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TRABAJO
LA PROPIEDAD
PRESENTA
FACULTAD DE DERECHO
NEIVA-HUILA
2018
MATERIA
PRESENTA
DOCENTE
FACULTAD DE DERECHO
NEIVA-HUILA
2018
ÍNDICE
“La presente ley regula la forma especial de dominio, denominado propiedad horizontal, en la que
concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el
terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los
inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad”. (Texto subrayado declarado
Se puede obtener el dominio de todo el edificio o de una parte del mismo, como un local comercial,
situación que se conoce como propiedad individual. Para poder ejercer este derecho conocido como
dominio, se debe establecer la creación de una persona jurídica, donde varias personas tienen los mismos
Para constituir una propiedad horizontal las leyes colombianas establecen que se debe comenzar con
la elaboración de una escritura pública, para luego inscribirla en la oficina de registro de instrumentos
públicos.
“Un edificio se somete al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública registrada en
la oficina de Registro de Instrumentos Público. Realizada esta inscripción, surge la persona jurídica, a que
Según lo dicta el artículo 5 de la ley 675 de 2001, la escritura pública que contiene el reglamento de
4. La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular, de acuerdo con los planos
aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona que haga
sus veces.
5. La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el carácter de
esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto,
7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual
conjunto.
Además de este contenido básico, los reglamentos de propiedad horizontal incluirán las regulaciones
realizadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica que nace por ministerio de esta
ley y las reglas que gobiernan la organización y funcionamiento del edificio o conjunto.
prohíban la enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir la cesión de
Con la escritura pública de constitución o de adición al régimen de propiedad horizontal, según sea
el caso, deberán protocolizarse la licencia de construcción o el documento que haga sus veces y los planos
aprobados por la autoridad competente que muestren la localización, linderos, nomenclatura y área de
cada una de las unidades independientes que serán objeto de propiedad exclusiva o particular y el
horizontal y los documentos señalados en el presente artículo, el Notario Público respectivo dejará
jurídicas a las que alude esta ley, corresponde al Alcalde Municipal o Distrital del lugar de ubicación del
escritura registrada de constitución del régimen de propiedad horizontal y los documentos que acrediten
los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representación legal y del revisor fiscal. También
será objeto de inscripción la escritura de extinción de la propiedad horizontal, para efectos de certificar
sobre el estado de liquidación de la persona jurídica. En ningún caso se podrán exigir trámites o requisitos
adicionales
1. La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto,
en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o
2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía real
terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá gravado proporcionalmente, de acuerdo con los
coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre los bienes
privados.
La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales legales antes mencionadas,
una vez se eleve a escritura pública la decisión de la asamblea general de propietarios, o la sentencia
judicial que lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.
demás bienes comunes deberá ser objeto de división dentro de un plazo no superior a un año.
destrucción o deterioro del edificio o conjunto fuere inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su
valor comercial; Cuando no obstante la destrucción o deterioro superior al setenta y cinco por ciento
(75%) del edificio o conjunto, la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un
número plural de propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de
propiedad.
LA PROPIEDAD INTELECTUAL
La Propiedad Intelectual es la denominación que recibe la protección legal sobre toda creación del
talento o del ingenio humano, dentro del ámbito científico, literario, artístico, industrial o comercial. Las
producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se
La protección de la propiedad intelectual es de tipo jurídica, sin embargo las leyes que existen no se
realiza sobre esta denominación conceptual, sino sobre dos campos muy bien diferenciados: el Derecho
transferencia de derechos de autor y/o de propiedad industrial, cuando han sido creadas en virtud
obtengan financiación pública, el Estado podrá ceder a título gratuito los derechos de propiedad
3. Los contratos relacionados con derechos de autor, tales como la cesión de derechos y licencia de
uso exclusiva, así como los contratos en virtud de los cuales se disponga, negocie o licencie un
derecho de patente, deben registrarse ante la oficina nacional competente para que tengan efectos
frente a terceros. Por el contrario, los contratos de licencia de uso de marcas no requieren
Si bien la protección de la Propiedad Intelectual se realiza a través de la legislación, y por tanto tiene
cobertura en el territorio del país, las leyes y decretos tanto del Derecho de Autor como de la Propiedad
Industrial se realizan con base en los acuerdos y tratados de la Organización Mundial de la Propiedad
Intelectual (OMPI), por lo que hace que la mayoría de países en el mundo realizan la protección de forma
similar y con mecanismos para la cooperación internacional en caso de pleitos jurídicos por fuera de las
fronteras de su territorio.
