Como su nombre lo indica son generalmente realizadas en las primeras fases de un

proyecto, inicialmente contemplan el alcance del proyecto, así como si éste es

económicamente factible. Hay muchos caminos para estimar preliminarmente los
costos de un proyecto, casi siempre se toman en cuenta estimaciones gruesas basadas
en la experiencia de proyectos pasados. Las técnicas que permiten mejor precisión
incorporan información antecedente de mejor calidad.

Las estimaciones preliminares varían considerablemente de un tipo de construcción a

otro. Generalmente, los procedimientos más sofisticados y precisos son empleados
por empresas constructoras especializadas en los grandes proyectos de construcción
pesada e industrial. Sin embargo, los métodos más refinados se usan actualmente en
construcción residencial y en edificación.

Este paso normalmente es requerido para que sus datos sirvan de base en los cálculos
para los estimativos preliminares de rentabilidad de un negocio de construcción.
Para lograr este estimativo preliminar, normalmente enfocado al estudio de
prefactibilidad económica del negocio, se requiere precisar con mayor detalle en los
siguientes aspectos:

Esquema básico arquitectónico, implementado con la información básica sobre

conocimiento de normas y decretos municipales o distritales, tanto a la fecha de
elaboración de los estudios previos y del presupuesto, como con proyección a futuro.

Conocimiento del sector, de su mercado y de sus expectativas como proyección

futura.

Conocimiento de los conceptos y valores que van a repercutir en el diseño, así como
de las especificaciones de sus materiales, características de los recursos de estos, mano
de obra, recursos técnicos y económicos, así como todos los demás aspectos que
puedan influir en el proyecto.

Sin los anteriores conocimientos básicos y muy especialmente sin experiencia, en

elaboración de presupuestos de características similares, es muy difícil realizar este
presupuesto, que a pesar de ser preliminar debe llenar las expectativas que de él se
esperan, y sobre todo, debe servir de base para el siguiente paso, el de elaborar un
análisis de factibilidad, para decidir el desarrollo más adecuado del proyecto.

Presupuesto Definitivo

Cuando se trata de un proyecto definitivo, con sus estructuras, detalles

arquitectónicos, detalles técnicos y especificaciones, con todos los datos de la obra y
sus materiales, del equipo de construcción, se puede determinar costos muy
aproximados a la realidad, y en base a ellos, confeccionar el presupuesto definitivo
para proceder al contrato de la obra.

Esta última etapa del estudio se debe adelantar después de haber definido y realizado
los siguientes pasos:

 Los ajustes del proyecto arquitectónico y haber completado sus planos

constructivos y detalles.
 De manera definitiva todos los estudios técnicos.
 Posibles ajustes en las cantidades de obra y es las especificaciones.
 Actualización de precios.
 Todos los aspectos de flujos de recursos, tanto de egresos como de ingresos.

Por lo demás, criterios de elaboración siguen siendo los mismos que los de los
diferentes presupuestos a nivel de anteproyecto, en referencia al estudio de los costos
directos, indirectos, etapas de obra, etc. explicados anteriormente.

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