Manual

TO RETI EM PREEND IM ENTO S
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
IM O BILIÁRIO S LTD A.
INTRODUÇÃO
A aquisição de um imóvel requer muito cuidado e atenção.

Por isso, a sua escolha pelo imóvel construído com a qualidade e o acabamento da
TORETI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, nos orgulha muito. Temos certeza
de que você se sentirá satisfeito, por muitos e muitos anos, com esta nova aquisição.
Lembre-se, no entanto, de que qualidade não dispensa bons cuidados e a correta
utilização das instalações.
O presente manual atende ao dispositivo legal da NBR 5671 da ABNT, e tem o
propósito de fornecer informações técnicas sobre o funcionamento, manejo e
manutenção do imóvel, poupá-lo de transtornos e despesas desnecessárias, além de
capacitá-lo a efetuar pequenos reparos.
Ele foi elaborado para orientá-lo na utilização, conservação e manutenção de seu
imóvel. Procuramos colocar à sua disposição todos os aspectos relevantes de seu
imóvel, seus acessórios, equipamentos, peças e materiais, descrevendo-os, bem como
as precauções e diligências associadas, recomendando procedimentos de correta
utilização, conservação e manutenção.
Leia cuidadosamente todas as instruções e recomendações de utilização e manutenção
contidas neste manual. Depois, transmita-as às demais pessoas da família ou
residentes no imóvel. Quando necessário, consulte-o para uma permanente satisfação
e integral aproveitamento de seu novo imóvel.
REVESTIMENTOS E PISOS
1 – Azulejos
Periodicamente, verifique o rejuntamento dos azulejos, procurando identificar
possíveis caminhos para eventuais infiltrações.
Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como a utilização de
abrasivos, tais como esponjas de aço e vassouras de piaçava. Seu emprego ataca o
esmalte dos azulejos e retira o seu rejuntamento.
Para proceder à limpeza, utilize-se de esponja macia ou pano umedecido em sabão
neutro ou produto específico para esse fim.
Para perfurar paredes revestidas com azulejos, utilize furadeira e buchas com
parafusos, que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos. É aconselhável,
antes de perfurar qualquer parede, a consulta do projeto hidráulico, elétrico e de
telefonia, de forma a se evitar danificar as tubulações embutidas.
TORETI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA – Rua Salvador Lombardi Neto, nº 256 – Paulínia / SP
TEL: (19) 3844.3309 – e.mail: diretoria.toreti@gmail.com
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2 – Cerâmicas
Os pisos de cerâmica não devem ser lavados com muita freqüência para se evitar
danos ao seu rejuntamento. Um pano úmido pode ser utilizado para a limpeza
freqüente.
O uso de cera também deve ser evitado, pois devido ao polimento, eles poderão
tornar-se perigosamente escorregadios.
Evite o uso de detergentes corrosivos, sapólios ou similares, que atacam a superfície
do material, ocasionando a perda do seu brilho.
Evite o contato com frutas ácidas e vinagres, que podem manchá-los.
Para proceder à limpeza, utilize-se de esponja macia ou pano umedecido com sabão
neutro ou com produtos específicos para esse fim.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Cuidados Especiais
Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com a água, pois podem
provocar acidentes fatais.
Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha inteiriça (tênis,
por exemplo), pois a borracha, má condutora de energia, evita choques.
Nunca tocar nos fios quando ligados. Desligar sempre o disjuntor para realizar uma
manutenção.
Sempre que for instalar aparelhos, fazer limpeza ou manutenção nas instalações
elétricas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dúvida, o disjuntor
geral.
Evite a utilização de plugues ou extensões com mais de uma saída. Elas normalmente
provocam sobrecarga por conectarem vários aparelhos a uma única tomada.
Nunca substitua disjuntores ou tomadas por outros de diferente capacidade ou
especificação sem a supervisão de um profissional capacitado.
A instalação de lustres, chuveiros e demais eletrodomésticos, ou qualquer alteração
nas instalações elétricas, deverão sempre ser executadas por técnico habilitado, que
verificará o isolamento e o correto dimensionamento de tomadas, plugues, fios e
disjuntores a serem empregados e utilizados nas instalações.
Conselhos Úteis
Antes e ao adquirir aparelhos eletrônicos ou eletrodomésticos, verifique se o local
escolhido para a sua utilização possui instalação elétrica adequada dentro das
condições especificadas pelos fabricantes.
Verifique também se a carga do aparelho não sobrecarregará os componentes do
circuito ao qual ele será conectado. Verifique a capacidade da tomada, dos fios e do
disjuntor.
Em caso de dúvida, solicite os serviços de um profissional capacitado. Em se tratando
de eletricidade, NUNCA siga os conselhos e “dicas” de pessoas leigas.
Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral.
Ao desconectar qualquer aparelho das tomadas, nunca puxe o cabo, e, sim, o conector
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(PLUGUE). No caso de não se utilizar um equipamento por um longo período,

