MODO
ESTUDIO PROCESAL
SEGUNDO CORTE:
La fuente de las obligaciones es aquella institución
jurídica mediante la cual o de donde se producen,
surgen o emanan obligaciones (relaciones jurídicas
de una persona hacia otra). En algunas ocasiones
el título puede ser igual a la fuente, p.e.: cuando la
fuente es el contrato y el título es la compraventa.
FUENTE:
 Contrato: “acto por el cual una parte se obliga
para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”
(Art. 1495 Código Civil Colombiano). Ejemplos:
contrato de compraventa, contrato de mutuo y
contrato laboral.
Cuasicontrato: “obligaciones que se contraen sin
convención, nacen o de la ley o del hecho
voluntario de las partes” (Art. 2302 Código Civil
Colombiano). Puede ser agencia oficiosa, el pago
de lo no debido o la comunidad (Art. 2303 Código
Civil Colombiano)
Delito: “hecho ilícito, y cometido con intención de
dañar” (Art. 2302 Código Civil Colombiano).
Ejemplos: hurto, homicidio y lesiones personales.
Cuasidelito: “hecho culpable, pero cometido sin
intención de dañar” (Art. 2302 Código Civil
Colombiano). Ejemplo: el médico que por actuar
negligentemente causa un daño a su paciente o el
conductor que atropella al peatón sin la intención
de causarle un daño.
Ley: Acto por el cual el Estado por ministerio de la
ley obliga a una o más personas. Ejemplos: pago
de impuestos, obligaciones alimenticias y
obligaciones que emanan de las guardas.
TÍTULO:
Es la realización de una de las fuentes de las
obligaciones, el título faculta a una persona para la
adquisición de los derechos reales. (Cabra, 2005).
Como se explicará más adelante en algunos casos
el título y el modo se pueden confundir.
Ejemplos: el contrato de compraventa, el contrato
de permuta, la donación entre vivos.
Forma jurídica a través de la cual se realiza el
título.
Clases y aplicación (Art. 673 Código Civil
Colombiano)
Ocupación: Se adquieren las cosas que carecen
de dueño. Es un modo originario de adquisición del
dominio; no transfiere la propiedad ya que no se
recibe de nadie. (Ministerio.de.Ambiente).
Accesión: El dueño de una cosa se hace dueño
de lo que ella produce y de lo que a ella se adjunta.
Implica la unión de dos o más cosas, de diferentes
dueños formando un todo indivisible.
(Ministerio.de.Ambiente).
Tradición: Consiste en la entrega que el dueño
hace de la cosa a otro, habiendo por una parte la
intención de transferir y por la otra la intención de
adquirir. (Ministerio.de.Ambiente)
Sucesión por causa de muerte: Es el hecho
jurídico mediante el cual el patrimonio del
causante, previo el trámite de la liquidación
herencial, judicial o notarial, se transfiere a quienes
de una u otra forma entran en la condición de
sucesores. (Ministerio.de.Ambiente)
Prescripción: Mediante este modo, se adquieren
los derechos reales con base en la posesión
quieta, pacífica e ininterrumpida de las cosas.
(Ministerio.de.Ambiente)
Teoría Colombiana:
Según jurisprudencia de la Corte Suprema de
Justicia “en el derecho Civil se distinguen
claramente las nociones de Título y Modo. Así, el
primero es el hecho del hombre o la sola ley que
establece obligaciones o lo faculta para la
adquisición de los derechos reales, conforme lo ha
establecido desde antiguo la doctrina universal, al
paso que el segundo es la manera como se ejecuta
o realiza el título. Y en virtud de estos dos
fenómenos los particulares pueden adquirir el
derecho de dominio sobre las cosas”1. A diferencia
de las dos teorías anteriormente expuestas, la
colombiana sostiene que deben darse los dos
fenómenos (título y modo) para adquirir el derecho
de dominio.
