CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES ET PARTICULIERES – LOT N°12_PEINTURE

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SOCIETE IMMOBILIERE DE LA GUYANE

SOCIETE ANONYME D’ECONOMIE MIXTE
25, Avenue Pasteur – B.P.258
97 326 CAYENNE CEDEX

MARCHÉ DE TRAVAUX DE PEINTURE EXTERIEURE

CAHIER DES CAUSES TECHNIQUES

PARTICULIERES

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1 / OBJET - GÉNÉRALITÉS 3
1.1 ACCES AU CHANTIER 3
1.2 OBLIGATION DE RÉSULTAT 3
1.3 OBLIGATION DE CONFIDENTIALITÉ 4

2 / ENVIRONNEMENT RÈGLEMENTAIRE 4

3 / PRODUITS A METTRE EN ŒUVRE 4

4 / CONTRÔLE ET ESSAIS 5
4.1 CONTROLE DES MATERIAUX 5
4.2 CONTROLE A LA LIVRAISON 5
4.3 CONTROLE EN COURS DE TRAVAUX 5
4.4 CONTROLE A LA RECEPTION DES TRAVAUX 5

5 / ÉVACUATION DES MATÉRIAUX NON RÉUTILISES 6

6 / MODE DE MESURAGE 6

7/ PRESCRIPTIONS TECHNIQUES 6
7.1 SPECIFICITES 6
7.2 PEINTURE 6
7.2.1 - Reconnaissance préalable des subjectiles 6
7.2.2 - Précautions à prendre pour la protection des ouvrages non peints 6
7.2.3 - Règles professionnelles d’emploi des peintures 7
7.2.4 - Livraison sur chantier – marquage 7
7.2.5 - Travaux avant peinture 7
7.2.5.1 - Les travaux préparatoires 7
7.2.5.2 - Les travaux d’apprêt 7
7.2.6 - Travaux de finition 8
7.2.6.1 Peintures 8
7.2.6.2 Lasure 8
7.2.7 - Travaux connexes aux menuiseries bois et faisant partie intégrale des prestations. 9
7.2.8 - Nettoyage après peinture 9
7.3. TRAITEMENT DE LA METALLERIE 9
7.4. TRAITEMENT DES FACADES 9
7.5. TRAITEMENT CURATIF DE GRAFFITIS 10
7.5.1 - Sur support bruts fermés (verre, métaux, céramique) 10
7.5.2 - Sur support bruts poreux durs (béton, enduit, pierre dure) . 10
7.5.3 - Sur support bruts poreux tendres (Briques, bois, pierre tendre) 10
7.5.4 - Sur support peintures industrielles (époxy, polyuréthane, thermo-laquage) 11
7.5.5 - Sur support peintures du bâtiment (alkydes, phase aqueuse, acrylique) 11

8 / GARANTIE 11
8.1 – GARANTIE BIENNALE 11

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1 / OBJET - GÉNÉRALITÉS

Les stipulations du présent Cahier des Clauses Techniques Particulières concerne les
travaux programmés de Gros Entretien de peintures extérieures des logements de la
SIGUY.

Le titulaire s’oblige à avoir, parmi son personnel sur chantier, un interlocuteur ayant une
connaissance suffisante de la langue française pour lui permettre de comprendre les
remarques ou conseils qui pourraient lui être prodigués.

Les dégradations de tous ordres (domaine public, terrains, accès, ouvrages déjà
construits...) constatées en fin de chantier et imputables au titulaire seront prises en
charge intégralement par celui-ci sans supplément de prix.
Le titulaire devra, à ses frais, assurer la protection de ses ouvrages jusqu’à la réception
des travaux.
Les dépôts de matériaux pourront être effectués dans l’enceinte des bâtiments
concernés par les travaux à un emplacement ayant reçu l’agrément de la S.I.GUY.
En cas d’impossibilité, le stockage sur le domaine public sera toléré dès lors que le
titulaire en aura fait la demande et reçu l’autorisation des autorités compétentes.
Le titulaire devra, dans le cadre de son intervention, maintenir l’état de propreté de son
chantier et des abords. Les déchets tels que chutes, emballages, débris divers, seront
évacués au fur et à mesure de l’avancement du chantier.

