CONTRATOS MERCANTILES

Maritza Valencia ID: 737304

CAMILA PIRAQUIVE ID: 409242

Tutor: Leivy Ruth Duarte Ospina

Legislación Comercial
NRC: 776

Corporación Universitaria Minuto de Dios

Contaduría Pública
2020
Mapa mental
Con esto podemos concluir que actualmente es muy común y muy fácil utilizar
estos tipos de contratos mercantiles y que hay varios de estos como lo son:
Contratos Unilaterales y Bilaterales Contratos Onerosos y Gratuitos, Contratos
conmutativos y Aleatorios, Contratos reales y consensuales, Contratos formales y
consensuales, Contratos principales y contratos de garantía o accesorios,
La anticresis Suministro, Aleatorio, El transporte, Seguro, Fiducia mercantil, Los
contratos fiduciarios, Mandato mercantil, Comisión, La Agencia
Comercial,Corretaje,Leasing,Franquicias,Factoring,Concesión,Reporto,Futuros o
forward, Underwriting.
Siendo el de mayor importancia el contrato de compraventa entre los de su clase
porque este es el más sencillo y más fácil de entender, pues este es de dominio y
traslativo, es la forma moderna de adquisición de riqueza.
Un contrato es un acuerdo a la que dos personas o más establecen un acuerdo
que los compromete a las dos partes a realizar una acción o prestar un servicio a
cambio de una remuneración o de una contraprestación en su mayoría económica.
Estos contratos se pueden llevar a cabo de forma verbal o escrita y ambos
gozarían de una validez legal, en caso de presentarse algún inconveniente es
mucho más fácil un contrato escrito ya qué allí quedan estipuladas las
formalidades donde se argumentan las cláusulas del contrato y por lo tanto daría
más garantía a la hora de efectos legales.
Actualmente es fácil efectuar esta clase de contratos desde la salida de nuestra
casa al pagar un pasaje, la compra de un café, la reservación a una cena en un
restaurante y en si en nuestro diario vivir hacemos contratos verbales o escritos .
 CONTRATO VERBAL

El contrato de trabajo verbal es aquel en el que no existe ningún documento

escrito que contenga las condiciones pactadas verbalmente (de palabra) entre el

empleador y el trabajador.

El contrato de trabajo verbal goza de los mismos beneficios y de la misma validez

que confiere el código laboral al contrato escrito,  por lo que frente a las garantías

laborales es indiferente si el contrato de trabajo es verbal o escrito.

Hay algunos detalles que merecen la pena resaltar, como es el caso del periodo
de prueba,  que necesariamente debe constar por escrito (artículo 77  del código

sustantivo del trabajo) aun en los casos en que el contrato de trabajo sea verbal,

de manera tal en este evento  sólo lo relativo al periodo de prueba estará por

escrito y el resto de acuerdos pactados se hace verbalmente.

¿Cómo se sabe cuándo hay un contrato verbal en Colombia?

1. Según indica el código laboral, cuando existe una relación de subordinación
(o sea, jefe – empleado), se asume que el contrato verbal es indefinido. Esto
significa que el trabajador entra a trabajar sin intención de terminarlo en el
futuro próximo.

2. Este tipo de contratos, por ley, exigen la justa causa como razón de
despido, así como las indemnizaciones y pagos derivados.

3. Este tipo de vínculo deja en el aire algo importante: existe una

indemnización implícita por parte del empleador para casos de despido sin justa
causa. Por lo tanto, una trabajadora puede denunciar al empleador por no
indemnizarla cuando termina la relación laboral.
¿Conoces los derechos de un trabajador vinculado por contrato verbal
Colombia?
1. Por lo menos a un salario mínimo ajustado al número de horas
efectivamente trabajadas.

2. Prestaciones sociales como cualquier otro trabajador, no importa si está

vinculado por días.
3. Afiliación a seguridad social por parte de la empresa (es obligación de la
empresa, o en este caso, del empleador, o “patrón”). No es negociable y se
puede denunciar.

4. Derecho a demandar si el empleador incumple con los anteriores derechos,

sobre todo si comprueba que hay relación de subordinación. Este derecho a
demandar es fundamental en las nuevas iniciativas del personal de aseo
doméstico.