PROPIEDAD INDUSTRIAL
La Propiedad Industrial por su parte, es la protección que se ejerce sobre las ideas que tienen
aplicación en cualquier actividad del sector productivo o de servicios. En Colombia, para oficializar esta
durante algunos años para asegurar el monopolio de su explotación económica. La propiedad industrial en
Colombia comprende:
1. los signos distintivos: los cuales incluyen marcas, lemas comerciales, nombres comerciales,
adquiere derechos exclusivos sobre una marca con su registro ante la Superintendencia de
comerciales, cuyo derecho exclusivo se adquiere con su primer uso, el cual debe ser continuo y
registro del signo distintivo otorga a su titular un derecho exclusivo y excluyente de uso y
disposición del signo en el mercado, es decir, el titular, además de adquirir el derecho de usar el
signo distintivo, adquiere la facultad legítima de impedir que terceros usen en el mercado o
2. las nuevas creaciones: incluyendo patentes de invención, modelos de utilidad, diseños industriales
modelos de utilidad, diseños industriales y esquemas de trazado 170 de circuitos integrados. Estos
impedir temporalmente a otros la fabricación, oferta en venta, la venta y/o utilización comercial
DERECHOS DE AUTOR
(LEY 23 DE 1982)
Los autores de obras literarias, científicas y artísticas gozarán de protección para sus obras en la
forma prescrita por la presente ley y, en cuanto fuere compatible con ella, por el derecho común. También
protege esta ley a los intérpretes o ejecutantes y los productores de fonogramas y a los organismos de
Los derechos de autor recaen sobre las obras científicas, literarias y artísticas, en las cuales se
comprenden todas las creaciones del espíritu en el campo científico, literario y artístico, cualquiera que
sea el modo o forma de expresión y cualquiera que sea su destinación, tales como: libros, folletos y otros
escritos; las composiciones musicales con letra o sin letra; las obras cinematográficas; las obras de dibujo,
pintura, arquitectura, escultura; las obras fotográficas; las obras de arte aplicadas; las ilustraciones, mapas,
planos y en fin, toda producción del dominio científico, literario o artístico que pueda reproducirse, o
definirse por cualquier forma de impresión o de reproducción, por fonografía, radiotelefonía o cualquier
A. De disponer de su obra a título gratuito u oneroso bajo las condiciones lícitas que su libre criterio
les dicte;
B. De aprovecharla, con fines de lucro o sin él, por medio de la imprenta, grabado, copias, molde,
C. De ejercer las prerrogativas, aseguradas por esta ley, en defensa de su "derecho moral".
4. La persona natural o jurídica que, en virtud de contrato, obtenga por su cuenta y riesgo la
producción de una obra científica, literaria o artística realizada por uno o varios autores.
La protección que la ley colombiana otorga al Derecho de Autor se realiza sobre todas las formas en
que se puede expresar las ideas, no requiere ningún registro y perdura durante toda la vida del autor, más
80 años después de su muerte, después de lo cual pasa a ser de dominio público. El registro de la obra
ante la Dirección Nacional del Derecho de Autor sólo tiene como finalidad brindar mayor seguridad a los
EL FIDEICOMISIO
El fideicomiso civil, se encuentra consagrado en el artículo 794 del código civil, se entiende como
una limitación a la propiedad en la cual los bienes están sujetos a un gravamen, de pasar a otra persona en
virtud de que se cumpla una condición. Dicha condición debe ser estipulada por el constituyente del
3. Sobre uno o más cuerpos ciertos; cuando el fidecomiso afecte un bien inmueble, esto debe ser
El fidecomiso civil se constituye mediante escritura pública, por acto entre vivos o por testamento y
la condición no debe tardar más de treinta años en cumplirse, porque se entenderá que fue fallida a menos
Puede constituirse un fidecomiso a favor de alguien y un usufructo a favor de otra persona, en una
misma propiedad. La persona que constituye un fidecomiso puede nombrar fiduciarios a una o más
personas y nombrar a dos o más fideicomisarios; se puede constituir fidecomiso a favor de una persona
Según lo preceptuado por el artículo 805 del código civil, está prohibido constituir fidecomisos
sucesivos, es decir, que una vez adquirido el fidecomiso por una persona no lo adquiera con el gravamen
de restituirlo a otra.
Una vez constituido un fidecomiso si no se nombró por el constituyente al fiduciario, o cuando haya
sido nombrado, pero por alguna circunstancia faltare, y aun no se haya cumplido la condición, gozará de
La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros bienes a otras personas en
virtud de que se cumpla una condición la cual puede ser la muerte del fiduciario u otra que deseemos
escoger.
Por último, si la condición no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningún derecho sobre el
fidecomiso sino la esperanza de recibirlo, sin embargo, podrá interponer las acciones pertinentes para la
Los bienes sobre los cuales se constituye el fideicomiso son inembargables, según indica el numeral
8 del artículo 1677 del Código Civil. El fideicomiso se puede extinguir por alguna de estas circunstancias:
Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución; sin que se afecten los derechos
de los sustitutos.
