what is a contract?

Contract by which the seller conveys or, where appropriate,

pledges to convey the property over an asset to the buyer, in
exchange for a price which the buyer pledges to pay. The
dismemberment of an ownership right, or any other right, can also
be conveyed by sale
what is a contract of sale?
A sales contract is an agreement between a buyer and seller
covering the sale and delivery of goods, securities, and other
personal property. In the United States, domestic sales contracts
are governed by the Uniform Commercial Code. International sales
contracts fall under the United Nations Convention on Contracts for
the International Sale of Goods (CISG), also known as the Vienna
Sale Convention.
Under Article 2 of the UCC, a contract for the sale of goods for
more than $500 must be in writing in order to be enforceable (UCC
2-201). The sale of securities is a special case covered in Article 8
(UCC 8-319); to be enforceable a contract for the sale of securities
must be in writing regardless of the amount involved. For the sale
of other kinds of personal property, a minimum of $5,000 must be
involved before an enforceable contract must be in writing.
Otherwise, an oral agreement is enforceable as a binding contract.

Contracts that must be in writing to be enforceable are said to be

within the Statute of Frauds. The Statute of Frauds dates back to
1677, when the English Parliament decreed that certain types of
contracts must be in writing. The applicable parts of the UCC
effectively define the types of sales contracts that must be in
writing. In addition, every state has its own version of the Statute of
Frauds.
Under the UCC a written sales contract should specify the parties
involved, the subject matter to be sold, and any material or special
terms or conditions. Some states also require that the
consideration—the amount and type of payment—be specified. But
the UCC does not require a formal sales contract. In many cases a
memorandum or collection of papers is sufficient compliance. The
courts have held that a written check can be considered a written
memorandum of a sales agreement. The UCC allows a written sales
contract to be enforced even if it leaves out material terms and is
not signed by both parties. However, one party may not create a
sales contract on its own that is binding against another party, and
an enforceable contract must be signed by the defendant or the
one against whom the contract is sought to be enforced.

Contract for sale, "Contract for sale" includes both a present sale of
goods and a contract to sell goods at a future time. A "sale" consists
in the passing of title from the seller to the buyer for a price
(Section 2–401). A "present sale" means a sale which is
accomplished by the making of the contract; the parts conform to
the contract when they are in accordance with the obligations
under the contract.

Termination of the contract

"Termination" occurs when either party pursuant to a power created

by agreement or law puts an end to the contract otherwise than for
its breach. On "termination" all obligations which are still executory
on both sides are discharged but any right based on prior breach or
performance survives.

Cancellation of contract

"Cancellation" occurs when either party puts an end to the contract

for breach by the other or its effect is the same as that of
"termination" except that the canceling party also retains any
remedy for breach of the whole contract or any unperformed
balance.

The legal characters of the sales contract are as follows:

it is a bilateral contract and synallagmatical one, giving rise to

obligations on both sides of the parties, obligations that are both
reciprocal and interdependent, so that the action of each party is
actually taking place because of the legal obligation assumed by the
other party;

it is an onerous contract, as it is envisaged by each side, a patrimonial

gain and interest, each of them assuming the specific obligations to
obtain a counter prestation (do ut des);

it is a commutative contract, because the existence and extent of

obligations assumed by the parties have been known since the very
moment in which the contract has been concluded; these are not
dependent on any future and uncertain elements or events (alea);
the mutual benefits are considered, by the parties, to be equivalents;

it is a consensual contract, because - usually – it is validly concluded

by simply reaching an agreement between the parties, regardless of
the form in which the consent is expressed;

it is a rights-transferring contract, due to the fact that the ownership

right is transferred from the patrimony of the seller into the
patrimony of the buyer - usually regarding individually determined
assets– when it bears upon an individually determined

GENERAL OBLIGATION AND CONSTRUCTION OF CONTRACT:

1- Price Payable in Money, Goods, Realty, or Otherwise

The price can be made payable in money or otherwise. If it is payable
in whole or in part in goods each party is a seller of the goods which
he is to transfer.

Even though all or part of the price is payable in an interest in realty

the transfer of the goods and the seller's obligations with reference
to them are subject to this Article, but not the transfer of the interest
in realty or the transferor's obligations in connection therewith.

2- Open Price Term:

(A) The parties if they so intend can conclude a contract for sale even
though the price is not settled. In such a case the price is a
reasonable price at the time for delivery if: nothing is said as to price;
or the price is left to be agreed by the parties and they fail to agree;
or the price is to be fixed in terms of some agreed market or other
standard as set or recorded by a third person or agency and it is not
so set or recorded.

