CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Dirección del inmueble: Calle 26 A No. 23 – 41 Casa 8, Barrio

Miramar. Arauca - Arauca

Fecha de Inicio del Contrato: 12 de Diciembre de 2019

Fecha de Terminación del Contrato: 11 de Diciembre de 2020

Arrendadora: GLADYS CLAVIJO TAUTIVA

C.C. 24.240.725 de Arauca

Arrendatario: DAVID SNEIDER OCHOA GARCIA

C.C. 1.095.810.356 de Floridablanca

Fiadora: YESICA VIVIANA SUAREZ BARRERA

C.C. 1.098.749.199 de Bucaramanga

CONDICIONES GENERALES

1. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato la Arrendadora

concede al arrendatario el uso y goce de un bien inmueble.

2. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: La Casa se encuentra ubicada en la calle

26 A Número 23 – 41, Casa 8, Barrio Miramar, de la ciudad de Arauca.
PARAGRAFO: La Casa está compuesta de dos (2) plantas, tres (3) habitaciones,
tres (3) Closets, (1) Estudio, Cocina Integral terminada, tres (3) Baños en perfecto
de funcionamiento.

3. DESTINANCION: El arrendatario se compromete a destinar el inmueble objeto de

este contrato, exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR, y no podrá bajo
ninguna circunstancia ser cedido o subarrendado en todo o en parte, o darle otro
uso, sin la autorización escrita de la rrendadora. El incumplimiento de esta clausula
dará derecho a la arrendadora para dar por terminado el contrato de arrendamiento y
exigir la entrega inmediata del bien inmueble.

4. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El precio mensual

del canon arrendamiento se establece en la suma de Un Millón Trescientos mil
pesos ($1,300.000), suma que cancelara el arrendatario mediante depósito bancario
en la cuenta de ahorros número: No. 000517122615, Banco Davivienda y cuya
Titular es Gladys Clavijo Tautiva, el día doce (12) de cada mes. La copia del
recibo de consignación servirá a su vez como recibo por concepto del pago de la
renta. PARAGRAFO I: La mera tolerancia de la arrendadora en aceptar el pago del
canon de la renta con posterioridad al día doce (12) de cada mes, no se entenderá
como animo de modificar el término establecido para el pago del arrendamiento de
este contrato. PARAGRAFO II: El arrendatario deberá enviar la copia del
comprobante de pago del canon de arrendamiento el mismo día en que se ha
efectuado al correo mjrc612@hotmail.com o al whats App 3195451491.

5. INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este

contrato, y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prorroga
tacita o expresa, el precio mensual se incrementará en una proporción igual al ciento
por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que debe
realizarse el reajuste del canon de arrendamiento. Si el tope máximo del reajuste
señalado por el artículo 20 de la ley 820 del 2003 llegare a variar por alguna ulterior

1
 disposición, es entendido que el porcentaje del reajuste que deben pagar el
arrendatario es el equivalente al máximo permitido por la norma que a ese respecto
se encuentre vigente en el momento en que tenga ocurrencia cada prorroga anual del
contrato.

6. VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá un termino de

duración de SEIS (06) meses, periodo que empieza a regir a partir del día doce (12)
de diciembre de 2019.

7. PRORROGAS Y/O RENOVACIONES: Vencido el termino inicial del contrato,

este se entenderá prorrogado y/o renovado en forma sucesiva y automática por
periodos de SEIS (06) meses, siempre que el arrendatario haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y se avengan a los reajustes del canon autorizados por las
normas legales y/o convenidos por las partes. Cualquiera de las partes podrá con un
plazo no inferior a tres (3) meses a la fecha de terminación del contrato notificar por
correo certificado a la otra parte de su intención de no renovar el presente contrato,
caso en el cual se terminará una vez se cumpla el plazo de vencimiento del mismo.

8. SERVICIOS PUBLICOS: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble (Agua, Alcantarillado y Energía) desde la fecha en
que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el arrendatario
no paga los servicios públicos a su cargo, la arrendadora podrá hacerlo para evitar
que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del arrendatario en
el pago oportuno de los servicios públicos del inmueble se tendrá como
incumplimiento del Contrato y el arrendatario deberá cancelar de manera
incondicional e irrevocable a la arrendadora las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar la arrendadora, pago que deberá hacerse de manera inmediata por
el arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte de la
arrendadora. No obstante lo anterior, la arrendadora podrá abstenerse de pagar los
servicios públicos a cargo del arrendatario, sin que por ello el arrendatario pueda
alegar responsabilidad de la arrendadora. Parágrafo 1: EL Arrendatario declara que
ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las
instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de
modificarlas sin permiso previo y escrito de la arrendadora y que responderá por
daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos. Parágrafo 2: EL arrendatario reconoce que la arrendadora en
ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o
deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En
caso de la prestación deficiente, sobrefacturación o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble, el arrendatario reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no a la arrendadora. Parágrafo 3: El
arrendatario no podrá instalar servicio de internet o televisión por cable, salvo
autorización escrita de la arrendadora, y en cualquier caso el arrendatario será el
único responsable por el pago de los mismos. En caso de existir línea telefónica, el
arrendatario será el único responsable por el pago de la factura mensual. La línea
deberá ser cancelada una vez el arrendatario restituya el bien inmueble a la
arrendadora. Parágrafo 4: Si después de la restitución del inmueble el arrendatario
no se encuentra a paz y salvo por los servicios, se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que este cumpla con lo que le corresponde.

9. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera

de las clausulas de este contrato, y aun el simple retardo en el pago de una o más
mensualidades, lo constituirá en deudor de la arrendadora a titulo de pena, por una
suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que esté vigente en
el momento en que tal incumplimiento se presente. Se entenderá, en todo caso, que
el pago de la pena no extingue la obligación principal y que la arrendadora podrá
pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, a que hubiere
lugar. Este contrato será prueba sumaria, suficiente para el cobro de esta pena; y el
arrendatario o su deudora solidaria (Fiadora) renuncian expresamente a cualquier
2
 requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o
cualquier otra obligación derivada del contrato.

10. RENUNCIA EXPRESA: El arrendatario y su deudora solidaria (Fiadora), con la

suscripción del presente contrato, declaran renunciar de manera precisa y expresa a
los REQUERIMIENTOS PARA LA CONSTITUCION EN MORA, de que tratan
los artículos 2007del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los que consagre
cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.

11. PREAVISO PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE: Las partes se obligan a

dar el correspondiente preaviso por escrito, para la entrega con tres (3) meses de
anticipación a la finalización del plazo original o de su prórroga. En el caso del
arrendatario, este deberá enviar por correo certificado el preaviso a la dirección
Carrera 18 Número 23-104, barrio Córdoba, en la ciudad de Arauca-Arauca.
De no cumplirse este preaviso y los requisitos aquí estipulados, el contrato se
entiende prorrogado de manera automática, por un periodo de SEIS meses (06) y así
sucesivamente. Por su parte la arrendadora le comunicara su decisión de no renovar
el presente contrato al arrendatario, en la dirección del inmueble objeto del presente
contrato mediante documento escrito.

12. CAUSALES DE TERMINACION: Se consideran causales de terminación del

contrato en forma unilateral, las establecidas en la Ley 820 de 2003 y demás normas
concordantes sobre la materia. A favor de la arrendadora: a. La no cancelación por
parte del arrendatario del canon de arrendamiento, o de los servicios públicos que
ocasione la pérdida de conexión de los mismo; B. El subarriendo, la cesión y el
cambio de destinación del inmueble sin consentimiento de la arrendadora; C. Las
mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa
de la arrendadora o la destrucción total o parcial del inmueble por parte del
arrendatario; D. Las demás previstas en la ley.

13. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: El arrendatario está obligado a

mantener el inmueble, así como los bienes con los cuales está dotado el mismo, en
las condiciones de uso y goce que lo recibió y se obliga especialmente a: 1. Pagar el
canon de la renta dentro del plazo previsto en la clausula cuarta (4) de este contrato.
2. Conservar la integridad personal y material del bien inmueble, así como de los
bienes que hacen parte del presente contrato. 3. Mantener en buen estado de uso,
goce y conservación, y debidamente aseadas las áreas interiores y exteriores del
inmueble de conformidad con los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. 4.
Entregar con QUINCE (15) días de anticipación a la fecha de entrega del inmueble,
por la razón que sea, copia de los tres últimos recibos de pago de todos y cada uno
de los servicios públicos, a fin de disponer a la entrega, la constitución del depósito
por remanente para pago de servicios causados y no facturados. 5: Y en general, dar
estricto cumplimiento a las normas sustanciales y procesales previstas en las
disposiciones legales vigentes sobre la materia.

14. INSPECCION: La arrendadora podrá por sí o por medio de otra persona

debidamente autorizada, visitar en cualquier tiempo el inmueble arrendado, con el
fin de comprobar el cumplimiento de todas y cada una de sus obligaciones
estipuladas a cargo de los arrendatarios. PARAGRAFO: Igualmente, durante el
preaviso concertado para la terminación del contrato, el arrendatario se obliga a
permitir que el inmueble sea visitado para su promoción.

