MODELO DE CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO CON REGLAMENTO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL

Yo, MARIA URULINA HIDALGO, CARLOS EDUARDO QINTANA HIDALGO, Venezolanos,

mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad N V- 6.609.058, N v-18. 753.440,
respectivamente y civilmente hábiles, domiciliados en La Rio chico, Municipio Páez del Estado
bolivariano de miranda, por medio del presente documento declaramos: Que de conformidad
con lo establecido en el Artículo 26 de La Ley de Propiedad Horizontal, es nuestra voluntad
constituir y destinar como en efecto lo hacemos para ser enajenado por el sistema de
propiedad horizontal, sobre PARTE de un bien inmueble de nuestra exclusiva propiedad,
constituido por un lote de terreno propio y sobre el cual está construido una edificación,
ubicado en la Av intercomunal sentido san jose rio chico sector virgen de las mercedes a 50m
del monumento virgen de las mercedes al frente de los chinos, Rio chico, Municipio Páez del
Estado bolivariano de miranda, cuyo documento de condominio formulamos en los siguientes
términos: PRIMERO: DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: Casa para habitación de
dos (02) plantas, compuesta por: PLANTA BAJA: Cuatro (4) habitaciones, dos de ellas con
baño propio, una (1) sala, un (1) estar, una (1) cocina empotrada, un (1) baño-sanitario, un (1)
área de servicios, un (1) estacionamiento, un (1) patio. SEGUNDA PLANTA: Losa de
entrepiso, una (01) escalera con entrada independiente que viene por el estacionamiento.
Toda la construcción cuenta con recubrimientos internos de bloque frisado liso y pintura, pisos
de cemento pulido, platabanda, puertas de maderas, ventanas y rejas de hierro, instalaciones
de aguas blancas y servidas, luz eléctrica interna y demás adherencias y pertenencias que le
son propias al inmueble. Ubicado en el Sector Guanare, La Grita, Municipio Jáuregui del
Estado Táchira, cuyos linderos y medidas generales son los siguientes: NOR-OESTE:
FRENTE: con una longitud de Diez metros con Ochenta centímetros (10,80 Mts.), colinda con
vereda; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO: con una longitud de Treinta y Tres metros (33,00
Mts.), y colinda con propiedad que son o fueron de Julio Candelario Contreras; SUR-OESTE.
LADO DERECHO: con una longitud de Treinta y Cuatro metros (34,00 Mts.), y colinda con
terrenos que son o fueron de Abel Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO: con una longitud de Ocho
metros con Sesenta centímetros (08,60 Mts.), colinda con propiedad que son o fueron de
Olivia de Urrea, con un área total de Trescientos Catorce con Catorce Metros Cuadrados
(314,14 M2). SEGUNDO: DESCRIPCIÓN PARTICULAR DE LOS INMUEBLES: PLANTA
BAJA: con un área de construcción de Doscientos setenta y tres con veintitrés Metros
Cuadrados (273,23 M2). Distribuida de la siguiente manera: Cuatro (4) habitaciones, dos de
ellas con baño propio, una (1) sala, un (1) estar, una (1) cocina empotrada, un (1) baño-
sanitario, un (1) área de servicios, un (1) estacionamiento, un (1) patio, cuyos linderos y
medidas son: NOR-OESTE: FRENTE: con una longitud de Diez metros con ocho centímetros
(10,08 Mts.), colinda con el área común; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO: con una longitud de
Veintinueve con veintinueve metros (29,29 Mts.), y colinda con propiedad que son o fueron de
Julio Candelario Contreras; SUR-OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de Veintinueve
con veintiséis metros (29,26 Mts.), y colinda con terrenos que son o fueron de Abel Vera Vera;
SUR-ESTE: FONDO: con una longitud de Ocho metros con sesenta centímetros (08,60 Mts.),
colinda con propiedad que son o fueron de Olivia de Urrea. PISO: Con el terreno donde esta
edificado el inmueble; TECHO: Parte con el piso de la segunda planta. SEGUNDA PLANTA:
Con un área de construcción de Ciento veinte con veintiún metros cuadrados (120,21 M2).
Distribuida de la siguiente manera: Losa de entrepiso, una (01) escalera con entrada
independiente que vienen por el área en común y sube desde el garaje. Comprendido dentro
de los siguientes linderos y medidas: NOR-OESTE: FRENTE: con una longitud de Seis metros
con noventa centímetros (06,90 Mts.), con vacío que mira al área común que separa con la
vereda; NOR-ESTE: LADO IZQUIERDO: con una longitud de Diecisiete con cuarenta metros
(17,40 Mts.), en parte con escaleras de acceso a esta planta y en parte con vacío que mira al
estacionamiento de la planta baja; SUR-OESTE. LADO DERECHO: con una longitud de
Diecisiete con cuarenta metros (17,40 Mts.), y colinda con terrenos que son o fueron de Abel
Vera Vera; SUR-ESTE: FONDO: con una longitud de Seis metros con noventa centímetros
(06,90 Mts.), con vacío que mira al patio de la planta baja. PISO: Con el techo de la planta
baja. TERCERO: DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE: Dicho inmueble lo adquirimos según
consta en documento Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los
Municipios Jáuregui, Seboruco, Antonio Rómulo Costa, José María Vargas y Francisco de
Miranda del Estado Táchira, anotado bajo el N° 69, Tomo 10, de fecha: 28 de Diciembre de
1995, y contrato de construcción inscrito bajo el N° ---, Folio ----- del Tomo N° ----, de fecha: ---
