ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

ANTECEDENTES
Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en
propietario de una cosa conforme al Derecho.

Dentro del estudio del Derecho Romano, en lo referente a los derechos reales, se
plantea, como problema esencial la distinción conceptual que, con apoyo de los
textos románicos, establece la doctrina entre título y modo.

En forma general queda establecido que el titulo no genera un derecho real entre
la propiedad y el nuevo adquirente, por lo tanto el titulo no es suficiente para
transmitir el dominio, todo ello por el formalismo que contempla el derecho
romano en materia de actos jurídicos. No reconociendo así la obligación que
existía dentro los actos, valiéndose del principio "nuda pacta obligationem non
parit"(los simples pactos no producen obligaciones), hasta la llegada de la época
justinianea y la aplicación de un nuevo concepto "pacta sunt Servando" (los
pactos producen obligaciones), el cual reconocía la existencia de la voluntad y
todo lo que ella encierra e implica dentro de las contrataciones y los acuerdos.

El modo, es la forma como se desarrolla el acto mismo de adquisición del

dominio, los hechos o negocios jurídicos que dan nacimiento al derecho de
propiedad y los derechos reales, independiente del título de propiedad.

Podemos dividir la adquisición a título y modo en:

 Civiles y Naturales:

Los primeros: los estudia el derecho civil y son ellos: la mancipatio, in iure cessio,
adjudicatio, lex y usucapión. Se caracterizan por la utilidad que de ellos toman los
ciudadanos romanos y por su rigor, solemnidad y publicidad. Los segundos:
procedían del Derecho de gentes y no requerían más que la simple toma de
posesión como la ocupatio, la traditio y la accesio. El interés práctico de la
distinción de estas dos maneras de adquirir radica, en que las adquisiciones del
derecho civil no podían sino emplearse por las personas que tuvieran el ius
commercium; en cambio las del derecho de gentes podían emplearse por los
peregrinos

 Originarios y Derivativos:

Se llaman modos originarios para adquirir la propiedad, aquellos que hacen

surgir el dominio sobre la cosa, independientemente de un título anterior (quien
ocupa una cosa sin dueño (res nullis) o una cosa abandonada (res derilictae).

Se habla de modos derivativos cuando dentro de la adquisición de la cosa, la

misma posee una relación jurídica preexistente y para que la misma pueda formar
parte de un nuevo patrimonio, deben de ser trasladados los derechos al mismo
adquiriente.

 A Título Universal y A Título Particular:

La adquisición a titulo universal, define un modo completo de transmisión de los

derechos de la propiedad, sea de forma universal o de una parte del mismo como
por ejemplo: La adrogación, la sucesión el matrimonio cum manu. La adquisición
a título particular, contempla la transmisión de derechos y la propiedad de cosas
taxativamente especificadas, entrando a formar parte de un nuevo patrimonio.

 Adquisiciones Convencional y No Convencionales:

La adquisición convencional es aquella que resultaba de un acuerdo de

voluntades entre el enajenante y el adquiriente, como: en la mancipatio, la in iure
cessio y la tradición.

En la adquisición No Convencional, no existía por su parte ningún acuerdo de

voluntades como ocurría en la ocupación, en la usucapión, en la adjudicación y
en la ley.

Condiciones para adquirir la propiedad

Las condiciones para adquirir la propiedad, que señala la doctrina Romanista,

son las siguientes:a) una subjetiva, que se refiere a la capacidad de las personas,
b) una objetiva, que exige que la cosa sea susceptible de Derecho de propiedad y,
c) la exigencia de un modo de adquirir.

 Condición subjetiva: las condiciones subjetivas se refieren, como su nombre lo

indica, al sujeto y a su capacidad de adquirir:
 1) los esclavos,

 2) los extranjeros que no tenían el jus comercii,

 3) los hijos de familia, porque solo adquieren para el pater. Sin embargo,
posteriormente, con la creación de los peculios adquieren esta capacidad.

 Condiciones objetivas: son las que se refieren a la aptitud de las cosas para ser
objeto de dominio.

 La existencia de un modo de adquirir: de los estudiado podríamos concluir que

para que exista la adquisición de la propiedad deben estar presentes dos
factores esenciales: el título y el modo de adquirir.

