AKKU - Annual Report - 2018-Dikonversi

LAPORAN
TAHUNAN 2018
2018 ANNUAL REPORT
Anugerah
Karya Utama
SEKILAS TENTANG AKKU
AKKU AT A GLANCE
Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

Company Name
Tahun Pendirian 2001
Year of Incorporation
Bidang Usaha : Perdagangan dan Jasa
Line Of Business : Trading and Services
Penawaran Umum Perdana : 1 November 2004
Initial Public Offering : November 1st , 2004
Kepemilikan per 31Desember 2018 : PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000
Ownership per December 31st, 2018 (74,21%) Masyarakat (public) 1.663.280.636 (25.79%)
Alamat/ Address : Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
Telephone/Telephone : +62 21 7205426
Faksimili/Facsimile : +62 21 7222617
Situs Web/Website : www.anugerahkagum.com
1
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk
Laporan Tahunan 2018
2018 Annual Report
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
2
SEKILAS TENTANG AKKU
AKKU AT A GLANCE
IKHTISAR
PENTING DATA KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHT’S
7
3 INFORMASI SAHAM
STOCK INFORMATION LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

REPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
10 LAPORAN DEWAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
14
13 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
LETTER OF RESPONSIBILITY
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
15 INFORMASI UMUM
GENERAL INFORMATION
16 RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
COMPANY HISTORY AT GLANCE
17 VISI & MISI
VISION & MISSION
18 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
19 STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS
20 PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
22 PROFIL DEWAN DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
24 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
25 ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES
26 RIWAYAT PENCATATAN SAHAM
INITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
27 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONIS
28 PROFILE SUMBER DAYA
30
MANUSIA
HUMAN RESOURCES PROFILE
ANALISA & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
31 TINJAUAN KEUANGAN
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
35 TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
51 PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2019
BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2019
53 LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT
AUDITED FINANCIAL REPORT
2
2018 Annual Report
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
FINANCIAL HIGHLIGHT’S
DATA KEUANGAN FINANCIAL DATA

(dalam ribuan rupiah) 2018 2017 2016 2015 2014 (in thousands rupiah)
Pendapatan Usaha 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 Operating Revenue
Laba (Rugi) Kotor 29.570.506 8.078.257 36.566.081 5.285.277 (567.906) Gross Profit (Loss)
Laba (Rugi) Usaha 28.516.572 7.106.699 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) Profit (Loss) From Operations
Laba (Rugi) Bersih (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) Net Profit (Loss)
Laba (Rugi) Bersih per Saham* (1,49) (3,02) 3,18 (5,34) (25,77) Net (Profit) Loss per Share
Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets

Aset Tidak Lancar 673.123.387 676.120.233 536.737.632 1.415.882 23.673.608 Non Current Assets
Jumlah Aset 1.074.466.192 1.117.019.088 1.070.169.294 7.648.194 90.674.071 Total Assets
Liabilitas Lancar 148.545.920 174.855.157 110.879.929 1.230.855 34.069.602 Current Liabilities

Liabilitas Tidak Lancar 175.052.135 181.982.420 179.327.593 3.825.905 52.739.599 Non Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 323.598.055 356.837.577 290.207.522 5.056.760 86.809.201 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 750.868.137 760.181.510 779.961.773 2.591.434 3.864.869 Total Equity
Pendapatan Usaha 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 Operating Revenue
Laba (Rugi) Kotor 29.570.506 8.078.257 36.566.081 5.285.277 (567.906) Gross Profit (Loss)
Laba (Rugi) Usaha 28.516.572 7.106.699 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) Profit (Loss) From Operations
Laba (Rugi) Bersih (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) Net Profit (Loss)
Laba (Rugi) Bersih per Saham* (1,49) (3,02) 3,18 (5,34) (25,77) Net (Profit) Loss per Share
Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets
Aset Tidak Lancar 673.123.387 676.120.233 536.737.632 1.415.882 23.673.608 Non Current Assets
ANALISIS RASIO 2018 2017 2016 2015 2014 RATIO ANALYSIS
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio

Pendapatan Usaha 527% -83,10% 1,818,07% 24% -33% Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih 50-% -194,79% -1.619,56% -77% 309% Net Profit (Loss)
Jumlah Aset 4-% 4,38% 13,892,44% -92% 101% Total Assets
Jumlah Liabilitas 9-% 22,96% 5,639% -94% 103% Total Liabilites
Jumlah Ekuitas 1-% -2,54% 29,997,69% -33% 58% Total Equity
RASIO USAHA 2018 2017 2016 2015 2014 OPERATING RATIO

Laba(Rugi) Kotor/ PendapatanUsaha 27,54% 47,15% 36,07% 100,00% -13,33% Gross Profit (Loss) / Operating Revenue
Laba(Rugi) Usaha/ 26,56% -109,93% 20,59% -29,53% -115,15% Profit (Loss) from Operating / Operating Revenue
PendapatanUsaha
Laba(Rugi)Bersih/ PendapatanUsaha 8,9-8% -113,55% 20,24% -25,57% -139,42% Net (Loss) Profit / Operating Revenue
Laba(Rugi)Bersih/ JumlahAset 0,9-0% -1,74% 1,92% -17,67% -6,55% Net Profit (Loss) / Total Asset
Laba(Rugi)Bersih/ JumlahEkuitas 1,2-8% -2,56% 2,63% -52,15% -153,73% Net Profit (Loss) / Total Equity
RASIO KEUANGAN 2018 2017 2016 2015 2014 FINANCIAL RATIO

Aset Lancar / Liabilitas Lancar 270,18% 252,15% 359,15% 506,34% 196,66% Current Assets / Current Liabilities
Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 30,12% 31,95% 27,12% 66,12% 95,74% Total Liabilities / Total Assets
Jumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas 43,10% 46,94% 37,21% 195,13% 2246,11% Total Liabilities / Total Equity
3
GRAFIK KEUANGAN
CHART OF FINANCIAL
101375300,3 107378945,2
85 18
Pendapatan USAHA
Operating Revenue
17132008,65
7
4261435,05285277,438
2014 2015 2016 2017 2018
Rugi Bersih
Net Loss 20521981,22
8
2014 2015 2016 2017 2018

(5941323,0) (1351411,009)
(9638897,778 )
(19453731,339)
1070169294, 1074466192,
420 1117019087, 087
846
Jumlah ASEt
Total Assets
90674071,0
7648193,813
2014 2015 2016 2017 2018
4 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Laporan Tahunan
2018 Annual 2018
Report
INFORMASI SAHAM
STOCK INFORMATION
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2018

STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2018
Harga Harga Harga Jumlah Saham KapitALISASI PASAR Volume

Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar Market Cap Perdagangan
Quarte Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares (Rp) Traded Volume
r (Rp) (Rp) (Rp) Outstanding
Januari-Maret
Q1 January-March 71 50 54 6.449.463.636 348.271.036.344 10.791.973
April-Juni
Q2 April-June 57 50 52 6.449.463.636 335.372.109.072 4.481.169
Juli-September
Q3 July-September 52 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 313.998
Oktober-Desember
Q4 October-December 53 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 124.796
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017

STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2017
Harga Harga Harga Jumlah Saham
KapitALISASI PASAR Volume
Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding (Rp) Traded
Volume
Januari-Maret
Q1 January-March 118 73 75 253.000.000 18.975.000.000 6.582.218
April-Juni
Q2 April-June 89 50 71 253.000.000 17.963.000.000 4.842.815
Juli-September
Q3 July-September 79 50 52 253.000.000 13.156.000.000 3.671.405
Oktober-Desember
Q4 October-December 79 50 54 253.000.000 13.662.000.000 7.466.532
GRAFIK KINERJA 2018

2018 CHART OF PERFORMANCE
70,0 250000000,0
60,0
200000000,0
50,0
40,0 150000000,0
30,0
100000000,0
20,0
10,0 50000000,0
- -
Jan-18 Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18 Jul-18 Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18
Harga Penutupan Volume Perdagangan

5
HARGA PENUTUPAN 2018
CLOSING PRICE 2018
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Price Date Closing Price Date
(Rp) (Rp) (Rp)
January 71 11-Jan-18 53 5-Jan-18 58 31-Jan-18 2.667.152

February 62 12-Feb-18 50 6-Feb-18 54 28-Feb-18 1.343.740
March 64 19-Mar-18 51 16-Mar-18 54 29-Mar-18 6.781.081
April 57 03-Apr-18 50 24-Apr-18 51 30-Apr-18 2.626.290
May 53 07-Mei-18 50 02-Mei-18 50 31-Mei-18 875.515
June 56 08-Jun-18 50 04-Jun-18 52 29-Jun-18 979.364
July 52 02-Jul-18 50 03-Jul-18 50 31-Jul-18 244.878
August 51 02-Agu-18 50 01-Agu-18 50 31-Agu-18 52.932
September 50 03-Sep-18 50 03-Sep-18 50 28-Sep-18 16.188
October 50 01-Okt-18 50 01-Okt-18 50 31-Okt-18 1.539
November 50 01-Nov-18 50 01-Nov-18 50 30-Nov-18 5.202
December 53 20-Des-18 50 03-Des-18 50 27-Des-18 118.055
HARGA PENUTUPAN 2017

CLOSING PRICE 2017
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Date CLOSING Price Date
(Rp) Price
(Rp) (Rp)
January 118 9-Jan-17 73 3-Jan-17 100 31-Jan-17
4.229.333
February 106 1-Feb-17 76 22-Feb-17 78 28-Feb-17
1.243.219
March 92 20-Mar-17 74 31-Mar-17 75 31-Mar-17
1.109.666
April 84 17-Apr-17 73 28-Apr-17 73 28-Apr-17
442.397
May 74 02-Mei-17 50 09-Mei-17 55 31-Mei-17
456.654
June 89 09-Jun-17 50 07-Jun-17 71 22-Jun-17
3.943.764
July 79 06-Jul-17 55 27-Jul-17 58 31-Jul-17
1.031.332
August 64 04-Agu-17 52 23-Agu-17 53 31-Agu-17
1.551.975
September 59 20-Sep-17 50 13-Sep-17 52 29-Sep-17
1.088.098
October 79 24-Okt-17 50 09-Okt-17 73 31-Okt-17
5.174.347
November 74 01-Nov-17 52 30-Nov-17 53 30-Nov-17
1.478.813
December 61 08-Des-17 51 04-Des-17 54 29-Des-17
813.372
6
2018 Annual Report
LAPORAN MANAJEMEN
REPORT FROM THE MANAGEMENT
8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

REPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
10 LAPORAN DEWAN DIREKSI
13 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
LETTER OF RESPONSIBILITY
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMISSIONERS
“Kami yakin Direksi akan membuat

kinerja perusahaan akan menjadi
lebih baik di
tahun-tahun mendatang”
We believe the Board of Directors
will make the company's performance
better
in the coming years
DHARMITHEA KIEMAS
HAMIDY PRESIDEN KOMISARIS
PRESIDENT COMISSIONER
Pemegang saham yang terhormat,

Dear shareholders,
Dengan ini kami menyampaikan Laporan Tahunan
We hereby submit the 2018 Annual Report of the
Dewan Komisaris 2018. Sepanjang tahun tersebut,
Board of Commissioners. Throughout the year, the
Dewan Komisaris senantiasa konsisten memantau
Board of Commissioners has consistently monitored
kinerja PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk (AKKU)
the performance of PT Anugerah Kagum Karya Utama
serta memberikan nasihat kepada Dewan Direksi.
Tbk (AKKU) and provided advice to the Board of
Kami berharap nasihat dan masukan yang kami
Directors. We hope that the advice and input we
berikan, berikut semua pencapaian dan kendala
provide, along with all achievements and obstacles
sepanjang tahun 2018, mampu menjadikan perseroan
throughout 2018, can make the company more
lebih tangguh dan responsif terhadap perkembangan
resilient and responsive to the development of the
usaha properti dan industri pariwisata terpadu serta
property business and the integrated tourism industry
dinamika perekonomian di masa depan.
and the dynamics of the economy in the future.
Penilaian Kinerja DirekSI
Directors Performance Assessment
Kondisi rupiah yang terus mengalami pelemahan
The condition of the rupiah which continued to weaken
sepanjang tahun 2018, membuat penjualan properti
throughout 2018, made property sales for the upper
untuk menengah ke atas sangat berat, hanya hunian
middle class very heavy, only subsidized housing
subsidi yang mengalami kenaikan siginifikan. Seiring
increased significantly. Along with that, the
dengan itu, pembangunan hunian berbasis Transit
development of Transit Oriented Development-based
Oriented Development banyak tumbuh di sekitar
residentials grows a lot around newly built
proyek infrastruktur yang baru dibangun, tentunya hal
infrastructure projects, of course this is very attractive
ini sangat menarik konsumen. Pelemahan tersebut
to consumers. This weakening made business revenues
membuat pendapatan usaha mengalami penurunan di
decline in 2018.
tahun 2018.
Penurunan kinerja yang dipengaruhi oleh pelemahan

The decline in performance affected by the weakening
tersebut yang membuat Dewan Komisaris masih
made the Board of Commissioners still look good at
memandang baik kinerja Dewan Direksi. Dewan
the performance of the Board of Directors. The Board
Komisaris juga telah mengkaji strategi dan kebijakan
of Commissioners has also reviewed the strategies and
bisnis yang telah dibuat dan dilaksanakan oleh Direksi
business policies that have been made and
pada tahun 2018 dan telah menerima laporan
implemented by the Board of Directors in 2018 and
mengenai kegiatan perseroan, serta kami telah
have received reports on the company's activities, and
mempelajari posisi keuangan perseroan tanggal 31
we have studied the company's financial position on
Desember 2018, dan kami memberikan persetujuan
December 31, 2018, and we gave approval for the
atas laporan tersebut.
report.
2018 Annual Report
8 2018 Annual Report
Pandangan terhadap PrOSPEk USAHA

Views of Business Prospects
Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja dan
The Board of Commissioners has reviewed the work
strategi usaha yang disusun oleh Direksi tahun 2018.
plan and business strategy prepared by the Board of
Manajemen optimis kinerja perusahaan tahun 2019
Directors in 2018. Management is optimistic that the
akan menjadi lebih baik didorong oleh prospek industri
company's performance in 2019 will be better driven
perhotelan yang akan lebih baik di tahun 2019.
by the prospect of a better hospitality industry in 2019.
Diprediksi prospek positif industri perhotelan di
It is predicted that the positive outlook for the hotel
Indonesia hingga akhir tahun menurut Perhimpunan
industry in Indonesia by the end of the year according
Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) akan ada
to the Indonesian Hotels and Restaurants Association
kenaikan sekitar 4%-5%. Tahun lalu, secara
(PHRI) will increase by around 4% -5%. Last year,
keseluruhan okupansi mencapai 54% secara nasional.
overall occupancy reached 54% nationally. It is likely
Kemungkinan akan sedikit lebih tinggi
that the growth will be slightly higher than last year.
pertumbuhannya dibandingkan tahun lalu.
Based on the positive prospects of the hospitality
Berdasarkan prospek positif industri perhotelan
industry, we believe the Board of Directors will make
tersebut, kami yakin Dewan Direksi akan membuat
the company's performance better in the coming
kinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di tahun-
years.
tahun mendatang.
PelakSANAAn Tata Kelola PERUSAHAAn yang Baik

Implementation of Good Corporate Governance
Dewan Komisaris juga turut mengawasi implementasi
tata kelola perseroan, peningkatan kompetensi
The Board of Commissioners also oversees the
sumber daya manusia, manajemen risiko, serta
implementation of corporate governance, enhances
tanggung jawab sosial dan lingkungan.
the competence of human resources, risk
management, and social and environmental
responsibility.
Penutup
Closing
Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terima
kasih kepada Dewan Direksi dan seluruh karyawan
Finally, the Board of Commissioners would like to
AKKU atas semangat, kerja keras serta dedikasi
thank the Board of Directors and all AKKU employees
mereka. Kami juga berterima kasih kepada para
for their enthusiasm, hard work and dedication. We
pemegang saham, pelanggan, serta pemangku
also thank the shareholders, customers, and other
kepentingan lainnya yang telah memberikan dukungan
stakeholders who have given support and trust to the
dan kepercayaan kepada perseroan. Kami tetap
company. We remain optimistic that the company will
optimis perseroan akan mampu memberikan kinerja
be able to provide better performance in 2019 in order
yang lebih baik di tahun 2019 demi mewujudkan visi
to realize the company's vision and mission through
dan misi perusahaan melalui penetapan sasaran kerja
setting work goals and behavior.
dan perilaku.
Hormat kami,
Sincerely Yours
Dharmithea Kiemas Hamidy

Presiden Komisaris
President Comissioner

9

2018 Annual Report
LAPORAN DEWAN DIREKSI
Perseroan meyakini pertumbuhan perekonomian di

Indonesia yang terus meningkat dan menopang sektor industri
properti dan pariwisata mampu meningkatkan minat investor
terhadap
proyek-proyek yang sedang dikembangkan”.
“We believes Indonesia’s economic growing growth

and sustains the property and tourism industry sector
can increase investor interest in the project under
development”.
PRESIDEN DIREKTUR
HERLIANSYAH RAHADIAN PRESIDENT DIRECTOR
Pemegang Saham dan pemangku kepentingan yang

Dear Shareholders and stakeholders,
terhormat,
Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankan

As part of our obligation to run the Company's
usaha Perseroan sesuai dengan rencana dan target
business in accordance with the plans and targets that
yang telah ditetapkan, dengan ini kami menyampaikan
have been set, we hereby submit the 2018 Annual
Laporan Tahunan Direksi 2018. Dalam Laporan
Report of the Board of Directors. In this Annual Report,
Tahunan ini, kami membahas kinerja dan pencapaian
we discuss the Company's performance and
Perseroan berikut tantangan yang dihadapi pada
achievements along with the challenges faced in the
tahun tersebut serta prospek usaha ke depannya.
year and future business prospects.
Tinjauan ekonomi dan INDUStri
Economic and industrial review
Pertumbuhan hotel di Indonesia per Januari-
The growth of hotels in Indonesia as of January-
September 2018 lebih baik dibandingkan
September 2018 is better than 2017. Until the end of
2017. Hingga akhir tahun 2018, Perhimpunan Hotel
2018, the Indonesian Hotels and Restaurants
dan Restoran Indonesia (PHRI) memperkirakan akan
Association (PHRI) estimates that there will be an
ada kenaikan sekitar 4%-5%. Secara keseluruhan
increase of around 4% -5%. Overall occupancy reached
okupansi mencapai 54% pada tahun 2018 secara
54% in 2018 nationally. Areas that are relatively stable
nasional. Daerah yang relatif stabil dan cenderung
and tend to experience increased growth are the
mengalami peningkatan pertumbuhan adalah area
Jakarta and Bali areas.
Jakarta dan Bali.
Referring to data from Colliers International Indonesia
Merujuk data Colliers International Indonesia
regarding the Q8 2018 Property Market Update, 43%
mengenai Property Market Update Q3 2018, 43% dari
of supply rooms during 2018-2021 are expected to be
pasok kamar selama 2018–2021 diperkirakan akan
operational by 2019. Mostly, this is a delayed project.
beroperasi pada tahun 2019. Sebagian besar,
Of the total supply of rooms that are expected to be
ini merupakan proyek yang tertunda . Dari total pasok
operational by 2019; around 57% are 4-star hotels and
kamar yang diperkirakan akan beroperasi pada tahun
21% are contributed by 5-star hotels. About 22% are
2019; sekitar 57% merupakan hotel bintang 4 dan 21%
from 3-star hotels.
disumbang hotel bintang 5. Sedangkan sekitar 22%
berasal dari hotel bintang 3.
Kendala
Obstacles
Di tahun 2018, Perseroan masih menunda
In 2018, the Company is still delaying the construction
pembangunan proyek baru, khususnya apartemen dan
of new projects, particularly apartments and exclusive
rumah peristirahatan (exclusive resort), dikarenakan
resorts, due to the decline in the level of customer
menurunnya tingkat minat pelanggan, banyaknya
interest, the number of new players with the digital
pemain baruKagum
PT Anugerah dengan platform
Karya Utama Tbkdigital economy. Hal ini
Laporan Tahunan 2018 economy platform. This certainly makes investors
tentunya membuat para investor
cenderung bersikap wait and see, sehingga berdampak

tend to be wait and see, so that the investment property
pada properti investasi yang melambat. Di sisi lain,
will slow down. On the other hand, market conditions and
kondisi pasar dan perekonomian tidak terlalu banyak
the economy have little effect on the Company's main
berpengaruh terhadap target utama Perseroan, yaitu
target, namely the level of hotel occupancy managed by
tingkat okupansi hotel yang dikelola entitas anak.
subsidiaries.
Strategi
Strategy
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletak
Through land ownership of 54,721 m2 located in
di Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha Karya
Karangasem Regency, Bali, PT Kagum Maha Karya Abadi
Abadi (KMKA), yang merupakan entitas anak dari PT
(KMKA), which is a subsidiary of PT Kagum Maha Karya
Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), telah mendapatkan
Jaya (KMKJ), has obtained permits, approvals and made
perijinan, persetujuan dan melakukan pendaftaran
important and necessary material registration to carry
penting dan material yang diperlukan untuk menjalankan
out its business activities. Karangasem Regency is the
kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasem merupakan
target of investors, besides having adequate natural
daerah incaran para investor, selain memiliki sumber
resources, the availability of skilled labor is also the choice
daya alam yang memadai, ketersediaan tenaga kerja
of potential investors to choose Karangasem as an
terampil juga menjadi pilihan calon investor untuk
investment target. KMKA plans to build Gino Feruci-
memilih Karangasem sebagai target investasi. KMKA
Labuan Amuk as an integrated area with exclusive private
berencana akan membangun Gino Feruci-Labuan Amuk
beach with a resort resort for retired residence.The
sebagai kawasan terpadu dengan exclusive private beach
dengan resor peristirahatan bagi ekspatriat yang telah
pensiun (retired residence).
Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembangan

Company is also confident in the plans and development
yang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ lainnya, yaitu
that will be carried out by other KMKJ subsidiaries,
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memiliki
namely PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) which
lokasi strategis untuk dijadikan kawasan wisata
has a strategic location to become an integrated tourist
terintegrasi di Bandung.
area in Bandung.
Kinerja PerSERoan Tahun 2018
Company Performance in 2018
Tahun 2018, adalah tahun yang penuh tantangan bagi
In 2018, is a year full of challenges for the Company, the
Perseroan, Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas
Company and Subsidiaries' Operating Revenues in 2018
Anak di tahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik
amounted to Rp 107.38 billion, up by 344.71% compared
sebesar 344,71% dibanding tahun 2017 yang berjumlah
to 2017 which amounted to Rp. 17.13 billion. This
Rp 17,13 milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi
significant increase occurred due to an increase in real
karena peningkatan penjualan real estate sebesar
estate sales by 701.79%. However, this is inversely
701,79%. Akan tetapi berbanding terbalik dengan
proportional to revenue from hotel management services
pendapatan jasa manajemen hotel yang mengalami
which decreased by 12.38% compared to 2017.
penurunan sebesar 12,38% dibanding tahun 2017
Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 29,57

The Company posted a Gross Profit of Rp 29.57 Billion in
Milyar di tahun 2018, atau mengalami peningkatan
2018, or experienced a very significant increase compared
sangat signifikan dibanding tahun 2017 yang hanya
to 2017 which was only Rp 8.07 Billion. This happened
sebesar Rp 8,07 Milyar. Hal ini terjadi karena peningkatan
because of an increase in the increase in Real Estate
adanya peningkatan Pendapatan Real Estate.
Income.The total assets of the Company and Subsidiaries
Total Aset Perseroan dan Entitas Anak mengalami
decreased by 3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of
penurunan sebesar 3,81% dari Rp 1.117 Milyar di akhir
2017, to Rp 1,074 Billion as of 31 December 2018. The
tahun 2017, menjadi Rp 1.074 Milyar per 31 Desember
decrease in Assets occurred due to, among others, a
2018. Penurunan Aset tersebut terjadi antara lain akibat
decrease in cash and cash equivalents of Rp 2.85 Billion.
penurunan kas dan setara kas sebesar Rp 2,85 Milyar,
inventory decrease of Rp 62.57 billion and a decrease in
penurunan persediaan sebesar Rp 62,57 Milyar dan
related party receivables of Rp 10.93 billion.
penurunan piutang pihak berelasi sebesar Rp 10,93
Milyar.
Dalam hal pengembangan sumber daya manusia (SDM),

In terms of human resource development, management
manajemen terus melakukan regenerasi dan peremajaan
continues to regenerate and rejuvenate through
melalui perekrutan, program pengembangan kompetensi,
recruitment, competency development programs, and
dan pembinaan yang terintegrasi dan terarah. Perseroan
integrated and directed development. The Company also
juga secara konsisten mentransformasikan pengelolaan
consistently transforms HR management, which includes
SDM yang antara lain mencakup nilai-nilai dan standar
the values and standars of operations ranging from the
operasi mulai dari level paling bawah hingga tingkat
lowest level to the highest decision-making level.
pengambil keputusan tertinggi.

