MINUTA DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una DECLARATORIA DE FABRICA, que otorga
CONSORCIO MANANTAY, con RUC Nº 20486625792, y domiciliado en con domicilio legal en Jr.
Chacabuco N° 260, distrito y provincia de Huancayo,debidamente representada por GUSTAVO
ADOLFO REYES BARDALES, identificado con DNI Nº 23098919 y , ING. EDWARD ERNESTO RAMÓN
CÓRDOVA con Registro del Colegio de Ingenieros del Perú Nº 122513 , quien interviene en su calidad
de Ing residente de obra , a quienes en adelante se les denominará El CONTRATISTA; a favor del
MINISTERIO DE EDUCACION , con RUC Nº 20381015018, con domicilio en el Calle Van de Velde Nº
160, San Borja - Lima.

PRIMERO. - El MINISTERIO DE EDUCACION es Propietario en el distrito de Manantay , provincia de

Coronel portillo , Región Ucayali , inscrito en la PARTIDA N°11097146; de la Zona Registral N°VI –
Sede Pucallpa.

SEGUNDO.- Sobre el Terreno descrito en la Cláusula anterior, El Contratista ha ejecutado la Obra:

CREACIÓN DE LOS SERVICIOS DE EDUCACIÓN INICIAL ESCOLARIZADAS EN LA I. E. N 674, N 677, N
676, N 677, N 675, N 696, DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, REGIÓN
UCAYALI” materia del CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA N° 006-2019- GRU-GGR cuyo objeto es
la” CREACIÓN DE LOS SERVICIOS DE EDUCACIÓN INICIAL ESCOLARIZADAS EN LA I. E. IN 674, N 677,
N 676, N 67S, N 675, N696, DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, REGIÓN
UCAYALI, , para la ejecución de la obra IEI N° 674 - AA HH CARLOS TUBINO que comprende las
siguientes etapas:

PABELLON N°01:

02 aulas, 01 servicio higiénico (02 inodoros, 02 lavatorios y 01 urinario) para niños, 01 servicio
higiénico (02 inodoros, 01 lavatorios) para niñas.

PABELLON N°02: 01 Sala de usos Múltiples S.U.M

01 dirección, 01 Deposito de materiales, 02 servicios higiénicos (01 inodoro + 01 lavatorio).

01 tanque Elevado sobre castillo de concreto y Pozo Tubular.

Cerco perimétrico (Parte frontal; paños intercalados con muros caravista y tubos de F°G°Ø2”,
columnas y vigas tarrajeadas pintadas. Parte lateral; muros caravista con columnas y vigas
tarrajeadas pintadas).

Pórtico de Ingreso Principal (01 portón metálico, 01 puerta metálica, con muros tarrajeados y
pintados).

Obras Exteriores (veredas, rampas, canaletas y áreas verdes).

MODULO N° 01:

02 AULA PEDAGÓGICA

Consiste en un 01 pabellón de un piso Construcción de 02 aulas de 60.00m2, dos servicios higiénicos

uno de niños de 4.75 m2, servicio higiénico de niñas de 4.75 m2, pasadizo de 2.49 m2. Material semi
noble.

El piso de los Ambientes nuevos es acabado en Porcelanato 0.45x0.45, en el SS.HH. cerámico de

0.30 x0.30.

Zócalo de cerámica 30 x 30 cm color beige, contrazocalo de porcelanato h=15 (interior) y de

cemento semipulido y h=20 (exterior).

La cobertura del techo es del tipo acanalado con un material de fibra liviana vegetal de 10 canales,
el cual estará apoyado sobre un cielo raso de madera machihembrada y esta sobre vigas de madera
de 2”x6” (Todo madera Quinilla o similar). Las juntas que hay entre las vigas de madera y el cielo
raso serán cubiertas por rodones de ¾”.

Los acabados de la viga, columnas y muros serán a base del tarrajeo con cemento arena. Todos
debidamente pintados con los colores que defina la Supervisión y /o Inspección de obra.

Las puertas serán apaneladas de madera cedro o tornillo.

Las ventanas de madera con malla mosquitero y fierro liso pasante.

Placa acrílica para identificación de ambientes.

