JAZMIN GARDUÑO

CONTRATOS

TEORIA DEL ACTO JURIDICO

OBJETO DEL CONTRATO: crear obligaciones
CONTRATO: acuerdo de dos o más voluntades para crear o transmitir derechos y
obligaciones.

Teoría del acto jurídico acto o hecho jurídico consecuencias

Acuerdo de voluntades jurídicas

HECHO VS ACTO
HECHO: no interviene la voluntad. EJ. Nacimiento
ACTO: interviene la voluntad. EJ. Matrimonio
AMBOS PRODUCEN CONSECUENCIAS JURIDICAS

HIPOTESIS NORMATIVA: lo que tenemos en los códigos.

La CONSECUENCIA JURIDICA jamás se produce si no está la HIPOTESIS NORMATIVA.
 Superditada a que sea un acto/hecho jurídico situado en una hipótesis
normativa.

CONTRATOS: se ligan al acto jurídico porque existe un ánimo de generar

consecuencias, el ánimo de generar consecuencias jurídicas para los contratos es
crear obligaciones.
 Mediante ellos podemos modificar obligaciones
(crear una novación)

CONTRATO VS CONVENIO
CONTRATO: crear y transmitir
CONVENIO: modificar y extinguir
1. En ambos compartes obligaciones.
2. En ambos hay un acuerdo de voluntades.
 Si llegan a chocar firmas por responsabilidad civil es un convenio.
RESPONSABILIDAD CIVIL: obligación de resarcir que surge como consecuencia del
daño provocado por incumplimiento contractual.

CONVENIO DE ESTRUCTURA DE CREDITO: modificar obligaciones

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CONVENIO Y CONTRATO: fundar (iure) y motivar (facto)

MOTIVAICON: crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones.
 Motivamos en hechos = FACTO
CONTRATO: crear, transmitir obligaciones.
CONVENIO: extinguir, modificar obligaciones.

- Normalmente se extinguen obligaciones

- Es raro que un contrato modifique porque sería una novación.

CONTRATO: c/t son hechos es la conducta que buscamos generar

CONVENIO: m/e y se refiere a las obligaciones

ART 1792 CONVENIO Y ART 1793 CONVENIO

ART 1794 REQUISITOS DE EXISTENCIA

Son dos: OBJETO Y CONSENTIMIENTO y solo en algunos casos si y solo si la Ley
requiere de un tercer requisito de existencia.
 La falta de alguno de ellos provoca la NULIDAD ABSOLUTA
CONSENTIMIENTO: voluntad (ánimo de las partes).
Un contrato u obligación es completa cuando tiene OBJETO Y CONSENTIMIENTO
OBJETO:
1. Hacer
2. No hacer
3. Dar
 Se convierten en CONTRAPRESTACIONES (obligaciones reciprocas) si uno
no cumple con la obligación, el otro no está obligada
 Es un binomio: lo que decimos: lo probamos y lo fundamos.

DECLARACION UNILATERAL DE LA VOLUNTAD

¿SON CONTRATOS? Si sujetos a una CONDICION.
CONDICION: acontecimiento futuro de realización incierta.
CRITERIOS DE INTERPRETACION: cuando una clausula sea contraria a todo el
contenido del contrato se va a entender que la cláusula se absuelve.

ART 1860 OFERTA. (Figura jurídica).

Oferta en relación a una declaración de voluntad.
1° voluntad
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2° se adquiere cumpliendo la obligación

La oferta la hace el dueño 8 1era parte hace la declaración de la voluntad que es el
precio)

ART 1861 OFERTAR CON UN PRECIO Y SE HACE PÚBLICO

Aquella persona que cumpla con una condición de pagar ese precio y será la
contraparte, si tenemos dos partes hay un acuerdo de voluntades y la segunda
parte solo acepta si quiere las condiciones.
 Cumple con una condición es la contraparte.
 Solo es contrato cuando se cumple una condición.

ART 1862 LA OFERTA SE VINCULA CON LA RECOMPENSA Y ESTA VINCULADO

CON UNA CONDICION.
RECOMPENSA: acto unilateral de la voluntad que se cumple si y solo si se cumple
con una condición se convierte en un contrato.
ART 1863 PUBLICACION DE OFERTA
ART 1864 POR SI LAS DUDAS (AD CAUTELAM)
ART 1865
I. Primero en tiempo, primero en derecho.
II. Si la recompensa se reparte en partes iguales es porque llegan al mismo
tiempo.
III. Si la recompensa no es divisible, se sortea entre los interesados.

