PROYECTO EDIFICIO MULTIFILIAR

DATOS GENERALES
Ubicación En el Jr. Juan Velazco Alvarado Nº 176,
Distrito Distrito de Pillcomarca,
departamento Huanuco
Area del terreno 340.47 m2
PARAMETRO URBANISTICOS
Zonificación RDB Residencial de Densidad Baja
Area estructuracion Urbana I
Usos permitidos Vivienda unifamiliar
Altura de edificacion 03 pisos
coeficiente de edificacion 1.3
Area libre 40%
CALCULO SEGÚN PARAMETROS URBANISTICOS
Area construida por piso 60% 204.28
maxima area construida por coef de edificacion 1.3 265.57
DATOS DEL PROYECTO
Pisos 5 pisos
Deparatamentos 10 unds
Estacionamientos 9 unds
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
Area del terreno (m2) 340.47 m2
Frente (ml) 14.6 ml
Lado Izquierdo (ml) 23.4 ml
Fondo (ml) 14.5 ml
Lado derecho (ml) 23.4 ml
Costo (US $/M2) - Oferta $500.00 costo comercial
DIMENCIONAMIENTO DEL PROYECTO
Reglamento REAL
Area libre minima 40% 34.66%
Area construida
zotano 255.48 m2
1° piso 222.43 m2
2° piso 220.32 m2
3° piso 220.32 m2
4° piso 220.32 m2
5° piso 220.32 m2
azotea 16.88 m2
Area total construida 1376.07 m2
Altura (en piso) 03 pisos 5 pisos
65.34% 34.663847034981100%
 COSTOS ESTIMADOS POR METRO CUADRADO DE LOS DEPARTAMENTOS EN EL ENTORNO

COMPLEJO HABITACIONAL ESTADO AREA X DPTO M2

1 PILLCOMARCA ALTA BUENA 75.00
2 PILLCOMARCA BAJA BUENA 75.00
3 FONAVI 05 REGULAR 60.00
4 FONAVI 02 REGULAR 60.00
5 RESIDENCIAL TEMPLO BUENA 90.00
6 SAN FRANCISCO BUENA 90.00

OFERTAS DEL MERCADO

ITEM NOMBRE DEL PROYECTO O COMPLEJO Area const. Dormitorios
1 PILLCOMARCA ALTA 75.00 2.00
2 PILLCOMARCA BAJA 75.00 2.00
3 FONAVI 05 60.00 2.00
4 FONAVI 02 60.00 2.00
5 RESIDENCIAL TEMPLO 90.00 3.00
6 SAN FRANCISCO 90.00 3.00
ARTAMENTOS EN EL ENTORNO

PRECIO ACTUAL (DOL) PRECIO X M2

70,000.00 933.33
60,000.00 800.00
50,000.00 833.33
40,000.00 666.67
110,000.00 1,222.22
110,000.00 1,222.22

MERCADO
Baños Costo (S/.) Condición Antigüedad
1.00 196,000.00 HABITADO
1.00 168,000.00 HABITADO
1.00 140,000.00 HABITADO
1.00 112,000.00 HABITADO
2.00 308,000.00 HABITADO
2.00 308,000.00 HABITADO
 PROYECTO EDIFICIO MULTIFILIAR

DETALLE DE AREAS VENDIBLES (DEPARTAMENTOS)

Departamentos Cantidad Area (m2)

1ER PISO 101 1.00 80.00
102 1.00 94.00
2DO PISO 201 1.00 90.00
202 1.00 100.00
3ER PISO 301 1.00 90.00
302 1.00 100.00
4TO PISO 401 1.00 90.00
402 1.00 100.00
5TO PISO 501 1.00 90.00
502 1.00 100.00
TOTAL 10.00 934.00