Qué se debe pactar o acordar en un contrato de trabajo verbal?

Por Gerencie.com en Nov 15 de 2018

Celebrar un contrato de trabajo verbal no es la mejor idea por cuanto luego

cualquiera de las partes tendrá dificultades para probar su versión de los hechos,

pero de celebrarse hay que acordar unos aspectos mínimos para evitar futuras

complicaciones.

Aspectos como la duración, sitio del trabajo, horario, actividades a desarrollar,

salario, etc., deben quedar claras en cualquier tipo de contrato, sea verbal o

escrito, y en caso de ser verbal habrá alguna particularidad como pasamos a

advertir.

Duración del contrato del contrato de trabajo verbal

La duración del contrato de trabajo verbal suele o debe ser indefinida, pues la

duración del contrato a término fijo debe ser siempre por escrito según lo dispone

el artículo 46 del código sustantivo del trabajo. Se exceptúa  aquellos casos en

que la naturaleza del contrato permite concluir con facilidad que el contrato tiene

una duración determina, tal como se interpreta de la lectura del numeral primero

del artículo 47 del código sustantivo del trabajo, mismo que regula el contrato

indefinido:

El contrato de trabajo no estipulado a término fijo, o cuya duración no esté

determinada por la de la obra, o la naturaleza de la labor contratada, o no se

refiera a un trabajo ocasional o transitorio, será contrato a término indefinido.

Así, a excepción del contrato de obra o labor,  ocasional, transitorio o contrato

temporal, el contrato verbal siempre será indefinido, de suerte que si la partes no

quiere una duración indefinida, tendrán que hacer un contrato por escrito.

Actividades paras las que se contrata el trabajador

Naturalmente en el contrato de trabajo verbal como en cualquier otro tipo de

contrato se tiene que acordar qué tipo de actividades desarrollará el trabajador.

Debe quedar claro para qué fue contratado.

Horario de trabajo
El acuerdo verbal debe incluir el horario en el que el trabajador debe desarrollar o

ejecutar las actividades paras las fue contratado, y si no se pacta un horario se

presume que será la jornada laboral máxima legal, esto es la máxima que permite

la ley como bien lo indica el artículo 158 del código sustantivo del trabajo.

Salario que devengará el trabajador

Como en cualquier contrato, en el verbal se debe acordar cuál es  la remuneración

que recibirá el trabajador por su trabajo, lo que incluye también la forma de pago y

su composición, es decir, si todo es en efectivo o si hay una parte en especie,

caso en el cual el salario en especie no puede superar el límite legal.

Periodo de prueba en el contrato verbal

Respecto al periodo de prueba hay una particularidad en el contrato de trabajo

verbal, y es que el periodo de prueba siempre debe constar por escrito, por tal

razón se puede interpretar que en el contrato de trabajo verbal no puede haber

periodo de prueba, lo que no es del todo correcto, puesto que las partes pueden

pactar por escrito el periodo de prueba y los demás aspectos pactarlos de forma

verbal, lo que no tiene mucho sentido, pero en todo caso es posible y llegado el

caso tendríamos un contrato mixto entre verbal y escrito.

 ARTÍCULO 824 FORMALIDADES PARA OBLIGARSE
Los comerciantes podrán expresar su voluntad de contratar u
obligarse verbalmente, por escrito o por cualquier modo inequívoco.
Cuando una norma legal exija determinada solemnidad como requisito
esencial del negocio jurídico, este no se formará mientras no se llene
tal solemnidad.

CONTRATO ESCRITO

Muchas veces dos o mas personas que se ponen de acuerdo en realizar alguna

actividad en que cada una deba hacer algo, se compromete a hacer algo, adquiere

obligaciones para con la otra, se niegan a hacer un contrato escrito que las

contenga y una de sus razones es que para ellos prima su palabra sobre lo que

está escrito.

Absolutamente cierto. Si ambas partes son honestas, sin necesidad de nada

escrito, cada una le cumplirá a la otra y entre ellas acordarán qué hacer cuando

tengan inconvenientes en el cumplimiento de sus respectivas obligaciones.

¿Porque entonces la insistencia de algunos en que elaboren un contrato e

inclusive lo lleven a la notaría para hacerle reconocimiento de texto y firma?

