1.

Introdução

Na atualidade poucas são as áreas que se conservam

razoavelmente inalteradas na região da Grande Porto Alegre. Na
maior parte dessa região, o efeito direto da ação antrópica resultou
na modificação da paisagem, com sua conseqüente reestruturação,
na maioria das vezes com o empobrecimento da biota que a compõe.
De uma forma geral, os remanescentes de hábitats naturais hoje se
restringem a fragmentos pequenos e isolados.
O presente relatório tem como objetivo apresentar os resultados
referentes à avaliação de impacto ambiental de uma área proposta
para a implantação de um empreendimento imobiliário no município
de Alvorada / RS.

2. Dados do empreendedor

Empreendedor: Nova Ulbra – Construtora e Incorporadora Ltda.

Endereço: Av. Leopoldo Vieira, 1009 Sala 201 – Porto Alegre / RS
CEP: 90234-000

3. Localização e características do empreendimento

O empreendimento esta localizado no município Alvorada na

região da grande Porto Alegre. Trata-se de uma gleba de
aproximadamente 70 hectares, localizada entre os municípios de
Porto Alegre e Viamão (UTM E: 491.430 – N: 6.676.201). O
empreendimento refere-se a um parcelamento de solo para fins
residenciais, estando inserido numa zona já ocupada por
empreendimentos de características semelhantes.
Na área de interesse, todos os ambientes já exibem
descaracterização de sua cobertura vegetal, especialmente pela
substituição de formações nativas por outras antrópicas. Destaca-se
no local, a paisagem de campo aberto, permeado por manchas de
matas nativas já alteradas. O relevo é predominantemente ondulado,
com os fragmentos e corredores de matas acompanhando a
drenagem nas cotas mais baixas.
 Em relação às áreas de campo aberto, a maior parte exibe
vegetação baixa, em decorrência da ação do gado. Nas manchas de
matas o sub-bosque difere significativamente entre os trechos, sendo
mais denso em alguns fragmentos e mais ralo ou totalmente ausente
em outros, fato também associado à ação do gado. Em sua maioria os
trechos de mata são estreitos, não ultrapassando 50 metros de
largura.
A área em questão apresenta algumas particularidades que
favorece o processo de antropização, a exemplo do isolamento dentro
de uma zona com processo avançado de urbanização, e sua
exploração agropecuária.
Atualmente uma das modificações marcantes do solo local se
dá em função da agricultura mecanizada. Do ponto de vista
arqueológico, estas práticas assumem uma importância fundamental,
no que se refere à preservação e à destruição dos sítios. As áreas
escolhidas para a instalação de cultivo, em princípio seriam aquelas
também escolhidas por antigos grupos indígenas, por serem os
terrenos mais ideais para a moradia e, principalmente para a
agricultura, no caso de grupos horticultores, a exemplo dos Guarani.
Quanto à identificação e preservação de sítios arqueológicos, essa
atividade agrícola tende a destruir a estrutura de um sítio, pelo
menos até uma profundidade de 30 cm, promovendo a inversão das
camadas de ocupação. Porém, se por um lado essas atividades de
cultivos podem promover a destruição de evidências materiais, por
outro lado, facilitam que estas sejam mais visíveis na superfície.
 4. Descrição do empreendimento

4.1 O Condomínio

O condomínio será constituído por 296 casas térreas.

As áreas comuns serão compostas por:
a) Anexo de lazer composto por centro de convívio, copa, banho
masculino e feminino, banho masculino e feminino para a piscina,
banho masculino e feminino para funcionários e refeitório para
funcionários com depósito de materiais (todas as áreas possuem os
mesmos acabamentos das casas);
b) Área de piscina composta de piscina com alturas compatíveis
para uso adulto e infantil em fibra de vidro, concreto revestido em
cerâmica ou vinil, deck em pedra irregular, casa de máquinas (filtro),

lava-pés, portão de acesso e gradil circundado toda a área do deck;

 c) Portaria composta de guarita, banho, entrada e saída de
veículos e portão de acesso a pedestres (todas as áreas possuem os
mesmos acabamentos das casas);
d) Vias de circulação dos veículos pavimentada com asfalto ou
blocos de concreto pré-moldado;
e) Vias de circulação de pedestres pavimentada com grama;
f) Quadra poli-esportiva, com piso em concreto, alambrado e
traves (será entregue sem iluminação);
g) Quadra de vôlei, com piso em areia e traves (será entregue
sem iluminação);
h) Playground (2);
i) Quiosque com churrasqueiras (3).

4.2 Projeto e construção

O empreendimento será construído rigorosamente de acordo

com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura
Municipal, autoridades públicas e concessionárias locais, obedecendo
fielmente às especificações do conjunto de projetos abaixo:
- Levantamento Planialtimétrico;
- Projeto de Urbanismo;
- Projeto Arquitetônico;
- Projeto Hidrossanitário;
- Projeto Elétrico, Telefônico;
- Projeto Estrutural;
- Projeto de Fundações;
- Detalhes Construtivos Gerais.

a) O incorporador e construtor se reservam o direito de utilizar

revestimentos e materiais de mesma qualidade da descrita neste
memorial, na intenção de obter melhor qualidade final em
funcionalidade, resistência e funcionalidade de acordo com a
disponibilidade do mercado fornecedor;
 b) O incorporador e construtor poderão fazer pequenos ajustes
nos projetos, visando resolver problemas técnicos e melhorias
executivas que poderão ser implementadas durante a execução da
obra;
c) O autor do projeto arquitetônico se reserva o direito autoral
do projeto da obra, como definido em lei, não sendo permitidas
modificações do mesmo sem sua expressa anuência.