CLASES DE TÍTULOS:
Constitutivos o traslaticios: el título traslaticio
es aquel título del cual emanan obligaciones cuya
prestación consista en dar, es decir, en trasladar
un derecho real. Ejemplo: venta, permuta o
donación entre vivos El título constitutivo u
originario es aquel que produce al mismo tiempo la
adquisición del dominio y la posesión. (Brito).
Ejemplos: ocupación, accesión y prescripción.
Justos o injustos: el justo título debe cumplir con
los requisitos de existencia y validez de cualquier
negocio jurídico (Jaramillo, 2005). Este es
constitutivo o traslaticio (Art. 765 Código Civil
Colombiano).El injusto título es aquel que carece
de validez o existencia o de los dos. Ejemplo, el
falsificado o el que adolece de un vicio de nulidad.
Gratuitos u onerosos: el título gratuito es aquel
que no implica una carga económica para el
adquirente, mientras que el oneroso
si. (Ministerio.de.Ambiente)
Singulares o universales: El título es universal
cuando implica la transferencia de todos los bienes
de un sujeto en su conjunto o de una cuota de
ellas, tales como la sucesión por causa de muerte.
Es singular cuando genera traspaso de bienes de
una o más especies o cuerpos ciertos,
debidamente identificados.
(Ministerio.de.Ambiente)
Atributivos o declarativos: el título
declarativo sirve para declarar un derecho
preexistente y el atributivo permite adquirir el
dominio, tales como la compraventa.
(Ministerio.de.Ambiente)
De adquisición o propiedad o de mera
tenencia: el título de adquisición o propiedad es
aquel que puede generar la adquisición del
derecho de dominio, como la compraventa y la
donación. El título es de mera tenencia cuando no
da la posibilidad de adquirir el derecho de
propiedad y sólo da la tenencia de la cosa, como,
el arrendamiento, el comodato, y el depósito.
(Ministerio.de.Ambiente)
CLASES DE MODOS:
 Originarios y Derivados: el modo es originario
cuando no proviene de un titular anterior y nace
directamente en el nuevo adquirente o beneficiario,
tales como, la accesión, la propiedad y la
percepción de frutos. Mientras que el modo
derivado es aquel que proviene de un titular
anterior, tales como, la tradición y la sucesión.
(Ventura)
 Singulares o Universales: el modo es singular
cuando se reciben cuerpos ciertos, mientras que el
modo es universal cuando lo que se recibe es una
universalidad de un patrimonio. (Velez)
 Gratuitos u Onerosos: el modo es gratuito
cuando no se requiere un valor económico para
hacerlo efectivo, mientras que el modo es oneroso
cuando el acto conlleva a una carga económica.

Importancia del justo titulo en la posesión
Por Angela María Zambrano Mutis 25 octubre,
2017
El código civil define el justo titulo en el artículo 765
como aquel que es constitutivo o traslaticio de
dominio; el justo titulo juega un papel importante en
la posesión, para adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva, ya que para adquirir la
prescripción ordinaria se requiere ser poseedor
regular. ¿Quién es poseedor regular?
Se denomina la posesión regular como aquella que
emana de justo titulo y ha sido adquirida de buena
fe, aunque esta no subsista después de adquirida
la posesión. El código civil en su artículo 765, dice
que son títulos constitutivos de dominio:
 La ocupación.
 La accesión.
 Y la prescripción.
Y son títulos traslaticios de dominio, los que por su
naturaleza sirven para transferirlo:
 La venta.
 Le permuta.
 La donación entre vivos.
 Sentencias de adjudicación en juicios divisorios
 Actos legales de partición.
Entonces el justo titulo es necesario en la
posesión, para ser poseedor regular, para adquirir
la prescripción adquisitiva de dominio ordinaria, la
cual se adquiere a los tres años para los bienes
muebles y a los cinco años para los bienes
inmuebles. Al ser poseedores regulares, es decir,
que la posesión proviene de justo titulo, podemos
adquirir el dominio de las cosas por prescripción
ordinaria.
¿Qué pasa si un poseedor, no posee el justo titulo?