desconecte-o da tomada.
Em caso de curto-circuito em aparelhos ou no circuito, o disjuntor do circuito atingindo
se desligará automaticamente, evitando, assim, um mal maior.
Se ao tentar religá-lo, ele se desligar novamente, é sinal de que ou algum aparelho está
com defeito, ou o circuito está sobrecarregado, ou há um curto-circuito no próprio
circuito. Não tente religá-lo sem antes verificar em que parte do circuito ocorreu o
problema. Na eventualidade de não se encontrar a origem do problema, mantendo o
disjuntor desligado, desconecte todos os aparelhos das tomadas e posicione todos os
interruptores na posição desligados. Caso ele se desligue novamente, existe um curto-
circuito na rede elétrica. Solicite os serviços de profissional habilitado.
Evite aprender à custa de risco e sem orientação adequada.
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
1 – Instalações Hidráulicas
Cuidados Especiais
Para evitar futuros transtornos, alguns cuidados básicos devem ser tomados, tais
como:
Evite apoiar pesos nas torneiras e registros.
Evite impacto e batidas nos tubos que alimentam os lavatórios e vasos sanitários, pois
podem provocar vazamentos.
Conselhos Úteis
Para a limpeza dos metais sanitários, dos ralos das pias e lavatórios e das cubas de aço
inox, use apenas água e sabão neutro. Evite passar qualquer tipo de esponja de aço,
abrasiva ou elemento metálico.
As buchas das torneiras necessitam ser periodicamente substituídos para proporcionar
sempre uma boa vedação e evitar vazamentos, no entanto, ao fechar as torneiras evite
apertá-las em demasia, fechando somente o suficiente para estancar a água.
Quando identificar a presença de pequenos vazamentos, providencie prontamente a
sua erradicação, contratando os serviços de profissional habilitado.
Todas as caixas de descarga dos vasos sanitários possuem regulagem do fluxo de água.
Zele pela economia, mantendo-as sempre bem reguladas.
2 - Louças e Acessórios
Cuidados Especiais
Não utilize como ponto de apoio qualquer aparelho em louça (vaso sanitário,
lavatórios, pias e tanques), pois ele pode ser danificado (nunca use a como escada).
Evite o uso de desinfetantes abrasivos à base de soda cáustica, bem como a utilização
de esponjas de aço, que podem danificar a superfície das louças.
Não jogue nos vasos sanitários absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, algodão,
cotonetes, preservativos ou outros objetos que podem provocar entupimentos.
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Conselhos Úteis
Para proceder à limpeza, utilize-se de água e esponja macia ou pano umedecido em
sabão ou desinfetantes biodegradáveis.
3 - Instalações Sanitárias
Cuidados Especiais
Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam
em seu interior, ocasionando entupimentos. Mantenha-os sempre com estas grelhas.
Nunca jogue gordura ou resíduos nos ralos. Eles não foram especificados para isso.
Utilize sempre os ralos da cuba da pia da cozinha para impedir que os resíduos sólidos
desçam pelas tubulações.
Evite o uso de materiais à base de soda cáustica, bem como a utilização de arames e
ferramentas não apropriadas para desentupir encanamentos.
Para prevenir ou mesmo desentupir pias e lavatórios, utilizem apenas o desentupidor
