Teoría monista subjetiva o teoría personalista[editar]

Como su nombre lo hace notar, la teoría personalista considera que en toda

relación de derecho siempre hay un sujeto activo al que le es atribuido el derecho
y, por otra parte, "la masa (...), de todas las personas, obligadas a dejar obrar a
quien pertenece el derecho".5 Es decir, en este caso la obligación es general y
colectiva pero, existen casos en el que la obligación es personal. En los casos
particulares, "el derecho confiere al sujeto activo la facultad de exigir
individualmente a una persona una acción o una inacción" 6. Esta teoría considera
que no existe una distinción entre derechos reales y personales, pues "los
primeros son derechos patrimoniales absolutos" y los segundos son "derechos
patrimoniales relativos".
Derechos Reales y Derechos Personales según Juan Iglesias:
Juan Iglesias toma la postura de la teoría monista subjetiva pues menciona que el
derecho real atribuye facultades positivas sobre la cosa, que se constituyen
absolutamente en cabeza de titular. La relación jurídica que existe en el Derecho
Real es entre el titular y los no titulares, dicha relación es mediata, "por obra de la
norma que fija los límites dentro de los cuales la libertad de uno no se ve impedida
por los demás"7. Por lo que el deber de los terceros es una conducta negativa, es
decir, en no entorpecer el libre ejercicio del derecho del titular de la cosa. Además,
como relación jurídica solo se considera la que tiene lugar por razón del derecho
personal, en tanto que la naciente del derecho real se define en puro sentido
material. La verdad es que no hay relación jurídica que no se dé entre personas,
en la comunicación y en el tráfico de que ellas establecen. No cabe hablar de
relación entre personas y cosa"8.
Doctrina Ecléctica[editar]
La teoría ecléctica considera el aspecto interno y externo del derecho real, donde
el primero el cual es un poder jurídico directo y sobre la cosa; el aspecto externo
es "la obligación general que tiene por fin hacer respetar la situación
del titular respecto de la cosa.
Derechos reales[editar]
Los derechos reales son los que recaen directamente sobre cosas y no respecto a
determinada persona. Algunos de los derechos reales son principales, como el
derecho de propiedad o dominio, y otros son accesorios porque presuponen la
existencia de un principal, como por ejemplo la servidumbre, la hipoteca y
la prenda.
Otra clasificación los denomina así: derecho real pleno (dominio), limitaciones al
dominio (usufructo, uso, habitación, servidumbres y algunos, equivocadamente,
añaden al patrimonio familiar), y derechos reales de garantía (prenda e hipoteca).
Los derechos reales tienen la calidad de absolutos ya que pueden ejercerse contra
todas las personas y por lo tanto “son los que se ejercen sobre una cosa corporal
determinada, en forma exclusiva o absoluta”9
El derecho personal en cambio es el que tiene una persona
(denominada acreedor) respecto de otra (denominada deudor), a fin de que esta
cumpla una determinada prestación (proveniente de una obligación, que es la
contrapartida de los derechos reales). La diferencia con los derechos reales radica
en que estos ya no colocan en relación las personas con las cosas sino las
personas con las personas, por esta razón tienen calidad de ser relativos ya que
solo pueden reclamarse de un individuo determinado (deudor).
Algunas de las diferencias más importantes con los derechos reales son:

 La obligación crea un vínculo patrimonial entre dos personas. El acreedor tiene

un derecho relacionado con la persona del deudor, no sobre una cosa o bien.
 Los derechos reales son estipulados por la ley cacunsia de los estados y
países. En cambio, los derechos personales son tan diversos como las
personas así contraten.
 Para la transferencia de los derechos reales, la ley suele imponer formalidades
a seguir. Los derechos personales en cambio, son mucho más flexibles a la
hora de la cesión o la transmisión.
Derechos Reales y Derechos Personales según Juan Iglesias:
Derechos Reales: "una relación directa e inmediata entre el sujeto y la cosa; el
derecho personal en una relación entre dos personas determinadas; el acreedor -
sujeto activo- y el deudor -sujeto pasivo-, esto es, el que puede exigir y el que
debe realizar una cierta prestación"10. Juan Iglesias además menciona que el
derecho real atribuye facultades positivas sobre la cosa, que se constituyen
absolutamente en cabeza de titular. La relación jurídica que existe en el Derecho
Real es entre el titular y los no titulares, dicha relación es mediata, "por obra de la
norma que fija los límites dentro de los cuales la libertad de uno no se ve impedida
por los demás"7. Por lo que el deber de los terceros es una conducta negativa, es
decir, en no entorpecer el libre ejercicio del derecho del titular de la cosa