15. CESION DE LOS DERECHOS: El Arrendatario y su Deudora Solidaria, declaran

conocer la expresa prohibición de cesión del contrato, toda cesión se entiende por
no escrita. PARAGRAFO: Podrá la arrendadora ceder libremente los derechos que
emanan de este contrato, la cesión producirá efectos respecto al arrendatario y su
deudora solidaria, a partir de la fecha de la comunicación certificada en que a ellos
se notifique tal cesión

3
16. RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto
de este contrato, así como los bienes descritos en el, en perfecto estado de uso, goce
y conservación; y que en el mismo estado será restituido el bien inmueble así como
todos y cada uno de los bienes de que consta el contrato a la arrendadora a la
terminación del contrato de arrendamiento, o cuando este haya de cesar de acuerdo
con alguna de las causales previstas. PARAGRAFO 1: El mantenimiento técnico
de los bienes, al igual de la reparación o sustitución de piezas que sea necesario
efectuar a los bienes para su normal funcionamiento, serán de cuenta del
arrendatario, pudiendo realizarlas directamente o a través de terceros previamente
autorizados para el efecto. PARAGRAFO 2: La casa objeto del presente contrato
deberá ser restituida en las mismas condiciones en que fue recibida, debidamente
pintada de blanco tanto en su interior como exterior y completamente limpia.

17. MEJORAS: No podrá el arrendatario ejecutar mejoras en el inmueble de ninguna

especie, excepto las reparaciones locativas. Si ejecutare de manera inconsulta obras
o mejoras, estas accederán a la propietaria del inmueble sin lugar a indemnización o
el pago para quien las ejecuto. El arrendatario renuncia expresamente a
descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables.

18. DEUDOR SOLIDARIO: Por medio del presente documento se declara deudora
solidaria a YESICA VIVIANA SUAREZ BARRERA, identificada con la cedula
de ciudadanía numero 1.098.749.199 de Bucaramanga; de forma solidaria e
indivisible, junto al arrendatario, DAVID SNEIDER OCHOA GARCIA, de todas
las cargas y obligaciones previstas en el presente contrato, durante el termino
inicialmente pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas
y hasta la restitución real y material del inmueble a la arrendadora, por concepto de:
canones de arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el
inmueble, clausulas penales, daño, deterioro o perdida de cualquiera de los bienes
estipulados en el contrato, costas procesales y cualquier otra derivada del
incumplimiento del presente contrato, las cuales podrán ser exigidas por la
arrendadora a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin
que por razón de esta solidaridad, asuma la calidad de arrendataria del inmueble
objeto del presente contrato, pues tal calidad la asumen exclusivamente DAVID
SNEIDER OCHOA GARCIA.

19. AUTORIZACION: El arrendatario y la deudora solidaria autorizan expresamente a

la arrendadora y a su eventual cesionario, para incorporar, reportar, procesar en
Bancos y Bases de Datos, la información que se relacione con el incumplimiento de
este contrato o que de él se derive.

20. ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario

autoriza expresamente a la arrendadora para que ingrese en el inmueble y recupere
su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de
evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino de un
(1) mes, o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
La misma facultad tendrá la deudora solidaria en caso de abandono del inmueble
para efectos de restituirlo a la arrendadora.

21. DAÑOS O PERJUICIOS EN EL INMUEBLE: La arrendadora no asume

responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el arrendatario puedan sufrir
por causas atribuibles a terceros, por hurtos; siniestros causados por incendio, lluvia,
inundación o terrorismo; o por cualquier otra causa.

22. AUTENTICACION: El arrendatario y la deudora solidaria se comprometen al

momento de suscripción del contrato, a adelantar diligencia de autenticación
notarial (reconocimiento de firma y contenido) y fijación de huella.

4
 23. DIRECCION DE NOTIFICACIONES:

La Arrendadora: Carrera 18 Numero: 23-104, Barrio Córdova, (Arauca-Arauca)

El Arrendatario: Calle 26 A Número 23 – 41, Casa 8, Barrio Miramar (Arauca)

CLAUSULAS ADICIONES:
PORCION DE LA CLAUSULA PENAL:
1. vencidos los cinco primeros días de cada periodo acordado para el pago de la renta,
el pago del canon de arrendamiento se recibirá con un recargo en calidad de sanción
penal de la siguiente manera: entre el día quinto, y el día quince de retardo se
cargara el 5% sobre el valor del canon, entre el día 16 y el día 28 de retardo de
cargara un 10%, y no se entenderán como prorrogas de plazo inicialmente pactadas ,
por lo que a partir del mencionado quinto día se entenderá incumplido el contrato de
arrendamiento y se podrán iniciar las acciones de restitución del inmueble y
ejecutivas respectivas.

Para constancia se firma el presente contrato, en la ciudad de Arauca el día Trece (13) de
Diciembre de Dos Mil Diecinueve (2019).

ARRENDADORA: ARRENDATARIO:

___________________________ ________________________________
GLADYS CLAVIJO TAUTIVA DAVID SNEIDER OCHOA GARCIA
C.C.24.240.725 de Arauca C.C. 1.095.810.356 de Floridablanca

DEUDORA SOLIDARIO (Fiadora):

____________________________________
YESICA VIVIANA SUAREZ BARRERA
C.C. 1.098.749.199 de Bucaramanga