UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERÚ

ESCUELA DE POSGRADO DE LA FACULTAD DE

ARQUITECTURA

MAESTRÍA EN URBANISMO - MENCIÓN GESTIÓN URBANA

“REPARCELACIÓN DE 10 PROPIETARIOS DE AUQUIMARCA-

DISTRITO DE CHILCA, HUANCAYO”

PRESENTADO POR:

MEZA LÓPEZ, Doris del Pilar

PEDRAZA MEDRANO, Leao Wilinton

Docente: Mg. Armando Granados Flores

Curso: Gestión de Proyectos Urbanos

Ciclo: I

HUANCAYO – PERU

2020
 ÍNDICE
1. REPARCELACIÓN Y LA EQUIDISTRUBUCIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS –
MODELO ESPAÑOL ................................................................................................................. 3
2. UBICACIÓN DEL TERRENO ........................................................................................... 4
3. LOCALIZACIÓN DEL TERRENO .................................................................................... 5
4. MANCOMUNIDAD DE REPARTO .................................................................................. 5
DISTRIBUCIÓN EQUITATIVA DE CARGAS Y BENEFICIOS ........................................ 5
a. Zonificación de los 10 predios .................................................................................. 5
b. Porcentaje de participación de cada propietario ................................................... 6
c. Áreas por zonificación (CM, R6-A, R4-A, R3-A).................................................... 7
d. Cálculo de coeficiente de homogenización (coef. Homo.) ................................... 8
e. Unidad de Aprovechamiento Urbanístico (UAU) ................................................... 9
f. Aprovechamiento Tipo (AT) ...................................................................................... 9
g. Aprovechamiento Objetivo (AO) .............................................................................. 9
h. La unidad de aprovechamiento subjetivo (UAS) ................................................. 10
i. Propuesta de la equidistrubución de cargas y beneficios .................................. 14
CONCLUSIONES..................................................................................................................... 16
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................ 16

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1. REPARCELACIÓN Y LA EQUIDISTRUBUCIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS
– MODELO ESPAÑOL
La reparcelación es una fundación que hunde sus raíces en el principio de
equidistribución cargas y beneficios, que a lo largo de la evolución normativa del
derecho de suelo y urbanístico, ha venido en consagrarse como uno de los
principios importes en estos últimos años de todo el sistema urbanístico ya que
en muchos países ya están aplicando en sus políticas de gobierno.

Dentro de cada área de reparto, se podrán delimitar por el Plan que contiene el
dibujo de ciudad u ordenación detallada uno o más polígonos que serán los
ámbitos territoriales que permitan una ejecución autónoma y técnicamente
congruente de esa ordenación establecida por el planeamiento, de forma que
permitan el cumplimiento conjunto de los deberes de justa distribución de cargas
y beneficios, de cesión y de urbanización en la totalidad de su superficie.

Dentro del polígono del presente trabajo está conformado por 10 propietarios
que se aplica el instrumento de equidistribución en el que los derechos de los
propietarios será proporcional a la superficie de las parcelas aportadas, estando
obligados a pagar los costes de urbanización, planeamiento y gestión en
proporción a los aprovechamientos que les correspondan; las plantaciones,
obras, edificaciones, instalaciones y mejoras que no puedan conservarse se
valorarán aparte del suelo y se le pagará su importe a su propietario con cargo
al proyecto, como cargas de urbanización; se deberá realojar a los ocupantes
legales de viviendas que constituyan su residencia habitual; las parcelas
resultantes del nuevo dibujo de ciudad se adjudicarán, las privadas entre los
propietarios afectados en proporción a sus respectivos derechos en la
equidistribución y, las públicas, al municipio donde se ubiquen.

“La inversión en el suelo tiene un comportamiento dual, antes y después de ser

aplicado al suelo” (Morales Schechinger, Marzo de 2005).

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 2. UBICACIÓN DEL TERRENO
Auquimarca, distrito de Chilca, Huancayo

Plano vista del valle del Mantaro del crecimiento urbano o explosión urbana a lo largo de la vía
principal que es la calle Real.

4
 3. LOCALIZACIÓN DEL TERRENO

Huella urbana 2019

Zonas de importancia ambiental

Vías principales

EL predio o polígono de 2.9 Hectáreas que está ubicado al Este del distrito de Chilca que está
en las inmediaciones de dos avenidas principales Av. Leoncio Prado y Av. Los Incas.

4. MANCOMUNIDAD DE REPARTO
DISTRIBUCIÓN EQUITATIVA DE CARGAS Y BENEFICIOS
a. Zonificación de los 10 predios

Área por cada lote o predio

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 Tabla resumen de área por lote y porcentaje de participación de cada propietario y la
zonificación de acorde al PDU- Huancayo:

b. Porcentaje de participación de cada propietario

Fuente: Elaboración propia

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c. Áreas por zonificación (CM, R6-A, R4-A, R3-A)

Fuente: Elaboración propia

Fuente: Elaboración propia

El coeficiente de edificación de cada zonificación es determinado de acorde al PDU de

Huancayo.

La edificabilidad se determina multiplicado el área por zonificación y el coeficiente de

edificación obteniendo techo de construcción por m2 de construcción.

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d. Cálculo de coeficiente de homogenización (coef. Homo.)
Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el área
techada máxima posible (cuanto del valor del suelo absorbe cada m2)

Valor de repercusión

A la zona de mayor área se ha designado el coeficiente de homogenización de la unidad

(1) para así obtener mediante la regla de tres simple el coeficiente de homogenización
de las demás zonas.

Fuente: Elaboración propia

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e. Unidad de Aprovechamiento Urbanístico (UAU)
El cálculo de la unidad de aprovechamiento urbanístico se obtiene de multiplicar la
edificabilidad de cada zonificación por el coeficiente de hominización.

f. Aprovechamiento Tipo (AT)

Unidad de gestión (cuanto de unidad homogenizada le corresponde a cada m2)

U. APROV.URBANÍSTICO /AREA DE INTERVENCION (SUPERFICIE DE INTERVENCIÓN)

AT = 305241.36/ 29330.65 = 10.41

Fuente: Elaboración propia

El aprovechamiento tipo multiplicado por cada predio

g. Aprovechamiento Objetivo (AO)

A.T X AREA POR MANZANA O LOTE

10% DE APROVECHAMIENTO

9
 Fuente: Elaboración propia

h. La unidad de aprovechamiento subjetivo (UAS)

Se obtiene APR. OBJETIVO - 10% APORTE

Fuente: Elaboración propia

Para determinar los metros cuadrado de suelo se divide entre el coeficiente de

edificación y el coeficiente de homogenización.

10
Se calculó el 10% del polígono del predio designado a la vivienda social.

TABLA DE METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN DE CADA PROPIETARIO

Fuente: Elaboración propia

Se obtiene la equidistribución de cargas y beneficios de cada propietario

11
13
i. Propuesta de la equidistrubución de cargas y beneficios
IMAGEN OBJETIVO DE LA PROPUESTA

La reparcelación de los 10 propietarios

Fuente: Elaboración propia

Fuente: Elaboración propia

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CONCLUSIONES
1. Se logró calcular la equidistrubicon que le corresponde a cada propietario los metros
cuadrados de suelo que le corresponde.
2. Se logró comprender la equidistribución de cargas y beneficios mejora el
aprovechamiento urbanístico del suelo.

BIBLIOGRAFÍA

Morales Schechinger, C. (Marzo de 2005). ALGUNAS REFLEXIONES SOBRE EL MERCADO DE

SUELO URBANO. México: Lincoln Institute of Land Policy.

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