PERTINENTE PARA TODAS LAS PERSONAS QUE
BAJO CUALQUIER TÍTULO USEN O GOCEN CUALQUIERA DE DICHOS BIENES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA.
2
EN CONSECUENCIA, AL CELEBRAR CUALQUIER ACTO JURÍDICO PARA LA ADQUISICIÓN,
TRANSMISIÓN, ENAJENACIÓN O LIMITACIÓN, POR CUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, U OTORGARSE ÉSTAS EN ARRENDAMIENTO O CUALQUIER FORMA DE USO,
LOS PROPIETARIOS, BAJO RESPONSABILIDAD, DEBERÁN INCLUIR EN EL CONTRATO, MINUTA,
ESCRITURA PÚBLICA, O CUALQUIER OTRO DOCUMENTO (PRIVADO O PÚBLICO) EN EL QUE CONSTE
EL ACTO JURÍDICO RESPECTIVO, LA MANIFESTACIÓN EXPRESA DE QUIEN ADQUIERE EL DERECHO
RELATIVO A TALES ACTOS, EN EL SENTIDO QUE CONOCE Y SE OBLIGA A CUMPLIR LAS
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO, ASÍ COMO TAMBIÉN EN LOS
MANUALES DE CONVIVENCIA, FUNCIONAMIENTO Y PROCEDIMIENTOS.
ARTÍCULO 3º.- DEFINICIONES: PARA LOS FINES DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE UTILIZARÁN
LAS DEFINICIONES SIGUIENTES:
a) AL CONJUNTO QUE INTEGRA LA TOTALIDAD DE LOS EDIFICIOS O TORRES DE

DEPARTAMENTOS, DEPOSITOS, ESTACIONAMIENTOS, JARDINES Y VEREDAS, Y DEMÁS
BIENES COMUNES SE LE DENOMINARÁ CONJUNTO RESIDENCIAL.
b) AL CONJUNTO DE DETERMINADAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA INTEGRADAS EN
UNA EDIFICACIÓN, SE LE DENOMINARÁ EDIFICIO O TORRE.
c) A CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS, ESTACIONAMIENTOS, DEPOSITOS U OTRA UNIDAD
INMOBILIARIA, QUE INTEGRA EL CONJUNTO RESIDENCIAL, SE LES DENOMINARÁ SECCIÓN
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
d) AQUELLOS BIENES QUE SIRVEN A DOS O MÁS ZONAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O AL
CONJUNTO RESIDENCIAL, SE LE DENOMINARÁ BIENES COMUNES.
e) AL ÁREA TOTAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA CORRESPONDIENTE, QUE INCLUYE ÁREAS
TECHADAS Y LIBRES, CERCOS, ETC., SE LE DENOMINARA ÁREA OCUPADA.
f) AL EFECTO LEGAL DERIVADO DE LA CONCURRENCIA DE DOS O MÁS PERSONAS EN LOS
DERECHOS DE PROPIEDAD DE UNA MISMA COSA, MUEBLE O INMUEBLE, SE LE DENOMINARÁ
PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD.
g) A LA ADMINISTRACIÓN INTERNA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SE LE DENOMINARÁ LA
ADMINISTRACIÓN.
h) AL PRESENTE REGLAMENTO, SE LE DENOMINARÁ EL REGLAMENTO INTERNO.
i) A LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SE LE DENOMINARÁ JUNTA
DE PROPIETARIOS.
j) AL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA DEL TOTAL DE
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN (POR LO MENOS 51%), SE LE DENOMINARÁ
MAYORÍA SIMPLE.
k) AL VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS (2/3) DE LAS PARTICIPACIONES DE LOS
BIENES COMUNES, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, SE LE DENOMINARA MAYORÍA CALIFICADA.
l) AL POSEEDOR DE UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SE LE DENOMINARÁ
RESIDENTE Y/O POSEEDOR.
m) A LA EMPRESA A.I.P. 10 S.A. SE LE DENOMINARÁ PROMOTOR INMOBILIARIO.
ARTÍCULO 4º.-CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
A).- UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : CHORRILLOS
3
DIRECCIÓN : AV. LOS FAISANES 356-358-364-362-360-358
DESCRIPCIÓN Y USO:
EL CONJUNTO RESIDENCIAL CAMPIÑA V SE HA EJECUTADO SOBRE LOTE UNICO, Y ESTA

CONFORMADO, ADEMAS DE AREAS DE RECREACION, JARDINES Y VEREDAS INTERIORES, EQUIPOS
DE BOMBEO Y DE ALUMBRADO EN GENERAL, Y DEMÁS BIENES COMUNES, POR LO SIGUIENTE:
LA PRIMERA ETAPA CONSTA DE:

SOTANO 1, SOTANO 2 Y 10 PISOS, DENTRO DE LOS CUALES SE ENCUENTRAN DISTRIBUIDOS:
107 DEPARTAMENTOS
113 ESTACIONAMIENTOS
02 ESTACIONAMIENTOS + DEPOSITOS
81 DEPOSITOS
LA SEGUNDA ETAPA, CONFORMADA POR LA FUTURA CONSTRUCCION, CUYA

DISTRIBUCION FINAL SE TENDRA CON LA APROBACION DE LA DECLARATORIA DE
FABRICA.
NO OBSTANTE LA ANTERIOR DESCRIPCIÓN, EL PROMOTOR INMOBILIARIO SE RESERVA EL

DERECHO DE MODIFICAR Y/O REFORMULAR EL PROYECTO INMOBILIARIO Y, CONSECUENTEMENTE,
MODIFICAR Y/O REFORMULAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, CON EL FIN DE INCORPORAR
LAS MODIFICACIONES, ASÍ COMO INTEGRAR LAS ETAPAS QUE SE CONSTRUYAN EN EL FUTURO,
EN LOS TÉRMINOS DE LAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES MUNICIPALES CORRESPONDIENTES,
HASTA LA FINALIZACIÓN DEL MENCIONADO PROYECTO INMOBILIARIO; CONSIDERANDOSE ESTA
PRERROGATIVA LA CLAUSULA AUTORITATIVA A QUE SE REFIERE EL LITERAL B DEL ARTICULO 89º
DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS.
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SE ENCUENTRAN DESTINADAS A USO

RESIDENCIAL, ES DECIR SERAN UTILIZADAS EXCLUSIVAMENTE COMO CASA HABITACION, EN
NINGUN CASO PUEDEN SER UTILIZADAS PARA OTRA CLASE DE ACTIVIDADES, SALVO POR LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE PUEDAN CONSTRUIRSE PARA DICHO FINES.
ASIMISMO, QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO DESTINAR LAS UNIDADES INMOBILIARIAS A
ACTIVIDADES CONTRARIAS A LA MORAL, LAS BUENAS COSTUMBRES O AL ORDEN PÚBLICO.
LA SECCIÓN DE ESTACIONAMIENTOS ESTÁ DESTINADA EXCLUSIVAMENTE AL TRÁNSITO Y USO DE

LOS VEHÍCULOS QUE UTILICEN LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE ESTOS.
AL MOMENTO DE OTORGARSE CUALQUIER ESCRITURA PÚBLICA PARA LA ADQUISICIÓN,

TRANSMISIÓN O LIMITACIÓN POR CUALQUIER TITULO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS O, EN
CASO DE DARSE EN ARRENDAMIENTO O CUALQUIER FORMA DE USO DE LAS MISMAS, SE
ENTREGARÁ A QUIENES ADQUIEREN LOS DERECHOS RELATIVOS A TALES ACTOS, UN EJEMPLAR
DEL PRESENTE REGLAMENTO, DEBIENDO ANOTARSE EN UN CUADERNO DE CARGOS LA
MANIFESTACIÓN EXPRESA DE QUE LO HAN RECIBIDO, LO CONOCEN Y SE SOMETEN A LAS
DISPOSICIONES QUE DE ÉL SE DERIVEN. ASIMISMO, LOS PROPIETARIOS O QUIENES ESTEN
DEBIDAMENTE FACULTADOS, EN CASO DE CELEBRAR CUALQUIER ACTO JURÍDICO PARA LA
ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, ENAJENACIÓN O LIMITACIÓN, POR CUALQUIER TÍTULO, DE LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS, U OTORGARSE ÉSTAS EN ARRENDAMIENTO O CUALQUIER FORMA
DE USO, BAJO RESPONSABILIDAD DEBERÁN PREVER EN EL CONTRATO, MINUTA, ESCRITURA
PÚBLICA, O CUALQUIER OTRO DOCUMENTO PRIVADO O PÚBLICO EN EL QUE CONSTE EL ACTO
JURÍDICO RESPECTIVO, LA MANIFESTACIÓN EXPRESA DE QUE QUIEN ADQUIERE EL DERECHO
RELATIVO A TALES ACTOS CONOCE Y SE OBLIGA A CUMPLIR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN
EL PRESENTE REGLAMENTO.
4
DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO EN EL LITERAL B DEL ARTICULO 89º DEL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, EL PROPIETARIO DEL AREA QUE SE RESERVA PARA
LA EDIFICACION DE LAS FUTURAS ETAPAS DENOMINADAS EN LOS PLANOS DE INDEPENDIZACION
COMO FUTURA CONSTRUCCION, PODRA OTORGAR DE MANERA UNILATERAL LA MODIFICACION DE
ESTE REGLAMENTO INTERNO A EFECTOS DE INCORPORAR DENTRO DEL REGLAMENTO A LAS
NUEVAS UNIDADES INMOBILIARIAS CONFORMANTES DE LA FUTURA SEGUNDA ETAPA, LA
INCORPORACION DE LAS NUEVAS UNIDADES Y LA RESPECTIVA MODIFICACION DE REGLAMENTO
INTERNO DEBERA EFECTUARSE CONSIDERANDO EL PORCENTAJE ASIGNADO A CADA UNA DE LAS
FUTURAS ETAPAS, EL CUAL DEBERA PRORRATEARSE ENTRE LAS NUEVAS UNIDADES
INMOBILIARIAS; LA MODIFICACION UNILATERAL POR PARTE DEL PROPIETARIO COMPRENDERA LA
MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO EN LOS ARTICULOS RESPECTIVOS, PARA INCLUIR A
LAS NUEVAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, PARA INCLUIR Y/O MODIFICAR LAS AREAS
DE PROPIEDAD COMUN Y A FIN DE INCLUIR EL PORCENTAJE PRORRATEADO PARA LAS NUEVAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE SE DECLAREN EN LA RESPECTIVA ETAPA Y OTROS
ASPECTOS QUE SE REQUIERAN POR TRATARSE UN PROYECTO DESARROLLADO POR ETAPAS.
EN VISTA QUE EL CONJUNTO RESIDENCIAL ES UNO QUE SE DESARROLLA POR ETAPAS, QUEDA
ESTABLECIDO QUE, PARA LA FORMALIZACION Y/O INSCRIPCION DE LAS MISMAS, EL PROMOTOR
INMOBILIARIO QUEDA AUTORIZADO TANTO EN LOS TERMINOS DESCRITOS EN EL PARRAFO
ANTERIOR, COMO EN EL LITERAL B DEL ARTICULO 89 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS; ESTABLECIENDOSE PREVISIONES CON RESPECTO A DERECHOS
RESERVADOS PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO, COMO SON LA CONSTRUCCIÓN, ENTREGA Y
FORMALIZACIÓN DE TODAS LAS ETAPAS PROYECTADAS, QUEDANDO AUTORIZADO A LA
CONSTRUCCION, TRANSFERENCIA Y ENTREGA DE LOS BIENES PRIVADOS, ENTREGA DE LAS ZONAS
COMUNES, FORMALIZACION DE TODAS LAS SERVIDUMBRES RELACIONADAS A LA
INFRAESTRUCTURA ELECTRICA QUE EL PROYECTO REQUIERA, SUSCRIBIENDO LOS DOCUMENTOS
PUBLICOS Y PRIVADOS DEL CASO Y DEMAS ACTOS RELACIONADOS A LA EJECUCION DE LAS
FUTURAS ETAPAS, SIN ACUDIR A LA AUTORIZACIÓN SEA POR PARTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS
ALGUNA O DE MANERA INDIVIDUAL POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS.
LAS PRERROGATIVAS ESTABLECIDAS A FAVOR DE LA PROPIETARIA, SI ASI LO CONSIDERA

NECESARIO, COMPRENDE LA FACULTAD DE MODIFICAR A SOLA FIRMA EL REGLAMENTO INTERNO,
EN LOS TERMINOS DESCRITOS EN EL LITERAL C DEL ARTICULO 89º DEL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, REORDENANDO LAS CUOTAS DE PARTICIPACION DE
LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, OTORGANDO PARA ESTO EL RESPECTIVO DOCUMENTO DE
MODIFICACION DEL REGLAMENTO; CONSIDERANDOSE ESTA DISPOSICION LA CLAUSULA
AUTORITATIVA.
ARTÍCULO 5º.- CLASIFICACIÓN DE BIENES: EL CONJUNTO RESIDENCIAL, OBJETO DEL

PRESENTE REGLAMENTO, ESTÁ SOMETIDO AL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, DE TAL MANERA QUE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TIENEN UN DERECHO DE
PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL, EN PROPORCIÓN A LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN QUE SE ESTABLECEN EN
EL PRESENTE REGLAMENTO.
EN CONSECUENCIA, CADA PROPIETARIO SERÁ DUEÑO EXCLUSIVO DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y TITULAR DE LA PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES AFECTADOS AL
USO Y GOCE COMÚN EN LA PROPORCIÓN CORRESPONDIENTE.
LA PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES NO ES SUSCEPTIBLE DE DIVISIÓN Y NO
PODRÁN CELEBRARSE ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS CON RELACIÓN A ELLOS, SEPARADAMENTE
DE LA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
5
CAPÍTULO II
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTÍCULO 6°.-DEFINICIÓN: SON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA LOS INMUEBLES

INTEGRANTES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, DEBIDAMENTE DELIMITADOS, FUNCIONALMENTE
INDEPENDIENTES, DE PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO EXCLUSIVO, DETERMINADAS EN LOS
PLANOS CORRESPONDIENTES, CON SALIDA A LA VÍA PÚBLICA POR PASAJE COMÚN, CUYO USO Y
DESTINO ES ESTRICTAMENTE RESIDENCIAL. LA TRANSFERENCIA DE LA SECCIÓN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA INCLUYE TODOS LOS BIENES QUE LA CONFORMAN, LA PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES
DE PROPIEDAD COMÚN Y LOS DERECHOS DE USO, TRÁNSITO O SERVIDUMBRES QUE LA AFECTEN,
LOS QUE SON INSEPARABLES DE LA MISMA.
ARTÍCULO 7º.- DETERMINACIÓN: LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O DE DOMINIO

PARTICULAR QUE FORMAN PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL OBJETO DE ESTE REGLAMENTO,
SE ENCUENTRAN IDENTIFICADAS Y DETERMINADAS EN LOS PLANOS CORRESPONDIENTES, ESTAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SON LAS SIGUIENTES:
Nº SEGUNDO SOTANO A.O A.T USO

PRIMERA ETAPA
ESTACIONAMIENTO
1 ESTACIONAMIENTO 61 13.60 13.60
DE MOTOS
2 ESTACIONAMIENTO 62 15.24 15.24 ESTACIONAMIENTO
6
ESTACIONAMIENTO
DE MOTOS
ESTACIONAMIENTO
DE MOTOS
ESTACIONAMIENTO
DE MOTOS
56 DEPÓSITO 33 3.96 3.96 DEPÓSITO
7
Nº PRIMER SOTANO A.O A.T USO
8
PRIMERA ETAPA
ESTACIONAMIENTO
DE MOTOS
ESTACIONAMIENTO
DE MOTOS
ESTACIONAMIENTO
DE MOTOS
9
148 ESTACIONAMIENTO 55 CON DEPÓSITO 81 18.81 18.81 ESTACIONAMIENTO
149 ESTACIONAMIENTO 56 CON DEPÓSITO 82 18.47 18.47 ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
DE MOTOS
10
Nº PRIMER PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO AT USO
197 DEPARTAMENTO 101 77.86 66.34 VIVIENDA
Nº TORRE B AO AT USO
Nº SEGUNDO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
Nº TERCER PISO A.O A.T USO
11
PRIMERA ETAPA
Nº CUARTO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
Nº QUINTO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
12
Nº SEXTO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
Nº SEPTIMO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
Nº OCTAVO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
13
Nº NOVENO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
Nº DECIMO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
AREA PARA FUTURA CONSTRUCCION
1.012.73 M2 FUTURA CONSTRUCCION
(FUTURA SEGUNDA ETAPA)
ARTÍCULO 8°.- MODIFICACIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: SE DEJA

ESTABLECIDO QUE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES, EN NINGÚN CASO PODRÁN REALIZAR
OBRAS QUE MODIFIQUEN PAREDES O MUROS O EJECUTAR OBRAS QUE AFECTEN DE CUALQUIER
FORMA LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS.
CAPÍTULO III
BIENES, ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES
14
ARTÍCULO 9º.- ALCANCE Y NATURALEZA: COMO SE INDICA EN LOS PLANOS APROBADOS DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL, SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN; LOS BIENES, LOS ELEMENTOS Y
LAS ZONAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL QUE PERMITEN O FACILITAN ESTABILIDAD,
FUNCIONAMIENTO, CONSERVACIÓN, SEGURIDAD, USO O GOCE DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA; PERTENECEN EN COMÚN A LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA. EL DERECHO SOBRE ESTOS BIENES SERÁ EJERCIDO EN LA FORMA PREVISTA EN LA
LEY Y EN ESTE REGLAMENTO INTERNO.
LA NATURALEZA DE LOS BIENES COMUNES ES LA QUE DETERMINA SU USO Y DESTINO. CADA

PROPIETARIO PODRÁ SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES, SIEMPRE QUE LOS UTILICE SEGÚN SU
DESTINO, NO PERJUDIQUE EL USO LEGÍTIMO DE LOS DEMÁS, CUMPLA LAS OBLIGACIONES Y
PROHIBICIONES CONTEMPLADAS POR ESTE REGLAMENTO INTERNO, CON RELACIÓN A LAS ZONAS
COMUNES Y LA LEY.
ARTÍCULO 10º.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN: LAS ÁREAS Y BIENES DE

PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL SON LOS SIGUIENTES:
OTRAS INSTALACIONES A.O A.T USO

PRIMERA ETAPA
ZONA COMÚN 1 163.67 163.67 CISTERNAS
CIRCULACIÓN / CÁMARA
ZONA COMÚN 2 74.89 74.89 DE BOMBEO / PIT
ASCENSOR
ÁREA 1 10.58 10.58 CÁMARA DE BOMBEO
ÁREA 2 8.20 8.20 PIT DE ASCENSOR
ÁREA 3 8.20 8.20 PIT DE ASCENSOR
JUNTA DE DILATACIÓN 1 16.75 0.00 SEGURIDAD
SUBSUELO DE EDIFICACIÓN 2,246.96 0.00 SUBSUELO
SEGUNDO SÓTANO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
HALL DE ASCENSORES /
ZONA COMÚN 1 248.34 226.28 ASCENSORES /
ESCALERA
ASCENSORES /
ESCALERA / CTO.
ZONA COMÚN 2 228.20 202.50
EXTRACCIÓN DE
MONÓXIDO / CTO. DE
BOMBEO
15
CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 3 346.74 330.41
VEHICULAR
CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 4 229.71 214.82
VEHICULAR
CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 5 435.40 419.08
VEHICULAR
DUCTO 1 1.62 0.00 VENTILACIÓN
ÁREA 1 0.06 0.06 ÁREA TUBERÍAS
PRIMER SOTANO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
ZONA COMÚN 1 228.61 205.79 ASCENSORES /
ESCALERA
ASCENSORES /
ESCALERA / CTO.
ZONA COMÚN 2 258.49 230.90 EXTRACCIÓN DE
MONÓXIDO / ACOPIO
TEMPORAL / CTO. DE
ACOPIO
ZONA COMÚN 3 19.14 19.14 GRUPO ELECTRÓGENO
CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 4 439.34 424.45
VEHICULAR
CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 5 229.73 214.82
VEHICULAR
16
CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 6 441.70 426.82 VEHICULAR /
VESTUARIO PERSONAL
ÁREA 1 4.17 4.17 DEPÓSITO
PRIMER PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
INGRESO / ELEVADOR
ZONA COMÚN 1 13.21 0.00
DE DISCAPACITADO
INGRESO VEHICULAR /
ZONA COMÚN 2 220.71 0.00
JARDIN
ZONA COMÚN 3 164.73 0.00 RAMPA VEHICULAR
ZONA COMÚN 4 100.49 0.00 TERRAZA / JARDIN
DUCTO 1.17 0.00 VENTILACIÓN
ÁREA 0.60 0.00 ÁREA
TORRE A AO AT USO
ZONA COMÚN 1 88.04 88.04 LOBBY / CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 2 7.34 7.34 INTERNET
OFICINA
ZONA COMÚN 3 9.45 9.45
ADMINISTRATIVA
ZONA COMÚN 4 17.55 17.55 GYMNASIO
17
TORRE B AO AT USO
ZONA COMÚN 72.56 72.56 CIRCULACIÓN
SEGUNDO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
AIRES 659.43 0.00 AIRES
POZO DE LUZ 1 61.46 0.00 ILUMINACIÓN
TORRE A AO AT USO
18
TORRE B AO AT USO
TERCER PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
TORRE A AO AT USO
19
TORRE B AO AT USO
CUARTO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
TORRE A AO AT USO
20
TORRE B AO AT USO
QUINTO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
TORRE A AO AT USO
21
TORRE B AO AT USO
SEXTO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
22
TORRE A AO AT USO
TORRE B AO AT USO
SEPTIMO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
23
TORRE A AO AT USO
TORRE B AO AT USO
24
OCTAVO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
TORRE A AO AT USO
TORRE B AO AT USO
25
NOVENO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
TORRE A AO AT USO
TORRE B AO AT USO
26
DECIMO PISO A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
TORRE A AO AT USO
ZONA COMÚN 1 43.01 35.51 CIRCULACIÓN
SUM / ZONA DE
ZONA COMÚN 2 42.30 26.69
PARRILLAS
TORRE B AO AT USO
ZONA COMÚN 1 49.63 39.51 CIRCULACIÓN
ZONA COMÚN 2 43.16 0.92 ZONA DE PARRILLAS
27
TECHOS A.O A.T USO
PRIMERA ETAPA
TORRE A AO AT USO
TECHO 385.05 0.00 TECHO
ÁREA 1 15.42 0.00 ÁREA
ÁREA 2 8.20 0.00 TECHO DE ASCENSOR
TORRE B AO AT USO
TECHO 315.23 0.00 TECHO
ÁREA 1 42.24 0.00 ÁREA
28
ÁREA 2 8.20 0.00 TECHO DE ASCENSOR
POR TRATARSE DE UN PROYECTO QUE SE DESARROLLA POR ETAPAS, A MEDIDA QUE ESTAS SE
DECLARAN, SE IRA MODIFICANDO ESTE ARTICULO A FIN DE INCLUIR A LAS NUEVAS AREAS
COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 11º.- BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES: SON BIENES Y ÁREAS COMUNES

INTRANSFERIBLES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL:
a) EL TERRENO SOBRE EL QUE SE DESARROLLA EL PROYECTO INMOBILIARIO DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL.
b) LOS CIMIENTOS, SOBRE CIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS QUE NO
PERTENEZCAN DE MANERA EXCLUSIVA A ALGUNA DE LAS UNIDADES EXCLUSIVAS Y DEMÁS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES.
c) LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES UBICADAS EN AMBIENTES DE DOMINIO COMÚN.
d) LOS SISTEMAS, EQUIPOS E INSTALACIONES PARA AGUA Y DESAGÜE Y SERVICIOS
SANITARIOS COMUNES.
e) LAS REDES DE ALUMBRADO DE ÁREAS COMUNES.
f) LOS EQUIPOS E INSTALACIONES PARA LA ELIMINACIÓN DE BASURAS.
g) LOS SISTEMAS, EQUIPOS E INSTALACIONES ELÉCTRICAS, ASÍ COMO LOS EQUIPOS Y
SISTEMAS DE EXTRACCIÓN DE MONÓXIDOS.
h) LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS A LA CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD.
i) LOS JARDINES COMUNES Y DEMAS AREAS DE RECREACION.
j) LAS ENTRADAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y SUS VÍAS DE CIRCULACIÓN.
k) LAS ÁREAS DESTINADAS A CONSERJERÍA Y GUARDIANÍA.
l) PASADIZOS, ESCALERAS Y ÁREAS DE CIRCULACIÓN.
m) LOS POZOS DE LUZ.
n) LOS PATIOS Y ESPACIOS ABIERTOS, SALVO QUE PERTENEZCAN DE MANERA EXCLUSIVA A
ALGUNA DE LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS.
o) LAS DEMÁS ZONAS DESTINADAS AL USO Y DISFRUTE DE LOS OCUPANTES DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 12º.- USO DE LOS BIENES COMUNES: CADA PROPIETARIO PODRÁ SERVIRSE, DE
LOS BIENES COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SIEMPRE QUE LOS UTILICE SEGÚN SU
29
DESTINO ORDINARIO Y NO PERTURBE EL USO LEGÍTIMO DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS. EN
DISFRUTE DEL USO, LOS PROPIETARIOS ESTARÁN OBLIGADOS A CONSERVARLO AL MÁXIMO DE
DILIGENCIA Y CUIDADO, POR LO QUE RESPONDERÁN A AQUEL PERJUICIO, QUE POR SU
NEGLIGENCIA O MAL USO, PUEDAN OCASIONAR.
ARTÍCULO 13º.- MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES COMUNES: LAS MEJORAS O

MODIFICACIONES EN LOS BIENES COMUNES, DEBERÁN CONTAR CON LA PREVIA APROBACIÓN DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON SU CONSECUENTE ASIGNACIÓN EN LA RESPECTIVA PARTIDA EN
EL PRESUPUESTO DE GASTOS.
ARTÍCULO 14º.- MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES COMUNES: LA JUNTA

DE PROPIETARIOS SERÁ EL ENTE ENCARGADO DE AUTORIZAR MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE
DE LOS BIENES COMUNES; LA DECISIÓN SE ADOPTARÁ POR MAYORÍA CALIFICADA.
ARTÍCULO 15º.- OBRAS EN LOS BIENES COMUNES: ES FUNCIÓN DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS APROBAR CUANDO FUERE VIABLE URBANÍSTICAMENTE, OBRAS EN LOS BIENES
COMUNES; SI ÉSTAS, SE ENCUENTRAN DESTINADAS A SU CONSERVACIÓN O MANTENIMIENTO, LA
DECISIÓN SE ADOPTARÁ POR MAYORÍA SIMPLE; SI LAS OBRAS ESTÁN DESTINADAS A LA
MODIFICACIÓN DE SU USO, LA DECISIÓN SE ADOPTARÁ POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTAS OBRAS
PARA SU EJECUCIÓN, DEBERÁN CONTAR PREVIAMENTE CON SU CORRESPONDIENTE LICENCIA DE
OBRA, DE SER NECESARIO.
ARTÍCULO 16º.- EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DE LOS BIENES COMUNES: EL ADMINISTRADOR,

PREVIO ACUERDO DE LA JUNTA DIRECTIVA, PODRÁ EXPLOTAR ECONÓMICAMENTE LOS BIENES
COMUNES, SIEMPRE QUE NO SE EXTIENDA A LA REALIZACIÓN DE NEGOCIOS JURÍDICOS ILEGALES
O QUE DEN LUGAR A LA TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE DOMINIO DE LOS MISMOS, QUE NO
IMPIDA LA CIRCULACIÓN POR LAS ZONAS COMUNES, AFECTEN LAS ESTRUCTURAS DE LAS
EDIFICACIONES, NI CONTRAVENGAN LAS DISPOSICIONES URBANÍSTICAS.
LA JUNTA TAMBIÉN PODRÁ AUTORIZAR A PROPIETARIOS Y POSEEDORES QUE LO SOLICITEN,

SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LAS CONDICIONES SEÑALADAS. LAS CONTRAPRESTACIONES
ECONÓMICAS OBTENIDAS COMO CONSECUENCIA DE LA EXPLOTACIÓN ECONÓMICA AUTORIZADA,
SE DESTINARÁN PARA EL BENEFICIO COMÚN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, DE CONFORMIDAD
CON LA DECISIÓN QUE PARA TAL EFECTO, TOME LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 17º.- SERVICIOS COMUNES: SON SERVICIOS COMUNES DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL:
a) LA GUARDIANÍA O VIGILANCIA.
b) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EN BUEN ESTADO DE LAS ÁREAS,
AMBIENTES, ELEMENTOS Y EN GENERAL, DE LOS BIENES COMUNES.
c) LA JARDINERÍA.
d) EL ACOPIO Y ELIMINACIÓN DE LA BASURA.
e) LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
f) SEGURO POR SINIESTROS OCURRIDOS EN ÁREAS COMUNES. ESTO INCLUYE LA REPOSICIÓN
DE LOS BIENES COMUNES O SUS PARTES, SEGÚN LO REQUIERA SU ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y SERVICIO; EN CASO DE OPTA POR ESTE SERVICIO.
g) EL ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE A TRAVÉS DE UNA RED PRIVADA DE AGUA.
h) OTROS RELACIONADOS A LA OPERATIVIDAD DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
CAPÍTULO IV
PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
30
ARTÍCULO 18º.- PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN:
LA PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES, ES UN DERECHO REAL ACCESORIO QUE
CORRESPONDE ASIGNAR A CADA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y CORRESPONDE
EJERCERLO AL PROPIETARIO DE LA MISMA; EL REFERIDO PORCENTAJE, HACIENDO USO DEL
PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD, PRINCIPIO BÁSICO DEL DERECHO, SE
DETERMINARÁ EN ESTE REGLAMENTO EN BASE AL CRITERIO DE LA FUNCIONABILIDAD DE LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS EDIFICADAS.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LAS UNIDADES NO TRANSFERIDAS ASÍ COMO EL DE LAS

ÁREAS DE FUTURA CONSTRUCCIÓN, DEBEN SER REPRESENTADOS EN LAS REUNIONES DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS POR EL TITULAR DEL DERECHO DE DOMINIO CORRESPONDIENTE. SEGÚN EL
CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA SON LOS SIGUIENTES:
ANEXO (1)
CUADRO DE PORCENTAJES DE PARTICIPACION EN AREAS Y BIENES COMUNES
DE CADA UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Nº SEGUNDO SOTANO %
PRIMERA ETAPA
1 ESTACIONAMIENTO 61 0.102
31
56 DEPÓSITO 33 0.030
32
100 DEPÓSITO 77 0.039
101 DEPÓSITO 78 0.034
102 DEPÓSITO 79 0.036
103 DEPÓSITO 80 0.033
Nº PRIMER SOTANO %
PRIMERA ETAPA
33
34
ESTACIONAMIENTO 55 CON DEPÓSITO
148 0.141
81
ESTACIONAMIENTO 56 CON DEPÓSITO
149 0.138
82
163 DEPÓSITO 10 0.038
164 DEPÓSITO 11 0.030
165 DEPÓSITO 12 0.026
166 DEPÓSITO 13 0.029
167 DEPÓSITO 14 0.024
168 DEPÓSITO 15 0.017
169 DEPÓSITO 16 0.021
170 DEPÓSITO 17 0.022
171 DEPÓSITO 18 0.015
172 DEPÓSITO 19 0.025
173 DEPÓSITO 20 0.037
174 DEPÓSITO 21 0.036
175 DEPÓSITO 22 0.013
176 DEPÓSITO 23 0.013
177 DEPÓSITO 24 0.030
178 DEPÓSITO 25 0.032
179 DEPÓSITO 26 0.024
180 DEPÓSITO 27 0.023
181 DEPÓSITO 28 0.030
182 DEPÓSITO 29 0.025
183 DEPÓSITO 30 0.041
184 DEPÓSITO 31 0.042
185 DEPÓSITO 32 0.019
186 DEPÓSITO 83 0.032
35
Nº PRIMER PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
197 DEPARTAMENTO 101 0.582
Nº TORRE B %
Nº SEGUNDO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
Nº TERCER PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
36
Nº TORRE B %
Nº CUARTO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
Nº QUINTO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
37
Nº SEXTO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
Nº SEPTIMO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
Nº OCTAVO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
38
Nº NOVENO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
Nº DECIMO PISO %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A %
Nº TORRE B %
ÁREA FUTURA CONSTRUCCIÓN %
ÁREA FUTURA CONSTRUCCIÓN
34.517
( FUTURA SEGUNDA ETAPA)
TOTAL 100.000
ARTÍCULO 19º.- EFECTOS: LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN ESTABLECIDOS EN EL

ARTÍCULO ANTERIOR DETERMINARÁN:
a) LA PROPORCIÓN DE LOS DERECHOS DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SOBRE LOS BIENES COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
39
b) LA PROPORCIÓN EN QUE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA HA DE PARTICIPAR EN LA TOMA DE DECISIONES EN LAS SESIONES
ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 20º.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN: LOS

PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES FIJADOS EN LOS ARTÍCULOS
PRECEDENTES, PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO POR MAYORÍA CALIFICADA DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS; CON LAS EXCEPCIONES DISPUESTAS EN ESTE REGLAMENTO Y SALVO
LO DISPUESTO EN LA DISPOSICION TRANSITORIA CONTENIDA EN EL ARTICULO 91.A DE ESTE
REGLAMENTO.
CAPÍTULO V
PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ENERGÍA Y SANEAMIENTO
ARTÍCULO 21º.- SUMINISTRO DE SERVICIOS: EL CONJUNTO RESIDENCIAL CUENTA CON

SUMINISTRO DE AGUA POTABLE Y ENERGÍA INDIVIDUALIZADA. EL SUMINISTRO DE AGUA SE DA
DESDE LA RED DE SUMINISTRO URBANO HASTA DONDE SE HAN INSTALADO LOS SISTEMAS DE
DISTRIBUCION GENERAL.
ARTÍCULO 22º.- MEDIDORES: LOS DEPARTAMENTOS CUENTAN CON CONTÓMETROS PARA

DETERMINAR EL CONSUMO DE AGUA INDIVIDUAL. LAS LECTURAS ESTARÁN A CARGO DE LA
ADMINISTRACIÓN Y SE REALIZARÁN EL MISMO DÍA QUE SEDAPAL HAGA LA LECTURA DEL MEDIDOR
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, INSTRUMENTO QUE MIDE EL CONSUMO TOTAL TANTO DE AREAS
EXCLUSIVAS COMO DE AREAS COMUNES.
EL CONSUMO DE LAS ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES SERÁ LA DIFERENCIA ENTRE LO QUE MIDE EL
MEDIDOR DEL CONJUNTO MENOS LA SUMA DE LOS CONSUMOS INDIVIDUALES.
ARTÍCULO 23º.- IMPORTE DEL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE: EL

IMPORTE DEL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE, POR LOS SERVICIOS COMUNES
DE PRESTACIÓN DE LOS MISMOS, SERÁ PRORRATEADO ENTRE TODOS LOS PREDIOS INTEGRANTES
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL; EL PRORRATEO SE HARÁ CONFORME AL PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN DE CADA PROPIETARIO Y SE INCLUIRÁ, EN LA MEDIDA DE LO POSIBLE, EN LOS
RECIBOS INDIVIDUALES DE CADA PROPIETARIO. DE LO CONTRARIO, EL ADMINISTRADOR
PROCEDERÁ AL PRORRATEO Y COBRO CORRESPONDIENTE.
ARTÍCULO 24º.- MANTENIMIENTO: PARA REALIZAR LAS LABORES DE MANTENIMIENTO DE LA

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA COMO REDES DE DISTRIBUCIÓN DE MEDIA Y BAJA TENSIÓN EL
PERSONAL AUTORIZADO POR ESA ENTIDAD DEBIDAMENTE IDENTIFICADO PODRÁ ACCEDER AL
CONJUNTO RESIDENCIAL CON LA FINALIDAD DE REALIZAR SU LABOR, INCLUSIVE PARA LAS
MEDICIONES DE LOS CONSUMOS Y EL CORTE DEL SERVICIO A AQUELLOS PROPIETARIOS QUE NO
HAYAN CUMPLIDO CON EL PAGO DE SUS RECIBOS DE ACUERDO A LA LEY. DE IGUAL FORMA
OCURRIRÁ PARA LAS LABORES CORRESPONDIENTES A LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS DE
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO POR PARTE DE SEDAPAL.
EL PROPIETARIO DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, COMO CLIENTE INDIVIDUAL, TENDRÁ

