Universidad Central del Ecuador

Facultad de Jurisprudencia Ciencias Políticas y Sociales

Carrera de Derecho
Derecho Civil II

PROVIDENCIA:
Juzgado sexto de lo Civil de Pichincha
Quito, miércoles 23 de mayo del 2018 siendo las ……. (la hora que sea en ese momento)
Avoco conocimiento de la presente causa en mi calidad de juez titular de esta Judicatura,
según acción de personal N° 4194-DNP-OQ de 23 de septiembre del 2016 emitida por el Dr.
Mauricio Jaramillo Velastegui, Director General de Consejo de la Judicatura en funciones
desde el 01 de octubre del 2016; Agréguese a los autos por escrito presentado convocase a las
partes a una audiencia única, la misma que tendrá lugar en esta Judicatura el día 26 de junio
de 2018 a las 9h00 bajo apercibimiento en rebeldía de quien no concurra. Notifíquese y
cúmplase.

IV. OBJETO DE LA CONTROVERSIA

JUEZA
Atendiendo la demanda como su contestación, considero determinar si hay lugar o no a
otorgar el Amparo Posesorio a favor de la señora CAROLINA YALAMA.

ABOGADO PARTE ACTORA

Gracias señora Jueza, como consta en la demanda, la Señora: CAROLINA YALAMA, ha
estado en posesión durante más de 11 años, de manera pacífica, ininterrumpida, pública, sin
clandestinidad y sin violencia con ánimo de señora y dueña, del lote de terreno y casa de la
urbanización Sierra Hermosa, ubicado en el sector de Guamani alto de esta ciudad de Quito,
de superficie de 304,50 m2, cuyos demás generales constan en el escrito de la demanda.
En el mencionado terreno desde el momento en que se inició la posesión de mi defendida, lo
ha trabajado de manera personal y ha realizado las siguientes obras en el terreno: la
construcción de una casa, la tenencia de conejos y cerdos, de tal forma que todas las personas
que viven en la zona, han reconocido a la señora Mercedes Aimacaña como la legitima
propietaria.
Mas, sucede Sra jueza, que el demandado Sr. Iza Kevin desde los primeros días del mes de
diciembre del 2017 año que ocurre, mediante actos perturbadores, como son: destrucción de
la chanchera de la terraza, amenazas continuas, insultos y groserías; le ha dicho a mi
defendida, “lárgate, esto es mío”, ha embarazado así, la posesión de mi representada sobre el
indicado bien raíz, no obstante de que el demandado no tiene ningún derecho para ejecutar
los actos perturbadores que ha realizado.
Estos son los hechos facticos, que motivan la presente demanda, y que dan lugar a la solicitud
de Amparo posesorio para la conservación de la posesión de mi defendida en el mencionado
bien inmueble; petición que la hago motivado por los Art715, Art 960, Art 962, Art 964, Art
965 , Art 965, Art.969 del Código Civil

ABOGADA PARTE DEMANDADA

Señora jueza, impugnamos al juicio en proceso y como consta en la contestación de la
demanda, los fundamentos de hecho y derecho presentado por la parte actora carecen de
veracidad jurídica. Como primer punto su señoría desde el inicio del proceso la parte actora
ha actuado de mala fe y alevosía, ya que conociendo el paradero y el domicilio de mi
defendido, el Señor Kevin Iza, que en ese entonces trabajaba como chofer profesional de
trasporte pesado ,y que salía de viaje desde su domicilio, ubicado en el lote de terreno 301 en
la urbanización de sierra hermosa “Guamani” con dirección hacia la troncal , provincia del
cañar, donde se quedaba unos días y regresaba a su domicilio , maliciosamente, la parte
actora de esta causa, tratando de engañar a su autoridad y por ende a la justicia solicita que
sea citado por la prensa.

