ANALISIS DE MERCADO COMPARATIVO

Inmueble: Manzana D Casa 19 Concepción 1

Para: Sr. Marcos Mejía

Apreciado Señor.
En respuesta a su solicitud de determinar el valor estimado del precio de
venta de la casa, cuyas características se mencionan a continuación:

Manzana D, Casa 19
Dirección
Concepción 1
Estrato 3
Área 90m2
Valor Deseado de Venta $27M
Valor Deseado por M2 $300.000
Habitaciones 2
Baños 1
Año de Construcción 2012
Reja Exterior Si
Salida a callejón SI

Nos permitimos informarle que con base en comparativos de precios

actuales de venta, con otras casas de la zona de Urbanización La
Concepción 1 en Santa Marta que presentan características similares a la
casa ubicada en la Manzana D Casa 19; se estima que el valor
comercial actual de este inmueble es de aproximadamente $184.
Millones de pesos.

Para su información, se anexan los comparativos usados para nuestra

estimación.
Declaramos que basándonos en la experiencia que nos otorga el ser
asesores inmobiliarios según Matricula Mercantil 185139, que nos
reconoce la actividad de Compra y venta de inmuebles nuevos y usados,
hemos logrado este análisis.

Quedamos atentos a cualquier inquietud que tenga con respecto a esta.

Atentamente,

KIUAN
Asesores Inmobiliarios SAS
Comparativo 1:

CLIENTE COMPARATIVO 1
Dirección Concepción 1 Casa en Concepción 4
Estrato 3 3
Área 90 m 2
90 m2
Valor Deseado de
$27M $130M
Venta
Valor Deseado/ m2 $300.000 $1.444.444
Habitaciones 2 2
Baños 1 2
Año de Construcción 1998 2000
Rejas exterior Si Si
Salida a Callejón Si Si

Valor Estimado
$130.000.000
Cliente
Comparativo 2:

CLIENTE COMPARATIVO 2
Dirección Concepción 1 Concepción 1
Estrato 3 3
Área 90 m 2
90 m2
Valor Deseado de
$27M $168M
Venta
Valor Deseado/ m2 $300.000 $1.866.666
Habitaciones 2 3
Baños 1 2
Año de Construcción 1998 2001
Reja Exterior Si Si
Salida a Callejón Si Si

Valor Estimado
$168.000.000
Cliente
Comparativo 3:

CLIENTE COMPARATIVO 3
Dirección Concepción 1 Concepción 4
Estrato 3 3
Área 90 m 2
180 m2
Valor Deseado de
$27M $270M
Venta
Valor Deseado/ m2 $300.000/m2 1.500.000/m²
Habitaciones 2 5
Baños 1 3
Año de Construcción 1998 1998
Reja Exterior SI SI
Salida a Callejón SI SI

Valor Estimado
$255.000.000
Cliente
Links Casas Comparativas

Comparativo 1
https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/santa-marta/concepcion-det-4747613.aspx

Comparativo 2
https://casa.mercadolibre.com.co/MCO-532301171-casa-en-urbanizacion-la-concepcion-
_JM#position=2&type=item&tracking_id=ff53c443-58ba-4a5a-97c0-a5028e30c22e

Comparativo 3
http://www.kiuanai.com/detalles_inmueble.php?codinm=591&codneg=1

Ubicación según el Mapa guía de la web Google: Por seguridad de los inmuebles,
no se da la ubicación exacta de los inmuebles en mención, pero si el de sus alrededores, como
referencia.