ANEXO C

Especificaciones Técnicas en la
Construcción de Viviendas
 ESPECIFICACIONES TECNICAS
MODIFICACION LOTE M

OBRA : 2ª ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN – 146 VIVIENDAS

VIVIENDA : VIVIENDAS TORCAZA
UBICACION 20 VIVIENDA AISLADAS DE 77,67 m²
: LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIÁN
CALLE SIN NOMBRE Nº 620
CAMINO CORONEL CONCEPCIÓN
PROPIETARIO SAN PEDRO DE LA PAZ
: INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.
REP. LEGAL : MIGUEL PARRA ZANETTI
ARQUITECTO : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921
INGENIERO : CLAUDIO SEPÚLVEDA MEDINA
CONSTRUCTOR :

A. - GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas, se refieren a la construcción de 20 viviendas

tipo Torcaza, aisladas, de dos pisos, de albañilería reforzada el primero y estructura de
metalcon el segundo, con una superficie de 77,67 m² y acogidas al D.F.L.Nº 2.
Los materiales y sus formas de ejecución, en lo general deberán cumplir las normas de
los respectivos fabricantes.
Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicación especial, serán de primera
calidad y nuevos; por tal motivo se exigirá una buena calidad de la ejecución de las faenas
con un óptimo nivel de terminaciones.
Para la buena ejecución de las obras se deberán tener en cuenta las siguientes
consideraciones generales:
1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de cálculos e
instalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones.
2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo.
3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y
especificaciones técnicas.

Documentos y Planos de Arquitectura:

1.-Plano de Arquitectura del conjunto.

2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes)
3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo)
4.-Plano de cierro
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 5.-Plano de techumbre
6.-Plantas y detalles de estructuras
7.-Memoria y especificaciones de cálculo
8.-Especificaciones técnicas
9.-Control de Calidad

B. - OBRA GRUESA

B.1.- NIVELACION
El sector en que se emplazan las viviendas se nivelará, el material sobrante de esta
nivelación se utilizará como relleno en las partes bajas del terreno siempre que éste sea
inerte, su colocación se ejecutará en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadas
con rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendrá pendiente hacia la vía publica
que enfrentan para la evacuación de aguas lluvias.

B.2.- TRAZADO Y REPLANTEO

Se trazará con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del
perímetro a edificar, las tablas se colocarán horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T.

B.3.- EXCAVACIONES
Se realizarán de acuerdo a las dimensiones que señalen los planos de cálculo. Su
profundidad deber ser tal que el fondo de ella esté libre de materias orgánicas y firme; el sello
se entregará seco para la aprobación del Ingeniero calculista.

B.4.- RELLENOS
Se empleará como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que sea
inerte y cuente con la aprobación del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de
10 cm.

B.5.- FUNDACIONES

B.5.1.- CIMIENTOS
Se ejecutarán en hormigón H-10 sobre un emplantillado de hormigón simple de 10 cm.
de espesor, y dimensiones según planos de cálculo.

B.5.2.- SOBRECIMIENTOS
Serán corridos y se realizarán en hormigón armado H-20 de acuerdo a planos e
indicaciones de ingeniería. Estos se impermeabilizarán agregando al hormigón, aditivo
hidrófugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante.

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B.6 - RADIER
Consulta radier afinado en hormigón de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre una
base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocación del radier se
instalará una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mínimo de 20 cm.

B.7.- ALBAÑILERIAS
Las albañilerías de soga para muros se ejecutarán en ladrillo Bloque hecho a maquina
de 14 cm. De espesor como mínimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Las
albañilerías se aplomarán por el exterior de la vivienda.

B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORES

La tabiquería exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e
ingeniería serán de metalcon de dimensiones según proyecto de ingeniería. Su instalación
deberá ceñirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muy
especialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructura
de hormigón. Se contempla la instalación de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60
mm.

B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFT

En recintos secos y húmedos del primer y segundo piso se construirán tabiques y
schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relación en las uniones a
cielos, muros y otros tabiques.
Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yeso
cartón de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocina
deben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debe
considerarse yeso cartón RH de 15 mm de espesor.