PROMESA DE CONTRATOS (actos preparatorios)

Hay actos que podemos darles un tipo de formato de contrato, pero no son
propiamente el contrato. (CONTRATOS PREPARATORIOS O DE PROMESA)

ART 2243 CONTRATOS PREPARATORIOS PARA CELEBRAR CONTRATO A

FUTURO O UN ACTO FUTURO EN UN ACTO JURIDICO.
 El futuro no está sujeto a una condición si no a un término.
TERMINO: acontecimiento futuro de realización cierta.
PLAZO: momento a momento.

ART 2244 promesa de contratar, el contrato preliminar de otro puede ser unilateral
o bilateral.
ART 2245 da origen a obligaciones de hacer (hacer es de contrato a futuro)
ART 2246 termino (fundar y motivar)
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- Siempre escrito
- No basta con el consentimiento tácito
- Verbal NULO
TODO CONTRATO DERIVA DE UN ACUERDO DE VOLUNTADES
¿ENTRE QUIENES? Deriva de la naturaleza jurídica

FIRMA
PARTICULAR/PARTICULAR: CIVIL
PARTICULAR/COMERCIANTE: MERCANTIL
TRABAJADOR/PATRON: LABORAL
ESTADO/PARTICULAR: ADMINISTRATIVO
ESTADO (FISCAL)/PARTICULAR: FISCAL

MATERIA: acuerdo de voluntades -> naturaleza jurídica

PARTICULAR: todo lo que está prohibido está permitido.
ESTADO: todo lo que no está permitido está prohibido

PARTICULAR EXTRANJERO/PARTICULAR: DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

PARTICULAR7NACIONALES O INTERNACIONALES: CONTRATO ELECTRONICO

CONTRATO ELECTRONICO: obra en medios digitales (medios preparatorios)

Relación: estado-estado = TRATADOS O CONVENIOS INTERNACIONALES

TRIBUNALES CIVILES: CIVIL

COMPETENCIAS CONCURRENTES: MERCANTIL
Puedo demandar en JD en 1 instancia y puedo escoger un tribunal civil en 1 instancia
en cualquiera de los estados. (ambos son competencia)

JUNTAS DE CONCILIACION Y ARBITRAJE (PODER EJECUTIVO)

 El presidente no puede dictar sentencia, dan avisos.

TRIBUNAL ADMINISTRATIVO: ADMIN Y FISCAL

Dependen de las clausulas y la jurisdicción: DERECHO INTERNACIONAL
 Lugar donde se efectúan los actos o donde se encuentren
 Contenido de convenios o tratados internacionales para la competencia

CORTES INTERNACIONALES: EDO/EDO

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 No se pueden utilizar dos sistemas.

ESTRUCTURA DEL CONTRATO

1. NOMBRE:
Clasificación: nominados/innominados, típico/atípico
TIPICO: su tipología, conducta descrita en la ley
ATIPICO: no descrito en la ley
TIPICIDAD: descripción en la ley
NOMINADO: descrito mediante un nombre en la ley
INOMINADO: la ley no los contempla
 Todo objeto debe de estar en el comercio
LIBERTAD CONTRACTUAL: tiene un límite: los filtros de la teoría de obligaciones

2. PROEMIO
Descripción exacta de lo que va a pasar, indica de manera clara y precisa que on las
partes.
EJ:
 Compraventa (comprador/vendedor)
 Mutuo (mutante/mutuario)
 Comodato (comodante/comodatario)
SE OBLIGA EN ESTOS TERMINOS A :

3. DECLARACIONES
Toda aquella información de las partes que sea importante para la celebración del
acto jurídico.
 Sobresalen aquellos generales (toda la personalidad)
EJ. Edad, edo. Civil, nacionalidad
 Información importante de las partes que suscriben el contrato.
VS
ANTECEDENTES
Descripción de ciertos actos jurídicos que son relevantes para la naturaleza del
contrato que queremos suscribir.
 Puede ser que no lo necesites.

4. CLAUSULAS (cuerpo más importante)

Hay clausulas básicas que no pueden faltar y son: (todo lo que se pretende hacer)
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1. Objeto
2. Precio
3. Forma de pago
4. Vigencia (termino)
5. Garantía (lleva un contrato accesorio: hipoteca, prenda y fianza)
6. Rescisión (terminación anticipada y los contratos que tienen un término
para que se lleve a cabo la rescisión)
7. Clausulas legales esenciales son las irrenunciables de orden público/social
8. Pena convencional (consecuencias en caso de que alguna de las partes
incumpla con las obligaciones)
Pena pactada en un convenio: si no la tienes pagas daños y perjuicios:
tiene que acreditar dos cosas en un juicio:
1. Haber sufrido un menoscabo en el patrimonio derivado del
incumplimiento o
2. Que tu hayas dejado de percibir una ganancia licita derivado del
incumplimiento.
9. Jurisdicción y competencia (donde las partes se someten)

Contratos preparatorios: contratos a futuro.