Veamos primero, en esencia, que es un contrato escrito:

Es la estipulación, en texto, de manera muy detallada, de

1. Las causas que las partes han analizado, que las llevan a establecer un
compromiso,
2. La identificación precisa de quienes contraen las obligaciones.
3. Del objeto específico del compromiso que hacen,
4. De todas las acciones que cada una debe ejecutar para desarrollar el
compromiso, con la mayor cantidad posible de aspectos cuantitativos como
tiempos, fechas, valores monetarios, medidas, etc
5. Del valor monetario de las obligaciones de cada parte con la otra, con la
especificación de cómo realizar su liquidación o calculo, y de la forma y
oportunidad detalladas de pago
6. De lo que harán si una le incumple algo a la otra
7. De que mecanismo utilizarán para resolver las diferencias que se generen
entre ellas en relación al cumplimiento de las obligaciones que han adquirido.
Para el autor, las razones para hacer el contrato escrito son las cuatro siguientes,

aunque puede haber varias más que pueden ser derivadas de estas:
1. Las personas no son eternas y las obligaciones que cada parte adquiere,
pueden afectar sensiblemente a otros.
2. A Lo que una persona se compromete, afecta generalmente a la esposa,
los hijos y en general a la familia, o a otros externos que se relacionan con
ella.
3. La persona que hace el compromiso puede morir o incapacitarse en
cualquier momento  y es entonces cuando es necesario que quienes se
afectan por el compromiso que ella ha hecho, tengan claro a que se
comprometió, o a que se comprometieron con él, para saber como proceder.
4. Es, por ejemplo, el caso de las deudas causadas a favor de un fallecido,
que forman parte de los bienes que entran en sucesión a su muerte, y que
pertenecen a sus ascendientes o descendientes.
5. Las personas cambian a lo largo de su existencia en la forma de concebir
e interpretar las cosas.
6. Es un hecho que, a veces repentinamente y a veces con el paso del
tiempo,  la forma de pensar, los valores, la apreciación de la realidad y la
interpretación que las personas den a las cosas, ( por ejemplo a los hechos
que generan compromisos y a la forma de cumplirlos) puede cambiar por
influencias externas de tipo político, religioso, familiar, de edad, de nivel de
educación, etc, sin que ello pueda considerarse algo doloso.
7. “Yo lo que dije” o “ Yo lo que quise decir fue”, expresiones que aun
representando una posición honesta de una parte, es algo que puede conducir
a generar tensiones, discordias, y pleitos que trasciendan a las partes y
afecten su medio ambiente familiar, de amistades, etc,
8. No todo debe dejarse a la memoria, porque esta se pierde con el tiempo.
9. Especialmente cuando se avanza en la tercera edad, la memoria se pierde
aceleradamente y por esa razón, no por maldad o dolo, se pueden olvidar
compromisos que pueden hacer necesario que una parte este teniendo que
recordárselos a la otra y esta no recordar haberlos hecho, lo que igual que en
el caso anterior puede generar tensiones, discordias, y pleitos que trasciendan
a las partes y afecten su medio ambiente familiar, de amistades, etc,
10. Debe preverse la forma de resolver diferencias, y de recibir en ello el
apoyo de otros, que para ello deben contar con suficiente información.
11. El amigable componedor, es decir, una persona de confianza de ambas
partes, es un mecanismo útil en que pueden ponerse de acuerdo dos partes
para resolver sus diferencias. Sin embargo, ese amigable componedor
necesita tener información, totalmente detallada y precisa, de cuales fueron las
causas del compromiso y de cuales fueron, en detalle los compromisos, y
dejar ese proceso de dar la información a las partes, que precisamente tienen
 diferencias sobre ellos, pues de ninguna manera permite o por lo menos
dificulta enormemente la gestión del amigable componedor.

Tan necesaria es la elaboración de un contrato escrito entre personas naturales,

como entre estas y personas jurídicas, y entre personas jurídicas.