B.10.- REFUERZOS
Se usarán vigas, pilares, cadenas y losas en Hormigón armado en las dimensiones y
dosificaciones que indique el plano y memoria de cálculo. Los alféizares de las ventanas
serán reforzados con 2 Fe d = 8 mm. y Fe d = 6 mm a 20 cm. que se empotrarán en los muros
colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarán empotrados vástagos de Fe d =
6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. La enfierradura será
en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de cálculo no indica calidad.

Los estribos se doblarán amarrando los fierros y se usarán calugas de concreto o

plástico para asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes.

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Los moldajes de las losas deberán ser estancos, nivelados y con placa terciado, de manera
que entreguen una excelente terminación en obra gruesa

B.11.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE Y CUBIERTA

Se consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo a
planos de cálculo, sobre las cerchas se colocarán costaneras 35oma05 de metalcon
distanciadas 40,5 cm como máximo; sobre éstas una capa de fieltro N° 10 puesto
horizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuación se instalará como cubierta
tejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color rojo oxido, pintura en polvo
poliester, colocadas de acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas y
caballetes. Deben contemplarse canes falsos de similares escuadrías a la de la estructura de
techumbre en frontones a fin de conformar aleros e instalar tapacanes.
.
B.12.- AISLACION
Sobre los cielos y tabiques perimetrales se colocará aislapol de 100 mm. y 60 mm
respectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes térmicos.

C. - TERMINACIONES

C.1.- REVESTIMIENTOS

C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISO

Las albañilerías se estucarán exteriormente con mortero de dosificación en volumen
1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura será a grano perdido y deberá
someterse a la aprobación del Arquitecto. Se contempla la incorporación de Sika Nº 1 al 10%.-

C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO:

Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado
de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Deben
consultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos en
zincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura.

C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES

Los muros de albañilería interiores, se estucarán con mortero de dosificación en
volumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso a
cielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plástica y
pasta muro, previo al revestimiento de terminación.
Se consulta cerámica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baños, sobre
muros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobre

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lavatorio en el ancho de este. Los demás muros de los baños y cocinas recibirán tratamiento
de pintura.
La tabiquería en zonas secas recibirán tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento de
terminación.
La tabiquería perimetral exterior se revestirá con yeso cartón de 10 mm para recibir posterior
mente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH)
para los tabiques que conforman el baño del 2º piso. Las juntas entre planchas irán
terminadas con huincha de malla plástica y pasta muro.

C.1.4.- IMPERMEABILIZACIÓN MUROS EXTERIORES E INTERIORES.

Los muros exteriores deberán impermeabilizarse con dos manos sucesivas de
hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morterplas “S”, aplicadas según recomendaciones
del fabricante. La misma solución debe considerarse para todos los muros interiores de
albañilería del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado.

C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADA

Se consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la
ventana del estar, según indicaciones del fabricante.

C.1.6.- IMPERMEABILIZACION LOSA SOBRE COCINA

La losa sobre cocina que queda expuesta a la intemperie, se impermeabilizara con Sika
Flex 107 Flex aplicado según recomendaciones del fabricante, sobre esta un mortero cemento
1:3 con pendiente y canal de aguas lluvias. Además se le añadirá un forro de hojalatería todo
lo anterior según detalle de arquitectura.

C.2.- PAVIMENTOS

C.2.1.- ALFOMBRAS
En estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Wiener, modelo Oregon 500
color Vicuña o similar. Se recorrerá el afinado de piso para sellar imperfecciones y se adherirá
a este según instrucciones del fabricante.
Se considerará cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteado a
los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepción por el propietario final.

C.2.2.- CERAMICOS
Cerámica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baños y cocina,
con retape en igual color que el cerámico. Se usará como adhesivo THOMSIT-SF aplicado de
acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plásticas en todo cambio de pavimento.
En acceso debe considerarse la instalación de cerámica Cordillera Alpes terra de 33x33 cm o
de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la grada de acceso, de salida,
peldaños y las cubrejuntas correspondientes.