Unilateral: solo si cumplen la condición, se dan.
Contratos normales sujetos a un término. (clausula clave de los contratos (termino))

cc. importante termino, objeto, precio.

1. Cuando entrego el deposito
2. Cuando entrego la posesión.
ART17. CONST. NULIDAD
PACTO COMISORIO: prohibido/nulo constitucionalmente.
OBLIGACIONES: dar, hacer, no hacer.

TODOS LOS CONTRATOS TIENEN CLASIFICACIONES DERIVADAS DE LA ACCION.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

Enajenación de la cosa aquello que ya no va a volver a mí.
 Esencia: es un dar y conlleva la propiedad, los únicos que pueden enajenar
son los propietarios.
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 La enajenación es definitiva.
 Actos jurídicos porque implican la voluntad de generar efectos jurídicos.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es el acto mediante el cual la persona denominada “vendedor” se obliga a transferir
a otro denominado “comprador” la propiedad de un bien a cambio del pago de su
precio en dinero.
2 contraprestaciones (entrega y precio)

CONTRATO DE PERMUTA
Contrato por el cual una de las partes contratantes asume la obligación de dar una
cosa a la otra parte recibiendo otra cosa a cambio.

CONTRATO DE DONACION
Contrato a través del cual se transfiere de manera gratuita un bien a otra persona
que acepta dicha transferencia.
 Estado de interdicción
 Ceder la cosa
 Implica la voluntad para producir efectos.

COMPRAVENTA
ART 2248 habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir
la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.
Característica: precio cierto y en dinero.
Elementos:
1. Una de las partes entrega la cosa
2. A cambio de la entrega de manera simultánea paga un precio cierto.
Obligación: dar el dinero/hacer la entrega
Compraventa: animo
Objeto: la entrega de ……
Precio: al precio de …….

ART 2249 la compraventa esta celebrada desde el momento en que se firma, las
obligaciones ya existen, aunque no se hayan materializado.
ART 2250 si la diferencia material es más grande que el dinero es permuta, si la
diferencia en dinero es más grande es compraventa.
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ART 2251 los corredores pueden fijar precio como un tercero.

ART 2253 si no se señala el precio en un contrato queda sin efecto (por falta de
prestación de pago)
ART 2255 tipo legal 6% anual interés (mora)

MATERIA DE LA COMPRAVENTA
ART 2269 ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
ART 2270 la venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de daño y
perjuicio, si procede con dolo o mala fe, debiendo tenerse en cuenta lo que dispone
el titulo relativo al RP para adquirientes de buena fe.

DOLO Y MALA FE: ambos inducen al error. Dolo: se trabaja, mala fe: mantiene
Si está viciado en consentimiento no tiene requisito de existencia=nulidad absoluta
El único error que se puede subsanar es el ERROR VENCIBLE (CALCULO)
ART 2273 VENTA PERFECTA
1. En cuestión de los incapacitados debe ser solo el tutor y con autorización de
las autoridades competentes.
ART 2317 la compraventa de bienes inmuebles en escritura publica

REQUISITOS DE EXISTENCIA:
 Voluntad
 Objeto
 Solemnidad (inmuebles)
=contrato perfecto

En algunos casos (forma especial) en el MUNDO DE LA SOLEMNIDAD no basta con

que lo enunciemos, se debe acreditar. (solo cuando la ley lo señale)

CONTRATO PERFECTO: objeto, voluntad y solemnidad (permite seguridad jurídica

(RPP: de la compraventa otorga erga omnes))

COMPRAVENTA 3 requisitos: objeto, solemnidad, voluntad.

Solemnidad: escritura pública (te garantiza que el notario público lo va a inscribir en
el RPP y disponible para los demás) RPP (hacer público actos jurídicos).

 La naturaleza de los contratos requiere formalidad.

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INMUEBLE: formalidad y necesita la solemnidad, sin ella es NULO.