(B) A price to be fixed by the seller or by the buyer means a price for
him to fix in good faith.

(C) When a price left to be fixed otherwise than by agreement of the

parties fails to be fixed through fault of one party the other may at
his option treat the contract as cancelled or himself fix a reasonable
price.

(D) Where, however, the parties intend not to be bound unless the
price be fixed or agreed and it is not fixed or agreed there is no
contract. In such a case the buyer must return any goods already
received or if unable so to do must pay their reasonable value at the
time of delivery and the seller must return any portion of the price
paid on account.

3-Absence of Specified Place for Delivery:

Unless otherwise agreed

the place for delivery of goods is the seller's place of business or if

he has none his residence; but in a contract for sale of identified
goods which to the knowledge of the parties at the time of
contracting are in some other place, that place is the place for their
delivery; and documents of title may be delivered through
customary banking channels

In conclusion the contract of sale-purchase is one of the most

important contracts that are concluded in the present society; it is
the most common legal instrument by which the civil circulation of
goods and values takes place. Its legal and economic role is in a
natural and continuous growth in the transition period towards a
functioning market economy.

¿Qué es un contrato?

Contrato por el cual el vendedor transmite o, cuando corresponda,

se compromete a transmitir la propiedad sobre un activo al
comprador, a cambio de un precio que el comprador se compromete
a pagar. El desmembramiento de un derecho de propiedad, o
cualquier otro derecho, también puede transmitirse por venta

¿Qué es un contrato de venta?

Un contrato de venta es un acuerdo entre un comprador y un

vendedor que cubre la venta y entrega de bienes, valores y otros
bienes personales. En los Estados Unidos, los contratos de ventas
nacionales se rigen por el Código Comercial Uniforme. Los contratos
de ventas internacionales se enmarcan en la Convención de las
Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional
de Mercaderías (CISG), también conocida como la Convención de
Venta de Viena.

Según el Artículo 2 de la UCC, un contrato para la venta de bienes

por más de $ 500 debe ser por escrito para que sea ejecutable (UCC
2-201). La venta de valores es un caso especial cubierto en el Artículo
8 (UCC 8-319); Para que se pueda hacer cumplir, un contrato para la
venta de valores debe ser por escrito, independientemente del
monto involucrado. Para la venta de otros tipos de propiedad
personal, se debe involucrar un mínimo de $ 5,000 antes de que un
contrato ejecutable se haga por escrito. De lo contrario, un acuerdo
oral es exigible como un contrato vinculante.

Se dice que los contratos que deben ser por escrito para ser
ejecutables están dentro del Estatuto de Fraudes. El Estatuto de
Fraudes se remonta a 1677, cuando el Parlamento inglés decretó que
ciertos tipos de contratos deben ser por escrito. Las partes aplicables
de la UCC definen efectivamente los tipos de contratos de venta que
deben ser por escrito. Además, cada estado tiene su propia versión
del Estatuto de Fraudes.

Según el UCC, un contrato de venta por escrito debe especificar las

partes involucradas, el tema a vender y cualquier material o
términos o condiciones especiales. Algunos estados también
requieren que se especifique la contraprestación (la cantidad y el
tipo de pago). Pero la UCC no requiere un contrato de venta formal.
En muchos casos, un memorando o una colección de documentos es
suficiente cumplimiento. Los tribunales han sostenido que un
cheque escrito puede considerarse un memorando escrito de un
acuerdo de venta. El UCC permite que se ejecute un contrato de
venta por escrito, incluso si deja de lado los términos materiales y no
está firmado por ambas partes. Sin embargo, una parte no puede
crear un contrato de venta por sí mismo que sea vinculante para la
otra parte, y el demandado o la persona contra la que se solicita el
cumplimiento del contrato debe firmar un contrato ejecutable.

Contrato de venta, "Contrato de venta" incluye tanto una venta

actual de bienes como un contrato para vender bienes en un
momento futuro. Una "venta" consiste en pasar el título del
vendedor al comprador por un precio (Sección 2-401). Una "venta
actual" significa una venta que se realiza mediante la realización del
contrato; las partes se ajustan al contrato cuando cumplen con las
obligaciones del contrato.

