MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR MZ-G, LT-1

AA.HH. PP.JJ. 28 DE JULIO

ADMINISTRADO : COSI ANCO FORTUNATA

CUTIPA TICONA TOMAS

DNI : 04729774
04729146

USO : VIVIENDA
AREA A EDIFICAR : 95.24m2

FECHA: ENERO DEL 2020

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 MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

1. LOCALIZACIÓN:
El terreno se ubica en el Sector denominado A A . H H . P P . J J . 2 8 d e J u l i o
Mz G - Lt 1, distrito de Characato, provincia y departamento de Arequipa.
Se localiza en una zona designada para Vivienda de mediana densidad

2. TERRENO:
Es un terreno de 95.24 m2 que tiene ingreso desde la via de acceso a
Yarabamba presenta una topografía plana, sobre el nivel referencial 0.00 de
la vereda frontal de la vía pública, cuenta con factibilidad de servicio de
electricidad, agua y desagüe.

3. PROPIEDAD:
El terreno es de propiedad de los esposos: Tomas Cutipa Ticona y Fortunana Cosi
Anco ciudadanos que gozan de todos sus derechos.

4. COLINDANCIAS:
- Por el Frente : Con Via a Yarabamba con 10.00 ml
- Por el Costado Derecho entrando : Con el lote nro 19 con 8.00ml
- Por el Costado Izquierdo entrando : Con la calle Independencia con 8.90ml
- Por el Fondo : Con el lote nro 02 con 13.05ml
- Perímetro : 39.95 m.l.
- Área del terreno : 95.24 m2

5. PROYECTO
El proyecto consiste en una Vivienda Unifamiliar en 3 niveles para un lote de
95.24m2 que está en medio un lote y una via. Se encuentra debidamente
inscrita en Registros Públicos con partida Nro: P06270860

6. CUADRO DE AREAS TECHADAS

NIVEL AREA A TECHADA AREA LIBRE

Primer Nivel 83.41 m2 11.83 m2
Segundo Nivel 83.41 m2 0.00 m2
Tercer Nivel 83.41 m2 0.00 m2

7. ORGANIZACIÓN GENERAL

PRIMER PISO:

 COCHERA 19.32
 DORMITORIO 1 22.88
 SALA 23.55
 BAÑO 4.09
 DEPOSITO 5.03
 COCINA 13.09
 DORMITIRIO 13.50
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 PATIO 41.06
 JARDIN 4.26

8. ESPECIFICACIONES T É C N I C A S :

Prioridad: lo indicado en planos

ACABADOS:
Todos los materiales considerados para la obra son convencionales y
fáciles de adquirir en el mercado local. La ejecución de los trabajos será
realizada con esmero y según los criterios y normas de la buena
construcción, según el cuadro de acabados que adjuntamos.

Para el vaciado de pisos deberá tenerse sumo cuidado de la existencia

de material orgánico enterrado, si fuera el caso deberá efectuarse el
retiro del mismo, rellenar con tierra limpia y apisonar con equipo de
compactación

PISOS
Cerámico esmaltado:
Utilizar cerámico vitrificado de 45 x 45 cm. Para la instalación, considerar
que coincida el trazo con el azulejo de muros si se utiliza el mismo formato,
sino pensar en instalar con trazo en ángulo para salvar la diferencia de
medidas. Llevará juntas de dilatación de 3mm rellenas con mortero
cemento, arena y siena

De cemento:
Será de mezcla cemento- arena en proporción 1.1 El espacio entre
bruñas no será mayor de 60 centímetros con junta de 8 mm. La superficie
será terminada con llana metálica, se evitará emplear cemento de
diferente calidad en el mismo ambiente para evitar diferencias en la
coloración del acabado.
En el patio y tendal, considerar la instalación de sumideros y canaletas de
agua de lluvia, ya que el patio tiene el mismo nivel de piso terminado que
el interior.

Adoquín de concreto:
Se utilizará adoquín de concreto de coloración y acabado uniforme,
asentado sobre una capa de arena fina o pumacita compactada
adecuadamente, se rellenarán las juntas con arena fina mientras se
nivela el piso con plancha compactadora para lograr la penetración
correspondiente.

REVESTIMIENTOS:
Muros:
Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de
arcilla, de materia orgánica y de salitre. Se empleará indistintamente
para recubrir tanto muros de ladrillo como estructuras de concreto
armado.
El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y
humedece las superficies antes de proceder al tarrajeo, las que tendrán

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que tener suficiente aspereza para que exista una buena adherencia. La
superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para
tarrajeo liso. Antes de iniciar el levantado de muros deberá definirse el
tipo de acabado para evitar así trabajo adicional al momento de los
acabados.
En el tanque cisterna y elevado se utilizará tarrajeo con aditivo
impermeabilizante en la proporción recomendada por el fabricante.

Cielo raso:
De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena
proporción 1:3, la arena fina será fina y cernida, la superficie se terminará
frotachada y lista para recibir pintura látex.
El encuentro con muros será por medio de una bruña de 8mm.

Cobertura:
Ladrillo pastelero:
Se empleará el ladrillo de 20 x 20 cm., confeccionado a máquina, de
caras planas y uniformes, asentado con mortero cemento-arena-cal
hidratada. Se asentará sobre una carga de piedra pómez que permita la
pendiente para la evacuación del agua de lluvia, separados por una
junta que absorba las dilataciones del techo, esta junta será fraguada
con mortero de cemento-arena-cal.