LA OBLIGACIÓN FRENTE A SEDAPAL, LUZ DEL SUR Y CALIDDA DE EFECTUAR LOS PAGOS
PUNTUALMENTE DE SU CONSUMO INDIVIDUAL Y DE LA PARTE QUE LE CORRESPONDE DE LOS
CONSUMOS DE LAS ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES DE CONFORMIDAD CON LO INDICADO EN LOS
RECIBOS O FACTURAS DE COBRANZA.
40
EN CASO, SE OBSTRUYA O IMPIDA DE CUALQUIER FORMA EL INGRESO DEL PERSONAL DE SEDAPAL,
LUZ DEL SUR Y CALIDDA A LAS ÁREAS DONDE SE ENCUENTRA LA INFRAESTRUCTURA QUE PERMITA
LA LECTURA, MANTENIMIENTO Y/O CORTE DE LOS SERVICIOS DE SANEAMIENTO, ELECTRICIDAD
Y GAS, RESPECTIVAMENTE, DICHAS EMPRESAS PODRÁN EMITIR UNA SOLA FACTURA POR LOS
CONSUMOS DE TODO EL CONJUNTO RESIDENCIAL. EN ESTE CASO, LA ADMINISTRACIÓN DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL DEBERÁ PRORRATEAR EL COSTO DE DICHOS CONSUMOS ENTRE LOS
PROPIETARIOS O POSEEDORES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, EFECTUAR LA COBRANZA
CORRESPONDIENTE Y PAGAR LOS SERVICIOS, TOMANDO LAS MEDIDAS QUE SEAN NECESARIAS
PARA MANTENERLOS OPERATIVOS.
CAPÍTULO VI
GASTOS COMUNES, CONTRIBUCIÓN ECONÓMICA Y EJECUCIÓN JUDICIAL
ARTÍCULO 25º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES:

CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEBERÁ CONTRIBUIR CON LOS
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN, PRESTACIÓN DE SERVICIOS COMUNES, FUNCIONAMIENTO,
MANTENIMIENTO, REPARACIÓN, RECONSTRUCCIÓN, VIGILANCIA Y REPOSICIÓN DE LOS BIENES
COMUNES, CARGAS Y RESPONSABILIDADES Y AL PAGO DE LA PRIMA DE LOS SEGUROS POR
SINIESTROS OCURRIDOS EN ÁREAS COMUNES, Y EN GENERAL, POR CUALQUIER GASTO QUE NO
SEA SUSCEPTIBLE DE INDIVIDUALIZACIÓN, EN PROPORCIÓN AL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN
ESTABLECIDO EN EL ANEXO 1 DEL ARTICULO 18º DE ESTE REGLAMENTO, LOS CUALES RESPONDEN
AL CRITERIO DE LA FUNCIONABILIDAD. CUANDO SE TRATE DE LA APROBACIÓN DE GASTOS
COMUNES EXTRAORDINARIOS, LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEBERÁ DETERMINAR LAS FECHAS DE
VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN, LOS PLAZOS Y LA FORMA DE PAGO.
SE ESTABLECE QUE PARA LA LIQUIDACIÓN DEL VALOR DE LOS GASTOS COMUNES DE LAS TORRES
O EDIFICIOS, LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y/O LA ADMINISTRACION PODRÁ DETERMINAR LA
SECTORIZACIÓN DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES POR TORRE O EDIFICIO. DE TAL FORMA
QUE LOS RECURSOS DE ESTOS PODRÁN SOLVENTAR LOS GASTOS INHERENTES A LOS MISMOS Y
SOLO PODRÁN TENER OTRO DESTINO POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LOS
RECURSOS DE CADA EDIFICIO O TORRE SE PRECISARÁN DENTRO DEL PRESUPUESTO ANUAL PARA
CONSOLIDARLO EN EL PRESUPUESTO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
SIENDO ESTE UN PROYECTO QUE SE EJECUTA POR ETAPAS, SE ESTABLECE QUE LOS GASTOS QUE
SE GENEREN POR MANTENIMIENTO DE ÁREAS Y BIENES COMUNES Y POR SERVICIOS COMUNES,
CUANDO SE DECLARE LA PRIMERA ETAPA, SERÁN ASUMIDOS POR ESTA EN FUNCIÓN AL CRITERIO
SEÑALADO EN EL PRIMER PARRAFO Y CUANDO SE DECLARE LA SEGUNDA ETAPA, LOS GASTOS
SERÁN ASUMIDOS POR LOS PROPIETARIOS DE LA PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA, SIEMPRE EN
FUNCIÓN DEL CRITERIO ESTABLECIDO.
ARTÍCULO 26º.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS: ADEMÁS DE LAS CUOTAS ORDINARIAS, PODRÁN

ESTABLECERSE CUOTAS EXTRAORDINARIAS PARA PODER ATENDER LOS GASTOS
EXTRAORDINARIOS QUE PUDIERAN EXISTIR. LA JUNTA DE PROPIETARIOS FIJARÁ EL MONTO,
OPORTUNIDAD Y FORMA DE PAGO.
ARTÍCULO 27º.- DEL PAGO: EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS QUE LE
CORRESPONDA A CADA PROPIETARIO O POSEEDOR, SE HARÁ EN LA CUENTA QUE PARA ESTE FIN
ABRA LA JUNTA DE PROPIETARIOS, DEBIENDO PRESENTAR COPIA DE LA BOLETA DE DEPÓSITO A
LA ADMINISTRACIÓN. LOS PAGOS QUE SE HAGAN SIN USAR ESTE MEDIO DE PAGO NO SERÁN
RECONOCIDOS COMO TALES.
41
ARTÍCULO 28º.- SOLIDARIDAD: CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
SERÁ SOLIDARIAMENTE RESPONSABLE CON LAS PERSONAS A QUIENES CEDE EL USO Y/O
DISFRUTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DE SU PROPIEDAD, A CUALQUIER TÍTULO, AÚN A LOS
VISITANTES AUTORIZADOS POR ÉL, YA SEA POR SUS ACTOS U OMISIONES, EN ESPECIAL POR EL
PAGO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y LAS MULTAS QUE SE IMPONGAN AL USUARIO POR
LA VIOLACIÓN DE ESTE REGLAMENTO, YA QUE SUS NORMAS OBLIGAN NO SOLAMENTE AL
PROPIETARIO O POSEEDOR SINO A LAS PERSONAS QUE CON ÉL CONVIVEN O QUE EN SU NOMBRE
O CON SU AUTORIZACIÓN OCUPAN LA RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
ARTÍCULO 29º.- INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES: EL PROPIETARIO

QUE HA CUMPLIDO CON TODAS SUS OBLIGACIONES DE PAGO RESPECTO DE LOS GASTOS
COMUNES ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS ESTA HABILITADO PARA EJERCER TODOS LOS
DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN.
EL RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y/O

EXTRAORDINARIOS DARÁ LUGAR A:
a) EL PROPIETARIO O POSEEDOR QUE SE ENCUENTRE EN SITUACIÓN DE INCUMPLIMIENTO

RESPECTO DEL PAGO DE TRES (3) O MAS CUOTAS ORDINARIAS, O UNA (1)
EXTRAORDINARIA AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA A REUNIÓN DE JUNTA DE
PROPIETARIOS, QUEDARÁ INHABILITADO PARA PARTICIPAR EN ÉSTA. PODRÁ ASISTIR A LA
SESIÓN DE JUNTA RESPECTIVA CON VOZ PERO SIN VOTO, Y, NO SE LO CONSIDERARÁ PARA
DETERMINAR EL QUÓRUM. QUEDARÁ REHABILITADO CUANDO CUMPLA CON PAGAR SUS
ADEUDOS.
b) LAS ACCIONES DE COBRO PERMITIDAS POR LA LEY Y ESTE REGLAMENTO.
c) LA SUSPENSIÓN DEL ACCESO AL DERECHO DE USO Y GOCE DE DETERMINADOS BIENES Y
SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES, PREVIO ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
d) EL COBRO AUTOMÁTICO DE INTERESES MORATORIOS, DESDE LA FECHA DEL
INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO HASTA LA FECHA DE PAGO EFECTIVO, MÁS
LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS Y DE COBRANZA QUE OCASIONE LAS GESTIONES PARA
PROCURAR EL PAGO DE LO ADEUDADO. LOS INTERESES MORATORIOS APLICABLES A
PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE EN
LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE
COBRO.
ARTÍCULO 30º.- MORA AUTOMÁTICA: SE CONSIDERA QUE UN PROPIETARIO O POSEEDOR

INCURRE EN MORA AUTOMÁTICA CUANDO TRANSCURREN TRES (03) DÍAS CALENDARIO DESPUÉS
DE VENCIDO EL PLAZO PARA EL PAGO DE SU CUOTA ORDINARIA SIN HABERLA PAGADO. SI SE
HUBIESE DEVENGADO ALGUNA CUOTA EXTRAORDINARIA, SE INCURRIRÁ EN MORA AUTOMÁTICA
VENCIDO EL PLAZO FIJADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA SU PAGO. EN AMBOS CASOS,
NO HABRÁ NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO, CONFORME LO ESTABLECE EL INCISO 1 DEL
ARTÍCULO 1333° DEL CÓDIGO CIVIL.
ARTÍCULO 31º.- OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR: LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR

OPORTUNAMENTE CON LOS GASTOS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SE APLICA AÚN A
LOS PROPIETARIOS QUE NO OCUPEN SU BIEN PRIVADO, O NO HAGAN USO EFECTIVO DE UN
DETERMINADO BIEN O SERVICIO COMÚN.
ARTÍCULO 32º.- MÉRITO EJECUTIVO: LAS CUOTAS PARA GASTOS COMUNES ORDINARIAS O
EXTRAORDINARIAS A CARGO DE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, EN VIRTUD DE DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LAS
FORMALIDADES PREVISTAS EN LA LEY Y ESTE REGLAMENTO, SERÁN EXIGIBLES POR VÍA
EJECUTIVA, SIN PERJUICIO DE AGOTAR LA CONCILIACIÓN PREVIA.
42
CAPÍTULO VII
DEL PRESUPUESTO
ARTÍCULO 33º.- ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO: EL PRESUPUESTO DE

GASTOS DEBERÁ ELABORARSE ASÍ:
a) CADA AÑO ANTES DEL 31 DE ENERO, EL ADMINISTRADOR ELABORARÁ UN PROYECTO DE

PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS, CALCULANDO EL VALOR PROBABLE DE LOS
GASTOS COMUNES ORDINARIOS QUE SE HAYAN DE CAUSAR EN EL AÑO SIGUIENTE,
TENIENDO EN CUENTA EL DÉFICIT O SUPERÁVIT DEL AÑO ANTERIOR, SI EXISTIERA Y LOS
APROVECHAMIENTOS DE CUALQUIER ÍNDOLE.
b) EL ADMINISTRADOR PRESENTARÁ DICHO PRESUPUESTO A LA JUNTA DIRECTIVA PARA SU
ESTUDIO Y APROBACIÓN, PARA SU PRESENTACIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
c) LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN SU PRIMERA REUNIÓN ANUAL, DISCUTIRÁ, APROBARÁ O
DESAPROBARÁ COMO PUNTO PREFERENTE ESTE PRESUPUESTO, DECISIÓN QUE REQUIERE
LA MAYORÍA ABSOLUTA DE LOS DERECHOS REPRESENTADOS EN LA REUNIÓN.
d) EL PRESUPUESTO, ASÍ APROBADO, SERÁ ENTREGADO AL ADMINISTRADOR Y LOS
PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ESTARÁN OBLIGADOS A CUBRIR
LO QUE A CADA UNO DE ELLOS CORRESPONDA EN LA LIQUIDACIÓN, COMO GASTOS
COMUNES DE SOSTENIMIENTO, EN CUOTAS MENSUALES ANTICIPADAS.
e) EL PRESUPUESTO APROBADO TENDRÁ VIGENCIA A PARTIR DEL 1° DE ENERO HASTA 31 DE
DICIEMBRE DEL AÑO SIGUIENTE.
ARTÍCULO 34º.- DÉFICIT PRESUPUESTAL: CUANDO LAS SUMAS PRESUPUESTALES

RESULTAREN INSUFICIENTES O NO INGRESAREN EFECTIVAMENTE A CAJA, EL ADMINISTRADOR O
POR INTERMEDIO DE ÉSTE, LA JUNTA DIRECTIVA, CONVOCARÁ INMEDIATAMENTE A UNA JUNTA DE
PROPIETARIOS EXTRAORDINARIA Y SOLICITARÁ LOS REAJUSTES DEL CASO EN LA LIQUIDACIÓN
DE LAS CUOTAS A PAGAR COMO GASTOS COMUNES POR LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. LA JUNTA DIRECTIVA PROCEDERÁ A DECRETARLOS INDICANDO LA
FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO DE DICHOS REAJUSTES.
CAPÍTULO VIII
DE LOS PROPIETARIOS, DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
ARTÍCULO 35º.- TITULARES DE DOMINIO: LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE

CONFORMAN EL CONJUNTO RESIDENCIAL SE CONSIDERAN DE PROPIEDAD DE QUIEN FIGURA
INSCRITO EN EL REGISTRO DE PREDIOS. EL DOMINIO SOBRE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA ORIGINA EL DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, ESTE DERECHO SE ENCUENTRA REPRESENTADO EN EL PORCENTAJE
DE PARTICIPACIÓN SEÑALADO EN ESTE REGLAMENTO.
ARTÍCULO 36º.- DERECHOS: SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:
a) CADA PROPIETARIO TENDRÁ SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA UN DERECHO

DE DOMINIO PARTICULAR REGULADO POR LAS NORMAS GENERALES DEL CÓDIGO CIVIL, DE
LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y POR LAS ESPECIALES QUE PARA EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, SE ENCUENTRAN VIGENTES.
b) DE CONFORMIDAD CON LO ANTERIOR, CADA PROPIETARIO PODRÁ ENAJENAR, GRAVAR,
CEDER LA POSESIÓN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA BAJO CUALQUIER TÍTULO,
CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN LA LEY Y EN ESTE REGLAMENTO.
43
c) SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES, SIEMPRE QUE LO HAGAN SEGÚN LA NATURALEZA Y
DESTINO ORDINARIO DE LOS MISMOS Y SIN PERJUICIO DEL USO LEGÍTIMO DE LOS DEMÁS
PROPIETARIOS Y POSEEDORES.
d) QUEDA ESTABLECIDO QUE EL DERECHO DE USO RESPECTO DE LOS BIENES Y ZONAS
COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, ESTA DADO A FAVOR DE LOS PROPIETARIOS,
HACIENDOSE EXTENSIVO INCLUSO A LOS POSEEDORES BAJO CUALQUIER TITULO, A
QUIENES LOS PROPIETARIOS CONCEDAN EL USO O DISFRUTE DE SU BIEN DE DOMINIO
PARTICULAR.
e) DISFRUTAR DE LOS SERVICIOS COMUNES.
f) SOLICITAR DE LA ADMINISTRACIÓN CUALQUIERA DE LOS SERVICIOS QUE ÉSTA DEBA
PRESTAR, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y ESTE
REGLAMENTO INTERNO.
g) INTERVENIR EN LAS DELIBERACIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON DERECHO A
VOZ Y VOTO, EXCEPTO QUE SE ENCUENTRE INHABILITADO.
h) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
i) PEDIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS O A QUIEN CORRESPONDA, LA SANCIÓN PARA
AQUELLAS PERSONAS QUE INCUMPLAN LAS NORMAS DE ESTE REGLAMENTO.
j) SOLICITAR A QUIEN CORRESPONDA, SU INTERVENCIÓN, EN LOS TÉRMINOS DE ESTE
REGLAMENTO, PARA SOLUCIONAR CONFLICTOS;
k) SOLICITAR A LA ADMINISTRACIÓN LA CONVOCATORIA A REUNIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN ESTE REGLAMENTO;
l) RECIBIR DE LA ADMINISTRACIÓN LA OPORTUNA INFORMACIÓN SOBRE LA SITUACIÓN DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 37º.- OBLIGACIONES: EN RELACIÓN CON LAS SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA, SUS PROPIETARIOS Y LOS POSEEDORES A CUALQUIER TÍTULO, TIENEN LAS
SIGUIENTES OBLIGACIONES:
a) USARLOS SIEMPRE DE ACUERDO CON SU NATURALEZA Y DESTINO, EN LA FORMA PREVISTA

EN EL REGLAMENTO, ABSTENIÉNDOSE DE EJECUTAR ACTO ALGUNO QUE COMPROMETA LA
SEGURIDAD O SOLIDEZ DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, O QUE PRODUZCA RUIDOS O
MOLESTIAS QUE PERTURBEN LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O
POSEEDORES O QUE AFECTEN LA SALUD PÚBLICA.
b) CONTRIBUIR CON LAS CUOTAS DE GASTOS COMUNES NECESARIAS PARA LA
ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN, REPARACIÓN, REPOSICIÓN, EXISTENCIA Y SEGURIDAD
DE LOS BIENES COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN Y EN
LA FORMA Y TÉRMINOS QUE SE ESTABLECEN EN ESTE REGLAMENTO INTERNO. NINGÚN
PROPIETARIO DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PODRÁ EXCUSARSE DE PAGAR LOS
GASTOS COMUNES QUE LE CORRESPONDEN CONFORME AL PRESENTE REGLAMENTO
INTERNO, ALEGANDO LA NO UTILIZACIÓN DE DETERMINADOS BIENES O SERVICIOS
COMUNES O POR NO ESTAR OCUPADA SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
c) EJECUTAR DE INMEDIATO LAS REPARACIONES EN SUS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, CUYA OMISIÓN PUEDA OCASIONAR PERJUICIOS AL CONJUNTO RESIDENCIAL O
A LOS BIENES QUE LO INTEGRAN, RESARCIENDO LOS DAÑOS QUE OCASIONE POR SU
DESCUIDO O EL DE LAS PERSONAS POR LAS QUE DEBA RESPONDER.
d) SOLICITAR AUTORIZACIÓN ESCRITA Y CERTIFICACIÓN DE NO ADEUDO POR TODO
CONCEPTO DE LA ADMINISTRACIÓN, CUANDO VAYAN A EFECTUAR CUALQUIER MUDANZA,
INDICANDO LA HORA Y DETALLE DE LA MUDANZA.
e) VELAR POR EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE APARATOS E INSTALACIONES DE SU SECCIÓN
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
f) ACATAR EL PROGRAMA DE MANEJO DE BASURAS QUE LA ADMINISTRACIÓN PROPONGA A LA
COMUNIDAD Y SEA APROBADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
44
g) PAGAR LAS PRIMAS DE LOS SEGUROS, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
h) AL SUSCRIBIR CONTRATOS CON LAS PERSONAS A QUIENES CONCEDA EL USO O GOCE DE
SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, PACTAR EXPRESAMENTE CON ELLOS QUE TAMBIÉN
SE OBLIGAN A RESPETAR Y CUMPLIR EL REGLAMENTO INTERNO.
i) ASISTIR A LAS REUNIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS
DEBIDAMENTE CONVOCADAS.
j) CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
k) PAGAR EL CONSUMO DE AGUA, ELECTRICIDAD Y DEMÁS SERVICIOS CORRESPONDIENTE A
CADA UNIDAD INMOBILIARIA Y LA PROPORCIÓN QUE CORRESPONDE A SU PARTICIPACIÓN
EN LOS BIENES COMUNES, QUE SERÁ CALCULADO POR LAS EMPRESA QUE PRESTAN LOS
SERVICIOS O POR LA ADMINISTRACIÓN DE CONFORMIDAD CON EL PROCEDIMIENTO
SEÑALADO EN LAS NORMAS APLICABLES, ESTE REGLAMENTO INTERNO O EL QUE ADOPTE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
l) DAR CUMPLIMIENTO A LAS NORMAS QUE SOBRE TENENCIA DE ANIMALES PREVISTAS EN LA
LEY Y ESTE REGLAMENTO INTERNO.
ARTÍCULO 38º.- PROHIBICIONES: LOS PROPIETARIOS Y TODAS LAS PERSONAS QUE OCUPEN
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DEBERÁN ABSTENERSE DE EJECUTAR CUALQUIER ACTO
QUE PUEDA PERTURBAR LA TRANQUILIDAD O EL SOSIEGO DE LOS DEMÁS OCUPANTES O PUSIERE
EN PELIGRO LA SOLIDEZ O SEGURIDAD DE LA EDIFICACIÓN. EN ESPECIAL, DEBERÁN TENER EN
CUENTA LAS PROHIBICIONES ESPECÍFICAS QUE SE INDICAN ENSEGUIDA, LAS CUALES ENVUELVEN
OBLIGACIONES DE NO HACER:
38.1 EN RELACIÓN CON LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, ESTÁ PROHIBIDO:
a) CONCEDER EL USO DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PARA USOS O FINES

