República Bolivariana de Venezuela

Instituto Universitario Politécnico

“Santiago Mariño”
Escuela de Ingeniería Civil

Con
struc
Prof: Ing. Leonardo Falcon Integrante:

ción Michael Paredes

CI: 23790736

Maracay, 28 Oct. 2015

 Variables Urbanas
Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o limitaciones definidas en
la normativa aplicable a un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante un proceso de
urbanización o de edificación. La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los
instrumentos jurídicos nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano
Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.

Las construcciones públicas y privadas tienen un marco normativo dentro de la construcción

nacional, donde se establecen una serie de normativas y leyes por las cuales se rigen los
procedimientos para construir cualquier tipo de edificación. Durante los últimos años se ha
establecido una serie de leyes promulgadas por las distintas alcaldías como proceso de
autorización para urbanizar, las cuales están divididas dependiendo del ámbito que le corresponde,
ellas son:

- CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.

- LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (LOOT)

- LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (LOOU)

- LEY DE REFORMA PARCIAL DE LA LEY ORGANICA DEL PODER PÚBLICO MUNICIPAL  LEY PENAL
DEL AMBIENTE  LEY DE BOSQUES Y GESTIÓN FORESTAL

- Normas para Movimiento de Tierra de Conservación Ambiental con fines Urbanísticos.

- DECRETO N 1.257 NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE

DEGRADAR EL AMBIENTE

- LEY DE AGUA

- Ley de Orgánica de descentralización, delimitación y transferencia, de competencias del Poder

Público

- Ley Orgánica del Consejo Federal

- Ley de Consejos Comunales

- Ley de Orgánica de Comunas

- Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda

- Ley de Tierras Urbanas

- Ley de Arrendamiento

- Ley contra La Estafa Inmobiliaria

El artículo 87 de la ley orgánica de ordenación urbanística dice;

A los efectos de esta ley se consideran variables urbanas fundamentales en el caso de las
edificaciones:

1. El uso previsto en la zonificación.

2. El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el
terreno.

3. La densidad bruta de población prevista en la zonificación.

4. El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos en la Zonificación.

5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación.

6. La altura prevista en la zonificación.

7. Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.

8. Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un determinado lote de
terreno.

Considerando éstas variables urbanas fundamentales y todos los requisitos legales, se enumeran
los pasos que se deberían seguir para construir:

1. Se realiza una consulta preliminar

2. Se elabora la propuesta de urbanismo o edificación.

3. Se solicita y obtiene certificaciones de servicios

4. Se solicita y se obtiene la acreditación técnica

5. Constancia de cumplimiento de variables e inicio de obra en urbanismos y edificaciones

Zonificación
La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial. Consiste en definir zonas con un
manejo o destino homogéneo que en el futuro serán sometidas a normas de uso a fin de cumplir
los objetivos para el área. El modelo de zonificación es útil para distintos tipos de uso
seleccionados, lo que implica una homogenización previa de las variables a detectar en terreno y
un trabajo claro con respecto a la recopilación y análisis de esa información.

Zonificación Urbana: La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en

secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La
zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área.
Zonificar es un poder de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la
zonificación imponga sobre las propiedades.

Retiros
Regulación de las separaciones entre los linderos del terreno y la edificación (vía pública u otras
edificaciones contiguas).

Tipos De Retiro:

Retiro de frente (lindero de frente)

• Proveer una reserva de espacio para ampliaciones viales

• Definir el alineamiento de las edificaciones de acuerdo a la imagen urbana propuesta para el

sector

• Contribuir a la formación del espacio abierto de las vías

• Generar en espacio de transición entre los edificios y las vías

Retiro de fondo (lindero de fondo)

• Crear o conservar espacios libres en las partes centrales de las manzanas

• Ventilar e iluminar adecuadamente los ambientes habitables

Retiro lateral (linderos laterales)

• Ventilar e iluminar adecuadamente los ambientes habitables

• Proveer acceso a servicios, bienes y personas a las edificaciones, en especial durante situaciones
de emergencia

• Dificultar la expansión incontrolada de incendios por medio de la separación de las edificaciones

• Definir la continuidad perceptual de la senda urbana

Porcentaje de Construcción
La relación porcentual entre el área de construcción de una edificación y el área de su parcela.
Entendiendo como área de construcción permitida en la parcela, la suma total de las áreas de
construcción de todos los pisos, incluyendo las secciones horizontales de los muros y voladizos que
componen la edificación.

