Jazmín Forero 0603349

Luz Karime Cardoso 0603088

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Es preciso decir que hablar sobre la teoría del Título y Modo, en el Derecho Civil Colombiano, no es
tan sencillo como parece ya que el mismo Código Civil, a consideración no es claro, en algunas
ocasiones las clases de Título pueden confundirse a las clases de Modo.

En este ensayo hablaremos acerca de cómo es el panorama de la Teoría del Título y Modo según
las definiciones del Código Civil Colombiano, sus inicios y consigo, algunos ejemplos.

En los inicios de la aplicación de esta teoría no se diferenciaba las palabras justo título y justa causa,
que como se señalaba la existencia de un título, en la legislación colombiana, dicha expresión justa
causa se asemeja a la expresión título ya que según el código “es el hecho del hombre o la sola ley
que establece obligaciones o la faculta para la adquisición de derechos reales”; y la expresión justo
título es uno de los requisitos de la posesión regular, que junto a la buena fe y el tiempo permite
adquirir la propiedad por el modo de prescripción adquisitiva o usucapión. En el ordenamiento
colombiano se considera la concurrencia de dos fuerzas complementarias y sucesivas que son
necesarias para la constitución o trasmisión de un derecho real se realice plenamente. El título es
una fuente de obligación ya que tiene la aptitud de generar obligaciones, de dar, y el modo es el
cumplimiento de las obligaciones que genera el título, esto complementa la secuencia.

Hay una teoría conocida como la tradicional que tiene sus orígenes en el Derecho Romano, distingue
entre un título o causa remota de adquisición y un modo de adquirir o causa próxima de la misma. Y
desde este punto de vista, título es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la
adquisición del dominio u otro derecho real, y el modo de adquirir es el hecho o acto jurídico que
produce efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real. De ahí que suele expresarse
que los modos de adquirir son las fuentes de donde emanan los derechos reales. En la práctica, la
dualidad título-modo de adquirir no siempre se visualiza con nitidez. Tratándose de la compraventa
de cosa mueble, que es consensual, el modo sigue tan inmediatamente al título, que casi se
confunden. La dualidad se distingue sí claramente en la compraventa de inmuebles: escritura pública
en la que debe constar el contrato (título) e inscripción en el Conservador para verificar la tradición
(modo de adquirir). Los títulos que habilitan para la posterior transferencia del dominio son llamados
títulos traslaticios de dominio. Son innumerables, no son taxativos y pueden revestir la forma y
características que acuerden los particulares. Generalmente, adoptan la forma de contratos:
compraventa, permuta, donación, aporte en propiedad a una sociedad, etc. También podría tratarse
de una convención que no sea contrato, como acontece con la dación en pago (aunque veremos en
“La tradición”, que algunos rechazan la dación en pago como título traslaticio de dominio).

En efecto son varias las teorías que rechazan la distinción entre el titulo y el modo. Como por ejemplo
el Código Civil Frances que para adquirir los derechos reales basta con el título; el modo es
innecesario o se le considera implícito y también establece que la propiedad se transfiere y adquiere
por el solo efecto del contrato. La tradición pierde su calidad de modo de adquirir, representa sólo la
ejecución de la obligación del vendedor de poner la cosa a disposición del comprador. También
sucede con el Código Civil alemán que señala lo siguiente: hay que cortar el lazo entre el modo de
adquirir y el título; hay que independizar, para los efectos de la transferencia de los derechos reales,
el modo de adquirir del título. Lo que interesa para la transferencia y adquisición de esos derechos
es sólo el modo, que a su vez se desdobla en dos momentos: el acuerdo real y la propia tradición (o
inscripción, si se trata de inmuebles).

Regresando a nuestro Código Civil Colombiano sostiene que los modos de adquirir pueden ser
originarios y derivativos, de acuerdo con el derecho real que se adquiere, que puede derivar o no de
la existencia de un derecho anterior. Ya que si la cosa ya tenía dueño no se puede adquirir, salvo de
forma originaria (la ocupación). Al contrario, si ya ha tenido dueño, la adquisición es originaria, si no
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depende o deriva del derecho anterior, al punto que puede contradecirse con el titular precedente
(accesión o prescripción).

