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Introducción
Este texto analiza los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que
cada contrato tiene una importancia en el ámbito jurídico comercial, ya que
la existencia de estas instituciones jurídicas ayuda a que las partes tengan
derechos y obligaciones exigibles.

Primeramente tenemos el contrato de compraventa, que es bastante

amplio, el contrato de comisión mercantil, el contrato de consignación o
estimatorio, el contrato de depósito, el contrato de edición, el contrato de
fianza de empresa, el contrato de préstamo y el contrato de seguro, el
contrato de transporte, etc.

También es importante tomar en cuenta que la obligación es un estado de

subordinación jurídica que impone al deudor la necesidad de ejecutar a
favor del acreedor y hecho una abstención de carácter patrimonial o moral.

Tomemos en cuenta también que entendemos por contrato. Dentro de los

actos jurídicos destaca la figura del contrato, al que siendo una especie del
genero convenio, podemos definir diciendo que es el acuerdo de voluntades
para crear o transferir derechos y obligaciones , en tanto que en el convenio
en la conjunción de las voluntades incluye tan bien la modificación y la
extinción de los derechos y obligaciones.

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Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesión,

adquirir conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar
determinadas labor. Es por tanto, que esta investigación de carácter
documental, por lo cual la utilizaremos como una ayuda imprescindible.

1. Los contratos mercantiles

1.1. Concepto de contrato

Un contrato, un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan

sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser
compelidas. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y
obligaciones para las partes. Por ello se señala que habrá contrato cuando
varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestación de voluntad
destinada a reglar sus derechos.

Doctrinariamente, ha sido definido como un acto jurídico bilateral o

multilateral, porque intervienen dos o más personas (a diferencia de los
actos jurídicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene
por finalidad crear derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos
jurídicos que están destinados a modificar o extinguir derechos y
obligaciones, como las convenciones). También se denomina contrato el
documento que recoge las condiciones de dicho acto jurídico.

Las partes en un contrato son personas físicas o jurídicas. En un contrato

hay dos polos o extremos de la relación jurídica obligacional, cada polo
puede estar constituido por más de una persona revistiendo la calidad de
parte.

El contrato, en general, tiene una connotación patrimonial, y forma parte de

la categoría más amplia de los negocios jurídicos. La función del contrato es
producir efectos jurídicos.

Es un acto jurídico bilateral destinado a originar obligaciones, produce

efecto jurídico y existe un acuerdo de voluntades entre las partes de la cual
nacen obligaciones. Aunque el contrato está destinado a producir efectos
dentro del campo patrimonial, se dice que también los puede producir en el
campo moral.

Elementos Del Contrato

1. La Capacidad
2. El Consentimiento
3. El objeto Lícito
4. La Causa Lícita

1.2. Los contratos mercantiles

El contrato es una especie del convenio que produce o transfiere

derechos y obligaciones, así que podemos afirmar que el contrato
mercantil es el acuerdo de dos o más voluntades para crear o
transferir derechos y obligaciones de naturaleza mercantil en la cual
existe, en una de las partes, la presencia de un comerciante, ya que su
fin es la industria o el comercio o por el carácter mercantil del objeto sobre
el que recae, es decir, es un negocio jurídico bilateral que tiene por objeto
un “acto de comercio.
Un “acto de comercio” es todo aquél acto regulado en el Código de
Comercio, o cualquier otro análogo. Un negocio jurídico puede ser
considerado un “acto de comercio” en función de la condición de las partes
que intervienen en él (si son comerciantes o no), en función de su objeto (si
tiene un objeto que el Código de Comercio reputa mercantil, o no), o en
función de los dos criterios tomados conjuntamente.

1.2.1. La representación voluntaria

Es un acto unilateral, obedece a la manifestación voluntaria de una persona

(poderdante), se entiende que existe cuando se faculta a otra persona para
celebrar en su nombre uno o varios negocios jurídicos.

Algunos de los negocios que acompaña este acto son la agencia mercantil,
la consignación, el mandato. Se debe constar por medio de un documento
escrito público o privado.

1.2.2. Anomalías del negocio jurídico

Ineficacia: Se entiende como ineficaz de pleno derecho el acto jurídico que

no produce efectos, sin necesidad de declaración judicial.

Inexistencia: Existen dos causales como son:

1. La falta de algunos de sus elementos esenciales al contrato, un

ejemplo, la carencia de precio en una compraventa.
2. Cuando se haya celebrado sin las solemnidades que la ley exija, un
ejemplo, tenemos una compraventa sobre un inmueble en
documentos privado. Tampoco requiere de la declaración judicial.

Nulidad: el código de comercio se refiere a varias clases de nulidad:

1. Absoluta: omisión de cualquier requisito respecto a la especie del

acto, contrato o calidad.
2. Relativa: la acción no corresponde sino a las personas en cuyo
beneficio la ha establecido la ley.
3. Sustantiva: se refiere a la eficacia del acto jurídico.
4. Procesal: se refiere a la invalidez de las actuaciones judiciales.

Imposibilidad: Consiste en la ineficacia en relación con terceros, de ciertos

derechos nacidos en virtud de la celebración de un acto jurídico. Los
terceros pueden defenderse del acto que toca su patrimonio.

1.2.3. Compra – venta con reservas de dominio

Cuando el vendedor se reserva el dominio de la cosa vendida, puede se
mueble o inmueble, hasta que el comprador haya pagado la totalidad del
precio. El comprador sólo adquirirá la propiedad del bien con el pago
de la última cuota del precio, pero tendrá derecho al reembolso de la
parte pagada, en caso de que el vendedor obtenga la restitución del bien.
La reserva de dominio de bienes inmuebles sólo producirá efectos frente a
terceros a partir de la fecha de inscripción del respectivo contrato en la
oficina de registro de instrumentos públicos. La reserva de dominio de
muebles singularizables e identificables y no fungibles, sólo producirá
efectos en relación con terceros a partir de su inscripción en el registro
mercantil, los automotores se regirán, por las normas que regulan la
materia.

Ejemplo: las hipotecas, las pignoraciones

1.2.4. Consignación o estimatorio

Evita que el distribuidor de mercancías registre pérdidas por no vender

mercancías que han pasado de moda o que no logran penetrar en el
mercado. Permite que una persona llamada consignatario contraiga la
obligación de vender a otra llamada consignante, previa la fijación de un
precio que aquel debe entregar a este. Estas mercancías no pueden ser
embargadas ni secuestradas por los acreedores.

Ejemplo: las farmacéuticas, almacenes de calzado.