Le prix des prestations intégrera tous les moyens d'accès, les échafaudages, les
protections d'ouvrages existants (versants de couverture, parties vitrées,
vérandas, etc…), les protections de tous les câbles (EDF, antennes TV, téléphone,
etc.…).

1.1 Accès au chantier

L’entrepreneur devra prendre toutes les dispositions nécessaires pour apporter la

moindre de gêne possible aux locataires.
Pendant toute la durée du chantier, l’entrepreneur doit prendre toute les mesures
nécessaires pour ne pas salir ou détériorer les parties privatives et la voie publique.
Il est rappelé qu’il sera entièrement responsable des accidents causés par la
négligence de ces prescriptions.
De plus, le maître d’ouvrage pourra faire procéder d’office et à ses frais au nettoyage et
réfection indispensable à la sécurité de tiers.

1.2 Obligation de résultat

Le Prestataire doit, dans le cadre de ses obligations, assurer les travaux de peintures
extérieures dans le cadre des prestations qui lui sont confiées, des bâtiments de la
S.I.GUY concernés par le marché et mettre en œuvre les moyens nécessaires pour
atteindre ces objectifs. Le prestataire prend en charge les travaux de peintures
extérieures des logements de la S.I.GUY dans les conditions d’utilisation et selon les
obligations figurant dans les différentes pièces du marché.
Les objectifs en matière de résultats consistent à :

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- Garantir les travaux de peintures extérieures qu’il effectuera sur les logements de
la S.I.GUY afin d’en assurer la pérennité,

- Garantir la réalisation des prestations selon les règles de l’art coutumières dans
son domaine,

1.3 Obligation de confidentialité

Il sera fait application des obligations de confidentialité telles que définies à l’article 5.1
du CCAG Travaux, sachant que les renseignements, documents ou objets, propriété
de la S.I.GUY, remis au titulaire à l’occasion de l’exécution du présent marché, ne
peuvent être communiqués à titre gratuit. Le titulaire doit en informer ses sous-traitants.
Ne sont pas couvert par cette obligation de confidentialité les informations, documents
ou éléments déjà accessibles au public, au moment où ils sont portés à la
connaissance des parties au marché.

2 / ENVIRONNEMENT RÈGLEMENTAIRE

Les travaux seront réalisés conformément aux règles de l’art.

Les travaux correspondants aux prescriptions du présent CCTP seront conformes aux
lois et règlements en vigueur à la date de leur exécution, aux circulaires, décrets et
arrêtés ministériels, aux ordonnances préfectorales, aux D.T.U et normes françaises
homologuées ou expérimentales, ainsi qu’aux directives européennes cautionnées par
le gouvernement français.
Tous les textes relatifs à la sécurité des intervenants et à la protection des occupants
seront appliqués.
Les règlements Sanitaires Départementaux seront scrupuleusement respectés.
L'Entrepreneur devra respecter les conditions climatiques et de température prévues au
D.T.U. ou préconisées par le fabricant.

3 / PRODUITS à METTRE en OEUVRE

Des échantillons de couleur des peintures seront soumis par l'Entrepreneur à la

Maîtrise d'Ouvrage avant toute application et seront conservés jusqu'à la fin du
chantier.

Des surfaces témoins seront constituées la demande de la Maîtrise d’Ouvrage et seront

soumises à leur agrément avant l'exécution des travaux. Ces surfaces seront
conservées jusqu'à la réception des travaux.

Des essais seront effectués sur des supports mobiles, constitués par des plaques de
revêtement des cloisons pour permettre la comparaison avec les travaux exécutés sur
chantier.
Les essais prévus ci-après seront exécutés sur ces surfaces en cours de chantier.
En cas de non conformité du travail terminé avec la surface témoin,
l'Entrepreneur devra réaliser une solution conforme sans plus-value.

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Le choix des coloris des produits est réservé au Maître d’Ouvrage.

4 / CONTRÔLE et ESSAIS

L'Entrepreneur sera entièrement responsable de la parfaite conformité aux documents

réglementaires de tous les éléments de l'installation, des parties cachées comme des
parties visibles.
En cas de doute, même après réception, si des sondages ou des prélèvements
révélaient une non-conformité, les parties non conformes seraient refusées et corrigées
aux frais de l'Entrepreneur. De plus, tous les travaux des autres corps d'état
nécessaires à l'examen et à la réfection lui seront imputés.