de ----- de 2017. CUARTO: DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE: Siendo el objeto del
condominio darle autonomía e independencia se procede a distribuir este inmueble de la
siguiente manera: PLANTA BAJA y SEGUNDA PLANTA. QUINTO: DE LOS VALORES
BASICOS DEL INMUEBLE, PORCENTAJE DE CONDOMINIO SOBRE LAS AREAS
COMUNES Y CUOTA DE PARTICIPACION EN LAS CARGAS Y BENEFICIOS POR RAZON
DE LA COMUNIDAD: Teniendo el inmueble en general un Valor de VEINTICINCO MILLONES
DE BOLÍVARES (25.000.000,00 Bs.), correspondiéndole a la PLANTA BAJA: un valor
individual de VEINTE MILLONES DE BOLÍVARES (20.000.000,00 BS.) y un porcentaje sobre
el valor de las áreas comunes del (87 %) y una cuota de participación representada en
centésimas del (0,087%); y para la SEGUNDA PLANTA: un valor individual de CINCO
MILLONES DE BOLÍVARES (5.000.000,00 BS.) y un porcentaje sobre el valor de las áreas
comunes del (13%) y una cuota de participación representada en centésimas del (0,013%).
SEXTO: DESTINO DEL INMUEBLE: El destino que se le dará al inmueble, será única y
exclusivamente para vivienda familiar, previendo la posibilidad de que a futuro las plantas
determinadas bajo régimen de propiedad horizontal, puedan ser utilizadas para cumplir otra
actividad. SEPTIMO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LA
CONSERVACION Y ADMINISTRACION DEL INMUEBLE: Los propietarios tendrán los
mismos derechos y obligaciones en la conservación y administración del inmueble, siendo de
interés común: El terreno donde se encuentra construido el inmueble que será área común,
los cimientos, estructura del inmueble, el techo de la planta baja, las reparaciones que
involucren a las plantas objeto del presente condominio. Cuando se trate de daños en una de
las plantas que pueda perjudicar la estructura o higiene de otra planta, el propietario o
propietarios de dicha Planta, tendrán la obligación de subsanar los respectivos daños.
OCTAVO: El adquiriente o dueño de cada planta tendrá por consiguiente la propiedad,
posesión y dominio sobre cada Planta individualmente y formara parte de la misma todo lo
que se encuentre dentro d ella. NOVENO: DE LOS BIENES COMUNES: a) El terreno donde
se encuentra construido el inmueble. b) Las fundaciones sobre el terreno que es su base,
cuya construcción fue realizada de vigas de concreto y cabilla, y que constituye el piso de la
misma y sobre el cual esta edificado el inmueble. c) Los cimientos, estructura del inmueble y
techo planta baja, armados en cabilla, madera y hierro y posteriormente vaciado en concreto.
d) Las instalaciones de aguas blancas, servidas y eléctricas, que se conectan al terreno sobre
el cual esta construido el inmueble al igual que son conexiones públicas. e) El área común que
mide por el Nor-oeste: 10,80 Mts., con vereda; por el Nor-este 3,71 Mts.), con propiedad que
son o fueron de Julio Candelario Contreras; por el Sur-oeste: 4,74 Mts., con propiedad que
son o fueron de Abel Vera Vera; por el Sur-este: 10,08 Mts. con la planta baja descrita
propiedad de Alcides Nieto García y Juanita Santos de Nieto. DECIMO: MODIFICACIONES
DEL INMUEBLE: a) Las modificaciones que impliquen embellecimiento, decoración o
restructuración de cada apartamento en cuestión, podrán hacerse libremente por cualquiera
de los actuales y futuros copropietarios del inmueble sin previa autorización, siempre y cuando
no afecte o perjudique el derecho de propiedad de los otros copropietarios. b) No podrá
pedirse la división de las cosas comunes salvo caso de necesidad perentoria y para el
beneficio propio. c) Los propietarios podrán realizar mejoras, refacciones o modificaciones a
las plantas adquiridas correspondientemente en lo que respecta a sus elementos
ornamentales, instalaciones, servicios y fachadas, al igual que constituir servidumbres de
paso, siempre y cuando no alteren la seguridad de la edificación y sus habitantes, su
estructura general o deteriore los inmuebles de los demás propietarios. d) Es convenimiento y
voluntad propia de los copropietarios mediante el presente, llevar la libre administración de su
propiedad individualmente, previendo la posibilidad de integrar una Junta de Condominio en
concordancia con La Ley de Propiedad Horizontal, para llevar a cabo la administración de los
inmuebles mediante Asamblea de Copropietarios. DECIMO PRIMERO: GRAVÁMENES: En la
actualidad el inmueble objeto del presente condominio se encuentra libre de gravamen y nada
de adeuda por concepto de impuestos nacionales ni municipales. DECIMO SEGUNDO:
REGLAMENTO DEL CONDOMINIO Y PLANOS: Anexamos al presente documento, el
reglamento de condominio que regirá las normas a cumplir por los copropietarios del inmueble
al igual que anexamos planos adecuados a descripción particular del inmueble los cuales
fueron previamente conformados por profesionales en la materia a fin de que sean agregados
al cuaderno de comprobantes correspondiente. DISPOSICIONES FINALES: Lo no previsto en
este documento se regirá por La Ley y el Código Civil Venezolano vigente, pido a la ciudadana
Registradora se sirva estampar Las notas marginales correspondientes del presente
documento. En virtud de lo expuesto, así lo decimos, otorgamos y firmamos, en lugar y fecha
de la nota respectiva