COMPRAVENTA PRIVADA: elevada a escritura pública.
Acción: otorgamiento y firma de escritura.
Vía: oral -662 ordinario +662

Oral civil: derechos reales propiedad

Acción: otorgamiento y firma de escritura

 Tú no tienes fecha cierta y estas ne estado de interdicción y frágil, hasta que

no haya una sentencia que se haya pronunciado en relación a que el que te
vendió, tiene que ir a la notaria a firmarte.
 Si no va, va el juez, el juez firmara la escritura y es perfecta, de todas formas,
tiene que pagar.
COMPRAVENTA
ART 2248
2 prestaciones:
1. Entrega del bien (vendedor)
2. Pago en dinero (comprador)
CARACTERISTICA RESPECTO A BIENES INMUEBLES
 Si rebasan cierto nivel de precio, se tienen que elevar a escritura pública.
LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES
 PUEDE HABER CV:
 Oral
 Tacita (aquellos actos que realizamos que nos presumen que existió)

¿POR QUÉ ES NECESARIO LA ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA?

Es necesario darle la publicidad y la publicidad a su vez genera certeza jurídica (erga
omnes).
 En caso de que no la haya elevado a EP tiene que hacer un juicio llamado
“otorgamiento y firma de escritura pública” y luego hasta tener una sentencia
en ese juicio, el contrato tendrá fecha cierta.
 Mientras no se eleve a EP o no haya sentencia el contrato es NULO por falta
de solemnidad.
 PENA CONVENCIONAL: daños y perjuicios.
ACREEDITARIOS:
1. Que no tuviste ganancia licita por el incumplimiento
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2. Comprobar la ganancia licita

PERMUTA
ART 2327 es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa por otra.
 Nos remite a la C, todas las reglas son tomadas por la CV.

DAR PROPIETARIO
DAR (BIEN) > ENAJENACION PROPIETARIO > PERMUTANTE

Una persona se obliga a dar una cosa y la otra persona también da (ambos son
bienes) y son propietarios llamados “permutantes”.
 La única persona que puede hacer enajenación de la cosa es un propietario
llamado PERMUTANTE.

TRASLATIVO DE DOMINIO: dar y destinar bienes (enajenación)

 En caso de que el que no era dueño, les de la cosa, puede ser que nosotros si
entreguemos, pero ya no será PERMUTA será COMPRAVENTA. (el vendedor
tiene la enajenación de la cosa y el permutante se convierte en comprador)

EVICCION: saneamiento en caso de que haya una resolución que perjudique a la

cosa.
 Alguien vendió algo y fue embargado: respondes d y p.
NO TIENE FORMALIDAD: solo si el código lo dice.
 Bien más o menos del mismo valor.
 Escrito privado/tácito
 Pago en especie
 Contraprestación
DONACION
Art 2332 contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte
o la totalidad de los bienes.
GRATUITA: 1 sola prestación
Hay 2 partes: donante y donatario
DONANTE: aquella persona que sin recibir nada a cambio entrega su patrimonio al
donatario.
CARACTERISTICA: no recibe nada, solo da y es gratuito.
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CONDICION: debe cumplir requisitos de licitud, solo si no cumple la obligación.

ART 2359 REVOCACION Y REDUCCION DE LAS DONACIONES.

5 años no revoca, puede que sea irrevocable
HIJO POSTUMO
 Único que puede regresar a sus efectos y bajo lo siguiente:
1. Hijo póstumo
2. Donante estado de insolvencia
VIABILIDAD: sobreviva fuera del vientre materno y se registre (72 hr)
MUERTO: le cerebro deja de tener actividad.

CLASIFICACION:
 Preparatorios
 Traslativos de dominio
 Traslativos de uso

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

 El bien regresa al propietario

ARRENDAMIENTO
ART 2398 contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan
recíprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar
por ese uso o goce a un precio cierto.
 Dar el uso/goce de la cosa/hacer un pago (renta)
REGLAS:
Inmuebles: destinados a casa habitación no podrá ser menor a 1 año.
Inmuebles: destinados al comercio o industria no podrá exceder a 20 años.
 Subcontrato de garantía FIANZA

ART 2399 la renta o precio puede ser una suma de dinero o cualquier otra cosa con
tal que sea determinada y cierta.
ART 2400 son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que puedan usarse
sin consumirse.
Bienes: derechos personales/la ley prohíbe arrendar.
ART 2401:
Subarrendamiento: hay un contrato de arrendamiento
2 partes: arrendador (dueño) y arrendatario (el que lo usa)
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 El arrendador puede facultar al arrendatario para arrendar

(subarrendamiento) solo puede surgir si hay una clausula expresa en el
arrendamiento.
 Un mandatario puede arrendar en nombre del propietario
 Mandato: poder u orden judicial (hacer un acto en nombre del otro)
REGLA GENERAL: solo el propietario puede arrendar.