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C.2.3.- ESCALERA
Se consulta escalera en madera de pino finger joint seco de primera calidad , con
limones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas según proyecto de arquitectura y
balaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregará perfectamente lijada y con
tres manos de barniz con tinte.
Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mínima de 0,95 m. y
garantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros serán de
madera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm según detalle de arquitectura.

C.3.- CIELOS

C.3.1.- CIELO BAJO LOSAS

Se consulta la ejecución de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima
terminación en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deberá eliminarse todo residuo de
hormigón mediante medios mecánicos y reparar las imperfecciones con un recorrido de yeso.
La losa se termina con losalin.

C.3.2- CIELOS 2° PISO

Los cielos del segundo piso se revestirán con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles
fijas a un encintado de sigal portante de metalcon, formando casetones de 60 x 40 cm. Deben
considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conforman el baño
del 2º piso. Las uniones entre planchas se reforzarán por medio de huincha de malla plástica y
pasta muro.

C.3.3.- CIELO FALSO

En el área del primer piso que ocupan los baños del segundo piso, se colocará un cielo
falso o viga falsa según se indique en proyecto de instalaciones, estructurado por perfiles sigal
portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, para recibir como
revestimiento yeso cartón RH de 15 mm. con unión de huincha americana. En bajadas de
shaft se consulta aislan de 100 mm.

C.4.- ALEROS Y TAPACANES

Los aleros estarán conformados por la prolongación de las cerchas y un encintado de
sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm según detalle. Los tapacanes
se conformarán con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a una estructura de
metalcon en perfiles C entre los canes, todo de acuerdo a detalle de arquitectura.

Para los taparreglas se contempla la instalación de canes falsos de igual escuadría que la
cuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar,
atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura.

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C.5.- BARANDAS
En el tramo de la escalera, se colocará un pasamano de madera de pino seco de
primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles de
arquitectura.

C.6.- PUERTAS Y VENTANAS

C.6.1.- PUERTAS

Todas las puertas interiores serán tipo placarol, los marcos serán de pino Finger Joint
de 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger Joint seco de primera
calidad.
La puerta que comunica la cocina con el patio será de PVC color blanco, con vidrio de 4
mm y celosía en la parte superior y celosía en la inferior, con marcos de aluminio formando
una unidad con la ventana lateral.
La puerta de acceso será Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregón, con
marco metálico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irán empastadas,
lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos de
barniz con tinte y la colocación de un bota-aguas.-

C.6.2.- VENTANAS

La totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarán en perfiles de PVC blanco línea línea
Americana L290 o similar reforzado para el lado norte con perfil según detalle de arquitectura.
Debe contemplar, para el caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, y para las del
primer piso, además la instalación de un “caracol” de refuerzo.
Los vidrios serán transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todas
las ventanas, en el caso de baños el vidrio ser tipo catedral moroco.

C.7.- CLOSETS
Se consulta la instalación de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas y
barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo a detalle
de arquitectura. Deberá contemplarse la instalación de rieles, carros metálicos y tiradores
embutido, todos los tapacantos serán de PVC.

C.8.- MUEBLES
Se consulta la instalación de muebles base y de colgar, en melamina blanca y cubierta
postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalación del lavaplatos y
tapacantos de PVC.

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C.9.- HOJALATERÍA Y DESCARGA AGUAS LLUVIAS
Todas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilación se resolverán con planchas
Zincalum de 0,4 mm., con excepción del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm,
unidas mediante remaches, previo a la colocación de elastosello. Las canales y bajadas de
aguas lluvias serán de PVC de vinilit Perfil 25 de color café, instaladas de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios para
su correcto funcionamiento.
Los afianzamientos de las bajadas a los muros deberán sellarse de acuerdo a lo indicado en
especificaciones técnicas de impermeabilización.
De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanas y
encuentro de esquinas deberán solucionarse con hojalatería, según detalle entregado en
proyecto de arquitectura.

C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOS

En todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger Joint con canto
achaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodón de ½”. Las cornisas serán Nomastyl modelo F en
encuentros de muro y cielo.
C.11.- PINTURAS

Se consulta pintura Renner, en su línea habitacional o similar.

