CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE Y AUTORIZACION

DE USO DE TERRENO SUPERFICIAL CON FINES COMERCIALES

Conste por el presente contrato, una de Autorización de Uso de Terreno

Superficial con Fines Comerciales, que celebran los señores ANGEL DIAZ
ESCALANTE, con D.N.I N° 04810580 y la señora GEORGINA NINFA ACOSTA
YMARTEL, con D.N.I N° 22490683, debidamente representada por Angel Diaz
Escalante por el Poder inscrito en la Partida Electrónica N° 11142211 del asiento
0001, del Registro de Personas Naturales de la Oficina Registral de Madre de
Dios, ambos con domicilio en la Av. León Velarde N° 561, Distrito y Provincia de
Tambopata y Departamento de Madre de Dios, a quienes en lo sucesivo se
denominará LOS CEDENTES, y de la otra parte; el Señor YULDER NILO
ESCALANTE MOLLO, con D.N.I Nº 46377347, con domicilio para estos efectos
en Av. Circunvalación Mz. L, lote 10, Urb. Los Camineros del Distrito y Provincia
de Tambopata y Departamento de Madre de Dios, a quien en lo sucesivo se
denominará EL CESIONARIO, en los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 LOS CEDENTES, son personas naturales, dedicadas a la actividad
comercial.
1.2 EL CESIONARIO, es una persona natural, dedicada a la actividad
comercial en todas sus modalidades, que incluye venta de librería,
suministros, papelería y supermercado.
CLÁUSULA SEGUNDA: BIEN OBJETO DEL CONTRATO
1.3 LOS CEDENTES declaran y garantizan que son propietarios del predio
agrícola en zona urbana signado como: Parcela N°01 del Proyecto de
adjudicación D´Angelo de una extensión de 4 has con 63 m2 y perímetro
de 870.00 ml ubicado en el sector del Caserio La Pastora Km. 2.715
carretera Maldonado-Quincemil del Distrito y Provincia de Tambopata del
Departamento de Madre de Dios, Linderos POR EL NORTE: Con la
posesión de Francisco Guevara M (Ahora fundo Bahuaja, predio El jaguar)
formando con el lindero este (Vertice 13) un angulo interior de 90°00´00” y
con el lindero oeste (Vértice 1) un ángulo interior de 89°13´31” uniendo los
vértices 13-1 con una línea recta de 138.62 ML; POR EL ESTE: Con
carretera al Albergue de animales silvestres (Ahora de propiedad de
terceros, UPIS Paraíso, UPIS Luz Salgado), con una línea quebrada de 10
tramos uniendo los vértices 11-1, el primer tramo forma en el lindero sur
(vértice 11), un ángulo interior de 90°23´39” uniendo los vértices 11-10 con
una línea recta de 51.54 ML, el segundo tramo en línea recta (vértice 10)
formando con el tramo anterior un ángulo interior de 180°0´00” uniendo los
vértices 10-9 con una línea recta de 50.13 ML; el tercer tramo dobla a la
izquierda (vértice 9) formando con el tramo anterior un angulo interior de

