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PATRIMONIO DE FAMILIA AFECTACIÓN A VIVIENDA

INEMBARGABLE ley 70 de FAMILIAR ley 258 de 1996.


1931

DEFINICIÓN Autorízase la constitución a bien inmueble adquirido en


favor de toda familia, de un su totalidad por uno de los
patrimonio especial, con la cónyuges, antes o después
calidad de no embargable, y de la celebración del
bajo la denominación de matrimonio destinado a la
patrimonio de familia.art. 1 habitación de la familia. art. 1

SE CONSTITUYE Sobre el dominio pleno de un Viviendas que se adquieran


SOBRE: inmueble art. 3 con posterioridad a la vigencia
se puede constituir sobre el de la presente ley .
bien inmueble de uno de los Los inmuebles adquiridos
cónyuges o de los dos. art. 5º), antes de la vigencia de la
También cuando el bien es de presente ley podrán afectarse
propiedad de un tercero que mediante escritura pública
mediante donación entre vivos otorgada por ambos
o por asignación testamentaria cónyuges, o conforme al
a título singular constituya procedimiento notarial o
patrimonio de familia sobre el judicial establecido en la
bien inmueble destinado a presente ley. art. 2
vivienda art. 6

VOLUNTARIEDAD El patrimonio de familia Opera por ministerio de la


U voluntario de propiedad plena ley, respecto a las viviendas
OBLIGATORIEDAD se constituye de manera que se adquieran con
facultativa mediante trámite posterioridad a la vigencia de
judicial o notarial, siempre y dicha ley. art. 2
cuando se cumplan con las Dicha salvaguardia será
condiciones previstas en la ley. oponible contra terceros, a
partir de la anotación ante la
Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos y en el
correspondiente Folio de
Matrícula. art. 5

El inmueble no podrá estar Se puede constituir gravamen


EL BIEN gravado con hipoteca, censo o o enajenar dicho bien,
anticresis, vendido con pacto siempre que firmen ambos
de retroventa, ni que se posea coyuges. art. 3
con otra persona
proindiviso. art. 3, 22
El valor del bien inmueble en el No se establece ningún
momento de la constitución no parámetro de valor.
podrá ser mayor de doscientos
cincuenta (250) salarios
mínimos mensuales vigentes.
art. 3

Puede adquirir el dominio de No se pueden afectar otros


otro bien inmueble continuo si bienes para vivienda
entre ambos no se supera los familiar.art. 4-1
250 SMLMV. art. 8

A FAVOR DE: 1. De una familia compuesta Cónyuges o Compañeros


por un hombre y una mujer permanentes cuya unión
mediante matrimonio, o por haya perdurado por lo menos
compañero o compañera dos años. art. 12
permanente y los hijos de
estos y aquellos menores de
edad.
2. De familia compuesta
únicamente por un hombre o
mujer mediante matrimonio, o
por compañero o compañera
permanente.
3. De un menor de edad, o de
dos o más que estén entre sí
dentro del segundo grado de
consanguinidad legítima o
natura
art. 4

PROTECCION Muertos ambos cónyuges, “se extinguirá de pleno


HIJOS MENORES subsiste el patrimonio de derecho, sin necesidad de
familia si quedaren alguno o pronunciamiento judicial, por
más hijos legítimos o naturales muerte real o presunta de
menores reconocidos por el uno o ambos cónyuges, salvo
Padre. En tal caso subsiste la que por una justa causa los
indivisión mientras que dichos herederos menores que
hijos no hayan salido de la estén habitando el inmueble
menor edad. art. 28 soliciten al juez que la
afectación se mantenga por
el tiempo que esta fuera
necesaria (...)”.
Dicha medida “(…) no podrá
extenderse más allá de la
fecha en que los menores
cumplan la mayoría de edad
o se emancipen, caso en el
cual, el levantamiento de la
afectación opera de pleno
derecho (…)”
“(…) por invalidez o
enfermedad grave, valorada
por el Juez, al menor le sea
imposible valerse por sí
mismo”. art. 4. Paragrafo 2.

CONSTITUIDO POR por medio de donaciones entre solo será oponible a terceros
UN TERCERO vivos o asignaciones a partir de anotación ante la
testamentarias a título singular, Oficina de Registro de
dentro de los límites fijados por Instrumentos Públicos y en el
el Código Civil para la correspondiente Folio de
disposición de bienes. art. 6 Matrícula Inmobiliaria. art. 5

EMBARGABILIDAD Son inembargables. art. 21 Son inembargables excepto


1. Cuando sobre el bien
inmueble se hubiere
constituido hipoteca con
anterioridad al registro de la
afectación a vivienda familiar.
2. Cuando la hipoteca se
hubiere constituido para
garantizar préstamos para la
adquisición, construcción o
mejora de la vivienda. art. 7