1.3. Clasificación de los contratos mercantiles

 Contratos Unilaterales y Bilaterales: El contrato unilateral es de

acuerdo a voluntad que engendra solo obligaciones para una parte de
derechos y de derecho para la otra. El contrato Bilateral es de
acuerdo de voluntades que da nacimiento a derechos y obligaciones
en ambas partes.
 Contratos Onerosos y Gratuitos: Es onerosos el contrato que
impone provechos y gravámenes recíprocos. Es gratuito en que los
provechos corresponden a una de las partes y los gravámenes a la
otra. No es exacto, como afirman algunos autores, que todo contrato
bilateral sea oneroso y todo contrato unilateral sea gratuito.
 Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos onerosos se
subdividen en conmutativos y aleatorios.
 Conmutativo: cuando los provechos y los gravámenes son ciertos y
conocidos desde la celebración del contrato; es decir, cuando la
 cuantía de las prestaciones puede determinarse desde la celebración
del contrato.
 Aleatorios: cuando los provechos y los gravámenes dependen de
una condición o término, de tal manera que no pueda determinarse la
cuantía de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que se
realice la condición o termino.
 Contratos reales y consensuales: Los contratos reales son aquellos
que se constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista
dicha entrega, solo hay un ante contrato, llamado también contrato
preliminar o promesa de contrato.
 Contratos formales y consensuales: Otra clasificación muy
importante, por las consecuencias que tiene en cuanto a la validez y
nulidad de los contratos, es la que los distingue en solemnes,
formales o consensuales. Esta materia relativa a la formalidad o
solemnidad la estudiamos ya al tratar los elementos de validez de
contrato; pero ahora, para definir, diremos que son contratos formales
a aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por
escrito. Con un requisito  validez, de tal manera que si no se otorga
en escritura pública o privada, según el acto, el contrato estará
afectado de nulidad relativa. Por consiguiente, el contrato formal es
susceptible de ratificación expresa o tacita; en la expresa se observa
la forma omitida; en la tacita se cumple voluntariamente y queda
purgado el vicio. El contrato consensual en oposición al formal, es
aquel que para su validez no requiere que el consentimiento se
manifieste por escrito y, por lo tanto, puede ser verbal, o puede
tratarse de un consentimiento tácito, mediante hechos que
necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje mímico, que es
otra forma de expresar el consentimiento sin recurrir a la palabra o a
la escritura.
 Contratos principales y contratos de garantía o accesorios: Los
principales son aquellos que existen por sí mismos, en tanto que los
accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los
accesorios siguen la suerte de los principales porque la nulidad o la
inexistencia de los primeros originan a su vez, la nulidad o la
inexistencia del contrato de accesorios.
 La anticresis: Es un contrato en virtud del cual un deudor entrega al
acreedor un bien inmueble para que con los frutos de éste produzca
se pague la obligación. Entonces  la anticresis es a la vez que un
contrato, una forma de pago, porque es un contrato para pagar. La
entrega del bien se hace para que con el producido de él se extinga la
obligación. En esta clase tenemos como ejemplo de estos
bienes: Casas, apartamentos, edificios.
 Suministro: Contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de
una contraprestación, a cumplir en favor de otra, en forma
independiente, prestaciones periódicas o continuadas que pueden ser
bienes o servicios. Es común que lleve una cláusula de preferencia,
que consiste en que la parte que percebe el suministro se obliga a
preferir al proveedor. Como ejemplo tenemos: Los suministros de
comida, energía, enseñanza y conservación de animales.
 Aleatorio: Es aquel en el que dos personas estipulan obligaciones
recíprocas vinculadas a un hecho incierto del cual va desprenderse la
utilidad o la pérdida indistintamente para ambos o cada uno de
ellos. En este caso tenemos como ejemplo: Los contratos de
seguro. Las rifas, las apuestas y la lotería.
 El transporte: El transporte es un contrato por medio del cual una de
las partes se obliga para con la otra, a cambio de un precio, a
conducir de un lugar a otro, por determinado medio y en plazo fijado,
personas o cosas y a entregar éstas al destinatario. Se perfecciona
por el acuerdo de las partes y se prueba conforme a las reglas
legales. Como ejemplo tenemos: Las empresas de domicilios
motorizadas. Copetrán y Avianca.
 Seguro: Estos contratos tienen fines específicos como prevenir y
disminuir las consecuencias dañosas de ciertos riesgos, o sea
acontecimientos fortuitos que lesionan los bienes o ciertos derechos
de las personalidades de los seres humanos. Se perfecciona desde el
momento en que el asegurador suscribe la Póliza. Tiene las
características de los contratos aleatorios, bilaterales, condicionales,
solemnes, onerosos y de tracto sucesivo. En general, los seguros
recaen sobre tres clases de derechos subjetivos: El derecho de
propiedad en todas sus variedades, los de responsabilidad y sobre los
derechos humanos. Los elementos esenciales de este contrato son:
El interés asegurable, el riesgo asegurable, la prima o precio y la
obligación condicional. Tenemos como ejemplos: los seguros de vida,
los seguros contra incendios, de automóviles, contra catástrofe, etc.
 Fiducia mercantil: La fiducia mercantil es un negocio jurídico en
virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente,
transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada fiduciario,
quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una
finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de
un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. Una persona puede
ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiario.
 Los contratos fiduciarios: Son los acuerdos que celebra la fiduciaria
con cada uno de sus clientes para dar nacimiento a los negocios
fiduciarios. Existen dos clases de Contratos fiduciarios como son: La
 Fiducia Mercantil y el contrato de encargo fiduciario. Mediante la
fiducia mercantil el fideicomitente se desprende de la propiedad de los
bienes que entrega, sacándolos de su patrimonio. Estos bienes
conforman un patrimonio autónomo, que es administrado por la
sociedad fiduciaria.
 Mandato mercantil: Es un contrato por el cual una parte se obliga a
celebrar o ejecutar uno o más actos de comercio por cuenta de otra.
El mandato puede conllevar o no la representación del mandante. El
mandato consta de dos partes:
o El mandante: que se encarga de la ejecución de los actos de
comercio.
o El Mandatario, que se obliga a celebrar o ejecutar los actos de
comercio por cuenta del mandante.
 Comisión: Es una especia de mandato por el cual se encomienda a
una persona que se dedica profesionalmente a ello, la ejecución de
negocios en nombre propio o por cuenta ajena. La Comisión es un
mandato sin representación, en el que las partes se denominan
Comitente que ejecuta los negocios y Comisionista quien recibe el
encargo pero actúa a nombre del Comitente. Como Ejemplo
tenemos: Las bolsas de valores, ventas de bienes raíces.
 La Agencia Comercial: Un comerciante asume en forma
independiente y de manera estable el encargo de promover o explotar
negocios en una determinada rama y zona fija del país como
representante de una empresa, la cual se le denomina Agente, quien
es un comerciante y debe cumplir las reglas comerciales. Como
ejemplo tenemos: Las agencias de viajes y las multinacionales
 Corretaje: Se define como aquel que en virtud del cual una de las
partes (corredor) se compromete a indicar a otra (comitente) las
oportunidades de celebrar un negocio jurídico, o a servirle de
intermediario de este negocio a cambio de una comisión. Tiene como
característica principal que es unilateral, ya que el corredor no se
compromete. Como ejemplo tenemos: Las oficinas de seguros, las
inmobiliarias.
 Leasing: Operación de arrendamiento financiero el cual entrega a
título de arrendamiento bienes adquiridos para el efecto, uso y goce a
cambio del pago de cánones que recibirá en un plazo determinado,
pactándose al final del período una opción de compra. El activo se
amortizará durante la duración del contrato, generando la utilidad
respectiva. Ejemplo: Oficinas,  maquinaria y otros bienes.
 Franquicias: Contrato en el cual el franquiciador le permite al
franquiciador hacer el mercadeo de un producto o servicio bajo su
nombre, contra el pago de un derecho de entradas para ambos. El
 franquiciador hace la inversión necesaria para el negocio bajo las
reglas del franquiciador, asumiendo sus propios riesgos.
Especialmente se encuentra relacionado con el Know-how. Como
ejemplo tenemos: Pizza Hut. Mac Donalds.
 Factoring: Es un acuerdo por el cual, una empresa comercial
denominada cliente, contrata con una entidad financiera denominada
Compañía de Facturación, para que ésta le preste un conjunto de
servicios en los que incluye principalmente la financiación de sus
créditos con sus clientes, asumiendo el riesgo del cobro a cambio de
una contraprestación. Como ejemplo tenemos: las facturas de
compraventa, las letras de cambio,
 Concesión: Los celebran las empresas con el objeto de otorgar una
persona llamada concesionario la prestación de un servicio o
producto, así como todas aquellas actividades necesarias para la
prestación de una obra o servicio por cuenta del concesionario y bajo
el control de la entidad concedente a cambio de una
remuneración. Como ejemplo están: Los espacios que arriendan en
los supermercados para la venta de ciertos productos.
 Reporto: Es aquel en el cual una persona vende título de crédito o de
inversión a otra, la cual se obliga a transferirle dentro de un plazo
títulos de la misma especie a cambio de un precio, la función es
permitir a quien posee los título (reportado) que no pierda su dominio
a quien los adquiere (reportador) obtener utilidades, recuperando el
valor que pago por estos. Son conocidos como operaciones repo
negociados en la bolsa de valores.
 Maquila: Es un sistema de subcontratación internacional realizado
por una empresa llamada maquiladora, quien importa materia prima e
insumos y son exportados para que otra empresa del exterior los
incorpore a su proceso productivo o los envíe a un tercer país. La
maquila enmarca dentro de los llamados sistemas especiales de
importación – exportación. Como ejemplo tenemos: Las fabricas que
pulverizan los huesos de los pollos.
 Futuros o forward: Contrato en el cual las partes se obligan a
comprar o vender ciertos activos en un fecha futura, acordando la
cantidad, precio y fecha en que se ejecutará el contrato. Son
comunes en las materias primas, las cuales buscan asegurar frente a
los aumentos y bajas en los precios y sobre las divisas que cubren
por adelantado los riesgos de cambio comprando o vendiendo
moneda extranjera. Ejemplo: las cosechas como el algodón y el trigo.
 Underwriting: Contrato en virtud del cual una sociedad comisionista
de bolsa o entidad financiera se compromete colocar al público los
títulos emitidos por una sociedad. Se pueden presentar comúnmente
 en sociedades anónimas, pero existen normas que permiten bonos a
las comanditarias por acciones, de responsabilidad limitada y otras
entidades como cooperativa y sin ánimo de lucro. Tiempo compartido
turístico: Aquel contrato mediante el cual una persona natural o
jurídica adquiere, a través de diversas modalidades, el derecho a
disfrutar y disponer a perpetuidad o temporalmente una unidad
mobiliaria turística o recreacional por período de tiempo cada año,
normalmente una semana. Para su validez es necesario el carácter
previo del promotor de inscripción en el registro nacional de
turismo. Ejemplo: Los Resorts y Las Cabañas en conjuntos privados.