10.00 Departamentos 934.00

estacionamiento 255.48
areas comunes 169.71
TOTAL 1,359.19

CUADRO DE AREAS TECHADAS

Piso Estacionamiento Areas Comunes Area neta de Dptos Total
m2 m2 m2 m2
0 255.48 255.48
1 48.43 174.00 222.43
2 30.32 190.00 220.32
3 30.32 190.00 220.32
4 30.32 190.00 220.32
5 30.32 190.00 220.32
total 255.48 169.71 934.00 1,359.19

PRESUPUESTO BASE PARA LA CONSTRUCCION DEL EDIFICIO

Descripción COSTO US $/M2 AREA m2
OBRA CIVIL 350.00 1,359.19

Costo directo
Gastos generales / direccion tecnica 10.00%

Sub Total
Impuesto General a las Ventas IGV 18.00%
TOTAL US $
T.C = 2.80
TOTAL SOLES (S/.)
 m2
m2
m2
M2

DEL EDIFICIO
COSTO US $ COSTO S/.
475,716.50 1,332,006.20

475,716.50 1,332,006.20
47,571.65 133,200.62

523,288.15 1,465,206.82 1078

94,191.87 263,737.23
 617,480.02 1,728,944.05

1,728,944.05
 PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR

1 UNIDADES INMOBILIARIAS

velocidad
venta
(dptos./mes)
01.01.00 Deparatamentos 10.00 1.00
01.02.00 Estacionamientos 1.00
11.00 unidades inmobiliarias

2 PRESUPUESTO DEL TERRENO

AREA P.U.
02.01.00 OFERTA 340.47 500.00
02.02.00 TOTAL US $ 340.47 500.00

3 PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION

METRADO
03.01.00 Construcción de edificios m2 934.00
03.02.00 Construcción de estacionamiento m2 255.48
03.02.00 Construcción de áreas comun de edificios m2 169.71
AR

tiempo

10.00

ades inmobiliarias

T.C 2.80

US $ SOLES
170,235.00 476,658.00
170,235.00 476,658.00

P.U (SOLES) SOLES

980.00 915,320.00 29.80% 272,765.36
980.00 250,370.40 29.80% 74,610.38
980.00 166,315.80 29.80% 49,562.11
1,332,006.20 396,937.85 ###

381185
4 PROYECTOS Y LICENCIAS

3.1.0 PROYECTOS unid Cantidad Precio unit soles

3.1.1 Topografia unid 1 S/. 1,000.00 S/. 1,000.00
3.1.2 Estudio de Suelos unid 1 S/. 1,000.00 S/. 1,000.00
3.1.3 Estudio de impacto vial unid 1 S/. 1,000.00 S/. 1,000.00
3.1.4 Estudio de impacto ambiental unid 1 S/. 1,000.00 S/. 1,000.00
3.1.5 Proyecto de arquitectura m2 1,359.19 S/. 8.00 S/. 10,873.52
3.1.6 Proeycto de estructuras m2 1,359.19 S/. 6.00 S/. 8,155.14
3.1.7 Proyecto de instalaciones electricas m2 1,359.19 S/. 2.00 S/. 2,718.38
3.1.8 Proyecto de instalaciones sanitarias m2 1,359.19 S/. 2.00 S/. 2,718.38
3.1.9 Proyecto de Indeci - Bomberos glb 1 S/. 1,000.00 S/. 1,000.00
3.1.10 Paisajismo glb 1 S/. 2,000.00 S/. 2,000.00
3.1.11 Habilitacion Urbana unid 1 S/. 0.00 S/. 0.00
3.2.0 LICENCIAS
3.2.01 Factibilidad SEDAHUANUCO glb 1 S/. 500.00 S/. 500.00
3.2.02 Factibilidad ELECTROCENTRO S.A glb 1 S/. 500.00 S/. 500.00
3.2.03 Anteproyecto glb 1 S/. 1,000.00 S/. 1,000.00
3.2.04 Proyecto glb 1 S/. 5,000.00 S/. 5,000.00
3.2.05 Otros pagos glb 1 S/. 300.00 S/. 300.00
TOTAL PROYECTO Y LICENCIAS S/. 38,765.42
S/. 31,465.42 % IGV IGV S/. 5,663.78
18.00% S/. 180.00
18.00% S/. 180.00
18.00% S/. 180.00
18.00% S/. 180.00
18.00% S/. 1,957.23
18.00% S/. 1,467.93
18.00% S/. 489.31
18.00% S/. 489.31
18.00% S/. 180.00
18.00% S/. 360.00
18.00% S/. 0.00
S/. 7,300.00 S/. 180.00
18.00% S/. 90.00
18.00% S/. 90.00
0.00% S/. 0.00
0.00% S/. 0.00
0.00% S/. 0.00
S/. 38,765.42 S/. 5,843.78 S/. 5,843.78
5 PRESUPUESTOS Y GASTOS ADMINISTRATIVOS

