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Expediente No:
Escrito No: 01
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de
Desalojo por Falta de Pago

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SAN MIGUEL:

CONGREGACIÓN DE HERMANITAS DE LOS ANCIANOS


DESAMPARADOS, identificada con RUC N° 20170715056,
debidamente representada por su Apoderado Don Luis
Alberto Távara Castillo, debidamente identificado con DNI
N° 07905193, según facultades que obran debidamente
inscritas en la Parida Electrónica N° 01949675, del Registro
de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con
domicilio real en Av. Brasil N° 496, del Distrito de Breña,
Provincia y Departamento de Lima, fijando domicilio
procesal en la Casilla N° 15294 de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial, para efectos del
presente proceso, a Ud., Señor Juez muy atenta y
respetuosamente digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS:

Que, invocando nuestro derecho constitucional a la Tutela Jurisdiccional Efectiva,


contemplado, en el inciso 3 del Artículo 19° de la Constitución Política del Estado,
concordante con el Artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil,
INTERPONEMOS DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO, en contra de:

 CYNTHIA ISABEL TERRY ALVARADO, a quien deberá notificarse en Jirón


Choquehuanca N° 286, 2° Piso, del Distrito de San Miguel, Provincia y
Departamento de Lima.

II.- PETITORIO:
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Que, interponemos la presente Demanda de Desalojo por Falta de Pago, a fin de que la
demandada, previo a los trámites legales correspondientes cumpla con:

a) Con desocupar y entregar el inmueble de propiedad de mi representada,


ubicado en Jirón Choquehuanca N° 286, 2° Piso, del Distrito de San Miguel,
Provincia y Departamento de Lima, a fin de que previo a los trámites legales
pertinentes legales pertinentes,

b) Cumpla con el pago de la suma de US$ 5,250.00 (Cinco Mil Doscientos


Cincuenta con 00/100 Dólares Americanos), que al tipo de cambio asciende
a la suma de S/. 14,595.00 (Catorce Mil Quinientos Noventa y Cinco con
00/100 Nuevos Soles), por concepto de merced conductiva impaga, mas el
pago de los intereses legales hasta la fecha efectiva de pago, así como las costas y
costos que se generen producto del presente proceso.

III.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

Que, en vía de PROCESO SUMARISIMO, interpongo la presente Demanda de Desalojo


por Falta de Pago, de conformidad con lo establecido en el inciso 4) del Artículo 546° del
Código Procesal Civil, siendo el competente el JUZGADO DE PAZ LETRADO en razón de
la materia y la cuantía demandada.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, mi representada la Congregación de las Hermanitas de los Ancianos


Desamparados es propietaria del inmueble ubicado en el Jirón Choquehuanca N° 286,
2° Piso, del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, ello según se
desprende de la Copia Literal de la Partida Electrónica N° 41065621 del Inmueble
expedido por el Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima y
Callao (ANEXO 1-A).
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2. Que, con fecha 9 de Diciembre de 2010, mi representada celebro un Contrato de


Arrendamiento de Casa Habitación (ANEXO 1-B) con la emplazada, sobre el inmueble
señalado en el párrafo anterior, pactándose la merced conductiva de común acuerdo,
equivalente a la suma de US$ 350.00 (Trescientos Cincuenta con 00/100 Dólares
Americanos), así como el pago mensual de los arbitrios municipales equivalentes a la
suma de S/. 38.00 (Treinta y Ocho con 00/100 Nuevos Soles), según se desprende de
la Clausula Cuarta del Contrato antes referido.

3. Sin embargo, desde Febrero del 2011 la emplazada no ha cumplido con el pago de la
merced conductiva pactada, en virtud al Contrato de Arrendamiento celebrado con
fecha 9 de Diciembre de 2010, desprendiéndose de ello que a la fecha estaría
adeudando a mi representada la suma de US$ 5,250.00 (Cinco Mil Doscientos
Cincuenta con 00/100 Dólares Americanos), así como la suma de S/. 570.00
(Quinientos Setenta con 00/100 Nuevos Soles), por concepto de arbitrios municipales
impagos.

4. Resulta, Señor Juez que la emplazada adeuda a mi representada quince (15) meses de
arrendamiento, correspondientes a febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre, diciembre del 2011, así como de enero, febrero,
marzo, abril del 2012, conforme se puede apreciar de los Recibos por arrendamiento
que se mantienen impagos hasta la fecha (ANEXO 1-C).

5. Es por ello, que mi representada mediante Carta Notarial N° 44778/2012, de fecha 15


de Marzo de 2012, debidamente diligenciada por la Notaria Zarate del Pino (ANEXO
1-D), y recepcionada por la emplazada con fecha 17 de Marzo de 2012, se dio por
resuelto el Contrato de Arrendamiento celebrado con fecha 9 de Diciembre de 2010,
sin embargo la emplazada hizo caso omiso y continuo ocupando indebidamente el
inmueble, pese a que fue requerida para que cumpla con desocupar el mismo dentro
de los cinco (cinco) días calendarios.

6. Es por esa razón, que con finalidad de buscar una solución civilizada al problema y
previo a iniciar un proceso judicial, se invito a la demandada a participar en una
Conciliación Extrajudicial, en el Centro de Conciliación Extrajudicial “CONCILIARE
SIGLO XXI”, habiéndose invitado a la demandada hasta en dos oportunidades, la
primera a realizarse el día 9 de Abril de 2012 a horas 10:00 y la reprogramación de la
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segunda a realizarse el día 17 de Abril de 2012 a horas 10:00, en la cual al no haber


asistido la demandada en las dos oportunidades, se levanto la respectiva Acta de
Conciliación por Inasistencia de Una de las Partes, quedando demostrado una total
falta de interés de la demandada por solucionar el conflicto con mi representada
(ANEXO 1-E).