de borracha. Caso não obtenha resultado, solicite os serviços de profissional
habilitado.
Periodicamente, limpe todos os ralos e sifões das pias e lavatórios.
Conselhos Úteis
Realize a manutenção periódica da caixa de gordura de sua casa, se for o caso.
Estando o imóvel há muito tempo sem utilização, convém jogar água limpa nos ralos e
sifões para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto.
ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS
1 - Portas de Madeira
Cuidados Especiais
Evite bater portas ao fechá-las. As batidas poderão causar trincas na madeira e na
pintura, bem como comprometer sua fixação à parede.
Evite o contato constante da água com as portas, que pode promover o
apodrecimento prematuro da madeira.
Conselhos Úteis
Para limpeza das portas utilize flanela seca e produtos específicos. Evite o uso de água.
Para a limpeza das fechaduras e ferragens, utilize uma flanela e evite o uso de
qualquer produto abrasivo.
Periodicamente, lubrifique as dobradiças e fechaduras com uma pequena quantidade
de óleo de máquina de costura nas dobradiças e nas fechaduras usar grafite em pó.
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2 - Janelas e Portas Metálicas
Cuidados Especiais
Conserve as janelas evitando submetê-las a esforços mecânicos desnecessários. Elas
devem correr suavemente sobre as guias que devem ser periodicamente limpas e
lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta.
Evite o seu contato com produtos abrasivos ou agressivos, tipo cimento, cal, produtos
ácidos e esponjas de aço.
Nunca remova as borrachas de vedação.
Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos seus caixilhos.
Para proceder à limpeza, utilize-se de esponja macia ou pano com sabão neutro, ou
produtos líquidos específicos.
Evite o uso de detergentes corrosivos, bem como a utilização de abrasivos que atacam
a superfície do vidro, riscando-o de forma definitiva.
Verifique periodicamente a integridade das pinturas das portas. Procure por pontos de
ferrugens para sua erradicação.
Ao abri-las, segure sempre pelo meio das folhas, na abertura dos fechos evitando
assim que se entortem.
Conselhos Úteis
Os drenos também devem ser limpos com freqüência, para possibilitar o perfeito
escoamento da água e evitar entupimentos por acúmulo de sujeira e conseqüentes
infiltrações.
Os vidros utilizados são do tipo liso e fantasia canelado.
PINTURAS
Cuidados Especiais
Para proceder à limpeza, utilize-se de pano branco umedecido e sabão neutro.
Evite o uso de álcool e não use produtos ácidos ou à base de amoníaco.
Pinturas com tinta látex deverão ser limpas com esponja.
Conselhos Úteis
As janelas dos banheiros devem ser mantidas abertas, para se evitar o aparecimento
de manchas de bolor no teto.
Mantenha sempre o seu imóvel bem ventilado, evitando o aparecimento de mofo nas
pinturas.
Com o tempo, a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Por isso,
evite fazer retoques na pintura. Se necessário, pinte todo o cômodo.
Para que sua casa mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma pintura
geral periódica.
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IMPERMEABILIZAÇÕES E VEDAÇÕES
Ao proceder a qualquer modificação, seja qual for, desde a colocação de box de