REGLAMENTO INTERNO BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO 1
Objetivo Principal: Artículo Primero: El objeto principal de este Reglamento es organizar la
vida común de los co-propietarios del Edificio, en la forma más ar¬moniosa posible,
atendiendo a las normas de educación, ética y buenas costumbres y modales, que deben
mantener todos los habitantes del Inmueble, a fin de hacer posible una vida pacífica en todos
y cada uno de los co-propietarios de dicho Inmueble y en el mantenimiento ópti¬mo del
mismo.
CAPITULO II
Disposiciones Generales: Artículo Segundo: Como consecuencia del objeto principal de este
Re¬glamento, la convivencia de los residentes en este Edificio tiene que es¬tar condicionada
por la paz, la cortesía y buenos modales, basándose en el lógico principio de que los derechos
de cada uno terminan donde comienzan los de los demás y en el de que cuando se extralimita
en el uso común, comienza el abuso. Artículo Tercero: Únicamente, podrán los apartamentos
de este Edifi¬cio ser destinados a los usos específicos que se expresan en el Documen¬to de
Condominio, conservando cada propietario su legítimo derecho a ocupar su apartamento,
cuyo uso y disfrute debe estar sometido a las normas de este reglamento que se ha elaborado
conforme lo pautado en la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio, amén
de lo expuesto con anterioridad. Estas normas son las siguientes: a) El propietario de un
Apartamento de este Edificio y las personas bajo su dependencia, se compro¬meten a llevar
un género de vida de acuerdo con el tipo de vivienda, objeto de este Reglamento, de forma tal
que no se causen contratiem¬pos o perjuicios a terceros o inquilinos, como por ejemplo usar
arte¬factos eléctricos, reproductores de sonido después de las 10 P.M., hacer fiestas dentro
de los Apartamentos que puedan disturbiar el sueño de los demás co-propietarios o habitantes
de otros apartamentos, colo¬car objetos en balcones, terrazas, barandas y antepecho, que
además de afear el edificio, perjudican a los co-propietarios. Entre estos objetos, están
comprendidos los materos, etc., los cuales al ser regados, pueden perjudicar con su agua
sobrante a los residentes de los pisos inferiores. b) El propietario y las personas bajo su
dependencia se comprometen a cuidar de sus niños y los juguetes para que no ocasionen
molestias o daños a las personas o sus bienes, a mantener siempre libre el biene comun,
quedando terminantemente prohibido colocar muebles u objetos cualquiera fuera de la línea
marca¬da por el dintel de la puerta de su Apartamento, a no usar fuera de su Apartamento
cocinas, hornos, parrilleras, o calentado¬res de ninguna clase, establecer en los
Apartamentos, negocios o fábri¬cas artesanales, usar máquinas que produzcan ruidos o
malos olores, convertirlos en depósito de materia inflamable o explo¬sivas, o de cosas que por
su volumen o peso puedan afectar al Inmueble objeto de este Reglamento, tener animales,
tales como perros, etc. que causen molestias a los demás-copropietarios, celebraren los
Aparta¬mentos mítines de ninguna naturaleza públicos o privados, facilitar lla¬ves de la puerta
principal o del estacionamiento del Edificio a ninguna persona extraña al mismo. c) Se prohíbe
tender y secar ropa en toda la extensión de la fachada, pues el tendido de ropa deberá
hacerse única¬mente en la instalación realizada a tal efecto dentro del Edificio y tal la¬bor y la
sacudida de alfombra, etc. deberá hacerse en horas permitidas por las Ordenanzas
Municipales, y en los sitios exclusivamente destina¬dos para ello. d) Se prohíbe arrojar basura
desde los balcones, terrazas, ventanas, etc., del edificio a la calle, a las áreas comunes o a los
patios interiores, e) El propietario que quiera reparar su Inmueble o mejorar en su interior,
puede hacerlo a sus únicas expensas, tal como lo hace con la limpieza y la seguridad, sin
perturbar el uso y goce legítimo de los demás, y en ese caso, previa la notificación que de ello
haga a los co-propietarios por intermedio del administrador, e) No se permite que los niños
jueguen en las escaleras, pasillos o estacionamiento del Edificio, cuidando los co-propietarios
que sean sus familiares de man¬tenerlos retirados de las instalaciones del Edificio que