2018 Annual Report
11

PrOSPEK USAHA Business prospect
Kami meyakini pertumbuhan perekonomian di Indonesia yang We believe that economic growth in Indonesia that continues
terus meningkat dan menopang sektor industri properti dan to increase and sustain the property and tourism industry
pariwisata mampu meningkatkan minat investor terhadap sector is able to increase investor interest in projects being
proyek-proyek yang sedang dikembangkan. developed.
Melalui proyek yang dikembangkang oleh KMKA, pada akhir Through a project developed by KMKA, by the end of 2019 it is
tahun 2019 diharapkan dapat memulai pembangunan proyek hoped that it can start the construction of the Labuan Amuk
Labuan Amuk dan dapat membukukan laba bersih. project and be able to book a net profit.
Tata Kelola PERUSAHAAN Corporate governance
Dengan berlandaskan pada Tata Kelola Perusahaan yang baik, Based on good corporate governance, the management of the
pengelolaan organisasi Perseroan didasarkan pada kepatuhan Company's organization is based on compliance with
terhadap peraturan dan perundang-undangan yang berlaku, applicable laws and regulations, while creating a strong
sekaligus menciptakan citra korporasi yang kuat kepada corporate image to the wider community. Competent
masyarakat luas. Pengelolaan Sumber Daya Manusia (SDM) management of Human Resources (HR) is one of the keys,
yang kompeten menjadi salah satu kuncinya, dimana kapasitas where HR capacity and capability will greatly affect the
dan kapabilitas SDM akan sangat mempengaruhi kinerja Company's performance as a whole, especially for the
Perseroan secara keseluruhan, terutama bagi Perseroan Company as a business actor in the hotel and property
sebagai pelaku usaha di industri perhotelan dan property. industry.
Perubahan SUSUNAN Dewan DirekSI Changes in the composition of the Board of Directors
Susunan anggota Dewan Direksi mengalami perubahan The composition of the Board of Directors changes through the
melalui Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada tanggal Annual General Meeting of Shareholders on September 27,
27 September 2018. Sehingga susunan anggota Dewan 2018. The composition of the members of the Board of
Komisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors of the Company are as follows:
Presiden Komisaris : Dharmithea President Commissioner : Dharmithea

Kiemas Hamidy Kiemas Hamidy
Komisaris / Komisaris Independen : Erie Suhaeri Independent Commissioner / Commissioner : Erie Suhaeri
Presiden Direktur / Direktur Independen : Herliansyah President Director/Independent Director : Herliansyah
Rahadian Rahadian
Direktur : Adi Suseno Director : Adi Suseno
Penutup Closing
Direksi mengucapkan syukur dan terima kasih atas The Board of Directors expresses gratitude and gratitude for
kepercayaan yang telah diberikan oleh pemegang saham. the trust given by the shareholders. To the Board of
Kepada Dewan Komisaris, Kami mengucapkan terima kasih Commissioners, We express our gratitude and appreciation for
dan apresiasi atas segala arahan yang diberikan. Penghargaan all the directions given. The same award is also conveyed to
yang sama juga disampaikan kepada pelanggan, dan customers, and other stakeholders for the support and
pemangku kepentingan lainnya atas dukungan dan kerja sama cooperation that has been established. The Directors express
yang telah terjalin. Direksi menyampaikan terima kasih kepada their gratitude to all employees who have worked with
seluruh karyawan yang telah berkarya dengan penuh dedikasi. dedication. Hopefully, all this togetherness will continue to
Semoga, seluruh kebersamaan ini akan terus terwujud untuk materialize to support efforts to achieve sustainable growth of
mendukung upaya mencapai pertumbuhan Perseroan yang the Company.
berkelanjutan.
Hormat kami,
Sincerely Yours
H
E
R
L
I
A
N
S
y
a
h
p
R o
r
t
a
h
a
d
i
a
n
P
r
e
s
i
d
e
n
D
i
r
e
k
t
u
r
P
r
e
s
i
d
e
n
t
D
i
r
e
c
t
o
r
12
L
a
p
o
r
a
n
T
a
h
u
n
a
n
2
0
1
8
2
0
1
8
A
n
n
u
a
l
R
e
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
ATAS LAPORAN TAHUNAN
THE BOARD OF COMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS
STATEMENT ABOUT ANNUAL REPORT RESPONSIBILITY
Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah Kagum

The Board of Commissioners and the Board of
Karya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawab
Directors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbk
atas kebenaran dalam penyusunan dan penyajian
here with claim responsibility for the truthfulness
Laporan Tahunan Perseroan tahun 2018 .
and factuality of the statements presented in the
Company’s 2018 Annual Report .
Dewan KOMISARIS
Board of Comissioners
Erie Suhaeri
Presiden Komisaris Komisaris / Komisaris Independen
President Comissioner / Independent Comissioner
Comissioner
Dewan DirekSI
Board of Directors
Herliansyah Rahadian
Presiden Direktur
President Director
Adi SUSENO
Direktur
Director

2018 Annual Report 13
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
15 INFORMASI UMUM
GENERAL INFORMATION 27 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR
MODAL CAPITAL MARKET SUPPORTING
16 RIWAYAT SINGKAT
INSTITUTIONS PROFESSIONIS
PERUSAHAAN
17 VISI & MISI 28 PROFILE SUMBER DAYA MANUSIA
VISION & MISSION HUMAN RESOURCES PROFILE
18 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
19 STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
20 PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
22 PROFIL DEWAN DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
24 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
25 ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES
26 RIWAYAT PENCATATAN SAHAM
INITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
INFORMASI UMUM
GENERAL INFORMATION
Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama,

Tbk Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta
13330
Telepon/ Phone (6221) 7205426
Fax / Facsimile (6221) 7222617
Email / Email corsec@anugerahkagum.com
Website / Website www.anugerahkagum.com
Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5,
2001
Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services
Nama dan alamat entitas anak Perseroan PT. Permata NUSANtara Hotelindo
/ The Subsidiarie’s name and address Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Maha Karya Jaya
Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Mahakarya InvEStASI
Graha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42,
Jakarta 10230

RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
2001
Pendirian Perseroan dengan nama 2004
awal pendirian PT. Aneka Melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham (IPO), dengan
Kemasindo Utama pada tanggal 5 menerbitkan saham baru sebanyak 80.000 .000 saham, nilai
April 2001, dengan kegiatan usaha nominal Rp. 100,- per saham, mulai saat itu status Perseroan
utama, memproduksi kemasan menjadi Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada tanggal 1
plastik. November 2004 Seluruh Saham Perseroan mulai dicatatkan di
Establishment of the Company with BEI dengan kode AKKU.
the initial name of establishment of Implementing Initial Public Offering (IPO), by issuing new
PT. Aneka Kemasindo Utama on shares of 80,000,000 shares, par value of Rp. 100, - per share,
April 5, 2001, with main business from then on the status of the Company to become a Public
activities, producing plastic Company (Tbk), and on November 1, 2004 All Shares of the
packaging .
Companyare listed on the IDX with AKKU code.
2013
RUPSLB 13 Juni 2013 diperoleh
persetujuan atas:
2015
RUPSLB 25 Juni 2015, diperolehpersetujuan atas:
- Perubahan nama Perseroan
- Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada Bidang
menjadi PT. Alam Karya Unggul
Jasa Manajemen Perhotelan,
Tbk.
- Mengakuisisi PT. Permata Nusantara Hotelindo, perusahaan
- Perubahan bidang usaha utama
yang bergerak di Bidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel
menjadi Perdagangan Umum dan
Jasa. RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for:
- The addition of the main business areas, namely in the Field
Extraordinary shareholders of Hospitality Management Services,
meeting (RUPSLB), 13 June 2013 - Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, a company
obtained approval for: engaged in the field of Management Services / Hotel
• The change of name of the Management
Company to PT. Alam Karya
Unggul Tbk.
• Changes in the main business field
into General Trading and Services.

2016
RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperolehpersetujuan atas:
- Perubahan nama Perseroan dari PT Alam Karya Unggul Tbk menjadi PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.
- Perubahan tempat kedudukan
- Penggantian Susunan KepengurusanPerseroan.
- Akhirnya pada tanggal 25 November2016, seluruh rangkaian proses PUT I selesai dilaksanakan.
RUPSLB 12 Mei 2016, diperolehpersetujuan atas:
- Peningkatan Modal Dasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-
- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam rangka Penerbitan Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominal masing-
masing Rp. 100 ,- (seratusrupiah)
- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera kepada Perseroan
sebagai setoran selaku pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku
pemegang saham pengendali .
- Persetujuan atas masuknya EMASsebagai Pemegang saham Pengendalisetelah PUT selesai dilaksanakan.
RUPSLB dated 03 October 2016, obtainedapprovalfor:
• Change of name and placeof domicile of the Company.
• Replacement of the Managementof the Company.
• Finally on November 25, 2016, theentire series of PUT I process was
completed. RUPSLB 12 May 2016, obtainedapprovalupon:
• Increase of authorized capital of the Companyto Rp. 2,000,000,000,000
• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling
6,198 ,500.00, - new sharesfrom potepelwithnominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)
• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera to the
Companyas a HMETDbuyer of the shares owned by Oil and Gas Venture Limited in PUT as the controllingshareholder.
• Approval of the entry of GOLDas the Controlling Shareholderafter the Official Delivery Period is completed.
VISI, MISI DAN NILAI

PERUSAHAAN
THE COMPANY’S VISION, MISSION AND VALUE
MISI Mission
Vision
Menjadi perusahaan bertaraf Menciptakan pertumbuhan usaha
internasional dalam industri pariwisata pengelolaan perhotelan dan properti
berbasiskan perhotelan dan properti yang berkesinambungan dengan
Become an international company in the memberikan solusi dan keuntungan yang
tourism industry based on hospitality and terbaik bagi pemegang saham, pelanggan,
property dan lingkungan
Create sustainable hotel and property
management business growth by
providing the best solutions and benefits
for shareholders, customers and the
Nilai-nilai PERUSAHAAN / environment
Company Value
Integrity global dan pasar bebas dunia.
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan
entitas anak perusahaan berpegang teguh pada
kejujuran dan berlandaskan moral setiap kegiatan
usaha.
Team Work
entitas anak perusahaan selalu berkerjasama sebagai
satu tim yang dilandasi nilai saling menghargai dan
rasa kebanggaan.
ProfESSIONALISM
entitas anak perusahaan memberikan layanan sesuai
dengan kompetensi di bidangnya dan sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
Innovation
entitas anak perusahaan harus dapat dan selalu
berinovasi seiring perubahan zaman ke era
selanjutnya untuk menjaga
kelangsungan dan juga perkembangan Perusahaan.
Excellence
entitas anak harus mempunyai prinsip yang unggul
dalam segala bidang untuk memasuki persaingan
Integrity competence in their field and in accordance with
Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama applicable regulations.
and subsidiary entity hold fast to honesty and morale
Innovation
based on every business activity. Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama
and its subsidiaries should be able and always
innovate as the times change into the next era to keep
Team Work
upsustainability as well as the Company's growth.
Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama and
entity always cooperate as a team based on mutual
respect and pride. Excellence
Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama
and its subsidiaries must have a principle of excellence
Professionalism
in all fields to enter the global competition and the
Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama and
world free market.
a subsidiary company provides appropriate services with

STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STUCTURE
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS
Presiden Komisaris / President Comissioner

Komisaris/ Komisaris Independen

Comissioner / Independent Comissioner
Erie Suhaeri
KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE
Ketua /Chairman
Erie Suhaeri
Anggota / Member
Asep Saepudin Asa Windi Pratama
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS
Presiden Direktur/ President Director Herliansyah Rahadian
Direktur / Director
Adi Suseno AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT
Ketua /Chairman
Andi Andreas
Anggota / Member
M. Faishal Burhan
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Muhamad Firman Idrus

STRUKTUR DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi

The structure of Board of Commissioners and
Perseroan sesuai dengan Akta No. 2 tanggal 27
Board of Directors in accordance with Deed No. 2
September 2018 adalah:
dated September 27th , 2018 was as follows:
Dewan KOMISARIS
Board of COMMISSIONERS
Presiden Komisaris / President Commissioner Dharmithea Kiemas Hamidy

Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri
Dewan DirekSI
Board of DirectorS
Presiden Direktur / President Director Herliansyah Rahadian

Direktur / Director Adi Suseno

PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY

PRESIDEN KOMISARIS
PRESIDENT COMISSIONER
Warga negara Indonesia, kelahiran Jakarta

tahun 1953 ini merupakan alumni Akademi An Indonesian citizen, born in Jakarta in 1953,
Penerangan Republik Indonesia tahun 1988, was an alumni of the 1988 Academy of
sempat berkarir di Departemen Penerangan Information of the Republic of Indonesia, had a
Republik Indonesia selama kurang lebih 33 career in the Information Department of the
tahun, mulai bergabung dengan Perseroan pada Republic of Indonesia for approximately 33
tahun 2018. years, starting to join the Company in 2018.
Di sela-sela kesibukannya, beliau memiliki On the sidelines of his busy life, he has played an
peranan penting dalam bidang Kesetaraan important role in the Gender Equality of the
Gender Dewan Nasional Indonesia untuk Indonesian National Council for Social Welfare,
Kesejahteraan Sosial, serta berpartisipasi dalam as well as participating in the humanitarian field
bidang kemanusiaan untuk bencana Gempa di for the earthquake in Aceh and Nias from 2005
Aceh dan Nias pada tahun 2005 sampai 2006, to 2006, besides that he was also active in
selain itu beliau juga aktif dalam misi Republican arts industry trade missions
perdagangan perindustrian kesenian Republik Indonesia and Indonesian arts missions in
Indonesia dan misi kesenian Indonesia di several countries.
beberapa negara.
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
ERIE SUHAERI
KOMISARIS / KOMISARIS INDEPENDEN
COMISSIONER / INDEPENDENT COMISSIONER
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1965 ini

This Indonesian citizen born in 1965 earned his last
memperoleh gelar sarjana terakhir yaitu Magister
Hukum. Beliau memiliki pengalaman dalam bidang pasar bachelor's degree, Master of Law. He has more than 20
modal lebih dari 20 tahun, mulai bergabung dengan years of capital market experience, joining the Company
Perseroan pada tahun 2016. in 2016.
Karena cukup dikenal luas sebagai praktisi yang Being well-known as a professional practitioner in this
profesional dibidangnya, Komisaris Perseroan yang satu field, the Company's Commissioner is often asked to
ini seringkali diminta menjadi penasehat dalam become an advisor in several Corporate Action by a
beberapa Aksi Korporasi (Corporate Action) oleh number of public companies.
sejumlah perusahaan terbuka.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pakar pasar

Prior to joining the Company, this capital market expert
modal ini pernah bergabung dengan beberapa
had joined several national private companies engaged
perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidang
in finance and capital markets, such as banks and
keuangan dan pasar modal, seperti bank dan
securities companies.
perusahaan sekuritas.

PROFIL DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
HERLIANSYAH RAHADIAN
PRESIDEN DIREKTUR / PRESIDENT DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran Padang tahun The Indonesian citizen who was born in Padang in
1953 ini merupakan Alumni Lembaga Pendidikan 1953 is Alumni of Air Transportation Institute
Perhubungan Udara (LPPU), Curug 1974 , sempat (LPPU), Curug 1974 , had a career as Senior Watch
berkarir sebagai Senior Watch Supervisor Air Supervisor Air Traffic Controller at Perum Angkasa
Traffic Controller pada Perum Angkasa Pura Pura Jakarta for 10 years.
Jakarta selama 10 tahun.
Setelah memperoleh predikat Sarjana Muda After obtaining the Bachelor of Economics degree
Ekonomi dari salah satu Universitas Swasta di from one of the private universities in Jakarta and
Jakarta dan lulus dari Pendidikan Lanjutan Kader graduated from the Advanced Education of
Perbankan Angkatan II-1983 dari Lembaga Banking Cader II-1983 from the Indonesian
Pengembangan Perbankan Indonesia (PLKP-LPPI) Banking Development Institution (PLKP-LPPI)
Kemang, Jakarta, sejak 1984 bekerja disalah satu Kemang, Jakarta, since 1984 has been working in a
bank nasional swasta selama 24 tahun, dengan private national bank for 24 years, with several
beberapa penugasan, diantaranya : Pemimpin assignments, including: Branch Manager in several
Cabang pada beberapa kantor cabang, Group Head branch offices, Group Head of SME Business West
Bisnis UMKM Wilayah Jawa Barat, Kepala Divisi Java Region, Head of Supervision Division of
Supervisi Kredit UMKM di Kantor Pusat, Project UMKM Credit at Head Office, Project Officer Initial
Officer Initial Public Offering (IPO) di Kantor Pusat, Public Offering (IPO) at Head Office, Head of
Kepala Divisi Pasar Modal di Kantor Pusat. Capital Market Division at Head Office .
Mulai bergabung dengan Perseroan sejak Started to join the Company since September
September 2015 . 2015 .

PROFIL DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
ADI SUSENO
DIREKTUR / DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1979 ini adalah

An Indonesian citizen born in 1979 is a graduate of
lulusan Universitas Islam Bandung, mulai bergabung
Bandung Islamic University, starting to join the Company
dengan Perseroan sejak tahun 2018.
since 2018.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau sempat
Before joining the Company, he had joined several Sharia
bergabung dengan beberapa perbankan Syariah sebagai
banks as Senior Managers.
Senior Manajer.
Di sela-sela kesibukannya beliau aktif sebagai pengajar On the sidelines of his busy life he was active as a
program syariah Banking Education. lecturer in the Islamic Banking Education program.
23
2018 Annual Report
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
THE COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah

Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31
Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31
Desember 2018
Desember 2018
25,79%
Lainnya kurang dari 5%
Others less than 5%
74,21%
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera
Pemegang saham Total Saham (lembar) Presentase Kepemilikan (%)

Shareholder Total Shares (sheet ) Percentage of Ownership (%)
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21
Publik, masing-masing kepemilikan kurang 1.663.280.636 25,79
dari 5%
Public, each with ownership of less than 5%
Jumlah Saham AKKU 6.449.463.636 100,00
Total Shares of AKKU
Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asing Composition of Domestic and Foreign Shareholders
per 31 Desember 2018 31 December 2018
Berdasarkan Laporan Bulanan Kepemilikan Saham
Based on the Monthly Issuers Report by PT
Emiten yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Sinartama Gunita, Stock Administration Bureau
Efek PT Sinartama Gunita sampai dengan 31 until December 31, 2018 , the Company's total
Desember 2018 , total kepemilikan saham shareholders based on Domestic and Foreign
Perseroan berdasarkan klasifikasi kepemilikan shareholders classifications are as follows:
saham oleh Domestik dan Asing adalah sebagai
berikut:
Kepemilikan / OwnerSHIP PerSENtASE / Percentage
DOMEStik / DOMEStik
Broker 1,13%
Individual DOMEStic 6,75%
Individual Foreign KITAS 0,02%
PERUSAHAAN TerbatAS NPWP 88,64
Kepemilikan ASING / Foreign OwnerSHIP

Individual / Individual 0,01
PERUSAHAAN / INStitution 3,45
Total 100%

ENTITAS ANAK PERUSAHAAN
THE COMPANY’S SUBSIDIARIES
PrESENtASE
Tahun Kepemilikan (%)
EntitAS Anak DOMISILI Bidang USAHA Percentage of
Berdiri
Subsidiary Domicile Line of Business Ownership (%)
Since
2018 2017
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
PT Permata Nusantara Jasa Manajemen Perhotelan
Bandung 2011 99,89% 99,89%
Hotelindo (PNH) Hotel management services
PT Kagum Mahakarya Investasi Perdagangan dan Jasa
Jakarta 2013 99,99% 99,99%
(KAMI) Trading and services
PT Kagum Maha Karya Jaya Properti 99,99995%
Bandung 2013 99,99995%
(KMKJ) Property
Kepemilikan Melalui KMKJ
Ownership through KMKJ
PT Lembur Maha Karya Properti 99,99983% 99,99983%
Bandung 2015
Pasundan (LMKP) Property
Properti
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Bandung 2011 99,99% 99,99%
Property
PT Kagum Maha Karya Abadi Properti 99,99983% 99,99983%
Bandung 2013
(KMKA) Property

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGY OF STOCK LISTING
Pencatatan pada Bursa Efek

Total Saham Tercatat pada Bursa
Indonesia (jumlah saham)
Tanggal Aksi Korporasi Efek Indonesia (jumlah saham)
Listing in The Indonesia
Date Corporate Action Total Shares Listed on The Indonesia
Stock Exchange (number of Stock Exchange (number of shares)
shares)
IPO dan Pencatatan Seluruh

1 November
Saham 80.000.000 80.000.000
2004
IPO & Company Listing
Penambahan Modal Tanpa

23 Desember Hak Memesan Efek Terlebih
23.000.000 253.000.000
2014 Dahulu
Non Preemptive Right Issue
Penawaran Umum Terbatas
I dengan Hak Memesan
25 November Efek Terlebih Dahulu
6.196.463.636 6.449.463.636
2016 Limited Public Offering I
with Non Preemptive Right
Issue

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONS
Pencatatan Saham dan InfORMASI Perdagangan Share Listing and Trading Information
Bursa Efek Indonesia

Indonesia Stock Exchange
Gedung Bursa Efek Indonesia Tower I
Bursa Efek Indonesia Building Tower
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53
I Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53
Jakarta 12190, Indonesia
Telp (+62 21) 515 0515
Ph. (+62 21) 515 0515
www.idx.co.id
www.idx.co.id
Biro ADMINIStrASI Efek Securities Administration Bureau
PT. Sinartama Gunita

PT. Sinartama Gunita
Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Jl. MH Thamrin No. 51
Jl. MH Thamrin No. 51
Telp. (+62 21) 392 2332
Telp. (+62 21) 392 2332
www.sinartama.co.id
www.sinartama.co.id
Akuntan Publik Public Accountant
Kantor Akuntan Public Rama Wendra Public Accounting Firm Rama Wendra
Graha Mampang lantai 2 Graha Mampang 2nd Floor
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100 Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760 Jakarta Selatan 12760
Indonesia Indonesia
Kustodian Efek Custodian of Securities
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)

Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)
Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai
Indonesia Stock Exchange Building Tower 1, 5th
5 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53
Floor
Jakarta 12910
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 - 53
Jakarta 12910


PROFIL SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCE PROFILE
Perseroan menempatkan Manajemen Sumber Daya

Manusia sebagai salah satu faktor penting dan The Company places Human Resource
krusial, karena dengan lebih mengoptimalkan dan Management as one of the important and crucial
lebih memberdayakan sumber daya manusia inilah factors, because with more optimizing and more
perseroan dapat merealisasikan tujuan utama empowering human resources, the company can
perseroan yaitu meningkatkan nilai tambah realize the company's main objective of
investasi pemegang saham, yang dasar-dasarnya increasing value added of shareholder
sudah dituangkan melalui visi dan misi perseroan . investment, based on the vision and mission of
the company.
Sumber daya manusia mempunyai peran utama
dalam setiap kegiatan perusahaan , walaupun telah
didukung dengan sarana dan prasarana serta Human resources have a major role in every
sumber dana yang cukup, tanpa adanya company's activities, although it has been
keterlibatan sumber daya manusia yang terampil , supported by facilities and infrastructure and
cakap dan handal, kegiatan usaha perusahaan tidak adequate funding sources, without the
akan bisa mencapai hasil yang optimal, hal ini involvement of skilled human resources, capable
menunjukkan bahwa sumber daya manusia and reliable, the business activities of the
merupakan salahsatu faktor yang harus mendapat company will not be able to achieve optimal
perhatian sungguh-sungguh dari manajemen results, this Shows that human resources is one
perseroan . of the factors that should get serious attention
from the management of the company.
Apalagi sebagai perusahaan yang entitas anaknya
bergerak di bidang jasa, terutama jasa pengelolaan
hotel dan properti , dimana pada sektor ini, sumber
daya manusia merupakan salah satu pilar terpenting Moreover, as a subsidiary company engaged in
dalam kegiatan operasional perusahaan, baik dalam services, especially hotel and property
jasa pengelolaan hotel, maupun dalam kemampuan management services, where in this sector,
memasarkan/menjual produk property yang human resources is one of the most important
dihasilkan pillars in the company's operational activities,
both in hotel management services, as well as
in the ability to market / sell property products
resulting from.
Memiliki sumber daya manusia dengan kompetensi Having human resources with good competence
dan kualifikasi yang baik, akan menjadi salah satu and qualification, will be one of the key success
kunci sukses perseroan dan entitas anak usaha of the company and its subsidiaries in business
perseroan dalam pengembangan usaha, dan pada development, and will ultimately provide
akhirnya akan memberikan kemampuan daya saing competitiveness in the midst of an increasingly
di tengah usaha yang makin kompetitif. competitive business.
Perhatian terhadap pentingnya pengelolaan sumber Attention to the importance of human
daya manusia, tidak hanya dilihat dari sisi kewajiban resource management, not only in terms of
para karyawan semata, akan tetapi yang juga tidak the liability of the employees alone, but which
kurang pentingnya adalah memperhatikan sisi hak is also not less important is to pay attention
daripada sumber dayamanusia itu sendiri. to the right side of the human resources itself.
Oleh karena itu dalam hal ini perseroan juga sangat Therefore, in this case the company is also very
memperhatikan hal-hal yang menyangkut concerned about matters involving human
pengembangan diri sumber daya manusia, dengan resource development, by giving an opportunity
memberikan kesempatan kepada setiap karyawan to every employee who is committed to a
yang berkomitmen untuk berkarir di kelompok career in the business group of the company,
usaha perseroan , untuk ditingkatkan to be enhanced his knowledge by following
pengetahuannya dengan mengikuti pelatihan- the training in their respective fields.
pelatihan dibidangnya masing-masing.
Perseroan juga memberikan kesempatan kepada

karyawan baru untuk mengikuti program The Company also provides opportunities for
Manajemen Training, khususnya dibidang jasa new employees to participate in the Training
pengelolaan hotel, dengan kesepakatan ikatan Management program, particularly in the field
kerja. of hotel management services, with work-
Perseroan juga telah menetapkan strategi related agreements.
peninjauan berkala terhadap kompensasi dan The Company has also established a periodic
manfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkan review strategy for compensation and
perbandingan pada industri sejenis, regulasi benefits received by employees on the basis of
Pemerintah, dan kemampuan Perseroan . comparisons in similar industries, Government
regulations and the Company's capabilities.
Perseroan juga sangat menaruh perhatian terhadap
keselamatan karyawan, yang dilakukan dengan The Company is also very concerned about
menyediakan pelayanan dan perlindungan employee safety, which is done by providing
kesehatan yang memadai sesuai dengan regulasi adequate services and health protection in
Pemerintah . Pedoman terhadap standar accordance with Government regulations.
pemeliharaan kesehatan dan perlindungan kerja di Guidelines on occupational health and
area operasional Perseroan dilaksanakan dengan occupational protection standards in the
baik. Company's operational areas are well
implemented.
Sisi lain yang tidak kalah pentingnya yang harus
dilakukan oleh perseroan adalah menciptakan
suasana/lingkungan kerja yang aman dan nyaman. Another important aspect to be taken by the
company is to create a safe and comfortable
Dengan terciptakan lingkungan kerja seperti itu, working environment.
disertai adanya perencanaan jenjang karir yang
lebih jelas, diharapkan akan dapat meningkatkan With such a working environment,
loyalitas dan rasa memiliki karyawan kepada accompanied by a clearer career planning, it
perseroan, bilamana hal tersebut dapat dicapai, is expected to increase employee loyalty and
maka tujuan utama perseroan untuk senantiasa sense of ownership to the company, if this can
meningkatkan nilai tambah investasi para be achieved, the company's main objective to
pemegang saham, akan lebih mudah direalisasikan. continuously increase the value added of
shareholders' investment will be more easily
realized.
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION
31 TINJAUAN KEUANGAN
35 TATA KELOLA PERUSAHAAN
51 PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2019
BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2019
53 LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT
AUDITED FINANCIAL REPORT
TINJAUAN KEUANGAN
TINJAUAN USAHA
BUSINESS REVIEWMANAGEMENT REPORT
LAPORAN MANAJEMEN
The operating income of the Company and
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di Subsidiaries in 2018 amounted to Rp 107.38 billion,
tahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik 344,71% up 344.71% compared to 2017 which only
dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 17,13 amounted to Rp. 17.13 billion.
Milyar.
The total assets of the Company and Subsidiaries
Total Aset Perseroan dan Entitas Anak turun 3,81% fell 3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of
dari Rp 1.117 Milyar di akhir tahun 2018, menjadi 2018, to Rp 1,074 Billion as of 31 December 2017.
Rp 1.074 Milyar per 31 Desember 2017. Penurunan The decrease in Assets occurred due to a decrease
Aset tersebut terjadi antara lain akibat penurunan kas in cash and cash equivalents by 31.53%, a
dan setara kas sebesar 31,53%, penurunan persediaan decrease in inventories of 15.57% and a decrease
sebesar 15,57% dan penurunan piutang pihak berelasi in related party receivables by 13.59%.
sebesar 13,59%.
TARGET REVENUE
TARGET REVENUE
For 2018, PNH has the following projection:
Untuk tahun 2018, PNH memiliki proyeksi sebagai
berikut: 1. The source of PNH income is derived from
1. Sumber Pendapatan PNH adalah berasal dari Management Fee and Assistancy Fee from
Management Fee dan ASSIStancy Fee dari hotel- hotels managed by PNH.
hotel yang dikelola oleh PNH.
2. The Revenue target assumption for all PNH-
2. Dengan asumsi target Revenue untuk seluruh managed Hotels in 2016 is Rp. 343,680,000,000,
Hotel yang dikelola PNH di tahun 2016 sebesar Rp. - what PNH will obtain is:
343.680.000.000,-, maka yang akan diperoleh PNH
adalah :
a. Basic Fee sebesar 3% dari Target Revenue a. The Basic Fee is 3% of the Target Revenue of
seluruh hotel yang dikelola PNH atau sebesar all hotels managed by PNH or equal to (Rp.
(Rp 343.680.000.000 x 3% = Rp 343,680,000,000 x 3% = Rp. 10,310,400,000)
10.310.400.000,-)
b. Incentive Fee of 2% of Hotel Operating GOP
b. Incentive Fee sebesar 2% dari GOP (Gross (Gross Operating Profit). Assuming GOP is
Operating Profit) Pengelolaan Hotel. Dengan 53% of the Target Revenue, then the
asumsi GOP sebesar 53% dari Target Revenue, Incentive Fee Income is (Rp. 343,680,000,000
maka Pendapatan dari Incentif Fee sebesar (Rp x 53% x 2% = Rp. 3,643,000,000)
343.680.000.000 x 53% x 2% = Rp
3.643.000.000,-) Laporan Tahunan 2018
2018 Annual Report
PT Anugerah Kagum Karya Utama
31
Tbk