DISTINTOS DE LOS AUTORIZADOS POR ESTE REGLAMENTO.
b) DESTINAR SU BIEN PRIVADO A USOS CONTRARIOS A LA MORAL Y A LAS BUENAS
COSTUMBRES, O A FINES PROHIBIDOS POR LA LEY O POR LAS AUTORIDADES.
c) SOSTENER EN LOS MUROS ESTRUCTURALES, MEDIANEROS Y TECHOS, CARGAS O PESOS
EXCESIVOS, Y, EN GENERAL, EJECUTAR CUALQUIER OBRA QUE ATENTE CONTRA LA SOLIDEZ
DE LA EDIFICACIÓN O CONTRA LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS.
d) COLOCAR AVISOS, CARTELES O LETREROS EN LAS VENTANAS, FACHADAS, POSTES O ÁREAS
COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SALVO LO AUTORIZADO POR LA
ADMINISTRACIÓN.
e) EJECUTAR OBRAS QUE IMPLIQUEN MODIFICACIONES INTERNAS, SIN EL CUMPLIMIENTO DE
LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA AUTORIDAD COMPETENTE Y LOS ESTABLECIDOS EN
ESTE REGLAMENTO, O QUE COMPROMETAN LA SEGURIDAD, SOLIDEZ O SALUBRIDAD DE LA
EDIFICACIÓN.
f) UTILIZAR LAS VENTANAS, LOS MUROS Y REJAS DEL CERRAMIENTO GENERAL, MUROS Y
REJAS DE JARDINES PARA COLGAR ELEMENTOS QUE VAYAN EN DETRIMENTO DE LA
ESTÉTICA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
g) ARROJAR ELEMENTOS QUE PUEDAN OBSTRUIR CAÑERÍAS DE LAVAMANOS, LAVAPLATOS Y
TAZAS DE SANITARIOS. DE PRODUCIRSE ESTO EL INFRACTOR RESPONDERÁ POR TODO
PERJUICIO Y CORRERÁN POR SU CUENTA LOS GASTOS QUE DEMANDEN LAS REPARACIONES.
h) INSTALAR MAQUINARIAS O EQUIPOS SUSCEPTIBLES DE CAUSAR DAÑOS EN LAS
INSTALACIONES COMUNES O DE MOLESTAR A LOS VECINOS O DE PERJUDICAR EL
FUNCIONAMIENTO DE RADIOS Y TELEVISORES.
i) PERTURBAR LA TRANQUILIDAD DE LOS OCUPANTES CON MÚSICA, BAILES, RUIDOS,
BULLICIOS O ESCÁNDALOS, CONECTAR A UN VOLUMEN ELEVADO DE LOS APARATOS DE
SONIDO, RADIO O TELEVISIÓN QUE EXCEDAN LOS LÍMITES PERMITIDOS POR LA LEY,
45
DEBIENDO TENER MAYOR CUIDADO Y PRECAUCIÓN EN LAS HORAS DE LA NOCHE Y EN LAS
PRIMERAS HORAS DEL DÍA.
j) DEJAR EN ABANDONO CUALQUIER TIPO DE BIENES MUEBLES, ENSERES O ELEMENTOS DE
PROPIEDAD PARTICULAR EN LAS ZONAS COMUNES.
k) MODIFICAR LAS ÁREAS DE LAS ESTRUCTURAS ORIGINALMENTE ENTREGADAS POR EL
CONSTRUCTOR.
38.2 CON RELACIÓN A LOS BIENES COMUNES Y A LA VIDA EN COMUNIDAD, QUEDAN

PROHIBIDOS LOS SIGUIENTES ACTOS:
a) OBSTACULIZAR O ESTORBAR EL ACCESO A LAS ENTRADAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL,

ESCALERAS, VÍAS PEATONALES Y/O VEHICULARES Y DEMÁS ÁREAS DE CIRCULACIÓN DE
MANERA QUE SE DIFICULTE EL CÓMODO PASO O ACCESO A LOS DEMÁS.
b) USAR LOS BIENES COMUNES DE CIRCULACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO
RESIDENCIAL O DE ACCESO A LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO, COMO LUGARES DE
REUNIÓN O DESTINARLOS A CUALQUIER OTRO OBJETO QUE GENERE INCOMODIDAD O
BULLICIO, O QUE PERTURBE SU USO O DESTINACIÓN.
c) COLOCAR AVISOS O LETREROS EN LAS FACHADAS DE LA EDIFICACIÓN.
d) IMPEDIR O DIFICULTAR LA CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DE LOS BIENES COMUNES.
e) ARROJAR BASURA U OTROS ELEMENTOS EN LOS BIENES COMUNES O A OTRAS SECCIONES
DE USO EXCLUSIVO O A LAS VÍAS PÚBLICAS.
f) USAR LAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO COMO LUGARES DE JUEGOS INFANTILES O PARA
ACTIVIDADES SIMILARES.
g) VARIAR EN ALGUNA FORMA LAS FACHADAS EXTERNAS O INTERNAS DE LA EDIFICACIÓN,
COMO POR EJEMPLO, TIPO DE VENTANAS, PUERTAS, COLOR Y TEXTURA DE VIDRIOS Y
AUMENTAR O DISMINUIR EL NÚMERO DE AQUELLOS.
h) UTILIZAR LAS ÁREAS COMUNES COMO ESPACIO ÚTIL PARA EL COMERCIO.
i) ACUMULAR BASURAS EN LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO, LAS QUE DEBERÁN SER
ELIMINADAS EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD QUE DETERMINE LA ADMINISTRACIÓN. EN
TODO CASO LOS ESCOMBROS Y BASURAS NO PODRÁN ESTAR EN LUGARES QUE OBSTRUYAN
EL LIBRE ACCESO U OCUPEN EL ESPACIO COMUNAL.
j) INGERIR BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y FUMAR EN LOS PASILLOS Y ÁREAS COMUNES O EN
CUALQUIER OTRO ESPACIO DONDE SE VEA PERTURBADA LA CIRCULACIÓN DE LAS
PERSONAS Y LA TRANQUILIDAD DE LAS MISMAS.
k) INCUMPLIR LAS NORMAS DEL MANUAL DE CONVIVENCIA.
ARTÍCULO 39º.- DE LOS POSEEDORES BAJO CUALQUIER TÍTULO: LOS OCUPANTES O

POSEEDORES DIFERENTES A LOS PROPIETARIOS DE DEPARTAMENTOS, QUEDARÁN OBLIGADOS A:
a) ASUMIR POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS Y POR CUENTA DE ELLOS, LA
OBLIGACIÓN DE EFECTUAR LAS REPARACIONES QUE SEAN NECESARIAS REALIZAR EN LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE ESTÉN POSEYENDO.
b) ASUMIR POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS Y POR CUENTA DE ELLOS, LA
OBLIGACIÓN DE ABONAR PUNTUAL E ÍNTEGRAMENTE, LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES A
LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO DE LOS BIENES, ÁREAS COMUNES Y DE ADMINISTRACIÓN.
PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS ACÁPITES
PRECEDENTES, SE NOTIFICARÁ TAMBIÉN A LOS POSEEDORES, CON LOS RECIBOS DE PAGO
DE LOS SERVICIOS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES Y ÁREAS
COMUNES Y/O DE LAS OBRAS O REPARACIONES QUE DEBAN EFECTUAR, SEGÚN EL CASO.
c) NO EFECTUAR NINGUNA OBRA O MEJORA EN LA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE
SE ENCUENTRE BAJO SU POSESIÓN, SIN CONTAR CON LA AUTORIZACIÓN PREVIA DEL
46
PROPIETARIO, QUIEN A SU VEZ DEBERÁ COMUNICAR LA EJECUCIÓN DE LA OBRA O MEJORA
A LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES ESTABLECIDAS EN ESTE CAPÍTULO,

DARÁ LUGAR A LA IMPOSICIÓN DE LAS SANCIONES CORRESPONDIENTES.
ARTÍCULO 40º.- EXTENSIÓN DE NORMAS: TODO LO EXPRESADO EN ESTE CAPÍTULO PARA LOS
PROPIETARIOS, EN LO RELATIVO A LAS PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES, TANTO RELATIVAS AL
USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA COMO DE LOS BIENES COMUNES, REGIRÁ
IGUALMENTE CON RESPECTO A LOS POSEEDORES BAJO CUALQUIER TÍTULO A QUIENES LOS
PROPIETARIOS CONCEDAN EL USO O DISFRUTE DE SU BIEN DE DOMINIO PARTICULAR,
INCLUYENDO LOS VISITANTES.
CAPÍTULO IX
TENENCIA DE MASCOTAS
ARTÍCULO 41º.- ALCANCE: EL PRESENTE CAPÍTULO TIENE POR OBJETO REGULAR LA TENENCIA
DE EJEMPLARES CANINOS Y OTRAS ESPECIES DOMÉSTICAS, EN LAS ZONAS COMUNES DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL, CON EL FIN DE PROTEGER LA INTEGRIDAD DE LAS PERSONAS, LA
SALUBRIDAD PÚBLICA Y EL BIENESTAR DE LAS PROPIAS MASCOTAS, EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY
Y DEMÁS NORMAS VIGENTES Y CONCORDANTES.
ARTÍCULO 42º.- TRÁNSITO DE MASCOTAS: EN LAS ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL TODAS LAS MASCOTAS DEBERÁN SER CONDUCIDAS POR UN ADULTO CON SU
CORRESPONDIENTE CORREA. NO ESTÁ PERMITIDO QUE DEAMBULEN ANIMALES SIN LA PRESENCIA
Y RESPONSABILIDAD DE UN ADULTO.
ARTÍCULO 43º.- EXCRETAS: QUEDA TOTALMENTE PROHIBIDO DEJAR LAS DEPOSICIONES

FECALES DE LAS MASCOTAS EN LAS ZONAS COMUNES. LOS PROPIETARIOS O TENEDORES DE
MASCOTAS SON RESPONSABLES DE RECOGER LOS EXCREMENTOS Y DEPOSITARLOS EN BOLSAS
DE BASURA DOMICILIARIA EN EL SITIO INDICADO POR LA ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 44º.- RESPONSABILIDAD: EL PROPIETARIO O TENEDOR DE MASCOTAS ASUME LA

CALIDAD DE GARANTE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE OCASIONE CON LA SOLA TENENCIA
DE ESTOS ANIMALES Y POR LAS MOLESTIAS QUE OCASIONEN A LAS PERSONAS, A LAS ZONAS
COMUNES Y AL MEDIO NATURAL EN GENERAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 45º.- LIBRO DE CENSO: TODOS LOS EJEMPLARES CANINOS Y DEMÁS ESPECIES
DOMÉSTICAS QUE PERMANEZCAN O SE PRETENDA SU PERMANENCIA EN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL, DEBERÁN SER REGISTRADOS EN EL LIBRO DE CENSO DE MASCOTAS QUE SE ABRIRÁ
Y MANTENDRÁ EN LA ADMINISTRACIÓN. EN ESTE REGISTRO DEBE CONSTAR NECESARIAMENTE:
a) NOMBRE DEL EJEMPLAR.

b) IDENTIFICACIÓN Y LUGAR DE UBICACIÓN DE SU PROPIETARIO O POSEEDOR.
c) DESCRIPCIÓN QUE CONTEMPLE LAS CARACTERÍSTICAS DEL EJEMPLAR QUE HAGA POSIBLE
SU IDENTIFICACIÓN.
d) LAS DEMÁS EXIGENCIAS QUE ESTABLEZCAN LAS LEYES QUE REGULAN ESTA MATERIA.
PARA ESTOS EFECTOS ES NECESARIO ENTREGAR FOTOCOPIA DEL CARNÉ DE VACUNACIÓN

VIGENTE, EN EL CUAL CONSTE LA VIGENCIA DE LAS VACUNAS Y EL NOMBRE DEL LABORATORIO
QUE LAS PRODUCE. SERÁ OBLIGATORIO RENOVAR EL REGISTRO ANUALMENTE, PARA LO CUAL SE
DEBERÁN ACREDITAR LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS PARA LA PRIMERA VEZ.
47
CAPÍTULO X
ORGANIZACIÓN SOCIAL Y ADMINISTRATIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTÍCULO 46º.- ÓRGANOS: LA DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, JUNTA DIRECTIVA Y ADMINISTRADOR.
ARTÍCULO 47º.- JUNTA DE PROPIETARIOS: LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE CONSTITUYE POR

EL SÓLO OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, ESTÁ CONSTITUIDA POR TODOS LOS
PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS QUE CONFORMAN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL.
LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
PARTICIPARAN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS REPRESENTANDO EL PORCENTAJE (%) DE
PARTICIPACION QUE CADA PROPIETARIO MANTIENE SOBRE EL CONJUNTO RESIDENCIAL Y CUYO
DETALLE SE ENCUENTRA DESCRITO EN EL ARTICULO 18 DE ESTE REGLAMENTO.
EN EL SENO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE ELEGIRÁ UN PRESIDENTE, VICE-PRESIDENTE,

SECRETARIO, TESORERO Y VOCAL, QUIENES CONSTITUIRÁN LA JUNTA DIRECTIVA.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUIEN EJERCERÁ
EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE ASUMIRA EL CARGO DE
PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA; PARA SU ELECCIÓN SE REQUERIRÁ DE MAYORÍA SIMPLE
DEL TOTAL DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 48º.- FACULTADES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: COMPETEN A LA JUNTA DE

PROPIETARIOS LAS SIGUIENTES FACULTADES:
a) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE

DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN Y DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DEL
NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
b) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIAS DE OFICIO O A PETICIÓN
DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN
EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, ASÍ COMO PARA LA
MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL
c) MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO SIGUIENDO LAS FORMALIDADES DISPUESTAS EN LA
LEY DE LA MATERIA, ASI COMO LAS DISPOSICIONES INCLUIDAS EN EL PUNTO 5.3 DE LA
DIRECTIVA SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN APROBADA POR
RESOLUCION Nº 340-2008-SUNARP; CUANDO LA MODIFICACION INVOLUCRE
REASIGNACION DE PORCENTAJES DE PARTICIPACION POR ACUMULACION Y/O SUBDIVISON
DE UNIDADES INMOBILIARIAS SE PROCEDERA A LA RECOMPOSICIÓN DE LOS PORCENTAJES
DE PARTICIPACIÓN SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDÍAN
A LAS UNIDADES ORIGINALES EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE ÉSTAS FUERON
ACUMULADAS, SUBDIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS, SEGÚN SEA EL CASO; EN ESTE ULTIMO
SUPUESTO, LA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO PUEDE SER OTORGADA O POR
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O POR EL PROPIETARIO INTERESADO DE
MANERA UNILATERAL MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA, CONSIDERANDOSE ESTA
DISPOSICION COMO LA CLAUSULA AUTORITATIVA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 89 DEL
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS.
48
d) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA CELEBRACIÓN DE
CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN DE USO
DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA
APROBACIÓN SE EFECTUARÁ MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE
CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DEL TOTAL DE PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN EN ZONAS COMUNES, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY.
e) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR LOS FONDOS
QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA DIRECTIVA, SI LA
HUBIESE, ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DE EJERCICIO.
f) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL ADMINISTRADOR
O DE LOS ADMINISTRADORES SI FUERA EL CASO, Y/O DE LA DIRECTIVA.
g) RECIBIR LAS QUEJAS DE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES CONTRA LA ADMINISTRACION
Y TOMAR LAS MEDIDAS QUE ESTIME CONVENIENTE.
h) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA SUFRAGAR A
CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, Y EFECTUAR SU COBRO.
i) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS
CONSECUTIVAS, INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS INTERESES
MORATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y
CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN),
VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
j) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE
INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIOS Y/O POSEEDOR.
ASIMISMO, LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.
k) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y BIENES
COMUNES, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
l) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
ARTÍCULO 49º.- SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE

REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO, DENTRO DE LOS
TRES (3) MESES SIGUIENTES A LA TERMINACIÓN DE CADA EJERCICIO ANUAL. EN LAS SESIONES
ORDINARIAS SE TRATARÁN, DE MANERA OBLIGATORIA, LOS ASUNTOS PREVISTOS EN LAS
FACULTADES DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO ASUNTO QUE
SEA MATERIA DE LA AGENDA ESTABLECIDA EN LA CONVOCATORIA. PARA ESTAS SESIONES SE
CITARA CON NO MENOS DE 05 DIAS DE ANTICIPACION, EL PRESIDENTE SERA EL RESPONSABLE
DE REALIZAR LA CONVOCATORIA.
LA SESIÓN EXTRAORDINARIA PUEDE REALIZARSE EN CUALQUIER MOMENTO A CRITERIO DEL

PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O A SOLICITUD DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN
CUANDO MENOS EL 25% DEL TOTAL DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL. ESTAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE CITARÁN CON 05 DÍAS DE
ANTICIPACIÓN. EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS
CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE.
ARTÍCULO 50º.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM: LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS

SE EFECTUARÁ, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE CINCO DÍAS NATURALES, LA
CONVOCATORIA SERÁ EFECTUADA POR EL PRESIDENTE O POR QUIEN LO REEMPLACE, MEDIANTE
AVISO CONTENIDO EN CARTA, ESQUELA, CORREO ELECTRÓNICO O CUALQUIER OTRO MEDIO QUE
PERMITA DEJAR CONSTANCIA DE SU ENTREGA O RECEPCIÓN O A TRAVÉS DE UN AVISO PUBLICADO
EN UN DIARIO DE CIRCULACIÓN NACIONAL, Y CARTELES PUBLICADOS EN LAS VITRINAS O
49
PIZARRAS QUE AL EFECTO DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN UNO O VARIOS SITIOS
VISIBLES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL. LOS AVISOS Y CARTELES CONTENDRÁN LA INDICACIÓN
DEL DÍA, HORA Y LUGAR DE LA REUNIÓN Y LAS MATERIAS A TRATARSE.
TANTO LAS SESIONES ORDINARIAS COMO LAS EXTRAORDINARIAS, DEBERÁN TENER DOS
CONVOCATORIAS, LAS MISMAS QUE PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS, PODRÁN
EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO, SEÑALANDO LA AGENDA A TRATAR,
LUGAR, FECHA Y HORA DE CADA UNA. LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE
CELEBRARÁN NECESARIAMENTE EN EL LUGAR DE UBICACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 18º DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA
ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN PRIMERA

CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN MÁS DEL CINCUENTA POR CIENTO (50%) DEL TOTAL
DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA
LA SESIÓN SE INSTALARÁ VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS ASISTENTES.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SÓLO ES
VÁLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS CON DOMINIO INSCRITO. EL
QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA
CORRESPONDIENTE.
ARTÍCULO 51º.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS: LOS

ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE TOMARÁN CON EL VOTO CONFORME DE LOS
INTEGRANTES QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN DE LOS TITULARES DE CADA UNA DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
QUE FORMAN PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL; CON LAS EXCEPCIONES SEÑALADAS EN EL
INCISO D) DEL ARTÍCULO 48º DE ÉSTE REGLAMENTO, QUE SE DARÁN POR MAYORÍA CALIFICADA,
Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR LEY.
SE CONSIDERA MAYORÍA CALIFICADA AL VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS DOS
TERCIOS (2/3) DE LA TOTALIDAD DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION, INCLUYENDO LOS
PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
ARTÍCULO 52º.- CUMPLIMENTO DE LOS ACUERDOS

TODOS LOS ACUERDOS QUE SE TOMEN EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS SON DE OBLIGATORIO
CUMPLIMIENTO PARA TODOS LOS PROPIETARIOS YA SEA QUE SE ENCUENTRE HÁBILES O
INHÁBILES, HAYAN O NO PARTICIPADO EN LAS SESIONES, ASÍ COMO PARA LOS ARRENDATARIOS
Y/O POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES FUERE APLICABLE.
ARTÍCULO 53º.- DE LAS ACTAS: LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y LOS

ACUERDOS ADOPTADOS EN ELLA, DEBERÁN CONSTAR EN EL LIBRO DE ACTAS LEGALIZADO
CONFORME A LEY. EN EL ACTA DE CADA SESIÓN, DEBERÁ INDICARSE EL LUGAR, FECHA Y HORA
EN QUE ÉSTA SE REALIZÓ; LA RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS CONCURRENTES, CON
INDICACIÓN DE SUS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN; EL
NOMBRE DE LAS PERSONAS QUE ACTUARON COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA SESIÓN;
LOS PUNTOS DE LA AGENDA; LA FORMA Y RESULTADO DE LAS VOTACIONES Y LOS ACUERDOS
50
ADOPTADOS. EN TODO CASO LAS ACTAS DEBERÁN SER APROBADAS EN CADA REUNIÓN Y SE
SUSCRIBIRÁN POR EL PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA SESIÓN.
CAPÍTULO XI
DE LA JUNTA DIRECTIVA
ARTÍCULO 54º.- INTEGRACIÓN: LA JUNTA DIRECTIVA ESTARA COMPUESTA POR CINCO (05)
MIEMBROS, PUEDEN SER REELEGIDOS O REMOVIDOS LIBREMENTE. EN LA MISMA JUNTA DE
PROPIETARIOS SE DESIGNARÁ A LAS PERSONAS QUE EJERCERÁN LOS CARGOS DE PRESIDENTE,
VICE-PRESIDENTE, SECRETARIO, TESORERO Y VOCAL, ESTOS CARGOS SERAN EJERCIDOS
POR EL PERIODO DE 02 AÑOS.
LA JUNTA DIRECTIVA TENDRÁ LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN Y GESTIÓN NECESARIAS

PARA LA BUENA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, CON EXCEPCIÓN DE LOS
ASUNTOS QUE LA LEY, Y EL PRESENTE REGLAMENTO ATRIBUYAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
EL CARGO DE MIEMBRO DE LA JUNTA DIRECTIVA ES PERSONAL, NO REMUNERADO Y CESA POR

MUERTE, AUSENCIA, VACANCIA, REMOCION O POR DEJAR DE SER PROPIETARIO DE SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
LA JUNTA DIRECTIVA DELIBERARÁ Y DECIDIRÁ VÁLIDAMENTE CON LA PRESENCIA Y VOTOS DE LA

MAYORÍA DE SUS MIEMBROS. LA JUNTA DIRECTIVA SE REUNIRÁ ORDINARIAMENTE POR LO MENOS
UNA VEZ AL MES EN LOS DÍAS QUE LA MISMA SEÑALE Y, EXTRAORDINARIAMENTE, CUANDO SEA
CONVOCADA CON TAL CARÁCTER POR INICIATIVA PROPIA Y POR SOLICITUD DE TRES (3) DE SUS
MIEMBROS, O EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA. LAS SESIONES SERÁN PRESIDIDAS POR
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 55º.- REUNIONES: LA JUNTA DIRECTIVA DELIBERARÁ Y DECIDIRÁ VÁLIDAMENTE CON

LA PRESENCIA Y VOTOS DE LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS. LA JUNTA DIRECTIVA SE REUNIRÁ
ORDINARIAMENTE POR LO MENOS UNA VEZ AL MES EN LOS DÍAS QUE LA MISMA SEÑALE Y,
EXTRAORDINARIAMENTE, CUANDO SEA CONVOCADA CON TAL CARÁCTER, POR INICIATIVA PROPIA,
POR SOLICITUD DE TRES (3) DE SUS MIEMBROS, O DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA. LAS
SESIONES SERÁN PRESIDIDAS POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 56º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA:
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES A LA VEZ EL PRESIDENTE DE LA JUNTA

DIRECTIVA, QUIEN ES ELEGIDO ENTRE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EL CUAL
EJERCERA EL CARGO POR UN PERÍODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIDO CUANTAS VECES SE
DESEE. LE COMPETE:
a) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE
USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
b) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O
CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
c) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO DE
LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES
COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
d) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA, ANTE CUALQUIER AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR, POLICIAL Y JUDICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE
ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS. EN CASO DE LAS FACULTADES PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 74 Y 75 DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL, ESTA FACULTAD PUEDE SER DELEGADA EN EL ADMINISTRADOR.
51
e) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO Y CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO,
CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS
COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS,
PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
f) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR
ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL, RESPECTO
DE ELLOS, ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y
REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
g) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS
PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
FIJADOS POR ÉSTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS
CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO. PODRÁ INTERPONER DEMANDA DE COBRO EN
LA VÍA EJECUTIVA, EN EL CASO DE QUE LOS PROPIETARIOS INCURRAN EN MORA POR TRES
(03) MESES CONSECUTIVOS EN EL PAGO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS.
h) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
i) ABRIR Y CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA, CUENTAS
CORRIENTES DE AHORRO, O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA,
DEPOSITAR EN ELLA LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR
CONTRA ELLOS, CHEQUES U ORDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE
LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y
OBLIGACIONES A SU CARGO CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA
DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO.
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA SOLICITAR CRÉDITOS,
AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A
LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL
CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE
COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU
CARGO.
j) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA, EJERCIENDO LA
REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO,
PREVISTAS EN EL ART. 74 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES
ESPECIALES DE DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O
PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD
O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL
PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE, OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN CONTRARIO,
INTERPONER CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR
DE CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE
CUALQUIER PERSONA Y REASUMIRLO CUÁNTAS VECES SEA NECESARIO.
PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN,
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
k) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE CUANDO SEA NECESARIO.
l) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE OTORGUEN POR
ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTICULO 57º. DEL VICEPRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA.-

EL VICE- PRESIDENTE REEMPLAZA AL PRESIDENTE EN CASO DE AUSENCIA O IMPEDIMENTO, Y ES
EL APOYO INMEDIATO DEL MISMO.
ARTÍCULO 58º.- DEL SECRETARIO DE LA JUNTA DIRECTIVA:
52
EL SECRETARIO DE LA JUNTA DIRECTIVA TIENE LA OBLIGACIÓN DE COLABORAR DIRECTAMENTE
EN LA GESTIÓN DEL PRESIDENTE Y ENCARGARSE DE LAS OBLIGACIONES ADMINISTRATIVAS QUE
SON INHERENTES A LA JUNTA DIRECTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, TALES COMO:
A. LLEVAR EL LIBRO DE ACTAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
B. LLEVAR A CABO LAS GESTIONES Y TRÁMITES QUE RESULTEN NECESARIOS PARA INSCRIBIR EN
LOS REGISTROS PÚBLICOS LOS ACUERDOS QUE CORRESPONDA.
C. LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
ARTÍCULO 59º.- DEL TESORERO:

EL TESORERO TIENE FACULTADES RELACIONADAS AL CONTROL DEL MANEJO ECONÓMICO Y
FINANCIERO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 60º.- DEL VOCAL: EL VOCAL DE LA JUNTA DIRECTIVA SE ENCARGARA DE APOYAR LA

GESTIÓN DEL PRESIDENTE Y DEMÁS MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 61º.- FUNCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: A LA JUNTA DIRECTIVA LE

CORRESPONDERÁ TOMAR LAS DETERMINACIONES QUE LE SEÑALE EL PRESENTE REGLAMENTO Y
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, INSPIRADAS EN EL RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA Y
CONSULTANDO EL DEBIDO PROCESO:
a) SUPERVISAR LA ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES, ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES,

CUIDANDO EL ADECUADO USO Y ÓPTIMO DISFRUTE POR PARTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS
Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
b) CUIDAR LA ESTRICTA Y CORRECTA APLICACIÓN DE LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO
INTERNO Y LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
c) INFORMAR DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANUALMENTE O CUANDO ÉSTA LO
REQUIERA.
d) EJERCER LAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O ENCARGADAS POR EL REGLAMENTO
INTERNO Y LAS NORMAS LEGALES VIGENTES.
e) SOMETER A CONSIDERACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS CUENTAS ANUALES, EL
PRESUPUESTO DE INGRESOS Y EGRESOS PARA CADA VIGENCIA, SU RESPECTIVA
EJECUCIÓN PRESUPUESTAL, PARA LA APROBACIÓN FINAL Y DEFINITIVA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
f) PRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS PROYECTOS SOBRE LAS DETERMINACIONES QUE
DICHO ÓRGANO DEBE ADOPTAR EN RELACIÓN CON EL USO DE LOS BIENES Y SERVICIOS
COMUNES Y LAS RELATIVAS AL REGLAMENTO INTERNO.
g) EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O ENCARGADAS POR EL
REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS NORMAS VIGENTES, INCLUSIVE
AQUELLAS FACULTADES ESPECÍFICAS QUE SERÁN ESTABLECIDAS A CADA UNO DE LOS
INTEGRANTES, UNA VEZ QUE SE INSTALE LA JUNTA DIRECTIVA.
h) Y LAS DEMÁS FACULTADES QUE SEÑALE LA LEY.
ARTÍCULO 62º.- INFORMES DE GESTIÓN: UNA VEZ, INSTALADA LA JUNTA DIRECTIVA, SE

DEBERÁ LLEVAR UN CONTROL RESPECTO DE LAS ACTIVIDADES Y DECISIONES QUE SEAN
REALIZADAS Y ESTABLECIDAS POR LA JUNTA, MATERIALIZÁNDOLAS EN INFORMES DE GESTIÓN,
QUE DEBERÁN SER SUSCRITOS POR EL PRESIDENTE, LOS CUALES CONTENDRÁN LA NARRACIÓN
DEL ACTO O DECISIÓN QUE SE EJECUTARÁ, EL OBJETIVO DEL MISMO, EL PLAN DE TRABAJO Y SUS
REPERCUSIONES EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL; DICHOS INFORMES SERÁN DISTRIBUIDOS A LOS
PROPIETARIOS EN SU TOTALIDAD, CON EL FIN DE QUE ÉSTOS ÚLTIMOS TOMEN CONOCIMIENTO
DE LA GESTIÓN DE LA JUNTA.
CAPÍTULO XII
53
DE LA ADMINISTRACION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTÍCULO 63º.- NOMBRAMIENTO: LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, ESTARÁ

A CARGO DE UN ADMINISTRADOR, QUIEN SERÁ NOMBRADO POR LA JUNTA DIRECTIVA, QUE
ADEMÁS FIJARÁ SU REMUNERACIÓN Y EL PERIODO PARA EL CUAL HA DE DESEMPEÑAR EL CARGO.
LA DESIGNACIÓN PODRÁ RECAER EN CUALQUIER PERSONA NATURAL O JURÍDICA ESPECIALMENTE

CONTRATADA PARA TAL FUNCIÓN, EN NINGUN CASO PODRA RECAER EN PROPIETARIO DEL
ARTÍCULO 64º.- FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: LA ADMINISTRACIÓN INMEDIATA DE

TODOS LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA VIGILANCIA Y CONTROL DE LOS MISMOS ESTARÁ A
CARGO DEL ADMINISTRADOR QUIEN DEBERÁ CUMPLIR LAS SIGUIENTES FUNCIONES:
a) CUIDAR Y VIGILAR LOS BIENES COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y EJECUTAR LOS
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN Y DISPOSICIÓN DE LOS MISMOS DE
CONFORMIDAD CON LAS FACULTADES Y RESTRICCIONES FIJADAS EN EL REGLAMENTO
INTERNO.
b) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR A LAS EMPRESAS O PERSONAS NECESARIAS PARA
EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O PRESTACIÓN DE LOS BIENES,
ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
c) COBRAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO
INTERNO, ASÍ COMO LAS QUE ESTABLEZCA LA JUNTA DE PROPIETARIOS, DEBIENDO
DEPOSITAR EL IMPORTE COBRADO EN LAS CUENTAS BANCARIAS CORRESPONDIENTES A LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
d) INICIAR Y EJECUTAR LAS ACCIONES LEGALES NECESARIAS PARA LA COBRANZA DE LAS
CUOTAS IMPAGAS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN DE PAGO A FAVOR DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, MÁS GASTOS ADMINISTRATIVOS Y DE COBRANZA.
e) CUIDAR QUE SE REALICEN OPORTUNAMENTE LOS PAGOS A FAVOR DE QUIENES SUMINISTRAN
LOS SERVICIOS COMUNES EN BENEFICIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
f) LLEVAR DIRECTAMENTE O BAJO SU DEPENDENCIA Y RESPONSABILIDAD LOS LIBROS DE
ACTAS DE LA ASAMBLEA Y LOS LIBROS DE PROPIETARIOS Y POSEEDORES Y EL PADRÓN DE
MASCOTAS Y ATENDER LA CORRESPONDENCIA RELATIVA AL CONJUNTO RESIDENCIAL.
g) LLEVAR BAJO SU DEPENDENCIA Y RESPONSABILIDAD LA CONTABILIDAD DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL.
h) ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PREVIA APROBACIÓN DE LA JUNTA
DIRECTIVA.
i) INFORMAR DE LOS ASUNTOS DE SU COMPETENCIA Y QUE LE SEAN REQUERIDOS POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS Y JUNTA DIRECTIVA.
j) CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO, ASÍ COMO LOS
ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y JUNTA DIRECTIVA.
k) REALIZAR, PREVIO AVISO, VISITAS PERIÓDICAS A LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, CON LA FINALIDAD DE VERIFICAR QUE NO SE REALICEN ACCIONES CONTRARIAS
A LAS ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO O QUE AFECTEN LA TRANQUILIDAD O
SEGURIDAD DE LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES.
l) NOTIFICAR A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA POR LOS MEDIOS QUE SEÑALE LA JUNTA DIRECTIVA, LAS SANCIONES
IMPUESTAS EN SU CONTRA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SEGÚN EL CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
m) APLICAR LAS SANCIONES QUE CORRESPONDA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
REGLAMENTO INTERNO.
54
n) EL ADMINISTRADOR ESTÁ AUTORIZADO PARA COBRAR INTERESES MORATORIOS POR
DEMORA EN LOS PAGOS DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS A
CARGO DE LOS PROPIETARIOS Y/O POSEEDORES,
o) LAS DEMÁS FUNCIONES QUE DEFINA LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 65º.- ADMINISTRADOR PERSONA JURÍDICA: CUANDO EL ADMINISTRADOR SEA

UNA PERSONA JURÍDICA, ESTA DEBERÁ NOMBRAR INMEDIATAMENTE A UNA PERSONA NATURAL
QUE LA REPRESENTE, LA QUE ESTARÁ SOMETIDA A LAS RESPONSABILIDADES QUE SEÑALA EL
REGLAMENTO INTERNO GENERAL.
ARTÍCULO 66º.- MANEJO DE LOS FONDOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL: EL PRESIDENTE

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y POR ENDE DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL, ABRIRÁ LAS CUENTAS BANCARIAS Y HARÁ LAS INVERSIONES EN CUALQUIER CLASE
DE ACTIVOS FINANCIEROS, QUE PERMITAN EL ADECUADO MANEJO Y DEPOSITO DE LOS DINEROS
PROVENIENTES DEL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS, FONDOS
DE RESERVAS, FONDO DE IMPREVISTOS, MULTAS Y DEMÁS INGRESOS QUE SE CAUSEN CON
OCASIÓN DEL DESARROLLO DEL OBJETO SOCIAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, DE CONFORMIDAD
CON LAS DECISIONES TOMADAS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS O EN SU DEFECTO POR LA JUNTA
DIRECTIVA.
TANTO LAS CUENTAS BANCARIAS COMO LAS INVERSIONES SERÁN ABIERTAS A NOMBRE DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SALVO LOS MOVIMIENTOS QUE SE HAGAN
CON BASE EN LA CAJA CHICA, LOS PAGOS DEBERÁN EFECTUARSE MEDIANTE CHEQUES QUE
LLEVARÁN LAS FIRMAS DE LAS PERSONAS QUE DETERMINE LA JUNTA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 67º.-RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR: EL ADMINISTRADOR