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 179°26´39” uniendo los vértices 9-8 con una línea recta de 20.00 ML, el
cuarto tramo dobla a la izquierda (vértice 8) formando con el tramo anterior
un angulo interior de 178°31´15 uniendo los vértices 8-7 con una línea recta
de 24.55 ML, el quinto tramo dobla a la derecha (vértice 7) formando con el
tramo anterior un angulo interior de 271°37´8” uniendo los vértices 7-6 con
una línea recta de 0.90 ML, el sexto tramo dobla a la izquierda (vértice 6)
formando con el tramo anterior un angulo interior de 90°27´22” uniendo los
vértices 6-5 con una línea recta de 14.86 ML, el séptimo tramo dobla a la
izquierda (vértice 5) formando con el tramo anterior un ángulo interior de
180°23´18” uniendo los vértices 5-4 con una línea recta de 9.39 ML, el
octavo tramo dobla a la izquierda (vértice 4) formando con el tramo anterior
un angulo interior de 179°10´31” uniendo los vértices 4-3 con una línea
recta de 40.50 ML el noveno tramo dobla a la izquierda (vértice 3)
formando con el tramo anterior un angulo interior de 179°12´30” uniendo
los vértices 3-2 con una línea recta de 29.72 MML; el décimo tramo dobla a
la derecha (vértice 2) formando con el tramo anterior un angulo interior de
181°34´5” uniendo los vértices 2-1 con una línea recta de 10.83; que
sumados dan 252.42 ML, POR EL OESTE: Con la propiedad de Américo
Durand Patiño (antes de propiedad de Angel Diaz Escalante) formando con
el lindero sur (vértice 12) un ángulo interior de 90°0´0” y el lindero norte
(vértice 13) un angulo interior de 90°0´0” uniendo los vértices 12-13 con
una línea recta de 251.50 ML. POR EL SUR: Con la carretera Maldonado
Quince Mil (Ahora Av. Andres A. Cáceres) uniendo los vértices 12 al 11
formando con el lindero Oeste (vértice 12) un ángulo interior de 90°0´0” y
con el lindero este (vértice 11) un ángulo interior de 90°23´39” con una
línea recta de 137.80, conforme consta de la Partida Electrónica
Nº05002075, Registro de Predios de los Registros Públicos de Madre de
Dios, en el cual detalla sus dimensiones, linderos y medidas perimétricas e
identificación de la información registral pertinente y esta inscrito en la ficha
N° 0714.
Sobre dicho terreno no existen cargas, gravámenes o limitaciones que restrinjan
los derechos que se otorgan en virtud del presente CONTRATO.
CLÁUSULA TERCERA: DERECHO DE SUPERFICIE Y AUTORIZACIÓN DE
USO DE TERRENO SUPERFICIAL CON FINES COMERCIALES
3.1 De conformidad con lo establecido en el Articulo 1030 y siguientes del Código
Civil, LOS CEDENTES, constituyen a favor de EL CESIONARIO el Derecho
de Superficie y otorgan la autorización de uso de terreno superficial con fines
comerciales sobre una fracción del terreno superficial referido en la cláusula
Segunda de este contrato, con un total de 517 m2, colindancias y demás
características, que constan en el plano de ubicación del Centro comercial
D´Angelo que forma parte como anexo 01 de este contrato, en virtud del cual
EL CESIONARIO gozará de las facultades de efectuar, tener y explotar
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 durante la vigencia de este CONTRATO, construcciones de su exclusiva
propiedad sobre la superficie del suelo, así como realizar construcciones de un
local comercial, almacén y oficinas administrativas.
EL CESIONARIO en ejercicio del Derecho de Superficie gozará, entre otras,
de las facultades de ejecutar nuevas construcciones, modificarlas, ampliarlas o
remodelarlas, respetando los perímetros del Centro Comercial D´Angelo, para
la construcción del Módulo – 03, además de cualquier otra facultad
complementaria y conexa de acuerdo a la normatividad vigente. El Derecho de
Superficie no conlleva necesariamente una obligación de EL CESIONARIO de
construir.
3.2 El Derecho de Superficie que se constituyen a favor de EL CESIONARIO,
estará vigente mientras se encuentre vigente el presente Contrato de
Usufructo y autorización de uso de terreno superficial, con el plazo de (05)
cinco años previsto en el Artículo 1030 del Código Civil, el cual será contado
desde la fecha de suscripción del proceso CONTRATO.