2018 Annual Report
TINJAUAN KEUANGAN
FINANCIAL REVIEW
Pendapatan USAHA
Operating Revenues
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di
The operating income of the Company and
tahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik 344,71%
Subsidiaries in 2018 amounted to Rp 107.38 billion,
dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 17,13
up 344.71% compared to 2017 which only
Milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi karena
amounted to Rp. 17.13 billion. This significant
peningkatan penjualan real estate sebesar 701,79%.
increase occurred due to an increase in real
Akan tetapi berbanding terbalik dengan pendapatan
estate sales by 701.79%. However, this is
jasa manajemen hotel yang mengalami penurunan inversely proportional to revenue from hotel
sebesar 12,38% dibanding tahun 2017 management services which decreased by 12.38%
compared to 2017.
Beban Pokok Pendapatan
Cost of Revenue
Beban Pokok Pendapatan Perseroan dan Entitas Anak
di tahun 2018 sebesar Rp 77,81 Milyar, naik 529,97% The Cost of Revenue of the Company and
dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 9,05
Subsidiaries in 2018 amounted to Rp 77.81
Milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi seiring
billion, up 529.97% compared to 2017 which
dengan adanya peningkatan penjualan real estate.
only amounted to Rp 9.05 Billion. This significant
increase occurred in line with the increase in real
Laba Kotor
estate sales.
Perseroan dan Entitas Anak membukukan Laba Kotor
Gross profit
sebesar Rp 29,57 Milyar di tahun 2018, atau
mengalami peningkatan sangat signifikan dibanding
The Company and Subsidiaries posted a Gross
tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 8,07 Milyar. Hal ini
Profit of Rp. 29.57 Billion in 2018, or experienced
terjadi karena peningkatan adanya peningkatan
a very significant increase compared to 2017 which
Pendapatan Real Estate.
was only Rp. 8.07 Billion. This happened because of
an increase in the increase in Real Estate
Beban USAHA
Income.
Beban Usaha naik 5,83% dari Rp 16,26 Milyar di tahun
2017 menjadi Rp 16,82 Milyar di 2018. Peningkatan
Operating expenses
tersebut tidak siginifikan dibandingkan dengan tahun
sebelumnya dimana peningkatan terjadi oleh adanya Operating Expenses increased by 5.83% from Rp.
peningkatan beban jasa profesional di tahun 2018.
16.26 billion in 2017 to Rp. 16.82 billion in 2018.
The increase was not significant compared to the
Laba (Rugi) Sebelum Pajak previous year where an increase occurred due to
an increase in the professional service burden in
Dibandingkan tahun 2017 yang membukukan Rugi 2018.
Sebelum Pajak sebesar Rp 18,83 Milyar, pada tahun
2017 Perseroan dan Entitas Anak membukukan Rugi
Pre-Tax Profit (Loss)
Sebelum Pajak yang lebih baik, sebesar Rp 9,66 Milyar.
Hal tersebut terjadi karena faktor kenaikan
Compared to 2017 which posted a Pre-Tax Loss of Rp.
Pendapatan Usaha Real Estate sebesar 344,71%.
18.83 billion, in 2017 the Company and
Subsidiaries posted a better Pre-Tax Loss of Rp.
Rugi BerSIH
9.66 billion. This happened because of the
increase in Real Estate Operating Income by
Di tahun 2018, Perseroan dan Entitas Anak
344.71%.
membukukan Rugi Bersih sebesar Rp 9,64 Miliar, turun
dibanding Rugi Bersih sebesar Rp 19,45 Miliar yang
terjadi di tahun 2017. Penurunan Rugi Bersih tersebut
Net loss
terjadi karena Kenaikan Pendapatan Usaha Real Estate
sebesar 344,71% sebagaimana yang telah dijelaskan In 2018, the Company and Subsidiaries posted a
pada paragraf sebelumnya di atas. Net Loss of Rp. 9.64 Billion, a decrease
compared to the Net Loss of Rp. 19.45 Billion that
occurred in 2017. The decrease in Net Loss was
due to an increase in Real Estate Operating
Income of 344.71% as explained in the previous
paragraph above.
32
Jumlah ASEt
Total assets
Total Aset Perseroan dan Entitas Anak mengalami
The total assets of the Company and
penurunan sebesar 3,81% dari Rp 1.117 Milyar di akhir
Subsidiaries decreased by 3.81% from Rp 1,117
tahun 2017, menjadi Rp 1.074 Milyar per 31 Desember
Billion at the end of 2017, to Rp 1,074 Billion as of
2018. Penurunan Aset tersebut terjadi antara lain
31 December 2018. The decrease in Assets
akibat penurunan kas dan setara kas sebesar Rp 2,85
occurred due to, among others, a decrease in cash
Milyar, penurunan persediaan sebesar Rp 62,57 Milyar
and cash equivalents of Rp 2.85 Billion.
dan penurunan piutang pihak berelasi sebesar Rp
inventory decrease of Rp 62.57 billion and a
10,93 Milyar
decrease in related party receivables of Rp
10.93 billion.
Jumlah LiabilitAS
Amount of Liability
Seiring dengan penurunan Jumlah Aset Perseroan dan
Entitas Anak, Jumlah Liabilitas juga menurun sebesar In line with the decrease in the total assets of
9,32% dari Rp 356,84 Milyar di akhir tahun 2017 the Company and Subsidiaries, the total
menjadi Rp 323,60 Milyar per 31 Desember 2018. liabilities also decreased by 9.32% from Rp.
Penurunan tersebut terjadi antara lain akibat 356.84 billion at the end of 2017 to Rp. 323.60
penurunan pendapatan diterima dimuka sebesar billion as of December 31, 2018. The decrease
Rp 50,91 Milyar, penurunan utang pajak sebesar Rp occurred partly due to a decrease in income
5,46 Milyar dan penurunan utang pihak berelasi received in advance amounting to Rp. 50.91 billion,
sebesar Rp 10,82 Milyar. a decrease in tax debt of Rp. 5.46 billion and a
decrease in related party debt of Rp. 10.82
Jumlah EkuitAS billion.
Jumlah Ekuitas Perseroan dan Entitas Anak mengalami

penurunan sebesar 1,23% dari Rp 760,177 Milyar Total Equity
pada akhir tahun 2017 menjadi Rp 750,864 Milyar per
31 Desember 2018. Penurunan tersebut tidak sejalan The total equity of the Company and
dengan peningkatan pendapatan usaha sebesar Subsidiaries decreased by 1.23% from Rp 760,177
344,71% yang masih rendah dibandingkan dengan Billion at the end of 2017 to Rp 750,864 Billion as
peningkatan beban pokok pendapatan sebesar of 31 December 2018. The decrease was not in
529,97% dan beban keuangan sebesar 154,45%. line with the increase in operating revenues by
344.71% which was still low compared to the
increase in expenses principal amounted to
RASIO LIKUIDITAS DAN RASIO RENTABILITAS 529.97% and financial expenses amounted to
154.45%.
RASIo LikuiditAS
Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroan LIQUIDITY RATIO AND RENTABILITY RATIO
dan Entitas Anak untuk memenuhi Liabilitas Jangka
Pendek yang diukur dengan membandingkan Aset Liquidity Ratio
Lancar dan Liabilitas Lancar Perseroan.
The Liquidity Ratio reflects the ability of the
Pada akhir tahun 2017 rasio ini tercatat sebesar Company and Subsidiaries to meet the Short-Term
252,15%, sedangkan pada akhir tahun 2018 Liabilities measured by comparing the Company's
mengalami kenaikan menjadi 270,18%. Kenaikan rasio Current Assets and Current Liabilities.
likuiditas ini terjadi karena penurunan Aset Lancar
Perseroan dan Entitas Anak pada tahun 2017 ke 2018 At the end of 2017 this ratio was recorded at
yaitu 3,81%. Penurunan tersebut masih lebih kecil jika 252.15%, while at the end of 2018 it increased to
dibandingkan dengan penurunan Liabilitas Lancar 270.18%. This increase in liquidity ratio is due to
Perseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 yang a decrease in the Current Assets of the Company
turun sebesar 9,32%. and Subsidiaries in 2017 to 2018, namely
3.81%. The decrease is still smaller compared to
the decrease in the Company's and Subsidiaries'
Current Liabilities in 2017 to 2018 which fell by
9.32%.

2018 Annual Report
33

2018 Annual Report
RASIo RentabilitAS
Rentability Ratio
RASIO LiabilitAS Terhadap ASEt
Liability to Asset Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkan
The Liability Ratio to Assets reflects the ability of the
kemampuan Perseroan dan Entitas Anak untuk
Company and Subsidiaries to fulfill all their
memenuhi seluruh liabilitasnya yang diukur dengan
liabilities as measured by comparing the total
membandingkan jumlah Liabilitas Perseroan dan
liabilities of the Company and Subsidiaries with the
Entitas Anak dengan jumlah Aset. Rasio Liabilitas
number of Assets. The Liability to Assets ratio at
terhadap Aset pada akhir tahun 2017 tercatat sebesar
the end of 2017 was recorded at 31.95% while
31,95% sedangkan akhir tahun 2018 tercatat sebesar
the end of 2018 was recorded at 30.12%. The
30,12%. Kondisi rasio rentabilitas yang lebih baik ini
condition of a better profitability ratio occurs
terjadi karena penurunan jumlah Liabilitas Perseroan
because the decrease in the number of liabilities of
dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 sebesar 9,32%
the Company and Subsidiaries in 2017 to 2018 is
lebih tinggi dibanding penurunan jumlah Aset
9.32% higher than the decrease in the amount of
Perseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 yang
assets of the Company and Subsidiaries in 2017 to
turun sebesar 3,81%. 2018 which fell by 3.81%.
RASIO LiabilitAS terhadap EkuitAS
Liability to Equity Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroan dan Entitas
Anak mencerminkan kemampuan Perseroan dan The Liability Ratio to the Company's Equity and
Entitas Anak untuk memenuhi seluruh Liabilitasnya Subsidiaries reflects the ability of the Company
dengan Ekuitas yang dimiliki. Rasio Liabilitas terhadap and Subsidiaries to fulfill all of their Liabilities with
Ekuitas pada akhir tahun 2017 tercatat sebesar 46,94% Equity held. The Liability to Equity ratio at the
sedangkan pada akhir tahun 2018 tercatat sebesar end of 2017 was 46.94% while at the end of
43,10. Perbaikan terhadap Rasio Liabilitas terhadap 2018 it was recorded at 43.10. The
Ekuitas tersebut disebabkan karena penurunan improvement in the Liability to Equity Ratio was
Liabilitas Perseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke due to the decrease in Liabilities of the Company
2018 sebesar 9,32% lebih tinggi dibanding dengan and Subsidiaries in 2017 to 2018 by 9.32% higher
penurunan jumlah Ekuitas Perseroan dan Entitas Anak than the decrease in the amount of the
sebesar 1,23% dari Rp 760,177 Milyar pada tahun Company's Equity and Subsidiaries by 1.23% from
2017 menjadi Rp 750,864 Milyar pada akhir tahun Rp 760,177 Billion in 2017 to Rp 750,864 Billion at
2018. the end of 2018.
34
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Unsur utama yang mendukung struktur tata kelola The main elements supporting the corporate
perusahaan terdiri dari: Rapat Umum Pemegang governance structure consist of: General Meeting
Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi. of Shareholders (RUPS), Board of
Penjabaran mengenai tugas, fungsi dan tanggung Commissioners, and Board of Directors.
jawab masing-masing. Descriptions of the tasks, functions and
responsibilities of each.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran Dasar
Perseroan, RUPS memiliki kewenangan yang As stipulated in the Company's Articles of
meliputi: Association, the RUPS has the following
powers:
 Meminta laporan pertanggungjawaban atas
pelaksanaan pengawasan terhadap kepengurusan • Requesting accountability report on the
perusahaan kepada Dewan Komisaris dan laporan implementation of supervision of the company's
pertanggungjawaban terkait pengelolaan management to the Board of Commissioners
perusahaan kepada Direksi; and accountability report related to the
 Mengangkat dan memberhentikan anggota management of the company to the Board
Dewan Komisaris maupun Direksi; of Directors;
 Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi • To appoint and dismiss members of the
yang diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi; Board of Commissioners and Board of
 Memberikan persetujuan terhadap Laporan Directors;
Tahunan yang disampaikan oleh Direksi; • To approve the remuneration package
 Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit submitted to the Board of Commissioners
seluruh laporan keuangan perusahaan; and the Board of Directors;
 Memberikan persetujuan terhadap penggunaan • Approval of the Annual Report submitted by
laba bersih perusahaan. the Board of Directors;
• Appoint a Public Accountant who will audit
all financial statements of the company;
• Approving the use of the company's net profit.

Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan Komisaris In accordance with the Articles of Association,
Perseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua) the Board of Commissioners of the Company
atau 4 (empat) orang anggota atau lebih, seorang consists of at least 2 (two) or 4 (four) or more
diantaranya diangkat sebagai yang dipimpin oleh members, one of whom is appointed as a lead
seorang Komisaris Utama yang berperan untuk by a Principal Commissioner whose role is to
mengkoordinasikan seluruh kegiatan Dewan coordinate all activities of the Board of
Komisaris. Kedudukan anggota Dewan Komisaris Commissioners. The position of the members
adalah setara dan bertanggung jawab secara kolektif of the Board of Commissioners is equal and
kepada para pemegang saham atas pelaksanaan collectively responsible to the shareholders for
tugas, wewenang serta tanggung jawabnya. Lingkup the performance of their duties, authorities and
tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan responsibilities. The scope of duties, authorities
Komisaris adalah: and responsibilities of the Board of
Tugas dan Tanggung Jawab Commissioners are as follows:
Duties and responsibilities
 Melakukan fungsi pengawasan terhadap
pelaksanaan operasional perusahaan. • Perform supervisory functions on the
 Memastikan pelaksanaan tata kelola perusahaan operational implementation of the company.
yang baik di seluruh tingkatan maupun jenjang • Ensure the implementation of good corporate
organisasi. governance at all levels and levels of the
organization.
Wewenang
 Memberikan nasihat kepada Direksi mengenai Authority
pengelolaan. • Advise the Directors on management.
 perusahaan agar senantiasa tetap pada koridornya • Company to always remain in the corridor to
untuk mewujudkan tujuan perusahaan. realize the company's goals.
Independensi Dewan Komisaris
Independence of the Board of Commissioners
Aspek independensi pada Dewan Komisaris
diwujudkan melalui pelaksanaan tugas dan The independence aspect of the Board of
tanggung jawab Dewan Komisaris tanpa adanya Commissioners is realized through the
intervensi dari pihak manapun.Independensi pada implementation of the duties and responsibilities
Dewan Komisaris juga telah diperkuat dengan of the Board of Commissioners without any
penunjukkan dua orang anggota Dewan sebagai intervention from any party. The independence
Komisaris Independen yang berperan penting dalam of the Board of Commissioners has also been
mengawasi dan melindungi kepentingan para strengthened by the appointment of two Board
pemegang saham minoritas. members as Independent Commissioners who
play an important role in supervising and
Rapat Dewan Komisaris protecting the interests of minority
shareholders.
Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapat
internal sebanyak 6 (enam) kali serta rapat Board of Commissioners Meeting
gabungan antara Dewan Komisaris dan Direksi The Board of Commissioners has held 6 (six)
sebanyak 6 (enam) kali dalam setahun untuk internal meetings and joint meetings between
membahas kinerja perusahaan serta untuk the Board of Commissioners and the Board of
memperoleh persetujuan atas suatu agenda Directors 6 (six) times a year to discuss the
korporasi penting. Pengambilan keputusan dalam performance of the company and to obtain
rapat Dewan Komisaris bersifat musyawarah untuk approval of an important corporate agenda. The
mufakat. decision making in the Board of Commissioners
Namun untuk keputusan dengan pengambilan suara meetings is consensus To agree.
terbanyak, rapat Dewan Komisaris harus memenuhi
kuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlah
anggota Dewan yang hadir atau diwakilkan dengan However, for the majority of voting decisions,
kuasa kepada anggota yang hadir. Tingkat kehadiran the meetings of the Board of Commissioners shall
anggota Dewan Komisaris pada Rapat fulfill the quorum, that is, if more than half the
Dewan.Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris total members of the Council are present or
pada Rapat Dewan Komisaris adalah 100 %. represented with power to the members present.
Attendance of members of the Board of
Laporan Tahunan 2018 Commissioners at the Board Meeting. The
attendance rate of the members of the Board
of Commissioners at the Board of Commissioners Meeting is 100 %.

Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual) Procedures of the Board of Commissioners
(Board Manual)
Sejak tahun 2013 , Perseroan telah memiliki Board Since 2013 , the Company has a Board Manual
Manual atau Tata Tertib yang merupakan pedoman or Code of Conduct which guides the
bagi pelaksanaan fungsi dan tugas pokok Dewan implementation of the functions and duties of
Komisaris Perseroan . Ketentuan tersebut the Board of Commissioners of the Company.
merupakan penjabaran lebih lanjut dari Anggaran These provisions constitute further elaboration
Dasar Perseroan dan peraturan perundangan lain of the Company's Articles of Association and
yang berlaku di Indonesia. Board Manual mengatur other prevailing laws and regulations prevailing
tata cara pengangkatan dan pemberhentian in Indonesia. The Manual Board regulates the
anggota Dewan Komisaris, pembagian kerja Dewan procedures for the appointment and dismissal of
Komisaris, rapat Dewan Komisaris dan organ members of the Board of Commissioners, the
pendukungnya , baik itu Komite - Komite dan division of work of the Board of Commissioners,
Sekretaris Dewan Komisaris, program pengenalan Board of Commissioners meetings and their
pejabat kepada organ perusahaan dan hubungan supporting organs, such as the Committee and
kerja antara Direksi dan Dewan Komisaris. Secretary of the Board of Commissioners, the
program of introduction of officials to
company organs and working relationships
between the BoD and BoC.
Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiri
dari sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) orang A. ccording to the Articles of Association, the
anggota Direktur , 1 (satu) orang diantaranya dapat Board of Directors consists of at least 2 (two) or
5 (five)
diangkat yang dipimpin oleh seorang sebagai
Direktur Utama. Lingkup tugas dan tanggung jawab members of the Director, 1 (one) of whom may
Direksi adalah sebagai berikut: be appointed, led by a President Director. The
scope of duties and responsibilities of the Board of
Tugas dan Tanggung Jawab Directors are as follows:
 Menjalankan kepengurusan perusahaan sesuai Duties and responsibilities

dengan peraturan yang berlaku.
• Running the company's stewardship in
 Merealisasikan sasaran perusahaan sesuai visi, accordance with applicable regulations.
misi, tujuan dan Rencana Jangka Panjang
Perusahaan. • Realize the company's goals according to the
Company's long-term vision, mission, objectives
 Mengelola dan mengendalikan fungsi Sekretaris and Long Term Plan.
Perusahaan, fungsi pengawasan internal maupun
fungsi Manajemen risiko. • Manage and control the functions of the
Corporate Secretary, internal control functions
 Menerapkan tata kelola perusahaan di seluruh lini and risk management functions.
usaha.
• Apply corporate governance across all lines of
 Mewakili perusahaan di dalam dan di luar business.
pengadilan.
• Represent the company inside and outside
the court
Independensi Direksi
Aspek independensi pada struktur keanggotaan Independence of the Board of Directors

Direksi diwujudkan dengan memastikan tidak
adanya anggota Direksi yang memiliki hubungan The independence aspect of the Board of
keluarga satu sama lain maupun dengan anggota Directors' membership structure is ensured by
Dewan Komisaris yang berpotensi menimbulkan ensuring that no member of the Board of
konflik kepentingan . Directors has family relationships with each
other or with any member of the Board of
Commissioners that has the potential to create
a conflict of interest.

37
komunikasi informasi Meetings of Directors
2018 Annual Report
dan pelaporan. and Member
Attendance
Rapat Direksi dan mengacu pada Tata
Tingkat Kehadiran Tertib Kerja atau Board Dalam melaksanakan The Board of
Anggota Manual. Board Manual tugas dan tanggung Directors
disusun dengan jawabnya , Dewan organizes internal
Direksi memperhatikan Komisaris dibantu oleh meetings and
menyelenggarakan ketentuan dalam komite-komite di participates in
rapat internal Anggaran Dasar bawah ini: joint meetings
maupun ikut serta Perseroan dan organized by the
dalam rapat peraturan Board of
gabungan yang perundangan yang Commissioners.
diselenggarakan berlaku terkait Internal
oleh Dewan pelaksanaan tugas dan meetings of the
Komisaris. Rapat tanggung jawab Board of
internal Direksi Direksi dalam lingkup Directors during
selama tahun 2018 pengelolaan 2018 are held 4
diselenggarakan 4 perusahaan (four) times a
(empat) kali dalam sebagaimana yang month or at any
sebulan atau tercantum dalam time when
sewaktu-waktu Board Manual. required upon
bilamana the request of
diperlukan atas one or more
permintaan Tujuan disusunnya members of the
seorang atau lebih Board Manual tersebut Board of
anggota Direksi. adalah agar menjadi Directors.
Pengambilan pedoman dalam Decision-making
keputusan dalam pelaksanaan tugas in the Board of
rapat Direksi pokok/fungsi kerja Directors' meeting
adalah masing-masing organ, is based on
berdasarkan meningkatkan kualitas deliberations for
musyawarah untuk dan efektivitas consensus but for
mufakat namun hubungan kerja antar decision-making
untuk pengambilan organ serta by majority vote,
keputusan menerapkan asas-asas meetings of the
berdasarkan suara GCG, yakni Board of
terbanyak, rapat transparansi , Directors must
Direksi harus akuntablitas , fulfill the
memenuhi kuorum, responsibilitas , quorum, ie if
yakni jika lebih dari independensi dan more than half
setengah jumlah kewajaran. the total
anggota Dewan members of the
yang hadir atau Board Manual tersebut Council are
diwakilkan dengan mengatur tata cara present or
kuasa kepada pengangkatan dan represented with
anggota Direksi pemberhentian power to other
lainnya. Tingkat Direksi, dan memuat members of the
kehadiran anggota tentang tugas, Board of
Direksi dalam Rapat wewenang dan Directors. The
Direksi adalah 100 kewajiban Direksi serta attendance of
%. susunan dan members of the
pembagian kerja Board of
Tata Tertib Kerja Direksi, rapat Direksi Directors in the
Direksi (Board dan organ Board of
Manual) pendukungnya , Directors
hubungan kerja antara Meeting is 100
Dalam Direksi dan Dewan %.
melaksanakan Komisaris, program
tugas dan tanggung pengenalan kepada Work Order of Board of
jawabanya, Direksi pejabat baru pada Directors
Laporan Tahunan 2018 (Board
Perseroan organ perusahaan, Manual)
guideline in In performing of Commissioners
In the its duties and is assisted by the
performin implementatio responsibilitie following
g its n of the basic s, the Board committees:
duties and tasks / work
responsibil functions of
ities, the each organ,
Board of improve the
Directors quality and
of the effectiveness
Company of work
shall refer
to the
relationships
between 38 2018 Annual Report
Rules of organs and