ART 2402 el que arrendo es responsable de la ejecución del contrato.

ART 2403 no puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de
los otros propietarios.
REGLA DE COPROPIEDAD: avisar del arrendamiento y autorización por medio de
asambleas de condominios.
ART 2404 prohíbe a jueces, magistrados u empleados públicos tomar en
arrendamiento los bienes que deban arrendarse en los negocios que intervengan.
ART 2405 prohíbe a encargados de los establecimientos públicos, funcionarios y
empleados públicos tomar en arrendamiento los bienes muebles o inmuebles
porque no son propietarios.
ART 2406 el contrato debe de ser ESCRITO
ART 2408 obligaciones que no se extinguen con la muerte al menos que venga en
las causas de terminación del contrato, si no viene, sigue con la sucesión.
ART 2409 subarrendamiento: al arrendamiento.
ART 2410 si el cambio de propiedad es por causa publica/se extingue el contrato a
causa de rescisión
ART 2411 arrendamiento de bienes de dominio publico están sujetos al derecho
administrativo.

EL ARRENDAMIENTO TIENE UNA VIA ESPECIAL

 Casi todos los ocntratos en su cumplimiento o rescisión se demandan en
ordinario civil
 Vía especial: secuelas diferentes
Vía: camino en juicio acción: arrendamiento.
 En un contrato solo se demandan dos cosas:
1. Que se cumpla
2. Rescisión
ART 497 CONROVERSIAS DEL ARRENDAMIENTO
 Aplica para inmuebles
 Juicio especial
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 Juzgados civiles para demandar

Acción: cumplimiento o rescisión
Vía: controversia en materia de arrendamiento
 Día de la audiencia dicta sentencia o el juez lo hace (3 días)
 Termina con un lanzamiento

SUBDIVISION DEL ARRENDAMIENTO:

 Arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación
 Arrendamiento de fincas rusticas
 Arrendamiento de bienes inmuebles

CAUSAS DE TERMINACION DE ARRENDAMIENTO

ART 2483
I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley.
II. Convenio expreso.
III. Nulidad (falta de existencia de elementos: o y v)
IV. Por rescisión.
V. Por confusión.
VI. Perdida o destrucción de la cosa.
VII. Expropiación de la cosa arrendad por causa de utilidad pública.
VIII. Por evicción de la cosa.
IX. Venta judicial.
ART 2484 si el arrendamiento se hizo por tiempo determinado, concluye el día
prefijado sin necesidad de desahucio.
=es a un año y si no, no se tiene prorrogado tendría que sufrir nuevas
actualizaciones respecto a la renta.
 Inmueble aumenta PLUS VALIA

DIFERENTES TIPOS DE ARRENDAMIENTO

1. ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADOS A LA
HABITACION
ART 2248 reglas basta con que este regulado
 Casi siempre celebramos
¿POR QUÉ DESTINADO A CASA HABITACION Y PORQUE OTRO ES DE USO
COMERCIAL?
 JAZMIN GARDUÑO

Por el uso de suelo que viene en la boleta del predial esto deriva de las
características del inmueble.
 Si tienes un uso de suelo habitacional no puedes usarlo para un
comercial, porque hay multas administrativas, hay una dirección de
desarrollo mobiliario que ven los usos de suelo, existe también un límite
de construcción (H2-H7) niveles de construcción de acuerdo al tipo de
suelo y desarrollo urbano.

2. ARRENDAMIENTO DE FINCAS RUSTICAS

ART 2453 el propietario de un predio rustico debe cultivarlo sin perjuicio de
dejarlo descansar el tiempo que sea necesario para que no se agote su
fertilidad, si no lo cultiva, tiene obligación de darlo en arrendamiento o en
aparcería de acuerdo con lo dispuesto en la ley de tierras ociosas.

FUNDOS: resignadas de tierra, una parte pequeña de tierra con propietario

LATIFUNDIO: extensiones de tierra de un solo propietario

DISPOSICIONES ESPECIALES RESPECTO DE LOS ARRENDAMIENTOS POR

TIEMPO INDEFINIDO.

Tiempo indefinido renta de local

- Termino habitación: mínimo 1 año
- Prorroga comercial: máximo 20 años
=contenidos en la cláusula de termino =contrato tiene termino

Excepción: arrendamientos por tiempo indefinido.

