A HORA E A VEZ DE INVESTIR EM IMOVÉIS

ARMANDO AVENA

As boas perspectivas do mercado imobiliário baiano estão tornando o

investimento em imóveis cada vez mais atrativo. A queda no rendimento
das aplicações financeiras, a maior oferta de crédito imobiliário e a
entrada no mercado baiano de grandes incorporadoras paulistas são os
fatores que apontam para o avanço dos investimentos no setor. A
tendência para as aplicações em poupança e renda fixa é de queda na
rentabilidade, pois a taxa de juros (Selic) deve continuar caindo e o
mercado de ações, embora aquecido, continua sendo uma aplicação de
risco. Além disso, os preços da maioria dos papéis negociados estão
supervalorizados. Quando se calcula, por exemplo, a relação preço-lucro
da ação, o chamado P/L, é possível verificar que a Bovespa apresenta um
índice de 14,5, quando a média no Brasil varia em torno de 10, o que
significa que, em média, é pequeno o espaço para crescer.

Num quadro como esse, o investimento no mercado imobiliário surge

como uma excelente opção, até porque o preço dos imóveis está baixo, os
juros estão caindo e as facilidades de financiamento aumentaram. No
primeiro trimestre 2007, por exemplo, as vendas de unidades
habitacionais cresceram 32% e o número de novos lançamentos
imobiliários foi 10% maior que em 2006, o que demonstra que os
investidores voltaram ao mercado de imóveis. A maior oferta de crédito
imobiliário vem estimulando fortemente as vendas no setor. Os
financiamentos imobiliários contratados neste primeiro semestre de 2007
pelos agentes que integram o Sistema Brasileiro de Poupança e
Empréstimo (SBPE) atingiram a marca de R$ 6,94 bilhões. Isso
representa um incremento de 67,4% no volume de operações com relação
ao mesmo período do ano passado. Nos últimos 12 meses, o volume de
negócios foi de R$ 12,1 bilhões. A expectativa para 2007 é de crescimento
de 15% no setor da construção civil na Bahia.

Na verdade, os dados indicam que a Bahia é o grande destaque da

Construção Civil no Brasil. A Pesquisa Anual da Indústria da Construção
em 2006, realizada pelo IBGE, informa que em 1996 a Bahia participava
com 3,8% do pessoal ocupado nacionalmente no setor e que ampliou sua
participação para 7,3% em 2005. Já em relação ao número de
construções executadas, a participação da Bahia, que era de 4,2%, em
1996, elevou-se para 6,8%, em 2005. No mesmo período, a região
Sudeste reduziu sua participação de 65,7%, no total de construções
realizadas no país, para 55,2% e sua participação no pessoal ocupado na
construção nacional caiu de 62,3% para 53,6%. Esses números refletem o
dinamismo do setor e a chegada de grandes incorporadoras, como Gafisa,
Cyrela, Rossi e Gulf e outras, que, associadas a empresas baianas,
passaram a atuar no mercado abrindo novas oportunidades de negócios e
projetando uma rentabilidade futura que deve superar os investimentos
em papéis.

Para o investidor que procura rentabilidade e segurança o mercado de

imóveis surge assim como o mais indicado e torna-se importante que as
decisões de investir sejam tomadas agora, quando os preços dos imóveis
estão com potencial de crescimento, para que os índices de retorno do
investimento sejam maiores. O pequeno e médio investidor baiano vem
aproveitando as facilidades de crédito e, no ano passado, cerca de 65%
das vendas do setor foram de imóveis na faixa de R$ 75 mil a R$ 250 mil,
que oferecem rentabilidade e maior liquidez, no entanto todos
empreendimentos em todas as faixas de renda apresentaram
crescimento.

Para fechar o quadro positivo, destaque-se ainda o crescimento do

mercado turístico residencial que vem crescendo de forma expressiva,
especialmente com o aumento da demanda por parte de empresários
europeus, especialmente portugueses e espanhóis. As pesquisas indicam
que a saturação do mercado imobiliário europeu e a propensão de
portugueses e espanhóis de terem uma segunda casa fora dos seus países
vêm aquecendo o mercado baiano. O preço médio do metro quadrado na
Espanha atinge 3000 euros e chega a 15000 ou mais nos balneários
luxuosos, enquanto nas praias mais promissoras da Bahia o preço médio
do metro quadrado é inferior a 1500 euros.

Todos esses fatores desenham um quadro de crescimento expressivo da

rentabilidade no setor de imóveis, abrindo perspectivas rentáveis para o
investidor que optar pelo mercado imobiliário baiano.