Cuando un poseedor no tiene justo titulo, su
posesión no es posesión regular, sino posesión
irregular por ende no puede adquirir las cosas por
prescripción ordinaria, sino por prescripción
extraordinaria, en la cual se adquiere el dominio de
las cosas transcurridos diez años de posesión.
La Corte Suprema De Justicia sala de casación civil
en sentencia de 21 de junio de 2002, expediente
6889, se refirió al tema de la siguiente manera:
«Para efectos de la prescripción ordinaria. Recibe el
nombre de justo titulo traslaticio el que consistiendo
en un acto o contrato celebrado con quien tiene
actualmente la posesión, seguido de la tradición a
que el obliga (inc. 4 del art. 764 Código Civil), da pie
para persuadir al adquirente de que la posesión que
ejerce en adelante es posesión de propietario.
Precisamente por esta condición especial es que la
ley muestra aprecio por tal clase de poseedores,
distinguiéndolos de los que poseen simple y
llanamente; y denominándolos regulares los
habilita para que el domino que, en estrictez jurídica
no les llego, puedan alcanzarlo mediante una
prescripción sucinta, que, para el caso de los
inmuebles, es de cinco años.»
declaración de pertenencia
La prescripción es una de las formas de adquirir el
dominio, pero es necesario ir más allá y mirar el
proceso mediante el cual efectivamente se
materializa ese derecho.
¿Qué es el proceso de declaración de
pertenencia?
La declaración de pertenencia es aquel proceso
judicial que busca que una persona adquiera el
dominio en virtud de la prescripción adquisitiva de
dominio.
¿Quiénes pueden adelantar el proceso de
declaración de pertenencia?
1. Toda la persona que pretenda haber
adquirido un bien inmueble por la
prescripción.
2. Los acreedores pueden hacer valer la
prescripción adquisitiva, inclusive si el
deudor renuncia a esta, para poder
perseguir los bienes.
3. El comunero que, excluyendo a los otros
comuneros, haya poseído materialmente el
bien por el término de la prescripción
extraordinaria, siempre y cuando no haya
mediado acuerdo u orden del juez o del
administrador del bien.
¿Contra quienes no procede la declaración de
pertenencia?
La declaración de pertenencia no procede contra
bienes imprescriptibles o los de propiedad de las
entidades públicas. Para esto es necesario
adelantar otro tipo de proceso relacionados con la
adjudicación de baldíos si es el caso.
¿Qué requisitos tiene la declaración de
pertenencia?
Además de los requisitos del artículo 82 del Código
General del Proceso, a la demanda deberá
adjuntarse un certificado del registrador de
instrumentos públicos, donde consten las personas
que tienen derechos reales sobre el inmueble,
además de si existe hipoteca o prenda, para que
estos concurran al proceso. También deberá
emplazarse a todas las personas que crean que
tienen derechos sobre el inmueble para que
concurran al proceso.
El emplazamiento se llevará a cabo mediante una
valla que tendrá que poner el demandante en el
lugar más visible del predio en litigio. La valla debe
tener una dimensión mínima de 1 metro cuadro y
deberá contener los siguientes datos:
1. La denominación del juzgado que adelanta
el proceso;
2. El nombre del demandante;
3. El nombre del demandado;
4. El número de radicación del proceso;
5. La indicación de que se trata de un proceso
de pertenencia;
6. El emplazamiento de todas las personas
que crean tener derechos sobre el
inmueble, para que concurran al proceso;
7. La identificación del predio.
Cuando se trate de inmuebles sometidos a
propiedad horizontal, a cambio de la valla se fijará
un aviso en lugar visible de la entrada al inmueble.
El demandante deberá adjuntar fotografías al
expediente, con lo cual el juez ordenará la
inscripción en el Registro Nacional de Procesos de
Pertenencia del Consejo Superior de la Judicatura,
donde estará por un mes.
El juez deberá adelantar personalmente la
inspección judicial para evaluar los hechos que
declaren probados la posesión material del bien.