Modos de adquirir la propiedad a través del Derecho Civil

La mancipatio

La "mancipatio" o mancipación, era un modo de adquirir solemne, del Derecho

Civil, que exigía la presencia del enajenante, del adquiriente, de cinco testigos
ciudadanos púberes y de un libri pens o porta balanza. La cosa objeto de
la venta debía estar presente al momento de la venta salvo que fuera inmueble.

El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la

propiedad del objeto, pero no su posesión la que solo se adquiere cuando el objeto
es entrega al adquirente. Si el enajenante se niega a transferir el objeto, el
adquirente puede ejercer la actio rei vindicatio.

El vendedor debía garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida,

estando obligado a pagar el doble del precio obtenido, en caso de que la cosa no
estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la actio
rei vindicatio intentada contra el por el auténtico propietario; pues el adquirente
tenía una accion penal contra el vendedor: "la actio auctoritatis", para obligarlo a
realizar el pago.

Como era un medio de adquirir del Derecho Civil, se necesitaba que ambas parte
gozaran del ius commerci y solo se aplicaba a las cosas res mancipi, siendo nulos
sus efectos si las cosas era nec mancipi.

Esta forma de adquirir la propiedad cae en desuso al desaparecer la distinción

entre las cosas res mancipi y nec mancipi.
Características:

 Es el modo más antiguo para adquirir la propiedad por derecho civil.

 Solo podía ser realizado por los ciudadanos romanos.

 La cosa que iba a ser transmitida en propiedad debía ser res mancipi.

 La mancipatio, más que un modo para transmitir la propiedad, es un negocio

jurídico per aes libram, que sirve para crear diversos Derechos subjetivos y
obligarse.

 Se denomina per aes libram, porque se realizaba en presencia de un

funcionario, llamado libripens, provisto de una balanza, en la que se pesaban,
real o simbólicamente las cosas, y premunido de un asta o lanza símbolo del
dominio quiritario.

 Es un negocio jurídico, regido por formas sacramentales de ineludible

cumplimiento y seguido por la nuncupatio que eran las expresiones verbales
constitutivas del Derecho o de la obligación.

Importancia de la mancipatio.

 Por medio de la mancipatio se constituía el nexum, un estamento contenido

dentro de la ley de las XII tablas, el cual generaba un vínculo dentro del acto. Se
ha estudiado por medio de la doctrina romanista, que el mancipium nacía de
la mancipatio, lo mismo que el abandono noxal, la adopción y la emancipación,
se hacían por sus ritos.

 Con ella se creaban las servidumbres.

 Se utilizaba en el matrimonio por coemptio, para adquirir la manus.

 Servia de base para los negocios jurídicos.

 Como negocio jurídico, es una de las formas civiles para adquirir el dominio.

Formas

La mancipatio era un rito solemne y sacramental que se realizaba frente a

un libripens y cinco testigos, compareciendo ante ellos el vendedor y el
comprador.

Mancipium cedens y Mancipium accipiens:

El comprador-mancipium accipiens debía pagar la cosa y este pago se hacía por
la viejas formas de la moneda; las barras de cobre o de bronce se depositaban en
la balanza para pesarlas, el comprador y el vendedor pronunciaban las palabras
solemnes y luego se procedía a la entrega de la cosa que pesaba el libripens,
quedando así efectuada la mancipatio por la nuncupatio.

A la mancipatio podían agregarse pactos. De ellos el pacto más importante es el

de fiducia. El que requería en préstamo una suma de dinero, daba sus bienes en
garantía, mancipándolos o vendiéndolos al acreedor, este se comprometía a
devolverlos, cuando el deudor pagase.

Acciones de la mancipatio

Tres acciones protegen la mancipatio: la autoritas, la actio de modo agri y la actio

de fiducia.

La primera corresponde a una de las obligaciones del vendedor en el contrato de

compra-venta, del arrendador en el arrendamiento; de los permutantes en la
permuta; de los socios en la sociedad. Podía ejercitarse cuando el comprador era
perturbado, en el ejercicio del Derecho que había adquirido sobre una cosa. El
vendedor estaba en la obligación de defender el derecho del comprador. Si el
comprador era privado de la cosa, en beneficio de un tercero, el vendedor debía
pagar al comprador el doble del valor de ella.

La segunda de dichas acciones, procedía cuando se vendía una cosa y su cabida

resulta menos a lo que se había pactado en la venta. El vendedor era obligado a
pagar el doble del valor de esa diferencia. Esta acción es semejante a
la accion redhibitoria y quanti minoris, o estimatoria, que, en el contrato de
compra-venta, se le conferían al comprador contra el vendedor, por los vicios
ocultos de la cosa vendida.