RESPONDERÁ POR LOS PERJUICIOS QUE POR DOLO, O CULPA GRAVE OCASIONE AL CONJUNTO
RESIDENCIAL, A LOS PROPIETARIOS O TERCEROS. EL ADMINISTRADOR ES PARTICULARMENTE
RESPONSABLE POR:
a) LA EXISTENCIA, REGULARIDAD Y VERACIDAD DE LOS LIBROS QUE LA LEY ORDENE LLEVAR.
b) LA VERACIDAD DE LAS INFORMACIONES QUE PROPORCIONE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Y A LA JUNTA DIRECTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
c) EL OCULTAMIENTO DE LAS IRREGULARIDADES QUE OBSERVE EN LAS ACTIVIDADES DE LA
ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
d) LA CONSERVACIÓN DE LOS FONDOS COMUNES.
ARTÍCULO 68º.- VACANCIA: EN CASO DE VACANCIA DEL CARGO DE ADMINISTRADOR,

IMPEDIMENTO O AUSENCIA TEMPORAL DE ÉSTE, LA JUNTA DIRECTIVA DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL DICTARA LAS MEDIDAS NECESARIAS HASTA EL NOMBRAMIENTO DEL NUEVO
ADMINISTRADOR O ÉSTE SE REINTEGRE A SUS FUNCIONES.
ARTÍCULO 69º.- TRANSMISIÓN Y CUENTAS DEL CARGO DE ADMINISTRADOR: AL CESAR EN

EL CARGO, LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE ACTUÓ COMO ADMINISTRADOR, DEBERÁ
HACER ENTREGA INVENTARIADA DE FONDOS, BIENES, DOCUMENTOS Y ENSERES PERTENECIENTES
AL CONJUNTO RESIDENCIAL, CON UNA COMPLETA RENDICIÓN DE CUENTAS, EN UN TIEMPO NO
MAYOR A QUINCE (15) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES AL NOMBRAMIENTO DEL NUEVO
ADMINISTRADOR; AL EFECTO, SE FIRMARÁ UN ACTA POR EL ADMINISTRADOR QUE ENTREGA Y EL
QUE RECIBE, CON EL AVAL DE UN INTEGRANTE DE LA JUNTA DIRECTIVA, DOCUMENTO, QUE SERÁ
PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPÍTULO XIII
ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL
55
ARTÍCULO 70º.- DESIGNACIÓN: TENIENDO EN CUENTA QUE EL PROYECTO SE DESARROLLO POR
ETAPAS, LA ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ESTARÁ A CARGO DE LA
PERSONA NATURAL O JURÍDICA DESIGNADA POR EL PROMOTOR INMOBILIARIO, EL CUAL EJERCERA
HASTA QUE LA JUNTA DIRECTIVA SE CONSTITUYA PLENAMENTE Y SE PROCEDA A DESIGNAR AL
ADMINISTRADOR DEFINITIVO.
ARTÍCULO 71º.- FUNCIONES: EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL DARÁ ESTRICTO CUMPLIMIENTO

A LAS FUNCIONES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 64º DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
ARTÍCULO 72º.- CESACIÓN DEL CARGO: CESARÁ SU CARGO CUANDO LA JUNTA DIRECTIVA
DESIGNE AL ADMINISTRADOR, PARA TAL EFECTO LA JUNTA DIRECTIVA INFORMARÁ POR ESCRITO
AL PROMOTOR INMOBILIARIO TAL DESIGNACIÓN Y LE OTORGARÁ UN PLAZO DE 30 DÍAS HÁBILES
PARA QUE HAGA ENTREGA DEL CARGO CON TODO LO QUE ESTO IMPLICA.
CAPÍTULO XIV
REGLAS GENERALES
ARTÍCULO 73º.-CON LA FINALIDAD DE GUARDAR LA ARMONÍA Y PROCURANDO LA

CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SE ESTABLECEN LAS
SIGUIENTES REGLAS GENERALES DE APLICACIÓN A TODOS LOS PROPIETARIOS:
A. DEL USO DE LAS ÁREAS COMUNES:

EL USO DE LAS ZONAS COMUNES DEBE REGIRSE POR EL CRITERIO DE RESPETO A LA BUENA
VECINDAD Y TRANQUILIDAD DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS, ASÍ COMO POR LA
PREOCUPACIÓN PRIMORDIAL DE QUE CADA PROPIETARIO UTILICE LAS ZONAS COMUNES
PARA LOS FINES QUE HAN SIDO CREADAS, MANTENIÉNDOLAS Y CUIDÁNDOLAS
ADECUADAMENTE.
B. DE LAS HORAS Y RUIDOS:

VELANDO POR LA TRANQUILIDAD DE LOS VECINOS, SE DEBERÁ TOMAR EN CUENTA LO
SIGUIENTE:
B.1) CADA PROPIETARIO DEBERÁ EVITAR QUE MIEMBROS DE SU FAMILIA O
INVITADOS HAGAN RUIDO ALGUNO EN LAS ZONAS COMUNES ENTRE LAS 22:00
HORAS Y 07:00 HORAS.
B.2) LAS REUNIONES SOCIALES DENTRO DE LOS DEPARTAMENTOS NO TENDRAN EL
SIGUIENTE HORARIO: DOMINGOS A JUEVES HASTA LAS 11 PM Y VIERNES A
SABADOS HASTA LAS 2 AM; SIEMPRE APELANDO AL RESPETO AL VECINO PARA LA
REALIZACION DE LAS REUNIONES.
EL PROPIETARIO QUE DESEE TENER UNA REUNIÓN EN SU CASA, DEBERÁ
COMUNICARLO AL ADMINISTRADOR DURANTE EL DÍA PARA QUE ÉSTE PUEDA
PREVENIR A LOS VECINOS. ASIMISMO, DENTRO DE ESTAS HORAS, EL PROPIETARIO
DEBERÁ REDUCIR EL RUIDO A NIVELES QUE NO INTERRUMPAN EL DESCANSO DE
SUS VECINOS.
B.3) EN CASO QUE UN PROPIETARIO O INQUILINO DESEE HACER UNA REFACCIÓN O
TRABAJOS EN SU DEPARTAMENTO DEBERÁ DE COMUNICARLO A LA JUNTA DIRECTIVA
Y SOLO PODRÁ EFECTUAR SUS TRABAJOS LOS DÍAS LUNES A VIERNES, EN EL
HORARIO DE 8:00 A.M. A 17:00 P.M. Y SABADOS DE 9:00 A.M. A 1:00 P.M.
LAS PERSONAS QUE SE SIENTAN AFECTADAS DEBERÁN COMUNICARLO A LA
ADMINISTRACIÓN. EL PROPIETARIO O INQUILINO QUE REALICE LOS TRABAJOS SE
HARÁ RESPONSABLE POR LAS ACCIONES Y COMPORTAMIENTO EN QUE INCURRA EL
PERSONAL QUE REALIZA DICHOS TRABAJOS.
C. DE LA DISPOSICIÓN DE LA BASURA:
56
A FIN DE MANTENER LA LIMPIEZA EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL, NO SE DEBERÁ
CONSUMIR ALIMENTOS NI BEBIDAS FUERA DE LOS DEPARTAMENTOS. NINGÚN TIPO DE
TACHOS DE BASURA O CUALQUIER OTRO TIPO DE ARTÍCULOS PODRÁN COLOCARSE EN LOS
PASILLOS O ESCALERAS. LAS SALIDAS DE EMERGENCIA NO DEBERÁN SER OBSTRUIDAS DE
NINGUNA MANERA Y LAS ÁREAS COMUNES DEBERÁN PERMANECER LIMPIAS Y LIBRES DE
BASURA Y CUALQUIER TIPO DE MATERIAL DESAGRADABLE O ANTIESTÉTICO. PARA
MANTENER LA LIMPIEZA DE LOS EDIFICIOS Y LOS JARDINES NINGÚN PROPIETARIO DEBERÁ
PERMITIR QUE NADA CAIGA DE SUS VENTANAS, CORREDORES O PUERTAS DE LOS
DEPARTAMENTOS, NI DEBERÁ BARRER O ARROJAR DE LOS DEPARTAMENTOS NINGÚN TIPO
DE SUCIEDAD U OTRA SUSTANCIA QUE DAÑE Y/O ENSUCIE LAS ÁREAS COMUNES. A FIN DE
ELIMINAR LOS OLORES Y BICHOS, TODA LA BASURA DEBERÁ SER COLOCADA EN BOLSAS Y
DEPOSITADA EN EL CENTRO DE ACOPIO (CONTENEDOR) QUE EXISTE EN LOS EDIFICIOS
PARA DICHO FIN, DENTRO DEL HORARIO QUE ESTABLEZCA LA ADMINISTRACIÓN.
D. DEL ACCESO Y SALIDA DE LOS VEHÍCULOS:

EL ACCESO Y SALIDA DE LOS VEHÍCULOS DEL ÁREA DE ESTACIONAMIENTO DEBERÁ
EFECTUARSE A VELOCIDAD REDUCIDA, EN SALVAGUARDA DE LA INTEGRIDAD DE LOS
VECINOS. ESTÁ PROHIBIDO LA COLOCACIÓN DE CUALQUIER OBJETO O MATERIAL QUE NO
SEA EL AUTOMÓVIL O MOTOCICLETA EN EL ESTACIONAMIENTO, CON EXCEPCIÓN DE LO
APROBADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
E. DE LAS MUDANZAS:
LAS MUDANZAS DEBERÁN DE REALIZARSE OBSERVANDO EL MAS ESTRICTO CUIDADO Y
EVITANDO DETERIORAR LAS ÁREAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL. LAS
MUDANZAS SERÁN EFECTUADAS PREVIA COMUNICACIÓN A LA ADMINISTRACIÓN CON 48
HORAS DE ANTICIPACIÓN. EL INGRESO PARA LAS MUDANZAS Y SUS TRABAJADORES
DEBERÁN REALIZARSE DESDE LOS ESTACIONAMIENTOS A TRAVÉS DEL HALL HACIA LAS
ESCALERAS, DE LUNES A SÁBADO DE 09:00 A.M A 5:00 P.M. HORAS, ESTÁ PROHIBIDO
REALIZAR MUDANZAS LOS DÍAS DOMINGO Y FERIADOS, Y FUERA DEL HORARIO INDICADO,
SALVO AUTORIZACIÓN ESPECIAL DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LOS CAMIONES DE LA MUDANZA SE ESTACIONARÁN SOLAMENTE EN LOS ESPACIOS
DESIGNADOS POR LA ADMINISTRACIÓN. DE PREFERENCIA LOS CAMIONES DEBERÁN
PERTENECER A EMPRESAS PROFESIONALES DE MUDANZAS Y CONTAR CON UN SEGURO DE
RIESGO
F. DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO:

LOS PROPIETARIOS DEBERÁN MANTENER LAS PUERTAS Y VENTANAS AL EXTERIOR DE LOS
DEPARTAMENTOS DEL MATERIAL, TIPO Y COLOR ORIGINAL. NINGÚN RÓTULO, AVISO,
ANUNCIO, BANDERAS, ESTANDARTE, PODRÁ SER UBICADO O EXPUESTO SOBRE O EN
CUALQUIER VENTANA U OTRA PARTE DEL EDIFICIO CON EXCEPCIÓN DE LO APROBADO POR
LA JUNTA. NINGUNA ZONA EXTERIOR DE CADA DEPARTAMENTO PODRÁ SER ADORNADA
POR NINGÚN PROPIETARIO DE CUALQUIER MANERA, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN ESCRITA
DE LA JUNTA. SE DEBE MANTENER EL DISEÑO ORIGINAL Y LA HOMOGENEIDAD DE LOS
EDIFICIOS. ESTA PROHIBIDA LA INSTALACIÓN DE ANTENAS DE RADIO Y TELEVISIÓN EN
VENTANAS, BALCONES, TERRAZAS Y AZOTEA SIN EL PERMISO DE LA JUNTA.
CAPITULO XV
DEL SALON DE USOS MULTIPLES-SUM, GIMNASIO Y OTRAS AREAS COMUNES
ARTÍCULO 74°.- S.U.M. CREACIÓN:

EL PROMOTOR INMOBILIARIO, INTERESADO EN DOTAR AL CONJUNTO RESIDENCIAL DE UN PUNTO
DE ENCUENTRO Y RECREACIÓN, BUSCANDO OFRECER A LOS RESIDENTES AREAS PARA
RECREACION Y ESPARCIMIENTO, SE HA PROPUESTO DESARROLLAR DENTRO DEL MISMO, ENTRE
57
OTRAS AREAS COMUNES, UN SALON DE USOS MÚLTIPLES AL SERVICIO DE LOS RESIDENTES SEAN
ESTOS PROPIETARIOS Y/O POSEEDORES DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL
ARTÍCULO 75°.- NATURALEZA Y OBJETIVO:

EL SALON DE USOS MÚLTIPLES, ES UN BIEN COMUN QUE FORMA PARTE DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL, AL CUAL ACCEDEN LOS RESIDENTES PROPIETARIOS Y/O POSEEDORES DE
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA E INVITADOS, SU OBJETO PRINCIPAL ES EL DE INCENTIVAR
EL BIENESTAR SOCIAL, FAMILIAR, INDIVIDUAL, COMUNITARIO Y LLEVAR A CABO ACTIVIDADES DE
ESPARCIMIENTO Y RECREACIÓN, DE CONFORMIDAD CON LO DECIDIDO POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y EL PRESENTE REGLAMENTO.
ARTÍCULO 76°.- SERVICIOS:

EN CUMPLIMIENTO DE SUS OBJETIVOS, EL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES PRESTARÁ A LOS
PROPIETARIOS Y/O USUARIOS, DOS TIPOS DE SERVICIOS, A SABER:
a. SERVICIOS ORDINARIOS.- SON AQUELLOS CUYA UTILIZACIÓN NO DEMANDA DEL

PROPIETARIO O POSEEDOR NO PROPIETARIO NINGUN PAGO, TODA VEZ QUE SU COSTO SE
ENTIENDE CUBIERTO POR EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES A LA ADMINISTRACIÓN O EN
LA TARIFA DE ENTRADA EN AQUELLOS CASOS ESPECIALMENTE PREVISTOS; SON SERVICIOS
ORDINARIOS, LA UTILIZACIÓN DE TODAS LAS INSTALACIONES DEL SALÓN DE USOS
MÚLTIPLES.
b. SERVICIOS EXTRAORDINARIOS.- AQUELLOS CUYA UTILIZACIÓN IMPLICA PARA LOS
PROPIETARIOS Y USUARIOS EL PAGO DE UNA TARIFA ESPECIAL, LA CUAL SERÁ FIJADA POR LA
JUNTA DIRECTIVA, PARA LUEGO SER RECAUDADA Y REPORTADA POR LA ADMINISTRACIÓN,
TALES COMO EL ALQUILER DE LAS INSTALACIONES PARA EVENTOS ESPECIALES O
ENTRENAMIENTO DE GRUPOS, CAPACITACIÓN Y PRESENTACIONES CULTURALES. EL USO DE
LAS INSTALACIONES DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES SE HARÁ CONFORME A LA
PROGRAMACIÓN PREVIAMENTE ELABORADA POR LA ADMINISTRACIÓN CON EL OBJETO DE QUE
SEA RACIONAL Y PERMITA LA MAYOR Y MÁS AMPLIA PARTICIPACIÓN COMUNITARIA. LA
CALIDAD DE SERVICIOS ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS SERÁ EVALUADA Y CLASIFICADA
POR LA JUNTA DIRECTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL DE CONFORMIDAD CON LOS
REGLAMENTOS DE USO Y FUNCIONAMIENTO QUE FORMULE LA ADMINISTRACION.
ARTÍCULO 77°.- SALÓN DE USOS MULTIPLES:

PARA OBTENER EL SERVICIO EXTRAORDINARIO DE ESTE AMBIENTE, SE DEBE CUMPLIR LO
SIGUIENTE:
a. DIRIGIR UN ESCRITO FIRMADO POR EL RESIDENTE TITULAR A LA ADMINISTRACIÓN CON LA

ANTICIPACIÓN QUE ELLA DETERMINE, EXPLICANDO FECHA DEL EVENTO, HORARIO, NÚMERO
DE PERSONAS INVITADAS Y MOTIVO DE LA REUNIÓN; ACEPTANDO QUE SE HARÁ
RESPONSABLE DE LAS INSTALACIONES Y BUENA CONDUCTA DE SUS INVITADOS.
b. APROBADA LA SOLICITUD, SE DEBERÁ PAGAR POR ADELANTADO Y DENTRO DEL TÉRMINO
SEÑALADO POR LA ADMINISTRACIÓN, EL VALOR QUE SE HAYA APROBADO PARA TAL EFECTO.
c. ADICIONALMENTE, SE DEBERÁ CONSIGNAR UN DEPOSITO QUE PUEDA CUBRIR LOS GASTOS
EN CASO DE ALGÚN DAÑO; ESTE DEPÓSITO O SU SALDO, SERÁ DEVUELTO UNA VEZ SE HAYA
VERIFICADO EL ESTADO DE RECIBO DE LOS AMBIENTES EN MENCION.
d. EL RESIDENTE TITULAR SOLICITANTE SE HACE RESPONSABLE DE LOS DAÑOS CAUSADOS POR
SUS INVITADOS A LAS INSTRALACIONES DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES.
e. LA ADMINISTRACIÓN SE RESERVA EL DERECHO DE SUSPENDER EL ALQUILER, SI SE CONSTATA
QUE EL FIN PARA EL CUAL FUE SOLICITADO EL SALÓN, ATENTA CONTRA LA MORAL Y LAS
BUENAS COSTUMBRES.
f. LA ADMINISTRACIÓN SE RESERVA EL DERECHO DE RESTRINGIR EL USO DEL SALÓN PARA
REALIZAR REUNIONES DE CARÁCTER POLÍTICO, LUCRATIVO O PROMOCIONAL.
58
g. PARA LA DECORACIÓN DE LOS AMBIENTES NO PODRÁN UTILIZARSE PUNTILLAS, NI CINTAS
PEGANTES EN LAS PAREDES, PUERTAS Y TECHOS.
h. EL SONIDO PODRÁ SER UTILIZADO, CON VOLUMEN MODERADO. EN CASO DE GRAVE
PERTURBACIÓN PARA LOS RESIDENTES Y VECINOS, LA ADMINISTRACIÓN O SUS
AUTORIZADOS PODRÁN REQUERIR AL RESPONSABLE DEL EVENTO PARA QUE SE ACOJA A LAS
NORMAS Y CESE DE INMEDIATO EL HECHO PERTURBADOR, Y EN CASO DE NO SER ATENDIDA
LA OBSERVACIÓN, SE LLAMARÁ A LA AUTORIDAD COMPETENTE PARA LO DE SU CARGO.
ARTÍCULO 78°.- RÉGIMEN:

