ARTICULO 30.

VARIABLES URBANAS Zona RCc201

Las variables urbanas fundamentales que regirán el desarrollo de la zona RCc201, se definen en el
siguiente cuadro:

Rangos de tamaño de parcela

VARIABLES URBANAS 1º 2º 3º
Menor que Mínima Mínima
2 2
A Área de parcela 1.000 m 1.000 m 2.000 m2
B Frente de parcela (mínimo) No aplica No aplica No aplica
Residencial y Residencial y Residencial y
C Usos
Comercio General Comercio General Comercio General
D Tipo de edificación Continuo Continuo Continuo
E Construcción (máxima) 130% 170% 210%
F Ubicación (máxima) 80% 70% 70%
G Retiro de frente (fijo) Inexistente Inexistente Inexistente
H Retiro lateral (fijo) Inexistente Inexistente Inexistente
I Retiro de fondo (mínimo) 4m 4m 4m
J Alineamiento (fijo obligatorio) Ver gráfico Ver gráfico Ver gráfico
K Altura de edificación (máxima) 13 metros 21 metros 28 metros
L 4 metros 4 metros
Retranqueo (mínimo) No aplica
a partir de h= 13m a partir de h= 13m
M Control de la densidad residencial
Máximo de dormitorios (dorm.) 1 dorm. por cada 1 dorm. por cada 1 dorm. por cada
2 2
Según área de parcela 50 m parcela 40 m parcela 30 m2 parcela
N Estacionamiento
Mínimo de puestos por 2 puesto por cada 1 puesto por cada 1 puesto por cada
unidad de vivienda 3 viviendas vivienda vivienda

Mínimo de puestos por 1 puesto por cada 1 puesto por cada 1 puesto por cada
área de ventas 50 m2 30 m2 30 m2
Mínimo de puestos por 1 puesto por cada 1 puesto por cada 1 puesto por cada
área de oficina 80 m2 50 m2 50 m2

En la zona RCc 201 se aplicarán las disposiciones adicionales establecidas a continuación:

A. La edificación podrá destinarse completamente al uso comercial.

B. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos, 1 uso comercial se localizará como
máximo en las plantas indicadas a continuación:
1. Planta baja, en edificaciones de parcelas que tipifiquen en el 1º primer rango de tamaño.
 2. Planta baja, mezzanina y primer (1er) piso, en edificaciones de parcelas que tipifiquen en el
segundo (2") rango de tamaño.
3. Planta baja, mezzanina, primer (1er) piso y segundo (2do) piso, en edificaciones de parcelas
que tipifiquen en el tercer (3er) rango de tamaño.
C. Los usos comerciales específicos tipificados como comercio de nivel general se listan en el
Anexo I, Capítulo 1, Sección 3.
D. Los usos complementarios del uso residencial, que se establecen en el artículo respectivo,
podrán localizarse en la zona como usos adicionales, con la autorización previa de las
autoridades municipales competentes.
E. En las áreas de la edificación destinadas a comerció; se permitirá la localización de los usos
complementarios del uso comercial de nivel general, que se establecen el artículo respectivo.
F. La edificación se construirá adoptando un alineamiento fijo, coincidente con el borde definitivo
de la vía, y se adosará lateralmente a las localizadas en las parcelas contiguas, para crear así la
continuidad de fachadas y de construcción.
G. Se retranqueará la edificación a partir de la altura indicada en el cuadro de variables urbanas. El
volumen retranqueado mantendrá del alineamiento la distancia mínima que allí se establece.
H. Ver disposiciones complementarias para información adicional sobre las variables urbanas y
otros aspectos conexos.