La tercera de las citadas acciones, se daba cuando a la mancipatio se había

agregado un pacto de fiducia. Si el acreedor no devuelve los bienes al deudor,
habiendo pagado éste, podía el deudor reclamar su restitución por medio de
la actio fiduciae.

La in iure cessio
"era el modo de adquirir el dominio que consistía en un juicio simulado y que
empleaba lo mismo que la mancipatio, para contraer toda clase de obligaciones y
para crear toda clase de derechos. El adquiriente recurría ante el pretor y
reclamaba como suya la cosa. El enajenante aceptaba la demanda o no concurría
a contestarla, por lo cual se le obligaba a entregarla.

Se diferencia de la mancipatio, en que debía realizarse ante un magistrado, es

decir, in jure - de Derecho - (el pretor en Roma), y su objeto podía estar
constituido por cosas Mancipi o Nec Mancipi. Se asemejan, en que ambas
representan modos primitivos de adquirir propiedad (en la época del Derecho
antiguo, Anterior a la ley de las XII tablas). Posteriormente a partir de Justiniano,
cayeron en desuso, pues no había lugar a distinguir entre las cosas Res
Mancipi y Res Nec Mancipi.

Formas

La cosa debía estar presente, si era mueble; para los inmuebles bastaba un
fragmento de ella. El adquirente ponía su mano sobre la cosa, afirmando ser
propietario según el Derecho Civil; después de esta afirmación el magistrado
preguntaba al enajenante si tenía algún reparo que oponer, si éste respondía
negativamente, sancionaba la operación, concediendo la propiedad al
comprador.

La in jure cessio se aplicaba para manumisiones (manumisiones por vindicta,

específicamente), para emancipaciones, adopciones, para transmitir propiedad,
para constitución de servidumbres de todo tipo.

Efectos

Se hace necesario señalar que, de la misma manera como la mancipación

producía la transferencia de la propiedad, bajo la garantía del pueblo, que
figuradamente estaba dada por la presencia de los cinco testigos, la in jure cessio
tenía los mismos efectos que aquella, con la diferencia que el acto de efectuaba
bajo garantía de la autoridad constituida.

La Adjudicatio

Otro modo de adquirir la propiedad Iure Civile. Consistía en el otorgamiento del

Derecho por pronunciamiento judicial dado en aquellos juicios que tuvieran por
objeto obtener la división de la cosa común, pues, el Juez atribuía a cada uno de
los litigantes la parte que le pertinacia del bien que había dado en condominio.

La adjudicación se aplicaba en los procesos de partición de herencia, que se

requería mediante el ejercicio de la "actio familiae erciscunndae", en la cual se
procedía a la división de los bienes entre los herederos, o en los casos de partición
de la cosa común - comunidad -, mediante la "actio común dividendo",
decidiendo entre copropietarios la división de las cosas indivisas. La adjudicatio
tiene como efecto, acordar a cada uno de los coparticipes de la propiedad
exclusiva de la parte, que le era adjudicada por el juez.

Se aplicaba también con ocasión del ejercicio judicial de las siguientes acciones:

 "Actio familiae erciscundae", que es la acción que compete a los herederos para
obtener la partición de la herencia.

 "Actio communi dividundo", que es la acción que intentaba cualquiera de los

dueños para obtener la división de la cosa común.

 "Actio finium regundorum", que es la acción que intente el propietario de un

fundo contra el fundo vecino para obtener la delimitación de los linderos de
cada fundo.

Usucapión

Usucapión es un medio de adquirir la propiedad por medio de la posesión

continua de una cosa, durante el tiempo fijado por la ley.

Esta institución la define la doctrina romanista así: "La usucapión es la

agregación del dominio mediante la continua posesión, por el tiempo
determinado por la ley".

Características.

De la definición citada se deduce:

Usucapión deriva del latín usus, que significa usar una cosa, y de capere que
equivale a tomar o apoderarse de algo.

Para designar este modo de adquisición de la propiedad, la ley Romana utiliza las
palabras usus y auctoritas, que indican que el plazo prescrito por la ley, tiene por
objeto añadir a la posesión (usus) la protección legal concedidas al propietario
(auctoritas).