EL SALON DE USOS MÚLTIPLES, PARA SU FUNCIONAMIENTO, ADMINISTRACIÓN, EJERCICIO DE
DERECHOS, CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS Y
USUARIOS, TENDRÁN SU PROPIA REGULACION CONTENIDA EN EL PRESENTE REGLAMENTO
INTERNO Y EN LOS REGLAMENTOS O DIRECTIVAS QUE FORMULE LA ADMINISTRACION.
ARTÍCULO 79°.- USUARIOS:

TODOS LOS POSEEDORES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE INTEGRAN EL EDIFICIO, Y SE ENCUENTREN HABILITADOS, SE CONSIDERARÁN
USUARIOS DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES DEL SALON DE USOS MÚLTIPLES, Y PARA TAL,
EFECTO DEBERÁN ESTAR DEBIDAMENTE IDENTIFICADOS. LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ NEGAR LA
ENTRADA A QUIEN NO SE IDENTIFIQUE O QUIEN HAYA SIDO SANCIONADO O NO SE ENCUENTRE
HABILITADO POR TENER CUENTAS PENDIENTES CON LA ADMINISTRACIÓN, O NO PAGUE, EN LOS
CASOS ASÍ PREVISTOS, LA TARIFA DE ENTRADA O DE SERVICIOS FIJADA POR LA
ADMINISTRACIÓN.
ARTÍCULO 80°.- INVITADOS:

LAS PERSONAS NO PROPIETARIAS O POSEEDORAS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
PODRÁN VISITAR LAS INSTALACIONES Y UTILIZAR LOS SERVICIOS DE LOS SALONES DE USO
MÚLTIPLE, COMO INVITADOS DE LOS VINCULADOS AL CONJUNTO RESIDENCIAL, EN VIRTUD DE
ACUERDOS QUE CELEBRE LA ADMINISTRACIÓN, Y, PAGANDO LAS TARIFAS QUE SE FIJEN PARA TAL
EFECTO.
LAS PERSONAS QUE TENGAN EL CARÁCTER DE INVITADOS AL INGRESAR AL SALON DE USOS

MÚLTIPLES DEBERÁN CUMPLIR CON EL PRESENTE REGLAMENTO Y EL PROPIETARIO O POSEEDOR
QUE AUTORICE SU INGRESO, RESPONDERÁ SOLIDARIAMENTE POR SU COMPORTAMIENTO Y POR
LOS COMPROMISOS ECONÓMICOS QUE ADQUIERAN EN FAVOR DE LOS SALONES DE USO MÚLTIPLE
Y DEL USO DE SUS SERVICIOS, ASÍ COMO LOS DAÑOS QUE CAUSAREN A LAS PERSONAS O A LAS
COSAS AJENAS A SU DOMINIO.
ARTÍCULO 81°.- RESTRICCIONES:

LA PÉRDIDA O SUSPENSIÓN DE LOS SERVICIOS DE LOS SALONES DE USO MÚLTIPLE OCURRE
CUANDO EL PROPIETARIO DEJA DE SERLO EN VIRTUD DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO A UN
TERCERO, POR CESIÓN DE LA TENENCIA MATERIAL DEL DEPARTAMENTO, POR TENER LA
CONDICIÓN DE PROPIETARIO INHABILITADO Y POR DECISIÓN DE LOS ORGANISMOS DE
ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, DE CONFORMIDAD CON EL PRESENTE
REGLAMENTO
ARTÍCULO 82°.- RESPONSABILIDAD:

LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL NO ASUMIRA RESPONSABILIDAD ALGUNA POR
ACCIDENTES PERSONALES, QUE PUEDAN OCURRIR EN EL SALON DE USOS MÚLTIPLES, DURANTE
EL DESARROLLO DE LAS REUNIONES AUTORIZADAS; EN ESTE CASO EL RESPONSABLE ES EL
USUARIO A QUIEN SE LE CONCEDIO EL USO DE DICHOS AMBIENTES.
ARTÍCULO 83°.- REGLAMENTO DE USOS:

PARA PROMOVER EL ADECUADO USO DE LAS INSTALACIONES Y ELEMENTOS DEL SALON DE USOS
59
MÚLTIPLES, SE DETERMINA EL CUMPLIMIENTO POR PARTE DE LOS USUARIOS DE LAS SIGUIENTES
CONDICIONES:
a. SE DENOMINARÁ RESIDENTE, A TODOS LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE LAS OCUPEN EN FORMA PERMANENTE. POR CADA SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA DEBERÁ DESIGNARSE UN TITULAR RESPONSABLE, A QUIEN SE
DENOMINARÁ RESIDENTE TITULAR.
b. SE DENOMINARÁ INVITADOS, A LAS PERSONAS QUE INGRESEN AL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES
AUTORIZADOS POR EL RESIDENTE TITULAR, QUIEN SERA EL RESPONSABLE.
c. AL RESIDENTE Y AL INVITADO QUE USEN LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS DEL SALÓN DE
USOS MÚLTIPLES SE LES DENOMINARÁ USUARIO.
d. EL USUARIO DEBE OBSERVAR CONSTANTEMENTE UNA CONDUCTA QUE DEMUESTRE EL
RESPETO QUE GUARDA A SÍ MISMO, A SUS FAMILIARES, A LOS DEMÁS USUARIOS DEL SALON
DE USOS MÚLTIPLES, Y A LA ADMINISTRACIÓN.
e. PARA EL USO DE LAS INSTALACIONES Y/O SERVICIOS DEL SALON DE USOS MÚLTIPLES, LOS
MENORES DE EDAD DEBERÁN ESTAR ACOMPAÑADOS O AUTORIZADOS POR SUS PADRES O
TUTORES, SIENDO ÉSTOS RESPONSABLES SOLIDARIOS CON EL RESIDENTE TITULAR POR SUS
ACTOS Y COMPORTAMIENTO.
f. LOS MENORES DE EDAD, FAMILIARES DE LOS RESIDENTES, NO PODRÁN AUTORIZAR EL
INGRESO AL SALON DE USO MÚLTIPLE, DE PERSONA ALGUNA, SOLO LOS RESIDENTES
TITULARES O QUIENES ÉSTOS DESIGNEN PODRÁN DISPONERLO, HACIÉNDOSE
RESPONSABLES SOLIDARIOS POR ESTA AUTORIZACIÓN.
g. LOS INVITADOS INGRESARÁN ACOMPAÑADOS DEL TITULAR, CON LAS CREDENCIALES QUE LES
OTORGARÁ LA ADMINISTRACIÓN.
h. ES PROHIBIDO EL INGRESO DE ANIMALES DOMÉSTICOS A LOS SALONES DE USO MÚLTIPLE.
i. LA JUNTA DIRECTIVA Y EL ADMINISTRADOR ESTABLECERÁN LOS HORARIOS PARA EL USO DE
LAS INSTALACIONES DEL SALON DE USOS MÚLTIPLES.
j. SI UN USUARIO CAUSARA DAÑOS O PÉRDIDAS DE MATERIALES DE EQUIPOS RECREATIVOS O
DE OTRAS INSTALACIONES DEL SALON DE USOS MÚLTIPLES, LA RESPONSABILIDAD RECAERÁ
EN EL RESIDENTE TITULAR QUE INVITA, QUIEN DEBERÁ CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE
LA SUSTITUCIÓN O REPARACIÓN DE LOS MISMOS.
k. NO ES PERMITIDO BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, PERNOCTAR EN LAS INSTALACIONES DEL
SALON DE USOS MÚLTIPLES.
l. PARA USAR LAS INSTALACIONES Y ELEMENTOS DEL SALON DE USOS MÚLTIPLES ES
NECESARIO SEPARAR LOS TURNOS EN LA ADMINISTRACIÓN.
m. EN LOS SERVICIOS HIGIÉNICOS Y VESTIDORES POR NINGÚN MOTIVO SE DEBEN DEJAR
PRENDAS U OBJETOS DE VALOR, Y SU PÉRDIDA SERÁ RESPONSABILIDAD ÚNICA DEL USUARIO
QUE LOS DEJA.
ARTÍCULO 84°.- DEL USO DEL GIMNASIO.- EN CUANTO AL USO DEL GIMNASIO SE DISPONE LO
SIGUIENTE:
a. SÓLO PODRÁN UTILIZARLO LOS PROPIETARIOS O USUARIOS DE LAS SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE SE ENCUENTREN AL DÍA EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES
DE MANTENIMIENTO.
b. ESTA PROHIBIDO EL USO DEL GIMNASIO A MENORES DE EDAD QUE NO VAYAN ACOMPAÑADOS
POR UN ADULTO, EL MISMO QUE ES RESPONSABLE DEL MENOR, DURANTE LA PERMANENCIA
DE ESTE EN LAS INSTALACIONES DEL GIMNASIO; AL RESPECTO LA ADMINISTRACION ESTA
FACULTADA PARA ESTABLECER DISPOSICIONES ESPECIFICAS AL RESPECTO.
c. EL HORARIO SERÁ DISPUESTO POR LA ADMINISTRACION.
d. NINGÚN USUARIO TENDRÁ PRIORIDAD DE USO.
e. LAS PERSONAS QUE INGRESEN AL GIMNASIO DEBERÁN FAMILIARIZARSE CON LOS EQUIPOS
ANTES DE USARLOS.
f. LAS PERSONAS REALIZARÁN LOS EJERCICIOS BAJO SU PROPIO RIESGO.
60
g. TODA PERSONA QUE HAGA USO DE LAS INSTALACIONES DEL GIMNASIO DEBERÁ USAR UNA
VESTIMENTA ADECUADA.
h. TODA PERSONA QUE INGRESE A LAS INSTALACIONES DEL GIMNASIO DEBERÁ HACERLO
PORTANDO TOALLA DE USO PERSONAL, LA CUAL DEBERÁ SER USADA DE MANERA
OBLIGATORIA AL REALIZAR LOS EJERCICIOS.
i. SE ENCUENTRA PROHIBIDO EL CONSUMO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS ALCOHÓLICAS EN EL
GIMNASIO.
j. SE ENCUENTRA PROHIBIDO RESERVAR MÁS DE UNA MÁQUINA AL MISMO TIEMPO.
k. LAS PERSONAS QUE RETIREN OBJETOS U OTROS EQUIPOS DE GIMNASIO, DEBERÁN
REGRESARLOS AL MISMO SITIO LUEGO DE USARLOS.
l. LAS PERSONAS SON RESPONSABLES POR LA LIMPIEZA Y CUIDADO DE LAS MÁQUINAS Y
EQUIPOS.
m. LA ADMINISTRACIÓN NO SE RESPONSABILIZARÁ POR LA PÉRDIDA DE OBJETOS PERSONALES.
n. LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ ESTABLECER DISPOSICIONES ADICIONALES EN RELACIÓN AL
USO DE ESTA ÁREA.
ARTICULO 85.- NORMAS PÁRA USO DEL AREA DE PARRILLAS

PARA EL USO DEL AREA DE PARRILLAS, SE ESTABLECEN LAS SIGUIENTES NORMAS:
a. EL AREA DE PARRILLA ES DE USO EXCLUSIVO PARA PROPIETARIOS.

b. EL PROPIETARIO QUE REQUIERA HACER USO DEL AREA DE PARRILLAS DEBERA SOLICITARLO
A LA ADMINISTRACION CON LA ANTICIPACION QUE ESTABLEZCA LA ADMINISTRACION.
c. EL HORARIO Y DEMAS NORMAS SERAN ESTABLECIDAS POR LA ADMINISTRACION.
d. EL PROPIETARIO USUARIO SE HARA RESPONSABLE DE ENTREGAR EL AREA DE PARRILLAS EN
OPTIMAS CONDICIONES.
e. EL PROPIETARIO QUE REQUIERA UTILIZAR EL AREA DE PARRILLAS, DEBERA ENTREGAR EN
CALIDAD DE GARANTIA LA SUMA DE DINERO QUE OPORTUNAMENTE FIJARA LA
ADMINISTRACION, LA CUAL SERA DEVUELTA SIEMPRE Y CUANDO SE VERIFIQUE EL
CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN EL LITERAL D.
f. CADA PROPIETARIO DEBERA ASUMIR LOS GASTOS POR INSUMOS PROPIOS DEL AREA DE
PARRILLAS.
g. EL COMPORTAMIENTO DE LOS ASISTENTES AL AREA DE PARRILLAS DEBERA REGIRSE A LO
ESTABLECIDO EN EL MANUAL DE CONVIVENCIA.
ARTÍCULO 86º.- DE LA SALA DE INTERNET

SIN PERJUICIO DE LAS REGLAS QUE ESTABLEZCA LA ADMINISTRACION, SE DISPONE:
a. LOS USUARIOS ACATARAN LA REGLAMENTACION QUE ESTABLEZCA LA ADMINISTRACION.

b. LOS USUARIOS EN TODO MOMENTO DEBERAN CUIDAR LOS EQUIPOS, ABSTENIENDOSE
MANIPULAR LAS MISMAS.
c. LOS USUARIOS DEBERAN USAR EL NUMERO DE MAQUINA ASIGNADA.
d. ASI TAMBIEN DEBERAN ABSTENERSE DE REALIZAR RUIDOS FUERTES O INAPROPIADOS U
OTRO TIPO DE MOLESTIA.
e. UNA VEZ CULMINADO EL TURNO ASIGNADO, DEBERAN CEDER LA COMPUTADORA EN USO.
f. LOS USUARIOS DEBERAN ABSTENERSE DE INSTALAR PROGRAMAS NO AUTORIZADOS EN LAS
COMPUTADORAS; ASI TAMBIEN DEBERAN ABSTENERSE DE ACCEDER A PAGINAS Y/O
MATERIALES RESTRINGIDOS.
ARTÍCULO 86º - A.- DE LA LAVANDERIA

SIN PERJUICIO DE LAS REGLAS QUE ESTABLEZCA LA ADMINISTRACION, SE DISPONE:
a. TODOS LOS RESIDENTES TIENEN DERECHO A USAR EL AREA DE LAVANDERIA SEGÚN LAS
REGLAS QUE ESTABLEZCA LA ADMINISTRACION PARA SU USO.
61
b. EL USO DE LAS MAQUINAS DEBERA REALIZARSE EN CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE LAS
DISPOSICIONES TECNICAS QUE ALCANCE EL ENCARGADO DEL AREA.
c. SE PROHIBE EL USO DE LAS MAQUNAS A MENORES DE EDAD Y A PERSONAS AJENAS AL
d. LAS MAQUINAS NO SERAN OBJETO DE RESERVA.
e. EL HORARIO DEL USO DE LA LAVANDERIA LO ESTABLECERA LA ADMINISTRACION EN
CONFORME LO ACORDADO CON LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
f. LOS OBJETOS PERSONALES OLVIDADOS EN LA LAVANDERIA POR DESCUIDO SON DE
EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE SUS TITULARES, LA ADMINISTRACION NO RESPONDE POR
PERDIDAS.
g. SE SOLICITA NO COLOCAR ROPA QUE TENGA METALES U OTROS ELEMENTOS QUE PUEDAN
DAÑAR LAS MAQUINAS.
CAPITULO XVI
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 87º.- SOLUCIÓN: PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA

INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, LAS
PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO
RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA JUDICIAL O ARBITRAL QUE
CORRESPONDA.
ARTÍCULO 88º.- RÉGIMEN DE SANCIONES: EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR

SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES A CARGO DE LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL. LAS CONDUCTAS A SANCIONAR SERÁN
APROBADAS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y REGIRÁ PARA TODOS LOS PROPIETARIOS Y
POSEEDORES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
CAPÍTULO XVII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTÍCULO 89º.- LA JUNTA DIRECTIVA SE CONSTITUIRÁ PLENAMENTE CUANDO SE CULMINE LA

ENTREGA, INSCRIPCION DE LA DECLARATORIA DE FABRICA Y RESPECTIVA INDEPENDIZACION DE
LA ULTIMA ETAPA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL; A RAZON DE ESTO, SE ESTABLECE COMO
DISPOSICION TRANSITORIA QUE UNA VEZ QUE SE ELIJA A LOS INTEGRANTES DE LA JUNTA
DIRECTIVA, SERA DE APLICACIÓN LO REGULADO EN CUANTO A LAS FUNCIONES, PERIODOS Y
DEMAS RESPECTOS DE SUS INTEGRANTES; ASI TAMBIEN SE DISPONE QUE SI AL MOMENTO DE
PROCEDERSE LA ELECCION DE LA JUNTA DIRECTIVA CON TODOS SUS INTEGRANTES, ESTUVIERA
VIGENTE EL PERIODO CORRESPONDIENTE A ALGUNOS DE LOS MIEMBROS ELECTOS, ESTOS
DEBERAN RENUNCIAR AL PLAZO FALTANTE, PROCEDIENDOSE A LA ELECCION DE LA JUNTA
DIRECTIVA CON TODOS SUS INTEGRANTES. PRECISANDOSE QUE, LA ELECCION DE LA PRIMERA
JUNTA DIRECTIVA PODRA SER CONVOCADA POR EL PROMOTOR INMOBILIARIO.
ARTÍCULO 90º.-CONSIDERANDO QUE EL CONJUNTO RESIDENCIAL ES UNO QUE SE DESARROLLA

POR ETAPAS SE ESTABLECE LA SIGUIENTE DISPOSICION TRANSITORIA QUE RECOJE UNA
CLAUSULA AUTORITATIVA A FAVOR DEL PROMOTOR INMOBILIARIO, DE CONFORMIDAD A LO
DISPUESTO EN EL ARTICULO 89º DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS; A FIN DE QUE UNA VEZ QUE SE DECLARE LA FABRICA DE LA SEGUNDA ETAPA Y CON
ELLO SE TENGAN DETERMINADAS LAS AREAS OCUPADAS DE LAS FUTURAS UNIDADES DE DICHA
ETAPA, SEA FACTIBLE LA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO EN SU ARTICULO 18º A FIN
DE ESTABLECER LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION SOBRE LAS ZONAS COMUNES EN FUNCION
62
AL CRITERIO DEL AREA OCUPADA DE LA TOTALIDAD DE SECCIONES EXCLUSIVAS; ESTA
MODIFICACION CORRESPONDERA AL PROMOTOR INMOBILIARIO A SOLA FIRMA.
CAPÍTULO XVIII
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 91º.- SUPLETORIDAD DE LAS NORMAS: EN TODO LO NO PREVISTO POR EL