Además practicará las pruebas que considere. Si lo
estima pertinente, el juez podrá adelantar el trámite
de las audiencias iniciales y trámite y juzgamiento
en la misma inspección.
¿Qué pasa con la sentencia?
La sentencia que declare la pertenencia tiene
efectos ERGA OMNES, es decir, para todas las
personas y nadie podrá demandar la pertenencia
del bien inmueble sino por hechos posteriores a la
sentencia.
https://prezi.com/nrayfabfjdnu/proceso-declaracion-
de-pertenencia/ (EJEMPLO)
EJEMPLO CASO Y SOLUCION:
Miguel lleva viviendo 10 años en una casa, pero en
las escrituras aparece otra persona como la dueña.
Sin embargo, durante todo este tiempo ha actuado
como si él fuere el dueño; ha sembrado naranjas,
paga los servicios públicos, impuestos y el
mantenimiento de los cultivos y ganado.
Para este caso y otros semejantes, la persona que
lleva habitando más de 10 años en un predio y que
ejerza todas las actividades propias de un dueño,
puede adelantar un proceso judicial para que un
juez lo declare formalmente como propietario del
inmueble.
Solución: ¿Qué hacer?:
1. Deberá presentar una demanda mediante
abogado ante el juez civil, para que se adelante
el trámite denominado proceso de pertenencia.
La demanda deberá ir acompañada por una
copia del certificado de tradición y libertad
expedido por la oficina de registro instrumentos
públicos dependiendo de la ubicación del
inmueble. Para más información sobre cómo
obtener este resultado consulte: ¿Qué es y
cómo obtengo el certificado de tradición y
libertad de un inmueble?
Presentada y admitida la demanda, el juez
ordenará, entre otras, realizar una anotación en
el folio de matrícula inmobiliaria para que todas
las personas puedan conocer que se está
adelantando dicho proceso judicial sobre ese
inmueble.
2. Para el éxito del proceso, es importante tener y
presentar todas las pruebas que demuestren
que el demandante ha estado viviendo y
explotando el terreno, es decir, que demuestren
su posesión por el término exigido en la ley
(generalmente 10 años), como son los
comprobantes de pago de servicios públicos, de
impuestos, mejoras realizadas, testimonios de
vecinos, fotografías, certificado de libertad y
tradición entre otras. Así mismo, el juez deberá
realizar una visita en el predio y constatar los
actos de posesión realizados por el
demandante.
3. Practicadas las pruebas, el juez decidirá si la
posesión en el inmueble fue probada con las
condiciones exigidas por la ley y de ser así,
declarará que esa persona ha adquirido la
propiedad del inmueble ordenando que se haga
 la respectiva anotación en el folio de matrícula
inmobiliaria.
¿El trámite tiene costo? No
¿Necesita abogado? Sí
Sí, cuando el valor de los bienes que se repartirán
supera los 40 salarios mínimos legales mensuales
vigentes. Si el valor es menor podrá presentar la
demanda sin necesidad de abogado.
 TENER EN CUENTA: El proceso que se
adelante se denomina declaración de
pertenencia, mediante el cual, una persona que
se ha comportado como como dueño de un
predio sin serlo jurídicamente (poseedor), se
puede volver propietario de este por orden del
juez.
 El título de propiedad en el proceso referido
anteriormente, se da por la figura de la
prescripción adquisitiva. Para que el poseedor
pueda llegar a ser dueño, deben cumplirse
ciertas condiciones, tales como: (i) Habitar el
predio por un periodo de mínimo de tiempo, 10 o
5 años, depende del caso en particular; (ii) Que
la posesión durante dicho tiempo haya sido
ininterrumpida, tranquila y pública.
 El poseedor debe habitar la propiedad y ejercer
actos de señor y dueño por lo menos durante 10
años, si no hay justo título y/o buena fe
(prescripción extraordinaria).