C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIES

Todos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso,
debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco.
Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartón y fibrocemento consultan
tratamiento de huincha plástica y pasta muro..
Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminación.
La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecánico a fin lograr superficies
perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamiento
en base a aserrín y cola fría.
Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodón, pilastras, marcos,
sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex).
Todos los elementos metálicos consultan lijado y dos manos de antioxido.

C.11.2.- LATEX
En cielos de recintos secos se consulta la colocación de dos manos de látex.

C.11.3.- OLEO
En cielos y muros de baños y cocina, se consulta óleo parejo semi brillante.

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C.11.4.-PAPEL MURAL
Se consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los
muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante

C.11.5.- ESMALTE SOBRE METAL

Todos los elementos metálicos consultan dos manos y esmalte.

C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTAS

Todas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos
manos de esmalte brillante.

C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIOR

Se consulta la colocación de dos manos de látex exterior texturado o gravillado, sobre
una base de látex. Los salientes de fachada serán empastados y pintados con látex exterior.

C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDING

Se consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC de
algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lo
menos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con sello
Fibrocem FC color de Algifol.

C.11.9.- ZINCOCRIL
Se consulta zincocril sobre hojalatería en colores similares a los de la cubierta.

C.11.10.- LOSALIN
Se consulta Losalin bajo losas de hormigón en primer piso.

C.12.- QUINCALLERIA
Todas las cerraduras serán embutidas, marca Poli línea 65613-1 acceso, 99113
dormitorios, 99123 baños, 99133 cocina o similar.
Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas.
Las bisagras serán de acero zincado e irán tres en el alto, excepto en acceso que serán de
bronce.

C.13.- CELOSIAS
Se consultan celosías DVP de 20x20 cm en los aleros (2 por vivienda), instaladas
según se indica en proyecto de arquitectura.

D.- INSTALACIONES

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D.1.- ALCANTARILLADO
Se consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, según plano y
especificaciones técnicas respectivas, que deberá ser aprobado y recibido por la empresa
Administradora sanitaria S.A.

D.2.- AGUA POTABLE

Se consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutará de acuerdo a
proyecto aprobado por los servicios respectivos.

D.3.- GAS
Se consulta red de gas licuado según proyecto aprobado de acuerdo a normas técnicas
vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo. Estos
trabajos serán ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondiéndole al
contratista la coordinación de los trabajos y la reposición del embutido y pasadas de cañerías

D.4.- ELECTRICIDAD
Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes según
especificaciones técnicas y planos aprobados por S.E.C.
Se consultan aplique exterior en acceso.
El proyecto considera además la canalización para futura instalación de citófonos y
video cable.

D.5.- ARTEFACTOS
Se consulta artefactos de baño nacionales Fanaloza, línea Valencia; WC con estanque
en todos los baños, asiento y tapa plástica Europa. Lavatorio con pedestal en los dos baños.
Las tinas serán de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyecto de
arquitectura. Las griferías serán Mossini, Modelo Verena monomando o similar, en lavamanos
y lavaplato. En tinas y receptáculos se usará la misma línea, con ducha teléfono.

Los accesorios serán de loza y del color de los artefactos, se colocarán barras para
cortina plastificadas. En baños se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho y
una jabonera de tina.
En cocina, se colocará lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, con
sifón plastico. Se considera la conexión y desagüe para lavadora.
Se consulta el suministro y colocación de un calefón de 13 lts, incluyendo las
conexiones de agua potable y ducto de evacuación de gases.

E.- OBRAS EXTERIORES

E.1.- CERCOS
Se consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los
antejardines se delimitarán con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura.

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E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORES
Consulta la instalación de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto
de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormigón de
50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelones de
50 cm de ancho con características similares a los especificados en proyecto de
pavimentación.

E.3.- NICHOS DE MEDIDORES

Se contempla le ejecución de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ o

prefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos deberán instalarse al lado
contrario del acceso vehicular .

E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACIÓN

Se deberá mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o
desecho de construcción.-
En la fachada principal de cada vivienda se deberá colocar una placa de raulí de 20 x
25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocará en bronce, el número respectivo
de la vivienda.- Así mismo deberá considerar letreros R-29 de señalización de calles.