2. Contratos de compra – venta

La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga
a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama
precio.

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase

porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además,
porque constituye la principal forma moderna de adquisición de
riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe
merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas

principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la
donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta
vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el

dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el
contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la
adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma
principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de
dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código

Napoleón, es un contrato traslativo de dominio, que se define como el
contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador,
mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
  Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la
transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva
que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es
reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
 Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por
un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el
comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un
determinado número de cuotas periódicas.
 Compraventa (al gusto): Es aquella que está sometida a la condición
futura e incierta de superar una prueba o degustación que permita
averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente
convenida.
 Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se
establece, para el comprador, la obligación de permitir, en caso de
futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con
prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el
comprador estará además obligado a informar al beneficiario del
pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
 Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye
al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el
objeto vendido. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura
gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez
suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que
existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto
de retroventa, tratándose realmente de un préstamo garantizado.
 Compraventa con pacto comisorio.
 Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una
compensación económica de una suma de dinero, conocida como
arras.
 Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza
cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el
mismo acto está adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un
notario público y para que se pueda realizar la compraventa en esta
modalidad el bien no debe tener ningún gravamen, esto se debe
demostrar con un certificado que expide el Registro Público de la
Propiedad y Comercio del Estado en donde se esté realizando el
contrato.

2.1. Características
  Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las
partes eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestación
de voluntad.
 Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recíproco
para el vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a
su patrimonio.
 Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de
bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.
 Es un contrato con prestaciones recíprocas.- Las partes son
acreedoras y deudoras al mismo tiempo.
 Es un contrato de ejecución instantánea.- Compra-venta al contado o
escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos
sucesivos.
 Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad
del bien.- se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en
otra cosa o servicio.

2.2. Semejanzas y diferencias

2.2.1. La Permuta

En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador

a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes. Originalmente,
primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la compra venta
pasa a ser más importante. En ambos casos hay obligación de transferencia
de la propiedad, pero puede ser que la parte del precio se paga en dinero y
de acuerdo con la intención manifiesta de los contratantes, independientes
de la denominación que se le dé. Si no consta la intención de las partes, el
contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del
dinero, mientras que el de compra-venta es menor.

2.2.2. El Arrendamiento

En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor a comprador.

El arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta la transferencia es
de la propiedad y a perpetuidad no existe obligación de devolverlo.

2.3. Elementos  de la compra – venta

Comprador: Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una

cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo
represente. Este contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c.,
la primera obligación del comprador, al decir: “La obligación principal del
comprador, es pagar el precio el día y en el lugar convenido en la venta”.
Este compromiso aunque parece único, es complejo por lo cual propio para
un examen más detallado.

Vendedor: Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la

cosa, igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurídica. Las
obligaciones se reducen a la entrega y garantía contra los vicios ocultos de
la operación. Así lo confirma el Art.1603 c.c.: “Existen dos obligaciones
principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende”. El
vendedor tiene el deber y la obligación, al concluir la venta, de hacer
entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.

No debe confundirse la puesta en posesión de parte del vendedor al

comprador, con la transmisión de los derechos de esta. De ahí que la
posesión puede ser previa a la finalización de la venta definitiva, o posterior.
En todo caso, el retraso de la entrega, no disminuye las obligaciones
contraídas, tan solo prolonga la adquisición física de los bienes, pero no
altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.

Elementos Reales:

 La cosa: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre

él y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén
dentro del comercio.
 El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que
se pide por una cosa o servicio. No es preciso que esté establecido
en el momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser
establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo
contrato.
 Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan
por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en
la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un
documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en
diferentes ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de
bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar
por escrito, expresa o tácitamente.
 De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda
persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que
se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el
precio y la cosa.

2.4. El bien materia de la venta

Bienes susceptibles de compraventa.- pueden venderse los bienes
existentes o que pueden existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la
ley.

Inasistencia del bien parcial:

 bienes determinados: plenamente identificado se individualiza el bien.

 bienes determinables: no siendo determinado en la actualidad.

Articulo 1532º.- Bienes susceptibles de compra – venta

Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que
sean determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no
esté prohibida por la ley.

Articulo 1533º.- Perecimiento parcial del bien

Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador
tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo,
en proporción al precio que se fijo por el todo.

Articulo 1534º.- Compra venta de bien futuro

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato

está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

Articulo 1535º.- Riesgo de cuantía y calidad del bien futuro

Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del bien futuro, el

contrato queda igualmente sujeto a la condición suspensiva de que llegue a
tener existencia.

Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde ese momento

todos sus efectos, cualquiera sea su cuantía y calidad, y el comprador debe
pagar íntegramente el precio.

Articulo 1536º.- Compra-venta de esperanza incierta

En los casos de los artículos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo

de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio
aunque no llegue a existir.

Articulo 1537º.- Compromiso de venta de bien ajeno

El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la
otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se
rige por los artículos 1470, 1471 y 1472.

Articulo 1538º.- Conversión del compromiso de venta de bien ajeno en

compra – venta

En el caso del artículo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere

después la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo
contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.

Articulo 1539º.- Rescisión del compromiso de venta de bien ajeno

La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que

hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando este adquiera el
bien, antes de la citación con la demanda.

Articulo 1540º.- Compra-venta de bien parcialmente ajeno

En el caso del artículo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador

puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio.

Articulo 1541º.- Efectos de la rescisión

En los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539 y 1540, el

vendedor debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la
indemnización de daños y perjuicios sufridos.

Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato

efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas
por este.

Articulo 1542º.- Adquisición de bienes en locales abiertos al público

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público no

son reivindicables si son amparados con facturas o pólizas del vendedor.
Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles
o penales que correspondan contra quien los vendió indebidamente.

2.5. Características de los bienes

Los bienes deben existir al momento que se celebra el contrato o

deben ser susceptibles de existir (bienes futuros). Si al momento de
celebrarse en el contrato el bien no existe, el contrato es nulo por falta
de objeto. En el caso de que parte de él haya desaparecido en el momento
de celebrarse el contrato se reduce el precio del bien. Los bienes deben
estar dentro del comercio de los hombres, físicamente posibles. La venta de
bienes futuros está sujeta a una condición suspensiva, la cual significa que
el contrato tendrá valor si la cosa llega a existir totalmente.

Venta de bienes ajenos.- Es posible que se vendan bienes ajenos si el

comprador conocía de la situación, si no fuera así, el comprador tendría
derecho al saneamiento por evicción. Si el comprador adquiere un bien del
vendedor, siendo este bien ajeno no podrá si:

 Establece que el tercero reivindique el bien para pedir el saneamiento

por evicción.
 Demandar la rescisión del contrato que se produce por causal
existente al momento de la celebración del contrato.
 Hacer uso de la acción penal por delito de estafa.

Si el comprador conocía que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto

con riesgo. (Art. Del 1541 del CC. Establece los efectos de la rescisión.- Se
disuelve con efectos con efectos retroactivos; las cosas vuelven al estado
en se encontraban en el momento inmediato anterior al contrato pactado, el
comprador debe pagar el bien y el vendedor recibirá lo que ha pagado. La
indemnización por daños y perjuicios (Art. 1542) dice que el adquiriente no
puede ser ovacionado o despojado del bien si la compra está respaldada
con su respectiva factura y si se realizó de buena fe, el vendedor propietario
no podrá recuperar el bien, pero puede demandar la indemnización por
daños y perjuicios al que se apropió indebidamente del bien que era suyo.
También puede ejecutar las acciones penales correspondientes. Aquí hay
contradicción en el Art. 68 del Código Penal que dice que la restitución se
hará con la misma cosa aunque se halle en poder de terceros, salvo el
derecho de esta, si fuese culpable para reclamar su valor (ya no la cosa)
contra quien corresponda la norma penal por ser pública prima sobre la Ley
Civil de carácter privado.

El Precio.- Sólo se podrá dar en dinero. Deberá ser fijado de mutuo acuerdo
y no por la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio puede ser
fijado por un tercero a lo cual no podrá ser anulado, salvo que se apruebe
que está actuando de mala fe para beneficiar a una de las partes (Art. 1543-
1544) puede ser fijado en moneda nacional, extranjera o al tipo legal al
momento de efectuarse el pago (Art. 1237).

Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecerá normalmente el

vendedor (Art. 1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo
debe entenderse que el precio se refiere al precio neto, es decir, al precio
que tenga el bien sin envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).

3. Obligaciones del comprador y del vendedor

Obligaciones del Vendedor

Entregar la cosa. El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador,

con el fin de que este adquiera su propiedad.

En la compraventa mercantil, la obligación de entrega de la cosa presenta

dos interesantes singularidades:

 Momento en que debe efectuarse la entrega.

 Modo de su cumplimiento.

En primer lugar, el vendedor debe efectuar la entrega en el momento o

plazo convenido y, si nada se pactó expresamente, debe tenerla a
disposición del comprador dentro de las 24 horas siguientes a la realización
del contrato.

Por lo que se refiere al modo de la entrega, ésta podrá realizarse mediante

la entrega material de la cosa vendida al comprador o poniendo ésta a su
disposición, sin embargo, el cumplimiento de entregar la cosa por parte del
vendedor no podrá ser exigida por el comprador si no ha pagado el precio
pactado y ofrece pagarlo simultáneamente (en el momento de la entrega).

Por último indicar que el mero retraso en la entrega de la cosa vendida,

equivale al incumplimiento total.

Transmisión al comprador del riesgo de la cosa vendida (que se pierda, se

estropee, etc.): El riesgo sólo pasa al comprador desde que el vendedor ha
entregado la cosa o la ha puesto a su disposición.

Saneamiento: El vendedor queda obligado a garantizar al comprador la

posesión legal y pacífica de la cosa vendida y los posibles vicios o defectos
que ésta tuviese. Por lo tanto el vendedor responde ante el comprador en
los siguientes casos:

Por evicción: Se produce cuando el comprador ve alterada la posesión legal

y pacífica de la cosa adquirida, cuando se le priva por sentencia firme, y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de la cosa comprada.
Por vicios o defectos: Todo vendedor, además, está obligado a garantizar al
comprador los vicios o defectos de cantidad o calidad de que adolezcan las
cosas vendidas y entregadas y por lo tanto responder por ellos.

Transmitir la propiedad o título de derecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien.

Garantizar al adquiriente una posesión útil.

Garantizar al comprador una posesión pacífica.

Responder a la evicción.

Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador

Pago del precio convenido: Que deberá realizarse en el tiempo y lugar

pactado o, en su defecto, en el tiempo y lugar en que se hace la entrega. En
el comercio el precio convenido comprende a veces simplemente el valor de
las mercancías, mientras que en otros casos, se le añade el coste del
transporte hasta el lugar de destino e, incluso, el coste del seguro.

Por otra parte, el pago puede realizarse al contado o a plazos; recibir la

cosa comprada: El comprador está obligado a recibir o retirar la cosa en el
lugar y momento adecuado. No obstante cuando las mercancías tengan
vicios o defectos de cantidad o calidad o si se pretende su entrega por el
vendedor una vez transcurrido el plazo para la misma, el comprador puede
negarse a recibirlas sin incumplir su obligación.

1ª.- El pago del precio :

Esta obligación es la fundamental del comprador y el precio que se paga

debe reunir las características que exige el Código Civil, es decir, ha de ser
un precio verdadero, determinado y consistente en dinero o signo que lo
represente.

En materia del pago del precio es conveniente diferenciar el pago

normal del precio y el pago extraordinario que tiene que ver con que
junto al precio se abonen una serie de cantidades que las partes
convengan.
Respecto de la obligación del pago normal el Código de Comercio se limita
a decir que, puestas las mercancías a disposición del comprador y dándose
éste por satisfecho o depositándose judicialmente en los casos previstos en
el art. 332 empezará para el comprador la obligación de pagar el precio al
contado o en los plazos convenidos.

A la vista de la regulación del Código de Comercio se da a entender que,

salvo que las partes estipulen lo contrario, la obligación de pagar el precio
sigue de forma inmediata a la entrega de la cosa, por lo que ha de
entenderse que en caso de pretender efectuar un pago aplazado deberá
existir un pago especial entre las partes.

En la práctica comercial son frecuentes las cláusulas que deben

completarse con los usos, que suelen fijar las condiciones relativas tanto al
modo como al momento y lugar del pago. A falta de pactos de este punto, el
pago debe hacerse en el momento y lugar en que se hace la entrega de la
cosa vendida al ser de aplicación el art. 1500 C.Civil con carácter
subsidiario.

Para completar este asunto hay que decir que la Ley de Comercio Minorista
establece que cuando los comerciantes acuerdan con sus proveedores
aplazamientos de pago que excedan de 60 días desde la entrega y
recepción, el pago deberá quedar instrumentado en un documento que lleva
aparejada ejecución. Con mención expresa de la fecha de pago que
aparece en la factura. El documento que se utiliza normalmente es un título
cambiario como la letra de cambio.

Si el plazo acordado entre las partes supera los 120 días el vendedor podrá
exigir que queden garantizados los documentos señalados mediante un aval
bancario o un se¬guro de crédito.

Por lo que se refiere al pago extraordinario, en ocasiones el comprador

puede tener a su cargo ciertos gastos que pueden incluirse o no en el
precio. Para regular este aspecto hay que tener en cuenta que en esta
materia domina la disciplina contractual. Pero si no se establecen pactos
debe entenderse, por aplicación de lo dispuesto en el Código de Comer¬cio,
que los gastos que origine el retiro y extracción de la mercancía fuera del
lugar de la entrega corren a cargo del comprador.

Junto a estas normas generales de Código de Comercio en el tráfico, se

han tipifi-cado una serie de cláusulas que tienen distinta finalidad:
1.- Un grupo de ellas tienden a señalar directamente que el comprador está
libre de todo gasto hasta un determinado momento; en este sentido nos
encontramos con las cláusulas F.O.B. Free On Board, o también las de
franco-vagón, franco-camión o franco a bordo, señalan que en el precio se
incluyen todos los gastos hasta que las mercancías estén cargadas en el
ferrocarril, barco o camión, siendo los gastos de transporte y todos los
gastos posteriores por cuenta del comprador.

Esta franquicia del comprador puede llegar incluso hasta su propio estable-
cimiento a través de la cláusula “franco lugar de destino”.

2.- En otras ocasiones se detalla que en el precio van incluidos, junto al

coste de la mercancía, la prima de seguro y el precio del transporte,
mediante la cláusula C.I.F. Cost Insurance Freight. Esta cláusula indica la
determinación del lugar de destino, lo que a veces incluso se indica de
manera expresa y normalmente son a cargo del comprador los gastos de
descarga del medio de transporte.

La obligación de pago por parte del comprador en la compra-venta mercantil

es de 15 años, igual que en la civil. El plazo de prescripción en aquellos
supuestos que no caen bajo la normativa del Código de Comercio será de 3
años.

La Ley de Consumidores prohíbe que repercutan sobre el consumidor los

defectos o errores administrativas, bancarios o de domiciliación de pagos
que no le sean directa¬mente imputables. Prohíbe hacer obligatoria la
comparecencia personal del consumidor para realizar el pago.

2ª.- La Recepción:

El comprador debe facilitar la entrega de la mercancía por parte del

vendedor haciéndose cargo de ella. El alcance de esta obligación
dependerá del lugar y del momento de la puesta a disposición por parte del
vendedor.

El Código de Comercio se refiere en diversos artículos a la puesta a

disposición, pero si no se dice nada, se entenderá que la puesta en
disposición se produce en el establecimiento del vendedor.

4. Incumplimiento del contrato

Incumplimiento de la obligación de entrega
El régimen del incumplimiento en la compra venta mercantil presenta, en
relación con la obligación de entrega, una de las especialidades más
notables en la normativa que ofrece el Código de Comercio, ya que en este
punto, equipara el incumplimiento de la obligación de entrega al
incumplimiento total del contrato. Las consecuencias de esto, es que el
comprador que no ha recibido la cosa en el plazo previsto puede optar por
exigir la resolución del contrato o el cumplimiento del mismo, exigiendo la
indemnización de daños y perjuicios en ambos casos.

Si el vendedor se ha comprometido a entregar una determinada cantidad de

mercancías en un plazo concreto y sólo entrega una parte al comprador, no
está obligado a recibir esa parte, ni siquiera bajo la promesa de que le será
entregado el resto ; pero si el comprador acepta la entrega parcial queda
consumada la venta en cuanto a los géneros recibidos, aunque permanece
a salvo el derecho del comprador a pedir el cumplimiento del contrato en lo
que se refiere al resto de las mercancías.