4.3 Instalação do canteiro de obra

O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-
se as raízes ou demolições eventualmente existentes, de modo que a
área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e
distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes,
galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia,
argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as
necessidades da obra.

4.4 Instalações

Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em

conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes
características:

4.4.1 Instalação Elétrica, Telefônica e TV

Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado

pelas competentes seções da concessionária local. Serão tomadas
todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade,
isoladores e circuitos em sua execução. No(s) banho(s) será (ao)
executado(s) ponto elétrico para instalação de chuveiro elétrico de
resistência blindada ou compatível com dispositivo “DR”. Na suíte
será executado espera para instalação de aparelho condicionador de
ar de 7.500 BTU`s, a ser adquirido e instalado pelo proprietário (a
abertura do vão para instalação do equipamento é de
responsabilidade do proprietário), será executada tubulação seca
para futura fiação e caixa para tomada de força, a fiação, o disjuntor
e acabamentos serão adquiridos e instalados pelo proprietário. As
tubulações serão em PVC. Será previsto tubulações e fiação para
instalação de linha telefônica, sendo previsto dutos secos nos
dormitórios e com fiação na sala, haverá ainda previsão de
comunicação interna através de central de intercomunicação entre a
unidade e a portaria. Será previsto tubulação seca para a instalação
de antena de TV na sala.

4.4.2 Instalação Hidrossanitária

Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado

pelas competentes seções da concessionária local.

4.4.3 Água Fria

A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá

a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e
ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta
Pressão (PE-Xa) em dimensões de acordo com o projeto específico.

4.4.4 Ligações

A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de

registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo
o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos.

4.4.5 Instalação de Esgoto (pluvial e cloacal)

Será executada de acordo com o projeto específico, usando como

material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de
manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas
para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC
com grelhas em PVC.

4.4.6 Reservatório
O condomínio será provido de reservatório de reserva de água
potável que atenderá todas as casas e estará localizado em área
externa sendo de operação e propriedade da CORSAN.

4.5 Instalações Especiais

4.5.1. Sistema de Segurança

O sistema de segurança será composto pelos itens, como segue:

_ Serviço de proteção: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do
condomínio) sediada na guarita;
_ Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de
intercomunicação entre a guarita e as unidades para o controle de
acesso de pessoas.

4.5.2. Medição Individualizada de Consumos

Todas as unidades possuem espera para instalação de medidor de

água, a cargo do proprietário. Todas as unidades possuem sistema de
entrada individual de energia, onde o sistema de medição será
instalado pela concessionária local.

4.5.3. Sistema de Comunicação

As unidades serão providas de porteiro eletrônico que atenderá as

casa, a partir da guarita.

4.5.4. Gás
 Cada unidade possui espera para instalação de gás (dois botijões
de 13 kg) devidamente canalizado da área de serviço ou quintal ao
ponto da cozinha para o fogão.

5. Área de influência
A área de influência é a demarcação geográfica em torno de um
determinado empreendimento, quer seja para a pesquisa ou mesmo
a aferição do alcance provocado pelos efeitos e impactos advindos da
implantação e operação de uma determinada atividade. Levando-se
em consideração os elementos levantados em campo o grupo
delimitou a área de influência direta (AID) e a área de influência
indireta (AII) para os diferentes meios, isto é, as áreas geográficas em
que se estima que os efeitos da implantação e operação do
empreendimento venham a introduzir algum tipo de modificação
sobre esses fatores.

A presente Avaliação de Impacto Ambiental aborda a implantação

de um empreendimento imobiliário no município de Alvorada / RS.

4.1.1 Área de Influência Direta

A área de influencia direta, onde incidem os impactos primários do
empreendimento, inclui as áreas em que o ecossistema natural foi
substituído por unidades de projeto (área de intervenção), mas o
interesse maior consiste na delimitação das áreas físicas, onde se
farão sentir os reflexos de todas as operações previstas no local.
Esses reflexos podem ser decorrentes de emissões de matéria e
energia, que ultrapassam os limites da área de intervenção para
atingir o meio externo.

Os recursos ambientais que se constituem, freqüentemente, em

canais de transmissão de reflexos para fora da área de intervenção
são os cursos d’água e as condições de dispersão e transporte de
poluentes na atmosfera e, mais raramente, o transporte de sólidos
em processos erosivos que tem origem na área de intervenção.

Outra forma de impactar a área direta é a utilização de infra-

estrutura regional; tais como: implantação de linhas de transmissão e
construção e instalação de ruas.

4.1.2 Área de influência indireta

A área de influência indireta é um espaço, que na maioria dos

casos, tem uma abrangência regional, onde a incidência dos impactos
secundários se da sobre a dinâmica demográfica, a economia
regional, a dinâmica social, enfim sobre o homem e suas relações de
atividades, que podem ser potencializadas ou inviabilizadas pelos
efeitos sobre o processo de desenvolvimento regional.

4.2 Área de influencia direta

A área de influência direta do Empreendimento Imobiliário foi delimitada

considerando o âmbito em que incidirão todas as intervenções, tanto da
implantação como da operação do empreendimento.