CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el CONTRATO
PARA CONSTITUIR HIPOTECA que celebran de una parte don Hanibal Quiroga Gómez,
identificado con D.N.I. Nº 02454675, de estado civil soltero y con domicilio en Pje.
Amantani N°703, a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR; y de otra parte
don Romel Gaudencio Pilco Quinto, identificado con D.N.I. Nº 02674697 de estado civil
soltero y con domicilio en la Av. Héroes del Pacífico, a quien en lo sucesivo se
denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERO: El deudor constituye primera y preferencial hipoteca a favor de EL
ACREEDOR, sobre el predio rústico denominado BRISAS DEL LAGO, parcela 13 del fundo
Rosales de la Comunidad Campesina Condoriri, Distrito de Tiquillaca , Provincia de Puno,
Departamento de Puno, el mismo que se encuentra inscrito en la partida registral n°
11039829 del Registro de Propiedad del Inmueble de la Zona Registral N°XIII- SEDE
TACNA OFICINA REGISTRAL JULIACA, (en adelante el BIEN) hasta por la suma de
$.50527(Cincuenta mil quinientos veintisiete soles). En respaldo y garantía de las
obligaciones que a continuación se detallan.
Préstamo otorgado por EL ACREEDOR a favor de El deudor hasta por 40,000 (cuarenta
mil nuevos soles).

SEGUNDO.- En este acto EL DEUDOR reconoce deber a EL ACREEDOR la suma de

S/40,000 (Cuarenta mil 00/100 nuevos soles), obligándose a pagar dicha suma de la
siguiente forma:

1ª cuota S/8,000 el día 04 de diciembre del 2019

2ª cuota S/8,000 el día 04 de enero del 2020
3ª cuota S/8,000 el día 04 de febrero del 2020
4ª cuota S/8,000 el día 04 de marzo del 2020
5ª cuota S/ 8,000 el día 04 de abril del 2020
6ª cuota S/ 8,000 el día 04 de mayo del 2020
7ª cuota S/8,000 el día 04 de junio del 2020
8ª cuota S/ 8,000 el día 04 de julio del 2020

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- Por el presente contrato, y para efectos de garantizar el pago de la suma
adeudada, EL DEUDOR constituye a favor de EL ACREEDOR primera y preferencial
hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado en la parcela 13 del fundo Rosales
de la Comunidad Campesina Condoriri, Distrito de Tiquillaca, Provincia de Puno,
Departamento de Puno, cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se hallan
inscritas en la partida electrónica Nº 11039829.
CARACTERES DE LA HIPOTECA:
CUARTO.- Se deja constancia de que la hipoteca que se constituye por el presente acto,
comprende tanto el terreno como las construcciones existentes sobre él y las que
pudieran existir en el futuro, así como todo lo inherente y accesorio al inmueble
hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.
QUINTO.- Las partes dejan establecido que la mencionada garantía real se constituye
hasta por la suma de S/40,000 (Cuarenta mil con 00/100 nuevos soles) y su vigencia se
extenderá hasta la fecha de cancelación del total de la deuda a que se refiere la cláusula
segunda de este documento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES:
SEXTO.- EL ACREEDOR tiene el derecho de persecución del bien hipotecado. Asimismo,
tendrá preferencia con respecto a otros acreedores de EL DEUDOR, salvo las
excepciones de ley.
SÉPTIMO.- EL ACREEDOR no podrá hacerse pago apropiándose del bien hipotecado en
caso de incumplimiento de EL DEUDOR; en este supuesto tendrá el derecho de ejecutar
la garantía de acuerdo a las normas legales vigentes.
OCTAVO.- Se deja establecido que EL ACREEDOR no podrá acceder a la posesión y uso
del bien hipotecado.
INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA:
NOVENO.- EL DEUDOR se obliga a pagar en forma puntual cada una de las cuotas
descritas en la cláusula segunda, hasta la total cancelación de la deuda. El
incumplimiento en el pago de una sola cuota dará lugar al vencimiento de las restantes,
en cuyo caso estas últimas se hacen absolutamente exigibles, por lo que EL ACREEDOR
tendrá pleno derecho a la ejecución de la garantía.
DÉCIMO.- Para efecto de la ejecución de la garantía constituida por el presente acto, las
partes acuerdan valorizar el bien hipotecado en S/. 50, OOO (Cincuenta mil 00/100
nuevo soles). Las dos terceras partes de dicha valorización servirán de base para el
eventual remate del bien.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMO PRIMERO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SEGUNDO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales.
DOMICILIO:
DÉCIMA TERCERO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO CUARTO.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
Sírvase usted señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley y cursar partes
a los Registros Públicos para la correspondiente inscripción.

04 de noviembre del 2019

EL ACREEDOR EL DEUDOR
Hanibal Quiroga Gómez Romel Gaudencio Pilco Quinto
D.N.I. Nº 02454675 D.N.I. Nº 02674697