Se puede decir que no habría un título en el sentido propio, de origen a la obligación de transferir, ya
que se considera en la ley el antecedente de dicha transferencia, es la ley la fuente remota para la
adquisición de todos los derechos subjetivos.

La fuente que es la primera fase para adquirir un derecho real, actos jurídicos pueden ser bilaterales
contratos o unilaterales, reconocimiento de un hijo extramarital o la aceptación de una herencia,
enriquecimiento sin justa causa, en el derecho romano cuasicontrato, donde una parte obra sin
conocimiento y consentimiento, pero no en contra de su voluntad, como el pago de lo debido. Hechos
ilícitos como el delito y cuasidelito, y estados de hecho y de derecho, que son susceptibles de originar
obligación, lo que se denomina Ley.

Define así:

El Titulo es el acto o hecho por el cual el hombre crea obligaciones, esto lo faculta para adquirir un
derecho real, al poner en movimiento cualquier fuente de la obligación, es una orden en la aplicación
de la fuente.

El Modo es la forma jurídica por la cual se ejecuta o realiza el título, al adquirir un derecho real,
algunos ejemplos de lo anterior descrito:

 Cuando Juan quiere adquirir la propiedad de un carro que es propiedad de Pedro, Juan
acepta el precio exigido por Pedro por el automóvil, se deduce; la obligación de los
contratantes como fuente y la voluntad de cumplir la obligación como el título. La fuente
es el acto jurídico el acto voluntario, el contrato. El titulo la compraventa, y el modo, la
entrega material del carro, la tradición.
 Un obrero hace mantenimiento a una vía, se ausenta para ir por algunos implementos
de trabajo que faltaron, por tal motivo queda un hueco en la vía, una persona pasa por
la vía y cae al hueco por error, lo cual le ocasiona lesiones. La fuente, es el hecho ilícito,
el titulo la responsabilidad extracontractual, el modo, a causa del daño ocasionado se
deben pagar los perjuicios, la tradición.
 Carlos Pérez de 21 años fallece el 05 de junio de 2015, dejando un capital sumamente
considerable de dinero, debido a su edad nunca supo que debía realizar testamento,
esa fortuna debe ser repartida, pero se deduce que murió intestado. Fuente, la ley, el
título, la ley ya que murió intestado y la sucesión se hará de acuerdo con la ley. Modo,
sucesión por causa de muerte.

En la teoría colombiana para la adquisición de un derecho real, se necesita coexistencia entre el

título y el modo, ósea una relación de dependencia, al hacer falta uno de los dos el título o el modo,
el derecho real no puede ser adquirido. Para Somarriva Undurraga, en su teoría en la tradición es
donde solo coexiste el título y el modo, es donde se contiene el título de traslaticio de dominio,
permuta, donación y venta. En la accesión, ocupación, prescripción y sucesión por causa de muerte
sea intestada o testada no hay coexistencia del título y el modo, pero el título en estos modos de
adquirir el dominio es la ley o el testamento para la sucesión testada.

Aquí la ley en estos casos funciona como la fuente y el título. Felipe se encuentra un balón
abandonado, por David que es el dueño al momento de abandonarlo tenía la intención de
desprenderse del bien. Fuente: La Ley, el Titulo: Ley 685 y 699 Modo: la ocupación. Jaime le debe
alimentos a su hijo Roberto que es menor de edad, C.C. art 411, usufructo legal de los padres.

De las clases de título se puede decir que los hay, traslaticios y consecutivos, los traslaticios indican
las fuentes de la tradición, transfieren el dominio. Los consecutivos crean el Derecho.
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Están el título justos e injustos, cuando cumplen con todos los requisitos de la ley son justos; puede
ser verdadero, no simulado ni falsificado. Efectos la adquisición del dominio por prescripción es de
años para los muebles y de 5 años para los inmuebles. El título injusto, cuando no cumple con los
requisitos de la ley, el falsificado o inválido, surge un efecto cuando se adquiere el dominio por
prescripción extraordinaria que son 10 años para muebles e inmuebles.

Otra clasificación del título es: gratuito y oneroso; son gratuitos los que no implican contraprestación
o carga económica, la tiene una de las partes, para beneficiar a la otra, como en la donación,
comodato, deposito, mutuo sin interés. Y el título es oneroso, cuando la carga económica, se refleja
en el detrimento patrimonial de ambas partes, como en el arrendamiento, mutuo con interés, o la
compraventa.