Procedure apply GCG Komite Audit untuk memperkuat
or the principles, penerapan tata kelola
Board namely Erie Suhaeri (Ketua perusahaan di lingkungan
Manual. transparency, Komite Audit) Perseroan dengan
The accountability Profil Ketua Komite membantu Dewan
Manual , Audit telah disajikan Komisaris dalam
Board responsibility, dalam profil Komisaris melaksanakan fungsi
shall be independence Independen . pengawasan terhadap
prepared and fairness. kepengurusan
in ASEP Saepudin perusahaan yang
accordanc The Manual (Anggota Komite dijalankan Direksi. Komite
e with the Board Audit) Audit berwenang
provisions regulates the memberikan saran
of the procedures Lulusan Universitas maupun rekomendasi
Articles of for the Muhammadyah Prof. dalam lingkup kegiatan
Associatio appointment DR. HAMKA ini pengawasan yang
n of the and dismissal mengawali karirnya di dilakukan oleh Dewan
Company of the Board salah satu kantor Komisaris.
and the of Directors, Akuntan Publik sejak
applicable and includes tahun 2009 sampai
laws and the duties, dengan 2015 . Sesuai Surat Keputusan
regulation authorities Dewan Komisaris dan
s relating and ASA Windi Pratama Piagam Komite Audit,
to the responsibilitie (Anggota Komite setiap anggota Komite
implement s of the Board Audit) Audit bertanggung jawab
ation of of Directors atas pelaksanaan tugas,
the duties and the Lulusan Universitas Al- wewenang dan
and composition Azhar ini mengawali kewajibannya . Komite
responsibil and karirnya di salah satu Audit bertanggung jawab
ities of the distribution of kantor Akuntan Publik langsung, baik secara
Board of the Board of sejak tahun 2009 kolektif maupun
Directors Directors, sampai dengan 2015 . individual, kepada Dewan
within the Board of Komisaris dan Dewan
scope of Directors and Komite Audit Komisaris berhak untuk
the its supporting Perseroan dibentuk memberikan sanksi
Company's bodies, the berdasarkan Lampiran ataupun memberhentikan
manageme working Keputusan No.Kep- anggota Komite Audit
nt as relationship 29/PM/2004 tanggal yang melakukan
contained between the 24 September 2004 kesalahan dan kelalaian
in the Board of mengenai Peraturan atas pelaksanaan tugas,
Board Directors and Bapepam No.IX.I.5 kewenangan dan segala
Manual. Board of tentang Pembentukan kewajiban lainnya.
Commissioner dan Pedoman
The s, Information Pelaksanaan Kerja Lingkup tugas dan
purpose of communicatio Komite tanggung jawab Komite
the Board n and Audit.Pembentukan Audit Perseroan diuraikan
Manual
PT Anugerahis Kagum Karya Utama Tbk reporting. Komite Audit sebagai berikut:
to be a Perseroan bertujuan  Memberikan pendapat
kepada Dewan Audit Committee Bapepam shall be
Komisaris Regulation responsible for
terhadap laporan Erie Suhaeri No.IX.I.5 the performance
atau hal-hal yang (Chairman of Audit regarding of its duties,
disampaikan oleh Committee) Establishment authorities and
Direksi serta The profile of and Guidance obligations. The
melakukan the Chairman of the Audit Committee
identifikasi atas of the Audit Implementatio is directly
hal- hal yang Committee n of Audit responsible,
memerlukan has been Committee collectively and
perhatian Dewan presented in Work. The individually, to
Komisaris; the profile of Establishment the Board of
Independent of the Audit Commissioners
 Memastikan Committee of and the Board of
bahwa prosedur Commissione
rs. the Company Commissioners
pengkajian telah aims to shall be entitled
diterapkan Asep Saepudin
strengthen to sanction or
secara (Member of Audit
the dismiss the
memuaskan Committee)
implementati members of the
terhadap on of Audit Committee
informasi yang Graduate of
corporate who commit
dikeluarkan Muhammadiy
governance errors and
perusahaan ah University
Within the omissions on the
antara lain Prof. DR.
Company by performance of
laporan HAMKA
assisting the duties,
keuangan started his
Board of authorities and
berkala, proyeksi career in one
Commissioners other
of the Public
dan informasi in exercising obligations.
Accounting
keuangan supervisory
Firm from The scope of
lainnya; functions on
2009 to 2015 duties and
the
. responsibilities of
management
of the the Audit
company run Committee of the
Asa Windi Pratama Company is
(Member of Audit by the Board
of Directors. described as
Committee) follows:
The Audit
Committee is • Providing an
A graduate of
authorized to opinion to the
Al-Azhar
provide advice Board of
University
and Commissioners
started his
recommendati on reports or
career in one
ons within the matters
of the public
scope of submitted by
accounting
supervisory the Board of
firm from
activities Directors and
2009 until
undertaken by identifying
2015 .
the Board of those that
Commissioner require the
The Audit
s. attention of the
Committee of
the Company In accordance Board of
was with the Commissioners
established Decision Letter ;
based on of the Board of • Ensure that the
Attachment of Commissioner assessment
Decision s and the procedure has
No.Kep-29 / Charter of the been applied
PM / 2004 Audit satisfactorily to
dated Committee, the information
September each member issued by the
24, 2004 of the Audit PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk
company,
regarding Committee
including projections Ko mempengaruhi
periodic and other mis indepensinya.
financial financial aris
reports, information;
.
39 Rap
2018 Annual Report
at
 Melakukan tugas lain yang Ko
penelaahan atas diberikan oleh mit
ketaatan Dewan Komisaris e
Perusahaan sepanjang masih Aud
terhadap dalam lingkup tugas it
peraturan dan kewajiban Komite Audit
perundang- Komisaris; menyelenggarakan
undangan di rapat sekurang-
bidang Pasar  Menjaga kerahasian
kurangnya 4 (empat)
Modal dan dokumen , data dan
kali dalam setahun
peraturan informasi Perseroan
dalam rangka bagian
perundang- ;
pengawasan terhadap
undangan lainnya  Komite Audit
operasional
yang berwenang untuk
perusahaan.
berhubungan mengakses secara
Pengambilan
dengan kegiatan penuh, bebas dan
keputusan dalam
usaha Perseroan tidak terbatas
rapat Komite Audit
; terhadap berbagai
adalah berdasarkan
 Melakukan informasi terkait
musyawarah untuk
penelaahan atas karyawan, dana,
mufakat dan
pelaksanaan aset serta sumber
dituangkan dalam
serta hasil audit daya perusahaan
risalah rapat yang
yang dilakukan lainnya sejalan
kemudian
oleh Auditor dengan pelaksanaan
disampaikan kepada
Internal maupun tugasnya;
Dewan Komisaris.
Auditor Eksternal  Membangun
komunikasi langsung Independensi Anggota
untuk
dengan karyawan, Komite Audit
memastikan
termasuk Direksi dan Aspek independensi
bahwa
pihak terkait dengan dalam Komite Audit
pelaksanaan dan
fungsi audit internal, diwujudkan melalui
pelaporan audit
manajemen resiko , pelaksanaan tugas
para auditor
memenuhi dan Akuntan terkait dan tanggung jawab
standar audit; tugas dan tanggung yang bebas dari
jawab Komite Audit; intervensi pihak
 Memberikan manapun serta
 Melibatkan pihak
pendapat
independen di luar dengan menunjuk
independen
anggota Komite Audit pihak eksternal untuk
dalam hal
yang diperlukan duduk sebagai
terjadinya
untuk membantu anggota Komite.
perbedaan
pelaksanaan Selain itu, setiap
pendapat antara
tugasnya (jika anggota Komite Audit
Manajemen
diperlukan ); dan juga dipastikan tidak
dengan Auditor
 Melaksanakan tugas memiliki hubungan
Eksternal;
dan kewenangan lain afiliasi dengan
 Memberikan
yang anggota Dewan
rekomendasi
. Komisaris, Direksi
mengenai
dibe maupun Pemegang
penyempurnaan
system Saham Utama serta
rika
pengendalian tidak memiliki saham
n
internal ataupun kegiatan
oleh usaha yang terkait
Perseroan serta
De langsung atau tidak
pelaksanaannya;
 Melaksanakan
Laporan Tahunan 2018 wan langsung dengan
Perseroan yang dapat
• Reviewin External and related making in Audit
g the Auditor; parties with Committee
Company  Provide internal meetings is
's recommenda audit, risk based on
complian tions on the managemen deliberations for
ce with improvement t and consensus and set
laws and of the accounting forth in minutes
regulatio Company's functions of meetings
ns in the internal related to which are then
Capital control the Audit submitted to the
Market system and Committee' Board of
and its s duties and Commissioners.
other implementat responsibilit
laws and ion; ies; Independence of Audit
regulatio  Carries out  Involve Committee Members
ns other duties independent The independence
relating granted by parties aspect of the
to the the Board of outside the Audit Committee
Company Commission members of is realized
's ers as long the Audit through the
business as it is Committee execution of
activities within the who are duties and
; scope of required to responsibilities
duties and assist in the free from any
• Reviewin obligations execution of party's
g the of the Board their duties intervention and
executio of (if by appointing an
n and Commission necessary); external party to
audit ers; and sit as a member
results  To keep the  Carry out of the
performe confidentiali other duties Committee . In
d by the ty of and addition, each
Internal Company authorities member of the
Auditor documents, granted by Audit Committee
and the data and the Board is also affirmed
External information; of to have no
Auditor  The Audit Commission affiliation
to ensure Committee ers. relationship with
that is members of the
Audit Committee
auditor authorized Board of
Meetings
audits to access Commissioners,
The Audit the Board of
and full, free and
Committee Directors or the
audits unrestricted
holds Main
meet the information
meetings at Shareholders
audit on
least 4 (four) and has no
standard employees,
times a year shares or
s; funds, assets
within the business activities
and other
framework of directly or
 Providing corporate
the oversight indirectly related
an resources in
section of the to the Company
independ line with the
company's which may affect
ent performance
operations. its
opinion of its duties;
Decision- independence.
in the
40
 Establish
event of
direct
any
2018 Annual Report
communicati
disagree Sesuai Piagam Komite dan Manajemen Risiko
on with
ment Perencanaan dan dengan tujuan untuk
employees,
between Manajemen Risiko , memastikan efektivitas
including
Managem Perseroan membentuk fungsi pengawasan
the Board of
ent and Komite Perencanaan
maupun
Laporan Tahunan 2018 pemberian
Directors
the
nasihat oleh Dewan Komisaris. diberikan oleh Pursuant to the
Komisaris terkait  Menyampaikan Dewan Komisaris Charter of the
kegiatan rekomendasi dalam selama tidak Risk Planning
kepengurusan rangka bertentangan and Risk
perusahaan yang penyempurnaan dengan peraturan Management
dijalankan oleh sistem pengendalian yang berlaku. Committee, the
Direksi. Komite atas proses Company
Perencanaan dan perencanaan , established a
Manajemen Risiko formulasi penilaian Risk
bertanggung jawab kinerja serta Management
langsung , secara perencanaan risiko Planning and
kolektif dan/atau dan manajemen Management
pribadi, kepada risiko berdasarkan Committee with
Dewan Komisaris laporan Direksi the aim of
atas pelaksanaan kepada Dewan ensuring the
tugas dan tanggung Komisaris. effectiveness of
jawabnya.  Menilai dan supervisory and
Lingkup tugas dan mengevaluasi advising functions
tanggung jawab terhadap kebijakan by the Board of
Komite berdasarkan laporan Commissioners
Perencanaan dan Direksi kepada regarding the
Manajemen Risiko Dewan Komisaris. management of
adalah sebagai the company run
berikut:  Meninjau dan by the Board of
menganalisa Directors. The
 Meninjau, mengenai Risk Planning
menganalisa , kecukupan , and Management
dan memberikan kelengkapan serta Committee is
rekomendasi efektivitas directly
berdasarkan implementasi dan responsible,
laporan yang menyampaikan collectively and /
diterima dari rekomendasi or personally, to
manajemen perbaikan sesuai the Board of
terkait dengan laporan Direksi Commissioners for
perencanaan kepada Dewan the performance
sistem Komisaris. of its duties and
manajemen, SDM  Menyusun program responsibilities.
dan investasi , kerja dan rencana The scope of
formulasi anggaran tahunan duties and
penilaian kinerja Komite Perencanaan responsibilities of
berbasis Kontrak dan Risiko Usaha. the Planning and
Manajemen, dan  Membuat self- Risk
perencanaan assessment tool dan Management
risiko serta melakukan self- Committee are
manajemen assessment as follows:
risiko. terhadap kinerja
 Melakukan Komite untuk • Reviewing,
pembenahan kemudian analyzing, and
perencanaan atas dilaporkan hasilnya recommending
isu-isu yang kepada Dewan based on reports
disebutkan Komisaris. received from
sebelumnya yang  Mendokumentasikan management
dimuat dalam hasil pelaksanaan related to
laporan Direksi tugas komite dan management
kepada Dewan melaporkannya system
Komisaris. secara periodik atau planning, human
 Mengkaji usulan minimal 1 (satu) kali resources and
Direksi terkait dalam setahun investment,
batasan lingkup kepada Dewan performance
penugasan Komisaris. management
Komite
Laporan Tahunan kepada
2018  Melaksanakan tugas based
Dewan lainnya yang performance
assessme and risk the Board of per year to the
nt managemen Commission Board of
formulati t based on ers. Commissioners
on, and the Board of • Documentin .
risk Directors g the • Carries out
planning report to the results of other duties
and risk Board of the granted by the
manage Commission execution of Board of
ment. ers. committee Commissioners
• To revise • Assess and duties and as long as they
the evaluate the reporting do not conflict
planning policies them with the
of the based on periodically applicable
issues the report or at least 1 regulations.
mentione of the Board (one) time
d of Directors
previousl to the Board
y of
containe Commission
d in the ers.
report of • Review and
the
Board of
analyze the
adequacy,
Directors completenes Sesuai Piagam Komite wewenang dan
to the s and Nominasi dan kewajibannya kepada
Board of effectivenes Remunerasi sesuai Dewan Komisaris.
Commissi s of the dengan Peraturan
oners. implementa Otoritas Jasa
• Reviewing tion and Keuangan No.
the Board submit 34/POJK.04/2014
of recommend tentang Komite Lingkup tugas dan
Directors' ations for Nominasi dan tanggung jawab Komite
proposal improvemen Remunerasi Emiten Nominasi dan Remunerasi
related to t in atau Perusahaan dijabarkan sebagai
the scope accordance Publik, Perseroan berikut:
of the with the membentuk Komite
Committe report of Nominasi dan
e's the Board Remunerasi dalam  Menyusun sistem
assignme of Directors rangka mewujudkan penyeleksian dan
nt to the to the efektivitas perekrutan bagi calon
Board of Board of pelaksanaan fungsi anggota Direksi dan
Commiss Commissio pengawasan oleh Dewan Komisaris
ioners. ners. Dewan Komisaris
• Submittin • Prepare the terhadap pengelolaan .
g work perusahaan oleh  Menyusun kriteria dan
recommen program Direksi, terutama jumlah calon anggota
dations and annual sehubungan dengan Direksi dan Dewan
for budget plan hal-hal seperti Komisaris untuk
improvem of the penetapan criteria kemudian diajukan ke
ent of the Business calon anggota Dewan Dewan Komisaris guna
control Planning and Komisaris dan Direksi, mendapat persetujuan
system Risk penetapan system RUPS.
over the Committee. penilaian kinerja dan  Menyusun sistem
planning • Create a sistem penilaian dan nominasi
process, self- remunerasinya . bagi calon anggota
performa assessment Komite Nominasi dan Direksi maupun Dewan
nce tool and self- Remunerasi Komisaris.
appraisal assess the bertanggung jawab
formulati performanc langsung, baik secara  Menyampaikan hasil
on and e of the kolektif dan/atau evaluasi dan analisa atas
risk Committee individu, atas system
PT Anugerah Kagum Karya Utamapenyeleksian
Tbk
,
planning to report to pelaksanaan tugas, perekrutan dan
pergantian As per the remuneration approval of the
karyawan. Charter of the system. The RUPS.
 Menyusun sistem Nomination Nomination
penilaian kinerja and • Establish an
and appraisal and
Direksi dan Remuneration Remuneratio
Dewan Komisaris n Committee nomination
Committee in system for
kepada Dewan accordance is directly
Komisaris untuk responsible, candidates for
with the members of the
kemudian Regulation of collectively
diajukan ke and / or Board of
the Financial Directors and
RUPS. Services individually,
on the Board of
Authority No. Commissioners
 Menyusun jenis 34 performance
of its duties, .
dan jumlah gaji / POJK.04 /
authorities • Delivering
atau honorarium, 2014 on the
and evaluation
tunjangan serta Nomination
obligations to results and
fasilitas yang and
the Board of analysis on the
diterima oleh Remuneration
Commissione system of
anggota Direksi Committee of
rs. selecting,
dan Dewan Issuers or recruiting and
Komisaris untuk Public changing
dapat diajukan Companies, The scope of
employees.
oleh Dewan the Company duties and
• Develop a
Komisaris kepada established responsibiliti
performance
RUPS. the es of the
appraisal
Nomination Nomination
system of the
 Melakukan and and
Board of
evaluasi dan Remuneration Remuneratio
Directors and
analisis terhadap Committee in n Committee
Board of
sistem order to are described
Commissioners
penggajian, realize the as follows:
to the Board of
penetapan effectiveness Commissioners
honorarium, of the • Developing
to be submitted
tunjangan implementatio a selection
to the GMS.
maupun fasilitas n of the and
• Arrange the
bagi Direksi dan supervisory recruitment
type and
Dewan Komisaris. function by system for
amount of
 Menyusun the Board of prospective
salary or
Rencana Commissioner members of
honorarium,
Anggaran s on the the Board of
allowances and
Tahunan dan management Directors
facilities
Program Kerja of the and Board
received by
Komite. Company by of
members of
 Membuat self- the Board of Commission
the Board of
assessment tool Directors, ers.
Directors and
dan melakukan especially in • Establish
Board of
self-assessment relation to criteria and
Commissioners
terhadap kinerja matters such number of
to be
Komite Nominasi as candidates
submitted by
dan Remunerasi determination for
the Board of
untuk kemudian of criteria of members of
Commissioners
dilaporkan prospective the Board
to the GMS.
hasilnya kepada members of Directors
• Evaluate and
Dewan Board of and Board
analyze the
Komisaris. Commissioner of
payroll system,
s and Board Commission
the
of Directors, ers to be
determination
determination submitted
of honorarium,
of to the
allowances and
performance Board of
facilities for the
appraisal Commission
Board of
system and ers for
Directors self- sesuai dengan committee
and assessment tujuan perusahaan; duties and
Board of tool and  Menguji dan reporting
Commiss conduct mengevaluasi periodically,
ioners. self- pelaksanaan minally once a
• Preparin assessment pengendalian intern year, to the
g the on dan sistem Board of
Annual Nomination manajemen risiko Commissioners
Budget and sesuai dengan .
Plan and Remunerati kebijakan • Carries out
Work on perusahaan; other duties
Program Committee  Melakukan granted by the
of the performance pemeriksaan dan Board of
Committ to report to penilaian atas Commissioners
ee. the Board of efisiensi dan as long as they
• Create Commission efektifitas di bidang do not conflict
ers. keuangan, with applicable
akuntansi, regulations.
operasional, sumber
Compensation of
42
daya manusia,
2018 Annual Report pemasaran, Board of
teknologi informasi Commissioners
 Mendokumentasi and Board of
• Documenting the dan kegiatan
kan hasil Directors
results of the lainnya;
pelaksanaan
execution of  Memberikan saran
tugas
perbaikan dan In order to
komite dan Piagam Audit Internal
informasi yang strengthen the
melaporkannya yang merupakan
obyektif tentang implementation
secara periodik, landasan dalam
kegiatan yang of corporate
mininal satu kali pelaksanaan tugas
diperiksa pada governance
dalam setahun , Unit Audit Internal
semua tingkat within the
kepada Dewan agar sesuai tujuan, visi
manajemen; company, the
Komisaris. dan misi, fungsi, tugas
 Membuat laporan Company has
 Melaksanakan dan tanggung appointed the
hasil audit dan
tugas lainnya jawabnya , SPI
menyampaikan Internal Audit
yang diberikan mengemban tugas
laporan tersebut Unit (SPI) to
oleh Dewan utama untuk
kepada Direktur perform the
Komisaris selama membuat pelaporan
Utama dan Dewan Company's
tidak dan bertanggung
Komisaris; Internal Audit
bertentangan jawab terhadap function. In
dengan Direktur Utama serta  Memantau, accordance with
ketentuan yang Dewan Komisaris menganalisis dan the Internal Audit
berlaku. terkait kegiatan melaporkan Charter which is
pengawasan dan pelaksanaan tindak the basis for the
Kompensasi Dewan pengendalian aktivitas lanjut perbaikan implementation
Komisaris dan bisnis perusahaan. yang telah of the Internal
Direksi disarankan; Audit Unit's
Lingkup tugas,  Bekerjasama dengan tasks to fit the
wewenang, dan Komite Audit; objectives, vision
Dalam rangka tanggung jawab Unit  Menyusun program and mission,
memperkuat Audit Internal untuk mengevaluasi functions, duties
penerapan tata dijabarkan sebagai mutu kegiatan audit and
kelola perusahaan berikut: internal yang responsibilities,
di lingkungan Tugas dan Tanggung dilakukannya; dan SPI has the main
perusahaan , Jawab  Melakukan duty to report
Perseroan telah pemeriksaan khusus and be
menunjuk Satuan  Menyusun dan apabila diperlukan . responsible to
Pengawasan melaksanakan the President
Internal (SPI) untuk aktivitas audit Director and the
melaksanakan internal tahunan Board of
fungsi Audit berdasarkan Commissioners
Internal prioritas risiko regarding
Perseroan . Sesuai
activity and necessary.
control effectivenes
and s in finance,
control accounting,
activities operations,
Company human
business. resources,
marketing,
information Wewenang Unit Audit Internal
The scope technology
of duties, and other  Mengakses seluruh Aspek independensi
authorities, activities; informasi yang dalam Unit Audit
and
relevan tentang Internal diatur secara
responsibili • Provide perusahaan yang ketat dalam Piagam Audit
ties of the suggestions diaudit. Internal.Anggota Unit
Internal for
Audit Unit  Membangun Audit Internal dalam hal
improveme komunikasi yang ini dituntut untuk
are nts and
described efektif dengan memiliki integritas dan
objective Direksi, Dewan perilaku yang
as follows: information Komisaris dan/atau profesional ,
Duties and on the Komite Audit serta independen , jujur dan
responsibilities activities pemangku obyektif dalam
examined at kepentingan melaksanakan
• Develop all levels of lainnya. tugasnya .Selain itu,
and carry managemen  Melakukan auditor yang menjadi
out t; koordinasi terkait anggota Unit Audit
annual • Produce kegiatan audit yang Internal tidak
internal audit report dilakukan dengan diperbolehkan
audit and submit pihak auditor melakukan rangkap tugas
activities the report eksternal. maupun jabatan dengan
based on to the  Menyusun, pelaksanaan kegiatan
risk President mengubah dan operasional, baik di
priorities Director and melaksanakan Perseroan sendiri
in Board of ketentuan dalam maupun anak
accordan Commission Piagam Internal perusahaannya.
ce with ers; Audit, termasuk di
company dalamnya Pengendalian Internal
objective
• Monitoring, menentukan Di samping bertanggung
s;
analyzing prosedur dan jawab atas pelaksanaan
• Test and and lingkup pelaksanaan fungsi audit internal, SPI
evaluate reporting pekerjaan audit. juga bertanggung jawab
the on the terhadap pelaksanaan
impleme implementa
Cakupan Kegiatan
pengendalian internal.
ntation tion of
Audit Internal
Pengendalian internal di
of recommend Unit Audit Internal lingkungan perusahaan
internal ed melaksanakan merupakan hal yang
controls upgrades; sejumlah kegiatan penting untuk dilakukan
and risk audit internal yang guna memastikan bahwa
manage
• In collaboration meliputi audit seluruh ketentuan,
ment
with the Audit keuangan , audit sistem prosedur , norma
systems
Committee; kepatuhan dan aturan yang berlaku
in
• Develop a (compliance) dan di Perusahaan telah
accordan
program to audit spesial yang sesuai dengan maksud
ce with
evaluate the bertujuan untuk dan tujuan yang
company
quality of its memeriksa indikasi mendasari pembentukan
policy;
internal kecurangan yang sistem pengendalian
• Conduct
audit diakibatkan oleh internal tersebut.
examinati
activities; kesalahan/penyimpan Kecukupan dalam
on and
and gan dalam pelaporan pelaksanaan
assessme
• Conduct a special keuangan. pengendalian internal
nt PT of Kagum Karya Utama Tbk
Anugerah
inspection if akan membantu
efficiency Independensi Anggota
menciptakan tata
Authority by audit function, SPI
kelola misconduct in is also responsible
perusahanan
• Access all financial for the
atau Good reporting. implementation of
relevant
Corporate
information internal controls.
Governance (GCG)
about the Internal control
sesuai dengan Independence of within the
company Members of the
prinsip-prinsip tata
being corporate
Internal Audit Unit
kelola yang baik,
audited. environment is
yakni mencakup
• Establish essential to
The aspect of
effective ensure that
independence
Transparansi ,
communicati all provisions,
in the Internal
on with the system of
Audit Unit is
Akuntabilitas ,
Board of procedures, norms
strictly
Responsibilitas,
Directors, and rules
regulated in
Independen dan
the Board of prevailing in the
the Internal
Keadilan. Untuk
Commission Company are in
Audit Charter.
mendukung
ers and / or conformity with
penerapan Members of
the Audit the aims and
pengendalian the Internal
Committee objectives
internal di Audit Unit are
as well as underlying the
lingkungan required to
other establishment of
perusahaan , have
stakeholders. the internal
Perseroan telah professional,
• Coordinate control system.
mengimplementasi independent,
related audit Adequacy in the
kan teknologi honest and
activities implementation of
informasi yang objective
conducted internal controls
memadai sehingga integrity and
with external will help create
mampu conduct in
auditors. Good Corporate
memfasilitasi performing
• Establish, Governance (GCG)
pelaksanaan fungsi their duties.
amend and in accordance
pengawasan In addition,
enforce with the
manajemen the auditor
provisions of principles of good
terhadap jalannya who is a
operasional. the Internal member of the governance,
Audit Internal Audit which includes
Charter, Unit is not Is Transparency,
including allowed to Accountability,
determining perform dual Responsibility,
the tasks and Independent and
procedures positions with Justice. To support
and scope of the the
audit work. implementation implementation
of operational of internal
activities, both control in the
Coverage of Internal company
in the
Audit Activities environment, the
Company
The Internal itself and its Company has
Audit Unit subsidiaries. implemented
carries out a adequate
number of information
internal audit Internal control technology so as
activities to facilitate the
which include In addition implementation
financial to of the
audits, being management
compliance responsible for oversight function
audits and the of the operational
special audits implementation process.
aimed at of the internal
44
checking for
indications of 2018 Annual Report Laporan Tahunan 2018
fraud caused
Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal
SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalian
internal yang mencakup pengendalian berbasis
keuangan, operasional, kepatuhan , SMW dan
risiko. Perseroan juga menerapkan mekanisme
audit internal perusahaan yang terdiri dari
perolehan data yang cukup, serta penelaahan
informasi yang tidak tertulis namun dapat diterima
sebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional.
Coverageof Internal Control Activities

SPI carries out a number of internal control
activities that include financial, operational,
compliance, SMW and risk control. The Company
also incorporates an internal corporate audit
mechanism comprising obtaining sufficient data, as
well as reviewing unwritten but acceptable
information as a rule in its operational activities.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
MUHAMAD FIRMAN IDRUS

SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1981 di

An Indonesian citizen born in 1981 in Bulukumba is
Bulukumba ini merupakan lulusan Sarjana Ekonomi dari
a graduate of the Bachelor of Economics from one
salah satu Universitas di Makassar, mulai bergabung
of the Universities in Makassar, starting to join the
dengan Perseroan pada tahun 2018. Pengangkatan
Corporate Secretary Perseroan berdasarkan Surat
Company in 2018. Appointment of the Company's
Keputusan Direksi Perseroan No. 003/SK- Corporate Secretary based on the Decree of the
HR/AKKU/III/2019 tanggal 1 Maret 2019 tentang Company's Board of Directors No. 003 / SK-HR /
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan (Corporate AKKU / III / 2019 dated March 1, 2019 concerning
Secretary). Appointment of Corporate Secretary (Corporate
Secretary).
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pernah
bergabung dengan beberapa perusahaan swasta Before joining the Company, he had joined several
nasional yang bergerak di bidang Pendidikan dan national private companies engaged in education
keuangan. and finance.
Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentuk berdasarkan The Corporate Secretary of the Company is
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 established under the Regulation of the Financial
tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris Perusahaan Services Authority No. 35 / POJK.04 / 2014 dated
Emiten atau Perusahaan Publik pada peraturan December 8, 2014 on the Corporate Secretary of
Bapepam- LK No. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsi Issuers or Public Companies under Bapepam-LK
sebagai contact person atau penghubung antara Regulation no. IX.1.4. The Corporate Secretary
Perseroan dengan pemegang saham dan dengan functions as a contact person or liaison between the
pemangku kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan Company and its shareholders and with other
mengemban tugas utama, yakni mengikuti stakeholders. The Corporate Secretary has the
perkembangan pasar modal, terutama peraturan yang primary duty of following the development of the
berlaku di pasar modal, di samping juga memberikan capital market, in particular the prevailing
masukan kepada Direksi terkait kepatuhan perusahaan regulations in the capital market, as well as
terhadap peraturan yang berlaku, dan menyediakan providing input to the Board of Directors regarding
akses kepada masyarakat luas terhadap berbagai the company's compliance with applicable
informasi dan data mengenai perusahaan. regulations, and providing access to the public on
various information and data on the company.
45
2018 Annual Report
Sementara itu, Sekretaris Perusahaan Meanwhile, the Corporate Secretary is
bertanggung jawab untuk memastikan tingkat responsible for ensuring the level of
kepatuhan dan perbaikan pelaksanaan prinsip- compliance and improvement of the
prinsip tata kelola yang baik di lingkungan implementation of good corporate governance
perusahaan, mengelola hubungan yang harmonis principles within the company, managing
dengan investor, pelaku dan otoritas pasar modal, harmonious relationships with investors,
analis, entitas anak, dan memantau kinerja saham actors and capital market authorities, analysts,
Perseroan . Sekretaris Perusahaan juga bertugas subsidiaries and monitoring the performance of
untuk mengadministrasikan serta menyimpan the Company's shares. The Corporate
dokumen-dokumen penting perusahaan dan Secretary is also responsible for administering
menyelenggarakan rapat kegiatan rapat tingkat and maintaining important corporate
manajemen. documents and conducting management
meetings.
Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkap
jabatan The Corporate Secretary is prohibited from
di Perusahaan dan emiten lainnya. Sekretaris serving concurrently in the Company and
Perusahaan other issuers. Company Secretary Is a role
merupakan panutan terhadap standar etika model to the Company's ethical standards
Perusahaan termasuk menghindari setiap potensi including avoiding any potential conflict of
benturan kepentingan, penyalahgunaan informasi interest, misuse of material information
yang material terkait usaha Perusahaan untuk relating to the Company's business for
keuntungan pribadi dan menjaga informasi rahasia personal gain and maintaining confidential
Perusahaan, serta segala tindakannya sejalan information of the Company, and all its
dengan prinsip dan aturan tata kelola yang telah actions in line with the principles and rules of
diadopsi oleh Perseroan . governance adopted by the Company.
Sebagai penghubung antara Perseroan dengan