ofrezcan algún peligro para los mismos o para la seguridad del Inmueble. Queda igual¬mente
prohibido el uso de bicicletas, patines, velocípedos u otros ju¬guetes o artefactos que
pudiesen dañar los bienes comunes. f) Para la colocación de placas en otro sitio del Edificio,
antenas particu¬lares de televisión o radio, instalación de aparatos de aire acondicionado,
etc., deberá acudirse al Administrador para que lo autorice. g) El propietario del Apartamento
arrendado, es en todo momento el responsable de las faltas cometidas por el Arren¬datario o
por las personas que a cualquier título ocupen su apartamen¬to, pudiéndose reservar él, las
acciones legales pertinentes que se hubie¬ran ejercido o se pudieran ejercer contra el
arrendatario. h) El propie¬tario de un Apartamento es responsable por los daños que causare
al Edificio él o sus ocupantes a cualquier título y por las molestias que a sus residentes cause
él o sus visitantes, así como también de las faltas cometidas contra este Reglamento, siendo
su obligación reparar los da¬ños causados al edificio a algúnco-propietario. CAPITULO Aseo:
Artículo Cuarto: En el recolector de basura y zona de limpieza del edi¬ficio, no podrán
colocarse sino los desperdicios que deban ser llevados por el aseo Urbano y no aquellos cuyo
transporte rechace dicho servi¬cio por cualquier motivo, los cuales deben ser eliminados por
los propie¬tarios o sus inquilinos a sus propias expensas. Artículo Quinto: Los propietarios de
los Apartamentos o las personas que dé ellos dependan, deben tener sumo cuidado al lavar
su Inmueble, que el agua no se desborde fuera de las puertas, terrazas, balcones y ventanas.
Artículo Sexto: En cuanto a los depósitos de basura, éstos, de acuer¬do con el Artículo 12 de
las Ordenanzas Municipales sobre el aseo urba¬no y domiciliario, no podrán contener: a)
Explosivos o materias infla¬mables. b) Objetos y desperdicios que cedan la capacidad del
recipien¬te, envase o bolso. c) Excrementos, animales muertos y materias orgáni¬cas
susceptibles de descomposición inmediata. d) Tierras y residuos de materiales de
construcción y e) Objetos de metal o vidrios. Artículo Séptimo: Los desperdicio de cocina u
otras sustancias húmedas deben ser envueltos en papeles o bolsas antes de ser arrojados en
los co-lectores, con el objeto de evitar oxidaciones y destrucción de los mis¬mos, así como los
malos olores, focos de infección y criaderos de in¬sectos. El uso de las bocas de los
colectores de basura debe hacerse con mucho cuidado para no dañar sus tapas y su
mecanismo y para no ensuciar el colector general, la pared, o el piso.
CAPITULO IV
Ruidos molestos: Artículo Octavo: Al tenor de la Ley de Propiedad Horizontal, en
con¬cordancia con el Documento de Condominio y la Ordenanza Munici¬pal sobre ruidos
molestos, se determina: a) Queda expresa y rotunda¬mente prohibido producir ruidos, música
o sonidos que por su natura¬leza o por su inoportunidad pudieren perturbar la salud o la
tranquili-dad de los residentes en el Edificio, de lo que se deduce, que la músi¬ca que se oiga
de manera habitual, sea leve a fin de que no moleste a los vecinos y quede limitada al interior
del apartamento que lo produ¬ce. b) En las horas de descanso, sea la noche o las horas de la
siesta, se prohíbe el arrastre de muebles, los portazos, martilleos, tacones, gol¬pes y trabajos
frecuentes que resulten ruidosos. También se consideran horas de descanso los sábados y
días que precedan a fiestas nacional, desde la 1.00 p.m. a 3.00 p.m. y desde las 10.00 p.m. a
las 9.00 p.m. del día siguientes, los domingos y días de fiesta nacional desde la 1.00 p.m.
hasta las 4.00 p.m. y desde las 10.00 p.m. hasta las 7.00 p.m. si es que es laborable, las
horas de la noche que se señaló están compren¬didas entre las 10.00 p.m. y las 7.00 p.m. del
día siguiente y las horas de siesta de la 1.00 p.m. a las 3.00 p.m. Artículo Noveno: La
administración del Edificio, podrá poner en conocimiento al Prefecto de la Parroquia la
infracción cometida, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo Segundo de la Ordenanza
Municipal, sobre los ruidos mo¬lestos, para la aplicación de la sanción que proceda, sin
perjuicio de la acción legal que pueda adoptarse contra el infractor.
CAPITULO V