Incumplimiento de la obligación de pagar el precio

Si el comprador no paga el precio en el momento debido incurrirá en

mora y estará obligado a pagar el interés de la cantidad que debe al
vendedor. En relación con esta cuestión la Ley de Comercio Minorista
establece unos intereses moratorios elevados cuando el comprador es un
comerciante que ha comprado sus mercancías a un proveedor y aquél
incurre en mora en el pago.

En este caso se producirá el devengo de intereses moratorios de forma

automática, sin necesidad de que lo solicite el acreedor. Esos intereses
comenzarán a partir del día siguiente señalado para el pago y el tipo
aplicable para determinar la cuantía de los intereses será del 50 % superior
al tipo señalado para el interés legal.

Por otra parte, decir que el vendedor no está obligado a entregar la cosa si
no recibe el dinero, siempre que no se haya pactado un plazo para el pago
del precio.

Este derecho se configura como un derecho de retención de la mercancía y

está en el art. 1466 C.Civil.

Además de este derecho de retención, el vendedor tiene un derecho real

sobre la mercancía vendida que se encuentra en su poder, incluso aunque
lo esté en calidad de depósito, que le permite enajenar esa mercancía a un
tercero, para obtener el pago del precio con los intereses de demora. Este
derecho se articula como una especie de prenda legal y se recoge en el art.
340 C.C.

Una vez que el vendedor ha entregado la mercancía y mientras ésta esté en

poder del comprador, el vendedor tiene un crédito por el importe del precio,
un crédito al que se le otorga el carácter preferente reconocido en el art.
1922 C.Civil.

Incumplimiento de la obligación de recibir la mercancía.

Cuando sin justa causa el comprador retrasa el recibo de las mercancías. El

vendedor podrá pedir el cumplimiento del contrato o bien la resolución del
mismo, teniendo en cuenta que las mercancías deberán depositarse
judicialmente.

Cuando el comprador demora hacerse cargo de los efectos comprados. El

vendedor podrá solicitar el depósito judicial.

En ambos casos, los gastos de depósito correrán por cuenta del comprador
salvo que el retraso o demora sean imputables al vendedor.

5. Conciliación
Es un método de resolución de conflictos alternativo del judicial. Se trata de
un proceso adjudicativo informal mediante el cual los conflictos pueden ser
resueltos  por particulares (árbitros)  que no revisten la calidad de jueces
estatales. Producido un conflicto de intereses entre dos o más partes, éstas
deciden someter su controversia y la prueba a un tercero que luego de
sopesar la evidencia provee la solución o decisión conocida como laudo
(Decisión o fallo que dictan los árbitros en un conflicto).

Este método tiene carácter adversarial, pues es un tercero neutral quien

decide la cuestión planteada, siendo su decisión, en principio, obligatoria.

Las partes se convierten en contendientes a efectos de lograr un laudo

favorable a su posición y se obligan a decir la verdad en todo momento
pues pueden ser penalizados por el delito de perjurio (Delito que comete el
que miente en un juicio o una vista habiendo dado promesa de no faltar a la
verdad).

El método no es aplicable a aquellos casos en los cuales un fiscal debe

intervenir obligatoriamente o situaciones en las que puede verse afectado
algún interés público.
Es obligatorio para las partes y ejecutable judicialmente; es susceptible de
impugnación judicial por vía de nulidad.

Se diferencian porque:

En el proceso de conciliación las decisiones las toman las mismas partes en

conflicto.

En cambio en el arbitraje las decisiones las toman los árbitros.

Conciliación y arbitraje se diferencian por el origen del resultado, en la

conciliación son las mismas partes las que componen el conflicto por si
mismos, diseñándola y construyendo la solución con la asistencia de una
tercero llamado conciliador.

En cambio en el arbitraje el tercero llamado árbitro es el que compone el

conflicto de intereses de las partes. El tercero le impone la solución a las
partes., vale decir en la conciliación el conflicto se soluciona por voluntad de
las partes, en cambio en el arbitraje es por voluntad de un tercero (arbitro).

En la conciliación, el conciliador no toma decisiones, sino asiste a las partes

conciliantes para que encuentren la solución al conflicto por si mismos,
pudiendo proponer soluciones no vinculantes. En cambio en el arbitraje, el
árbitro decide, es el que toma decisiones vinculantes, el que resuelve el
conflicto, con carácter obligatorio para las partes.

Características:

 es un acto jurídico a través del cual las partes recurren a un tercero

para que les ayude a resolver un conflicto.
 requiere la existencia de un tercero, este no decide, se limita a
señalar el camino posible de solución de conflictos, pues las partes se
avendrán o no a las soluciones que ellos mismos estimen
conveniente.
 es un mecanismo alternativo de solución de conflicto, ya que las
partes pueden optar por la conciliación, por el arbitraje o por ir al
Poder Judicial.
 la oralidad e inmediación están siempre presentes, pues el conciliador
estará al lado de las partes que han solicitado su actuación, las que
se realizaran sin intermediarios. Es inimaginable un proceso
conciliador con escritos que van y vienen, pues la casi totalidad de
negociaciones se efectivizan mejor sin la presencia de documento
alguno o de formalidad especifica.
  ese tercero no propone, no decide, ni siquiera interpreta la norma en
conflicto, menos hace esfuerzo alguno para su aplicación. Se limita
simplemente a señalar el camino posible de solución de conflictos,
pues en última instancia las partes se avendrán o no a las soluciones
que ellos mismo estimen conveniente.
 pretende evitar un procedimiento heterónomo o la simple prosecución
del proceso ya iniciado.
 trata de fomentar un acercamiento entre las partes con miras a
demostrar que este es preferible a su total inexistencia, propiciando
que el dialogo posibilite la solución del conflicto.
 carece de toda formalidad, es un acto informal por excelencia, por eso
que se ha convertido en una herramienta flexible por la amplia libertad
conservada al conciliador; empero nada quita al conciliador que tenga
su propia metodología para lograr el éxito que se ha propuesto al
iniciar su labor conciliadora.

5.1. Presentación e introducción

Preparación: se inicia con la lectura del expediente pude estar compuesto

por la demanda, contestación, escritos, pruebas, etc., de la denuncia y sus
descargos, luego se registra los datos resaltantes, con algunas formulas
conciliatorias.

Presentación e introducción: reglas de juego, al iniciarse la audiencia el

conciliador les dará la bienvenida a las partes las identificara y se
presentara ante ellas, disponiendo su ubicación en la sala enseguida les
brindara las características de la Conciliación, su característica y
operatividad, sus beneficios y ventajas, sus límites y sus efectos.

5.2. Versiones parciales

En esta fase el conciliador solicitara a cada parte, individual y sin

interrupciones, manifieste su visión del conflicto.

Es la fase donde se discuten hechos y se escuchan las versiones de ambas

partes.

Redefinición del Conflicto: después de tomar nota de ambas versiones, el

conciliador debe proceder a redefinir el conflicto, es decir redibujarlo y
elaborar una versión única objetiva.

Generación de Opciones: el conciliador solicitara a las partes, para que una

por una, piensen y efectúen el mayor numero de propuestas posible, las
mismas que serán registradas, se recomendara a las partes que generen
como mínimo 3 opciones.

Propuestas de Formulas Conciliatorias: queda a criterio del conciliador la

posibilidad de proponer formulas conciliatorias.

Análisis y Evaluación de Opciones: se recurre en el criterio de legitimidad y

se toma como base de los cuales se determina la justicia y validez de las
formulas conciliatorias.

Compromiso: al verificar la elección de una de las opciones vinculantes de

solución, el conciliador dejara constancia verbal de la escogida.

Estructuración del Acuerdo, Consulta y Ratificación: queda únicamente a

cargo del conciliador el diseño del acuerdo que será por escrito (acta de
Conciliación), contendrá términos y condiciones para su ejecución el plazo
de cumplimiento, etc.

Filtro Legal: es indispensable que un abogado verifique la legalidad del

acuerdo.

Suscripción del Acuerdo: una vez suscrito por un abogado el acuerdo el

texto final será suscrito por las partes.

La Reunión Privada: como herramienta discrecional, durante la audiencia el

conciliador puede sostener reuniones privadas con cada una de las partes,
cuando se evidencian situaciones que impiden el normal desarrollo de la
Conciliación, este tiene la obligación de informar a las partes que estas
reuniones privadas puede llevarse a cabo en cualquier momento, solicitada
por una parte o de oficio.