Como segundo punto, el Señor Kevin Iza mantuvo una relación con la señora actora, Carolina
Yalama producto de esa relación tuvieron una hija a que responde al nombre de Carolina Iza
Yalama. Motivo por el cual mi cliente tiene un juicio por pensiones alimenticias la misma
que ha ido siendo puntual con su responsabilidad. Como tercer punto quiero señalar su
señoría que mi defendido el señor Iza llevaba la posesión del bien materia de la Litis desde
2007 y tuvo posesión del mismo hasta antes del 1 de enero del 2019, pues vivía en el segundo
piso y arrendaba la planta baja de su bien inmueble al señor Francisco Pineda el mismo que
ha venido realizando el pago arrendatario al señor Iza.

Cuarto punto se menciona que el señor Kevin Iza embarazo la posesión de la parte actora, En
el mes de febrero lo cual no pudo ser, ya que el señor Kevin Iza se encontraba en estado de
salud crítica internado en el hospital Eugenio Espejo, el mismo que consta en el certificado de
28 de febrero del 2019.

Cuarto punto en la inscripción del bien realizado en fecha 8 de septiembre del año 2008
consta solamente los nombres y apellidos del señor Kevin Iza más no el de la señora Carolina
Yalama terminando su señoría con los fundamentos de hecho y de derecho Solicito
expresamente las disposiciones 26, 130,131, del código orgánico de la función judicial
numeral 5 Y se actué conforme a derecho.

VI. PROMOCIÓN DE LA CONCILIACIÓN

JUEZA
Debo poner en su conocimiento que nuestra legislación prevé métodos alternativos a la
solución de conflictos, uno de ellos es la conciliación, en tal virtud siendo el momento
procesal oportuno consulto a los sujetos procesales si hay la posibilidad de llegar a un
acuerdo. Les recuerdo que cualquier propuesta formulada no incidirá en la decisión final, ni
constituirá prejuzgamiento de la causa. De llegar a un acuerdo voluntario concluirá el proceso
y este deberá cumplirse en los términos que se llegue acordar. Es importante que sepan que
en esta fase, la decisión la toman ustedes asesorados por sus patrocinadores por tanto pueden
hacerse concesiones mutuas y terminar con esta controversia.
Consulto a las partes.
Dirigiéndose a la parte demandada: Tiene la palabra la parte demandada.

VI.- ANUNCIO DE PRUEBA POR LAS PARTES.

ADMISIBILIDAD O RECHAZO DE LA PRUEBA POR EL JUEZ.

Parte actor.
Potr estrategia de esta defensa quisiera en primer lugar practicar la prueba testimonial por lo
cual solicito se recepte el testimonio de:
§ Señora Karla Toapanta
§ Señorita Carolina Román
§ Señora Carolina Yalama

Y en cuanto a la PRUEBA DOCUMENTAL, solicito se tome en cuenta:

● Todo cuanto de autos me fuere favorable, en especial el contenido de la demanda
● Inspección judicial. ( para comprobar que se tiene la posesión actual del bien
inmueble)
● Notas de venta y facturas (para mejor la calidad de vida durante la posesión)

PARTE DEMANDADA
Quisiera en primer lugar practicar la PRUEBA TESTIMONIAL
- Solicito se recepte el testimonio de:
- Sr. Francisco Pineda
- Sra. Ana Fuentes
- Sr. Kevin Iza
PRUEBA DOCUMENTAL:
- Todo cuanto de autos me fuere favorable, en especial el contenido de la
demanda
- Título del Registro de Propiedad del predio
- Pago de predios
- Pago de servicios básicos
- Certificado médico del Sr. Kevin Iza

INFORME PERICIAL ING. BRANDON CATUCUAMBA.

