LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CONTENIDO TEMATICO Antecedentes Conceptos Naturaleza de la

propiedad horizontal Cómo se adquiere el derecho real de propiedad
horizontal Objeto de la Propiedad Horizontal Partes propias o individuales
Partes comunes Derechos de los Copropietarios Obligaciones de los
Copropietarios Reglamento y Administración de la Propiedad Horizontal

4  LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Causas de extinción de la Propiedad HorizontalHipoteca y Estado de
PrehorizontalidadRequisitos para la inscripciónde la Propiedad Horizontal

5  COMPETENCIAS LOGRADAS CON LA UNIDAD TEMATICA

Razona y aplica el conocimiento teórico en la aplicación práctica de los
casos plateados.Asimila el trabajo grupal y desarrolla valores en su
integración.

6  LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ANTECEDENTESCONCEPTOCABANELLASDER. COMUNDER.
PRIVADOGRECIAROMAESPAÑAGRAN BRETAÑAEGIPTOSociedad en la
cual variosCopropietarios asumenResponsabilidades y ejercensus
derechos, sobre unapropiedad que es común,pero propia a la
vez.OSSORIOCONDOMINIOURBANODIVISIONENTRE
DISTINTOSPROPIETARIOSDE LOS VARIOS PISOSDE UN
EDIFICIODERECHOSOBLIGACIONES

7  ANTECEDENTESEn Grecia y en Egipto caracterizada por ser un modo

algo rudimentario de vivienda.Gran Bretaña pone en práctica esta clase
de derecho real, de manera imprecisa.Las dos guerras mundiales,
viviendas de bajo costo en espacios pequeños.Crecimiento demográfico
característica del mundo contemporáneo.Altos costos de vida, lugares
económicos en los que se pueda habitar.

8  CONCEPTOS CABANELLAS“Es el derecho común en parte y privado en

otro, resultante de corresponder una misma cosa a distintos propietarios,
dueños exclusivos cada uno de ellos de un piso, departamento u otra
vivienda independiente.”

9  CONCEPTOS MESSINEO“Es conocida como el condominio urbano, el

cual debería llamarse propiedad vertical, ya que los pisos están
superpuestos teniendo siempre en común el suelo.”

10  CONCEPTOS OSSORIO“División entre distintos propietarios de los

varios pisos de un edificio, o de los diferentes departamentos de un
edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida
a la vía pública.”
11  NATURALEZA JURIDICACondominio con indivisión forzosa sobre el
inmueble edificado, siendo los propietarios dueños del todo, pero
individualmente tienen el uso y goce con exclusividad de su unidad
funcional.Dominio integrado con condominio de indivisión forzosa, hay un
dominio exclusivo sobre las partes propias, por otro hay indivisión
forzosa, se aplica a cosas accesorias indispensables para ejercer el
derecho sobre las cosas propias.

12  NATURALEZA JURIDICAEs una sociedad: los condominios son una

sociedad.Es una servidumbre: concepción errónea porque la servidumbre
requiere un fundo sirviente y otro dominante, lo que no se da en la
propiedad horizontal.Es un derecho real autónomo: tiene características
propias, es independiente del dominio y del condominio, e independiente
de ambos conjuntamente.

13  COMO SE ADQUIERE EL DERECHO DE PROPIEDAD?

Por tradiciónPor sucesiónPor prescripción

14  OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

El objeto es el EDIFICIO sobre el cual recae dicha propiedad, ya que en el
edificio existen partes propias de cada uno de los propietarios y partes
comunes a todos ellos, por lo que es necesario individualizar las partes
individuales y las comunes que se presentan.

16  PARTES PROPIAS O INDIVIDUALES Art. 185 del Código Civil

Techos y pisosTabiques divisorios de las
habitacionesPuertasBalconesVentanasCañerías de
distribuciónDerivaciones particulares de las instalaciones de gas, agua,
calefacción y electricidad.

17  PARTES COMUNES Art. 187 del Código Civil

El suelo sobre el cual se levanta el edificoLos cimientosLos muros
exteriores y soportalesTechosPatiosEscalerasVestíbulos y
pasillosLavanderíaCalefacción centralAscensores, etc.

18  DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Realizar mejoras necesarias dentro de los límites de su piso.Hacer
subdivisiones en su piso.Libre disposición de su propiedad
individualProponer innovaciones y mejoras de las partes comunes,
conforme a reglamento interno

19  OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Respetar y cuidar las instalaciones y partes comunesMantener en buen
estado su piso o localPermitir las servidumbres necesariasContribuir a
los gastos comunes en forma proporcional a su parteObservar en el
inmueble el cuidado debidoMantener relaciones de respeto con los
demásLa no utilización de un servicio, no lo libera de las obligaciones
correspondiente
20  REGLAMENTO Y ADMINISTRACION Art. 194 y 195 del Código Civil
Al constituirse la propiedad debe procederse a la redacción y
constitución de un “REGLAMENTO”, el cual establece las normas las
normas generales sobre el uso de las cosas comunes, los derechos y
obligaciones y el tipo de administración.Escritura Pública inscrita en
Derechos RealesSe debe nombrar un Administrador, que es el
representante, debe ser persona capaz, copropietario o tercero, persona
física o jurídica, que dura en su gestión un año y puede ser reelegido o
revocado.

21  CAUSAS DE EXTINCION Destrucción total o parcial del edifico

Vetustez comprobadaConfusiónVenta o abandono de la unidad

22  DESTRUCCCION TOTAL O PARCIAL DERL EDIFICIO

Se establece que si por alguna razón se destruyere el edificio, o tres
cuartas partes del mismo, cualquiera de los propietarios podrá pedir la
división y la venta del suelo.Si se produjeren pequeñas destrucciones,
por medio de contribuciones de todos los comuneros, se realizarán las
correspondientes reparaciones que irán en proporción a su derecho.

23  HIPOTECA Y ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD

La hipoteca concebida como un derecho real de garantía, mediante la
cual se concede un préstamo con la garantía de un inmueble, debe ser
claramente determinado y registrado en las Oficinas de
DD.RR.Posibilidad a que el futuro propietario de un piso pueda contraer
obligaciones con garantía de su piso futuro.

24  TAREA INTRACLASERealizar en el aula debate sobre las ventajas y

desventajas de la propiedad horizontal.