MIGUEL PARRA ZANETTI MANUEL DURAN ILIGARAY

REP. LEGAL ARQUITECTO
INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.

Concepción, Noviembre de 2006

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 ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA : 2ª ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN – 146 VIVIENDAS

VIVIENDA : VIVIENDA TORTOLA
UBICACION 72 VIVIENDAS AISLADAS DE 68,71 m²
: LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIÁN
CALLE SIN NOMBRE Nº 620
CAMINO CORONEL CONCEPCIÓN
PROPIETARIO SAN PEDRO DE LA PAZ
: INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.
REP. LEGAL : MIGUEL PARRA ZANETTI
ARQUITECTO : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921
INGENIERO : CLAUDIO SEPÚLVEDA MEDINA
CONSTRUCTOR :

A. - GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas, se refieren a la construcción de 72 viviendas

de tipología Tortola, de albañilería reforzada en el primer piso y estructura de metalcon en el
segundo piso, todas aisladas, con una superficie de 68,71 m² y acogidas al D.F.L.Nº 2.
Los materiales y sus formas de ejecución, en lo general deberán cumplir las normas de
los respectivos fabricantes.
Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicación especial, serán de primera
calidad y nuevos; por tal motivo se exigirá una buena calidad de la ejecución de las faenas
con un óptimo nivel de terminaciones.
Para la buena ejecución de las obras se deberán tener en cuenta las siguientes
consideraciones generales:
1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de cálculos e
instalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones.
2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo.
3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y
especificaciones técnicas.

Documentos y Planos de Arquitectura:

1.-Plano de Arquitectura del conjunto.

2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes)
3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo)
4.-Plano de cierro
5.-Plano de techumbre

1
 6.-Plantas y detalles de estructuras
7.-Memoria y especificaciones de cálculo
8.-Especificaciones técnicas
9.-Control de Calidad

B. - OBRA GRUESA

B.1.- NIVELACION
El sector en que se emplazan las viviendas se nivelará, el material sobrante de esta
nivelación se utilizará como relleno en las partes bajas del terreno siempre que éste sea
inerte, su colocación se ejecutará en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadas
con rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendrá pendiente hacia la vía pública
para la evacuación de aguas lluvias.

B.2.- TRAZADO Y REPLANTEO

Se trazará con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del
perímetro a edificar, las tablas se colocarán horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T.

B.3.- EXCAVACIONES
Se realizarán de acuerdo a las dimensiones que señalen los planos de cálculo. Su
profundidad debera ser tal que el fondo de ella esté libre de materias orgánicas y firme; el
sello se entregará seco para la aprobación del Ingeniero calculista.

B.4.- RELLENOS
Se empleará como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que sea
inerte y cuente con la aprobación del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de
10 cm.

B.5.- FUNDACIONES

B.5.1.- CIMIENTOS
Se ejecutarán en hormigón H-10 sobre un emplantillado de hormigón simple de 10 cm.
de espesor, y dimensiones según planos de cálculo.

B.5.2.- SOBRECIMIENTOS
Serán corridos y se realizarán en hormigón armado H-20 de acuerdo a planos e
indicaciones de ingeniería. Estos se impermeabilizarán agregando al hormigón, aditivo
hidrófugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante.

B.6 - RADIER
Consulta radier afinado en hormigón de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre una
base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocación del radier se
instalará una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mínimo de 20 cm.

2
B.7.- ALBAÑILERIAS
Las albañilerías de soga para muros se ejecutarán en ladrillo Bloque hecho a maquina
de 14 cm de espesor como mínimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Las
albañilerías se aplomarán por el exterior de la vivienda.

B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORES

La tabiquería exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e
ingeniería serán de metalcon de dimensiones según proyecto de ingeniería, su instalación
deberá ceñirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muy
especialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructura
de hormigón. Se contempla la instalación de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60
mm.

B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFT

En recintos secos y húmedos del primer y segundo piso se construirán tabiques y
Schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relación en las uniones a
cielos, muros y otros tabiques.
Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yeso
cartón de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocina
deben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debe
considerarse yeso cartón RH de 15 mm de espesor.

