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Einfamilienhaus wahlweise teilmöbliert oder vollmöbliert

Objekt: stilvolles topausgestattetes Einfamilienhaus im Süden von Wien, 5


Autominuten vom Golfplatz Himberg entfernt

Beziehbar: binnen 5-6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung

Ausstattung/Zustand: Der Zubau des viktorianischen Wintergartens, des 3.


Schlafraums (optional Büroraum) und der Terrasse wurde 1995 fertig gestellt. Im
Zuge der damaligen Gebäudegeneralsanierung wurde auch das Dach neu gedeckt
(Bramac) und eine Vollwärmeschutzfassade hergestellt. Die Böden sind teilweise
hochwertiger Marmor und teilweise Parkettboden. Im ganzen Haus befinden sich
echter Stuck, weiße Holzvertäfelungen und Tischlereinbaumöbel in weiß. Im
Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin und eine stilvolle Bücherwand im
englischen Stil. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine großzügige Doppeltür
den südseitig gelegenen vollklimatisierten viktorianischen Wintergarten der
Edelmarke AMDEAG der als Schmuckstück dem Haus eine besonders stilvolle Note
verleiht. Das Haus verfügt über mehrere Heizkreise und ist mit einer
Gaszentralheizung ausgestattet. Ein Teil der Räume verfügt über Heizkörper der
Wohnraum, Wintergarten und Schlafraum 3 über eine Fußbodenheizung. 2009
wurde eine neue Vaillant-Therme und ein neuer Vaillant-Warmwasserspeicher . Der
stilvolle englische Garten (Gartengestaltung von LEderleitner) den man über einen
großzügige Balustradenabgang von der Terrasse aus erreicht, verfügt über einen
nierenförmigen Freiluftpool, Grillplatz mit Säulenpergola, ein englisches AMDEGA
Summerhouse, und einen englischen Wandbrunnen. Alle Wege und Befestigungen
sind mit ausgewählten Granitpflastern und hochwertigen Natursteinen ausgeführt.
Ein Großteil des gesamten Hauses ist mit einer hochwertigen Bang & Olufsen-
Sound/TV Anlage ausgestattet und verkabelt die ganz oder teilweise gegen Aufpreis
überlassen werden kann. Auch im Garten gibt es Lautsprecher die mit der
Wohnhausanlage verbunden sind und über die B + O Anlage aktiviert werden
können. Der ca. 1300 m2 große Garten den man als echtes Schmuckstück
bezeichnen kann, ist durch alten Pflanzenbestand sichtmäßig links und rechts von
den Nachbarn gut abgegrenzt und hat nach hinten hin von der Terrasse und
Wintergarten nur Ausblick Richtung Sonnenblumenfelder und Waldlichtung. Der
Garten ist in zwei Teile geteilt und zwar in einen Ziergarten und in einen zweiten Teil
der als „Spiel- oder Nutzgarten“ genutzt werden könnte. Der Zubau einer
Doppelgarage wurde baupolizeilich bewilligt aber noch nicht begonnen.

Sonstige Extras: Das Haus ist teilklimatisiert (auch der Wintergarten) und verfügt
über eine Alarmanlage. Der gesamte Garten verfügt über eine vollautomatische
Bewässerung und einen automatischen Rasenmäher (programmierbar). Das Haus
beinhält im Keller eine kleine Sauna, Fitnessraum und Solarium. Auf Wunsch kann
die Putzfrau und ein Gartenhelfer stundenweise vermittelt werden.
Verbaute Fläche Bestand: 130 m2
Grundstücksfläche: 1253 m2
Verbaute Fläche baubewilligt neu : + 195 m2 (inkl. Doppelgarage)

Aufteilung der Räumlichkeiten: Vorraum Stiegenhaus ca. 5 m2


Diele: ca. 10 m2
Wohnküche: ca. 15 m2
Schlafraum 1: ca. 14 m2
Schlafraum 2: ca. 14 m2
Begehb. Schrankraum ca. 3 m2
Schlafraum 3/Büro: ca. 17 m2
Bad/WC: ca. 5 m2
Wohnzimmer: ca. 26 m2
Wintergarten (anschl
An WZ) ca. 17 m2

Nebenräume im Keller ausgebaut Sauna + Fitness mit Dusche ca. 19 m2


Gästeraum/Personal ca. 20 m2
WC ca. 2 m2
Putzfrauenzimmer ca. 10 m2
Lagerräume, Heizraum ect. Ca. 30m2

Infrastruktur: Vom örtlichen Bahnhof erreichte man vor Beginn der großräumigen
wiener Bahnhofsbaustelle den Wiener Südbahnhof zw. 16 und 17 Minuten bei
häufiger Frequenz in den Bürozeiten. Bis Fertigstellung der Umbauarbeiten wird nun
über den Bahnhof Meidling umgeleitet. Ein Bus fährt direkt zum Südtirolerplatz. Im
Ort gibt es eine Reihe von Nahversorgungsgeschäften z.B. Billa und Schlecker
fußläufig ca. 5 Minuten, Bäcker, Fleischerei, Trafik, Drogerie/Eisenhandlung,
Kaffeehaus ca. 3 Minuten. Gastronomie und Heurigenlokale sind in der näheren
Umgebung ausreichend vorhanden. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca.
25 Minuten, die wiener Innenstadt je nach Verkehrslage zw. 25 und 35 Minuten. Für
Golfer und Reiter ist die Gegend ein Paradies. Der Colony Golfclub Himberg (erster
36 Lochplatz Österreichs) und der Reitclub Himberg sind nur 5 Autominuten entfernt.
Golfclub Fontana ca. 20 Minnuten, Brunn ca. 25 Minuten und mind. 4 weitere Clubs
im Umkreis von 30 Minuten. Reitclub Laxenburg max. 20 Minuten. 3 und 4
Sternehotels im Umkreis von 5 Autominuten vorhanden, eines davon zu Fuß
erreichbar. Volksschule und Hauptschule im Ort.

Im Ort befindet sich auch eine Tennishalle und 3 Tennisfreiplätze. Das Haus selbst
liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und man kann direkt vom Haus Geh- Wald-
und Feldwege entlang der Fischa als Laufstrecke oder Radstrecke erreichen. Die
gesamte Gegend ist eine beliebte Gegend für Radfahrer. Auch den Neusiedler See
kann man innerhalb von 25-30 Minuten erreichen.