Porcentaje de Ubicación
La relación porcentual entre el área de ubicación de una edificación y el área de su parcela.
Entendiendo como área de ubicación de la parcela aquella ocupada por la proyección ortogonal de
la edificación.

Porcentaje de Áreas Verdes

Es la relación porcentual entre el área de construcción de una edificación y el área dispuesta para
las zonas verdes dentro del área de su parcela.

Estudio de Suelos
Un estudio de suelos permite dar a conocer las características físicas y mecánicas del suelo, es
decir la composición de los elementos en las capas de profundidad, así como el tipo de
cimentación más acorde con la obra a construir y los asentamientos de la estructura en relación al
peso que va a soportar.

Esta investigación que hace parte de la ingeniería civil es clave en la realización de una obra para
determinar si el terreno es apto para llevar a cabo la construcción de un inmueble u otro tipo de
intervención.

Obras preliminares
Las obras preliminares son las actividades de adecuación del lote donde se va edificar. Se ejecutan
antes de empezar a construir la cimentación. A continuación se describen dichas actividades:

Cerramiento de obra: Consiste en el cerramiento del lote en el cual se va edificar; con esto, se
buscar separar y proteger la zona de servidumbre de la obra, evitando el acceso de personas,
vehículos u otro tipo de maquinarias que sean ajenos a la obra. Su unidad de medida es el metro
cuadrado o metro lineal.

Campamento: Son las construcciones necesarias para instalar la infraestructura que permita
albergar a trabajadores, insumos, maquinaria y equipos de la construcción. El campamento de
obra está formado por las construcciones provisionales que servirán para: oficinas y alojamiento
del personal del contratista y del supervisor de la obra, (ingenieros, técnicos y obreros), almacén,
comedor, laboratorios de tierras, de concreto y de asfalto, y talleres de reparación y
mantenimiento de equipo.

Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones de agua potable y energía
necesarias para poder suministrar este insumo a las actividades del proyecto que lo requieran.
Limpieza y descapote: es la remoción de la capa superior del lote; comprende la capa vegetal del
lote. Los materiales provenientes de esta actividad deberán ser reubicados en un lugar donde no
afecten a la comunidad. Su unidad de medida es el metro cuadrado.

Nivelación: es determinar, las distintas alturas, o cotas verticales de un terreno, para el buen
diseño del mismo, las cotas verticales toman como referencia para su medición mojones
municipales, o también centros de carreteras o calles, avenidas colindantes a un solar. Su unidad
de medida es el metro cuadrado.

Localización y Replanteo: Actividad que consiste en la definición de la ubicación exacta de las obras
en el terreno asignado para tal efecto y de acuerdo con los planos suministrados. Su unidad de
medida es el metro cuadrado.

Movimiento de Tierras: El movimiento de tierras involucra el movimiento de una parte de la

superficie de la tierra de un lugar a otro, y en su nueva posición crear una forma y condición física
deseada.

Demoliciones: actividad de retiro de las estructuras existentes (si las hubiese) en el lote en el cual
se va a construir el proyecto Se puede hacer de forma manual o mecánica. Su unidad de medida es
el metro cuadrado.

Drenajes: Los drenajes son uno de los aspectos más importantes en las cimentaciones, puesto que
durante la construcción son los encargados de abatir el nivel freático en el área de trabajo y
algunos de ellos siguen cumpliendo con esta función durante la vida de la cimentación.