Estacionamiento: Artículo Décimo: El estacionamientos del Edificio no se declaró área común,
sólo podrá ser utilizado por el propietario de la Planta Baja.
CAPITULO VII
Responsabilidades: Artículo Décimo Primero: El co-propietario de un Apartamento de este
Edificio podrá ejecutar obras en su Apartamento que no supon¬ga una modificación de la
estructura interna desde sus bases originales, tampoco po¬drá modificar las instala¬ciones
eléctricas e hidráulicas, previa autorización del Administrador, quien si autoriza tales
modificaciones debe exigir que las mismas sean hechas por personas de reconocida eficacia.
Artículo Décimo Segundo: El propietario de un Apartamento se compromete a avisar
inmediatamente al Administrador, cualquier daño sufrido en el Apartamento de su propiedad y
de los desperfectos que se produzcan en cualquier instalación. Asimismo, debe hacerlo por
escrito cuando vea un indicio de algo que pueda afectar al Edificio o a los apartamentos,
siendo responsables por los perjuicios que ocasione su negligencia en el cumplimiento de esta
obligación y en caso de incendio y otro si¬niestro o motivo grave que pusiere en peligro vida y
propiedad, los ocu¬pantes de los Apartamentos, están obligados a notificar de inmediato al
administrador, para que éstos tomen las medidas para las cuales están facultados
Artículo Décimo Tercero: Ningún propietario puede negar la entra¬da en su Apartamento de
los técnicos que tengan que hacer reparacio¬nes que exige el servicio del Inmueble, pues es
la responsable ante los Propietarios, por los daños y perjuicios que cause su con¬ducta.
Artículo Décimo Cuarto: El propietario será responsable ante los copropietarios, por los daños
o pérdidas que puedan causar sus arrendatarios en los Apartamentos, o en las cosas
comunes del Edificio, como consecuencia de la comisión de delitos contra la pro¬piedad, sea
cual fuere su origen. Artículo Décimo Quinto: Para la aplicación de estas normas se resultarán
generales, los gastos que no sean imputables a uno o varios apartamentos, sin que la no
utilización de un servicio, exima del cumpli¬miento de las obligaciones correspondientes.
CAPITULO VIII
Del Administrador: Artículo Décimo Sexto: El administrador responderá del defectuo¬so
funcionamiento de los servicios comunes, sólo cuando se hubiese pagado, oportunamente el
costo de mantenimiento de tales servicios, por los co-propietarios y él no los hubiere realizado.
Por otra parte los co-propietarios y ocupantes de los Apartamentos del Edificio presentarán al
Administrador las (observaciones que estimen oportunos, sobre los servicios comunes,
necesidad de reparaciones, alteraciones de la normal convivencia, etc. Artículo Décimo
Séptimo: Cuando cualquier propietario se atrase en más de 2 cuotas de condominio, el
Administrador podrá proceder a demandarlo judicialmente, sin requerimiento previo, en
defensa de los comunes intereses del Edificio que administra y el de sus copropietarios.
Artículo Décimo Octavo: A cada co-propietario del Edificio, se entregará una llave para que
pueda entrar al mismo después de las ho¬ras de cierre del portal, siendo responsable los
mismos por su mal uso. Cuando uno o algunos de los co-propietarios se ausentare dejando el
Apartamento deshabitado por más de 2 días, está obligado a entre¬gar la llave del mismo, a
personas de confianza del Edificio, a fin de que pueda tener acceso a aquel en caso de
urgen¬cia. Artículo Décimo Noveno: De infringirse este Reglamento o las nor¬mas que para
su aplicación señale el Administrador el Documento de Condominio, sobre con¬ductas que
alteren la normal convivencia, el Administrador amonestará al infractor por escrito y por
duplicado, recogiendo la copia, la cual deberá conservar y le exigirá en su Escrito el cese de
su conducta. Si el infractor de dicha perturbación reincidiere en su falta, el Administrador
podrá proponer, la aplicación de una Cláusula Pe¬nal, a razón de cien bolívares (Bs. 100,oo)
diarios, y hasta tanto, su conducta se ajuste a las reglas del Documento de Condominio, a las
Normas de este Reglamento, a la Ley de la materia o a las decisiones tomadas por el
Administrador, previa conversación con el interesado frente a dos (2) testigos hábiles. Este
Documento se hace con base en los Artículos 18, 21, 22 y 23 de la Ley de Propiedad
Horizontal vigente.