4.1.0 Copias y Varios Unidades Cantidad Precio unit

4.1.1 Gastos de representacion clientes 10 S/. 20.00
4.1.2 Copia de planos y proyectos mes 9 S/. 150.00
4.1.3 Copias de planos de construccion mes 9 S/. 150.00
4.1.4 Fotocopias mes 9 S/. 200.00
4.1.5 Fotografias año 1 S/. 1,000.00
4.1.6 Files propietarios clientes 10 S/. 20.00
4.1.7 Utiles y varios clientes 10 S/. 30.00

4.2.0 Servicios Publicos

4.2.1 Conexiones de agua y desague glb 1 S/. 1,000.00
4.2.2 Conexiones electricas dptos 10 S/. 200.00
4.2.3 Pago de recibos de luz departamentos sin entregar dptos 10 S/. 10.00

4.3.0 Honorarios legales

4.3.1 Estudio de titulos terenos y Documentos para compra de glb 1 S/. 10,000.00
4.3.2 Legalizacion de documentos unid 10 S/. 5.00
4.3.3 Derechos notariales y registrales CV terreno m2 340.47 S/. 1.00
4.3.4 Varios glb 1 S/. 2,000.00
4.4.0 Impuestos Municipales y otros
4.4.1 Autovaluo terreno sin construir m2 340.47 S/. 5.00
4.4.2 Impuesto predial departamentos 2014 dptos-año 10 S/. 150.00
4.4.3 Arbitrios dptos-año 10 S/. 200.00

4.5.0 Independizacion e inscripcion SUNARP

4.5.1 Planos de independizacion y redaccion e3xpediente dptos 10 S/. 50.00
4.5.2 Gastos notariales y legalizacion expediente dptos+estac 11 S/. 25.00
4.5.3 Gastos registrales dptos+estac 11 S/. 80.00
4.6.0 Gastos durante entrega de departamantos
4.6.1 Adminsitracion departamentos sin entregar (inc. Agua y lu clientes 10 S/. 50.00
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS
soles S/. 6,200.00 % IGV IGV S/. 1,116.00
S/. 200.00 18.00% S/. 36.00
S/. 1,350.00 18.00% S/. 243.00
S/. 1,350.00 18.00% S/. 243.00
S/. 1,800.00 18.00% S/. 324.00
S/. 1,000.00 18.00% S/. 180.00
S/. 200.00 18.00% S/. 36.00
S/. 300.00 18.00% S/. 54.00
18.00% S/. 0.00
S/. 3,100.00 18.00% S/. 0.00 S/. 558.00
S/. 1,000.00 18.00% S/. 180.00
S/. 2,000.00 18.00% S/. 360.00
S/. 100.00 18.00% S/. 18.00
18.00% S/. 0.00
S/. 12,390.47 18.00% S/. 0.00 S/. 2,230.28
S/. 10,000.00 18.00% S/. 1,800.00
S/. 50.00 18.00% S/. 9.00
S/. 340.47 18.00% S/. 61.28
S/. 2,000.00 18.00% S/. 360.00
18.00% S/. 0.00
S/. 5,202.35 18.00% S/. 0.00 S/. 936.42
S/. 1,702.35 18.00% S/. 306.42
S/. 1,500.00 18.00% S/. 270.00
S/. 2,000.00 18.00% S/. 360.00
18.00% S/. 0.00
S/. 1,655.00 18.00% S/. 0.00 S/. 297.90
S/. 500.00 18.00% S/. 90.00
S/. 275.00 18.00% S/. 49.50
S/. 880.00 18.00% S/. 158.40
18.00% S/. 0.00
S/. 500.00 18.00% S/. 0.00 S/. 90.00
S/. 500.00 18.00% S/. 90.00
S/. 29,047.82 S/. 29,047.82 S/. 5,228.61 S/. 4,112.61
6. GASTOS FINACIEROS