JUICIO VERBAL SUMARIO (AMPARO POSESORIO) N:573-2018.
Actor: Carolina Yalama.
Demandado: Kevin Iza
UBICACIÓN POLÍTICA DEL BIEN INMUEBLE.
Provincia: Pichincha.
Cantón: Quito.
Parroquia: Chillogallo. Urbanización Sierra Hermosa en Guamaní Alto, Lote numero 301
ubicado en la calle cuatro.
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL BIEN INMUEBLE
El bien inmueble inspeccionado está representado por un lote de terreno de topografía semi
plano de forma rectangular en cuyo interior se comprobó la existencia de:
En la parte posterior del terreno existe una edificación de dos pisos, de estructura de
losa de entre piso y lose de cubierta accesible de hormigón armado.
Cerramiento propio de columnas de hormigón armado y mamposterías de ladrillo, sin
puertas en el lado del lindero Sur y en el lindero Norte su cerramiento de mamposterías de
ladrillo y columnas que forman parte de la edificación, en el lado Este el cerramiento es de
alambrado sujeto a pingos de madera y hojas de zinc así como mamposterías y columnas que
forman parte de la vivienda, en su lindero Oeste existe un cerramiento de madera y
mamposterías que forman parte de la vivienda.
Sobre la losa de cubierta existen aves de corral (pollos).
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
Generales. - El bien inmueble donde se encuentra ubicado, está dotado de redes de energía
eléctrica, alumbrado público, alcantarillado sanitario, redes de agua potable, comunicación
telefónica y la vía está a nivel de adoquinado
Del bien inmueble. – Está dotado de servicio de energía eléctrica con dos medidores, del
servicio de agua potable con un medidor y está conectado al servicio de alcantarillado
sanitario
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Antecedentes: (Según, Certificado del Registro de la Propiedad que obra dentro del proceso):
Propiedad adquirida mediante compra venta, según consta de la escritura otorgada el 18 de
julio del 2008, ante el notario decimoséptimo del cantón Quito, Dr. Remigio Poveda Vargas,
inscrita el 8 de septiembre del 2008.
Del lote de terreno número 301, de la Urbanización Sierra Hermosa de plan de Guamaní,
situado en la parroquia de Chillogallo de este cantón, lote de terreno circunscrito dentro de
los siguientes linderos:
Norte: Lote número 300, en 10.00 m
Sur: Calle 4 en 10.00 m
Este: Lote número 299 en 30.50 m
Oeste: Lote número 205 en 30.40 m
La superficie del terreno es de 304.50 m^2.
d.1. De acuerdo al levantamiento planimétrico, técnicamente su orientación, dimensión y
longitud de sus linderos y de su área de terreno es exactamente igual a los de su escritura
pública siendo su área de terreno 304.50 m^2.
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
La edificación de dos pisos, implantado y construido en la parte superior de terreno, su
tipología es:
Edificación posterior de dos pisos: Planta baja lo forman una sala intermedia hall perimetral
de distribución y un total de 6 cuartos, un baño externo al interior de las gradas, dos
habitaciones que actualmente se encuentras habilitadas en donde habita el arrendatario, toda
esta planta baja se encuentra construida hasta los enlucidos interiores y exteriores, con
ventanas solamente en la parte frontal y una puerta metálica, ostenta instalaciones eléctricas;
actualmente se encuentra arrendada al señor Danilo Cuchiparte quien es el propietario y
administrador de un taller de carpintería en cuyo interior existen las maquinas, herramientas y
material donde se elaboran muebles de madera (camas y cómodas). El Sr. Danilo Cuchiparte
paga por arriendo de la planta baja $100.00 mensualmente al demandado Sr. Cesar Angúlo.
Área de construcción de la planta baja: 134.00 m^2

Por gradas externas se accede a la planta alta que se encuentra formada por un hall perimetral
de distribución, 7 cuartos, 2 de estas habitaciones se encuentran terminadas con piso de media
duela y el otro con cerámica con puertas interiores de madera en cuyo interior se observa una
cama y en el otro unos muebles, un baño con inodoro y lavamanos, instalaciones de agua
potable, fría y caliente; instalaciones de PVC de desagüe; paredes y pisos recubiertos de
cerámica en el baño. El resto de los ambientes se encuentra hasta los enlucidos dado un fondo
de carbonato, existen gradas internas con protección de tubos metálicos que dan acceso a la
cubierta accesible, en esta losa de cubierta existen los antepechos de mampostería enlucidas,
en su parte central existe una cubierta simple de madera y ardex de color.