La Negociación: es una ciencia y arte donde configura un proceso voluntario

entre dos partes, en razón de un conflicto en la cual sus resultados son en
mutuo benefició, resolviendo la controversia que los separa, sin necesidad a
recurrir a otro método.

Tipos de Negociación:

Distributiva: es aquella en la cual lo que gana una parte, es lo que pierde la

otra.

Integrativa: tiene como meta la satisfacción de los intereses (ganar).

Tácticas: Que afectan a las personas en la negociación amenazas,
aprovechamiento de valores primordiales, rabia real o fingido, agresividad,
dualidad (rol del bueno y el malo), uso de engaños.

Causas del Conflicto: Recursos escasos, comunicación, valores,

necesidades humanas básicas, estructura social, ideología.

Características del Conflicto:

 no necesariamente supone agresión.

 es una diferencia entre partes que pueden ser semejantes,
equivalentes o diferentes.
 es un proceso.
 se construye entre las partes.
 puede ser conducido.

Elementos del Conflicto: situación conflictiva, activa conflictiva y

comportamiento conflictivo.

Entrampamiento del Conflicto: estamos entrampados cuando invertimos

nuestro tiempo y recursos a pesar de percibir que nos encontramos en una
circunstancia desfavorable.

Causas del Entrampamiento:

Subjetivas: económicas y psicológicas.

Objetivas: compromiso de consecuencia, ansiedad en función y falta de

metas concretas.

Como Enfrentamos el Conflicto:

competidor: gano o pierdo, me mantengo en mi posición.

colaboración: tengo preferencias, pero me interesa saber su punto de vista.

comprometedor: ni para mí, ni para ti.

evitación: para que pelear, para que hacernos problemas.

complaciente: bueno lo que tu digas.

6. El arbitraje comercial
6.1. Introducción

Toda relación humana está expuesta a conflictos de múltiples índole en el

que están en juegos diversos.

A medida que el hombre ha ido evolucionando ha tratado de encontrar

diversos medios para solucionar sus diferencias, hasta llegar al
ordenamiento jurídico para garantizar condiciones de vida y normas de
conducta dentro de la sociedad, con el fin de mantener la fuerza y evitar la
violencia como métodos orientados a la administración de justicia, a través
de un tercero imparcial que dirima sus confrontaciones.

Platón enseña que “el mayor bien para el estado, no es la guerra ni la

sedición sino la paz y la buena inteligencia entre los ciudadanos. Pero como
la existencia de intereses contradictorios forman parte de la naturaleza del
grupo, el estadista ha debido crear sistemas que ponga remedio a los
disensos, obligando a los miembros a observar cierras reglas y preventivo
que en caso de presentar desavenencias, un tercero zanje las disputas. Es
indispensable que se establezcan tribunales para cada sociedad y jueces
que decidan sobre la marcha, las diferencias que se susciten. Tribunal que
estará compuesto por los jueces mas integro que se ha posible encontrar.
Un estado no sería estado si lo que concierne a los tribunales no estuviese
arreglado como es debido”.

El estado crea el derecho para justificar el carácter público de la entidad

jurisdiccional, toda vez que la imponer la obligación debe respetarla, lo que
se traduce en una acción coercitiva de imposición, así pues en las
organizaciones sociales modernas el estado tiene la facultad de promover
los órganos que resolverán esas situaciones de conflictos que alteran el
orden social, para mantener la tranquilidad pública.

Surge entonces la jurisdicción, actividad destinada a restablecer el orden

jurídico alterado por conductas humanas al contrario de las normas
establecidas.

Es una sentencia se aplica la imposición de una conducta especifica a las

partes que están obligadas a cumplirlas bajo amenaza de obtenerla en
forma coactiva en caso de resistencia.

La importante en el derecho no solamente radica en resolver el conflicto si

no la forma como se resuelve, por ello cuando un sistema judicial es
deficiente, no cumple su función a cabalidad se convierte en una ficción
corriendo el riesgo de retroceder al pasado en que el hombre ejercía la
justicia por su propia mano, asiendo imposible la convivencia social. Ello
explica porque la necesidad de encontrar otras formas alternativas que
puedan proveer las soluciones que en el sistema público no está en
condición de brindar.

El arbitraje puede ser una de las formas a través de la cual las personas
encuentren el acceso a una justicia eficiente administrada por las mismas
partes, dentro de su esfera de libertad y en el marco de sus derechos
disponible (Art. 58 y 62, constitución 1993).

Si bien es cierto que descongestionaría la pesada carga procesal. No

podemos concebirla como un competidor de la vía judicial sino más bien
como una vía complementaria en el entendido que el arbitraje no es válido
para cumplir clases de litigio o bajo cualquier circunstancia.

Es regla general que en un litigio que verse sobre el orden público las partes
no podrán recurrir al arbitraje que es de competencia del poder judicial.
Desde la producción de ciertas medidas probatorias la ejecución forzosa del
laudo, el arbitraje requiere la colaboración de los jueces. Es más, si
obtenido el laudo se presentan demoras o través en la etapa de la ejecución
judicial en la práctica, las deudas originalmente controvertidas y
previamente reconocidas en el laudo, quedaran diferidas en el tiempo. Por
tanto debemos ser consientes que el arbitraje debe convivir con la justicia
en forma armónica, manteniendo una relación y un respeto mutuo entre
ambos sistemas.

6.2. Importancia del arbitraje

El estado reconoce a las decisiones arbitrales el valor de la cosa juzgada

posibilitando para su cumplimiento los procedimientos de ejecución de
sentencias.

El Art. 83 de la ley Nº 26572, prescribe que el “el laudo arbitral consentido o

ejecutoriado tiene valor equivalente a la de una sentencia y es eficaz y de
obligatorio cumplimiento desde su notificación a las partes. Si lo ordenado
en el laudo no se cumple por la parte o partes a quienes corresponda
hacerlo, el interesado podrá solicitar su ejecución forzada ante el juez,
especializado en lo civil del lugar de la sede del arbitraje que corresponda”.

Debe tenerse presente que los árbitros no tienen el “imperium”, propio de

los magistrados del Poder Judicial, sin embargo los jueces tienen la
obligación de hacer cumplir los laudos en las que ha participado el árbitro.
6.3. Arbitraje

Es un proceso en el cual se trata de resolver extrajudicialmente las

diferencias que surjan en las relaciones entre dos o más partes,
quienes acuerden la intervención de un tercero (arbitro o tribunal
arbitral) para que los resuelva.

De todas las instituciones antes mencionadas, el arbitraje es el que mayor

aproximación tiene con el modelo adversarial del litigio común.

Es un mecanismo típicamente adversarial, cuya estructura es básicamente

la de un litigio. El rol del árbitro es similar al del juez: las partes le presentan
el caso, prueban los hechos y sobre esa base decide la controversia. Sin
embargo, no obstante sus similitudes el arbitraje mantiene con el sistema
judicial una gran diferencia, la decisión que pone fin al conflicto no emana
de los jueces del Estado, sino de particulares libremente elegidos por las
partes.

A diferencia de la conciliación y mediación, el tercero neutral no ayuda ni

colabora con las partes a efecto de resolver el conflicto más bien impone
una solución vía LAUDO ARBITRAL, que tiene efectos de sentencia judicial.

Al arbitraje se llega generalmente en forma voluntaria a través de cláusulas

mediante las cuales las partes deciden someter determinadas cuestiones a
ser resueltas por el árbitro en lugar de acudir a la justicia ordinaria.

Nuestra constitución vigente (1993) en su Art. 138 establece “la potestad de

administrar justicia emana del pueblo y se ejerce por el. Poder judicial a
través de sus órganos jerárquicos con arreglo a la constitución y a las leyes”
y en su Art. 139 señala “no existe ni puede establecerse jurisdicción alguna
independiente, con excepción de la militar y la arbitral”. De igual modo el
Art. 62 preceptúa” los conflictos derivados de la relación contractual solo se
solucionan en la vía arbitral o en la judicial, según los mecanismos de
protección previsto en el contrato o contemplados en la ley” finalmente en
relación al propio estado, en la parte del Art. 63 dispone “el estado y las
demás personas de derecho público pueden someter las controversias
derivadas de relación contractual a tribunales constituidos en virtud de
tratados en vigor. Pueden también someterlas a arbitraje nacional o
internacional en la forma en que lo disponga la ley”.

