PRIMEIRO TRASLADO

LIVRO 1.063 PÁGINAS 247/251

ATA NOTARIAL COMPLEMENTAR. OBJETO:- CONSTITUIÇÃO DE PROVA

TESTEMUNHAL PARA FINS DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DE
USUCAPIÃO.

Aos vinte e seis (26) dias do mês de julho do ano

de dois mil e dezesseis (2016), nesta cidade e comarca de Atibaia, Estado de
São Paulo, neste Tabelionato, perante mim, Irineu Batista Leite Filho,
Substituto da Tabeliã, compareceram como SOLICITANTES o Senhor JOÃO
EGNALDO DE SOUZA, RG 46.814.810-3-SSP-SP - CPF 297.459.048-99,
brasileiro, carpinteiro, maior, solteiro e Senhorita VANESSA CRISTINA DOS
SANTOS SILVA, RG 36.383.426-6-SSP-SP - CPF 365.644.728-46, brasileira,
do lar, maior, solteira, ambos domiciliados e residentes nesta cidade, na Rua
do Castelo, 90, Bairro do Portão, que declaram expressamente que convivem
entre si em união estável não formalizada por escritura pública. Comparece
como ADVOGADA a Senhora Doutora MARIA BERNADETE SILVA
DELNERO, brasileira, casada, advogada, inscrita na OAB/SP sob o nº
145.506, inscrita no CPF-MF sob nº 147.270.738-97, RG 24.812.085-2-SSP-
SP, com escritório profissional nesta cidade de Atibaia, na Rua José Ignácio,
número 172, Centro; os presentes, capazes e sob as penas da Lei se
declaram conhecidos entre si, os quais foram identificados por mim, em razão
dos documentos exigidos e exibidos, do que dou fé. A seguir me foi dito pelos
SOLICITANTES acompanhados de sua ADVOGADA, o seguinte:- A) – Que
compareceram neste Tabelionato no dia 18 de março de 2.016 juntamente
com a ADVOGADA e solicitaram a lavratura de uma Ata Notarial para fins de
Reconhecimento Extrajudicial de Usucapião, que foi lançada ás fls. 188/196
no Livro 1.052, que tem como objeto Um terreno designado como sendo o
“Sub lote 06” da Gleba 15, localizado no Bairro do Portão, no perímetro
urbano desta cidade e comarca de Atibaia, Estado de São Paulo, com a área
de 332,22 metros quadrados, com frente para a RUA ANTONIO DA CUNHA
LEITE, lado ímpar, para onde recebe o número 1.363, esquina com uma
“VIELA” de domínio público, sem denominação, ambas do sistema viário do
Município, devidamente descrito e caracterizado naquela escritura. B) - Que
os SOLICITANTES para a lavratura da Ata Notarial já apresentaram e
juntaram os seguintes documentos :- 1 - Planta e Memorial Descritivo do
imóvel. 2 - Certidões de ações cíveis da Justiça Estadual. 3 – Instrumento
Particular de Cessão de Direitos e Obrigações datado de 05 (cinco) de abril de
2.013 (dois mil e treze). 4 - Cópia Planta do Levantamento Planimétrico
Cadastral e Divisão da Gleba número 15 em Sub lotes do ano de 2001. 5 -
Cópia da Planta de Divisão da Área maior do ano de 1995. 6 - Capa do IPTU
do ano de 2016. 7 - Ficha de Cadastro Imobiliário da Prefeitura da Estância
de Atibaia da Gleba 15. 8 - Certidão negativa de Débitos da Prefeitura da
Estância de Atibaia. 9 - Certidão da Transcrição número 24.166 do Livro 3-
AG, do Registro de Imóveis local. 10 - Assento de casamento de Antonio da
Cunha Leite e Julia da Cruz Leite. 11 - Assento de óbito de Antonio da Cunha
Leite. 12 - Consulta da Justiça Estadual do Processo da Ação de Arrolamento
de Bens de Antônio da Cunha Leite. 13 - Consulta da Justiça Estadual do
Processo da Ação de Usucapião Extraordinária da Transportadora Rápido
Canarinho Ltda. 14 - Faturas de consumo de energia da Elektro S/A. 15 -
Contrato de Locação do imóvel. C) – Que os SOLICITANTES protocolaram
referida Ata Notarial com a documentação necessária junto ao Registro
Imobiliário desta comarca de Atibaia que recebeu o número 298221, com
autuação que recebeu o número 000.001.2016. D) – Que no exame do Título
Autuado, ressaltou-se que há possibilidade jurídica de registro do pedido,
mas no exame dos requisitos necessários à usucapião pretendida, não ficou
comprovada a posse exclusiva. E – Assim sendo, com fundamento nos
termos do artigo 1.071, inciso I, do Código de Processo Civil, que acrescentou
o artigo 216-A a Lei 6015/73, necessária se faz a elaboração desta ATA
NOTARIAL COMPLEMENTAR, a fim de constituir prova material com
presunção de verdade, nos termos dos artigos 215 e 217, do Código Civil
Brasileiro, PARA FINS DE RECONHECIMENTO EXTRAJUDICIAL DE
USUCAPIÃO, com a DECLARAÇÃO DE DUAS TESTEMUNHAS, que
atestassem a posse exclusiva do lote pelo herdeiro Mário da Cunha Leite,
desde 2001, para completar as provas sobre a origem, a natureza, o tempo e
a continuidade da posse dos solicitantes e de seus antecessores. F – Diante
disso comparecem neste Tabelionato perante mim, como testemunhas, o
Senhor MILTON BENEDITO DO PRADO, RG 5.028.229-SSP-SP - CPF
773.279.778-72, brasileiro, casado, comerciante, domiciliado e residente
nesta cidade, na Rua Antonio da Cunha Leite, número 1.344, Bairro do
