Coronavirus: los negocios estan obligados a continuar con el pago del alquiler de su local? ‘Tanto arrendadores como arrendatarios deben comprender que estamos frente a un “caso fortuito”, ante el aumento del nimero de casos de infectados en el pais. Conoce la opinién de abogados civiles al respecto Lapropagacién del coronavirus en el pasha provocade que distintas actividades econémicas se paralicen,en vista del aistamiento social obligatorio establecido por el Gobierno durante15 dias, Lovely Requjo _Debido a ello, muchos empresarios han visto afectados negocios y, por ende, una baja en sus ingresos, Esta stuacién no Jes permite cumplir on sus obligaiones como, por ejemplo, el ‘pago dealquller de sus locales. ‘Teniendo en consideracién este contexto de cierre de locales ‘por fuerza mayor, se les debe exigir el cumplimiento de dicho ago? En primer gar, se debe conocer que en los contratos de arrendamiento de los locales comerciales se pacta una parte de Ja renta fia y otra variable (en fancin de las ventas ques realice), seqin expla a El Comerelo Héctor Campos, abogado civil del Estudio Linares. Eneste caso, nos referiremos ala renta fia; ya que alno -enerarse ventas, no serealizaré la base para exigr el pago dla renta variable ‘si, partiendo dela regla general, "sla obligacén de una de as partes es imposible de forma defntiva por realizarse un evento ‘extraordinari, imprevisibe e iresstible, dich obigacin se ‘extingurg; yen eonsecuencia, la contraprestacién de la otra parte ‘tampoco se deberd pagar’, comenta Campos. Es decir, si yo no cumplo con el pago acordado como arrendatario prestador del servicio, el arrendador ~quien lo ofreee-tampoco beri cumplir con otorgatlo. Pero, dado el contexto que presenciamos, tanto arrendadores ‘como arrendatarios deben comprender que estamos frente un ‘caso fortulto”, que es el aumento del nimero de casos de infectados ene pis. “Sibien hay contratos que estin vgentes, los mismos se tornan Inejecutables por una cuestion de fuerza mayor que cs ¢l estado de emergoncia que ha deelarado la inmovldad de las personas, dijoelabogado especialista en Derecho Chil, Enrique Vari Es decir, s usted como empresaro se encuentra “imposbiitado por fuerta mayor” de cumplir con este pag, cabelaposbilidad “de que nose pueda pagar la renta por esta situacién de fuerza mayor", continu6."Estaria justificado el incumplimiento dat contrato’, indies, Entonces, zserla necesario queen el contrato estéprevisto un aso de incumplimiento? Seyin comenta Var no. “La norma [Céaigo Civil] implica que por una evestion Imprevisible iresstible una de las partes no pueda cumplicon sa obligacin’, sefala, Campos eoneuerda con esta opinién, pero sugiere que las personas revisen ls cntratos que frmaron, por si existe cusulas que regulen estos hecho. ‘Si bien se expla norma general y también una situacion Tortuita que no permitira el eumplimiento de pago, también ‘cist el factor temporaidad, Siendo a, sino es posible que el arrendadorrealce el pago de forma temporal, “entonces dha obligacin nose extingue, sino ‘ques suspende mientras dur el evento que prodjola {mposibiidad", manifest Campos. “El arrendatario cuenta con ‘una justifcacén para no pagar larenta por todo el periodo que ‘dure el estado de emergencia’, subray6 sefialando que estas a ‘situacion ena que nos encontramos actualmente, Finalmente, Vast coments que se deben establecer medidas para ‘queambas partes tanto arrendadoryarrendatario aleancen un acuerdo. “Lo que tene que hacer el Gobierno es dictar una norma ‘que rogule esta stuacién. (Esta) debe respetar la voluntad de las artes, permite pago escalonado, iberar el tema de os intreses _yestablecer una asa de interés especial" concluyd. éQué es un coronavirus? {os coronavirus son una amplia familia de virus que pueden llegar ‘acausarinfecciones que van desde el restiado comin hasta ‘enfermedades més graves, ue se pueden contagiar de animales a personas (transmisin ooaética).De aeverdo con estudios, el 'SRAS-CoV se transmit dea eiveta al set humano, mientras que ‘el MERS-CoV pasé del dromedario aa gente El time caso de ‘coronavirus que se conode ese eovid9. En resumen, un nuevo coronavirus es una nueva copa de ‘coronavirus que no se habla encontrado antes en el ser humano y {debe su nombre al aspecto que presenta ya que es muy parecido a una corona o un halo, HECTOR CAMPOS ESTUDIO LINARES