Como vemos la constitución al tiempo que garantiza el acceso a la justicia

ordinaria, permite a los particulares y aun al estado, a dejar de lado ese
medio recurriendo al arbitraje como fórmula alternativa.
Por lo demás el estado reconoce la decisión arbitral el valor de cosa
juzgada, considerando para tal efecto el procedimiento de ejecución de
sentencia judicial, como expresamente señala el Art. 83 (ley general de
arbitraje 26572) “el laudo arbitral consentido o ejecutoriado tiene el valor
equivalente a una sentencia y es eficaz y de obligatorio cumplimiento desde
su notificación a las partes. Si lo ordenado en él se cumple por la parte o
partes a quienes corresponda hacerlo, el interesado podrá solicitar su
ejecución forzada ante el juez especializado en lo civil del lugar de la sede
del arbitraje que corresponda”.

Sin embargo a dudas el arbitraje no pretende reemplazar a los jueces ni

mucho menos desmerecerlos, antes bien complementan el papel que
desempeñan dentro de la sociedad.

Dado el origen privado del arbitraje, es que las partes pueden designar el
árbitro o tribunal arbitral, según sea el caso.

Existen particularidades de la figura que admiten presentarlos conforme al

sistema donde vayan a insertarse.

El arbitraje voluntario proviene de la libre determinación de las partes, sin

que preexista un compromiso que los vincule.

El arbitraje forzoso en cambio viene impuesto por una cláusula legal o por el
sometimiento pactado entre las partes antes de ocurrir el conflicto.

A su vez la elección de la vía supone recurrir a árbitros libremente

seleccionados o bien designar a un organismo especializado (arbitraje
institucionalizado).

La decisión (laudo) obliga peor no somete, es decir determina efectos que

vinculan el derecho de las partes, pero la inejecución no tiene sanción de
árbitros. En todo caso son los jueces ordinarios quienes asumen la
competencia ejecutiva.

6.4. Convenio Arbitral

Es el acuerdo voluntario entre las partes para solucionar sus diferencias,

que surgen de una relación contractual o no contractual que sean o no,
metería de un proceso judicial, sujeta a requisitos generales establecidos en
la legislación civil para la validez de los contratos.
La ley de arbitraje considera este principio en materia de convenio arbitral,
exigiendo la forma escrita, bajo sanción de nulidad. En la forma de una
cláusula inserta en el texto del contrato, o bajo la forma de un acuerdo
independiente.

El objeto del convenio arbitral debe ser lícito y posible. La ley de arbitraje ha
regulado las materias susceptibles de someterse a arbitraje, como son las
materias determinadas o determinables sobre la que las partes tengan la
libre disposición; exceptuándose las cuestiones que versen sobre el estado
o capacidad civil de las personas, ni las relativas a bienes o derechos de los
incapaces, sin la previa autorización judicial. Aquellas sobre las que ha
recaído resolución judicial firme, salvo las consecuencias patrimoniales
provenientes de su ejecución.

En cuanto se refiere a las partes del proceso; las que interesan al orden
público, o que versen sobre delitos o faltas; sin embargo, cabe arbitrarse
respecto a la cuantía de la responsabilidad civil, cuando no ha sido fijada en
resolución judicial firme.

En una palabra no son competentes los árbitros en las que esté interesado
el orden público.

Cuando existe un convenio arbitral, ya no es competente el juez en lo

jurisdiccional, debiendo declinar su avocación. Si el convenio es anterior
evita el proceso judicial, que pueda promoverse y si fuera celebrado
estando pendiente un trámite judicial, produce el efecto de extinguirlo (Art. 1
ley 26572).

6.5. Cuestiones aptas para el Arbitraje

“Son aquellas divergencias producto de transacciones entre partes

vinculadas por relaciones comerciales duraderas, en las que además de
resolver el conflicto puntual, es necesario mantener la relación en términos
que les permita seguir haciendo negocios en el futuro, o lo que se originen
en el comercio internacional, por la publicidad que el arbitraje ofrece en
cuanto a elegir no solo la persona de los árbitros, sino el lugar donde se
llevara a cabo el juicio, el idioma, el procedimiento, etc.”.

La eficacia del arbitraje radica en la validez de la decisión que emana del

árbitro, en esa virtud el laudo, está respaldado por la cosa juzgada y es
factible de ejecución al igual que una sentencia judicial.
A través del arbitraje las partes habrán sustituido el juicio de conocimiento y
todo el tramite que se requiere en la justicia para llegar a una sentencia, en
menor tiempo, con menor costo con el mismo resultado.

6.6. Clases de Arbitrajes

Arbitraje institucional

En este arbitraje intermedia entre los árbitros una entidad especializada que
administra y organiza el trámite y presta servicios útiles para resolver la
controversia.

Se rige por un reglamento al que se someten las partes, sin embargo se

valen de instrumentos cada vez más ágiles, de modo de adecuar las reglas
de las necesidades de los usuarios surgiendo reglamentos de “arbitraje
común” u otras variantes como “arbitraje acelerado”. Para optimizar la
duración del proceso de gran importancia para el tiempo como factor
fundamental.

También hay otras formas Standard, para pactar el arbitraje, a través de

modelos de convenio arbitral y todos los servicios de rutina para posibilitar
su arbitraje, como recibir y modificar las demandas, fijar los honorarios de
los árbitros y peritos, elegir los árbitros, resolver recusaciones contra ellos,
sustituirlos por vacancia o renuncia, fijar la sede del arbitraje o el idioma en
que se tramitaran las actuaciones y en general todo lo relacionado al
proceso de arbitraje.

En el arbitraje libre o ad hoc no existe ninguna institución que administre el

sistema: son las propias partes las que suministran las normas sobre las
que den actuar y todo lo necesario para que el arbitraje proceda.

Así les proveen de los mecanismos de elección de los árbitros, indican el

lugar, el idioma, los procedimientos a aplicar, métodos de coerción en caso
de incumplimiento, plazo para laudar y los recursos pertinentes que cabrías
contra el laudo.

La desventaja en este tipo de arbitraje está en que no habiendo intervenido

una entidad que preste el servicio administre el sistema e intermedie entre
las partes, cualquier diferencia que surja entre ellas será resuelta en sede
judicial. Si las partes no se ponen de acuerdo, sobre el árbitro tercero, si se
produce una recusación contra un árbitro, se debe reemplazar, si procede
remplazarle al árbitro por renuncia, fallecimiento o irresponsabilidad al
ejercer el cargo.
La elección de estos mecanismos debe ser puesta en conocimiento de las
partes sobre sus ventajas y desventajas.

Arbitraje de derecho o de conciencia

Los árbitros se rigen por normas legales y deciden los asuntos litigiosos con
arreglo al derecho escrito.

En cambio el arbitro de conciencia puede dejar de lado la norma jurídica en

el proceso mismo como en la sustentación del laudo; es decir que resuelven
de acuerdo a su criterio; sin embargo esa discrecionalidad no es ilimitada
puesto que debe respetar el principio elemental de garantizar la defensa en
juicio, en el debe tener en cuenta la equidad.

La ley da prioridad al arbitraje de conciencia, por cuanto contempla que en

caso de no haber pactado que el arbitraje sea de derecho, se tiene por
entendido que es de conciencia (Art. 3, párrafo 3, ley 26572).

La diferencia entre ambos estriba en que en el laudo de derecho, cabe

apelación (Art. 60, párrafo 1, ley 26572), en los laudos de conciencia, no
procede ningún recurso (Art. 60, último párrafo, ley 26572).

Arbitraje domestico o internacional

Esta calificación obedece cuando intervienen un estado o se vincula con

más de uno:

La ley de arbitraje Nº 26572 Art. 91, define como arbitraje internacional

cuando existen los siguientes factores:

a. si las partes tiene al momento de celebrar el convenio arbitral

domicilios en estados diferentes.
b. si uno de los lugares siguientes está situado fuera del estado en que
las partes tienen sus domicilios.

El lugar de arbitraje, si este ha sido determinado en el acuerdo de arbitraje o

con arreglo a él.

El lugar de cumplimiento de una parte sustancial de las obligaciones de la

relación jurídica o el lugar con el cual el objeto del litigio tenga relación más
estrecha.

6.7. Arbitraje de Derecho o Conciencia

La legislación nacional señala que el arbitraje puede ser derecho o de
conciencia. Sobre este punto corresponde exclusivamente a las partes
convenirlo al momento de celebrar el convenio arbitral. En caso de que no
exterioricen su voluntad, se interpretará que el arbitraje será de conciencia.

Arbitraje de derecho: Se llama arbitraje de derecho, cuando los árbitros

resuelven la cuestión controvertida de conformidad con las leyes vigentes.
Aquí los árbitros tienen que ser abogados.