Documento De Condominio Para

Bienhechurias
Páginas: 8 (1930 palabras) Publicado: 23 de junio de
2012
DOCUMENTO DE CONDOMINIO PARA
BIENHECHURIAS
Nosotros,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
X, mayores de edad, venezolanos, casados, de este
domicilio y titulares de las Cedulas de Identidad Nos.-
XXXXXXXXXXXXXX, procediendo en nuestro propio
nombre, mediante el presente instrumento
declaramos que: Somos propietarios de un inmueble
constituido por una parcela de terreno y las
bienhechuríassobre el construidas, conformado por
una vivienda para habitación de Dos (2) Plantas,
totalmente culminadas, ubicado en el Sitio
denominado Quebrada Seca, Sector 03, Calle
Principal 02, Casa S/N, xxxxxxxx Municipio xxxxx del
Estado xxxxxxx, el cual será destinado a su
enajenación, bajo el régimen de propiedad Horizontal
y habiendo cubierto los requisitos exigidos por las
Oficinas de IngenieríaMunicipal y urbanismo, de
Municipio, según consta de Constancia de
Habitabilidad signada No.- DIMO/DP/H-2009-111, de
fecha 29 de junio de 2009 y cubiertas los extremos
referidos a las variables urbanas, procedemos a
otorgar el presente DOCUMENTO DE CONDOMINIO,
conforme a los términos y condiciones que de
seguidas se determinan.
CAPITULO I
Del Inmueble, Ubicación, Designación y Destino
PRIMERA:Somos los únicos propietarios del inmueble
antes señalados, según se evidencia de los
instrumentos que se describen así: El terreno, según
documento protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de registro del municipio Autónomo…………
(Hoy Registro Publico), de fecha Nueve (9) de Febrero
de 2004, bajo el No.- xx; folios xxx al xxx, protocolo
1º, tomo xx; primer Trimestre 04; mediante el cual
elEjecutivo Municipal, de acuerdo al proceso de
regulación de la tenencia de la Tierra en
Asentamientos urbanos, nos otorga la titularidad
referida y las bienhechurías según sendos
instrumentos que corresponden a TITULO
SUPLETORIO DE PROPIEDAD y su aclaratoria así: El
titulo Supletorio , según se evidencia de documento
protocolizado por ante la Oficina de registro Publico
del Municipio Autónomoxxxxx del Estado xxxxxxx,
con fecha treinta y uno de Julio de 2009 (31/7/09),
bajo el No.- xx, tomo xx, protocolo 1º, tercer trimestre
2009, y su Aclaratoria de Documento Registrado por
ante la misma Oficina de registro con fecha Treinta y
uno (31) de julio (07) de 2009, bajo el No.- xx, tomo xx,
protocolo 1º, tercer trimestre de 2009, donde se
definen su cabida, linderos y demásdeterminaciones;
siendo que la cabida aproximada del inmueble se
describe como de un área total de CUARENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SEIS
CENTIMETROS (45,76 Mts2), correspondientes a
FRENTE: Ocho metros con Ochenta centímetros (8,80
Mts) FONDO: Ocho metros con Ochenta centímetros
(8,80 Mts; LATERAL IZQUIERDO: CINCO METROS CON
VEINTE CENTIMETROS (5,20 Mts); LATERAL
DERECHO: CINCO METROS CONVEINTE
CENTIMETROS (5,20 Mts); Ubicado en Quebrada Seca,
Sector 03, Calle Principal 02, Casa S/N, xxxxxxx
Municipio xxxxxx del Estado xxxxxxx; y comprendido
dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE:
Con calle principal No.-2; SUR: Con vivienda de la
Ciudadana xxxxxx; ESTE: Con vivienda de la
Ciudadana: xxxxxxxxxx y OESTE: Con vivienda de la
Familia xxxxxx.
SEGUNDA: El inmueble aque se refiere este
Documento consta de dos (2) Niveles
TERCERA: El inmueble será destinado a uso de
Vivienda Multifamiliar.
CUARTA: Las Bienhechurías que constituyen el
inmueble, tienen un área aproximada de construcción
de CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON
SETENTA Y SEIS CENTIMETROS (45,76 Mts2),
integrado por dos (2) niveles; NIVEL PLANTA BAJA y
NIVEL UNO. Siendo que el NIVEL PLANTABAJA;
comprende las siguientes características: tiene un
área aproximada de construcción de Cuarenta y cinco
metros cuadrados con setenta y seis centímetros
(45,76 Mts2) y consta de las siguientes dependencias:
Una (1) habitación; Una (1) cocina; Un (1) baño; y Una
Sala-comedor, comprendida dentro de los siguientes
linderos: NORTE: Con calle principal No.-2; SUR: Con
vivienda de la Ciudadana...
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El documento de condominio
Escrito el 28 Marzo 2016.