Regulator dan pemangku kepentingan lainnya,
Sekretaris Perusahaan memiliki tanggung jawab As a liaison between the Company and the
sebagai berikut: Regulators and other stakeholders, the
Corporate Secretary has the following
 Memberikan informasi yang jelas kepada publik responsibilities:
dan regulator. Semua informasi yang berkaitan
dengan Perseroan yang dikeluarkan oleh
Sekretaris Perusahaan kepada publik merupakan • Provide clear information to the public and
informasi resmi Perseroan ; regulators. All information relating to the
 Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang Company issued by the Corporate Secretary
baik dengan meninjau kebijakan perusahaan to the public is the official information of the
secara teratur; Company;
 Mengikuti perkembangan peraturan • Ensure good corporate governance standards
perundangan di bidang pasar modal; by regularly reviewing company policies;
 Menginformasikan dan memberikan masukan • Following the development of laws and
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan regulations in the field of capital market;
mengenai peraturan, persyaratan sebagai • Inform and provide input to the Board of
perusahaan publik tercatat, dan ketentuan lain Directors and the Board of Commissioners
terkait dengan tata kelola perusahaan; regarding the regulations, requirements as a
 Memastikan bahwa semua persyaratan dan listed public company, and other provisions
peraturan terkait dengan RUPS dipatuhi oleh related to corporate governance;
Perseroan . Sekretaris Perusahaan melakukan • Ensure that all requirements and regulations
persiapan, mengkoordinasukan pelaksanaannya related to the RUPS are complied with by the
dan melapor kepada regulator dengan terlebih Company. The Corporate Secretary
dahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi; prepares, coordinates its implementation
 Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan Dewan and reports to the regulator by obtaining
Komisaris; dan prior approval from the Board of Directors;
 Memastikan bahwa semua laporan wajib • Organizing the schedule of meetings of the
disampaikan tepat pada waktunya , lengkap, dan Board of Directors and Board of
akurat. Commissioners; and
• Ensure that all reports must be submitted in
a timely, complete, and accurate manner.
46
2.2 PERUSAHAAN Terbuka mengungkapkan kebija
2018 Annual Report PERUSAHAAN Terbuka dengan pemegang SAHAM at
The Company shall document its communication
PENERAPAN or
IMPLEMENTA investors on its website.
PEDOMAN TATA TION OF THE
KELOLA GOOD B FUNGSI dan Peran Dewan KOMISARIS
PERUSAHAAN CORPORATE The Company’s Relationship With The Shareholders In Ens
TERBUKA GOVERNANC Shareholders.
Berdasarkan kepada E IN A PUBLIC 1. Memperkuat Keanggotaan dan KOMPOSISI Dewan KOMISA
Lampiran Surat LISTED To Strengthen The Membership and Composition o
Edaran Otoritas Jasa COMPANY Commissioners
Keuangan In accordance 1.1. Penentuan jumlah anggota Dewan KOMISARIS
No.32/SEOJK.04/201 with the kONDISI PERUSAHAAN Terbuka.
5 tentang Pedoman Circular Letter The determination of the number of the memb
Tata Kelola of Financial Commissioners
Perusahaan Terbuka, Services shall consider the condition of the Company
berikut adalah Authority
prinsip dan 1.2 Penentuan kOMPOSISI anggota Dewan KOMISARIS
No.32/SEOJK. keberagaman keahlian, pengetahuan, dan penga
rekomendasi yang 04/2015 on The determination of the composition of the m
diberikan: the Corporate commissioners
Governance of shall take into account the skills, knowledge
a Public Listed
Company, the
principal and
recommendati
ons given are
as follows:
PENERAPAN PEDOMAN
PRINSIP DAN REKOMENDASI IMPLEMENTATION OF
PRINCIPLES AND RECOMMENDATION TATA KELOLA THE GOOD
PERUSAHAAN TERBUKA CORPORATE
A Hubungan PERUSAHAAN Terbuka dengan Peme
GOVERNANCE IN A
Pemegang Saham.
PUBLIC LISTED
The Company’s Relationship With The Shareholders
Shareholders. COMPANY
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

PRINSIP DAN REKOMENDASI
To Increase The Value of The Implementation of General Meeting of Shareholders.
PRINCIPLES AND RECOMMENDATIO
1.1. PERUSAHAAN Terbuka memiliki ca
B FUNGSI dan Peran Dewan KOMISARIS
SUARa (voting) baik SECara
The Company’s Relationship With The Shareholders In Ens
mengedepankan INDEPENDENSI, dan
Shareholders.
The company shall have its methods
either 2. Meningkatkan KualitAS PelakSANAAN TugAS dan Tanggun
openlyor covertly that prioritize To Improve The Quality of The Execution of The Boar
shareholders. and Responsibilities
1.2 Seluruh anggota DirekSI dan anggota 2.1 Dewan KOMISARIS mempunyai kebijakan penila
Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. ASSESSMENt) untuk menilai kinerja Dewan KOMISA
All members of the Board of Directors the Board of Commissioners shall have its own s
atend its
the Annual General Meeting of shareholders (AGM). performance.
1.3 RingkASAN RISALAH RUPS terSEDIA dalam 2.2 Kebijakan penilaian SENDIRI (SELF ASSESSMENt)
paling SEDIKIT SELAMA 1 (SAtu) tahun. Dewan KOMISARIS , diungkapkan melalui Laporan T
The minutes of meeting of AGM shall The Board of Commissioners’ self-assessment
website for the
at least 1 (one) year. annualreport of the company.
2. Meningkatkan KualitAS KomunikASI PERUSAHAAN 2.3 Dewan KOMISARIS mempunyai kebijakan terka
Saham atau InvEStor. anggota Dewan KOMISARIS apabila terlibat dalam
To Improve The Communication Quality of The Company With The Shareholders
The Board of commissioners shall have a polic
or member due
Investors to an involvement in a financial crime.
2.1 PERUSAHAAN Terbuka memiliki SUAtu 2.4 Dewan KOMISARIS atau Komite yang me
pemegang SAHAM atau invEStor. dan RemunerASI menYUSUN kebijakan SUKSE
The Company shall have a policy on anggota DirekSI .
shareholders or The Board of Commissioners or Commitee
Laporan Tahunan 2018 investors.
of
Nomination and Remuneration composing t
nomination process of the Board of Directors.
C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
1. Memperkuat Keanggotaan dan KOMPOSISI Di
To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Directors
1.1 Penentuan jumlah anggota DirekSI
PERUSAHAAN Terbuka SERTa efektifitAS
The determination of the number
shall
consider the condition of the Company
voting.
1.2 Penentuan kOMPOSISI anggota Direk
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
The determination of the composition
shall
take into account the variety of skills,
needed.
1.3 Anggota DirekSI yang membawahi
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan
The member of Board of Directors
shall
be skilled and/or knowledgeable in accounting.

PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATE
TERBUKA GOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY

PRINCIPLES AND RECOMMENDATI
C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Ta
To Improve The Quality of The Execution of The B
Responsibilities
2.1 DirekSI mempunyai kebijakan penilaian SENDIRI (
kinerja DirekSI .
the Board of Directors shall have its own self-
its
performance.
2.2 Kebijakan penilaian SENDIRI (SELF ASSESSMENt)

DirekSI diungkapkan melalui laporan tahunan PE
The Board of Directors’ self-assessment polic
report of
the company.
2.3 DirekSI mempunyai kebijakan terkait pengundu
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
The Board of Directors shall have a policy for
due to an
involvement in a financial crime.
D PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
THE PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
1 Meningkatkan ASPEK Tata Kelola PERUSAHAAN m
Pemangku Kepentingan.
To Improve The Corporate Governance Aspect Through
Stakeholders
1.1 PERUSAHAAN Terbuka memiliki kebijakan untu
INSIDER trading.
The company shall have a policy to prevent
1.2 PERUSAHAAN Terbuka memiliki kebijakan anti kor
The Company shall have an anti-corruption
1.3 PERUSAHAAN Terbuka memiliki kebijakan ten
kemampuan PEMASOK atau vendor.
The Company shall have a policy on the selectio
quality of suppliers or vendors.
1.4 PERUSAHAAN Terbuka memiliki kebijakan tentang
The Company shall have a policy on the ful
rights.
1.5 PERUSAHAAN Terbuka memiliki kebijakan SyStem

The company shall have a policy on the wh
1.6 PERUSAHAAN Terbuka memiliki kebijakan pemb

panjang kepada DirekSI dan karyawan.
The Company shall have a policy on long term
Directors
andemployees.

PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATE
TERBUKA GOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY

PRINCIPLES AND RECOMMENDATI
E KETERBUKAAN INFORMASI
DISCLOSURE OF INFORMATION
1. Meningkatkan PelakSANAAN Keterbukaan InfORMASI.
To Improve The Implementation of Disclosure of
1.1 PERUSAHAAN Terbuka memanfaatkan penggun
SECara lebih LUAS SELAIN SITUS Web SEBAGai media
The Company shall utilize the information tec
the
website, as a medium of Information disclo
1.2 Laporan Tahunan PERUSAHAAN Terbuka men
akhir dalam kepemilikan SAHAM PERUSAHAAN T
perSEN), SELAIN pengungkapan pemilik
kepemilikan SAHAM PERUSAHAAN Terbuka mela
pengendali.
The annual report of the company shall pr
structure with the minimum of ownership of
and controlling shareholders.
50
L
a
p
o
r
a
n
T
a
h
u
n
a
n
2
0
1
8
2
0
1
8
A
n
n
u
a
l
R
e
p
o
r
t
PROSPEK USAHA & PROYEKSI TAHUN 2019
BUSINESS PROJECT & PROJECTIONS FOR 2019
Prospek usaha sektor properti dan pariwisata yang terus

The prospect of a positive growth in the property
bertumbuh positif di Indonesia selama beberapa tahun
sector in Indonesia over the past few years has made
berjalan membuat Perseroan yakin dengan prospek
the Company confident about the prospects for
usaha yang dimiliki oleh entitas anak.
property businesses owned by subsidiaries.
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletak
Through the acquisition of 54,721 square meters of
di Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha Karya
land located in Karangasem Regency, Bali, PT
Abadi (KMKA), yang merupakan entitas anak dari KMKJ,
Kagum Maha Karya Abadi (KMKA), which is a
telah mendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukan
subsidiary of KMKJ, has obtained permission,
pendaftaran penting dan material yang diperlukan untuk
approval and registration of important and
menjalankan kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasem
necessary materials to carry out its business
merupakan daerah incaran para investor, selain memiliku
activities. Karangasem regency is a coveted area of ??
sumber daya alam yang memadai, ketersediaan tenaga
investorsi,n addition to having adequate natural
kerja terampil juga menjadi pilihan calon investor untuk
resources, the availability of skilled labor is also a
memilih Karangasem sebagai target investasi. KMKA
choice of potential investors to choose Karangasem
berencana akan membangun Gino Feruci-Labuan Amuk
as an investment target. KMKA plans to build Gino
sebagai kawasan terpadu dengan exclusive private beach
Feruci- Labuan Amuk as an integrated area with
dengan resor peristirahatan bagi ekspatriat yang telah
exclusive private beach with retired resort (retired
pensiun (retired residence). residence).
Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembangan
yang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ lainnya, yaitu
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memiliki The Company is also confident with the plan and
lokasi strategis untuk dijadikan kawasan wisata development to be undertaken by the other KMKJ
terintegrasi di Bandung. subsidiary, PT Lembur Maha Karya Pasundan
(LMKP) which has strategic location to be integrated
Melalui entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo tourism area in Bandung.
(PNH) yang bergerak dalam bidang jasa manajemen
perhotelan, dimana Perseroan telah melakukan kajian Through its subsidiary PT Permata Nusantara
bahwa pertumbuhan sektor Perdagangan, Hotel dan Hotelindo (PNH) engaged in hospitality management
Restoran telah tumbuh relatif stabil selama tahun 2018, services, the Company has conducted a study that the
karena didukung oleh berkembangnya industri wisata, growth of Trade, Hotel and Restaurant sector has
banyaknya pemain baru dalam industri perhotelan dan been relatively stable during 2018, supported by the
pariwisata, revitalisasi objek wisata strategis dan development of tourism industry, New players in the
kebijakan pemerintah dalam memberlakukannya bebas hospitality and tourism industry, the revitalization of
visa ke Indonesia. Dengan berbagai kebijakan tersebut, strategic tourism objects and government policies in
PNH yang selama ini telah membukukan pendapatan enacting them visa-free to Indonesia. With these
untuk Perseroan, akan memiliki peluang yang cukup policies, PNH, which has already booked revenues for
tinggi untuk membukukan pendapatan melalui hotel- the Company, will have a high enough opportunity
hotel yang telah dikelolanya. to book revenues through its managed hotels.
Perseroan terus mengupayakan mencari strategic

investor untuk segera membangun/memanfaatkan
landbank yang ada tersebut untuk kepentingan The Company continues to seek strategic investors
komersial. to immediately build / utilize the existing landbank
for commercial purposes.
Dengan adanya portofolio usaha yang cukup lengkap saat
ini, diyakini akan mampu mendongkrak pendapatan
Perseroan melalui recurring income yang didapat dari With a portfolio of business that is quite complete
entitas anak Perseroan. at this time, it is believed will be able to boost
revenues of the Company through recurring income
obtained from the Company's subsidiaries.
51
2018 Annual Report
LAPORAN KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE REPORT
Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Audit In accordance with its guidelines, the Audit
mereview laporan keuangan dan informasi keuangan Committee reviews the financial statements and
lainnya untuk kepentingan para stakeholders, lingkup other financial information for the benefit of
kerja, hasil pencapaian dan keefektifan serta obyektifitas stakeholders, the scope of work, the outcomes and
dari seluruh proses audit eksternal dan internal, effectiveness and objectivity of all external and
tercukupinya sistem keuangan internal, operasional dan internal audit processes, the adequacy of internal
pengendalian kepatuhan berdasarkan masukan yang financial systems, operations and compliance
diterima dari auditor eksternal, audit internal dan fungsi controls based on inputs received from External
kepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yang auditors, internal audit and compliance functions as
disetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris. well as performing other functions approved or
requested by the Board of Commissioners .
Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan Hasil
Pemeriksaan Internal Audit serta Risalah Rapat Direksi In reviewing the Financial Statements, Internal Audit
Perseroan, kami melakukan pengamatan atas prosedur Result Reports and the Minutes of the Board of
dan kebijakan akuntansi, pengujian efektivitas Directors Meeting, we observed accounting
pengawasan terpadu dalam kegiatan operasional dan procedures and policies, tested the effectiveness of
mencermati serta melakukan diskusi secara intensif integrated supervision in operational activities and
dengan manajemen, Internal Audit dan Akuntan Publik. observed and intensive discussions with
management, Internal Audit and Public Accountants.
Memenuhi kewajiban pengungkapan atas hasil
penelaahan Komite Audit dalam Laporan Tahunan To fulfill the disclosure obligation of the Audit
Perseroan, berikut ini kami sampaikan: Committee's review in the Company's Annual Report,
here we hereby convey:
 Memantau pelaksanaan Piagam dan Pedoman Kerja
Komite Audit, serta menguji efektifitas Piagam dan • Monitor the implementation of the Audit
Pedoman Kerja tersebut. Committee Charter and Guidelines, and test the
 Menelaah Laporan Keuangan Auditan untuk tahun effectiveness of the Charterand Working
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018. Guidelines.
 Menelaah efektifitas pengendalian internal • Reviewing the Audited Financial Statements for the
Perseroan. year ended 31 December 2018.
 Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap • Review the effectiveness of the Company's internal
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. controls.
 Sehubungan dengan penugasan yang telah • Review the Company's level of compliance with
dilaksanakan tersebut, dapat disimpulkan bahwa: prevailing laws and regulations.
 Laporan Keuangan Auditan Perseroan untuk tahun • In connection with the assignment that has
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 been implemented, it can be concluded that:
telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar • The Company's Audited Financial Statement for the
Akuntansi Keuangan di Indonesia. financial year ended on 31 December 2018 has
 Dalam melakukan kegiatan usahanya, Perseroan been prepared and presented in accordance with
telah menerapkan pengendalian internal yang Indonesian Financial Accounting Standards.
efektif dan secara berkesinambungan meningkatkan • In conducting its business activities, the Company has
kualitas agar sesuai dengan kebijakan yang implemented effective internal controls and
digariskan oleh Direksi dan diawasi oleh Dewan continually improves the quality to comply with the
Komisaris. policies outlined by the Board of Directors and
 Komite Audit tidak menemukan adanya hal-hal yang supervised by the Board of Commissioners .
dapat dipandang sebagai tindakan pelanggaran • The Audit Committee did not find any matters
hukum ataupun penyimpangan dari peraturan dan which could be viewed as an act of violation of
perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar law or deviations from regulations and laws
modal dan peraturan perundangan lainnya. applicable in the field of capital markets and other
laws and regulations.
Demikian Laporan Komite Audit ini kami sampaikan, atas
perhatiannya kami ucapkan terima kasih.
It is thus conveyed by our Audit Committee Report,

we thank you for your kind attention.
Hormat kami / Sincerely Yours
52
Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report
E airm
r an /
i Inde
e pend
ent
S Com
u issio
h ner
a
e
r
i
K
e
t
u
a
K
o
m
i
t
e
A
u
d
i
t
K
o
m
i
s
a
r
i
s
I
n
d
e
p
e
n
d
e
n
A
u
d
i
t
C
o
m
m
i
t
t
e
e
C
h
LAPORAN
KEUANGAN 2018
FINANCIAL STATEMENTS 2018
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
BESERTA
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK.

(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK.) DAN ENTITAS ANAK
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal

31 Desember 2018 dan 2017
SURAT PERKYATAAfI DlREKSt
TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAIi KONSOLIDASIAN
PTANUGERAH KAGUMKARYA UTAMA, Tbt
UNTUK TAHUN YA¥G BERAKIJIRPADATM6GAL 3J DESEMBER 201g DM 3017
Kami yang bertanda tangan di barah

ini:
1. Nama JI. Otlsta No. 60 Jakarta
AlgMdt kdnt0r Komp. Kopo Permai Blok 53 CD 15
Alamat domisili, sesuai KTP Kel. Sukamenak, Ket. Margahayu, Bandung
0811838574
Nomoralepon Presiden Oi/eXtur
Jaaan
Adi Suseno
2. Nama JI. Qista No. 60 Jakarla
Alamat kantor Jalan Raya Golf Dago Alas No. 43
Alamat domisili sesuai KTP Kel. Cibufai Kec. Cimenyan, Kab. Bandurtg
08122154262
Nomor telepon Direktur
JabaBn
1. Kami bertanggung jawab ass penyusunandan periyajian laporan keuangan PerusaMan.

2. Laporan keuangan Perusahaan telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuargan
di Indonesia.
3. a. Semua infomasi dalam laporan keuangan Perusahaan tBlah dimuat secara lengkap dan benar.
b. Laporan keuangan Pe«›sahaan tidak n›angandung inbmasi aBu fakta mataial yang tidak
benar, dan tidak menghilangkan informasi aBu fakta maBrial.
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pertgendalian internal dalam Perusahaan.
Demikian pemyaBan ini dibuat dengan sebenarnya.
Jakarta, 16 April 2019
Direktur UBma Direktur
Llerliareyah Rahadian
PT. KiahXégum Karya L¥arts Tbk.

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK.) DAN ENTITAS ANAK
DAFTAR ISI
Halaman
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Auditor Independen i – iii
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a - 1b
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 2
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 – 80

SUGANDAAKNASUHRI&REKAN
REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANT
L icanse No. 387/I•tM .1/2O12
No: 0003112.0900lAU.1I10/0199•2/1/IV/2019
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Pemegang Saham, Dewan Komiaaris dan Direksi

PT Anugereh Kagum Karya Utama Tbk
(d/h PT Alam Karya Unggul Tbk)
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT Anugerañ Kagum Karya Utama Tbk
(d/h PT Alam Karya Unggul Tbk) dan Entitas Anal terlampir, yang terdiri dari laporan posisi
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2018, serta laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif Iain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tang9al tersabuL dan suatu ikhtsar kebjakan
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan Iain.
Tanggung Jawah Manajemen Atas Laporan Keuangan
Manajemen berlanggung jawab atas penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang dipanda•9
perlu oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan keuangan kons0lidasian tersebut bebas
dari kesalahan penyajian material, yang disebabkan kecurangan maupun kesalahan.
Tanggung Jawab Auditor
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu opini atas laporan keuangan konsolidasian
tersebut berdasarkan audit kami. Kami melaksanakan audit Hrdasarkan Standar Audit yang ditetapkan
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Standar tersebut mengharuskan kami untuk mematuhi ketentuan
etika serta merencanakan dan melaksanakan audit untuk memperoleh keyakinan memadai tentang
apakah laporan keuangan konsolidasian bebas dari kesalahan penyajian material.
Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan
pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian. Prosedur yang dipilih tergantung pada
peñJmbangan auditor, termasuk penilaian atas risiko kesalahan penyajian matenal dalam laporan
keuangan konsolidasian, yang dise0s0kar kecurangan atau kesalahan. Dalam melakukan penilaian
atas »sik0 tersebut auditor mempertimbangkan pengendalian internal yang relevan dengan penyusunan
dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian untuk meta cang prosedur audit yang tepat sesuai
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan menyatakan suatu opini atas keefektivitasan pengendalian
internal en0tas. Suatu audit juga mencakup pengevaluasian atas ketepatan kebijakan akuntansi yang
digunakan dan kewajaran estimasi akuntansi yang dibuat oleh manajemen, serta pengevaluasian
atas penyajian laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
Office :
Ruko Pascal Barat No. 9 Lt. 2
JI. Scientia Square Barat, Gading Serpong - Tangerang
help. : (O21) 29015203 Fax. : (021) 29O15202
Email : sas_kapsas@yahoo.com
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan sualr
basis bagi opini audit kami.
Opini
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, dalam hal
yang material, posisi keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk (d/h) PT Alam
Karya Unggul) dan Entitas Anak tanggal 31 Desember 2018, serB kineja keuangan dan arus kas
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi
Keuangan di Indonesia.
Hal Iain
Sesuai dengan Catatan No. 3b, PT Anugerah Kaqum Marya Utama Tbk, mengakuisisi PT Kagum
Maha Karya Jaya pada tan 9g dl 23 November 2016. Secara hukum Perseroan adalah Induk Perusahaan
namun sesuai PSAK 23 (revisi 2015) PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk adalah seba 9 a1 pihak yang
diakuisisi dan PT Kaqum Maha Karya Jaya sebagai pengakuisisi, sehingga akuisisi PT Anugerah Kagum
Karya Utama Tbk oleh PT Kaqum Maha Karya Jaya merupakan auisisi terbalik.
Akuisisi PT Anugerañ Ka9U Fla Utama Tbk menggunakan harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia
sehingga dianggap lebih andal sebagai dasar pengukuran nilai wajar yang dialihkan.
Laporan Keuangan Konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan menggunakan
nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk) tetapi sebagai pemberlanjutan
Laporan Keuangan En8tas Anak secara hukum (PT Ka9um Maha Karya Jaya). Dengan demikian. Laporan
Keuangan KonsolidaSian sebelum transaksi akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif
adalah Laporan Keuangan Konsolidasian historis PT kugerah Kagum Karya Utama Tt›k dan Entitas
Anak.
Audit kami atas Laporan Keuanga Konsolidasian tanggal 31 Desember 2018, dan untuk tahun yang
berakhir pada tanggal tersebut ter!ampir, dilaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan opini atas
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Informasi keuangan Perusahaan sebagai entitas
induk terlampir, yang terdiri dan laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2018, serta laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif Iain, laporan perubahan ekuitas dan laporan arus kas untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, dan suatu ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan infomasi
penjelasan lainnya (secara kolektif disebut sebagai informasi keuangan entitas induk), yang disajikan
sebagai informasi tambahan terhadap Laporan Keuangan Konsolidasian tersebut diatas, disajikan untuk
tujuan analisis tambahan dan bukan merupakan bagian dari Laproan Keuangan Konsolidasian
tersebut diatas yang diñaruskan menurut Standar AkUntansi Keua•9an di Indonesia.
Informasi keuangan entitas induk merupakan tanggung jawab mana emen serta dihasilkan dari dan
berkaitan secara langsung dengan cacatan akuntansi dan catatan lainnya yang mendasarinya yang
digunakan untuk menyusun Laporan Keuangan Konsolidasian tersebut diatas Informasi keuangan
entitas induk telah menjadi objek prosedur audit yang ditetapkan dalam audit atas Laporan Keuangan
Konsolidasian tersebut diatas berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh ln*Ltut Akuntan Publik
indonesia. Menurvt opini kami informasi keuangan enftas induk disajikan secara wajar dalam
semua hal yang matenal berkaitan dengan Laporan Keuangan Konsolidasian tersebut diatas
secara keseiuruhan.
SUGANDA AKNA SUHRI 6 REKAN
Drs. Suganda Akn a Suhri

Nomor Izin Akuntan Publik AP.0199
16 April 2019
M
PT ANUGERAH KAGUM KARYAUTA¥ATBK(6A PTALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS AKAK
LAPORAN POSI9I KEUANGAN KON9OLIDASIATI
Per 31 Desember 201t den 2017
(Disajikan dalam Rup'ai h penuh, keaJali dinyeiaksn lain)
Catatsn 2016 2017
ASET
ASET LANCAR
Kas dan seBra kas 3f,3h,4b,td,5,32,33,34a,34 6.182.2M.577 9.029.086.058
Pltang usaha
- Pihak katiga - bersih 3h,4b,4d,6,32,34b 47.027.225.136 24.687.275.653
- Pihak berebsl 3e,3h,4b,4d,6.30,32,34b 3J07.954.841 2.276.577.088
PiuBng lain-lain 3h,4d.7 3.262.154.997 712.154.999
Uang muka dan biaya dibayar dinuka 3i,8 608.001.525 1.012.991.594
Persediaan 3g,9 339.499.410.649 402.086.t23.956
Pajak dlbayar dimuka 3q,4c,T3a M3.710.984 367.453.666
Aset pengampunan pajak 3q,13g 752.092.663 727.t92.022
Jumlah Aset Lsncar 401.342.805J72 440.496.65S.040
ASET TIDAK LAITCAR

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 31,8 562.823.444.715 563.172.820.965
Piutang pihak berelasi 3a,3h,4d,30,34b 69.500.814.111 80.434.844.085
Acet btap - berslh 3j,4d,10 9.3J5.445.970 912.222.355
Aset pajak tangguhan 3q,4c,4d.13f 147.401.324
Goodnil/ 3k,11 16.362.581.051 16,362.58T.051
Asst tdak lancar lainnya 12 15.050.800.@0 15.D50.800.000
Aeet pangampunan pajat 3q,13g 39.563.020
Jumlah Aaat Tidsk Lancar 873.123.388.715 676.110J32.B00
JUMLAH ASET \.074.486.192.0€7 1.117.019.067.846
LihatcataBn ataa laporan teuangan koreolida8bn yang rnenJpd‹an bagian yang tidak torpsahkan dali bporen keuangan konsdidaian eacara ke6alunihan
-1a -
PT ANUGERAIJ KAGUM KARYA UTAMATBK (dA PTALAg KARYA UNGGUL TBK) DAN EKTITAG ANAK
LAPORAfI PO8I9I KEUANGAfI KOk8OLIDASfAN
Per 31 Daaember 2016 den 1017
(Disajiksn dalam Rupiah penuti, /tecua/i dinyatakan Iain)
C.atatsn 2016 1017
LIABILITAS DAN EKUITA9
LIABILITAS JANGKA PENDEK

Pendapatan diterima dimuka 3o,J5 1J.124.962.217 6S0t%35K86O
Utang usaha 3h,4d,16,32 B.738.636.179 7.145.874.D19
Utang paja8 3q,4c,13b, 14.957.615.045 20.418.581.273
Beban akrual 3h,4d,17,32 39.293.046.984 13.311.065.567
Utang IairrJain 3h,4d,1B,32 3.232.552.937 817.706.000
Utang bank jangka panjang yang akan
jatuh tampo dalam ea& lahun 3h,4d,14,31,32,34a 70,833.310.418 70.833.310.418
Liabilitas pengampunan pajak 3q,f3g 365.796.296 294.262.398
Jumlah Lkbilltss Jangka Pendek 148.545.920.100 174.BSS.157 40
LIABILITA9 JANGKA PANJANG

Uang bank jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang)atuh tempo labih dari eatu tahun 3h.4d,14,31,32,34a 171.869.864.554 167.8B5.589.T01
Utang pihak bardasi 3e,3h,4d,30,31,32 2.065.000.@0 12.@9.349.Bg1
Liabilitas imbalan paska kefja 3p,4d,19 I.117.270.69B 1.207.JB1.076
Jumkh Lkbilitss Jangka Panjang 175.052.135J5Z 181.482.420.058
Jumlah Lkbilltss 350.B37.577 96
EKUITA6
Modal saham - nibi nominal Rp1@ per saham,
Modal dasar 20.000.@0.000 saham Bhun 2018 dan 2017
Modal ditempatkan dan diseBr penuh
6.449.463.636 eaham tahun 2018 dan 2017 20 6$4.9*6.363.600 6#4.946.363.600
Tambahan modal disetor 3q,21 29.264.760.871 29.264.7@.871
9eIbIh transaksl reslrukturisasl entitas sepengendali T9.520.9f5.88f 19.510.915.881
Saldo laba (rugi) 56.934.469.593 66.573.3J4.365
Penghasgan (beban) kompreheneif lainnya 22 197.944.417 (127.579.741)
E€ultae yang dapat dla0tbusikan kepcda pemllik
entllas induk 750.864.45 382 780.177.774.976
Kepentingan non pengendali 23 3.682.367 3.735.372
Jumlah Ekukaa 750.968.136.729 780.181.510.348
JUIgLAH LIABILPAB DAN EKUITA8 1.074.486.192.087 I.t17.019.0B7.848
Ptesiden Direktur
Mhatcatatan atas bporan keuangan honsolidasbn yang merupai‹an bagian yang IJdak terpéahkan dalf lapoian keuangan konsoIidasia« 8acara ke6eluruban
- 1b -
PT MUGERAH KAGUM KARYA UTAMA YBK (4A PT AU\B KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUOI DAN PENGHA9ILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOMDASIAN
Mrrluk Tahun•Tahun Yang BersAhlr Pada Tanggal 31 Oeaember 3018 dan
2017 I ••i i/‹an delam Rupiah penuti, kecuali dinyatakan isin)
Calatin 2017
Pandapatan ueaha 3o,24 107.378A45J18 17.132.008.657
B•ban pokok pendapaQn 3o,25 (9.053.751.6M)
Laba kotor 8.078J57.009
Beban pemasaran 3o,26 (1.053.934.126) (971.558.073)