ART 2478 si no hay termino son por tiempo indefinido
Los CONTRATOS COMERCIALES tienen ánimo de LUCRO
La CLAUSULA que no nos podemos saltar es el TERMINO porque dejaríamos
la cláusula de tiempo indefinido y al colocarlo pones en estado de indefensión
a los clientes: CLAUSULA DE TERMINO incorporar prorroga ya sea negándola
o poner en aumento de dinero en la renta. Solo se da con tiempo indefinido
y si se te olvido poner el término.
 JAZMIN GARDUÑO

SUBARRENDAMIENTO
ART 2480 NO-> está prohibido y la excepción
Excepción: autorización expresa del arrendador en una clausula.

COMODATO
ART 2497 el comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se
obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro
contrae la obligación de restituirla individualmente.
Elementos:
 Conceder uso (dar)
 Gratuitamente
 Bilateral
 No es una contraprestación
Hace las veces de un arrendamiento, pero sin renta.
- Todo lo que no esté en comodato vamos al arrendamiento.
CONCEPTO: es un contrato traslativo de usos por medio del cual el comodante
permite y transmite el uso de una cosa de su propiedad no fungible a una
persona llamada comodatario de manera gratuita y con la única condición de
restituirla idénticamente.

MUTUO
ART 2384 el mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir
la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario
que se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
 Misma cantidad y especie
 Si pague o preste en divisa la otra persona lo devuelve en divisa.
SE DIVIDE EN DOS TIPOS DE MUTUO:
1. Simple
2. Intereses (legal y convencional) (ordinario)

1. Simple no hay interés

2. Intereses: si hay interés (legal y convencional)
 JAZMIN GARDUÑO

 No 3s un comodato porque ahí se devuelve la misma cosa.

INTERES: cantidad de dinero que se paga por usar dinero ajeno.

EXISTEN 2 PARTES:
MUTUANTE: es quien se obliga a transferir la propiedad de una suma de
dinero o de otras cosas fungibles al mutuario.
MUTUARIO/MUTUATARIO: es quien recibe el dinero o bienes fungibles y se
obliga a devolver otra suma igual de dinero u otro tanto de bienes fungibles
de la misma especie y calidad.

REQUISITOS DE EXISTENCIA:
1. Consentimiento
2. Objeto
3. Forma: escrito privado
No tiene solemnidad
 No se tiene que llevar ante el fedatario publico

ESPECE DE CONTRATO DE MUTUO

1. CIVIL: interés legal 9% anual, entre particulares que no tenga ánimo de
LUCRO
2. MERCANTIL: interés legal 6% anual, préstamo mercantil, fin de LCURO,
entre comerciantes.
3. MUTUO SIMPLE: no hay interés.
4. MUTUO CON INTERES: si hay interés.

MURUO CON INTERES

Es cunado el mutuante transmite la propiedad del bien fungible al mutuatario
quien se obliga a restituirlo en el tiempo pactado en la misma especie, calidad
o cantidad más una cantidad adicional por el uso de consumo que le fue
entregado.
 Interés legal
ART 2395 el interés legal es el 9%anual =.75 mensual
 No refleja el riesgo de que prestes y lo que está en el mercado.
 Interés convencional
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El que fijen los contratantes y puede ser mayor o menor que el interés legal.
 Si el interés convencional pactado por las partes es más alto, el deudor
puede alegar lesión (VICIO DEL CONSENTIMIENTO)
INTERES ORDINARIO: normal (el que se paga por pedir prestado)

 Fechas del pago del interés y pago de la parte proporcional de la

cantidad que pediste.
 La cantidad que pides es el CAPITAL.

INTERES MORATORIO: es aquel porcentaje que se cobra cuando se atrasa en

el pago del préstamo.

MENSUALIDAD: capital + interés ordinario = el que se genera cuando no

pagas el capital.

ART 2396 el deudor puede asumirse como lesionado y a partir de un juez

puede ir para que le dé un plazo determinado con el interés legal.
 Necesita una ORDEN JUDICIAL

EJERCICIO: CONTRATO DE MUTUO CON INTERES Y PROMESA DE

OCNSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA

$1,100,000 – CAPITAL (SUERTE PRINCIPAL)

INTERES CONVENCIONAL TERMINO 1 AÑO
3 MESES 10%MENSUAL SP $91,666.66
9 MESES ES 15% MENSIAL $110,000
$201,666.66 1ERA MENSUALIDAD
4TA MENSUALIDAD
$91, 666.66X3= $274,994-1,100,000=8,250,02X0.15=$123,750.3