Terminación del contrato

La "terminación" ocurre cuando cualquiera de las partes de

conformidad con un poder creado por acuerdo o ley pone fin al
contrato de otra manera que no sea por su incumplimiento. En la
"terminación", todas las obligaciones que todavía son ejecutorias en
ambos lados se liberan, pero sobrevive cualquier derecho basado en
incumplimiento previo o desempeño.

Cancelación de contrato

La "cancelación" ocurre cuando cualquiera de las partes pone fin al

contrato por incumplimiento de la otra parte o su efecto es el mismo
que el de la "terminación", excepto que la parte canceladora
también retiene cualquier remedio por incumplimiento del contrato
completo o cualquier saldo no ejecutado.

Los caracteres legales del contrato de venta son los siguientes:

es un contrato bilateral y sinálagmático, que da lugar a obligaciones
en ambos lados de las partes, obligaciones que son recíprocas e
interdependientes, de modo que la acción de cada parte se lleva a
cabo realmente debido a la obligación legal asumida por la otra
parte;

es un contrato oneroso, ya que está previsto por cada parte, una

ganancia patrimonial e interés, cada uno de los cuales asume las
obligaciones específicas de obtener una contraprestación (do ut
des);

es un contrato conmutativo, porque la existencia y el alcance de las

obligaciones asumidas por las partes se conocen desde el mismo
momento en que se concluye el contrato; estos no dependen de
ningún elemento o evento futuro e incierto (alea); las partes
consideran que los beneficios mutuos son equivalentes;

es un contrato consensuado porque, por lo general, se concluye de

manera válida simplemente llegando a un acuerdo entre las partes,
independientemente de la forma en que se exprese el
consentimiento;

es un contrato de transferencia de derechos, debido al hecho de que

el derecho de propiedad se transfiere del patrimonio del vendedor
al patrimonio del comprador, generalmente en relación con los
activos determinados individualmente, cuando afecta a un
determinado individuo (derecho real)

OBLIGACIÓN GENERAL Y CONSTRUCCIÓN DEL CONTRATO:

1- Precio a pagar en dinero, bienes, bienes inmuebles o de otra

manera
El precio puede hacerse pagadero en dinero o de otra manera. Si se
paga total o parcialmente en bienes, cada parte es un vendedor de
los bienes que debe transferir.

A pesar de que todo o parte del precio es pagadero en un interés en

bienes inmuebles, la transferencia de los bienes y las obligaciones
del vendedor con referencia a ellos están sujetos a este Artículo,
pero no la transferencia del interés en bienes inmuebles o las
obligaciones del cedente en relación con ellos. .

2- Plazo de precio de apertura:

(A) Las partes, si así lo desean, pueden celebrar un contrato de venta

a pesar de que el precio no se haya liquidado. En tal caso, el precio
es un precio razonable en el momento de la entrega si: no se dice
nada en cuanto al precio; o el precio se deja a ser acordado por las
partes y no lo logran; o el precio debe fijarse en términos de algún
mercado acordado u otro estándar establecido o registrado por una
tercera persona o agencia y no está establecido o registrado.

(B) Un precio que debe fijar el vendedor o el comprador significa un

precio que debe fijar de buena fe.

(C) Cuando un precio que queda por fijar de otra manera que no sea
por acuerdo de las partes no se fija por culpa de una de las partes, la
otra puede, a su elección, tratar el contrato como cancelado o él
mismo fijar un precio razonable.

(D) Sin embargo, cuando las partes tengan la intención de no estar

vinculadas a menos que el precio sea fijo o acordado y no sea fijo o
acordado, no hay contrato. En tal caso, el comprador debe devolver
los bienes ya recibidos o, si no puede hacerlo, debe pagar su valor
razonable en el momento de la entrega y el vendedor debe devolver
cualquier parte del precio pagado a cuenta.
3-Ausencia de lugar especificado para entrega:

-A no ser que se acuerde de otra manera

El lugar de entrega de bienes es el lugar de negocios del vendedor

o, si no tiene ninguno, su residencia; pero en un contrato de venta
de bienes identificados que, según el conocimiento de las partes en
el momento de la contratación, se encuentran en otro lugar, ese
lugar es el lugar para su entrega; y documentos de título pueden ser
entregados a través de canales bancarios habituales

En conclusión, el contrato de compraventa es uno de los contratos

más importantes que se celebran en la sociedad actual; Es el
instrumento legal más común por el cual se lleva a cabo la circulación
civil de bienes y valores. Su papel legal y económico es un
crecimiento natural y continuo en el período de transición hacia una
economía de mercado en funcionamiento.