7. Por lo argumentos expuestos, mi representada se ve obligada a interponer la presente


Demanda de Desalojo por Falta de Pago, acudiendo a su Despacho, a fin de solicitarle
la tutela respectiva, a efectos de hacer efectiva la desocupación y entrega del bien
inmueble de propiedad de mi representada, así como el pago de la merced conductiva
impaga que su Juzgado de servirá ordenar.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Nuestro Petitorio se encuentra fundamentado jurídicamente en las siguientes normas:

 Art. 585° del Código Procesal Civil, Por cuanto el Código Procesal Civil regula las
acciones de Desalojo.
 Art. 586° del Código Procesal Civil, Toda vez que mi representada al ser propietaria
y arrendadora del inmueble, solicita la restitución del predio.
 Inc. 4 del Art. 546° del Código Procesal Civil, En el sentido que la vía
procedimental apropiada es la del Proceso Sumarísimo.
 El Artículo 1700° del Código Civil, que a la letra señala que “…vencido el plazo del
contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se
entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo
sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual
puede pedir en cualquier momento…”
 El Artículo 1703° del Código Civil, que establece que “…se pone fin a un
arrendamiento de duración indeterminada dando aviso judicial o extrajudicial al
otro contratante…”.
 Así, como lo establecido en el inciso 4 del Artículo 546°, así como el tercer párrafo
del Artículo 547°, y los correspondientes artículos 585 y 586 del Código Procesal
Civil.
 Por ende, consideramos legítimo reclamar judicialmente la restitución de la
posesión del inmueble, de propiedad del recurrente y sus copropietarios.
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 Que, cumplimos con indicar el cumplimiento de los requisitos de la demanda


establecidos en el artículo 424º del Código Procesal Civil.

VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Conforme se aprecia de autos, la pretensión de mi representada es la restitución de un


bien inmueble, por lo tanto estamos ante una pretensión de cuantía indeterminable.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el merito de los siguientes medios probatorios:

1.- El merito Probatorio de la Copia Literal de la Partida Electrónica N° 41065621, del


Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos, sobre el inmueble ubicado en
Jirón Choquehuanca N° 286, 2° Piso, del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento
de Lima, instrumental que demuestra la propiedad que detenta mi representada, sobre el
inmueble materia de litis.
2.- El merito Probatorio del Contrato de Arrendamiento de fecha 9 de Diciembre de 2010,
instrumental que acredita la celebración de un contrato de arrendamiento de casa
habitación con la emplazada, el cual se comprometió a cumplir, conforme a cada una de
sus clausulas.
3.- El merito probatorio de los Recibos de Pago por Arrendamiento pendientes de pago,
correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre, diciembre del 2011, así como de enero, febrero, marzo,
abril del 2012, instrumental que acredita la deuda que actualmente mantiene impaga la
emplazada.
4.- El merito Probatorio de la Carta Notarial N° 44778/2012, de fecha 15 de Marzo de
2012, debidamente diligenciada por la Notaria Zarate del Pino, mediante la cual se le
requirió a la emplazada para que cumpla con desocupar y entregar el inmueble en el plazo
de 5 días, así como con el pago de la suma adeudada.

VIII.- ANEXOS:
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ANEXO 1-A: la Copia Literal de la Partida Electrónica del inmueble ubicado en Jirón
Choquehuanca N° 286, 2° Piso, del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de
Lima.
ANEXO 1-B: Copia Legalizada del Contrato de Arrendamiento de fecha 9 de Diciembre de
2010.
ANEXO 1-C: Original de los Recibos de Pago por arrendamiento pendientes de pago,
correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre, diciembre del 2011, así como de enero, febrero, marzo,
abril del 2012.
ANEXO 1-D: Original de la Carta Notarial N° 44778/2012, de fecha 15 de Marzo de 2012,
debidamente diligenciada por la Notaria Zarate del Pino.
ANEXO 1-E: Copia Certificada del Acta de Conciliación N° 86-2012, expedida por el
Centro de Conciliación “CONCILIARE SIGLO XXI”.
ANEXO 1-F: Copia Literal de los Poderes que acreditan mi condición, de Apoderado de mi
representada.
ANEXO 1-G: Copia del DNI del recurrente como Apoderado de mi representada.

POR TANTO:
A Ud., Señor Juez solicito se sirva a admitir a trámite la
presente la Demanda de Desalojo por Falta de Pago.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, solicito se tenga presente, de conformidad con el


Artículo 80° del Código Procesal Civil, otorgo al Dr. Renzo Alonso Calderón Tovar,
identificado con Reg. CAL N° 56197, y al Dr. Raúl Arturo Peña Freyre, identificado con
Registro CAL N° 29457, las facultades generales de representación a las que hace
referencia el Artículo 74° del Código Procesal Civil, declarando la otorgante que se
encuentra debidamente instruida de la representación que otorga y ratificando el domicilio
señalado en el presente escrito.
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SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que, cumplo con adjuntar a la presente Demanda el


Arancel correspondiente, por Ofrecimiento de Pruebas, así como las Cedulas por Derecho
de notificación suficientes.

Lima, 20 de Abril de 2012