La ley de propiedad horizontal es el cuerpo legal principal de los inmuebles concebidos

bajo este sistema, la cual contempla en su artículo 26 la condición indispensable y básica
para que un inmueble pueda ser considerado de propiedad horizontal: la existencia de un
documento de condominio. Junto con la ley de propiedad horizontal, este documento es
la guía fundamental en las comunidades de este tipo; es el estatuto regulador de las
relaciones humanas en los condominios.

El documento de condominio contiene la descripción del terreno sobre el cual se

construyó el edificio o conjunto, las normas que regulan y gobiernan la conducta de los
copropietarios, sus deberes y derechos, las características, descripciones o
especificaciones de todo el inmueble, no solo las que se refieren a las áreas comunes,
sino también a las partes privativas o de apropiación individual, el uso o destino que
tendrá el inmueble, el porcentaje de participación en los deberes y derechos de los
copropietarios.

El valor referencial del edificio o conjunto y de cada apartamento o local. También debe
contener la descripción de los documentos de propiedad o títulos inmediatos de
adquisición del inmueble y los gravámenes que pudieran afectarlo.

De manera opcional,  el documento de condominio puede establecer el régimen legal

relativo a las convocatorias, asambleas de copropietarios, consultas escritas y
administración del inmueble, la forma de constitución y conservación de fondos de
reserva y otras directrices que contribuyan con el sostenimiento del sistema. 

Podemos señalar que el documento de condominio es el titulo constitutivo del inmueble y

de la propia comunidad.

Naturaleza jurídica del documento de condominio.

Varias son las tesis o teorias que pretenden esclarecer la naturaleza jurídica del
documento de condominio.

La mas concertada es la que establece que el documento de condominio es

primeramente, una declaración unilateral de voluntad, cuando es presentado y
protocolizado por ante el registro público.
En esta fase o momento, solo existe la declaración formal del promotor propietario de
querer enajenar un inmueble bajo el sistema de propiedad horizontal.

Tan pronto el documento de condominio es protocolizado o inscrito legalmente en el

registro público, se transforma en verdadero documento público (1) y podría ubicarse
jurídicamente como un contrato de adhesión  (2) para toda aquella persona interesada en
adquirir alguno de los apartamentos o locales que conforman el edificio o conjunto.

Es así, por cuanto el comprador y nuevo copropietario se tendrá que someter a las
estipulaciones contenidas en el documento de condominio, sin tener posibilidades de
discutir su contenido, vale decir, tendrá que adherirse a las condiciones allí señaladas.
Llegado el momento de que alguno de los apartamentos o locales sean enajenados o
vendidos a un tercero, el documento de condominio se transforma adicionalmente en un
verdadero contrato comunitario, que solo podrá ser modificado por unanimidad (3) y se
crea entonces una comunidad de propietarios, regulada principalmente, por la ley de
propiedad horizontal.

(1)- Art. 1357 código civil.

(2)-Kummerow, Gert,  Contratos de adhesión en el derecho privado.
(3)-Art. 759 código civil y art. 29 LPH

Modificaciones al documento de condominio

La ley de propiedad horizontal establece la obligación de respetar el contenido del

documento de condominio, tanto así, que solo permite su modificación mediante acuerdo
unánime de propietarios, respetando las mismas formalidades que fueron necesarias
para su elaboración (permiso de construcción y de habitabilidad) y dejando a salvo el
derecho que pudieran haber adquirido terceras personas con anterioridad a la
modificación(1)-Art. 29 LPH