El caso de las personas jurídicas (sociedades )

En estas ultimas, porque las que contratan y adquieren compromisos son ellas,

pero las personas naturales que los adquieren en representación de ellas, (sus

representantes legales ) pueden cambiar, y muchas veces en el tiempo, y las que

las reemplacen deben saber con exactitud a que se comprometieron las

sociedades y a que se comprometieron con ellas, y eso no puede depender de la

presencia, memoria e interpretación de quienes las representaban en el momento

de hacer el compromiso.

Siempre que en el apoyo amigable, o en el proceso formal ( bien judicial o de los

medios alternativos de solución de conflictos como la conciliación, la amigable

composición y el arbitraje ) o el informal, el externo que participe en él, necesitara

información objetiva y detallada que solo un buen contrato escrito puede dar.

Es necesario el abogado para la elaboración del contrato?

Cuando finalmente dos partes no logran ponerse de acuerdo en relación al

cumplimiento de sus obligaciones mutuas, y una se siente perjudicada y quiere

obtener resarcimiento de la otra, no hay forma diferente de hacerlo que acudir a

los medios formales para lograrlo: O el de los medios alternativos (extrajudiciales )

de solución de conflictos ( Conciliación, amigable composición o arbitraje )

regulado por las normas, o el de la  demanda ante los jueces ( judicial ).

Aunque la esencia del contrato (causas, objeto y obligaciones) que han acordado

las partes no debe ser alterada por ningún motivo por el abogado, este se debe

encargar de darle al compromiso una redacción que esté acorde con las normas

legales vigentes para facilitar la labor del tercero que participa en la definición de
cómo resolver las diferencias ya que las decisiones de este, asi no sea un juez,

pero mas siéndolo, se atienen a las normas jurídicas vigentes y un contrato mal

redactado por confuso o impreciso o incompleto, puede perjudicar a una parte,

aun teniendo esta la razón.

Por otra parte, en el caso extrajudicial de la amigable composición o el arbitraje

realizado a través de una institución como las Cámaras de Comercio, es necesario

que las partes se hagan representar por un abogado pues la decisión del amigable

componedor o arbitro tiene el carácter de la decisión de un juez y su

argumentación es en mucho sustentada en la realidad, pero también en normas

procesales, que, desconocidas por ella, como se dijo, pueden perjudicar a una

parte, aunque tenga fácticamente la razón.

5. ARTÍCULO 826 CONTRATOS ESCRITOS

6. Cuando la ley exija que un acto o contrato conste por escrito bastará
el instrumento privado con las firmas autógrafas de los suscriptores.
7. Por firma se entiende la expresión del nombre del suscriptor o de
alguno de los elementos que la integren o de un signo o símbolo
empleado como medio de identificación personal.
8. Si alguno de ellos no pudiere o no supiere firmar, lo hará otra persona
a su ruego, dando fe de ello dos testigos, y se imprimirán en el
documento las huellas digitales o plantares del otorgante.
9. Si la ley no dispone otra cosa, las cartas o telegramas equivaldrán a
la forma escrita, con tal que la carta o el original del telegrama estén
firmados por el remitente, o que se pruebe que han sido expedidos por
éste, o por su orden.

https://www.gerencie.com/contrato-de-trabajo-verbal.html

http://blog.hogaru.com/como-funciona-contrato-verbal-colombia/

https://legislacion.vlex.com.co/
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
[Contrato de arrendamiento de vivienda urbana sujeto al régimen de propiedad horizontal]

Maritza valencia, (mujer), de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de

Bogotá, de estado civil soltero(a) identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía) número
1.028.035.125 de BOGOTA, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato
se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, Camila Piraquive, (mujer), de
nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá, de estado civil casado(a),
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 52.369.874 de CASANARE, quien
para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: (Descripción del Inmueble,
indicando ubicación, linderos y matricula inmobiliaria), destinado para el uso de vivienda del
Arrendatario y la de su familia (en adelante, el “Inmueble”).