Que, las definiciones citadas, son resultado de la descomposición etimológica del

término usucapión.

Que, conforme a ella, se requiere, usucapir la posesión, debiendo ser ésta de

buena fe, y el transcurso del tiempo que la ley señala.

En sus orígenes, solo se aplicaba a las cosas Mancipi, a los fundos itálicos y a los
ciudadanos. Posteriormente el pretor la completó y la extendió a los latinos y a
los extranjeros y a los fundos provinciales.

Se encuentran excluidas de esta situación no solo las cosas que están fuera
del comercio y los fundos no itálicos, sino también las cosas hurtadas (en virtud
de la ley de las XII tablas) y las poseídas por violencia, aunque estén en posesión
de personas inocentes.

La ley de las XII tablas denominaba a la Usucapión, Usus y expresamente señala,

en una de sus reglas, que la Usucapión se adquiría por la posesión continua de los
fundos, durante dos años para los inmuebles y un año para los muebles. De tal
manera que, antiguamente para queusucapión produjera sus efectos bastaba la
adquisición de propiedad, apoderarse de una cosa y hacer uso de ella.

Respecto a la propiedad bonitaria, o sea, cuando se transmite una cosa res

mancipi, sin cumplir con las formalidades de Derecho Civil, el derecho Romano
se valió de la usucapión, que el propietario bonitario adquiriese la propiedad
quiritaria, el dominium ex-jure quiritium.

La Usucapión subsiste en el devenir histórico de Roma y permanece en las

doctrinas modernas y códigos vigentes.

Evolución

Época clásica:

El propietario in bonis, puede adquirir la propiedad quiritaria por usucapión,

quedando consolidado su Derecho, como si la adquisición se hubiese producido
por la mancipatio o la in jure cessio.
Igualmente, puede adquirir la propiedad por usucapión el poseedor de buena fe,
que hubiese obtenido la cosa de una persona que no es su propietario. En ambos
casos, el adquirente pasa a tener la propiedad, que se defiende mediante la actio
reivindicatio y otras, como la negatoria, procediendo la primera, cuando el
propietario es despojado de su Derecho y la segunda por perturbación.

Praescriptio longi temporis: Es un medio de defensa otorgado a poseedores de

fundos provinciales, a objeto de que rechacen las acciones intentadas contra ellos.
Por tanto mediante ella, no se adquiere propiedad.

En sus comienzos, solo tuvo por objeto los inmuebles, posteriormente con
Caracalla, se concedió a los poseedores de bienes muebles. Entre la praescriptio
y la usucapión hay pocas variantes ya que ambas exigen las mismas condiciones,
sin embargo a ambas las separa es el tiempo de duración, que se eleva a 10 años
entre presentes, y 20 años entre ausentes.

No obstante, el poseedor que ha perdido la posesión de la cosa, tiene la acción

real para reclamar la restitución de la cosa.

Existen pues, diferencias entre la usucapión y la praescriptio longi temporis:

La usucapión se aplica a los ciudadanos Romanos, y lapraescriptio a los
extranjeros, a fundos itálicos y fundos provinciales, respectivamente; adquirida
la cosa por usucapión subsiste la prenda y la hipoteca, en la praescriptio longi
temporis no.

Praescriptio longissimi temporis: cuando el poseedor de un inmueble no tenía ni

título ni buena fe, no llegaba a ser propietario del inmueble, pero no podía
ejercerse acción reivindicatoria en contra de él; pues, el verdadero propietario
perdía su acción por el tiempo transcurrido. Se decía entonces que se había
operado una "praescriptio longissimi temporis", de muy largo tiempo, que no era
adquisitiva, sino puramente extintiva. Era la aplicación de la regla establecida por
Teodosio II, segunda cual todas las acciones, tanto reales como personales, se
extinguían en un lapso determinado, especificado líneas abajo.

Época Justinianea

La concesión de la ciudadanía a los súbditos del imperio, por el edicto de

Caracalla, y la eliminación de las diferencias entre las cosas res mancipi y res nec
mancipi y entre fundos itálicos y provinciales llevo a Justiniano en el año 531, a
fundir, en una sola reglamentación, las disposiciones o normasreferentes a
la usucapión y a la praescriptio longi temporis. Por tanto en su época solo se habla
de la usucapión.