3.3 La gestión y obtención de licencias, conforme lo disponga la normatividad, asi

como la obtención de los correspondientes certificados, autorizaciones
administrativas, municipales o de cualquier otra índole, que se requieran para
las construcciones que EL CESIONARIO pueda realizar en el ejercicio del
derecho de superficie, serán de exclusiva cuenta y costo de EL CESIONARIO,
sin perjuicio del compromiso de LOS CEDENTES, para coadyuvar a la
obtención de los mismos.
CLAUSULA CUARTA: DERECHO DE USUFRUCTO
4.1 De conformidad con lo establecido en el Art. 999 y siguientes del Código Civil,
LOS CEDENTES constituye a favor de EL CESIONARIO, el derecho de
usufructo sobre el terreno superficial referido en la cláusula segunda de este
contrato, sobre el área especificado en el número 3.1, considerando el anexo
N° 01, a efectos que este pueda hacer uso y disfrute del mismo, incluyendo
sus partes integrantes y accesorias.
EL CESIONARIO en ejercicio del derecho de usufructo gozará, entre otras, de
las facultades de hacer excavaciones y perforaciones, así como ejecutar obras
y realizar construcciones de un local comercial, además de cualquiera otras
facultades complementarias y conexas de acuerdo a la normatividad vigente.
4.2 El Derecho de Usufructo que se constituye a favor de EL CESIONARIO tendrá
vigencia mientras se encuentre vigente el presente Contrato de Usufructo y
autorización de uso de terreno superficial, con el plazo de cinco (05) años,
conforme lo establece el Artículo 1001 de Código Civil, contados a partir de la
suscripción del presente CONTRATO.

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 Vencido el plazo de cinco (05) años, antes indicado, este CONTRATO podrá
ser renovado por los plazos necesarios en tanto el Contrato se encuentre
vigente, y en la medida que ello sea legalmente posible. Para tal efecto, las
PARTES se comprometen a negociar de buena fe y bajo parámetros
razonables de mercado, la suscripción de los contratos que resulten
necesarios, sujetándose a la normatividad vigente.
En caso de no llegarse a un acuerdo el módulo construido por EL
CESIONARIO pasará a ser propiedad de LOS CEDENTES
4.3 Las PARTES declaran que no existen en el terreno materia del Derecho de
Usufructo bienes muebles por lo que no corresponde hacer el inventario a que
se refiere el artículo 1006 del Código Civil.
4.4 LOS CEDENTES reconocen expresamente que EL CESIONARIO, usará el
terreno materia de usufructo para fines comerciales y realizar construcciones
de un local comercial, almacén y oficinas administrativas, que por tanto EL
CESIONARIO no se encuentra obligado a restituir las cosas al estado anterior
a las modificaciones efectuadas en el terreo referido en el Anexo N° 1.
CLÁUSULA QUINTA: CONTRAPRESTACIÓN
De acuerdo a lo establecido por las partes y por mutuo acuerdo, la
contraprestación por los derechos de superficie y autorización de uso de terreno
superficial para su usufructo por el cesionario, constituidas en virtud del presente
CONTRATO (en adelante los Derechos Constituidos), que EL CESIONARIO debe
pagar a favor de LOS CEDENTES, es la siguiente:
a) A partir del inicio de las actividades y en forma anual, EL CESIONARIO
pagará a LOS CEDENTES, dentro del siguiente ejercicio económico
respectivo, y en tanto mantenga y ejercite los derechos de superficie, y
usufructo materia del presente CONTRATO, un monto ascendente a S/.
2,500.00 (Dos Mil Quinientos con 00/100 Soles) mensual, siendo el pago
anual la cantidad de S/. 30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 SOLES).
b) Queda exonerado el pago de la contraprestación del primer año.
Los pagos aquí establecidos se realizarán mediante pago en efectivo a LOS
CEDENTES o en la cuenta a nombre de LOS CEDENTES que sea comunicada.
LOS CEDENTES entregarán a EL CESIONARIO los respectivos comprobantes
de pago, de acuerdo a ley.
CLAUSULA SÉXTA: OTROS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA
EMPRESA
6.1 Sin perjuicio de los otros derechos otorgados en virtud del CONTRATO, EL
CESIONARIO no podrá celebrar contratos de sub arriendo con terceros respecto
al terreno referido en el Anexo N° 1, ya que su condición del superficiario y
usufructuario no se lo permiten, de hacerlo el presente contrato se declarará por