Segunda. – Régimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y alinderado en la Cláusula

Primera del presente Contrato, forma parte del Edificio NOGAL, el cual se encuentra ubicado
en el área urbana de la ciudad de BOGOTA, (CALLE 79B # 4 - 26 EDIFICIO NOGAL),
sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, según consta en (Indicar Número de
Escritura Pública del Reglamento de Propiedad Horizontal, Notaría, Fecha y Ciudad),
debidamente registrada en la oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de 4513254 el
(15,OCTUBRE,2009 bajo e folio de matricula inmobiliaria número .555789-8

Tercera. – Canon de Arrendamiento:  El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN

MILLON DOCIENTOS MIL PESOS M/C(1.200.000) que el Arrendatario pagará anticipadamente al
Arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas CALLE 100-26-30 dentro de los
primeros 5 días de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon
de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a (de acuerdo a lo que convengan las
Partes), sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley.

Parágrafo1: Si el limite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7°
de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del
presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de
arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el
canon de arrendamiento deba ser reajustado.

Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso,
como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del
canon.

Cuarta. – Vigencia:  El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses (años) contados a partir
del (4-FEBRERO-2020). No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los
12. meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra
Parte su decisión de terminar este Contrato.

Quinta. – Entrega:  El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i) recibir
el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario
elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1, y
(ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al
Inmueble y que lo respetará y lo hará respetar en su integridad, documento que se entiende
incorporado a este Contrato.

Sexta. - Reparaciones:  Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo:  El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin

permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del
Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo
exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble
en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso
legitimo.

Séptima. – Servicios Públicos:  El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios

públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del
Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo
para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el
pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y
el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que
por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios
públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del
Arrendador.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de

conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá
de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o
violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna

circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de
los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Octava. – Destinación:  El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble
única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda
dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar
o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Parágrafo:  El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986
y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de
personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el
inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para
que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Novena. - Restitución:  Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente

documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en
las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas
en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1:  No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a
su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el
Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,

mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.

Décima. – Renuncia:  El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble,
y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Décima Primera. – Cesión :  El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente

este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

Décima Segunda. – Incumplimiento:  El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la
devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier
medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.

Parágrafo:  Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las
previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario
las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. de la misma Ley. No obstante lo
anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
Contrato.

Décima Tercera. – Validez:  El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.

Décima Cuarta. – Línea(s) Telefónica(s):   El Inmueble se entrega en arrendamiento con la(s)

línea(s) telefónica(s) número(s) 5689745. El costo del servicio de discado local y de larga distancia
nacional e internacional, así como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, será
asumido en su totalidad por el Arrendatario.

Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica adicional o

distinta a la(s) que trata esta Cláusula, sin la aprobación previa y escrita del Arrendador.

Décima Quinta. – Merito Ejecutivo :  El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas
de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por
el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha
por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décima Sexta. – Costos:  Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga
de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por el
Arrendatario.

Décima Séptima. – Preaviso:  El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato

de conformidad con los artículos 22 y 23 del capitulo VII de la ley 820 de 2003.

Décima Octava. – Cláusula Penal :  En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las
obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar
a la otra Parte una suma equivalente a (Indicar número de cánones) cánones de arrendamiento
vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios
ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la
Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el
valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Novena. – Autorización :  El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al
Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en
las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo
que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.

Vigésima. – Abandono :  El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador

para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2)
testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por
cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
bien o la seguridad del vecindario.

Vigésima Primera. – Recibos de pago de servicios públicos :  El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En
el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por
el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el
Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de
las sumas a que hubiere lugar.

Vigésima Segunda. – Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a (FABIAN
GARZON No.1), (varón, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de .Bogotá, de
estado civil (soltero) con la Cédula de Ciudadanía número 1.028.759.458 de YOPAL quien para
efectos de este Contrato obra en nombre propio y (Johanna Abril No.2), (mujer), de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá,), casado(a), identificado(a) con la Cédula de
Ciudadanía número 52.965.874 de BOGOTA, quien para efectos de este Contrato obra en nombre
propio, quienes declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al
Arrendador durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto
al Arrendador a su entera satisfacción.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día 02. de febrero, en
dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador:                                                El Arrendatario

MARITZA VALENCIA CAMILA PIRAQUIVE

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Coarrendatarios:

FABIAN GARZON JOHANNA ABRIL

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 (Nombre, identificación y firma)                   (Nombre, identificación y firma)

 
Testigos:
 
     ANGIELISCANO CRISTHIANCASTRO             
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 (Nombre, identificación y firma)                   (Nombre, identificación y firma)