Área de construcción de la planta alta: 114.40 m^2.

Área total de construcción: 248.40 m^2
Estado de conservación de la vivienda: Aceptable (faltando sus terminados)
Edad de la construcción: 12 años aproximadamente
AVALÚO DE LA CONSTRUCCIÓN: A LA FECHA ENERO DE 2013
Rubro U Cantidad Precio U. Costo Total
Planta baja m^2 134.00 220.00 29,480.00
Planta alta m^2 114.40 220.00 25,168.00
La vivienda actualmente se encuentra en las mismas condiciones terminadas hasta los
enlucidos, tanto planta alta y baja, faltando sus acabados finales para su plena habitabilidad.
CONCLUSIONES
Se adjunta secuencia fotográfica del inmueble en general que hace referencia a la
demanda planteada en este juicio.
Los servicios básicos de dotación de agua potable con medidor número 5087375, la
energía eléctrica con número de suministro 1392184-9, todos los servicios están a nombre del
demandado, Sr. Kevin Iza.
Es cuanto se pone a su consideración para los fines consiguientes; salvo error u omisión.
Atentamente

Ing. Brandon Catucuamba

Perito del juzgado

Perito
‘
VIII- ALEGATO FINAL.-
JUEZA
Habiendo sido practicadas las pruebas por los intervinientes, se les concede la palabra para
que realicen sus alegatos finales, en el mismo orden en que se ha practicado la prueba.-Se le
concede la palabra a la parte actora.
ABOGADA DE LA PARTE ACTORA
Como queda demostrado, Señora Jueza, con la práctica de todas las pruebas documentales y
con el testimonio de la señora Karla Toapanta y la señorita Carolina Iza se demostró su
posesión pacífica e ininterrumpida del lote de terreno materia de esta Litis, con ánimo de
señora y dueña, durante 11 años; de la inspección judicial se comprobó la efectiva
presencia de la casa de dos plantas construidas con el esfuerzo y trabajo de mi defendida,
constituyendo aquello además, como actos positivos de la posesión.
Por lo expuesto, solicito que se sirva acoger nuestro justo pedido y en sentencia se sirva
declarar el AMPARO POSESORIO de dominio del lote de terreno que se encuentra ubicado
en la urbanización Sierra Hermosa, en el sector de Guamani alto de esta ciudad de Quito, de
superficie de 304,50 m2, signado con el número 301.
Hasta aquí mi intervención Sra Jueza. Muchas gracias
ABOGADO PARTE DEMANDADA
Señora Jueza, como garantía de los derechos, solicito se tomen en cuenta la prueba
documental, la prueba testimonial.
De los testimonios de los testigos se desprende que conocen que el bien inmueble le
pertenece a mi cliente, conjuntamente demuestran que la ausencia justificada de mi cliente es
únicamente de 4 meses por causa de su enfermedad.
Con el certificado del registro de la propiedad, he demostrado que el verdadero propietario
del lote de terreno es mi cliente el Sr. Kevin Iza. Por tal motivo solicito no se conceda la
prescripción adquisitiva de dominio y se restituya el bien a su verdadero dueño, hasta aquí mi
intervención.
JUEZA
UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CIVIL DEL DISTRITO METROPOLITANO
DE QUITO, miércoles 10 de julio del 2019.

ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DEL PUEBLO SOBERANO DEL

ECUADOR Y POR AUTORIDAD DE LA CONSTITUCION Y LAS LEYES DE LA
REPUBLICA, por falta de pruebas se desecha la demanda.
cancélese la inscripción de la demanda en el Registro de la Propiedad del Distrito
Metropolitano de Quito, para la cual se notificará en tal sentido.
Sin costas ni honorarios profesionales que regular. Agréguese a los autos los escritos y
anexos.