chuveiros à troca de revestimentos, tenha o máximo de cuidado para não criar pontos
de infiltração.
OBSERVAÇÕES GERAIS
Ao fazer um furo na parede, recomendamos que seja feito com furadeira elétrica e
brocas apropriadas, cuidando para que não atinjam as tubulações embutidas,
evitando-se a queda de reboco e problemas com as instalações elétricas e hidráulicas.
Consulte antes os projetos de instalações que se encontram em anexo neste manual.
A tinta na pintura das paredes de sua unidade não é resistente à abrasão através da
limpeza com panos e detergentes. Por isso, sempre que julgar necessário, a solução
para melhorar o aspecto de manchas provocadas por sujeiras será utilizar um pano
umedecido com água ou realizar retoque total de pintura da parede.
COBERTURA
Ao proceder a qualquer modificação, seja qual for, desde a colocação de rufos e calha
à troca de telhas tenha o máximo de cuidado para não criar pontos de infiltração.
Ao instalar antenas de T.V, verifique se o profissional contratado responsável pela

instalação vedou todos os furos executados na cobertura, pois este é um dos motivos
mais comuns de infiltração nas lajes.
OBSERVAÇÕES GERAIS
Ao fazer manutenção da cobertura, recomendamos que seja feito com clima

apropriado, estando as telhas totalmente secas, evitando-se subir após períodos de
chuva e evitando também a queda da pessoa que esta executando o reparo. Consulte
antes os projetos de instalações que se encontram em anexo neste manual.
GARANTIAS:
De acordo com o código civil, são as seguintes as obrigações da TORETI
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA: "Nos contratos de empreitada de edifícios
ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução
responderá, durante 05 (cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim como
a do solo, exceto quando a este, se, não o achando firme, preveniu em tempo o dono
da obra". (ART. 1.245).
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• Vale ressaltar que, para os vícios ocultos, Art. 178, & 5º, alínea IV estabelece o
prazo de prescrição de 06 (seis) meses.
• Os termos acima têm o prazo de validade a partir da data da certidão do
"habite-se", expedida pelo órgão competente.
• Os termos de garantia não serão aplicáveis à unidade que tenha sido sujeita a
uso inadequado, negligência ou acidente, ou que tenha sido reparada ou
alterada por terceiros, ou ainda pelo fato de o proprietário ter demorado para
relatar o problema ocorrido.
• A presente garantia não cobre os danos causados a benfeitorias e/ou objetos,
móveis e elementos decorativos instalados na unidade.
• Os termos da presente substituem definitivamente quaisquer outras garantias
ou inferidas, incluindo quaisquer garantias implícitas quanto à comercialização
ou adequabilidade do imóvel para um fim específico.
A TORETI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA não assume, nem autoriza
nenhuma outra pessoa a assumir, por ela, quaisquer outras responsabilidades
com relação ao referido imóvel.
OBSERVAÇÕES FINAIS
Recomendamos os seguintes serviços de manutenção periódica, a serem executados

pelos proprietários, os quais deverão ser efetuados de tempo em tempo, a fim de
possibilitar o bom funcionamento de todas as peças, equipamentos ou instalações, tais
como:
• Limpeza de metais;
• Limpeza de ralos;
• Limpeza de trilhos onde correm as folhas de portas e janelas;
• Rejuntamento (colocação de massa entre os azulejos ou cerâmica), de pisos e
paredes de áreas, cozinhas, banheiros ou interiores de boxes;
• Recomendamos cuidados especiais ao desentupir ralos, porque
freqüentemente são os mesmos perfurados por objetos inadequados utilizados
para esse serviço, ocasionando vazamentos.
Em caso de problemas estruturais, avisar imediatamente ao responsável pela execução

da obra, a fim de evitar maiores danos à estrutura e assim agilizando os reparos
necessários para o bem estar das pessoas que residem no local.
OBSERVAÇÃO: AVISAR À EMPRESA VIA DOCUMENTO PROTOCOLADO PELO

FUNCIONÁRIO DA EMPRESA.
7
Paulínia (SP), 18 de Setembro de 2.009.
___________________________________
Toreti Empreendimentos Imobiliários ltda.
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A aquisição de um imóvel requer muito cuidado e atenção.

(PLUGUE). No caso de não se utilizar um equipamento por um longo período,

ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS

2 - Janelas e Portas Metálicas

Ao proceder a qualquer modificação, seja qual for, desde a colocação de box de

Ao instalar antenas de T.V, verifique se o profissional contratado responsável pela

Ao fazer manutenção da cobertura, recomendamos que seja feito com clima

Recomendamos os seguintes serviços de manutenção periódica, a serem executados

Em caso de problemas estruturais, avisar imediatamente ao responsável pela execução

OBSERVAÇÃO: AVISAR À EMPRESA VIA DOCUMENTO PROTOCOLADO PELO

Paulínia (SP), 18 de Setembro de 2.009.

Toreti Empreendimentos Imobiliários ltda.

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