B.10.- REFUERZOS
Se usarán vigas, pilares, cadenas y losas en Hormigón armado en las dimensiones y
dosificaciones que indique el plano y memoria de cálculo. Los alféizares de las ventanas
serán reforzados con 2 Fe d = 8 mm. y Fe d = 6 mm a 20 cm. que se empotrarán en los muros
colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarán empotrados vástagos de Fe d =
6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. La enfierradura será
en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de cálculo no indica calidad.

Los estribos se doblarán amarrando los fierros y se usarán calugas de concreto o plástico
para asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes.
Los moldajes de las losas deberán ser estancos, nivelados y con placa terciado, de manera
que entreguen una excelente terminación en obra gruesa

B.11.- CUBIERTA
Se consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo a
planos de cálculo, sobre las cerchas se colocarán costaneras 35oma05 de metalcon
distanciadas 40,5 cm como máximo; sobre éstas una capa de fieltro N° 10 puesto
horizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuación se instalará como cubierta
tejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color grafito o similar, colocadas de

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acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas y caballetes. Deben contemplarse
canes falsos de similares escuadrías a la de la estructura de techumbre en frontones a fin de
conformar aleros e instalar.

B.12.- AISLACION
Sobre los cielos y tabiques perimetrales se colocará aislapol de 100 mm. y 60 mm
respectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes térmicos.
C. - TERMINACIONES

C.1.- REVESTIMIENTOS

C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISO

Las albañilerías se estucarán exteriormente con mortero de dosificación en volumen
1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura será a grano perdido y deberá
someterse a la aprobación del Arquitecto. Se contempla la incorporación de Sika Nº 1 al 10%.-

C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO:

Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado
de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Deben
consultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos en
zincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura.

C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES

Los muros de albañilería interiores, se estucarán con mortero de dosificación en
volumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso a
cielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plástica y
pasta muro, previo al revestimiento de terminación.
Se consulta cerámica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baños, sobre
muros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobre lavatorio
en el ancho de este. Los demás muros de los baños y cocinas recibirán tratamiento de
pintura.
La tabiquería en zonas secas recibirán tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento de
terminación.
La tabiquería perimetral exterior se revestirá con yeso cartón de 10 mm para recibir posterior
mente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH)
para los tabiques que conforman el baño del 2º piso. Las juntas entre planchas irán
terminadas con huincha de malla plástica y pasta muro.

C.1.4.- IMPERMEABILIZACIÓN MUROS EXTERIORES E INTERIORES

Los muros exteriores deberán impermeabilizarse con dos manos sucesivas de
hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morter Plas “S”, aplicadas según recomendaciones

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del fabricante. La misma solución debe considerarse para todos los muros interiores de
albañilería del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado.

C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADA

Se consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la
ventana del estar.

C.2.- PAVIMENTOS

C.2.1.- ALFOMBRAS
En estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Weiner, modelo Oregon 500
color Vicuña, Perla o similar. Se recorrerá el afinado de piso para sellar imperfecciones y se
adherirá a este según recomendaciones del fabricante.
Se considerará cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteado a
los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepción por el propietario final.

C.2.2.- CERAMICOS
Cerámica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baños y cocina,
con retape en igual color que el cerámico. Se usará como adhesivo THOMSIT-SF aplicado de
acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plásticas en todo cambio de pavimento.
En acceso debe considerarse la instalación de 1m² de cerámica Cordillera Alpes terra de
33x33 cm o de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la grada de acceso,
peldaño y las cubrejuntas correspondientes.

C.2.3.- ESCALERA
Se consulta escalera en madera de pino finger joint, seco de primera calidad , con
limones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas según proyecto de arquitectura y
balaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregará perfectamente lijada y con
tres manos de barniz con tinte.
Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mínima de 0,95 m. y
garantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros serán de
madera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm según detalle de arquitectura.