5.1.0 Gastos financieros Unidades Cantidad Precio unit

5.1.1 ITF tasa 0.005% 0.01% S/. 1,728,944.05
5.1.2 Cartas Fianzas-25% de las operaciones tasa anual 1. 1.50% S/. 188,454.90
5.1.3 Gastos Bancarios mes 9 S/. 100.00

5.2.0 Financiemiento del Poryecto

5.2.1 GF- Financimainto del terreno tasa 7% S/. 0.00
5.2.2 GF- Financimainto para capital de trabajo tasa 7% S/. 0.00

TOTAL GASTOS FINANCIEROS

7. GERENCIA DE PROYECTOS

6.1.0 Personal
6.1.1 Gerente de proyecto mes 9 S/. 8,500.00
6.1.2 Jefe de Proyecto mes 5 S/. 5,000.00

6.2.0 Sistema de Comunicaciones

6.2.1 Hardware y Software PC 1 S/. 3,000.00
6.2.2 Software Programas 1 S/. 1,500.00
6.2.3 Telefonia Fija mes 9 S/. 250.00
6.2.4 Telefonia Celular mes 9 S/. 250.00
6.2.5 Movilidad mes 9 S/. 500.00

TOTAL GASTOS PUBLICIDAD Y VENTA

soles S/. 3,813.27 % IGV IGV S/. 686.39
S/. 86.45 18.00% S/. 15.56
S/. 2,826.82 18.00% S/. 508.83
S/. 900.00 18.00% S/. 162.00
18.00% S/. 0.00
S/. 0.00 S/. 0.00 18.00% S/. 0.00 S/. 0.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 3,813.27 S/. 3,813.27 18.00% S/. 686.39 S/. 686.39

S/. 101,500.00 18.00% S/. 0.00 S/. 18,270.00

S/. 76,500.00 18.00% S/. 13,770.00
S/. 25,000.00 18.00% S/. 4,500.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 0.00 S/. 13,500.00 18.00% S/. 0.00 S/. 2,430.00
S/. 3,000.00 18.00% S/. 540.00
S/. 1,500.00 18.00% S/. 270.00
S/. 2,250.00 18.00% S/. 405.00
S/. 2,250.00 18.00% S/. 405.00
S/. 4,500.00 18.00% S/. 810.00

S/. 115,000.00 S/. 115,000.00 S/. 20,700.00 S/. 20,700.00

 3901760
427085
0.109459577
8. PUBLICIDAD Y VENTA

7.1.0 Publicidad de Medios Unidades Cantidad Precio unit

7.1.1 Campaña de diarios 1 pagina anuncios 0 S/. 0.00
7.1.2 Campaña de diarios 1/2 pagina anuncios 1 S/. 800.00
7.1.3 Campaña de diarios 1/4 pagina anuncios 5 S/. 800.00
7.1.4 Letrero en viaas y obra mes 9 S/. 1,000.00
7.1.5 Promociones,sorteos y regalos unid 0 S/. 0.00

7.2.0 Produccion de elementos publicitarios

7.2.1 Pintado de muros exterior/letreros m2 0 S/. 30.00
7.2.2 Brochure+insertos millar 0.21 S/. 1,000.00
7.2.3 Maqueta del condominio jgo 0 S/. 2,500.00
7.2.4 Merchandising unid 10 S/. 15.00
7.2.5 Afiches (tripode) unid 4 S/. 300.00
7.2.6 Letrero unid 3 S/. 1,500.00
7.2.7 Fotos artisitcas gbl 1 S/. 2,500.00
7.2.8 Manual CD ciento 0.09 S/. 2,000.00