MODULO N° 02: S.U.M

Comprende un 01 pabellón de un piso, Construcción de 01 sala de usos múltiples de 60.00 m2, dos
servicios higiénicos uno de niños de 3.00 m2, servicio higiénico de niñas de 3.00m2, servicio
higiénico de discapacitados 3.60 m2.

El piso de los Ambientes nuevos es acabado en Porcelanato 0.60x0.60, en la cocina, despensa y

deposito porcelanato 0.45 x0.45.

Zócalo de cerámica 30 x 30 cm color beige, contrazocalo de porcelanato h=15 (interior) y de

cemento semipulido y h=20 (exterior).

La cobertura del techo es del tipo acanalado con un material de fibra liviana vegetal de 10 canales,
el cual estará apoyado sobre un cielo raso de madera machihembrada y esta sobre vigas de madera
de 2”x6” (Todo madera Quinilla o similar). Las juntas que hay entre las vigas de madera y el cielo
raso serán cubiertas por rodones de ¾”.

Los acabados de la viga, columnas y muros serán a base del tarrajeo con cemento arena. Todos
debidamente pintados con los colores que defina la Supervisión y /o Inspección de obra.

Las puertas serán apaneladas de madera cedro o tornillo.

Las ventanas de madera con malla mosquitero y fierro liso pasante.

Placa acrílica para identificación de ambientes.

MODULO N° 03: DIRECCION, DEPÓSITO Y SS.HH. PARA DOSCENTES

Ésta zona está constituida por 01 pabellón de un piso, distribuidos en varios ambientes Construcción
de dirección de 12.14 m2, SS.HH Mujeres de 2.90 m2, SS.HH Hombres de 2.91 m2 depósito de 6.14
m2, de material semi noble.

El piso de los Ambientes nuevos es acabado en Porcelanato 0.60x0.60, en la cocina, despensa y

deposito porcelanato 0.40 x0.40.

Zócalo de cerámica 30 x 30 cm color beige, contrazocalo de porcelanato h=15 (interior) y de

cemento semipulido y h=20 (exterior).

La cobertura del techo es del tipo acanalado con un material de fibra liviana vegetal de 10 canales,
el cual estará apoyado sobre un cielo raso de madera machihembrada y esta sobre vigas de madera
de 2”x6” (Todo madera Quinilla o similar). Las juntas que hay entre las vigas de madera y el cielo
raso serán cubiertas por rodones de ¾”.

Los acabados de la viga, columnas y muros serán a base del tarrajeo con cemento arena. Todos
debidamente pintados con los colores que defina la Supervisión y /o Inspección de obra.

Las puertas serán apaneladas de madera cedro o tornillo.

Las ventanas de madera con malla mosquitero y fierro liso pasante.

Placa acrílica para identificación de ambientes.

El área total de la ” CREACIÓN DE LOS SERVICIOS DE EDUCACIÓN INICIAL ESCOLARIZADAS EN LA I.

E. IN 674, N 677, N 676, N 67S, N 675, N696, DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL
PORTILLO, REGIÓN UCAYALI, , para la ejecución de la obra IEI N° 674 - AA HH CARLOS TUBINO
Linderos y Medidas Perimétricas:

• Por el frente con 32.00 ml. Con el Psje. El Aguajal.

• Por la Derecha con 20.47 ml. Con los Lotes: 01, 20, 19.

• Por la Izquierda con 20.57 ml. Con el Lote: 04.

• Por el Fondo con 32.00 ml. Con los Lotes: 12, 13, 14, 15.

ÁREA: 656.50 M2

PERÍMETRO: 105.04 ML.

TERCERO.- El CONTRATISTA deja expresa Constancia que la construcción en general se ha ceñido a

los planos de Estructuras, Arquitectura, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y
Especificaciones Técnicas aprobados por el MINISTERIO DE EDUCACIÓN, por lo que se
responsabiliza, siendo sus Especificaciones técnicas las siguientes:

1. Obras de Concreto simple: falso piso, dados de concreto, Concreto f’c= 100 kg/cm2
Cimientos Corridos Concreto f’c= 100 kg/cm2.; Sobrecimiento f’c= 210 kg/cm2. Estas
partidas fueron con encofrado y desencofrado.
2. Obras de Concreto Armado: Zapatas de Concreto f’c= 210 kg/cm2; Vigas de Cimentación
de Concreto f’c= 175 kg/cm2 y f’c= 210 kg/cm2 (de acuerdo a planos), encofrado y
desencofrado; Columnas de Concreto f´c= 175 Kg/cm2 y f´c= 210 Kg/cm2 (de acuerdo a
planos); Vigas de Concreto f´c= 175 Kg/cm2 y de f´c= 210 Kg/cm2 (de acuerdo a planos);
Losa maciza de Concreto de f´c= 210 Kg/cm2 de e= 0.15 m,Losa aligerada de Concreto de
f´c= 210 Kg/cm2 de e=0.20 m. de espesor); Cisterna de Concreto de f´c= 210 Kg/cm2 +
impermeabilizante; Tanque Elevado de Concreto de f´c= 210 Kg/cm2 + impermeabilizante,
Piscina de Concreto de f´c= 210 Kg/cm2 ,Escaleras de Concreto de f´c= 210 Kg/cm2 ,
graderías , rampas techadas , canaleta pluvial , mesones Todas esta partidas con encofrado
y desencofrado más el empleo de Acero de refuerzo corrugado de fy=4,200 Kg/cm2 con el
espaciamiento de estribos y mallas de acuerdo a planos. Se respetó los recubrimientos y
tipo de cemento especificados.
3. Estructura techo y cobertura tijerales de madera estructural (inc. Cartelas)
Viga Solera De Madera Estructural De 2" x 4', con Arriostre De Madera Estructural De 2"x4',
y correas de madera estructural de 2"x4' (inferior), correas de madera estructural de 2"x3'
(superior), listones de madera para fijar cobertura en aligerado.
4. Muros y Tabiques de Albañilería: Ladrillo tipo IV King Kong de 18 huecos hecho a máquina
de dimensiones 14x24x9cm, con resistencia a la compresión de la unidad f'b=130 kg/cm2..
la resistencia a la compresión de la albañilería será f’m = 45 Kg/cm2 , el Supervisor debe
aprobar las muestras de ladrillo presentadas así como solicitar el certificado de las
características del ladrillo, debiendo rechazar el ladrillo que no presente buena cocción,
medidas variables, porosos, con presencia de salitre, y % de vacíos menor al 25 con mortero
de mezcla 1:4 y espesor e=1.5 cm.
5. Revoques enlucidos y cielorrasos: Con mortero cemento – arena 1:5 y bruñas en uniones
entre muros y cielorraso
6. Pisos y pavimentos: Pisos en Aulas Con porcelanato antideslizante de 60x60cm; pisos de
cemento pulido y bruñado E=2” en xxx; Veredas de concreto F’c=175 kg/cm2 e=4”
frotachado y bruñado; patios de concreto F’c=175kg/cm2 frotachado y bruñado; Rampas de
concreto 175 Kg./cm2 bruñado según diseño;
7. Contra zócalo: De 20 cm de altura e= 1.5 cm, y mezcla de proporción cemento – arena fina
1:2 sin colorear
8. Zócalo: De enchape de porcelanato de 60x60cms en mesas de concreto, enchape con
mayólica celeste de 20x20cms para piscina, enchape con mayólica blanca de 20x20cms para
piscina, enchape con porcelanato de 40x40xms
9. Cubiertas: Cobertura de calamina termo acústica teja cobertura en aligerado de madera
quinilla ; cobertura en ladrillo pastelero en cerco de ladrillo de 25x25x3cm.
10. Carpintería de madera: Puertas, Ventanas y Ticeros de madera Cedro nacional de primera,
de acuerdo a las Especificaciones técnicas indicadas en los planos.
11. Carpintería de metálica: Portón y puerta metálica con rejas de fierro en el ingreso principal
con perfiles de 3/16”, cerco de malla olímpica cocada 2"x2" ,baranda de tubos de 5" y 3"
f°g° standard h=40cms,baranda de tubos de 5" y 3" f°g° standard h=1.00mts,baranda de
tubos de 5" y 3" f°g° standard h=75cms ,pasamano de tubo de f°g° 1 1/2" y 1 1/4" tanque
elevado, pasamano de tubo de acero inoxidable d=2",escalera gato de f°g° 1-1/2",escalera
de aluminio 2" 4 pasos
12. Cerrajería: Bisagras aluminizadas capuchinas de 4”, cerraduras de 2 golpes Forte con