C.3.- CIELOS

C.3.1.- CIELO BAJO LOSAS

Se consulta la ejecución de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima
terminación en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deberá eliminarse todo residuo de
hormigón mediante medios mecánicos y reparar las imperfecciones con un recorrido de yeso.
La losa se termina con losalin.

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C.3.2.- CIELOS 2° PISO
Los cielos del segundo piso se revestirán con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles
fijas a un encintado de sigal portante de metalcon formando casetones de 60 x 40 cm. Deben
considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conforman el baño
del 2º piso. Las uniones entre planchas se reforzarán por medio de huincha de malla plástica y
pasta muro.

C.3.3.- CIELO FALSO

En el área del primer piso que ocupan los baños del segundo piso, se colocará un cielo
falso o viga falsa según se indique en proyecto de instalaciones, estructurado por perfiles sigal
portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, para recibir como
revestimiento yeso cartón RH de 15 mm con unión de huincha americana. En bajadas de shaft
se consulta aislan de 100 mm.

C.4.- ALEROS, TAPACANES Y TAPARREGLAS

Los aleros estarán conformados por la prolongación de las cerchas y un encintado de
sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm según detalle. Los tapacanes
se conformarán con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a un canal de metalcon de
entre los canes, todo de acuerdo a detalle de arquitectura.
Para los taparreglas se contempla la instalación de canes falsos de igual escuadría que la
cuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar,
atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura.

C.5.- BARANDAS
En el tramo de la escalera, se colocará un pasamano de madera de pino seco de
primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles de
arquitectura.

C.6.- PUERTAS Y VENTANAS

C.6.1.- PUERTAS
Todas las puertas interiores serán tipo placarol, los marcos serán de pino Finger Joint
de 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger Joint seco de primera
calidad.
La puerta que comunica la cocina con el patio será de PVC color blanca, con vidrio de 4
mm y celosía en la parte superior y celosía en la inferior, con marcos de PVC formando una
unidad con la ventana lateral.
La puerta de acceso será Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregón, con
marco metálico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irán empastadas,
lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos de
barniz con tinte y la colocación de un bota-aguas.-

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C.6.2.- VENTANAS
La totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarán en perfiles de PVC blanco línea
Americana L290 con excepción del dormitorio matrimonial con línea Europea 380 o 232
reforzado para el lado norte con perfil según detalle de arquitectura. Debe contemplar, para el
caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, y para las del primer piso, además la
instalación de un “caracol” de refuerzo.
Los vidrios serán transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todas
las ventanas, en el caso de baños el vidrio ser tipo catedral moroco.

C.7.- CLOSETS
Se consulta la instalación de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas y
barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo a detalle
de arquitectura. Deberá contemplarse la instalación de rieles, carros metálicos y tiradores
embutidos, todos los tapacantos serán de PVC.

C.8.- MUEBLES
Se consulta la instalación de muebles base y de colgar, en melamina blanca y cubierta
postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalación del lavaplatos y
tapacantos de PVC.

C.9.- HOJALATERÍA Y DESCARGA AGUAS LLUVIAS

Todas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilación se resolverán con planchas
Zincalum de 0,4 mm, con excepción del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm,
unidas mediante remaches, previo a la colocación de elastosello. Las canales y bajadas de
aguas lluvias serán de PVC de vinilit Perfil 25 de color café, instaladas de acuerdo a
recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios para
su correcto funcionamiento.
Los afianzamientos de las bajadas a los muros deberán sellarse de acuerdo a lo indicado en
especificaciones técnicas de impermeabilización.
De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanas y
encuentro de esquinas deberán solucionarse con hojalatería, según detalle entregado en
proyecto de arquitectura.

C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOS

En todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger Joint con canto
achaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodón de ½”. Las cornisas serán Nomastyl modelo F en
encuentros de muro y cielo.

C.11.- PINTURAS

Se consulta pintura Renner, en su línea habitacional o similar.

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C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIES
Todos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso,
debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco.
Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartón y fibrocemento consultan
tratamiento de huincha plástica y pasta muro..
Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminación.
La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecánico a fin lograr superficies
perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamiento
en base a aserrín y cola fría.
Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodon, pilastras, marcos,
sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex).
Todos los elementos metálicos consultan lijado y dos manos de antioxido.