Beban umum dan admtnietrasl 3o,26 (15.770.341.140) (15.284.608.082)
Pajak final 3q,4c,13c (590.044.312) (1.26B.450.787)
Beban keuangan 3o,28 (33.895.320.669) (13.321.057.426)
Lain-lain berslh 3o,28 12.072.683.169 3.933.617.393
Laba (rugi) sebelum pa]ek penghacilan (e.egg.usr.BSI)
PAJAK PENOHAStLAN - BERSIH 3q,4c,4d,13e, 27.5s3.o73 (819.93t.373)
Lnba (rugi) baralh tahun barjelan (s.838.697.778) (19.453.731.33B)
Panghaailanf(beban) komprehenelf lain:
Paa yang tidak akan dIrekIaciflk•si ke laba rugi

Keuntungan (kwugian) aktuarial imbalan paeca kerja 3p,4d,19 430.177.685 (255.334.902)
PajaK penghaallan teFkalt 3q,4c,4d 1104.653.527) 58.6t8.J18
325.524.15B (196.716.784)
Poa yang akan direklaalflkaai ke laba rugi
Penghaeilcn (Beban) Komprehenslf Lain Tahun Betjalan Setelah (196.718.784)

Pajak
Jumlah penghacllan (beban) komprehenelf tahun berjaian (19.650.448.123)
Laba (rugi) setelah paJak yang dlatribualkan
- Pemlllk entltas lrduk 3r,29 (9.636.997.970) (19.454.051.042)

fingan non pengendali (1.899.808) 319.703
(9.8t8.897.778) (19.M3.731.339)
Jumlah panghaciIan/(beban) komprañenaif
yang dlatrlbualkan kepada:
- Pemillk entitas Induk (9.311.473.812) (19.650.767.826)
Kepentingan non pengendaji 11.899.@8) 319.703
(9.313.373.620) (19.ESOL.123)
Laba per saham yang dapst diatdbueikan

kepada pemtlik entitas induk 3r.29 (3,02)
Pmeiden Oirei4ur
dlsuxno
Lihatcataan alaa bporan kauangan koneoKlason yang merupakan bagi8n yang tidak tarpñahkan deI1 laporan kauangan konsolxtasan eacara ke8elurrh8ri
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNOQUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalern Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Ekultas Yang Dapat Diatrlbusikan Kepada Pemllik Entitas Induk
Sellslh Transaksl Penghasllan

Restrukturlsasi (beben)
Modal saham Tambahan Modal Sa ido laba / (rugi) komprehensif *^ pentlngan Jumlah ekultas
Enthas non
dlsetor Sepengendall lainnya pengendall
Saldo pada tanggal 1 Januarl 2017 29.264.760.871 19.520.015.881 66.158.430.819 69.137.043 1.184.347 779.961.772.561
Perubahan kepentingan non pengendali (132.065.412) 2.251.322 (1z" 9 814.090)
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan (19.454.051.042) 319.703 (19.453.7$1.339)
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja (196.716.784) (156.716.784)
Saldo pada tanggal 31 Desember 2017 644.846.363.600 29.264.760.871 19.52Q.915.ss1 se.s73.314.ass (127.079.741) 3.735.372 760.181.510.348
Perubahan kepentingan non pengendali (1.846.802) 1.84B.802
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan (9.636.997.970) (1.899.BOB) (9.658.857.778)
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja 325,524.159 325.534.159
Saldo pada tanggal 31 Desember 2016 644.946.363.600 29.264.760.871 19.52Q.915.881 56.93A469.593 197,944.417 3.682.367 750.868.136.728
Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan laporan keuangan konsolidasian secara kaseluruhan
PT ANUGERAH XAGUI4 kARYA UTAMA TBK (d/h PTALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS
ANAK LAPORAN ARUS KAS KONSOMDASIAN
Untvk Tahvn-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
{Disaj//rar dalam Rupiah penuh, yecca/i dinyatakan Iain)
2018 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERAS!

Penerimean kas dari pelanggan 30.548.656.922 54.606.263.989
Pembayaran kepada pemasok dan karyawan (25.235.883.600) (38.318.364.453)
Pembayaran pajak (9t3.265.405) (1.733.753.952)
Penerimaan bunga 20.936.989 90.658.833
Kas bersih 4iperoleh (digunakan untuk) aktivitas operaai 4.410 .905 14.644.$04.M7
ARUS XAS DARI AKTIVITAS tNVESTASl

Perotehan aset tetap (13.500.000) (30.840.000)
Perolehan aset lain-lain (300.800.000)
Uang muka pembelian (91.945.725.964)
Kas bersth digunakan untuk aktivitas tnvastast (13.590.900) (92 77.365.964)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Pembayaran bunga pinjaman (10.000.062.853) (14.999.460.4J4)
Penerimaan dari pihak bsrelasi 57.936.873.417 395.617.879.597
Pembayaran kepada pihak berelasi (59.164.862.404) (322.801.209.792)
Penertmaan dari pinjaman bank 3.g84.275.453 20.515.724.516
Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktlvitas pendanaan (7.243.776.387) 76.332.933.907
KENAIKAN KAS DAN SETARA KAS (z.as.ss1.461) 700.372.380
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN R029.086.058 8.328.713.678
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3f,3h,4b,4d,5,32,33,34a,34b 6.f82.254.577
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidaian yang merupakan bagian yang tdak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keselunJhan
-4-
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. Umum
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum
PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan)
didirikan berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di
Jakarta, dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. C-04522 HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.
Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.,Kn nomor 82

tanggal 25 Juni 2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah
kegiatan usaha utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud
dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut
berupa penambahan bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang
dan jasa umum yang meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui
Entitas Anak. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal
01 Juli 2015.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada
tanggal 12 Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di
Jakarta. Sesuai dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai
Persetujuan atas rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan
dan disetor perseroan sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru
perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar
20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham dengan nilai nominal Rp100 per saham atau
sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun rupiah) dengan modal ditempatkan dan disetor
penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar empat ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu)
saham atau sejumlah Rp645.150.000.000 (enam ratus empat puluh lima milyar seratus lima
puluh juta rupiah).
Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum

Terbatas dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)
sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 (enam milyar seratus sembilan puluh delapan juta lima
ratus ribu) saham baru dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus
rupiah).
Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka
Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku
pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I.
Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali

setelah PUT I selesai dilaksanakan.
5
1. Umum (lanjutan)
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan)
Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan

dengan hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan PUT I Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian
maupun seluruhnya dalam suatu akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang
perlu, tidak ada yang dikecualikan.
Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika
Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran
dasar antara lain:
1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”
2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat
di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.
3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.
Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha
utama sebagai berikut:
(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan

(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:
- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;

- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;
- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan
- Jasa pengelolaan hotel.
Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama
Perseroan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu
menjalankan usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum
dan pajak.
Perseroan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha
Grup AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat
Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.
Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang
berkedudukan di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
Pada tanggal 13 Desember 2017, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 1 dari
Erika Nurul Jauhary, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS
mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta
tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0207639 tanggal 03 Januari 2018.
Pada tanggal 27 September 2018, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 2 dari
Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS
mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta
tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0256807 tanggal 25 Oktober 2018.
1. Umum (lanjutan)
b. Penawaran Umum Efek Perseroan
Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
Keuangan atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat
No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan
seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 1 November 2004.
Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan
sebesar Rp320 per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal
Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga
seluruhnya bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham
pada saat pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan
No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada
pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101
untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang
dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham,
sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Entitas Anak yang dikonsolidasikan termasuk
persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:
31 Desember 2018
Presentase Jumlah Aset
Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 9.846.559.548
Hotelindo Hotel
PT Kagum
Mahakarya
Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta dan Jasa *) 99,99 24.563.236
PT Eka
Swastika
Sedaya)
PT Kagum
Perdaganga
Maha Karya
n
Jaya Bandung *) Belum beroperasi komersial
dan Jasa 2013 99,99
1.005.064.498.791
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
31 Desember 2017
Presentase Jumlah Aset
Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 7.935.384.459
Hotelindo Hotel
PT Kagum
Maha karya
Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta dan Jasa *) 99,99 24.973.236
PT Eka
Swastika
Sedaya)
PT Kagum
Perdaganga
Maha Karya
n
Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 1.176.825.265.200
*) Belum beroperasi
komersial
Akuisisi Entitas Anak
PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)
Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn.,
Notaris di Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham
yang pernah dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil
alihan 1.899.999 lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor
dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan
melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.
KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancar 9.501.871.424 9.501.871.424
Aset tidak lancar 2.561.531.699 2.561.531.699
Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)
Liabilitas jangka Panjang (529.549.509) (529.549.509)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318
Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681
1. Umum (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
Tehun
memulai Prosentase kepemilikan
Kegiatan kegiatan 31 Desember 2018 31 Desember 2017
Entitas Anak usaha Domisili komersial % %
PT Kagum Lokasi Emas
(KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99
PT Kagum Maha Karya
Abadi (KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Lembur Maha Karya
Pasundan (LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Kagum Lokasi Emas (KLE)
KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa
Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy
Suwarman,S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham
milik PT Renaldi Jaya Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar
Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak
99 saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh
Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.
Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)
KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum

dan jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand Asia
Afrika Residence, Bandung.
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal
1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal
18 Juni 2013.
1. Umum (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99%
saham KMKA dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495
saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak
berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh
Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000.
Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh
di KMKA sebesar Rp149.875.000.000.,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA
sebesar Rp149.999.750.000.,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
27 Januari 2016.
KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal
17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01
Tahun 2015 tanggal 05 Maret 2015.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99%
saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham
atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak
49 saham atau sebesar Rp49.000.000.
Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000
Goodwill -
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh
di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP
sebesar Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.
1. Umum (lanjutan)
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
26 Januari 2016.
LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H., MKn,
Notaris di Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari
seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
dengan nilai sebesar Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS),
pihak ketiga.
PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk
usaha jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:
a. Jasa manajemen perhotelan;
b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,
pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari
penggabungan usaha:
Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas Entitas Anak yang diakuisisi 116.883.607
Arus kas 2.298.199.971
1. Umum (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) (lanjutan)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai
berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607
Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933
Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799
Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000
Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786
Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219
Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)
Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)
Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)
Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)
Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602
Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali
= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)
Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)
PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal
24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan
penyertaan sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham
PT Eka Swastika Sedaya. Akta Perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan
dengan nomor Akta 125 tanggal 10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.,
tentang perubahan nama Perusahaan dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum
Mahakarya Investasi.
1. Umum (lanjutan)
d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2018, berdasarkan
Akta Berita Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal
27 September 2018 dan pada tanggal 31 Desember 2017 berdasarkan Rapat Umum Luar
Biasa Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-masing dalam Akta No. 1
tanggal 13 Desember 2017 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta adalah
sebagai berikut:
Dewan Komisaris 2018 2017

Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas
Henry Husada
Hamidy
Komisaris Independen : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Direksi 2018 2017

Presiden Direktur : Herliansyah Rahadian Herliansyah
Rahadian Direktur : Adi Suseno Rena Luciani Husada
Direktur : - Resti Stephanie
Husada Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 sebagai
berikut:
2018 2017
Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin
Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama
Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 50 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2018
(tidak diaudit) dan 45 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2017 (tidak diaudit).
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.
e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk.

untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 telah
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perseroan pada tanggal
16 April 2019. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK)
a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan
Grup melakukan penerapan standar akuntansi dan interpretasi baru/revisi yang berlaku
efektif 1 Januari 2018. Kebijakan akuntansi Grup telah disesuaikan seperti yang disyaratkan
sesuai dengan ketentuan dalam masing-masing PSAK dan ISAK.
- Amandemen PSAK 2, “Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan”, berlaku

efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan.
Amandemen ini mensyaratkan entitas untuk menyediakan pengungkapan yang

memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi perubahan pada
liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari
arus kas maupun perubahan non-kas.
Grup telah memenuhi persyaratan yang diminta dalam amandemen standar ini.
(Catatan 31).
Penerapan dari amandemen dan penyesuaian standar akuntansi baru diatas, yang
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2018 tidak berpengaruh signifikan atas kebijakan
akuntansi Grup dan tidak memberikan dampak yang material terhadap jumlah yang
dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan.
- Amandemen PSAK 13 – Properti Investasi: Pengalihan Properti Investasi, berlaku

efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan.
Amandemen ini mencerminkan prinsip bahwa perubahan penggunaan aset mencakup

penilaian atas apakah properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti
investasi.
- PSAK 15 (Penyesuaian 2017): Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama,
berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan.
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa pada saat pengakuan awal entitas dapat
memilih untuk mengukur investasinya pada nilai wajar atas dasar investasi-per-
investasi.
- Amandemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan
untuk Rugi yang Belum Direalisasi”, berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan
dini diperkenankan.
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa untuk menentukan apakah laba kena pajak
akan tersedia sehingga perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dapat
dimanfaatkan; estimasi atas kemungkinan besar laba kena pajak masa depan dapat
mencakup pemulihan beberapa aset entitas melebihi jumlah tercatatnya.
- PSAK 67 (Penyesuaian 2017): Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain,

Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa persyaratan pengungkapan dalam PSAK 67,

selain yang dideskripsikan dalam paragraf PP10-PP16 juga diterapkan pada setiap
kepentingan dalam entitas yang diklasifikasikan sesuai PSAK 58.
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)
b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi
Grup
Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan dan relevan bagi Perusahaan,
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal
1 Januari 2019 adalah sebagai berikut:
- ISAK 33 – Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di Muka, berlaku efektif 1 Januari 2019
dengan penerapan dini diperkenankan.
Amandemen ini mengklarifikasi penggunaan tanggal transaksi untuk menentukan kurs

yang digunakan pada pengakuan awal aset, beban atau penghasilan terkait pada saat
entitas telah menerima atau membayar imbalan di muka dalam valuta asing.
- PSAK 71: Instrumen Keuangan, yang diadopsi dari IFRS 9, berlaku efektif 1 Januari
2020 dengan penerapan dini diperkenankan.
PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan

karakteristik dari arus kas kontraktual dan model bisnis entitas; metode kerugian kredit
ekspektasian untuk penurunan nilai yang menghasilkan informasi yang lebih tepat
waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai laporan keuangan; akuntansi untuk
lindung nilai yang merefleksikan manajemen risiko entitas lebih baik dengan
memperkenalkan persyaratan yang lebih umum berdasarkan pertimbangan
manajemen.
- PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15,
PSAK ini adalah standar tunggal untuk pengakuan pendapatan yang merupakan hasil
dari joint project yang sukses antara International Accounting Standards Board dan
Financial Accounting Standards Board, mengatur model pengakuan pendapatan dari
kontrak dengan pelanggan, sehingga entitas diharapkan dapat melakukan analisis
sebelum mengakui pendapatan.
- PSAK 73: Sewa, yang diadopsi dari IFRS 16, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan
penerapan dini diperkenankan untuk entitas yang juga telah menerapkan PSAK 72:
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan.
PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan, pengukuran, penyajian, dan pengungkapan

atas sewa dengan memperkenalkan model akuntansi tunggal dengan mensyaratkan
untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use assets) dan liabilitas sewa. Terdapat 2
pengecualian opsional dalam pengakuan aset dan liabilitas sewa, yakni untuk: (i) sewa
jangka-pendek dan (ii) sewa yang aset pendasarnya (underlying assets) bernilai-
rendah.
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia.
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar

Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan
No.VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK)
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain,
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan
keuangan konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian

per 31 Desember 2018 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir
31 Desember 2017.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional
Perseroan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau
area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
b. Prinsip Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan Entitas Anak.
Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar
entitas telah dieliminasi.
Entitas Anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung
melalui Entitas Anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan
yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan
pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:
- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan
anggaran dasar atau perjanjian;
- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan
komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau
organ tersebut; atau
- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris
atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan
komisaris atau organ tersebut.
Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non
Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu Entitas Anak, maka Perseroan dan/atau Entitas
Anak:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila
ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam
komponen laba rugi; dan
- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai
pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara
langsung ke saldo laba.
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari Entitas Anak yang tidak
dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang masing-
masing disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam ekuitas
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk.
Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya

pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi
dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga
dicatat di ekuitas.
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)
Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)
diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam
PSAK 22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh
(pihak diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi
dalam transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua Entitas Anak yaitu
PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara
Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham
PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal
Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.
Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. merupakan pihak pengakuisisi secara
hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22
(revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk
akuntansi (pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak
pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi
secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai
akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22
(revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.
Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar
imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang
dimiliki oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham
Perseroan mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih
andal untuk digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)
Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan:
Nilai saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham
@ Rp101 = Rp25.300.249.999).
Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi
Perseroan yang diakui (9.764.003.318)
Goodwill 15.536.246.681
Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan
menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.)
tetapi sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum
Maha Karya Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi
akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan
konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. dan entitas anaknya.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari
sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset
neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dalam komponen laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada
tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi
yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi
atau pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan
sebagai ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya
diperhitungkan dalam ekuitas.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan
selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP
atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai
agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih
tersebut diakui dalam komponen laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas
(UPK) dari Perseroan dan/atau Entitas Anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang
diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif
operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.
d. Penjabaran Mata Uang Asing
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan

Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata
uang fungsional).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang
fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.
Transaksi dan Saldo

Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan
kurs pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian
transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset
nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai
wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun nonmoneter serupa yang diukur
pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.
Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kurs konversi yakni kurs tengah Bank
Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:
Mata Uang 31 Desember 2018 31 Desember 2017

Dollar Amerika Serikat 14.481 13.548
e. Transaksi Pihak Berelasi
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang
tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;
b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau
c. personil manajemen kunci Grup.
2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:
a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau
entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).
c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.
e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja
dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan
Grup.
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam angka (1).
g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari
entitas).
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
f. Kas dan Setara Kas
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua
investasi yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
g. Persediaan
a. Persediaan Aset Real Estate
Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap
dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih,
mana yang lebih rendah.
g. Persediaan (lanjutan)
a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan
perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah
yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta
biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman,
serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estate adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah;

- Biaya perolehan tanah;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate; dan
- Bunga pinjaman.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.

- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan
yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke

setiap unit real estate dengan metode identifikasi khusus.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode
pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar
Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.
g. Persediaan (lanjutan)
a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak
berhubungan dengan proyek real estate.
b. Persediaan Barang
Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya

perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.
h. Instrumen Keuangan
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada
kontrak instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen
keuangan diakui pada tanggal transaksi.
Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan
nilai wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal
liabilitas keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan
mengacu pada harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat
ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima dihitung
berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa depan, yang
didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen sejenis
dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen keuangan
termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut
adalah biaya yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan
instrumen keuangan. Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan,
menggunakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari
instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus
kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan
tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun termasuk
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari suku bunga efektif.
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah
aset keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi
pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan
metode suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh
temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.
Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen

tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar
aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam
kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman
yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia
untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan liabilitas
keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori tersebut pada
setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan yang
disyaratkan.
Penentuan Nilai Wajar

Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi
penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa
memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak
tersedia, maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai
wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak
terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu
pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,
maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik
nilai kini (net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga
pasar yang dapat diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model
penilaian lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup memiliki instrumen keuangan dalam
kategori pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori
liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh
tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.
Laba/Rugi Hari ke-1
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar
instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan
data yang diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara
harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan
sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka selisih
antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian hanya diakui
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila data tersebut menjadi dapat
diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk masing-
masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
Aset Keuangan
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset
keuangan tersebut tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk dijual.
Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi
atau diskonto yang timbul pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan
bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang
usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.
Liabilitas Keuangan
Liabilitas Keuangan Lain-lain

Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau
pada saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Liabilitas Keuangan Lain-lain (lanjutan)

Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut,
yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi, diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian
kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada
pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui
penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah
ditetapkan.
Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan
dampak amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,
utang usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, dan beban akrual.
Saling Hapus Instrumen Keuangan

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah
apakah aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi telah mengalami penurunan nilai.
Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan

nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara
kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika
manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset
keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak
signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan
penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan
penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian,
dengan ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui
biaya perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan
1. Aset Keuangan
Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa)
dihentikan pengakuannya jika:
(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;
(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,
namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak
ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau
(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan
(i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset
keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan
atau telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak
mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan
masih memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan
dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah
terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang
diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.
2. Liabilitas Keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,

dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan
yang berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas
ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi
tersebut dianggap sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal.
Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.
i. Biaya Dibayar Dimuka
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan

menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan
sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode
biaya.
j. Aset Tetap (lanjutan)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya,
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa
manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:
Jenis Aset Tetap Masa Manfaat
Bangunan : 20 Tahun
Kendaraan : 4 Tahun
Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun
Peralatan komputer : 4 Tahun
Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang
dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan
supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap
yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review,
dan jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak
tanggal klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset
tidak lancar untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah
antara jumlah tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut
dan disajikan sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut
tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi,
aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.
Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya
atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan.
Sehubungan dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam
laporan keuangan.
k. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai,
jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari
Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara
tahunan, dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan
nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang
dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar
jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill
diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat
dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari
goodwill termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.
l. Transaksi Sewa
Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah
berdasarkan substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat
kontrak tergantung pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk
menggunakan aset tersebut.
Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah
satu kondisi berikut terpenuhi:
a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan

tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;
b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait
dalam perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah
termasuk dalam masa sewa;
c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada
suatu aset tertentu; atau
d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.
Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau
dihentikan penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a,
c, atau d dan pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.
l. Transaksi Sewa (lanjutan)
Perlakuan Akuntansi untuk Lessee
Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar
nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan
beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan
suatu suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan
ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.
Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat
keyakinan memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut
pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat
aset atau masa sewa, mana yang lebih pendek.
Perlakuan Akuntansi untuk Lessor
Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya
langsung awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar
pengakuan pendapatan sewa.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji
tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang
secara signifikan independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan
nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset. Dalam menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi
pasar kini juga diperhitungkan, jika tersedia.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)
Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode
penilaian tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai
dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui
apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan
nilai yang diakui dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah
terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi
jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya.
Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
n. Pinjaman
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan
diamortisasi, selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan
dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode
bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi
pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya
sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup
dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi
sebelum pendapatan diakui.
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari
penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih
setelah dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi
penjualan intra Grup.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Pendapatan Real Estate
(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan
metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh
syarat berikut terpenuhi:
- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan telah
selesai terpenuhi
- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, dan
- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi secara
andal.
(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah
kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh
kriteria di bawah ini terpenuhi:
- Proses penjualan telah selesai
- Harga jual akan tertagih
- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli
- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima
dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit sampai
seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan

biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus
dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah
kerugian tersebut.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate, dialokasikan kepada proyek yang
sedang berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian
periode berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode
berjalan, sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus
dialokasi selama sisa periode pengembangan.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Pendapatan Barang/Jasa
Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada
pelanggan.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.
Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan
piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah
pengakuan penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk
mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau
penerbitan instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga efektif
dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset
keuangan, dan sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas
keuangan.
p. Imbalan Paska Kerja
Perseroan mengakui liabilitas imbalan paska kerja karyawan berdasarkan peraturan

Perseroan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan
PSAK No.24 (2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan
untuk membayar uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila
persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh
aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini
kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan
dan kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas
atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.
q. Pajak Penghasilan
Pajak Penghasilan Final
Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak
penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban
sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh
dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam
perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan
temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai
aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun
berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak
dibayar dimuka atau utang pajak.
Pajak Penghasilan Tidak Final
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam
laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang
diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak
tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada
akhir periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai
tercatatnya.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau
secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada
saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan
liabilitas pajak kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan
oleh otoritas perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun
berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan
dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini,
pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut,
maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-
undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan
besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:
a. Pengakuan awal goodwill; atau
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada
saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan
timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba
kena pajak (rugi pajak).
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan.
Perseroan mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut
dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena
pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika
dan hanya jika:
a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan
hanya jika, Perseroan:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
r. Laba (Rugi) per Saham Dasar
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun
sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan
keuangan konsolidasian.
s. Informasi Segmen
Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup

yang secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka
alokasi sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen
lain dari entitas yang sama);
2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen
tersebut dan menilai kinerjanya; dan
3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
s. Informasi Segmen (lanjutan)
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing
produk, yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode
terdahulu.
t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan

informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada
laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.
Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang
dipertimbangkan relevan.
Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,

pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Pertimbangan
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan

akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui
dalam laporan keuangan konsolidasian:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas
keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang
ditetapkan dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan
Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada
jumlah yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak
tertagihnya aset keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian,
Grup secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset
keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).
Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-
faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan
likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan
pembayaran yang signifikan.
Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat
ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian
penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami
penurunan nilai. Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan
keputusan manajemen bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi
meskipun segala cara dan tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang
bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara
berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian
penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda tergantung pada
pertimbangan dan estimasi yang digunakan.
Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2018 dan
2017 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2018 31 Desember 2017

Pinjaman yang diberikan dan piutang
Kas 6.182.254.577 9.029.086.058
Piutang usaha – bersih 50.235.179.977 26.963.852.751
Piutang lain-lain berelasi 69.500.814.111 80.434.844.085
Jumlah 125.918.248.665 116.427.782.894
c. Pajak Penghasilan
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan.

Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih
tersebut akan berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam
periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.
Pertimbangan (lanjutan)
d. Estimasi dan Asumsi
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada
parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi
mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar yang
berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan
tersebut terjadi.
i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan

dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku
bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda
karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 32.
ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka
waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan
pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal,
dan pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah
secara berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang
disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial, serta keterbatasan
hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan demikian, hasil
operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan yang
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa
manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan
dan penurunan nilai tercatat aset tetap.
Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun
berjalan. Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
diungkapkan pada Catatan 10.
Pertimbangan (lanjutan)
d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
iii. Imbalan Paska Kerja
Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut
dijelaskan dalam Catatan 19 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat
kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan
diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban
yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen
berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun
demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
paska kerja. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, nilai tercatat liabilitas imbalan
paska kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 19.
iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah
kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi
Grup.
v. Aset Pajak Tangguhan
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat aset
dan liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar
kemungkinan bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu
realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta strategi
perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. Kas dan Setara Kas
Kas dan setara kas terdiri dari:
Kas 45.285.467 125.039.864
Bank - pihak ketiga

Rupiah
- PT Bank Artha Graha 4.566.431.500 4.566.828.500
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 751.191.525 2.933.310.709
- PT Bank Central Asia Tbk. 368.164.037 722.633.317
- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. 248.221.000 -
- PT Bank Bukopin Tbk. 138.309.895 612.798.890
- PT Bank Muamalat 32.771.446 33.191.353
- PT Bank Sinarmas Tbk. 26.455.580 29.548.080
- PT Bank ICBC Indonesia 5.424.127 5.735.345
Jumlah Bank 6.136.969.110 8.904.046.194
Jumlah kas dan bank 6.182.254.577 9.029.086.058
6. Piutang Usaha
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:
Pihak ketiga – Rupiah

- Penjualan Real Estate 47.027.225.136 24.287.886.593
- Jasa Manajemen dan Insentif Hotel 99.565.455 399.389.060
Jumlah 47.126.790.591 24.687.275.653
- Cadangan penurunan nilai (99.565.455) -
Jumlah piutang pihak ketiga – bersih 47.027.225.136 24.687.275.653
Pihak berelasi – Rupiah

Jasa manajemen:
- PT Kagum Yakin Abadi 646.874.974 718.373.069
- PT Setiabudhi Jaya Sakti 463.609.618 320.100.983
- PT Serena Seriti 368.605.084 224.895.449
- PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 258.294.874 150.938.441
- PT Kagum Karya Perkasa 248.264.875 112.039.908
- PT Kagum Sinar Pelita 203.240.164 124.688.735
- PT Kagum Sinar Hotelindo 174.803.690 222.067.613
- PT Kagum Karya Cemerlang 138.055.178 73.207.708
- PT Kagum Zodiak Makmur Hotelindo 105.054.561 62.470.736
- PT Kagum Karya Nusantara 104.007.781 44.541.194
- Lainnya dibawah Rp100 juta 497.144.042 223.253.262
Jumlah Piutang Pihak Berelasi 3.207.954.841 2.276.577.098
Jumlah piutang usaha 50.235.179.977 26.963.852.751
42
6. Piutang Usaha (lanjutan)
Per 31 Desember 2018 dan 2017 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang yang
timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand
Asia Afrika Residence. Piutang penjualan real estate merupakan piutang konsumen yang
diestimasi berdasarkan jumlah pengakuan pendapatan per unit (percentage of completion
method). Piutang usaha jasa manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee
manajemen dan insentif hotel milik PNH (entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel
yang melakukan kerjasama.
Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai
berikut:
Belum jatuh tempo dan tidak mengalami

penurunan nilai 47.899.248.361 25.126.410.615
Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai
1 – 30 hari - -
31 - 60 hari 326.352.154 250.573.846
61 - 90 hari 341.051.795 224.251.495
>90 hari 1.768.093.122 1.362.616.795
Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai - -
Jumlah 50.334.745.432 26.963.852.751
Cadangan penurunan nilai (99.565.455) -
Jumlah – bersih 50.235.179.977 26.963.852.751
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:
Saldo awal - 1.676.327.083

Penambahan 99.565.455
Pemulihan - (1.568.301.067)
Penghapusan - (108.026.016)
Saldo akhir 99.565.455 -
Cadangan kerugian penurunan nilai ditinjau secara berkala terhadap kemungkinan debitur
mengalami kesulitan keuangan yang signifikan, mengalami pailit, wanprestasi atau tunggakan
pembayaran. Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai memadai
untuk menutupi kerugian dari piutang yang tak tertagih.
Piutang yang dipulihkan timbul dari PT Permanta Nusantara Hotelindo (Entitas anak AKKU) pada
31 Desember 2017, berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-
masing piutang pada tanggal 31 Desember 2017.
7. Piutang Lain-Lain
Piutang lain-lain timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas kelebihan pembayaran termin tagihan
kontraktor yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke tagihan
selanjutnya. Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:
PT Deco Cipta Nugraha 3.212.154.997 712.154.999

PT Pulau Intan Baja Perkasa 50.000.000 -
Jumlah piutang lain-lain 3.262.154.997 712.154.999
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka

Aset Lancar
Uang muka
Uang muka swakelola 37.660.000 -
Biaya dibayar dimuka

Sewa 348.075.000 760.773.750
Asuransi 213.400.400 216.845.505
Lainnya 8.866.125 35.372.339
Jumlah uang muka
dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 608.001.525 1.012.991.594
Aset Tidak Lancar

Uang muka
Uang muka pembelian tanah 562.325.725.964 562.325.725.964
Biaya dibayar dimuka

Sewa 497.718.751 847.095.001
Jumlah uang muka
dan biaya dibayar dimuka- aset tidak
lancar 562.823.444.715 563.172.820.965
Uang muka swakelola merupakan uang muka untuk pembangunan proyek Grand Asia Afrika
Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang dilakukan oleh developer yang nantinya setelah
pembangunan selesai akan diperhitungkan dengan tagihan kontraktor sesuai dengan klasifikasi
pekerjaannya
Uang muka pembelian tanah
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan
LMKP (keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:
1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.
2. Tanah seluas 97.572 m2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan)
Uang muka pembelian tanah
Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar
Rp562.325.725.964.
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Labuan Amuk Bali seluas 54.721 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
Harga : Rp235.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp150.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp85.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-ijin
yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Labuan Amuk – Bali
diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak
penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA
sebagai pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum pertama surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 06 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2018.
Sampai dengan laporan ini terbit manajemen KMKA (Entitas anak KMKJ) belum memperbaharui
perpanjangan perjanjian tersebut.
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli
Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
Harga : Rp365.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp250.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp115.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-
ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Lembur
Pasundan – Bandung diperoleh atau selambat-lambatnya
1 Tahun sejak penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai
pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum kedua surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 16 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya pada akhir tahun 2018. Sampai
dengan laporan ini terbit manajemen LMKP (Entitas anak KMKJ) belum memperbaharui
perpanjangan perjanjian tersebut.
9. Persediaan
Unit apartemen, ruko, dan townhouse 338.970.298.157 401.479.925.316

Material barang 354.278.430 421.762.340
Zodiak Store 174.834.062 184.436.300
Saldo akhir 339.499.410.649 402.086.123.956
Per 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse
merupakan persediaan milik KLE (Entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse
Grand Asia Afrika Residence. Persediaan material barang dan zodiak store merupakan
persediaan milik PNH (Entitas anak) yang disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.
Beban bunga pinjaman KLE (Entitas anak) yang dikapitalisasi ke dalam persediaan selama
periode 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp0 dan Rp14.902.018.207.
Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke laba rugi per
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp77.731.332.826 dan Rp9.034.453.132
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Apartemen Grand
Asia Afrika Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses konstruksi
maupun yang telah selesai dibangun. Proyek apartemen tersebut dibangun di atas sebidang
tanah dengan sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas
terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat. Progres realisasi pengerjaan Grand Asia Afrika Residence untuk tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing mencapai 98,12% dan
93,30%. Tanah dan bangunan yang ada di atasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman
yang diterima KLE dari Bank Bukopin.
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Apartemen Grand Asia
Afrika Residence telah diasuransikan kepada PT Bosowo Asuransi terhadap semua resiko
property dengan nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada tanggal
31 Desember 2018. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
10. Aset Tetap
Perubahan selama periode

1 Tahun
1 Jan 2018 Penambahan Pengurangan 31 Des 2018
Biaya perolehan:
Pemilikan langsung
Bangunan - 4.188.609.000 - 4.188.609.000
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kantor 2.113.975.805 13.500.000 - 2.127.475.805
Peralatan promosi & iklan 32.000.000 - - 32.000.000
2.154.975.805 4.202.109.000 - 6.357.084.805
Aset dalam pembangunan - 4.742.853.425 - 4.742.853.425

Jumlah 2.154.975.805 8.944.962.425 - 11.099.938.230
Akumulasi penyusutan
Pemilikan langsung
Bangunan - 191.977.912 - 191.977.912
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kantor 1.201.753.448 349.760.900 - 1.551.514.348
Jumlah 1.242.753.448 541.738.812 - 1.784.492.260
Nilai tercatat 912.222.355 9.315.445.970
Perubahan selama periode

1 Tahun
1 Jan 2017 Penambahan Pengurangan 31 Des 2017
Biaya perolehan:
Pemilikan langsung
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kanto 2.083.135.805 30.840.000 - 2.113.975.805
Jumlah 2.124.135.805 30.840.000 - 2.154.975.805
Akumulasi penyusutan
Pemilikan langsung
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kantor 832.423.475 369.329.973 - 1.201.753.448
Jumlah 873.423.475 369.329.973 - 1.242.753.448
Nilai tercatat 1.250.712.328 912.222.355
Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp541.738.812 dan
Rp369.329.973.
10. Aset Tetap (lanjutan)
Penambahan aset tetap bangunan di tahun 2018 sebesar Rp4.188.609.000 merupakan

penambahan atas bangunan 2 unit apartemen dan 1 unit ruko di Satuan Rumah Susun MT
Haryono Residence oleh Entitas Anak PT Permata Nusantara Hotelindo, yang terletak di Jl. Otto
Iskandar No. 60, Kel Bidaracina, Jakarta. Aset bangunan tersebut telah dibuat Akta Perjanjian
Pengikatan Jual Beli sebagai berikut:
- Berdasarkan Akta No. 03 Tanggal 07 Februari 2018 yang dibuat oleh Notaris Raden Ayu
Poppy Darmawan S.H., yang terletak di Jl. Nipah Raya No. 6 Prapanca Kebayoran Baru,
Jakarta. Luas semi gross + 40 M2 /32,42 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian
(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit BC, dengan nilai pembelian
sebesar Rp540.000.000. Lampiran PPBJ No. 903/BKS – 19 BC/I/ 2018.
Jakarta. Luas semi gross + 43 M2 /35,77 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian
(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian
sebesar Rp580.500.000. Lampiran PPBJ No. 904/BKS – 19 CB/I/ 2018.
Jakarta. Luas semi gross 221.49/182.3 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian Ruko
(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian
sebesar Rp3.068.109.000. Lampiran PPBJ No. 905/BKS – RC/I/ 2018.
Penambahan asset dalam pebangunan di tahun 2018 sebesar Rp 4.742.853.428 merupakan

penambahan pembangunan atas pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek
Labuan Amuk-Bali milik PT Kagum Maha Karya Abadi (Entitas anak KMKJ). Berdasarkan Surat
Perintah Kerja Nomor: 016/SPK/KMKA/III/2016 tanggal 15 Maret 2016 PT Kagum Maha Karya
Abadi memberikan surat perintah kepada Tan Yudi kontraktor perorangan untuk melaksanakan
pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek Labuan Amuk-Bali
dengan nilai proyek sebesar Rp 4.600.000.000 diluar biaya akomodasi dan konsumsi.
Progress penyelesaian terhadap pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke
lokasi proyek Labuan Amuk-Bali sampai dengan 31 Desember 2018 sudah 100%.
11. Goodwill
Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang
diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih
yang timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan
PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebesar
Rp16.362.581.051.
12. Aset Tidak Lancar Lainnya
Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan
pengurusan tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak
lancar lainnya per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp15.050.800.000.
13. Perpajakan
a. Pajak Dibayar Dimuka
Pajak penghasilan pasal 28A :

Tahun 2017 165.533.354 201.828.694
Tahun berjalan 68.686.285 165.533.344
Pajak pertambahan nilai 556.189.095 91.628
Pajak penghasilan pasal 21 13.302.250 -
Jumlah 803.710.984 367.453.666
b. Utang Pajak
Pajak Pertambahan Nilai 8.608.790.016 13.264.145.885

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.272.885.799 6.133.371.475
Pajak penghasilan pasal 21 61.097.409 50.348.698
Pajak penghasilan pasal 23 14.841.821 970.715.215
Jumlah 14.957.615.045 20.418.581.273
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007
mengenai Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor
Pajak dapat melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5)
tahun setelah terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur
dalam Undang-Undang tersebut.
c. Pajak final
Pajak kini merupakan pajak PT Kagum Lokasi Emas (Entitas anak KMKJ). Rincian pajak kini
adalah sebagai berikut:
Pendapatan yang dikenakan pajak final pada

tarif pajak yang berlaku:
Perusahaan 103.700.083.681 12.933.579.786
103.700.083.681 12.933.579.786
13. Perpajakan (lanjutan)
c. Pajak final (lanjutan)
Beban pajak penghasilan – tahun berjalan
Perusahaan 590.044.312 1.268.450.787

Jumlah beban pajak final 590.044.312 1.268.450.787
Pajak final untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah
sebesar Rp590.044.312 dan Rp1.268.450.787 merupakan pph final atas penjualan
apartemen, ruko dan town house Grand Asia Afrika Residence.
d. Rekonsiliasi Pajak
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (9.666.450.851) (18.833.799.966)
Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 9.375.024.501 12.469.137.149
Rugi sebelum pajak Perseroan (291.426.350) (6.364.662.817)
Beda temporer:
Imbalan paska kerja – bersih 42.947.309 275.052.428
Penyisihan Piutang - -
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (267.510) (261.950)
Beban penyusutan TA - -
Beban pajak 58.656.290 670.055.900
Jumlah 58.388.780 669.793.950
Laba (Rugi) fiskal (190.090.261) (5.419.816.438)
Kompensasi rugi fiskal

Tahun 2017 (5.419.816.439) -
Tahun 2016 (4.887.673.338) (4.887.673.338)
Tahun 2015 (3.176.028.831) (3.176.028.831)
Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)
Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)
Rugi fiskal yang tidak dapat
Dikompensasikan 12.950.298.159 12.950.298.159
Akumulasi rugi fiskal (10.497.580.038) (10.307.489.776)
d. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)
Perhitungan beban pajak kini dan utang pajak adalah sebagai berikut:
Pajak penghasilan tidak final Entitas anak - 178.098.375

Pajak penghasilan dibayar dimuka
Entitas anak (234.219.639) (545.460.423)
Kurang/ (lebih bayar) (234.219.639) (367.362.048)
Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi
fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi
terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.
e. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:
Pajak kini
Perseroan - -
Entitas anak - 178.098.375
Sub jumlah - 178.098.375
Beban (penghasilan) pajak tangguhan

Perseroan (10.736.827) 138.815.867
Entitas anak (16.816.246) 303.017.131
Sub jumlah (27.553.073) 441.832.998
Jumlah (27.553.073) 619.931.373
f. Pajak Tangguhan
Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:
Dikreditkan
(dibebankan) ke
Dikreditkan pendapatan
(dibebankan) ke komprehensif
1 Jan 2018 laporan laba rugi lainnya 31 Des 2018
Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Liabilitas imbalan paska
Kerja 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590
Jumlah - Entitas Induk 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590
f. Pajak Tangguhan (lanjutan)
Dikreditkan
(dibebankan) ke
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - 90.726
Kerja 125.632.811 5.777.161 (95.901.503) 34.101.870
Pencadangan piutang - 12.445.682 - 12.445.682
Jumlah - Entitas Anak 125.723.537 18.222.843 (95.901.503) 46.638.278
Jumlah– Aset Pajak Tangguhan 147.401.324 28.959.670 (104.653.528) 70.300.868
Dikreditkan
(dibebankan) ke
Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 (100.135.451) - -
Kerja 62.076.026 (38.680.416) (1.717.823) 21.677.787
Jumlah - Entitas Induk 162.211.477 (138.815.867) (1.717.823) 21.677.787
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - 90.726
Kerja 68.796.712 (3.499.842) 60.335.941 125.632.811
Pencadangan piutang 299.517.289 (299.517.289) - -
Jumlah - Entitas Anak 368.404.727 (303.017.131) 60.335.941 125.723.537
Jumlah– Aset Pajak Tangguhan 530.616.204 (441.832.998) 58.618.118 147.401.324
f. Pajak Tangguhan (lanjutan)
Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai
berikut:
Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 23.662.590 21.677.787
Entitas anak
- PT Kagum Lokasi Emas - 90.275.105
- PT Permata Nusantara Hotelindo 46.547.552 35.357.706
- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726
Jumlah 70.300.868 147.401.324
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (9.666.450.851) (18.833.799.966)
Laba sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 9.375.024.501 12.469.137.149
Rugi sebelum pajak Perseroan (291.426.350) (6.364.662.817)
Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku (72.856.587) (1.591.165.704)
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (66.878) (65.488)
Beban pajak 14.664.073 167.513.975
Dampak pajak tangguhan dari rugi fiskal
yang tidak diakui 47.522.565 1.354.954.110
Dampak penghapusan aset pajak
tangguhan yang tidak terpulihkan - 207.578.974
Jumlah beban (penghasilan) pajak
Perseroan (10.736.827) 138.815.867
Jumlah beban (penghasilan) pajak
tangguhan entitas anak (16.816.246) 303.017.131
Beban (penghasilan) pajak tangguhan –
Perseroan 27.553.073 441.832.998
Beban pajak kini - entitas anak - 178.098.375
Beban pajak penghasilan – bersih 27.553.073 619.931.373
g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak
Aset Pengampunan Pajak
31 Des 2017 Penambahan Mutasi 31 Des 2018
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk. 63.545.459 - 93.633.893 157.179.350
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk. 105.084.908 - 1.094.124 106.179.032
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk. 519.760.893 - (65.412.020) 454.348.873
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk. 34.867.308 - (482.000) 34.385.308
723.258.568 - 28.833.997 752.092.563
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC 3.933.454 - (3.933.339) 100
Jumlah 727.192.022 - 24.900.658 752.092.663
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor 150.945.878 - - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor (111.382.858) - (39.563.020) (150.945.878)
Jumlah 39.563.020 - (39.563.020) -
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk 73.142.133 - (9.596.674) 63.545.459
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk 158.546.010 - (53.461.102) 105.084.908
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk 1.909.952.603 - (1.390.191.710) 519.760.893
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 35.349.308 - (482.000) 34.867.308
2.176.990.054 - (1.453.731.486) 723.258.568
g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)
Aset Pengampunan Pajak (lanjutan)
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC 1.962.762 - 1.970.692 3.933.454
Jumlah 2.178.952.816 - (1.451.760.794) 727.192.022
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor 150.945.878 - - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor (98.195.185) (13.187.673) - (111.382.858)
Jumlah 52.750.693 (13.187.673) - 39.563.020
Liabilitas Pengampunan Pajak
Utang e-booking (unknown

payment dan unpayment) 2.099.431 - 7.821.478 9.920.909
Utang bulk travel agent 75.508.100 - - 75.508.100
Utang e-booking rek. Mandiri 216.654.767 - 63.712.520 280.367.287
Jumlah 294.262.298 - 71.533.998 365.796.296
Utang e-booking (unknown 9.122.345 - (7.022.914) 2.099.431

payment dan unpayment)
Utang bulk travel agent 339.699.289 - (264.191.189) 75.508.100
Utang e-booking rek. Mandiri 858.531.299 - (641.876.532) 216.654.767
Jumlah 1.207.352.933 - (913.090.635) 294.262.298
h. Administrasi
Pada tahun 2016 sampai dengan 31 Desember 2017 Perseroan telah menerima Surat
Ketetapan Pajak (SKP) sebagai berikut:
Tanggal Jenis Jumlah

No. SKPKB No. SKP STP Pajak KB
SPHP-00401/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Nov 2016 13-12-17 PPH 23 945.000
Mei -Sep
SPHP-00402/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 2016 13-12-17 PPH 23 9.034.576
PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)
Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:
Tanggal STP Jumlah

No. STP Masa Jenis Penerbitan Jatuh Tempo Tagihan (Rp)
01322/107/17/424/18 Feb 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 15.066.480
01323/107/17/424/18 Apr 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 16.024.401
01324/107/17/424/18 Mei 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 22.696.439
01317/107/17/424/18 Jul 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 468.702
Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying
telah menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi
Emas dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh
Perseroan adalah Rp585.295.217.
Memutuskan:
Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi
Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak
PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat

Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015
tanggal 6 Januari 2016;
2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak
Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa
Pajak Desember 2012; Atas:
Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000
Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung
h. Administrasi (lanjutan)
Dengan perincian sebagai berikut:
Semula Dikurangkan Menjadi

Uraian
(Rp) (Rp) (Rp)
Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254
Sanksi administrasi:
- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781
Jumlah Pajak Yang Masih Harus
Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035
PT Permata Nusantara Hotelindo (Entitas Anak PNH)
Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:
Tahun Tanggal STP Jumlah Tagihan

No. STP Pajak Jenis Jatuh Tempo (Rp)
00003/201/16/423/18 2016 PPH 21 25 Nov 2018 16.344.383
00030/207/16/423/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 28.629.012
00385/107/17/424/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 4.404.463
00001/206/17/424/18 2016 PPH Pasal 25/28 25 Nov 2018 248.915.225
Pada tanggal 22 Mei 2018, PT Permata Nusantara Hotelindo telah menerima Surat Teguran
Pajak (STP) dengan Nomor ST-02504/WPJ.09/KP.0204/2018 terkait dengan Utang Pajak
yang belum dibayar oleh Perusahaan. Utang Pajak yang harus dibayarkan oleh Perseroan
adalah Rp298.293.083.
Wajib Pajak : PT. PERMATA NUSANTARA HOTELINDO

NPWP : 31.308.899.9-423.000
Alamat : Jl. Hegarmanah No.9-15, RT.00 RW.00 Kota Bandung
14. Utang Bank
PT Bank Bukopin Tbk 171.869.864.554 167.885.589.101

PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.418
Jumlah 242.703.174.972 238.718.899.519
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu

tahun:
PT Bank ICBC 70.833.310.418 70.833.310.418
Jumlah 70.833.310.418 70.833.310.418
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu
tahun
PT Bank Bukopin Tbk 171.869.864.554 167.885.589.101
Jumlah 171.869.864.554 167.885.589.101
14. Utang Bank
Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)
PT Bank Bukopin Tbk.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 05997/DKM/IV/2015 tertanggal

23 April 2015 dan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Nomor 71 tertanggal 29
April 2015 dibuat dihadapan Eliza Kurniati, SH., Notaris di Bandung. Perusahaan mendapatkan
fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Bentuk Kredit : Reguler
- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama
- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE
memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun di atasnya sesuai dengan
sertifikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di
Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi
Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 1.147 m2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan
Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
3. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 341 m2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan Tamansari,
Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
4. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan
Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
Syarat dan pembatasan:

- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari
bank lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk. Namun
jika hal tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus mendapat
persetujuan dari pihak PT Bank Bukopin Tbk.
- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang
tidak berkaitan dengan bidang usaha
14. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank Bukopin Tbk (lanjutan)
Syarat dan pembatasan: (lanjutan)

- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan
pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap
perubahan Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis
dari PT Bank Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi akta perubahan tersebut berikut
disertai dengan Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika ada) kepada
PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal perubahan
dilakukan.
Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah mengalami perubahan berdasarkan addendum
peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi) No. XLVII/135/BUKI/ADD-PK-
REG/VI/2017 tanggal 22 Juni 2017, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi
fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian
sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000,-
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Jangka Waktu : 120 bulan (22 Juni 2016 s/d 22 Juni 2027)
- Suku Bunga : 5% p.a efektif per tahun (review per bulan) selama 8 bulan
pertama sejak perjanjian ini selanjutnya 12% per tahun dimulai
sejak bulan ke 9 sampai dengan fasilitas kredit lunas.
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Bank berhak untuk menagih seketika dan sekaligus lunas kepada Perusahaan seluruh
jumlah yang terutang ditambah dengan bunga dan biaya-biaya lainnya, melakukan lelang
atas agunan Perusahaan, melakukan penjualan kredit/piutang sebagaimana yang dimaksud
dalam perjanjian ini secara cessie kepada pihak ketiga walaupun jangka waktu pinjaman
belum berakhir apabila terjadi satu atau lebih peristiwa atau hal-hal sebagai berikut:
a. Perusahaan dinyatakan pailit atau mendapat tempo menunda pembayaran

kewajiban/hutang yang bersifat sementara mauapun yang pasti.
b. Perusahaan dibubarkan baik atas keputusan RUPS yang memutuskan untuk
membubarkan Perseroan maupun keputusan Pengadilan.
c. Atas kekayaan Perusahaan dilakukan sitaan penjualan atau suatu sitaan penjagaan
(conservatoir beslaag) yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.
d. Perusahaan tidak membayar bunga sesuai yang dimaksud dalam pasal 3 ayat 1
perjanjian ini selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan atau tidak memenuhi salah satu
dari kewajiban-kewajibanya telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian dan
atau kesalahan Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya.
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
e. Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya

f. Jikalau apa yang dijaminkan dengan perjanjian ini berubah dengan sedemikian rupa,
sehingga harganya menurut pendapat Bank tidak memberikan jaminan yang cukup
guna pembayaran lunas kewajiban hutang Perusahaan.
g. Perusahaan terlibat dalam tindak pidana dan/atau perbuatan melanggar hukum
lainnya yang menurut mempertimbangkan Bank tidak perlu menunggu sampai adanya
keputusan Pengadilan.
h. Perusahaan memberikan keterangan-keterangan atau data-data yang ternyata tidak
benar.
i. Perusahaan melanggar ketentuan/peraturan pemerintah yang menyebabkan
dicabutnya ijin Perusahaan.
j. Perusahaan tidak menyelesaikan salah satu atau lebih ketentuan dan syarat-
syarat seperti yang termaktub dalam Pasal 7 perjanjian ini.
k. Perusahaan tidak memenuhi salah satu kewajibannya sebagai mana yang ditetapkan
dalam perjanjian ini dan/atau peraturan yang lazim digunakan oleh Bank.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 16455/DKM/XI/2017 tertanggal

14 November 2017. Perusahaan mendapatkan fasilitas pembiayaan penambahan plafond
dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp26.000.000.000,-
- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika
- Sifat Kredit : Uncommited
- Jangka Waktu : 36 (Tiga Puluh Enam) bulan sejak pengikatan kredit
- Suku Bunga : 12% efektif per tahun (review per bulan)
- Provisi : 0,5% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 0,1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin, Tbk. tersebut, maka
Perusahaan memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan
sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang,
Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143),
Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
3. Personal Guarantee Henry Husada.
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah beberapa kali mengalami perubahan terakhir
berdasarkan addendum peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi)
No. XLVIII/228/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018 dan No. XLVIII/229/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018
tanggal 29/8/2018, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit
dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:
Pasal 3:
- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika
- Suku Bunga : 12% p.a efektif per tahun (review per bulan) dimana deferred
bunga kredit sebesar 10%(bunga kredit yang dibayarkan sebesar
2%) selama 12 bulan kedepan dan deferred bunga kredit sebesar
10% akan dibayarkan mulai bulan ke 12 sampai dengan fasilitas
kredit jatuh tempo secara pro rata (sesuai repayment schedule)
serta repayment scadule direview per 3 bulan.
- Pembayaran : Pembayaran atas kewajiban hutang bunga dibayar setiap akhir
bulan berjalan dan kewajiban pokok dibayar selambat-lambatnya
pada fasilitas pada saat fasilitas kredit jatuh tempo.
- Denda : Denda keterlambatan pembayaran kewajiban bunga 3% per bulan
dari total kewajiban bunga yang tertunda dihitung secara harian.
Pasal 7:
Debitur dengan ini berjanji dan mengikat diri, bahwa selama debitur karena sebab apapun juga
masih berhutang kepada Bank, maka debitur wajib:
1. Melakukan Restrukturisasi kredit dengan cara penyesuaian repayment schedule selama 12

bulan kedepan.
2. Tunggakan kewajiban termasuk denda sebelum restruktur ditangguhkan dan dibayar secara
prorata sesuai repayment schedule.
3. Atas kelonggaran tarik dapat dicairkan oleh debitur untuk penyelesaian renovasi dengan
evaluasi dari Bank dan penyesuaian repayment schedule setiap dilakukannya pencairan
kelonggaran tarik.
4. Debitur dapat diperkenankan melakukan pelunasan dipercepat sebelum jangka waktu kredit
jatuh tempo dan tidak dikenakan denda penalty.
5. Apabila debitur terjadi wanprestasi, maka terhadap seluruh kewajiban serta keringanan yang
diberikan akan diperhitungkan kembali.
6. Setiap penjualan unit apartemen agar sebagian digunakan untuk penurunan outstanding atas
fasilitas kredit debitur di Bank.
PT Bank ICBC Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal

29 Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan
yang terendah
- Jangka Waktu : 3 Tahun
- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaran sebagai berikut:
Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000
2 30.000.000.000
3 40.000.000.000
Total 80.000.000.000
- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan
- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan
bunga pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga
yang berlaku.
- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka
- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam
- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan
datang dan penarikan akan di transfer ke rekening
Peminjam.
- Bank akan memeriksa dan memastikan bahwa bank
mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih
di masa yang akan datang.
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
KLE memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan
beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016

tertanggal 26 Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi
fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian
sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000
- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaran sebagai berikut:
Tahun Jadwal Pembayaran

Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period
Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan
Agustus 2018 Rp34.166.643.667 atau sejumlah outstanding
- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016
sapai dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun
(review per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan
tanggal jatuh tempo.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan
beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)
Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk
mengubah akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan;
menjual, menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen;
melakukan likuidasi, kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang
saham; mengubah sifat usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini
juga menyebutkan hal-hal yang menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.
Berdasarkan surat permohonan restrukturisasi No. 178/KG/KEU/XII/2017 tertanggal 22 Desember

2017 PT Kagum Lokasi Emas membuat pengajuan permohonan restrukturisasi kepada Bank
ICBC dengan permohonan restrukturisasi sebagai berikut:
1. Pinjaman atas nama PT Kagum Lokasi Emas (PT KLE) dinovasi ke PT Kagum Guna Usaha
Maju (PT KGUM d/h PT Mandiri Anugerah Jaya Utama).
2. Outstanding kewajiban pokok direstrukturisasi dengan grace period 3 tahun dan masa
angsuran 15 tahun setelah grace period. Sehingga total tenor fasilitas kredit kami menjadi
18 tahun dimulai pada bulan januari 2018.
3. Besaran tunggakan bunga (tanpa pokok dan bunga) yang sudah berjalan sampai dengan
saat ini akan diangsur secara balloon payment selama 15 tahun setelah masa grace period
berakhir.
4. Tingkat suku bunga diturunkan menjadi 10% p.a untuk semua fasilitas kredit dan semua PT.
5. Selama masa grace period 3 tahun, kewajiban pokok ditangguhkan, sedangkan kewajiban
bunga berjalan diberlakukan deffered payment yang dibayarkan 2%.
6. Sisa bunga deferred selama masa grace period 3 tahun akan diangsur secara baloon
payment setelah masa grace period berakhir.
7. Masa grace period berakhir pada bulan Desember 2020.
Sampai dengan tanggal laporan audit terbit atas pengajuan surat permohonan tersebut
PT Kagum Lokasi Emas belum mendapat persetujuan dari Bank ICBC.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Ref: 042/ICBC-SAM/II/2018 tertanggal 07
Februari 2018 Perihal Pemberitahuan Pemindahan Tugas Kerja Penyelesaian Pinjaman PT
Kagum Lokasi Emas, status kolektibilitas PT Kagum Lokasi Emas berada pada tingkat Coll 5
(Lima).
15. Pendapatan Diterima Dimuka
Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas
pembelian unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima
dimuka per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing adalah sebesar Rp11.124.962.247
dan Rp62.034.357.865.
16. Utang Usaha
Kontraktor 8.662.899.940 7.141.280.142

Supplier 75.736.239 4.593.877
Jumlah 8.738.636.179 7.145.874.019
17. Beban Akrual
Bunga pinjaman (Catatan 14) 37.118.873.054 13.227.165.219

Denda pinjaman Bank 1.328.485.922 -
Sewa 228.405.465 9.500.000
Gaji dan tunjangan 158.975.993 69.970.855
Asuransi 120.992.000 -
Konsultan 50.000.000 -
Utilitas 1.408.550 4.429.493
Lainnya 285.906.000 -
Jumlah 39.293.046.984 13.311.065.567
18. Utang Lain-lain
Karyawan 2.132.505.160 -
Titipan perikatan perjanjian jual beli 264.520.000 241.520.000
Deposit pinjam pakai unit 40.000.000 -
Lainnya 795.527.777 576.186.000
Jumlah 3.232.552.937 817.706.000
19. Imbalan Paska Kerja
Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang
berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat
pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh Gemma Aktuaria
(PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan
101/PSAK/KK.AB/IE/II/19 tertanggal 28 Februari 2019, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi
Emas) dengan Nomor Laporan 342/PSAK/DAT/III/2019 tertanggal 13 Maret 2019, dan PT Dian
Artha Tama (PT Permata Nusantara Hotelindo) dengan Nomor Laporan 514/PSAK/DAT/IV/2019
tertanggal 04 April 2019.
Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:
Beban jasa kini (258.804.219) 336.184.438

Beban bunga (81.163.089) 150.516.533
Beban imbalan paska kerja (339.967.308) 486.700.971
19. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak
2 Karyawan enititas induk, 48 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2018 dan
3 karyawan entitas induk, 42 karyawan entitas anak tahun 2017.
Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai
berikut:
Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.207.481.076 1.888.507.129

Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 339.967.308 486.700.971
Penyesuaian beban manfaat karyawan - (1.423.061.926)
Beban (Pendapatan) komprehensif lain (430.177.686) 255.334.902
Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.117.270.698 1.207.481.076
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:
Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi Asumsi Asumsi
Tingkat Diskonto 8,50% 922.896.507 1.139.411.055
Tingkat Kenaikan Gaji 9,00% 108.695.451 82.625.609
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya
dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi
satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti
dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam
laporan posisi keuangan.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:
Tingkat diskonto 8,50% 8,50%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%
Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun
Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011
20. Modal Saham
Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2018 dan
2017 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah
sebagai berikut:
31 Desember 2018 dan 2017

Persentase Jumlah Modal
Jumlah Saham Kepemilikan (%) Disetor
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000
Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00% 644.946.363.600
21. Tambahan Modal Disetor
Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak
KLE (entitas anak KMKJ). Pada tahun 2018 dan 2017 adalah sebesar Rp29.264.760.871.
22. Pendapatan komprehensif lainnya
Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:
Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal (127.579.741) 69.137.043

Penyesuaian imbalan paska kerja - -
Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja 430.177.685 (255.334.902)
Pajak tangguhan (104.653.527) 58.618.118
Jumlah 197.944.417 (127.579.741)
23. Kepentingan Non-Pengendali

Jumlah % Jumlah %
Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak
PT Kagum Lokasi Emas 2.218.707 0,001 2.275.812 0,001
PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.995 0,001 999.997 0,001
PT Kagum Maha Karya Abadi 249.628 0,001 249.360 0,001
PT Kagum Maha Karya Jaya 214.037 0,001 210.203 0,001
Jumlah 3.682.367 3.735.372
24. Pendapatan Usaha
Real estate 103.700.083.680 12.933.579.786

Jasa manajemen hotel 3.678.861.538 4.198.428.871
107.378.945.218 17.132.008.657
25. Beban Pokok Pendapatan
Real estate 77.731.332.826 9.034.453.132

Jasa manajemen hotel 77.106.145 19.298.516
77.808.438.971 9.053.751.648
26. Beban Usaha
Beban pemasaran
Sewa 231.000.000 110.250.000
Iklan dan promosi 163.799.732 115.123.000
Komisi marketing 126.515.388 243.259.246
Jamuan tamu 5.250.000 -
Transportasi - 299.840.552
Lain-lain 527.369.006 203.085.275
Jumlah beban pemasaran 1.053.934.126 971.558.073
Beban umum & administrasi

Gaji, upah dan tunjangan 5.258.186.431 7.257.134.548
Jasa profesional 3.598.532.932 672.322.727
Utilitas 1.457.653.077 1.382.148.830
Pajak 1.125.223.678 887.519.880
Sewa 833.058.955 2.495.576.770
Pembayaran Kompensasi Unit 697.124.592 9.949.564
Penyusutan (Catatan 10 dan 13g) 581.301.829 382.517.646
Perijinan dan keamanan 394.750.000 769.474.565
Operasional kantor 374.401.114 123.630.568
Asuransi 363.009.835 260.620.896
Imbalan paska kerja 339.967.308 486.700.971
Transportasi 166.171.155 149.727.784
Retribusi, dan sumbangan 151.300.000 2.210.000
Perbaikan dan pemeliharaan 114.268.332 9.907.411
Piutang tak tertagih 99.565.455 295.039.314
Lain-lain 215.826.447 100.126.608
Jumlah beban umum & administrasi 15.770.341.140 15.284.608.082
Jumlah beban usaha 16.824.275.266 16.256.166.155
28. Penghasilan (Beban) Lain-lain
Pendapatan bunga pinjaman berelasi 7.588.960.379 2.438.216.094

Pendapatan bunga jasa giro 20.936.992 90.658.833
Beban keuangan (Catatan 14) (33.895.320.689) (13.321.057.426)
Lain-lain – bersih 4.462.785.798 1.404.742.466
Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain (21.822.637.520) (9.387.440.033)
29. Laba Per Saham
Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk (9.636.997.970) (19.454.051.042)
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar (Lembar) 6.449.463.636 6.449.463.636
Jumlah (1,49) (3,02)
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi
Sifat pihak berelasi
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi
Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa

PT Eka Mandiri Anugerah Kesamaan personil
Sejahtera manajemen kunci Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Building Management
Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja
PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara
lain:
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)
Piutang
Piutang Usaha – berelasi 3.207.954.841 2.276.577.098
Piutang lain-lain
Henry Husada 35.151.331.411 57.342.641.378
PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 14.675.686.318 10.840.697.359
Building Management Grand Asia Afrika 9.334.676.367 5.842.985.898
Piutang Pendapatan Bunga 8.147.732.634 5.277.132.069
Kagum Karya Emas 2.159.148.800 1.099.148.800
Building Management The Jardinn 32.238.581 32.238.581
69.500.814.111 80.434.844.085
Hutang
Hutang lain-lain
BPR KAGUM 1.565.000.000 -
PT Kagum Bintang Abadi 500.000.000 527.500.000
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera - 12.360.849.881
PT Kagum Maha Karya Persada---------------------------------------------------------- 1.000.000
2.065.000.000 12.889.349.881
31. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas pendanaan,
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari
aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan
dalam laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan.
Perubahan
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan i Transaksi Non Kas
2017 Penambahan Pembayaran Biaya Emis Amortisasi 2018
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 238.718.899.519 3.984.275.453 - - - 242.703.174.972

Utang pihak
berelasi 12.889.349.881 - (15.012.958.881) - 4.188.609.000 2.065.000.000
251.608.249.400 3.984.275.453 (15.012.958.881) - 4.188.609.000 244.768.174.972

32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai
penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:

Estimasi Nilai Estimasi Nilai
Nilai Tercatat Wajar Nilai Tercatat Wajar
Aset Keuangan
Aset Keuangan Lancar
Pinjaman yang diberikan dan
piutang
Kas 6.182.254.577 6.182.254.577 9.029.086.058 9.029.086.058
Piutang usaha – bersih 50.235.179.977 50.235.179.977 26.963.852.751 26.963.852.751
Jumlah Aset Keuangan Lancar 56.417.434.554 56.417.434.554 35.992.938.809 35.992.938.809
Aset Keuangan Tidak Lancar

Pinjaman yang diberikan dan piutang
Piutang berelasi 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085
Jumlah Aset Keuangan Tidak Lancar 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085
Jumlah Aset Keuangan 125.918.248.665 125.918.248.665 116.427.782.894 116.427.782.894

Estimasi Nilai Estimasi Nilai
Nilai Tercatat Wajar Nilai Tercatat Wajar
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek
Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418
Utang usaha pihak ketiga 8.738.636.179 8.738.636.179 7.145.874.019 7.145.874.019
Beban akrual 39.293.046.984 39.293.046.984 13.311.065.567 13.311.065.567
Utang lain-lain 3.232.552.937 3.232.552.937 817.706.000 817.706.000
Jumlah liabilitas keuangan jangka
pendek 122.097.546.518 122.097.546.518 92.107.956.004 92.107.956.004
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang

Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka panjang 171.869.864.554 171.869.864.554 167.885.589.101 167.885.589.101
Utang pihak berelasi 2.065.000.000 2.065.000.000 12.889.349.881 12.889.349.881
Jumlah liabilitas keuangan jangka
panjang 173.934.864.554 173.934.864.554 180.774.938.982 180.774.938.982
Jumlah Liabilitas Keuangan 296.032.411.072 296.032.411.072 272.882.894.986 272.882.894.986
Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek
Instrumen keuangan bersifat jangka pendek, berupa kas, piutang usaha, piutang lain-lain
tertentu, utang bank jangka pendek, utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan,
beban akrual, utang pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa pembiayaan, maka nilai tercatat
aset dan liabilitas keuangan telah mendekati estimasi nilai wajarnya.
32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang
Terdiri dari piutang lain-lain tertentu, utang bank jangka panjang dan utang lain-lain, nilai
wajarnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang yang disesuaikan untuk
mencerminkan risiko pihak lawan (untuk piutang) dan risiko kredit (untuk utang bank jangka
panjang dan utang lain-lain) menggunakan suku bunga pasar terkini untuk instrumen serupa.
33. Manajemen Permodalan
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa Grup
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau modalnya dengan menggunakan analisa
gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi utang bersih terhadap jumlah modal.
Utang bersih terdiri dari pinjaman diterima jangka pendek dan jangka panjang dikurangi dengan
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai
berikut:
Jumlah utang 323.598.055.358 356.837.577.497

Dikurangi kas (6.182.254.577) (9.029.086.058)
Utang bersih 317.415.800.781 347.808.491.439
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 750.864.454.362 760.177.774.976
Rasio utang terhadap modal 42% 46%
34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko
likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan
yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi
merugikan kinerja keuangan Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu
seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas.
Risiko Pasar
a. Risiko Suku Bunga

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.
Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan
mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.
34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:
31 Desember 2018
Jatuh Tempo
Suku Jatuh Tempo Pada Tahun ke–
Bunga dalam Satu 2 dan
(%) Tahun seterusnya Jumlah
Aset
Kas dan setara kas 5,50% 6.182.254.577 - 6.182.254.577
Liabilitas
Utang bank 12% 70.833.310.418 171.869.864.554 242.703.174.972
Jumlah 77.015.564.995 171.869.864.554 248.885.429.549
Risiko Pasar
b. Risiko Mata Uang Asing

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya
perubahan nilai tukar.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang
Rupiah dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen
akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.
Risiko Kredit
Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi

kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas
hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas
piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan
denda atas keterlambatan pembayaran.
Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak
dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah
lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta
informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.
Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang
mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan
penagihan piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan
nilai.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:

Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto
Aset
Kas 6.182.254.577 6.182.254.577 9.029.086.058 9.029.086.058
Piutang usaha 50.235.179.977 50.235.179.977 26.963.852.751 26.963.852.751
Piutang pihak berelasi 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085
Jumlah 125.918.248.665 125.918.248.665 116.427.782.894 116.427.782.894
Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh
tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang
dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan:
Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2018
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 8.738.636 - - - 8.738.636
Utang lain-lain 3.232.553 - - - 3.232.553
Utang pihak berelasi 2.065.000 - - - 2.065.000
Utang pajak 14.957.615 - - - 14.957.615
Utang bank 70.833.310 24.500.000 - 147.369.865 242.703.175
Beban akrual 39.293.047 - - - 39.293.047
Jumlah 139.120.161 24.500.000 - 147.369.865 310.990.026
Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2017
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 7.145.874 - - - 7.145.874
Utang lain-lain 817.706 - - - 817.706
Utang pihak berelasi 12.889.350 - - - 12.889.350
Utang pajak 20.418.581 - - - 20.418.581
Utang bank 70.833.310 - 20.515.725 147.369.865 238.718.900
Beban akrual 13.311.066 - - - 13.311.066
Jumlah 125.415.887 - 20.515.725 147.369.865 293.301.477
35. Kondisi Usaha
Grup mempunyai kerugian sebesar Rp35.707.281.953 pada tanggal 31 Desember 2018.
Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya
melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan
peningkatan modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas
kepada pemegang saham (Right Issue).
36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya
PT Anugerah Kagum Karya Utama
Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS
Pada tanggal 25 Januari 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian
pinjaman modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman
sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok
pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/
Penerbitan Saham Baru atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2020.
PT Kagum Maha Karya Jaya
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Tn. Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Tn. Henry Husada dengan plafon
maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
sebesar 5% yang pembayarannya akan dihitung secara tahunan pada tanggal
29 Desember 2016 sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo tanggal
29 Desember 2017.
Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar piutang tersebut oleh Tn. Henry Husada, maka
akan dikenakan denda 0,5% per hari. Atas pinjaman tersebut, Tn. Henry Husada memberikan
jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak) dan LMKP (entitas anak).
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan
addendum ketiga surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai
tanggal jatuh tempo.
Semula:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
3. hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).
36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Jaya (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada (lanjutan)
Menjadi:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2018;
Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
3. hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ
Pada tanggal 22 Desember 2018 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
PT Kagum Makmur Jaya berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Makmur Jaya yang
akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian
pinjaman sebesar Rp15.000.000.000. Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu
perjanjian pinjaman sampai dengan 22 Desember 2019.
PT Kagum Lokasi Emas
Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA
KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya
operasional dengan plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2018.
Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan
perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA
yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon sebesar
Rp500.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 28 Desember 2019.
PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA
BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan
hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar
Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan
perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada
BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon
maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan
bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2020.
Perjanjian Pinjaman KLE dan KKE
PT Kagum Karya Emas berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Karya Emas yang akan
digunakan untuk pelunasan pembayaran biaya perbaikan bangunan dengan plafon maksimal
sebesar Rp3.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian
pinjaman sampai dengan 22 Desember 2019.
Perjanjian Pinjaman KLE dan EMAS
EMAS berupa pemberian pinjaman kepada EMAS yang akan digunakan untuk pelunasan hutang
biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan
28 Desember 2018.
Perjanjian Pinjaman KLE dan Henry Husada
Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Henry Husada yang akan digunakan untuk
pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp7.000.000.000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai
dengan 28 Desember 2018.
PT Kagum Maha Karya Abadi
Perjanjian Pinjaman KMKA dan Henry Husada
Henry Husada berupa penerimaan pinjaman dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang akan
digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar
Rp200.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
PT Permata Nusantara Hotelindo
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel,
dengan rincian sebagai berikut:
Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
005/A.02/PNH/ PT Mandiri Anugerah Jaya
1 09/2016 Utama Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21
003/A.02/PNH/ Gino Ferucci Kebon
2 09/2016 PT Kagum Yakin Abadi Jati 1-Nop-16 31-Okt-21
001/A.02/PNH/
3 09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21
002/A.02/PNH/ Grand Serela
4 09/2016 PT Serena Seriti Setiabudhi 1-Nop-16 31-Okt-21
004/A.02/PNH/
5 09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21
007/A.02/PNH/07/
6 2017 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 1-Agust-17 31-Jul-22
006/A.02/PNH/
7 07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-17 31-Juli-22
008/A.02/PNH/
8 09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-17 31-Sep-22
009/A.02/PNH/01/
9 2018 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-18 31-Jan-23
011/A.02/PNH/ Serela Hotel
10 04/2018 PT Kagum Sinar Pelita Purnawarman 1-Mei-18 30-Apr-23
010/A.02/PNH/06/ PT Kagum Zodiak Makmur
11 2018 Hotelindo Zodiak Asia Afrika 1-Jul-18 30-Jun-23
12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-2014 1-Apr-19
13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 1-Apr-14 1-Apr-19
14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19
15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20
PT Permata Nusantara Hotelindo (lanjutan)
Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 6-Agust-15 6-Agust-20
17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-Nov-15 30-Nov-20
18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-Sep-15 30-Sep-20
19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20
Gino Feruci Lod
20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana Tunduh 31-Mar-15 31-Mar-20
37. KOMITMEN DAN KONTINJENSI
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Entitas Anak KMKJ
a. Perseroan mempunyai komitmen kepada kontraktor untuk pekerjaan pembangunan

apartemen Grand Asia Afrika berdasarkan kontrak nomor 8167/VI/2013 tanggal 1 Juni 2013
antara Perseroan dengan PT Pulau Intan Baja Perkasa Konstruksi dengan kontrak awal
sebesar Rp227.700.000.000 dari nilai kontrak tersebut telah ditagihkan dan dibayarkan
sebesar Rp211.649.625.000 sisa tagihan dari nilai kontrak adalah sebesar
Rp16.050.375.000. berdasarkan Site Instruction No SI/PD-MK/GAA/VI/13 dan No 02/SI/PD-
MK/GAA/VI/13 Tanggal 18 Juni 2013 dan 13 Maret 2014 terdapat pekerjaan tambahan
pembangunan apartemen Grand Asia Afrika sebesar Rp 2.252.000.000 dan 354.000.000
atas pekerjaan tambah tersebut tidak dibuat addendum kontrak tertulis mengenai pekerjaan
tambahan.
38. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan
Berdasarkan akta pernyataan keputusan rapat PT Lembur Maha Karya Pasundan yang dibuat
dihadapan notaris Elsa, SH Notaris di Bandung, tentang perubahan struktur kepengurusan
Direksi dan Komisaris Nomor 4 Tanggal 12 Maret 2019. Akta tersebut telah disetujui dan
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor AHU-AH.01.03-0201319 tanggal
12 April 2019.
Berikut ini susunan pengurus Perusahaan menjadi sebagai berikut.
Dewan Komisaris
Komisaris : Nugroho Tjondrojono
Dewan Direksi
Direktur : Ferry Lie
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)
LAPORAN POSISI KEUANGAN
31 DESEMBER 2018 DAN 2017
(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)
2018 2017
Aset
Aset lancar
Kas dan setara kas 221.221.334 250.865.013
Pajak dibayar dimuka 416.000 -
Jumlah aset lancar 221.637.334 250.865.013
Aset tidak lancar

Investasi saham 477.466.083.478 477.466.083.478
Piutang lain-lain pihak berelasi 136.478.492.873 233.947.520.000
Aset pajak tangguhan 23.662.590 21.677.787
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan
sebesar Rp. 595.833.333 pada 31 Desember 2018
dan Rp. 298.894.949 pada 31 Desember 2017 504.166.667 801.105.051
Jumlah aset tidak lancar 614.472.405.608 712.236.386.316
Jumlah aset 614.694.042.942 712.487.251.329
Liabilitas dan ekuitas
Liabilitas jangka pendek

Utang pajak 65.572.727 48.673.042
Jumlah liabilitas jangka pendek 65.572.727 48.673.042
Liabilitas jangka panjang

Utang pihak berelasi - 97.563.613.833
Liabilitas imbalan kerja 94.650.360 86.711.149
Jumlah liabilitas jangka panjang 94.650.360 97.650.324.982
Jumlah liabilitas 160.223.087 97.698.998.024
Ekuitas
Modal saham - nilai nominal Rp. 100 per saham
Modal dasar 20.000.000 saham. Modal ditempatkan
dan disetor penuh 6.449.463.636 saham
per 31 Desember 2018 dan 2017 644.946.363.600 644.946.363.600
Tambahan modal disetor 19.484.094.938 19.484.094.938
Cadangan umum 200.000.000 200.000.000
Saldo laba (50.362.668.300) (50.081.978.777)
Penghasilan komprehensif lainnya 266.029.617 239.773.544
Jumlah ekuitas 614.533.819.855 614.788.253.305
Jumlah liabilitas dan ekuitas 614.694.042.942 712.487.251.329

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017
2018 2017
Pendapatan usaha - -
Harga pokok penjualan - -
Jumlah pendapatan - -
Beban umum dan administrasi (2.280.432.248) (6.367.831.040)

Pendapatan (beban) lain-lain 1.989.005.898 3.168.224
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (291.426.350) (6.364.662.816)
Manfaat (beban) pajak penghasilan 10.736.827 (138.815.867)
Laba (rugi) tahun berjalan (280.689.523) (6.503.478.683)
Penghasilan/ (beban) komprehensif lain:

Pos yang tidak akan di reklasifikasi ke laba rugi :
Keuntungan/(kerugian) aktuarial imbalan paska kerja 35.008.098 6.871.290
Pajak penghasilan terkait (8.752.025) (1.717.823)
Penghasilan/ (beban) komprehensif lain tahun berjalan 26.256.073 5.153.467
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (254.433.450) (6.498.325.216)
Laba bersih per saham (2.546.881) (65.034.787)

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Modal saham Pendapatan

ditempatkan Tambahan modal komprehensif
dan disetor Cadangan umum Defisit lainnya Jumlah ekuitas
disetor penuh
Saldo per 31 Desember 2016 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (43.578.500.093) 234.620.077 621.286.578.522
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (6.503.478.684) - (6.503.478.684)
Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 5.153.467 5.153.467
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (280.689.523) - (280.689.523)
Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 26.256.073 26.256.073
LAPORAN ARUS KAS
2018 2017
Arus kas dari aktivitas operasi

Pembayaran kepada pemasok, karyawan dan lainnya 13.183.734 (5.386.118.567)
Pembayaran pajak 51.491.783 (7.915.656)
Penerimaan bunga 267.510 261.950
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi 64.943.026 (5.393.772.273)
Arus kas dari aktivitas pendanaan

(Kenaikan)/ penurunan piutang berelasi 97.469.027.127 (91.891.000.000)
Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain pihak berelasi (97.563.613.833) 97.272.013.832
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan (94.586.706) 5.381.013.832
Kenaikan bersih kas dan setara kas (29.643.679) (12.758.441)
Kas dan setara kas pada awal tahun 250.865.013 263.623.454
Kas dan setara kas pada akhir tahun 221.221.334 250.865.013

Anugerah
Karya Utama
PT. Anugerah Kagum Karya Utama,

Tbk Jl. OTISta Raya No. 60,
Jakarta13330 (+6221) 7205426
(+6221) 7222617
corSEC@ANUGerahkagum.com
www.anugerahkagum.com

AKKU - Annual Report - 2018-Dikonversi

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originalbeschreibung:

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

AKKU - Annual Report - 2018-Dikonversi

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

LAPORAN

Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

DATA KEUANGAN FINANCIAL DATA

Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets

Liabilitas Lancar 148.545.920 174.855.157 110.879.929 1.230.855 34.069.602 Current Liabilities

ANALISIS RASIO 2018 2017 2016 2015 2014 RATIO ANALYSIS

Rasio Pertumbuhan Growth Ratio

RASIO USAHA 2018 2017 2016 2015 2014 OPERATING RATIO

RASIO KEUANGAN 2018 2017 2016 2015 2014 FINANCIAL RATIO

2014 2015 2016 2017 2018

2014 2015 2016 2017 2018

2014 2015 2016 2017 2018

4 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2018

Harga Harga Harga Jumlah Saham KapitALISASI PASAR Volume

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017

GRAFIK KINERJA 2018

Harga Penutupan Volume Perdagangan

January 71 11-Jan-18 53 5-Jan-18 58 31-Jan-18 2.667.152

March 64 19-Mar-18 51 16-Mar-18 54 29-Mar-18 6.781.081

April 57 03-Apr-18 50 24-Apr-18 51 30-Apr-18 2.626.290

May 53 07-Mei-18 50 02-Mei-18 50 31-Mei-18 875.515

June 56 08-Jun-18 50 04-Jun-18 52 29-Jun-18 979.364

July 52 02-Jul-18 50 03-Jul-18 50 31-Jul-18 244.878

August 51 02-Agu-18 50 01-Agu-18 50 31-Agu-18 52.932

September 50 03-Sep-18 50 03-Sep-18 50 28-Sep-18 16.188

October 50 01-Okt-18 50 01-Okt-18 50 31-Okt-18 1.539

November 50 01-Nov-18 50 01-Nov-18 50 30-Nov-18 5.202

December 53 20-Des-18 50 03-Des-18 50 27-Des-18 118.055

HARGA PENUTUPAN 2017

8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

“Kami yakin Direksi akan membuat

Pemegang saham yang terhormat,

Penurunan kinerja yang dipengaruhi oleh pelemahan

Pandangan terhadap PrOSPEk USAHA

PelakSANAAn Tata Kelola PERUSAHAAn yang Baik

Dharmithea Kiemas Hamidy

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Laporan Tahunan 2018

Perseroan meyakini pertumbuhan perekonomian di

“We believes Indonesia’s economic growing growth

Pemegang Saham dan pemangku kepentingan yang

Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankan

cenderung bersikap wait and see, sehingga berdampak

Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembangan

Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 29,57

Dalam hal pengembangan sumber daya manusia (SDM),

Laporan Tahunan 2018

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Tata Kelola PERUSAHAAN Corporate governance

Presiden Komisaris : Dharmithea President Commissioner : Dharmithea

Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah Kagum

Dharmithea Kiemas Hamidy

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama,

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

into General Trading and Services.

VISI, MISI DAN NILAI

2018 Annual Report 17

DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS

Presiden Komisaris / President Comissioner