PROPIEDAD FIDUCIARIA
“es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno
o más bienes especificados a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para
cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado
Superintendencia Bancaria, podrán tener la calidad de fiduciarios. En tal sentido cabe señalar en cuanto a
la celebración del contrato de fiducia que ni el Código de Comercio ni tampoco el Estatuto Orgánico del
perfeccionamiento, salvo que en tratándose de la transferencia de bienes sometidos a registro ellos deban
sujetarse a tal formalidad sin que sea necesario documentarla por escritura pública.
Art. 1°. Los contratos de fiducia mercantil que celebren las sociedades fiduciarias no requerirán de la
solemnidad de la escritura pública cuando los bienes fideicomitidos sean exclusivamente bienes muebles.
fideicomitidos se halla sujeta a registro, el documento privado en que conste el contrato deberá registrarse
pactado al respecto en el acto constitutivo, así como al cumplimiento de la formalidad, a que se refieren
las normas citadas, en caso de que, por ejemplo, se incorporen al patrimonio autónomo bienes sujetos a
registro.
En tal sentido, las partes intervinientes en el contrato de fiducia están facultadas, en virtud de la
autonomía negocial de que gozan, para ampliar o modificar el plazo pactado en el mismo, siempre que
dicho término no exceda los máximos legales establecidos en la ley (tal como más adelante se expondrá),
ampliación cuyos efectos también serán de resorte de las mismas tanto en la forma de estipulación como
De otra parte, debe recordarse que el fiduciario en el ejercicio de sus funciones está obligado a realizar
diligentemente todos los actos necesarios para la consecución de la finalidad de la fiducia (numeral 1º del
artículo 1234 del Código de Comercio), en este caso por tratarse de fideicomisos de administración, el de
efectuar todos aquéllos actos necesarios encaminados a desarrollar la gestión encomendada por el
constituyente.
Los bienes objeto de la fiducia no forman parte de la garantía general de los acreedores del fiduciario y
sólo garantizan obligaciones contraídas en el cumplimiento de la finalidad perseguida. Los bienes objeto
del negocio fiduciario no podrán ser perseguidos por los acreedores del fiduciante, a menos que sus
Se tiene entonces que es el fideicomitente quien en el acto constitutivo señalará todas aquellas gestiones o
actos necesarios que debe observar el fiduciario para la consecución de la finalidad de la fiducia (en este
caso la administración y desarrollo de un proyecto inmobiliario) como por ejemplo, el pactar la existencia
de promotores del proyecto o de órganos para realizar una determinada función de dirección,
administración, ejecución o control del mismo (ejemplo, comité fiduciario, la sociedad constructora, un
características particulares de dicho proyecto, todo ello sin desconocer aquellos preceptos de obligatoria
mencionados.
En este orden de ideas, para la realización de actos u operaciones concretas deberá examinarse por los
normatividad especial a que deben sujetarse y, por ende, para establecer si dicho gestor está capacitado
para llevar a cabo negocios fiduciarios de índole inmobiliario y si tales actos se ajustan también a las
instrucciones del fideicomitente o fiduciante o a los proferidos por los respectivos órganos estatutarios
La Ley 42/1998, de 15 de diciembre, ha venido a regular en España, por primera vez, el derecho de
aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, también conocido con la expresión más breve -aunque
otro texto se desprende que las cuestiones que suscita el aprovechamiento turnario se refieren a tres
la celebración del contrato.
1. El legislador español ha optado por configurar el aprovechamiento por turno como un derecho real
que regula el aprovechamiento. Que el legislador ha optado por un derecho real nuevo, de carácter
limitado, lo prueba, de un lado, que no coincida exactamente con ninguno de los regulados en el Código
Civil, y de otro, que el legislador emplee términos que revelan la anterior atipicidad de la figura -«derecho
de aprovechamiento por turno», «derecho real de aprovechamiento por turno»-. El preámbulo de la nueva
el derecho u optar por un derecho nuevo, el legislador ha optado por lo segundo. De haber optado por
la habitación, no sólo le hubiera atribuido una característica ajena a su régimen -la transmisibilidad-, sino
el departamento que se usa por turnos puede ser cualquier cosa menos vivienda estable. Es curioso que
Las consecuencias de que se configure el aprovechamiento por turno de manera distinta a la prevista en la
ley no son siempre las mismas. Para determinarlas pueden hacerse tres grupos de configuraciones
posibles:
las rentas correspondientes a algunas o a todas las temporadas contratadas- quedan sujetos a la ley de
b) Configuración con carácter de derecho personal u obligacional (no arrendaticio) y configuración como
multipropiedad. Quedan prohibidas por la ley: «El derecho de aprovechamiento por turno de bienes
https://colombialegalcorp.com/consideraciones-propiedad-horizontal/
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0675_2001.html
https://es.investinbogota.org/como-invertir/como-se-protege-la-propiedad-intelectual-en-colombia
https://www.inviertaencolombia.com.co/REGIMEN_PROPIEDAD_INTELECTUAL_C9GL_2018.pdf
https://app.vlex.com/#vid/71608275