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concluido y EL CESIONARIO deberá de pagar los derechos de indemnización por
daños y perjuicios.
6.2 Sin perjuicio de las otras obligaciones asumidas en virtud del CONTRATO, EL
CESIONARIO asume los siguientes compromisos:
a) Cumplir con las obligaciones asumidas a favor de LOS CEDENTES, en los
términos y condiciones ahí previstas.
b) Pagar puntualmente todos los tributos y derechos creados o por crearse,
que graven el terreno superficial señalado en el Anexo N° 1, siempre y cuando
se deriven del ejercicio de los Derechos Constituidos, así como los que graven
a las edificaciones, construcciones y mejoras en general, que El
CESIONARIO realice en el mismo. Dichos pagos no serán reembolsados por
LOS CEDENTES. El CESIONARIO deberá entregar a LOS CEDENTES el
comprobante de pago de los respectivos tributos.
d) Pagar los servicios de consumo eléctrico y agua que correspondan en
virtud del ejercicio de los Derecho Constituidos. Dichos pagos no serán
reembolsados por LOS CEDENTES.
CLÁUSULA OCTAVA: OTRAS OBLIGACIONES DE LOS CEDENTES
Sin perjuicio de las otras obligaciones asumidas en virtud del CONTRATO, LOS
CEDENTES asume los siguientes compromisos:
8.1 Mantener un ambiente social adecuado que haga viable en el tiempo el
desarrollo de la actividad comercial realizada por El CESIONARIO.
8.2 No perturbar el uso de las áreas superficiales, acceso y vías, que se requieran
para el desarrollo del Proyecto comercial emprendido por El CESIONARIO,
permitiendo su libre y pacifico uso en beneficio de dicho Proyecto.
8.3 No gravar ni constituir carga de ninguna clase sobre el bien objeto del
CONTRATO, mientras esté vigente el presente CONTRATO. Sin perjuicio de ello,
si en cualquier momento LOS CEDENTES tuviera conocimiento de la existencia
de cualquier carga o gravamen, distinta a los Derechos Constituidos, ya sean
anteriores o posteriores a la firma del CONTRATO, deberán de inmediato realizar
las acciones necesarias para levantar dichas cargas o gravámenes.
8.4 Pagar puntualmente los tributos o derechos que graven su derecho de
propiedad sobre el bien objeto del CONTRATO.
8.5 Cumplir con todas las obligaciones asumidas en beneficio del Proyecto
Comercial, emprendido por El CESIONARIO.
CLÁUSULA NOVENA: EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS CONSTITUIDOS.