Portão, declarando que:- reside no Bairro há mais de 60 (sessenta) anos; que
reside em frente ao lote dos SOLICITANTES há mais de 20 anos; que tem
conhecimento de que o lote indicado está na posse exclusiva e direta deles;
que tem conhecimento de que o lote foi adquirido de Mario da Cunha Leite,
que também exercia a posse exclusiva e direta; que tem conhecimento de
que Mário da Cunha Leite recebeu o lote de sua mãe, dona Julia da Cruz
Leite, há mais de 15 anos; que tem conhecimento de que tomaram posse do
restante da área da qual o lote dos SOLICITANTES faz parte, além de Mario
da Cunha Leite, os seus irmãos Aparecida da Cruz Leite, Hilda da Cruz Leite,
Maria Benedita da Cruz Leite, Jair da Cunha Leite, Izida Leite Castro
Rodrigues, Antônio da Cunha Leite Filho, Carlos Alberto da Cunha Leite e Gení
da Cruz Leite e a cunhada Clarice Fátima de Souza Leite esposa de Olímpio
da Cunha Leite Neto, falecido, conforme Planta de Divisão da Gleba número
15 do ano 2001, que lhe foi exibida; que tem conhecimento de que Mario da
Cunha Leite e seus irmãos receberam também outros imóveis em razão de
herança do pai, Senhor Antonio da Cunha Leite e que este já faleceu há mais
de 30 anos; que apesar de ter conhecimento dos fatos e das partes, não sabe
precisar sobre a forma de aquisição do lote por parte de Mario da Cunha Leite
de sua mãe, dona Julia da Cruz Leite; e finalmente tem conhecimento de que
Mario da Cunha Leite exerceu a posse dessa área e que o mesmo transmitiu
para os SOLICITANTES, passando estes a cuidar do imóvel e a Senhora
LUIZA FELIX DO PRADO VALBÃO, RG 17.663.233-SSP-SP - CPF
130.423.318/90, brasileira, casada, funcionária publica, domiciliada e
residente nesta cidade, na Rua Antonio da Cunha Leite, número 1.354, no
Bairro do Portão, declarando que:- reside em frente ao lote dos
SOLICITANTES há mais de 20 anos; que tem conhecimento de que o lote
indicado está na posse exclusiva e direta dos SOLICITANTES e que foi
adquirido há mais de 03 (três) anos de Mario da Cunha Leite, que também
exercia a mesma posse sobre o lote; que tem conhecimento de que Mário da
Cunha Leite recebeu o imóvel de sua mãe, dona Julia da Cruz Leite, há mais
de quinze (15) anos, quando tomaram posse de uma maior área, da qual o
imóvel dos SOLICITANTES faz parte, juntamente com os irmãos Aparecida
da Cruz Leite, Hilda da Cruz Leite, Maria Benedita da Cruz Leite, Jair da
Cunha Leite, Izida Leite Castro Rodrigues, Antônio da Cunha Leite Filho,
Carlos Alberto da Cunha Leite e Gení da Cruz Leite e a cunhada Clarice
Fátima de Souza Leite esposa de Olímpio da Cunha Leite Neto, falecido,
conforme Planta de Divisão da Gleba número 15 do ano de 2001, que lhe foi
exibida; que não tem conhecimento sobre a forma de aquisição do lote por
parte de Mario da Cunha Leite de sua mãe, dona Julia da Cruz Leite. G – Com
a exibição da Planta do Levantamento Planimétrico Cadastral e Divisão da
Gleba número 15 em Sublotes, para as testemunhas, declararam reconhecer
o local contido na planta e que de fato o imóvel objeto da Ata Notarial é
aquele mesmo localizado em frente à residência de ambos, imóvel esse de
esquina e indicado na planta como sendo o de número 06 (seis), estando na
posse exclusiva dos SOLICITANTES e que esteve também na posse de
Mário da Cunha Leite, há mais de quinze (15) anos. H – Com as declarações
das testemunhas fica comprovada a posse efetiva do antecessor, Senhor
Mario da Cunha Leite, antecessor dos SOLICITANTES, através dos
documentos e fatos já relatados neste instrumento, sendo que estes
permanecem na posse até o momento, cumprindo os requisitos legais da
posse, o ânimo de dono, a continuidade e o lapso temporal exigido para a
espécie de usucapião pretendida. Nada mais. Assim o disseram e dou fé. E a
pedido dos SOLICITANTES, lavro esta ATA NOTARIAL COMPLEMENTAR,
tendo em vista os efeitos do artigo 384 do Código de Processo Civil e de
acordo com a competência que me confere a Lei número 8.935/94, em seus
incisos III dos artigos 6º e 7º, que foi achada inteiramente conforme,
outorgaram e aceitaram, do que e de tudo dou fé. Eu, Irineu Batista Leite
Filho, Substituto da Tabeliã, a conferi e li integralmente em voz alta, para os
presentes, que a assinam comigo e subscrevi. (a a) JOÃO EGNALDO DE
SOUZA /// VANESSA CRISTINA DOS SANTOS SILVA /// MARIA BERNADETE
SILVA DELNERO /// MILTON BENEDITO DO PRADO /// LUIZA FELIX DO
PRADO VALBÃO /// IRINEU BATISTA LEITE FILHO. (Emolumentos – R$
366,08). Os selos devidos serão recolhidos por verba. Nada mais. Data retro.
Eu, ____________________________, Substituto da Tabeliã, digitei, conferi,
subscrevi, dou fé e assino em publico e raso.

EM TESTº________DA VERDADE

__________________________
IRINEU BATISTA LEITE FILHO
SUBSTITUTO DA TABELIÃ