El título también puede ser universal o singular; es universal cuando se transfiere la universalidad de
bienes, como se da en la sucesión por causa de muerte testada o intestada. Y singular es la
transferencia de una cosa determinada de género o de cuerpo cierto, ejemplos de este título; si se
compran tres vacas, es de género y de cuerpo cierto, la vaca “rosita” en sus características tiene un
ojo con parche, y 5 manchas cafés en todo el cuerpo y los ojos de dos colores, es de género.

El título en sus clasificaciones es también, atributivos y declarativos; cuando el título da la posibilidad

de adquirir el dominio es declarativo, son la compraventa, la dación en pago, donación y permuta.
Son declarativos si solo se limita a declarar un Derecho preexistente, ejemplos: una sentencia que
declara la adquisición del dominio mediante la prescripción.

En las clases de Modo se pueden clasificar en originarios y derivado. Cuando la propiedad es

adquirida sin mediar voluntad precedente o anterior que la transfiera se puede decir que es originaria,
la accesión, ocupación y la prescripción. Se observa en bienes sin dominio o que teniéndolo
anteriormente este no lo transfiere de forma voluntaria. Son derivados los que trasmiten propiedad
en sucesión jurídica, la sucesión por causa de muerte o la tradición, donde hay trasmisión voluntaria
por el dueño anterior.

Para Somarriva Undurraga, en su teoría en la tradición es donde solo coexiste el título y el modo, es
donde se contiene el título de traslaticio de dominio, permuta, donación y venta. En la accesión,
ocupación, prescripción y sucesión por causa de muerte sea intestada o testada no hay coexistencia
del título y el modo, pero el título en estos modos de adquirir el dominio es la ley o el testamento para
la sucesión testada.

Para poder acceder al dominio mediante los modos derivativos como la tradición y la sucesión por
causa de muerte, se requieren características especiales. En la tradición que de acuerdo con el
artículo 740 del Código Civil “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste
en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se
extiende a todos los otros derechos reales.” Se entiende que una de las partes quiere transferir el
dominio y la otra parte está de acuerdo en recibir lo que se la va a dar. Esto es un acuerdo de
voluntades previo. La sucesión por muerte definido en el artículo 1037, “Las leyes reglan la sucesión
en los bienes de que el difunto no ha dispuesto, o si dispuso, no lo hizo conforme a derecho, o no
han tenido efecto sus disposiciones.” Se da cuando un difunto, transfiere todos sus bienes a heredero
de manera testamentaria o intestada, y no hay voluntad expresa anterior de ambos, ni obligación de
aceptarla.

De lo anteriormente expuesto puedo concluir, que en nuestro ordenamiento se consagran las formas
de adquirir derechos y obligaciones, que la adquisición del derecho de dominio es originaría, ya que
no deriva de negocio anterior, ni de voluntad del sujeto que se desprende de tal derecho. La Ley es
el respaldo de todos los actos para la adquisición del dominio, ya que en ella se encuentran los
requisitos que deben cumplirse para adquirir la propiedad sea originaria o derivativa.
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Las diferentes etapas del desarrollo de una teoría nos pueden llevar a entender la adquisición del
derecho de dominio y los demás derechos reales sobre las cosas, diferenciarlos. El Titulo es el hecho
del hombre o la sola ley que establece obligaciones o lo faculta para la adquisición de derechos
reales de acuerdo con lo establecido por la doctrina universal desde la antigüedad, y el Modo es la
manera como se ejecuta o realiza el Titulo. Lo cual permite al individuo adquirir derecho de dominio
sobre la cosa.
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Bibliografía
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel, VODANOVIC, Antonio. Tratado de los
Derechos reales. Tomo I. Editorial Jurídica de Chile; 1998.

VELÁSQUEZ JARAMILLO, Luís Guillermo. Bienes. Santafé de Bogotá: Temis, 1998.

ARIZA CABRA, David Alejandro. Adquisición del Derecho de Propiedad por la aplicación del Principio
de Buena Fe. (Adquisiciones a non domino). Bogotá: Tesis para optar por el título de Abogado.
Pontificia Universidad Javeriana. 2005.