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9.1 Los Derechos Constituidos en virtud del CONTRATO, se extinguen por las
siguientes clausulas:
a) Vencimiento de los plazos de vigencia de cada uno de ellos, sin perjuicio de las
renovaciones que pudieran darse por acuerdo de las PARTES.
b) Renuncia expresa e inequívoca, manifestada por escrito, a los Derechos
Constituidos.
9.2 Producida cualquiera de las causales establecidas en los literales a) y b) del
Numeral 9.1, El CESIONARIO deberá proceder a la restitución del terreno
indicado en el Anexo N° 1, a más tardar dentro de los (90) días naturales
siguientes.
En caso que no se produzca la restitución del terreno antes citado por causas
directamente imputables a El CESIONARIO, dentro del plazo señalado en el
primer párrafo del presente Numeral, y siempre que la restitución no sea objeto de
controversia conforme a los previsto en la Cláusula Décimo Primera, El
CESIONARIO deberá pagar la correspondiente indemnización por daños y
perjuicios que ello haya generado.
9.3 En caso El CESIONARIO pretendiera renunciar a los Derechos Constituidos
mediante el presente CONTRATO, deberá comunicar su decisión a LOS
CEDENTES o persona que lo sustituya o represente, vía notarial, con una
anticipación no menor de un (1) mes a la fecha efectiva de la renuncia.
Producida la renuncia, El CESIONARIO procederá a la restitución del terreno
indicado en el Anexo N° 1, siendo aplicable lo dispuesto en el Numeral 9.2
precedente.
CLÁUSULA DÉCIMA: GARANTÍA. – SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Cualquier litigio, controversia, desavenencia, diferencia o reclamación que la surja
entre las PARTES relativos a la interpretación, ejecución o validez derivado o
relacionado con el presente CONTRATO que no pueda ser resuelto de mutuo
acuerdo entre ellas, será sometido a arbitraje de derecho a través de un
procedimiento tramitado de conformidad con los Reglamentos de Conciliación y
Arbitraje del Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de
Comercio de Lima, a cuyas normas las PARTES se someten incondicionalmente,
siendo de aplicación supletoria la ley N° 26572, Ley General del Arbitraje.
El arbitraje se llevara a cargo en la ciudad de Lima, Perú, y será conducido en
idioma castellano, y el laudo arbitral se emitirá en un plazo de sesenta (60) días
útiles contados a partir de la fecha en que el Tribunal Arbitral se instale. El
Tribunal Arbitral estará formado por tres (3) miembros. Cada Parte designara a un
árbitro, y el tercer arbitro será designado por acuerdo de los dos árbitros
designados por las partes, quien a su vez será miembro del Tribunal Arbitral. Si

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los dos árbitros no eligen al tercer árbitro, este será designado por la Cámara de
Comercio de Lima, a solicitud de cualquiera de las PARTES. Si una de las
PARTES no cumple con elegir a su respectivo arbitro dentro de los diez (10) días
de habérselo solicitado, se entenderá que ha renunciado a su derecho de hacerlo
y el árbitro será designado por la Cámara de Comercio de Lima, a solicitud de la
otra parte.
Las PARTES acuerdan que la decisión tomada por el Tribunal Arbitral será final e
inapelable. Las PARTES renuncian al derecho de apelación u oposición, en
cuanto sea permitido por las Leyes Aplicables a los Jueces y Tribunales del Perú.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: DOMICILIO
12.1 Para los efectos de la ejecución del presente CONTRATO, las PARTES
establecen como sus domicilios en el Perú los señalados en la introducción del
mismo.
12.2 El cambio de domicilio de alguna de las PARTES no puede oponerse a la
otra sino ha sido puesto en su conocimiento mediante carta notarial con cinco (5)
días hábiles de anticipación.
12.3 Para efectos de este CONTRATO, se entenderá que las comunicaciones,
requerimientos o notificaciones que en él se refieren, se consideran conocidas en
el momento en que sean recibidas en el domicilio del destinatario.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: GASTOS
Todos los gastos que ocasione la elevación de la minuta del CONTRATO o
Escritura Pública y su inscripción en los Registros Públicos, serán por cuenta de
El CESIONARIO incluyendo un testimonio para cada una de las PARTES.
En Fe de verdad las partes intervinientes en el presente contrato expresan su
consentimiento y manifiestan su expresa voluntad de celebrarlo con el pleno
conocimiento de sus derechos civiles, firmando la presente por triplicado y
legalizando sus firmas ante Notario Público asimismo los celebrantes declaran
que celebran el presente contrato en cabal uso de sus facultades físicas y
mentales y hacen constar que en su celebración no ha mediado vicio, dolo ni
intimidación alguna que lo invaliden en señal de aceptación de cada una de las
clausulas lo firman.

Puerto Maldonado, 07 de Diciembre del 2019.

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LOS CEDENTES EL CESIONARIO

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