 Cuando se pruebe justo título y buena fe, el
poseedor debe habitar la propiedad y ejercer
actos de señor y dueño, por lo menos durante 5
años (prescripción ordinaria).
 La sentencia emitida por el juez cumple el papel
de escritura pública. Sin embargo, para que esta
genere derechos y obligaciones, debe ser
inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria en el
correspondiente Registro de Instrumentos
Públicos. Para la inscripción es necesario:
1. La presentación de sentencia, contentiva de
la escritura pública, con una copia auténtica.
2. Recibo de pago del impuesto de registro y el
recargo por extemporaneidad en caso de
encontrarse vencido el término para registrar
el documento.
3. Recibo de pago de los derechos de registro
de las Oficinas de Registro.
 Si usted encuentra que su predio está siendo
habitado, debe iniciar mediante abogado un
proceso reivindicatorio, para poder recuperar la
propiedad, pues está sujeto a que le inicien un
proceso de pertenencia y pierda su propiedad.
 Existe un proceso especial de declaración de
pertenencia, el cual tiene reglas especiales y
beneficios adicionales, mediante el cual se
podrá iniciar un proceso de formalización de
pequeña propiedad. Este se podrá iniciar si se
trata de una pequeña propiedad rural (inferior a
una UAF área de terreno suficiente), donde haya
una relación de naturaleza agraria entre el
poseedor y la tierra, por un tiempo determinado.
Podrá pedir asesoría ante el Ministerio de
Agricultura y Desarrollo Rural o para tener más
información sobre dicho proceso haga clic aquí
en: ¿Qué debo hacer para que me reconozcan
como dueño de una pequeña propiedad?
Código General del Proceso
Artículo 375. Declaración de
pertenencia
En las demandas sobre declaración de pertenencia
de bienes privados, salvo norma especial, se
aplicarán las siguientes reglas:
1. La declaración de pertenencia podrá ser pedida
por todo aquel que pretenda haber adquirido el
bien por prescripción.
2. Los acreedores podrán hacer valer la
prescripción adquisitiva a favor de su deudor, a
pesar de la renuencia o de la renuncia de este.
3. La declaración de pertenencia también podrá
pedirla el comunero que, con exclusión de los otros
condueños y por el término de la prescripción
extraordinaria, hubiere poseído materialmente el
bien común o parte de él, siempre que su
explotación económica no se hubiere producido por
acuerdo con los demás comuneros o por
disposición de autoridad judicial o del administrador
de la comunidad.
4. La declaración de pertenencia no procede
respecto de bienes imprescriptibles o de propiedad
de las entidades de derecho público.
El juez rechazará de plano la demanda o declarará
la terminación anticipada del proceso, cuando
advierta que la pretensión de declaración de
pertenencia recae sobre bienes de uso público,
bienes fiscales, bienes fiscales adjudicables o
baldíos, cualquier otro tipo de bien imprescriptible o
de propiedad de alguna entidad de derecho
público. Las providencias a que se refiere este
inciso deberán estar debidamente motivadas y
contra ellas procede el recurso de apelación.
5. A la demanda deberá acompañarse un
certificado del registrador de instrumentos públicos
en donde consten las personas que figuren como
titulares de derechos reales principales sujetos a
registro. Cuando el inmueble haga parte de otro de
mayor extensión deberá acompañarse el
certificado que corresponda a este. Siempre que
en el certificado figure determinada persona como
titular de un derecho real sobre el bien, la demanda
deberá dirigirse contra ella. Cuando el bien esté
gravado con hipoteca o prenda* deberá citarse
también al acreedor hipotecario o prendario.
El registrador de instrumentos públicos deberá
responder a la petición del certificado requerido en
el inciso anterior, dentro del término de quince (15)
días.
6. En el auto admisorio se ordenará, cuando fuere
pertinente, la inscripción de la demanda.
Igualmente se ordenará el emplazamiento de las
personas que se crean con derechos sobre el
respectivo bien, en la forma establecida en el
numeral siguiente.