EXTINCIÓN El patrimonio de familia Ambos cónyuges podrán


subsiste después de la levantar en cualquier
disolución del matrimonio, a momento, mediante escritura
favor del cónyuge pública sometida a registro, la
sobreviviente, aun cuando no afectación a vivienda familiar.
tenga hijos. art. 27 Podrá levantarse la
Muertos ambos cónyuges, afectación, a solicitud de uno
subsiste el patrimonio de de los cónyuges, en virtud de
familia si quedaren alguno o providencia judicial cuando:
más hijos legítimos o naturales 1. Exista otra vivienda
menores reconocidos por el efectivamente habitada por la
Padre. En tal caso subsiste la familia o se pruebe siquiera
indivisión mientras que dichos sumariamente que la habrá;.
hijos no hayan salido de la 2. La autoridad competente
menor edad. art. 28 decrete la expropiación del
inmueble o el juez de
Cuando todos los comuneros ejecuciones fiscales declare
lleguen a la mayoridad se la existencia de una
extingue el patrimonio de obligación tributaria o
familia, y el bien que lo contribución de carácter
constituye queda sometido a público.
las reglas del derecho 3. Por suspension o privacion
común.art. 29 de la patria potestad a uno de
los cónyuges.
4. Si judicialmente se declara
la ausencia de cualquiera de
los cónyuges.
5. Si judicialmente se declara
la incapacidad civil de uno de
los cónyuges.
6. Por disolución de la
sociedad conyugal por
cualquiera de las causas
previstas en la ley.
7. Por cualquier justo motivo
apreciado por el juez de
familia para levantar la
afectación, a solicitud de un
cónyuge, del Ministerio
Público o de un tercero
perjudicado o defraudado con
la afectación. art. 4
Se extinguirá de pleno
derecho, sin necesidades de
pronunciamiento judicial, por
muerte real o presunta de uno
o ambos cónyuges. art. 4.
parágrafo 2.

ENAJENAR El propietario puede enajenar Los inmuebles afectados a


el patrimonio de familia o vivienda familiar solo podrán
cancelar la inscripción por otra enajenarse, o constituirse
que haga entrar el bien a su gravamen u otro derecho real
patrimonio particular sometido sobre ellos con el
al derecho común; pero si es consentimiento libre de
casado o tiene hijos menores, ambos cónyuges, el cual se
la enajenación o cancelación entenderá expresado con su
se subordinan, en el primer firma. art. 3
caso, al consentimiento de su
cónyuge, y, en el otro, al
consentimiento de los
segundos, dado por medio y
con intervención de un
curador, si lo tienen, o de un
curador nombrado ad hoc. art.
23

EXPROPIACIÓN En caso de expropiación por El decreto de expropiación de


causa de utilidad pública, si un inmueble impedirá su
entre los beneficiarios hubiere afectación a vivienda familiar
menores, el Juez debe dictar y permitirá el levantamiento
medidas conservatorias del judicial de este gravamen
producto de la expropiación para hacer posible la
mientras se invierte en la expropiación.
constitución de otro patrimonio La declaratoria de utilidad
de familia. Esta constitución pública e interés social o la
puede hacerse simplemente afectación a obra pública de
por la adquisición de uno o más un inmueble baja afectación a
bienes, a título de compra, con vivienda familiar podrá
autorización judicial. Dicho conducir a la enajenación
título debe inscribirse en el voluntaria directa del
libro especial de registro, inmueble, con la firma de
dentro del término de noventa ambos cónyuges. art. 8
días. art. 24

Sentencia C-317/10
“En la sentencia C-560 de 2002, la Corte consideró que la figura de la afectación de
vivienda familiar estaba dirigida especialmente a proteger el bien inmueble destinado a
vivienda familiar contra los actos de disposición de uno de los cónyuges o compañeros
propietarios sobre el otro, para evitar así los riesgos que podrían darse cuando uno de
los cónyuges o compañeros decidiera disponer del bien. En dicha jurisprudencia la Corte
comparó la figura del patrimonio de familia con la de la afectación de vivienda y estableció
que:
“Con el patrimonio de familia se protege un inmueble como patrimonio familiar, dándole
el carácter de inembargable e indistintamente de que él aparezca registrado a nombre
de uno de los cónyuges o compañeros o de ambos. Ello es así porque lo que se pretende
es poner a salvo el patrimonio familiar de las pretensiones económicas de terceros. En
cambio, con la afectación a vivienda familiar, a más de la inembargabilidad del inmueble,
se pretende poner a salvo al cónyuge o compañero no propietario y a sus hijos de los
actos de disposición del cónyuge propietario en el entendido que éstos pueden afectar
el derecho a una vivienda digna de que aquellos son titulares. Precisamente por ello, los
actos de disposición deben ser suscritos por los dos cónyuges o compañeros así el bien
aparezca registrado a nombre de uno de ellos”.
Esta diferencia pierde vigencia con la reforma de la ley 854 de 2003 a la ley 258 de
1996 cuando se establece que la garantía opera no solo cuando el bien inmueble
destinado a vivienda sea propiedad de uno de los cónyuges, sino también sobre el bien
inmueble destinado a la vivienda familiar adquirido por ambos cónyuges. “