Condiciones legales para la existencia del documento de condominio

El documento de condominio debe ser presentado por el propietario inicial del edificio o
conjunto en el Registro Público Inmobiliario del lugar donde se encuentre ubicado el
inmueble, para su debida protocolización o inscripción. Junto con el documento de
condominio, debe acompañarse los planos arquitectónicos así como también los de las
dependencias e instalaciones, debidamente aprobados por los organismos
correspondientes. Los planos deben encontrarse conformados y visados por el
proyectista o por el profesional autorizado por la ley. Igualmente debe acompañarse el
correspondiente permiso de construcción y un ejemplar del Reglamento de
Condominio(1).
(1)-Art. 26 LPH

Eficacia Jurídica del documento de condominio. Nulidad

Luego de inscrito y protocolizado  ante el Registro Inmobiliario, el  documento de

condominio se transforma en un instrumento público (Supra VII) y en consecuencia hace
plena fe, así entre las partes, como entre terceros, mientras no sea declarado de falso (1).
En tal virtud, el documento de condominio debe ser respetado por propietarios y por toda
aquella persona que se involucre o se relacione con la comunidad.

No obstante a lo señalado, el documento de condominio, como instrumento público,

puede ser  objeto de una impugnación formal, vale decir, de una acción judicial de nulidad
como consecuencia de una redacción inadecuada o por contener normas que
contravengan disposiciones legales, etc. Solo mediante una acción judicial y una vez
declarada la nulidad por el tribunal competente, el documento de condominio dejaría de
ser obligatorio para la comunidad de copropietarios respectiva.

De allí la importancia que tiene su correcta redacción, la cual debe estar estrictamente
apegada a la ley, en especial al contenido del artículo 26 de la LPH. Resulta poco feliz
observar en  documentos de condominio registrados, normas totalmente ajenas al
derecho y a los principios de justicia y equidad. Por ejemplo, clausulas que permiten al
promotor eximirse de pagar los gastos de condominio hasta que no se haya vendido la
totalidad de los apartamentos o locales, o hasta que se inscriban en el registro público los
documentos de compraventa, las que permiten al promotor hacer uso desmedido,
privilegiado o abusivo de las áreas comunes.

También pueden presentarse errores de redacción, tales como la incorrecta expresión del
monto de las alícuotas o porcentajes de participación, linderos o número de pisos
equivocados, etc.

Esta clase de normativa carece de fundamento jurídico y en algunos casos violan normas
y principios  jurídicos establecidos en la ley de propiedad horizontal, en el código civil y
hasta en la propia Constitución Nacional, lo cual abre la puerta a la impugnación del
documento de condominio, o al menos de las clausulas que contienen estas incorrectas,
absurdas e ilegales estipulaciones.
(1)- Art. 1.359 código civil

Enrique Herrera Silla

Abogado
www.enriqueherrera.com.ve
Twitter: @minutolegal

Documento De Condominio Para

Bienhechurias
 1917 palabras 8 páginas

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DOCUMENTO DE CONDOMINIO PARA BIENHECHURIAS

Nosotros, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayores
de edad, venezolanos, casados, de este domicilio y titulares de las
Cedulas de Identidad Nos.- XXXXXXXXXXXXXX, procediendo en nuestro
propio nombre, mediante el presente instrumento declaramos que:
Somos propietarios de un inmueble constituido por una parcela de
terreno y las bienhechurías sobre el construidas, conformado por una
vivienda para habitación de Dos (2) Plantas, totalmente culminadas,
ubicado en el Sitio denominado Quebrada Seca, Sector 03, Calle
Principal 02, Casa S/N, xxxxxxxx Municipio xxxxx del Estado xxxxxxx, el
cual será destinado a su enajenación, bajo el régimen de propiedad
Horizontal y habiendo cubierto los …ver más… 
Construidas las mismas totalmente de bloques de arcilla, frisados, techo
de zinc y platabanda, piso de cemento pulido, Cerámica y parquettec,
tubería de aguas blancas y servidas y Servicio eléctrico; con escaleras de
acceso independiente al Primer Nivel. 
CAPITULO II
De los Bienes e Instalaciones Comunes
QUINTA: Se consideran bienes comunes al inmueble, o sea, a la
totalidad de la edificación, aquellos cuyos servicios o función
beneficiaran en general a toda la edificación tales como: A) Áreas del
terreno descrito en este documento, fundaciones, estructuras del
inmueble. B) instalaciones generales de servicios sanitarios, de aguas
blancas y servidas, tuberías, cuyos servicios se mantendrán en
funcionamiento de acuerdo a las posibilidades del organismo público
encargado de administrarlo. C) Las fachadas de todo el edificio salvo
aquellas partes de dichas fachadas que corresponden a ventanas. Se
apercibe que las ventanas de cada nivel, aun cuando pertenezcan a su
respectivo propietario, no pueden ser alteradas en su integridad y en su
aspecto anterior. D) las Zonas del Nivel de Planta Baja, destinada a
entrada principal y las accesorias al Nivel
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