7.3.0 Vendedores de Caseta

7.3.1 Basico Promotora mes 0 S/. 1,500.00
7.3.2 Basico vendedores mes 9 S/. 2,000.00
7.3.3 Comision vendedores departamento unid 10 S/. 0.00
7.3.4 Comision vendedores estacionmaiento unid 0 S/. 0.00

7.4.0 Vendedores Oficina

7.4.1 Basico Asistente Adminsitrativo mes 9 S/. 800.00
7.4.2 Basico Asisitente ventas mes 9 S/. 800.00
7.4.3 Comision asistente ventas unid 10 S/. 60.00

7.4.0 Punto de Venta

7.4.1 Caseta de ventas (Alquiler) mes 0 S/. 1,500.00
7.4.2 Caseta de venta unid 1 S/. 5,000.00
7.4.3 Departamento piloto unid 0 S/. 0.00
7.4.4 Mantenimiento mes 9 S/. 500.00
7.4.5 Vigilancia mes 9 S/. 800.00
7.4.6 Comunicaciones mes 9 S/. 500.00
7.5.0 Diseño grafico y artes
7.5.01 Anuncios unid 3 S/. 6.00
7.5.02 Brochure+insertos+volantes unid 4 S/. 100.00
7.5.03 Planos publictarios unid 10 S/. 300.00
7.5.04 Videos gbl 1 S/. 1,000.00
7.5.05 Perspetivas Digitales unid 2 S/. 1,000.00
7.5.06 Letreros unid 3 S/. 500.00
7.5.07 Logos unid 1 S/. 1,000.00
7.5.08 Afiches unid 4 S/. 500.00

TOTAL COSTO DE PUBLICIDAD Y VENTAS

soles S/. 13,800.00 % IGV IGV S/. 2,484.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 800.00 18.00% S/. 144.00
S/. 4,000.00 18.00% S/. 720.00
S/. 9,000.00 18.00% S/. 1,620.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00

S/. 8,740.00 18.00% S/. 0.00 S/. 1,573.20

S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 210.00 18.00% S/. 37.80
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 150.00 18.00% S/. 27.00
S/. 1,200.00 18.00% S/. 216.00
S/. 4,500.00 18.00% S/. 810.00
S/. 2,500.00 18.00% S/. 450.00
S/. 180.00 18.00% S/. 32.40

S/. 18,000.00 18.00% S/. 0.00 S/. 3,240.00

S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 18,000.00 18.00% S/. 3,240.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00

S/. 15,000.00 18.00% S/. 0.00 S/. 2,700.00

S/. 7,200.00 18.00% S/. 1,296.00
S/. 7,200.00 18.00% S/. 1,296.00
S/. 600.00 18.00% S/. 108.00

S/. 21,200.00 18.00% S/. 0.00 S/. 3,816.00

S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 5,000.00 18.00% S/. 900.00
S/. 0.00 18.00% S/. 0.00
S/. 4,500.00 18.00% S/. 810.00
S/. 7,200.00 18.00% S/. 1,296.00
S/. 4,500.00 18.00% S/. 810.00
S/. 10,918.00 18.00% S/. 0.00 S/. 1,965.24
S/. 18.00 18.00% S/. 3.24
S/. 400.00 18.00% S/. 72.00
S/. 3,000.00 18.00% S/. 540.00
S/. 1,000.00 18.00% S/. 180.00
S/. 2,000.00 18.00% S/. 360.00
S/. 1,500.00 18.00% S/. 270.00
 S/. 1,000.00 18.00% S/. 180.00
S/. 2,000.00 18.00% S/. 360.00