Extendió el término de la usucapión, fijando 10 años entre presentes y 20 años

entre ausentes, sean las cosas muebles o inmuebles.

Praescriptio longisimi temporis

Es la llamada prescripción de 30 años y de allí su determinación. El emperador

Teodosio II la estableció en una constitución, al disponer que todas las acciones
reales o personales quedasen extendidas por el transcurso de 30 años.

Requisitos para la usucapión

Para que se configure la usucapión, es necesario el cumplimiento de ciertos

requisitos:

a) Vigente el derecho quiritario (antiguo), para usucapir, sólo se requería el

transcurso de tiempo.

Por tanto, era suficiente, para que la usucapión produjese los efectos de
adquisición de la propiedad:

1) apoderarse de una cosa.

2) hacer uso de ella. Precisamente, por los inconvenientes de este modo de

adquirir la propiedad, se prohibió usucapir tanto cosas robas (ley de las XII
Tablas y lex Antinia), como cosas poseídas por violencia (leyes Julia y Plautia).
Con las condiciones anotadas, solo constituyen ejemplos de usucapión, la
usucapión pro-herede y la usureceptio. La usucapión pro-herede, permitía al
primero que se presentara a la sucesión de un ciudadano, cuyos bienes hubieren
quedado sin dueño, adquirir los bienes de la posesión continua de un año, aunque
esta posesión fuera de mala fe. La usureceptio (recibir por uso) consiste en
readquirir por el uso, la cosa cuya propiedad se había perdido (se requería el
transcurso de una año).

b) En la época clásica: Se perfila la usucapión como una verdadera institución,

cuando se exige como requisitos:
1) Objetivo: consiste en que la posesión descanse sobre un justo titulo o una justa
causa.

Justo título o Justa causa: Se entiende, el acto jurídico que sirve de base para la
adquisición del dominio.

Los títulos son tantos como las causa, en cuya virtud, se puede adquirir la
propiedad y así, pueden mencionarse: pro-emptore, por compra, pro Donato, por
donación, pro dote, por constitución de dote, pro soluto, por solución o pago, pro
alegato, por legado.

2) Subjetivo: La buena fe del poseedor que pretende adquirir por usucapión.

Buena fe es el convencimiento de haber adquirido la cosa, sin lesionar el Derecho

ajeno. Que se sienta como si fuese el propietario, quien transmitió la propiedad
de la cosa.

La buena fe se presume, por eso quien alegue la mala fe, debe probarla. Por tanto,
quien objeta la adquisición por prescripción, deberá probar los hechos
constitutivos de la mala fe.

c) Transcurso del tiempo: El tiempo necesario para adquirir la propiedad por

prescripción ha variado, como hemos visto al analizar la institución en el devenir
histórico de Roma. Se ha dicho, que Justiniano lo fijó en 10 años entre presentes,
y 20 años entre ausentes.

d) La posesión continua: Se requiere la posesión continua de la cosa, o sea, que

no fuese interrumpida la posesión por un tercero, mediante la ejecución de actos
de desposesión, porque la interrupción natural, por circunstancial que fuese,
impedía la adquisición de la propiedad y hacía necesario el inicio de una
nueva usucapión

1) Por hechos naturales, que es la que opera materialmente cuando llega el

verdadero propietario y priva de la posesión al que la tenía.

2) Por los hechos civiles, o sea, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria.

e) Prescriptibilidad de la cosa: La regla general es que todas las cosas

son prescriptibles, pero, hay algunas que no lo son. En tal situación se encuentran
los bienes del Estado o del Príncipe, los bienes de la Iglesia, los bienes de las
Fundaciones, piae causa y las cosas que la ley prohíbe enajenar.
f) Tiempos que se computan: el poseedor puede hacer contar el tiempo, desde el
momento en que haya comenzado a poseer, pero puede agregar el tiempo de sus
predecesores, cuando su adquisición haya sido derivativa, por ejemplo:

El heredero puede agregar el tiempo de su causante, pero señalemos, que la

posesión transmitida al heredero, reúne los mismos caracteres que tenía en la
persona del cujus. Si es justa y de buena fe, la obtenía en esa misma forma el
sucesor o el heredero.

Efectos de la prescripción:

 concede la propiedad.

 La propiedad no deriva del propietario.

 Se le considera en el Derecho Romano, por algunos, como un modo originario

de adquirir.

 La adquisición extingue los derechos reales constituidos sobre la cosa.