Arbitraje de conciencia: Se llama arbitraje de conciencia o equidad, cuando

la solución del conflicto sometido es resuelta por  el árbitro conforme a sus
conocimientos y leal saber y entender. Es decir, la solución que se
considere más justa.

6.8. Los arbitros

El árbitro es la persona elegida por las partes para resolver una

controversia, es por ello la parte esencial del arbitraje mismo, todo el
sistema gira en torno a él, desde que en su integridad moral y buen criterio
descansa la confiabilidad y la eficacia del arbitraje como mecanismo de
resolución de conflictos.

El árbitro debe reunir cualidades de idoneidad y experiencia, aplicando su

criterio personal y buen juicio, manteniendo la imparcialidad e
independencia frente a las partes.

6.8.1. Quiénes pueden ser Arbitros

Según la ley puede ejercer como árbitro cualquier persona mayor de edad,
en pleno ejercicio de sus derechos civiles. Exigiendo la ley que el árbitro de
derecho debe ser abogado, puede ser nacional o extranjero. Cuando se
designa a una persona jurídica como árbitro, se entiende que actúa como
entidad nominadora (Art. 20, ley 26572).

Requisitos para ser Árbitro

Los miembros de la Junta de Arbitraje no podrá ser persona directamente

relacionadas con las partes en conflicto, ni vinculadas con ellas por nexos
familiares (4to. de consanguinidad y 2do. de afinidad).

Postulación:

La postulación será acompañada de una declaración de los candidatos de

que aceptan el cargo en caso de ser elegidos, lo mismo se hará, de no
haber acuerdo en la designación del tercer árbitro. Toda designación debe
ser notificada.

El artículo anterior contiene una disposición en cuanto al procedimiento para

escoger los tres miembros de la Junta de Arbitraje. Señala que los
trabajadores escogerán a un miembro de una terna que presente el patrono.
Este a su vez, escogerá el segundo miembro de la terna que presenten los
trabajadores. El tercer miembro será escogido por los otros dos miembros
elegidos. En caso de que las partes no se pongan de acuerdo, el Inspector
del Trabajo, lo decidirá en forma sumaria.

En virtud del carácter de la Junta de Arbitraje su constitución es distinta a la

Junta de Conciliación. La Junta de Arbitraje no puede formarla personas
relacionadas directamente con alguna de las partes en el conflicto. La
prohibición abarca a los familiares dentro del cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad. El Arbitraje es un recurso voluntario
cuando las partes no pueden ponerse de acuerdo, cuando fracasa la
conciliación; en ese momento se requiere la presencia de terceros, ajenos a
los intereses de las partes en conflicto. La Ley del trabajo derogada
establecía que en el Distrito Federal y en cada uno de los Estado, debían
existir en la respectiva inspectoria, lista de árbitros del trabajo. Se designaba
uno por cada doscientos trabajadores y en el momento de presentarse el
conflicto, se escogían los miembros de la Junta de esas listas. Carácter de
los Miembros de la Junta de Arbitraje:

En su aparte final la norma transcrita ordena que los árbitros designados o

escogidos a la suerte no estén relacionados con la industria u ocupación en
que haya ocurrido la disputa. Con ello se ratifica el criterio de que los
miembros de las Juntas de Arbitraje tienen el carácter de verdaderos
jueces, susceptibles de ser recusados, como todo Juez, si está en tela de
juicio su independencia frente a cualquiera de las partes.

En consecuencia, aunque sea designado por una de las partes, él árbitro no

es representante del interés de quien lo nombra. La intervención de las
partes para constituir la Junta de Arbitraje, en el caso contemplado en el
artículo 490 de la L.O.T., no tiene por objeto que acrediten representantes
suyos en la junta, sino darles garantías en cuanto a la objetividad e
imparcialidad del arbitraje.

6.8.2. Impedimentos

Tienen impedimento los Magistrados, con excepción de los Jueces de Paz,

los Fiscales, los Procuradores Públicos y los Ejecutores Coactivos, el
Presidente los Vice-Presidentes, los Parlamentarios y miembros del Tribunal
Constitucional, Oficiales Generales y Superiores de las Fuerzas Armadas y
Policía Nacional, salvo los profesionales asimilados, los Ex magistrados en
las causas que han conocido, el Contralor General de la Republica en
procesos arbitrarios en que participen las entidades bajo su control (Art. 26,
ley 26572)

Conclusiones
Se llega a la conclusión de que resulta de gran importancia para los
estudiosos de las Ciencias Jurídicas el conocer de manera completa y
profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este
posee una gran importancia entre los contratos de su clase, porque se trata
del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la
principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su
función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de

actuaciones jurídicas que se presenta en la práctica y en el que hacer
jurídico del contador, porque los días están repletos de decisiones
fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecución de contratos,
violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de
hipotecas.

Finalmente, queda la satisfacción de haber hecho  un trabajo conciso y claro

que nos ayuda a comprender algo más de nuestra carrera como
contadores, sobre la base teórica y se aclararon varios aspectos prácticos
relacionado con dicho tema.

Bibliografía
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1984. Gaceta Jurídica. Lima. 2002.
 Barandiaran, León. tratado de derecho civil. derecho de los contratos.
tomo v. Gaceta Jurídica. Lima- Perú. 2002.
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1961.
 Castillo Freyre, Mario. los contratos sobre bienes ajenos. FIESSA.
Lima. 1990.
 Castillo Freyre, Mario. El bien materia del contrato de compraventa.
2da. Edición. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Católica del
Perú. Lima- Perú. 1995.
  Campana Valderrama, Manuel. iuris verba. Voces del Latín en el
Derecho. 1era. Edición. A&B Editores. Lima- Perú. 1994.
 Código civil comentado por los 100 mejores especialistas. Contrato en
General. Tomo VII. Gaceta Jurídica S.A. 2da. Edición. Lima. 2007.
 Peña Cabrera Freyre, Alonso Raúl. derecho penal. parte especial.
tomo 2, editorial idemsa, lima- Perú, 2008.
 Roppo, Vincenzo. El Contrato. 1era. Edición. Gaceta Jurídica S.A.
Lima- Perú. 2009.
 Rubio Correa, Marcial. el título preliminar del código civil. 9na.
Edición. Fondo Editorial Pontificia Universidad Católica del Perú. Lima
– Perú. 2008.

Anexo. Ejemplos de contratos mercantil de compra

y venta
Modelo de contrato de compra-Venta de inmueble

Conste por el presente documento, el contrato de Compra – Venta que

celebran de un parte, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado con
DNI. No. 05641705,con domicilio en Calle Lima No. 920 – Piura, soltero,
quien en adelante se la llamara EL VENDEDOR; y de la otra parte don
JOSÉ RÍOS FLORES, identificado con DNI. No. 04477726, domiciliado en
Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanización Piura – Piura, soltero, a quien
en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av.

Chulucanas No. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Región Piura;
debidamente inscrito en la ficha No. 1258 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Piura de la Región Grau. El área y los linderos de este
inmueble constan en la mencionada ficha registral.
——————————————

SEGUNDO.- El Vendedor han adquirido el Inmueble a merito de la Escritura

Pública de Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don VÍCTOR
PALACIOS y doña PAULINA TELLO TÁVARA a su favor, ante el Notario
Público Dr. Víctor Lizana Pelles con fecha 04 de Abril del 2005, e inscrita la
misma en la ficha antes indicada.

TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da

en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el
inmueble descrito en la cláusula primera, con todos los derechos y acciones
que le correspondan, sin reserva, ni limitación alguna.

CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este

contrato, es de $ 30,000.00 ( Treinta mil dólares americanos ), los mismos
que se pagan totalmente a la firma del presente documento.

QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende
y el precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera
alguna que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y
reciproca donación, renunciando a cualquier acción encaminada a invalidar
los efectos del presente contrato.

SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-

venta, no pesan hipotecas, cargas, gravámenes, ni medidas judiciales o
extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de libre disposición.

SÉPTIMO.- El bien descrito en la cláusula primera y materia de este

contrato esta en posición de el Comprador, en calidad de Arrendatario,
quien con la celebración de la presente venta, se convierte en único y nuevo
propietario del inmueble citado.

OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligación adicional

y accesoria de suministrar la documentación total del bien así como de los
servicios.

NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del

presente contrato, incluyendo los notariales y registrales serán cubiertos por
ambas partes incluyendo los tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles.

DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y

jurisdicción de los jueces y tribunales de Piura, en el caso improbable de
producirse alguna discrepancia derivada de este contrato. El domicilio de
cada uno de las partes para los efectos legales, será el señalado en la
introducción de este contrato.

Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un

solo efecto, a los diez días del mes de abril del año dos mil