S/. 87,658.00 S/. 87,658.00 S/. 15,778.44 S/. 15,778.44

9. CONTINGENCIAS

8.1.0 Contingencias Unidades Cantidad

8.1.1 Contingencias por presupuesto inmobiliario % costo inmobiliario 1.00%
8.1.2 Contingencias por presupuesto construccion % costo construccion 0%
8.1.3 Contingencias por sindicatos % costo construccion 0.20%
8.1.4 Contingencias otros % ventas 0.50%
TOTAOL COSTOS DE CONTINGUENCIAS

10. IGV NO UTILIZADO

9.1.0 IGV NO utilizado Unidades Cantidad

9.1.1 IGV al costo = % venta NO gravada+IGV compras % venta no gravada 0%
TOTAL IGV NO UTILIZADO
Precio unit soles S/. 28,598.17 % IGV IGV S/. 5,147.67
1,728,944.05 17,289.44 0.18 3,112.10
1,332,006.20 - 0.18 -
1,332,006.20 2,664.01 0.18 479.52
1,728,944.05 8,644.72 0.18 1,556.05
28,598.17 S/. 28,598.17 5,147.67 S/. 5,147.67

Precio unit soles S/. 0.00 % IGV IGV S/. 0.00

455,998.00 - 0.18 -
0 S/. 0.00
 PRECIOS POR VENTAS DE LOS DEPARTAMENTOS
Costo real por departamento expresados en dolares americanos

Area Area Costo

DPTO Area Comun
Techada Terreno Area Techada Area Terreno Area Comun Sub total
101 80.00 34.047 24.215 28,000.00 17,023.50 8,475.25 53,498.75
102 94.00 34.047 24.215 32,900.00 17,023.50 8,475.25 58,398.75
201 90.00 34.047 15.16 31,500.00 17,023.50 5,306.00 53,829.50
202 100.00 34.047 15.16 35,000.00 17,023.50 5,306.00 57,329.50
301 90.00 34.047 15.16 31,500.00 17,023.50 5,306.00 53,829.50
302 100.00 34.047 15.16 35,000.00 17,023.50 5,306.00 57,329.50
401 90.00 34.047 15.16 31,500.00 17,023.50 5,306.00 53,829.50
402 100.00 34.047 15.16 35,000.00 17,023.50 5,306.00 57,329.50
501 90.00 34.047 15.16 31,500.00 17,023.50 5,306.00 53,829.50
502 100.00 34.047 15.16 35,000.00 17,023.50 5,306.00 57,329.50

total
Areas 934.00 340.47 169.71 1,444.18

PRECIO VENTA DPATO TERRENO

M2 US$ 705 500 1205 17023.5

Costo 326,900.00 170,235.00 59,398.50 556,533.50

Total

NOTA: LOS COSTOS INCLUYEN: PROYECTOS, LICENCIA , GASTOS LEGALES , PUBLICDAD Y COMISION DE VENTA.
 869.031783

938.59
219
79.26
1236.85
715.1586692
 PV
IGV Total US$/m2
9,629.78 63,128.53 789.11
10,511.78 68,910.53 733.09
9,689.31 63,518.81 705.76
10,319.31 67,648.81 676.49
9,689.31 63,518.81 705.76
10,319.31 67,648.81 676.49
9,689.31 63,518.81 705.76
10,319.31 67,648.81 676.49 7,051.21
9,689.31 63,518.81 705.76
10,319.31 67,648.81 676.49
656,709.53 705.12

454.72830949

100,176.03 656,709.53
 PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR

PERFIL (1) EGP

INGRESOS 934.00 2,961.51 3,252,481.75 1.00

1 Venta departamentos 934.00 2,961.51 2,766,047.83 0.85
2 Venta patios, jardines & terrazas - - -
3 Venta estacionamientos techados 255.48 1,904.00 486,433.92 0.15
4 Venta estacionamientos a nivel - - -