 Los Derechos personales no se consideran, porque no afectan a la cosa.

Prescripción extintiva:

Se ha estudiado la prescripción adquisitiva. Existe también la prescripción

extintiva o liberatoria de los derechos. Se entiende por ésta, la consunción o
terminación del Derecho, por el transcurso del tiempo que la ley señala. La regla
general por la cual se rige, dice: "La prescripción por la cual se adquieren
Derechos sobre una cosa, extingue los mismo Derechos para quien los tenía".

La ley:

La propiedad se adquiere de pleno Derecho por una persona distinta de su titular,

mediante la ley. La ley así los dispone. "Quien encontrara un tesoro en terreno
que no le pertenece, debía entregar la mitad del mismo al dueño del terreno,
porque la ley así lo dispone".
MARCO TEORICO

Adquisición de la propiedad.

Todos los derechos se adquieren por virtud de ciertos hechos; y los hechos
jurídicos a los que la ley reconoce el efecto de originar la propiedad se llaman
“modo de adquirir”.
La adquisición puede ser:

 Originaria: no proviene de un sujeto activo anterior a la

relación jurídica, como ocurre cuando se pesca o caza un
animal, donde el derecho surge por primera vez en la
persona del adquiriente, cuya voluntad de adquirir debe
estar apoyada en una prescripción legal.
 Derivativa: la adquisición del derecho por un sujeto se
corresponde con la pérdida de quien lo transmite a favor del
adquiriente. Ej. compraventa donde el vendedor cede la
titularidad de su derecho al comprador, un sujeto transmite
su propiedad a otro.

Aquí siempre debe existir: Transmitente-antecesor (causante): para consumar la

transmisión debe tener la propiedad o el derecho sobre el objeto que transmite,
pues nadie puede transmitir lo que no tiene. Adquiriente-sucesor
(causahabiente).
Teoría del Título y Modo: Se emplea la frase “modo de adquirir” para designar
solo uno de los elementos que intervienen en la adquisición, especialmente en
las adquisiciones derivativas, donde se contrapone el modo de adquirir al título.
Título: la convención entre transmitente y adquiriente que solo da la posibilidad
de la transmisión de la propiedad.
Modo: hecho que consuma y completa la adquisición de la propiedad.

 Los hechos jurídicos que originan la adquisición de la propiedad pueden

ser: (art. 178 del C.C.)

 La Ley: Es el primero de los títulos para adquirir la propiedad, pues quien

fundamenta todas las adquisiciones.
  Acontecimientos Naturales: Constituyen títulos de adquisición de la
propiedad cuando la ley le atribuye este carácter, por ejemplo: cuando
autoriza al dueño de un terreno a hacer suyos los frutos del árbol ajeno
que caigan en su inmueble, o cuando se le otorga la propiedad de un
animal a su captor.

La adquisición de la propiedad se consuma con el acto de posesión porque se

trata de adquisiciones originarias donde no existe la tradición o entrega por parte
del transmitente.

 Actos Jurídicos: Título más importante para la adquisición. Los actos

jurídicos pueden generar otras relaciones jurídicas. Ellos no son por sí
solos determinantes de la adquisición de la propiedad, pues para que esta
se consume a favor del adquirente es necesaria la entrega o tradición.
 Tradición: Entrega o transmisión de la cosa por cualquier título. No implica
entre material sino transmisión de la posesión jurídica, no por cualquier
causa sino con finalidad traslativa, o sea, se realiza por el transmitente
con el intento de que el adquirente se haga propietario.

Para que exista habrá 2 elementos:

 Concorde voluntad de las partes de transmitir y adquirir la propiedad (justa

causa de tradición); pero no basta el acuerdo traslativo para que la
tradición tenga lugar, ya que el Código exige la existencia de un acto
jurídico como negocio causal que precede a la entrega que consuma la
adquisición del dominio.
 Ejecución de ese acuerdo mediante la transmisión de la posesión jurídica.