PRESENTE REGLAMENTO, SE APLICARÁ EN FORMA SUPLETORIA LA LEY N° 27157, O LAS NORMAS
QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.
ARTÍCULO 92º.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO: TODOS LOS PROPIETARIOS

DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO
Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA Y, DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO
A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO,
ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR
EL CUMPLIMIENTO DE LAS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES CONTENIDOS EN EL MISMO.
ANEXO 1 DEL ARTICULO 18º

CUADRO DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA CON EL
PRORRATEO DE SUS RESPECTIVOS PORCENTAJES
Nº SEGUNDO SOTANO A.O %

PRIMERA ETAPA
63
56 DEPÓSITO 33 3.96 0.030
57 DEPÓSITO 34 4.57 0.034
58 DEPÓSITO 35 5.61 0.042
59 DEPÓSITO 36 5.12 0.038
60 DEPÓSITO 37 5.22 0.039
64
61 DEPÓSITO 38 5.23 0.039
62 DEPÓSITO 39 4.06 0.030
63 DEPÓSITO 40 3.27 0.024
64 DEPÓSITO 41 5.14 0.038
65 DEPÓSITO 42 4.05 0.030
66 DEPÓSITO 43 3.49 0.026
67 DEPÓSITO 44 3.92 0.029
68 DEPÓSITO 45 3.24 0.024
69 DEPÓSITO 46 2.34 0.017
70 DEPÓSITO 47 2.78 0.021
71 DEPÓSITO 48 2.94 0.022
72 DEPÓSITO 49 4.59 0.034
73 DEPÓSITO 50 4.59 0.034
74 DEPÓSITO 51 4.57 0.034
75 DEPÓSITO 52 7.85 0.059
76 DEPÓSITO 53 2.01 0.015
77 DEPÓSITO 54 3.62 0.027
78 DEPÓSITO 55 4.82 0.036
79 DEPÓSITO 56 4.63 0.035
80 DEPÓSITO 57 1.76 0.013
81 DEPÓSITO 58 1.76 0.013
82 DEPÓSITO 59 3.96 0.030
83 DEPÓSITO 60 4.49 0.034
84 DEPÓSITO 61 3.23 0.024
85 DEPÓSITO 62 3.10 0.023
86 DEPÓSITO 63 3.97 0.030
87 DEPÓSITO 64 6.79 0.051
88 DEPÓSITO 65 3.59 0.027
89 DEPÓSITO 66 3.17 0.024
90 DEPÓSITO 67 5.63 0.042
91 DEPÓSITO 68 2.80 0.021
92 DEPÓSITO 69 7.34 0.055
93 DEPÓSITO 70 4.89 0.037
94 DEPÓSITO 71 5.94 0.044
95 DEPÓSITO 72 6.15 0.046
96 DEPÓSITO 73 4.07 0.030
97 DEPÓSITO 74 5.69 0.043
98 DEPÓSITO 75 5.81 0.043
99 DEPÓSITO 76 3.94 0.029
100 DEPÓSITO 77 5.22 0.039
101 DEPÓSITO 78 4.59 0.034
102 DEPÓSITO 79 4.84 0.036
65
103 DEPÓSITO 80 4.42 0.033
Nº PRIMER SOTANO A.O %
PRIMERA ETAPA
66
148 ESTACIONAMIENTO 55 CON DEPÓSITO 81 18.81 0.141
149 ESTACIONAMIENTO 56 CON DEPÓSITO 82 18.47 0.138
154 DEPÓSITO 1 3.96 0.030
155 DEPÓSITO 2 4.47 0.033
156 DEPÓSITO 3 5.26 0.039
157 DEPÓSITO 4 5.49 0.041
158 DEPÓSITO 5 5.14 0.038
159 DEPÓSITO 6 4.93 0.037
160 DEPÓSITO 7 5.23 0.039
161 DEPÓSITO 8 3.73 0.028
162 DEPÓSITO 9 3.61 0.027
163 DEPÓSITO 10 5.14 0.038
164 DEPÓSITO 11 4.05 0.030
165 DEPÓSITO 12 3.49 0.026
166 DEPÓSITO 13 3.92 0.029
167 DEPÓSITO 14 3.18 0.024
168 DEPÓSITO 15 2.30 0.017
169 DEPÓSITO 16 2.79 0.021
170 DEPÓSITO 17 2.94 0.022
171 DEPÓSITO 18 1.96 0.015
172 DEPÓSITO 19 3.29 0.025
173 DEPÓSITO 20 4.96 0.037
174 DEPÓSITO 21 4.78 0.036
175 DEPÓSITO 22 1.74 0.013
176 DEPÓSITO 23 1.78 0.013
177 DEPÓSITO 24 4.07 0.030
178 DEPÓSITO 25 4.26 0.032
179 DEPÓSITO 26 3.23 0.024
180 DEPÓSITO 27 3.11 0.023
181 DEPÓSITO 28 4.04 0.030
182 DEPÓSITO 29 3.37 0.025
183 DEPÓSITO 30 5.53 0.041
184 DEPÓSITO 31 5.59 0.042
67
185 DEPÓSITO 32 2.58 0.019
186 DEPÓSITO 83 4.27 0.032
Nº PRIMER PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
197 DEPARTAMENTO 101 77.86 0.582
198 DEPARTAMENTO 102 58.02 0.433
199 DEPARTAMENTO 103 75.91 0.567
200 DEPARTAMENTO 104 37.82 0.282
201 DEPARTAMENTO 105 76.19 0.569
Nº TORRE B AO %
202 DEPARTAMENTO 101 82.35 0.615
203 DEPARTAMENTO 102 75.30 0.562
204 DEPARTAMENTO 103 60.07 0.449
205 DEPARTAMENTO 104 54.84 0.410
206 DEPARTAMENTO 105 82.59 0.617
Nº SEGUNDO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
207 DEPARTAMENTO 201 67.85 0.507
208 DEPARTAMENTO 202 42.92 0.321
209 DEPARTAMENTO 203 67.89 0.507
210 DEPARTAMENTO 204 72.14 0.539
211 DEPARTAMENTO 205 42.64 0.319
212 DEPARTAMENTO 206 72.35 0.540
Nº TORRE B AO %
213 DEPARTAMENTO 201 68.00 0.508
214 DEPARTAMENTO 202 67.89 0.507
215 DEPARTAMENTO 203 43.78 0.327
216 DEPARTAMENTO 204 67.93 0.507
217 DEPARTAMENTO 205 68.07 0.508
Nº TERCER PISO A.O %
68
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
218 DEPARTAMENTO 301 67.83 0.507
219 DEPARTAMENTO 302 42.92 0.321
220 DEPARTAMENTO 303 67.87 0.507
221 DEPARTAMENTO 304 72.14 0.539
222 DEPARTAMENTO 305 42.64 0.319
223 DEPARTAMENTO 306 72.35 0.540
Nº TORRE B AO %
224 DEPARTAMENTO 301 67.98 0.508
225 DEPARTAMENTO 302 67.89 0.507
226 DEPARTAMENTO 303 43.78 0.327
227 DEPARTAMENTO 304 67.93 0.507
228 DEPARTAMENTO 305 67.97 0.508
Nº CUARTO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
229 DEPARTAMENTO 401 67.83 0.507
230 DEPARTAMENTO 402 42.92 0.321
231 DEPARTAMENTO 403 67.87 0.507
232 DEPARTAMENTO 404 72.14 0.539
233 DEPARTAMENTO 405 42.64 0.319
234 DEPARTAMENTO 406 72.35 0.540
Nº TORRE B AO %
235 DEPARTAMENTO 401 67.98 0.508
236 DEPARTAMENTO 402 67.89 0.507
237 DEPARTAMENTO 403 43.78 0.327
238 DEPARTAMENTO 404 67.93 0.507
239 DEPARTAMENTO 405 67.97 0.508
Nº QUINTO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
240 DEPARTAMENTO 501 67.93 0.507
241 DEPARTAMENTO 502 42.92 0.321
242 DEPARTAMENTO 503 67.95 0.508
243 DEPARTAMENTO 504 72.07 0.538
244 DEPARTAMENTO 505 42.64 0.319
245 DEPARTAMENTO 506 72.23 0.540
Nº TORRE B AO %
246 DEPARTAMENTO 501 67.98 0.508
247 DEPARTAMENTO 502 67.89 0.507
248 DEPARTAMENTO 503 43.78 0.327
69
249 DEPARTAMENTO 504 67.93 0.507
250 DEPARTAMENTO 505 67.97 0.508
Nº SEXTO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
251 DEPARTAMENTO 601 67.93 0.507
252 DEPARTAMENTO 602 42.92 0.321
253 DEPARTAMENTO 603 67.95 0.508
254 DEPARTAMENTO 604 72.07 0.538
255 DEPARTAMENTO 605 42.64 0.319
256 DEPARTAMENTO 606 72.23 0.540
Nº TORRE B AO %
257 DEPARTAMENTO 601 67.98 0.508
258 DEPARTAMENTO 602 67.89 0.507
259 DEPARTAMENTO 603 43.78 0.327
260 DEPARTAMENTO 604 67.93 0.507
261 DEPARTAMENTO 605 67.97 0.508
Nº SEPTIMO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
262 DEPARTAMENTO 701 67.91 0.507
263 DEPARTAMENTO 702 42.92 0.321
264 DEPARTAMENTO 703 67.93 0.507
265 DEPARTAMENTO 704 72.07 0.538
266 DEPARTAMENTO 705 42.64 0.319
267 DEPARTAMENTO 706 72.23 0.540
Nº TORRE B AO %
268 DEPARTAMENTO 701 67.96 0.508
269 DEPARTAMENTO 702 67.89 0.507
270 DEPARTAMENTO 703 43.78 0.327
271 DEPARTAMENTO 704 67.93 0.507
272 DEPARTAMENTO 705 67.95 0.508
Nº OCTAVO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
273 DEPARTAMENTO 801 67.91 0.507
274 DEPARTAMENTO 802 42.92 0.321
275 DEPARTAMENTO 803 67.93 0.507
276 DEPARTAMENTO 804 72.07 0.538
277 DEPARTAMENTO 805 42.64 0.319
278 DEPARTAMENTO 806 72.23 0.540
Nº TORRE B AO %
70
279 DEPARTAMENTO 801 67.96 0.508
280 DEPARTAMENTO 802 67.89 0.507
281 DEPARTAMENTO 803 43.78 0.327
282 DEPARTAMENTO 804 67.93 0.507
283 DEPARTAMENTO 805 67.95 0.508
Nº NOVENO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
284 DEPARTAMENTO 901 67.91 0.507
285 DEPARTAMENTO 902 42.92 0.321
286 DEPARTAMENTO 903 67.93 0.507
287 DEPARTAMENTO 904 72.07 0.538
288 DEPARTAMENTO 905 42.64 0.319
289 DEPARTAMENTO 906 72.23 0.540
Nº TORRE B AO %
290 DEPARTAMENTO 901 67.96 0.508
291 DEPARTAMENTO 902 67.89 0.507
292 DEPARTAMENTO 903 43.78 0.327
293 DEPARTAMENTO 904 67.93 0.507
294 DEPARTAMENTO 905 67.95 0.508
Nº DECIMO PISO A.O %
PRIMERA ETAPA
Nº TORRE A AO %
295 DEPARTAMENTO 1001 68.21 0.509
296 DEPARTAMENTO 1002 68.23 0.510
297 DEPARTAMENTO 1003 72.07 0.538
298 DEPARTAMENTO 1004 42.64 0.319
299 DEPARTAMENTO 1005 72.23 0.540
Nº TORRE B AO %
300 DEPARTAMENTO 1001 67.96 0.508
301 DEPARTAMENTO 1002 68.20 0.509
302 DEPARTAMENTO 1003 68.24 0.510
303 DEPARTAMENTO 1004 67.95 0.508
ÁREA FUTURA CONSTRUCCIÓN AO %
ÁREA FUTURA CONSTRUCCIÓN
4,621.12 34.517
( FUTURA SEGUNDA ETAPA)
13,387.66
TOTAL 100.000
M2
71
----------------------------------
A.I.P. 10 S.A.C.
72

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Reglamento Interno HGM

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LIMA, 04 DE ABRIL DE 2019

QUE SOLICITAMOS SE SIRVA INSCRIBIR UN REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE

CONJUNTO RESIDENCIAL PASEO LA CAMPIÑA V

ARTÍCULO 1º.- OBJETO: EL OBJETO DE ESTE REGLAMENTO ES SOMETER AL CONJUNTO

a) LA TOTALIDAD DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTÍCULO 2º.- OBLIGATORIEDAD: ESTE REGLAMENTO ES DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO

a) AL CONJUNTO QUE INTEGRA LA TOTALIDAD DE LOS EDIFICIOS O TORRES DE

ARTÍCULO 4º.-CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

EL CONJUNTO RESIDENCIAL CAMPIÑA V SE HA EJECUTADO SOBRE LOTE UNICO, Y ESTA

LA PRIMERA ETAPA CONSTA DE:

LA SEGUNDA ETAPA, CONFORMADA POR LA FUTURA CONSTRUCCION, CUYA

NO OBSTANTE LA ANTERIOR DESCRIPCIÓN, EL PROMOTOR INMOBILIARIO SE RESERVA EL

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SE ENCUENTRAN DESTINADAS A USO

LA SECCIÓN DE ESTACIONAMIENTOS ESTÁ DESTINADA EXCLUSIVAMENTE AL TRÁNSITO Y USO DE

AL MOMENTO DE OTORGARSE CUALQUIER ESCRITURA PÚBLICA PARA LA ADQUISICIÓN,

LAS PRERROGATIVAS ESTABLECIDAS A FAVOR DE LA PROPIETARIA, SI ASI LO CONSIDERA

ARTÍCULO 5º.- CLASIFICACIÓN DE BIENES: EL CONJUNTO RESIDENCIAL, OBJETO DEL

EN CONSECUENCIA, CADA PROPIETARIO SERÁ DUEÑO EXCLUSIVO DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD

ARTÍCULO 6°.-DEFINICIÓN: SON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA LOS INMUEBLES

ARTÍCULO 7º.- DETERMINACIÓN: LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O DE DOMINIO

Nº SEGUNDO SOTANO A.O A.T USO

ARTÍCULO 8°.- MODIFICACIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: SE DEJA

LA NATURALEZA DE LOS BIENES COMUNES ES LA QUE DETERMINA SU USO Y DESTINO. CADA

ARTÍCULO 10º.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN: LAS ÁREAS Y BIENES DE

OTRAS INSTALACIONES A.O A.T USO

ARTÍCULO 11º.- BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES: SON BIENES Y ÁREAS COMUNES

a) EL TERRENO SOBRE EL QUE SE DESARROLLA EL PROYECTO INMOBILIARIO DEL CONJUNTO

ARTÍCULO 13º.- MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES COMUNES: LAS MEJORAS O

ARTÍCULO 14º.- MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES COMUNES: LA JUNTA

ARTÍCULO 15º.- OBRAS EN LOS BIENES COMUNES: ES FUNCIÓN DE LA JUNTA DE

ARTÍCULO 16º.- EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DE LOS BIENES COMUNES: EL ADMINISTRADOR,

LA JUNTA TAMBIÉN PODRÁ AUTORIZAR A PROPIETARIOS Y POSEEDORES QUE LO SOLICITEN,

ARTÍCULO 17º.- SERVICIOS COMUNES: SON SERVICIOS COMUNES DEL CONJUNTO

LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LAS UNIDADES NO TRANSFERIDAS ASÍ COMO EL DE LAS

ARTÍCULO 19º.- EFECTOS: LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN ESTABLECIDOS EN EL

a) LA PROPORCIÓN DE LOS DERECHOS DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES

ARTÍCULO 20º.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN: LOS

ARTÍCULO 21º.- SUMINISTRO DE SERVICIOS: EL CONJUNTO RESIDENCIAL CUENTA CON

ARTÍCULO 22º.- MEDIDORES: LOS DEPARTAMENTOS CUENTAN CON CONTÓMETROS PARA

ARTÍCULO 23º.- IMPORTE DEL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE: EL

ARTÍCULO 24º.- MANTENIMIENTO: PARA REALIZAR LAS LABORES DE MANTENIMIENTO DE LA

EL PROPIETARIO DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, COMO CLIENTE INDIVIDUAL, TENDRÁ

ARTÍCULO 25º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES:

ARTÍCULO 26º.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS: ADEMÁS DE LAS CUOTAS ORDINARIAS, PODRÁN

ARTÍCULO 29º.- INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES: EL PROPIETARIO

EL RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y/O

a) EL PROPIETARIO O POSEEDOR QUE SE ENCUENTRE EN SITUACIÓN DE INCUMPLIMIENTO

ARTÍCULO 30º.- MORA AUTOMÁTICA: SE CONSIDERA QUE UN PROPIETARIO O POSEEDOR

ARTÍCULO 31º.- OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR: LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR

ARTÍCULO 33º.- ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO: EL PRESUPUESTO DE

a) CADA AÑO ANTES DEL 31 DE ENERO, EL ADMINISTRADOR ELABORARÁ UN PROYECTO DE

ARTÍCULO 34º.- DÉFICIT PRESUPUESTAL: CUANDO LAS SUMAS PRESUPUESTALES

ARTÍCULO 35º.- TITULARES DE DOMINIO: LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE

ARTÍCULO 36º.- DERECHOS: SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

a) CADA PROPIETARIO TENDRÁ SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA UN DERECHO

ARTÍCULO 37º.- OBLIGACIONES: EN RELACIÓN CON LAS SECCIONES DE PROPIEDAD

a) USARLOS SIEMPRE DE ACUERDO CON SU NATURALEZA Y DESTINO, EN LA FORMA PREVISTA

38.1 EN RELACIÓN CON LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, ESTÁ PROHIBIDO:

a) CONCEDER EL USO DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PARA USOS O FINES

38.2 CON RELACIÓN A LOS BIENES COMUNES Y A LA VIDA EN COMUNIDAD, QUEDAN

a) OBSTACULIZAR O ESTORBAR EL ACCESO A LAS ENTRADAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL,

ARTÍCULO 39º.- DE LOS POSEEDORES BAJO CUALQUIER TÍTULO: LOS OCUPANTES O