EGRESOS 340.47 305,360.68 2,244,747.50 1.00

1 Terreno 340.47 1,400.00 476,658.00 0.21
2 Cosntruccion (CD+GG) 1,359.19 1,078.00 1,465,206.82 0.65
3 Proyectos y lecencias 1.00 38,765.42 38,765.42 0.02
4 Gastos Admisnitrativos 1.00 29,047.82 29,047.82 0.01
5 Gastos financieros 1.00 3,813.27 3,813.27 0.00
6 Interes terreno 1.00 - - -
7 Interes Capital de trabajo 1.00 - - -
8 Gerencia de proyectos 1.00 115,000.00 115,000.00 0.05
9 Gastos de publicidad y venta 1.00 87,658.00 87,658.00 0.04
10 Contingencia 1.00 28,598.17 28,598.17 0.01
11 IGV al Costo 1.00 - - -

UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 1,007,734.24

Impuesto a la renta 30% 302,320.27
UTILIDAD NETA 705,413.97

Utilidad Cosntruccion 28,216.56 0.04

Utilidad Inmobiliaria 100,168.78 0.14

Margen Depurado
Ingresos 3,252,481.75
Egresos 2,244,747.50
Margen Bruto 1,007,734.24
Gastos financieros 3,813.27
UAI 1,003,920.97

FINANCIAMIENTO PROPIO DEL TERRENO

DESCRIPCION MNOTO (s/) %
Aporte propio - 0%
Financiamiento del terreno - 0%
Financiamiento del capital de trabajo - 0%
Financiamiento clientes 3,837,928.46 100%
TOTAL INVERSION 3,837,928.46 100%
 (2) IGV (3)=(1)+(2)

585,446.71 0.18 3,837,928.46

497,888.61 0.18 3,263,936.43
- 0.18 -
87,558.11 0.18 573,992.03
- 0.18 -
-
-
### 404,054.55 0.18 2,648,802.05 -
85,798.44 0.18 562,456.44
263,737.23 0.18 1,728,944.05
6,977.78 0.18 45,743.20
5,228.61 0.18 34,276.43
686.39 0.18 4,499.66
- 0.18 -
- 0.18 -
20,700.00 0.18 135,700.00
15,778.44 0.18 103,436.44
5,147.67 0.18 33,745.84
- 0.18 -

5,173,224.00
Separacion por departamento 1500 4200 8400
Separacion por cochera 500 1400 1400
9800
PROYECTO INTEGRAL Jul-14 Aug-14 Sep-14
1 2
INGRESOS POR VENTAS 9,800.0 52,631.0 677,730.3
Separaciones 9,800.0 4,200.0 4,200.0

Cuotas iniciales (100% clientes regulares) 1.0 48,431.0 23,034.0

Cuotas iniciales (75% clientes ahorro
hipotecario)
Creditos hipetecarios(100% clientes
regualres) 1.0 650,496.3
Creditos hipotecarios(75% clientes ahorro
hipotecario)
TOTAL INGRESOS 9,800.0 52,631.0 677,730.3

EGRESOS 580,923.4 356,924.1 336,834.1

Terreno 476,658.0
Construccion (CD+GG) 244,201.1 244,201.1
Proyectos y licencias 6,460.9 6,460.9
Gastos Admisnitrativos 3,227.5 3,227.5
Gastos financieros 3,813.3
Interes terreno -
Interes Capital de trabajo -
Gerencia de proyectos 84,000.0 3,444.4 3,444.4
Gastos de publicidad y venta 9,739.8 9,739.8
Contingencia 3,177.6 3,177.6

IGV Terreno 0.2 - - -

IGV Construccion (CD+GG) 0.2 - 43,956.2 43,956.2
IGV Proyectos y licencias 0.2 - 1,163.0 1,163.0
IGV Gastos Admisnitrativos 0.2 - 581.0 581.0
Gastos financieros 0.2 686.4 - -
IGV Interes terreno 0.2 - - -
IGV Interes Capital de trabajo 0.2 - - -
IGV Gerencia de proyectos 0.2 15,120.0 620.0 620.0
IGV Gastos de publicidad y venta 0.2 - 1,753.2 1,753.2
IGV Contingencia 0.2 - 572.0 572.0
IGV al fisico 0.1 630.0 37,100.0 17,500.0
Impuesto a la renta - Adelanto 0.0 15.8 927.5 437.5
Impuesto a la renta - Saldo
TOTAL EGRESOS 580,923.4 356,924.1 336,834.1