tirador, cerrojos, manijas de bronce, candados, picaportes de acuerdo a lo indicado en los
planos.
13. Vidrios: Doble incoloros importados.
14. Pintura: Pintura a base de óleo mate de acuerdo al cuadro de acabados, en muros interiores
y exteriores, pintura para pizarra, base, anticorrosivo y esmalte en carpintería metálica,
esmalte en contrazócalos y barniz marino en carpintería de madera.
15. Varios: Juntas de dilatación describir; juntas de dilatación en pisos describir e indicar
ubicación.
16. Instalaciones sanitarias: En aparatos sanitarios y accesorios.- Inodoros de tanque bajo
blanco de 1ra. Nacional para adultos; Lavatorios de Losa blanca vitrificada; Urinarios
corridos según diseño revestidos con cerámico de 30x20 cm, bebedores revestidos con
mayólica blanca de 20x20cm con grifería y ducha simple con grifería. En instalaciones
sanitarias.- Canaleta pluvial de concreto f’c=175kg/cm2, con rejilla metálica, en el patio de
formación; Canaleta de FºGº en techos; registros de bronce de 2”, 3” y 4”; Cajas de concreto
de 12”x24”; Zanjas de Percolación. En sistema de agua fría y caliente.- Tuberías de PVC-SAP
clase 10 de ½”, ¾” y 1” para las salidas de agua fría según lo indicado en los planos, así como
tuberías de FºGº de 1 ¼”, 1 ½”, 2” y 3” en el tanque + cisterna, válvulas de tipo compuerta,
válvulas check de bronce, válvulas de globo, llaves de riego con grifo, equipos de bombeo
02 electrobombas de 1.4HP c/u, Tapas de plancha metálica en cisterna y tanque elevado,
rebose de cisterna y tanque elevado, abrazaderas de fijación en tubos para el tanque
elevado y rompe aguas en cisterna y tanque elevado.
17. Instalaciones eléctricas: Para las salidas de techo (puntos de luz), salidas para tomacorriente
doble con línea a tierra, salidas para tomacorriente doble con línea a tierra estabilizada; 05
Pozos puesta a Tierra; Tableros eléctricos automáticos; Tableros para electrobombas;
Tuberías PVC-SAP, con diámetros indicados en los planos. Cajas octogonales y rectangulares
de FºGº pesadas, se instalaron interruptores termomagnéticos, artefactos y luminarias con
sus respectivos condensadores y arrancadores. Las conexiones a red externa y medidores
fue con cable NYY, THW con calibres especificados en los planos; se instaló 01 pararrayos
con dispositivo de cebado sobre poste de fierro de 11 m. Además se instalaron artefactos
eléctricos de fluorescentes 2/36W en aulas y de 2/18 W en pasillos; Farola esférica e-35
policarbonato lámpara 70W con Poste de fierro diam. 80mm, L=3.50 m. y Campanillas de
6” y 2” respectivamente.

Para las electrobombas se ha instalado su propio tablero monofásico automático para su

respectivo control.

CUARTO.- El CONTRATISTA declara que el valor total de la obra, descrita en las clausulas
precedentes, asciende a la cantidad de S/. 1,334,722.78 (UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA Y
CUATRO MIL SETECIENTOS SETTENTIDOS CON 78/1000 SOLES) bajo el siguiente detalle:

 Materiales S/. 546,488.50

 Mano de obra S/. 273,244.25
 Equipos S/. 91,081.42
 Dirección técnica y gastos administrativos S/. 182,162.83
 Equipamiento S/. 38,144.00
 SUB TOTAL S/. 1,131,121.00
IGV S/. 203,601.78
TOTAL S/. 1,334,722.78

QUINTO.- El MINISTERIO DE EDUCACION, acepta los términos de la presente declaratoria de fábrica

de conformidad con las estipulaciones contenidas en el respectivo contrato de construcción.

SEXTO.- Los gastos que origine la elevación a escritura pública de la presente minuta, serán a cargo
de la MINISTERIO DE EDUCACION.

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuere de Ley y curse el correspondiente parte Notarial al
registro de Propiedad de Inmueble en la Oficina Registral de Ucayali .

Pucallpa 05 de febrero del 2020