$123,750.3
$91,666.66
$215,416.96 = CAPITAL NOE S DE $1,100,000 ES DE $825,002 SOBRE ESE
CAPITAL SERA EL 15% DE INTERES MENSUAL + LA MENSUALIDAD
 JAZMIN GARDUÑO

 Si se atrasan habrá interés moratorio del 1% dentro de los primeros 3

meses y después 2% de los siguientes sobre el total de la suma del
adeudo más interés moratorios.
 $825,002 + 123,750.3 =$948, 752 x 1% = 9487.52 = $215, 416.96 +
9487.52 = interés moratorio / mensualidad $224,903.52

CAPITALIZACION DE INTERES: CREDITOS ADICIONALES

Surge a partir de una clausula llamada crédito adicional y el banco por un
tiempo se va a sí mismo a pagar los intereses y luego los va a transformar en
un capital, ese capital todo completo va a generar nuevos intereses.
EJ: un crédito $1000,000 x5% anual =$50,000 x12 = $600,000
Al año debes: $1, 600,000 x5%mensual= $80, 000 interés ordinario

Art 2397 las partes no pueden, bajo pena de nulidad convenir de ante mano
que los intereses capitalicen y que produzcamos intereses.
SENTENCIA: tiene requisitos de fondo y forma.
REQUISITOS DE FONDO:
ART 81CPC: los actos tienen que ser redactados de forma:
- Clara
- Precisa
- Congruente
REQUISITOS DE FORMA: la sentencia tiene un orden
RUBRO: fecha, datos del juicio, identifica, no. expediente, tipo de juicio, tipo
de acción y fecha en que la sentencia fue dictada.
RESULTANDOS: resumen de lo que paso, en el juicio con fecha tal se presentó
la demanda, se emplazó, se contestó la demanda, se llevó la audiencia previa
y de conciliación, se desahogan las pruebas y luego se dictó sentencia
= un resumen de las actuaciones importantes para llegar a la conclusión de
un juicio.
CONSIDERANDOS: parte más importante, hay un análisis lógico jurídico de
acuerdo a las pruebas que las partes ofrecen.
ANALISIS LOGICO-JURIDICO ¿Cómo valoran tu prueba? El análisis que hace el
juez respecto a los intereses, lo cual es importante (estudio desglosado)
 JAZMIN GARDUÑO

ACCION: DERECHO ¿Qué? Incumplimiento contrato de mutuo con interés

FUNDAMENTO CC 2394 AL 2397

VIA: ORDINARIO CIVIL ¿CÓMO?

FUNDAMENTO CPC
REQUISITO DE DEMANDA 255 CPC

ART 1832 FORMA

Convencionalidad, libertad contractual, las partes se obligan a lo que desean,
limitantes a lo licito y las costumbres.

DEPOSITO
ART 2516 es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el
depositante o recibir una cosa para guardarla y luego restituirla.
PARTES:
1. Depositario (cuidarla = hacer)
2. Depositante (entregarla =dar)
Objeto: cosa (no consumible)
Deposito deriva de órdenes judiciales se llama SECUESTRO DE BIENES para
cumplir una garantía.
La cosa se tiene que preservar eso implica gastos que pagara el depositante.
FIGURA NUEVA EN LOS BANCOS DEPOSITO=CAJAS DE DEPOSITO
 El depositario se obliga a mantener la cosa (conservarla)
OBLIGACION DEL DEPOSITARIO: que no le pase nada a la cosa y gana un
dinero por eso.

PRESTACION DE SERVICIOS
Aquellas cuestiones donde se ofrece un hacer a cambio de un dar.
 Hago cierta cosa a cambio de que me pagues.
Pueden ser: desde los servicios profesionales hasta contratos para pagarle a
un albañil.
TODOS ESTOS VAN HACER ALGO:
ART 2605 relación personal y subordinada para algo.
 JAZMIN GARDUÑO

SERVICIO DOMESTICO: SUBORDINADO

LFT RELACION PERSONAL Y SUBORDINADA:
 POR JORNAL: de acuerdo a una jornada (obrero)
 POR PRECIO-ALZADA: de acuerdo a una obra (precio general no
importando cuanto tardes)
 OPERARIO: de acuerdo a maquinas/operador.
 APRENDIZAJE: de acuerdo a la carrera-profesión que estudies en este
momento.
 Remite a la LEY FEDERAL DEL TRABAJO
Relación obrero-patronal dejo de funcionar ahora es una realicen personal y
subordinada.