INGRESOS / EGRESOS DEL MES -571,123.4 -304,293.1 340,896.2

1.0 2.0
FLUJO DE CAJA ECONOMICO FCE -571,123.4 -304,293.1 340,896.2

VAN S/. 365,338.50

TIR 8%

TASA DE INTERES
COK TEM= 0.80%
COK TEA= 10%

PROYECTO EDIFICACION MULTIFAMILIAR

NUMERO DE
FCF
1.00 2.00
FLUJO DE CAJA ECONOMICO -571,123.41 -304,293.12 340,896.23
FLUJO DE CAJA FINANCIERO NETO 350.00 -39,866.00 -39,984.00
FLUJO DE CAJA FINANCIERO -570,773.41 -344,159.12 300,912.23

VAN S/. 37,896.45

TIR 2%

TASA DE INTERES
COK TEM= 0.95%
COK TEA= 12%
 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Apr-15
3 4 5 6 7 8 9
352,482.2 352,482.2 352,482.2 352,482.2 352,482.2 352,482.2 348,282.2
4,200.0 4,200.0 4,200.0 4,200.0 4,200.0 4,200.0

23,034.0 23,034.0 23,034.0 23,034.0 23,034.0 23,034.0 23,034.0

325,248.2 325,248.2 325,248.2 325,248.2 325,248.2 325,248.2 325,248.2

352,482.2 352,482.2 352,482.2 352,482.2 352,482.2 352,482.2 348,282.2

336,834.1 336,834.1 336,834.1 336,834.1 41,052.9 41,052.9 41,052.9 -

244,201.1 244,201.1 244,201.1 244,201.1

6,460.9 6,460.9 6,460.9 6,460.9
3,227.5 3,227.5 3,227.5 3,227.5 3,227.5 3,227.5 3,227.5

3,444.4 3,444.4 3,444.4 3,444.4 3,444.4 3,444.4 3,444.4

9,739.8 9,739.8 9,739.8 9,739.8 9,739.8 9,739.8 9,739.8
3,177.6 3,177.6 3,177.6 3,177.6 3,177.6 3,177.6 3,177.6

- - - - - - - -
43,956.2 43,956.2 43,956.2 43,956.2 - - - -
1,163.0 1,163.0 1,163.0 1,163.0 - - - -
581.0 581.0 581.0 581.0 581.0 581.0 581.0 -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -
620.0 620.0 620.0 620.0 620.0 620.0 620.0 -
1,753.2 1,753.2 1,753.2 1,753.2 1,753.2 1,753.2 1,753.2 -
572.0 572.0 572.0 572.0 572.0 572.0 572.0 -
17,500.0 17,500.0 17,500.0 17,500.0 17,500.0 17,500.0 17,500.0
437.5 437.5 437.5 437.5 437.5 437.5 437.5 -
336,834.1 336,834.1 336,834.1 336,834.1 41,052.9 41,052.9 41,052.9 -

15,648.1 15,648.1 15,648.1 15,648.1 311,429.3 311,429.3 307,229.3

3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0
15,648.1 15,648.1 15,648.1 15,648.1 311,429.3 311,429.3 307,229.3

NUMERO DE PERIODOS
3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00
15,648.05 15,648.05 15,648.05 15,648.05 311,429.26 311,429.26 307,229.26
-40,104.00 -40,225.00 -40,347.00 -40,471.00 -40,596.00 -40,722.00 -40,849.00
-24,455.95 -24,576.95 -24,698.95 -24,822.95 270,833.26 270,707.26 266,380.26
3,203,336.57

115000 31,000.00
-