En el caso de inmuebles, en el auto admisorio se
ordenará informar de la existencia del proceso a la
Superintendencia de Notariado y Registro, al
Instituto Colombiano para el Desarrollo Rural
(Incoder), a la Unidad Administrativa Especial de
Atención y Reparación Integral a Víctimas y al
Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para
que, si lo consideran pertinente, hagan las
manifestaciones a que hubiere lugar en el ámbito
de sus funciones.
7. El demandante procederá al emplazamiento en
los términos previstos en este código y deberá
instalar una valla de dimensión no inferior a un
metro cuadrado, en lugar visible del predio objeto
del proceso, junto a la vía pública más importante
sobre la cual tenga frente o límite. La valla deberá
contener los siguientes datos:
a) La denominación del juzgado que adelanta el
proceso;
b) El nombre del demandante;
c) El nombre del demandado;
d) El número de radicación del proceso;
e) La indicación de que se trata de un proceso de
pertenencia;
f) El emplazamiento de todas las personas que
crean tener derechos sobre el inmueble, para que
concurran al proceso;
g) La identificación del predio.
Tales datos deberán estar escritos en letra de
tamaño no inferior a siete (7) centímetros de alto
por cinco (5) centímetros de ancho.
Cuando se trate de inmuebles sometidos a
propiedad horizontal, a cambio de la valla se fijará
un aviso en lugar visible de la entrada al inmueble.
Instalada la valla o el aviso, el demandante deberá
aportar fotografías del inmueble en las que se
observe el contenido de ellos.
La valla o el aviso deberán permanecer instalados
hasta la audiencia de instrucción y juzgamiento.
Inscrita la demanda y aportadas las fotografías por
el demandante, el juez ordenará la inclusión del
contenido de la valla o del aviso en el Registro
Nacional de Procesos de Pertenencia que llevará
el Consejo Superior de la Judicatura, por el término
de un (1) mes, dentro del cual podrán contestar la
demanda las personas emplazadas; quienes
concurran después tomarán el proceso en el
estado en que se encuentre.
8. El juez designará curador ad lítem que
represente a los indeterminados y a los
demandados ciertos cuya dirección se ignore.
9. El juez deberá practicar personalmente
inspección judicial sobre el inmueble para verificar
los hechos relacionados en la demanda y
constitutivos de la posesión alegada y la instalación
adecuada de la valla o del aviso. En la diligencia el
juez podrá practicar las pruebas que considere
pertinentes. Al acta de la inspección judicial se
anexarán fotografías actuales del inmueble en las
que se observe el contenido de la valla instalada o
del aviso fijado.
Si el juez lo considera pertinente, adelantará en
una sola audiencia en el inmueble, además de la
inspección judicial, las actuaciones previstas en los
artículos 372 y 373, y dictará sentencia
inmediatamente, si le fuere posible.
10. La sentencia que declara la pertenencia
producirá efectos erga omnes y se inscribirá en el
registro respectivo. Una vez inscrita nadie podrá
demandar sobre la propiedad o posesión del bien
por causa anterior a la sentencia.

En ningún caso, las sentencias de declaración de

pertenencia serán oponibles al Instituto
Colombiano de Desarrollo Rural (Incoder) respecto
de los procesos de su competencia.

PARÁGRAFO 1o. Cuando la prescripción

adquisitiva se alegue por vía de excepción, el
demandado deberá dar cumplimiento a lo
dispuesto en los numerales 5, 6 y 7. Si el
demandado no aporta con la contestación de la
demanda el certificado del registrador o si pasados
treinta (30) días desde el vencimiento del término
de traslado de la demanda no ha cumplido con lo
dispuesto en los numerales 6 y 7, el proceso
seguirá su curso, pero en la sentencia no podrá
declararse la pertenencia.

PARÁGRAFO 2o. El Registro Nacional de

Procesos de Pertenencia deberá estar disponible
en la página web del Consejo Superior de la
Judicatura.

Lea
más: http://leyes.co/codigo_general_del_proceso/3
75.htm