LABORAL: relación personal y subordinada = LEY FEDERAL DEL TRABAJO =

contrato laboral
 Cosas que emanan: prestaciones, aguinaldos, etc.

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

Alguna prestación o servicio especializado
PARTES QUE INTERVIENEN: cliente y profesionista
NATURALEZA JURIDICA: un trabajo sobre el cual le encargas alguna técnica o
algún tipo de servicio profesional como el nombre lo indica ¿Qué contratas?
La experiencia
= cliente: experiencia profesionista: cedula título (grado) EJERCEN

ART 2606 el que presta y el que recibe los servicios profesionales pueden fijar,
de común acuerdo, retribución debida por ellos

DECLARACIONES:
- Experiencia
- No. cedula ¿Cuántos AÑOS?
 Aquellas cuestiones personales de las partes que nos importan para la
naturaleza jurídica del contrato
 JAZMIN GARDUÑO

ART 2607 todo el dinero va de acuerdo a lo que suele pagar de acuerdo a lo

que atienda el profesionista.
El pago del profesionista: honorario, su tasa queda libre albedrio, se rige por
libertad contractual y puede aumentar de acuerdo a la experiencia y
reputación.

ART 2608 los que sin tener título ejerzan la profesión no podrán cobrar.
ART 2609 honorarios
- Forma
- Monto
- Incluyen o no gastos judiciales
ART 2611 si varias personas encomendadas de un negocio, todas ellas serán
responsables de los horarios y anticipos.
SP: 2 o más obligaciones solidarias

ART 2612 pueden cobrar diligencia cuando este en el contrato (individual)

todos cobran en el proceso (conjunto)
ART 2614 en caso de dejar de prestar servicios nos tenemos que revocar
ART 2615 tipos de responsabilidades problemas por:
- Negligencia
- Impericia
=DELITO
 SP son de aquellas actividades que se extinguen con la muerte =
INTUITO PERSONAE
CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADA (construcción)
PORTADORES Y ALQUILADORES

ART 2646 el contrato por el cual alguno se obliga a transportar bajo su

inmediata dirección o la de sus dependientes, por tierra, por agua o por el aire
a personas, animales, mercaderías o cualquier otro objeto, si no constituyen
un contrato mercantil.

CONTRATO DE HOSPEDAJE
 JAZMIN GARDUÑO

ART 2666 tiene lugar cuando alguna presta a otro albergue, mediante la
retribución convenidas, comprendiéndose o no, según se estipule, los
alimentos y además gastos que origine el hospedaje.
 Celebra tácitamente
ART 2668 el hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas y el
tácito por el reglamento que expedirá la autoridad competente y que el dueño
del establecimiento deberá tener siempre por escrito en lugar visible.

CONTRATOS DE SOCIEDADES
ASOCIACION SOCIAL: FIN SOCIAL/PUBLICO
Todos responden por el monto de participantes
SOCIEDAD: FIN NO ES PUBLICO/NI SOCIAL
Todos responden por todos

CONTRATO ALEATORIO
- objeto dudoso puede o no existir
- juego y apuesta
- renta vitalicia
- compra de esperanza
el objeto está condicionado, está sometido a un acontecimiento futuro de
realización incierta o es incierto completamente.

CONTRATO DE ESPERANZA: compro aquello que no está materializado.

RENTA VITALICIA: sujeto a la condición de las muertes.
OBJETO: condicionado

CONTRATO ALEATORIO
Los contratos aleatorios se definen como aquellos en los que no existe
una equivalencia de prestaciones entre los contratantes, pues la que
debe realizar uno de ellos depende de que surja o no algún
acontecimiento. De este modo, depende del azar o de la suerte.

CONTRATO DE GARANTIA: hipoteca, fianza y prenda

 JAZMIN GARDUÑO

HIPOTECA Y PRENDA: ambos son figuras que se utilizan para garantizar el

cumplimiento de una obligación
- accesorios
DIFERENCIA: hipoteca contrato real inmueble y prenda contrato de bienes
muebles

HIPOTECA: tiene que ser elevada a escritura pública porque tiene solemnidad.
PRENDA: no requiere ser elevada a escritura pública.
REQUISITO DE EXISTENCIA: objeto solemnidad voluntad.
PRENDA: antecede un mutuo.
FIANZA: contrato para garantizar algo judicial.
 Alimentos 12 meses 1 año
 Garantizar el cumplimiento de una obligación (alimentos)

CLASIFICACION CONTRATOS DE GARANTIA

- Hipoteca
- Prenda
- Fianza: cumplir una obligación