DERECHO NOTARIAL III

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

Se inicia a través de un ACTA DE REQUERIMIENTO, el elemento personal principal es el REQUIRENTE.

 Relación entre el Notario y todos los Registros

 No existe litis o controversia.

JURISDICCIÓN: función pública que ejercen los Órganos del Estado independientes o autónomos, a
través del proceso para conocer de los litigios o las controversias que les planteen las partes y emitir
su decisión sobre ellos.

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

DOCTRINARIA

Se consideran actos de jurisdicción voluntaria todos aquellos en que sea necesaria o se solicite la
intervención del Juez, sin promoverse cuestión alguna entre partes conocidas y determinadas en ellas
son hábiles todos los días y horas; sin necesidad de solemnidades son admitidos los documentos que
se presenten y las justificaciones que se ofrezcan.

LEGAL

La Jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la ley o por solicitud
de los interesados, se requiera la intervención del Juez, sin que esté promovida ni se promueva
cuestión alguna entre partes determinadas, artículo 401 CPCyM.

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL

Es la competencia delegada a los notarios, para tramitar aquellos procesos, en los cuales no existe
litis.

CARACTERÍSTICAS:

1. Ausencia de discusión entre las partes

2. La función del Estado se concreta a una función certificante
3. Los procedimientos son esencialmente revocables y modificables por el juzgador
4. Hay conformidad de las personas que intervienen en las diligencias
5. Finalizan con un pronunciamiento

DERECHO REGISTRAL

Es un conjunto de normas jurídicas (porque está contenido en una ley), principios (doctrina, sirven de
auxilio e interpretación), que regulan la organización, funcionamiento de la publicidad registral, en
función de la Constitución, transmisión, modificación de los Derechos Reales sobre inmuebles.

Conjunto de principios y normas que tiene como objeto reglar los Organismos Estatales, encargados
de registrar personas, hechos, actos, documentos y derechos, así como también la forma como
deben aplicarse tales registraciones y los efectos y consecuencias jurídicas que derivan de ella.

 Código Civil es la base del D. Registral (se limita a Registro de la Propiedad), libro IV.
 Es autónomo ya que no todo está regulado en el Código Civil.
 Hecho Personal, cambio de nombre
o Ejemplo: si acaso inscribo bienes a mi nombre (heredero), posteriormente me cambio
de nombre, tengo que enviar aviso al Registro de la Propiedad, y el origen del cambio
de nombre está en RENAP, luego me dirijo a las demás dependencias.
¿CUÁL ES EL OBJETO DEL DERECHO REGISTRAL?

Que los actos que no están registrados no gozan de seguridad jurídica; buscar el amparo por parte
del Estado de proteger y reconocer los derechos adquiridos.

 Seguridad Jurídica: son las condiciones indispensables para la vida y el desenvolvimiento de

las naciones y de los individuos que las integran. Estar seguro de que derecho le corresponde
a cada uno, se respeta ese derecho y se opone ante los demás, constituye la garantía de la
aplicación de la ley, de tal modo que los individuos saben en cada momento cuales son sus
derechos y sus obligaciones sin que el capricho, la torpeza y la mala voluntad de los
gobernantes puedan causarles perjuicio.
 Oponer ante terceros: a todos, incluso a instituciones estatales.
o Ejemplo: un matrimonio (es un acto voluntario, mas no lo es de jurisdicción voluntaria
porque no es un proceso). Cuando se inscribe un matrimonio ¿qué se busca garantizar?
(que proporcione un derecho o una SEGURIDAD)
o Los bienes que se van a adquirir dentro del matrimonio.
o La obligación de proporcionar alimentos.

Lo que buscamos con todos los Registros es delimitar nuestros derechos y que el Estado proteja sus
derechos incluso en contra de las propias dependencias del Estado.

NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO REGISTRAL

Es de naturaleza MIXTA (RENAP, pertenece al Estado, Registro Civil pertenece al Estado, Registro de la
Propiedad también, todas las instituciones son del Estado, D. Público. (son las personas a las que les
interesa que su derecho se registra, D. Privado (los actos privados, negociaciones privadas entre
particulares).

 Se complementan porque sin estos actos privados no tendrían trabajo los Registro Públicos.
 Concluimos con que: las principales características del Derechos Registral son:
o AUTÓNOMO: cada institución tiene ley propia, reglamento propio, normativa propia,
principios propios, por lo tanto, es autónomo porque sus leyes no se centran sólo en una.
El Código Civil, tiene un libro específico para el Registro de la Propiedad, nos indica qué
registros existen dentro del Registro de la Propiedad.
o PÚBLICO: todas las dependencias que tengan que ver con registro de actos, contratos,
procesos, etc.; todos pertenecen al Estado; porque el Estado es quien otorga esa
seguridad jurídica.
o DE DERECHO LIMITATIVO: cuando se inscribe sólo admite aquellos actos que no tengan
prohibición.
o FORMALISTA: tiene relación con el D. Autónomo porque cada registro, tiene su propia
normativa de como se tienen que presentar los documentos.
 Ejemplo: una compraventa ¿cómo se presenta al R. de la Propiedad? Original del Testimonio
con su duplicado.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

1. LEGALIDAD: EN EL Registro General de la Propiedad una persona llamada operador

conjuntamente con los registradores auxiliares y el mismo registrador deben de velar porque el
documento que se presente reúna los requisitos legales. Está referido al control de legalidad
que realizan as instancias registrales de los actos, derechos, contratos, etc., cuya inscripción se
solicita. El seguimiento de todos los procedimientos contenidos en la norma, y se reviste de
legalidad.
2. PUBLICIDAD REGISTRAL: la publicidad registral, entendida en términos generales, viene a ser la
exteriorización de situaciones y relaciones jurídicas de modo permanente, continuo y
organizado a través del Registro. Su finalidad es proporcionar seguridad jurídica de las
situaciones y relaciones jurídicas incorporadas al Registro y seguridad en el tráfico derivado de
los inscrito.
a. Cualquier persona interesada, aunque no figure su nombre en el proceso o derecho
inscrito, puede pedir información salvo las excepciones que la ley indica.
3. PRINCIPIO DE PRIORIDAD: un derecho inscrito con anterioridad en algunas oportunidades tiene
más validez del que se pretenda inscribir después, PRIMERO EN REGISTRO, PRIMERO EN
DERECHO.
4. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN: al momento de que se reviste de legalidad la persona pasa a ser
“legítimo propietario”. La legitimación permite oponer el derecho propio en contra de la
voluntad de todos. Y por lo tanto esa misma legitimación proporciona el derecho a vender,
ceder, hipotecar, enajenar, disponer libremente del Derecho.