C.11.2.- LATEX
En cielos de recintos secos se consulta la colocación de dos manos de látex.

C.11.3.- OLEO
En cielos y muros de baños y cocina, se consulta óleo parejo semi brillante.

C.11.4.-PAPEL MURAL
Se consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los
muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante

C.11.5.- ESMALTE SOBRE METAL

Todos los elementos metálicos consultan dos manos y esmalte.

C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTAS

Todas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos
manos de esmalte brillante.

C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIOR

Se consulta la colocación de dos manos de látex exterior texturado o gravillado, sobre
una base de látex. Los salientes de fachada serán empastados y pintados con látex exterior.

C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDING

Se consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC de
algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lo
menos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con sello
Fibrocem FC color de Algifol.

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C.11.9.- ZINCOCRIL
Se consulta zincocril sobre hojalatería en colores similares a los de la cubierta.

C.11.10.- LOSALIN
Se consulta Losalin bajo losas de hormigón en primer piso.

C.12.- QUINCALLERIA
Todas las cerraduras serán embutidas, marca Poli linea; 65613-1 acceso, 99113
dormitorios, 99123 baños, 99133 cocina o similar.
Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas.
Las bisagras serán de acero zincado e irán tres en el alto, excepto en acceso que serán de
bronce.

C.13.- CELOSIAS
Se consultan celosías DVP de 20x20 cm en todos los frontones (2 por vivienda)
instaladas según se indica en proyecto de arquitectura.

D.- INSTALACIONES

D.1.- ALCANTARILLADO
Se consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, según plano y
especificaciones técnicas respectivas, que deberá ser aprobado y recibido por la empresa
Administradora sanitaria S.A.

D.2.- AGUA POTABLE

Se consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutará de acuerdo a
proyecto aprobado por los servicios respectivos.

D.3.- GAS
Se consulta red de gas licuado según proyecto aprobado de acuerdo a normas técnicas
vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo. Estos
trabajos serán ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondiéndole al
contratista la coordinación de los trabajos y la reposición del embutido y pasadas de cañerías

D.4.- ELECTRICIDAD
Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes según
especificaciones técnicas y planos aprobados por S.E.C.
Se consultan aplique exterior en acceso.
El proyecto considera además la canalización para futura instalación de citófonos y
video cable.

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D.5.- ARTEFACTOS
Se consulta artefactos de baño nacionales Fanaloza, línea Valencia; WC con estanque
en todos los baños, asiento y tapa plástica Europa. Lavatorio con pedestal en los dos baños.
Las tinas serán de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyecto de
arquitectura. Las griferías serán Mossini, Modelo Verena monomando o similar, en lavamanos
y lavaplato. En tinas y receptáculos se usará la misma línea, con ducha teléfono.

Los accesorios serán de loza y del color de los artefactos, se colocarán barras para
cortina plastificadas. En baños se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho y
una jabonera de tina.
En cocina, se colocará lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, con
sifón plastico. Se considera la conexión y desagüe para lavadora.
Se consulta el suministro y colocación de un calefón de 13 lts, incluyendo las
conexiones de agua potable y ducto de evacuación de gases.

E.- OBRAS EXTERIORES

E.1.- CERCOS
Se consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los
antejardines se delimitarán con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura.

E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORES

Consulta la instalación de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto
de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormigón de
50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelones de
50 cm de ancho con características similares a los especificados en proyecto de
pavimentación.

E.3.- NICHOS DE MEDIDORES

Se contempla le ejecución de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ o
prefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos deberán instalarse al lado
contrario del acceso vehicular .

E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACIÓN

Se deberá mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o
desecho de construcción.-
En la fachada principal de cada vivienda se deberá colocar una placa de raulí de 20 x
25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocará en bronce, el número respectivo
de la vivienda.- Así mismo deberá considerar letreros R-29 de señalización de calles.

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MIGUEL PARRA ZANETTI MANUEL DURAN ILIGARAY
REP. LEGAL ARQUITECTO
INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.

Concepción, Noviembre de 2006

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