La tradición puede ser:

-Real: entrega material de la cosa.
-Fingida: la entrega se realiza mediante hechos que la demuestran. Como tales
están las siguientes modalidades de tradición:
Entrega del bien al correo, al porteador o al que deba hacerse cargo de él.
-Simbólica: se utilizan signos representativos de lo que se transmite, que
permiten ejercer el poder sobre el bien. Ej.: una llave.
-Consensual: el bien no se puede poner en poder del adquirente al celebrarse el
acto jurídico.
-Brevi manu: el adquirente de una cosa la tiene en su poder por virtud de otro
título, como el arrendamiento.
-Instrumental: el acto se formaliza por documento público, cuyo otorgamiento
equivale a la entrega, si de su contenido no resulta lo contrario. (El otorgamiento
de la escritura solo implica tradición cuando el transmitente posea real y
efectivamente el objeto, pues si lo posee un tercero no se considera consumada
la tradición).
-Longa manu: se señala un inmueble transmitido estando este a la vista, pues si
nada lo impide y el transmitente enseña el objeto al adquirente, éste puede
realizar por sí el acto de toma de posesión.
Esta relación es demostrativa y no limitada o excluyente debido a la variación
infinita que pueden presentar la naturaleza del objeto y las circunstancias del
acto jurídico.

 Accesión: art. 938

Cuando dos cosas pertenecientes a diferentes dueños se unen de manera que

constituyan un todo inseparable en sentido económico, no material, se atribuye
la propiedad del todo al dueño de la cosa principal. También existe accesión
cuando uno de los valores incorporados a un objeto es el trabajo realizado por
una persona que no es dueño.
-Accesión inmobiliaria: (Derecho Administrativo). La cosa accesoria puede ser
inmueble. Existen 4 especies clásicas de inmueble a inmueble.

 Aluvión: acrecentamiento de los predios ribereños por las partículas de

tierras que arrastran los ríos, depositándolos en sus márgenes,
aumentándolas y extendiéndolas. Art. 939.
 Avulsión: (fuerza del río) la acción violenta de las aguas separa una
porción de terreno transportándola a un predio inferior que pertenece a
otro o a la orilla opuesta. Art. 940.
 Formación de isla: esta surge por la acumulación de arrastres de las
corrientes fluviales.
 Mutación del cause: cuando el río abre uno nuevo y deja seco el anterior.
(Derecho Civil). La cosa accesoria es un bien inmueble que se une a un inmueble
principal. Esto da lugar a 3 especies:

 Edificación: acción de construir una obra sobre el suelo, destinada a

cualquier función útil. (Lo principal en caso de edificación es el terreno,
pues el propietario de éste, cuando otro edifica en él de buena fe, tiene
derecho a hacer suya la obra, previa indemnización, a obligar al que
fabricó a pagarle el precio del terreno. Si hay mala fe por cualquiera de
las partes, los derechos son los mismos que si hubieran obrado de buena
fe).
 Plantación: introducción en el suelo de vegetales para que arraiguen y
crezcan (iguales efectos de la edificación).
 Siembra: incorporación a la tierra de granos o semillas para que germinen
o se desarrollen (iguales efectos de la edificación).

-Accesión mobiliaria:
Sus formas son:

 Especificación: cuando se une un bien mueble con materiales ajenos,

juntándose la materia y el trabajo.

(Se ha discutido si en este caso se puede hablar de accesión, ya que el trabajo

no es realmente una cosa que se une a otra, pero el código lo denomina así).
Así se le atribuye la propiedad al especificarse si el valor del trabajo realizado
es superior al de los materiales, pero si ha habido mala fe o el valor de os
materiales es superior al del trabajo, el bien corresponde en propiedad al dueño
de los materiales.
-Unión o mezcla: puede producirse por:
-Adjunción: unión de cosas que se distinguen, pero no se pueden separar.
-Conmixtión: unión de cosas que se confunden y compenetran de modo que no
pueden separarse. (En ambos casos cada uno de los propietarios se convierte
en copropietario del todo).

 Accesión y actos ilícitos: En ciertos casos, la accesión puede ser

subsumida dentro del supuesto de acto ilícito y dar lugar a sus efectos.
Así se le aplicará la sanción civil de privación de propiedad al que actúe de mala
fe. Cuando esta sanción no se impone por el Código, se impondrá una
indemnización al propietario afectado por la accesión, que deberá pagar el
beneficiado; esto se hace para impedir los enriquecimientos indebidos.
El régimen general de responsabilidad civil se aplicará en casos donde no
existen en los preceptos que regulan la accesión, sanciones contra el que obró
de mala fe (hay mala fe cuando el acto se ha realizado con consentimiento).