CARPINTERÍA:
De madera
En Puertas: Se usará madera en puertas interiores y muebles fijos. Se
usarán puertas de tablero con marco, estructura y plancha MDF. Los
marcos tipo cajón de 1 ¼” por el grosor del muro que lo contenga.
Puertas contra placadas para el área de servicio, la estructura esta
compuesta por pies derechos, y cadenetas cada 30 cm. con
perforaciones para la ventilación
La puerta de ingreso será de tablero de madera rebajada
La puerta a la cocina de ser necesaria llevará un visor con vidrio
transparente de 15 por 90 centímetros, ubicado a 15 cm., del costado
derecho y sobre los noventa centímetros.

En el área social e intima se utilizará puertas de tablero según los detalles

indicados.
Las uniones serán con espiga pasante y además llevará elementos de
sujeción. La luz con el marco no debe exceder de 6mm, el desplome del
vano deberá ser resuelto con junquillos de 1/4” para cubrir el vacío. La
carpintería deberá ser lijada y pulida lista para recibir el acabado.

Guardarropa:
Las puertas se confeccionan de Melamine, el mueble interior está
compuesto de cajonera, correderas metálicas, divisiones verticales entre
los dos cuerpos y repisas en planchas de me lamine, sobre la base de los
detalles del proyecto...

Muebles de cocina:
Se plantea mueble bajo compuesto por un cuerpo de cajones ubicado
al costado de cocina, repisas con puerta para almacenaje de alimentos y

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utensilios. Las puertas deberán dimensionarse de acuerdo al espacio
libre disponible, buscando que las puertas tengan el mismo ancho.

Mueble alto:
Compuesto por repisas para almacenaje con puerta. (Ver detalles)
Se confeccionarán con madera, accesorios metálicos para correderas y
jaladores.

DE FIERRO:
La carpintería de farolas será con perfil de fierro de acuerdo a las
medidas del vano indicadas en los planos. Debe entregarse
perfectamente esmerilado los puntos de empalme y pulida con dos
manos de pintura anticorrosivo aplicada desde la colocación y antes de
aplicar la pintura de acabado. Los empalmes deben ser precisos,
evitando juntas con defectos de corte tanto en 45 como en 90º.

La puerta de ingreso y de cochera serán de metal y metal madera

respectivamente, con bisagras capuchinas y con sistema de lubricación.
La de cochera lleva un punto de energía eléctrica para el sistema
levadizo seccionable.

DE MAYÓLICA:
Se usará azulejos o cerámico vitrificado hasta la altura indicada en el
proyecto en baños y duchas. Se utilizará mayólica de color claro nacional
de primera, instalada sobre un tarrajeo primario y al mismo plomo del
muro, separado el zócalo por una junta de 6mm. (Ver cortes) Los
encuentros en esquinas se realizarán con corte a 45 grados. El zócalo será
de 2.10 metros de altura y el trazo se inicia en la parte superior, dejando
el cartabón para la parte baja.

En la cocina: se instalará entre los muebles fijos y desde el piso hasta

1.80m. , sobre el nivel del piso terminado en la parte donde se ubican
cocina y refrigerador, al mismo plomo del tarrajeo de muros. Se empleará
mayólica de 45x45 cm, color claro, con junta de 3mm. Con porcelana
adecuada. La base de muebles sera de concreto ciclópeo.

CONTRAZÓCALOS:
Cemento:
En exteriores tendrá una altura de quince centímetros sobre el nivel del
piso terminado circundante, acabado cemento pulido separado del
muro con una bruña de 8 mm., y queda color cemento.
De mdf:
Se utilizará en los ambientes indicados, utilizar MDF cuando lleve
acabado con color cuando quede color natural. Las piezas serán de
9mm colocados a plomo saliente de las paredes, asegurados con tornillos y
tapas.

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS:

Se instalará aparatos de porcelana vitrificada de color blanco y
nacionales, inodoros top piece para la casa y sifón jet para el baño de
servicio, lavatorios modelo fontana.
Mesada de lavatorio en fibra de Vidrio.
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Lavaplatos de acero inoxidable de dos pozas y escurridero, con grifería
al mueble.

Portapapeles, toallero, jabonera serán de losa blanca empotradasLa

grifería debe ser de calidad y de marca conocida de bronce cromado,
auto sellado y contra goteo.
Los espejos serán de cristal de 4 mm. De espesor con cantos pulidos,
instalados sobre un bastidor de madera con accesorios esquineros
cromados o de aluminio. La medida de los mismos será la necesaria para
cubrir el área de lavamanos.

PINTURA:
De manera general todas las superficies por pintar deberán estar bien
secas y limpias al momento de recibir la pintura, primero debe lijarse y
aplicarse una mano de selladora, luego lijar, masillar y aplicar las manos
de pintura látex necesarias para un acabado uniforme.
Utilizar pintura látex vinílico lavable para exteriores e interiores, debe ser
de fabricación y calidad garantizada.
En madera: utilizar laca selladora y de acabado mate, acabar color
natural.
En metal: utilizar anticorrosivo y óleo mate para acabado.

CERRAJERÍA:
Chapas;
Todas las cerraduras serán de primera calidad, de tipo pesado para
exteriores y semipesado para interiores.
En las puertas interiores serán cilíndricas de embutir con perilla y escudo de
acero inoxidable satinado.
En puertas exteriores serán con manija interior y tirador exterior, de
embutir y de acabado acero inoxidable satinado.
Bisagras: serán de bronce tipo capuchinas, se fijarán a los marcos por
medio de tornillos. Las medidas de las bisagras se determinarán de
acuerdo al porte y peso de cada hoja de puerta.

VIDRIOS:
Tener especial cuidado en la selección de las planchas de vidrio. Para
ventanas y mamparas se empleará vidrio transparente de grosor
adecuado según fabricante para la medida del vano. En baños emplear
vidrio translúcido incoloro de 6mm., crudo y de acuerdo al detalle de
vanos.

Arequipa, ENERO del 2020