6. Usucapión: la usucapión es un modo de adquirir la propiedad

Cuando se adquiere la propiedad o los derechos reales por la posesión a título

de dueño, continuada por el tiempo señalado por la ley.

 Diferencia entre Usucapión y Prescripción extintiva:

-Usucapión: requiere un hecho positivo, la posesión de la cosa o bien ajeno que

se adquiere. Solo tiene lugar en los derechos reales.
-Prescripción extintiva: exige un hecho negativo, el abandono o inacción del
titular del derecho que se pierde. Comprende los derechos reales y personales.
Esto también ocurre en la usucapión, con la diferencia de que en la Prescripción
extintiva nadie adquiere el derecho que se pierde y en esta la propiedad se pierde
para el que era su titular, pero se gana para el poseedor.
-Requisitos:
Capacidad de los sujetos: los sujetos de la usucapión son:
El que adquiere el derecho.
El que pierde el derecho.

 Aptitud de las cosas: por medio de la usucapión no se pueden adquirir

todo tipo de bienes, como ocurre con los bienes del Estado y objetos
poseídos por medios delictuosos. En cuanto a estos últimos, solo se
prohíbe la adquisición a los autores o cómplices del delito, si ellos
enajenan los bienes a terceros o transmiten por herencia, sus sucesores
no están impedidos para adquirir.
 Justo título de dueño: siempre debe existir el título que sirva de causa
legítima a la posesión, o sea, el adquirente se debe amparar en una causa
 que deberá bastar para transmitir la propiedad si el transmitente fuera el
propietario. (En las adquisiciones inmobiliarias los títulos que no son
traslativos no son idóneos para originar usucapión; en las mobiliarias todo
poseedor de la obligación de probar que posee un justo título de
propiedad).

Posesión durante el tiempo en la ley: base fundamental de la usucapión.

Debe reunir las siguientes condiciones:

 Será con ánimo de dueño

 Será pública, pues los actos clandestinos no se aprovechan para la
posesión.
 Será pacífica, pues no se puede adquirir violentamente.
 Será continuada y no interrumpida durante el tiempo que señala la ley.

Modos de adquirir la propiedad:

Aquellos hechos o negocios jurídicos que le otorgan a un sujeto, los derechos inherentes
a la propiedad en un patrimonio determinado se les considera modos de adquirir la
propiedad.

Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o derivativos,

singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte. Los
modos de adquirir la propiedad son:

 La tradición.
 La ocupación.
 La accesión.
 La usucapión o prescripción adquisitiva.
 La sucesión por causa de muerte.
 La ley.

La tradición.
Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la entrega material y voluntaria
 de la cosa a otra persona que la recibe del mismo modo. Se opera entre dos sujetos, uno
llamado tradente y el otro adquirente. La tradición normalmente se hace mediante la
entrega física de la cosa, pero también puede hacerse por medio de otros símbolos que
signifiquen su puesta a disposición. Algunos ejemplos son:

 La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble.

 La entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes: albaranes, títulos
valores, etc.
 La inscripción en un registro público.

La ocupación.
La ocupación es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las cosas que
carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al ánimo de adquirir el
dominio. Es necesario que el bien tanto no tenga propietario, al poseerlo por un tiempo
determinado, se adquiere la propiedad por ocupación.

La accesión. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y que le permite
hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial.

La usucapión o prescripción adquisitiva. La usucapión es un modo de adquirir la

propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesión durante el
tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.

La sucesión por causa de muerte. La sucesión por causa de muerte, es un modo de

adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o de una parte de ellos

La ley. La ley señala otras formas para adquirir la propiedad como es el caso de los
contratos.

Otros modos de adquirir la propiedad:

-Herencia: universalidad de bienes, derechos y obligaciones de una persona
fallecida que no se extinguen por su muerte. No solo es un modo de adquirir la
propiedad, sino que también regula las responsabilidades del heredero.
-Donación: ha sido eliminado como modo de adquirir; este acto jurídico se regula
como un contrato.
-Ocupación: también fue eliminado, pues se ha atribuido al Estado la propiedad
de los bienes carentes de dueño, los cuales no pueden ser ocupados por otras
personas aunque esto no impide que dichos bienes sean dados por el Estado a
las personas).
-Hallazgo: Fue en el derogado Código una modalidad de adquisición de la
propiedad por ocupación, pero el nuevo Código no porque todos los bienes
abandonados pertenecen al Estado.