4.1 Contrôle des matériaux

Les échantillons des produits dont l’emploi est envisagé devront être déposés par
l’entrepreneur avant son intervention pour permettre éventuellement les opérations de
contrôle à la livraison ou en cas de contestation.

4.2 Contrôle à la livraison

Les produits pourront être éventuellement soumis, lors de leur livraison, à des essais
ayant pour but de vérifier :

- Soit qu’ils sont identiques aux échantillons déposés,

- Soit qu’ils sont conformes aux spécifications imposées.

4.3 Contrôle en cours de travaux

L’entrepreneur soumettra à la maitrise d’ouvrage un programme d’exécution des

travaux, permettant de définir avec un maximum de précisions les dates et durées
d’intervention pour l’exécution des travaux et ce, dans les huit (08) jours à compter de la
notification du marché.

Avant l’exécution du travail, des surfaces témoins fixes pourront être demandées par le
maître d’ouvrage.
Des analyses des produits employés pourront être effectuées et seront aux frais de
l’Entrepreneur en cas de fraude.
Des expertises sur la conformité avec les préconisations des fabricants ainsi que des
vérifications sur les densités ou les épaisseurs des produits seront éventuellement
réalisées.

4.4 Contrôle à la réception des travaux

Les contrôles porteront spécialement sur la présentation :
- Peinture
Uniformité d’aspect et de relief (opacité, spécialement sur les arêtes), absence de
papillons, embus, auréoles, décollements, cloquage, écaillage, faïençage, farinage
- Vitrerie
Uniformité des joints, masticage, soin apporté aux parcloses.

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5 / ÉVACUATION des MATÉRIAUX non RÉUTILISES

Les vieux matériaux et gravois déposés deviennent la propriété de l'Entrepreneur et

seront obligatoirement amenés dans des sites de stockage privés ou à la décharge
publique de catégorie adéquate, dûment autorisée par l’autorité compétente, aux frais
de celui-ci.
L’Entrepreneur se doit dans une démarche environnementale de respecter la
valorisation des déchets émanant de ces chantiers avec « la S.I.GUY ».

6 / MODE de MESURAGE

En cas de mode de mesurage particulier, il y a lieu de se référer aux indications du

bordereau de prix unitaires (BPU).
Les prix au m2, doivent tenir compte des modes de mesurage pour la définition des
surfaces à peindre ou lasurer :
- les ossatures bois seront reprises selon leur section réelle,

7/ PRESCRIPTIONS TECHNIQUES

7.1 Spécificités

Lors d'une réfection, l'Entrepreneur devra effectuer toutes les déposes nécessaires
pour une parfaite exécution des travaux.
En cas, très exceptionnel, de récupération pour réemploi par « la S.I.GUY », les
matériaux seront transportés et stockés par l'Entrepreneur, suivant les instructions de
l’agent en charge du suivi du chantier sans majoration de prix.
Les menuiseries extérieures (sauf si elles sont lasurées) d’un même logement seront
traitées d’une façon uniforme.
Les éléments métalliques d’un même logement seront traités d’une façon uniforme et
mise en peinture d’un ton clair.

7.2 Peinture

7.2.1 - Reconnaissance préalable des subjectiles

L’entrepreneur procédera à un examen des subjectiles, tant pour en tirer les

renseignements utiles à la bonne exécution de ses prestations, que pour en vérifier leur
état et les réceptionner au regard des travaux préparatoires qui lui sont demandés.
Les travaux préparatoires sur supports anciens ne pouvant répondre à une prescription
immuable, seront étudiés par l’entrepreneur afin de déterminer et d’effectuer les
opérations nécessaires, en fonction de la finition et de la classification recherchée.
La rémunération du traitement des menuiseries comprend les chambranles, moulures
quincailleries, ferrures.

7.2.2 - Précautions à prendre pour la protection des ouvrages non peints

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D’une façon générale, l’Entrepreneur devra prendre toutes les précautions qui
s’imposent pour assurer la protection des surfaces qui pourraient être tachées,
attaquées, etc.
Les travaux ne devront être exécutés que sur des subjectiles parfaitement secs.
Avant l'application de toute couche, la surface qui la reçoit devra être débarrassée des
souillures, poussières, tâches de graisse, etc...
L'enlèvement des poussières par dépoussiérage sera, obligatoirement, assuré
avant l'exécution d'un enduit, l'application de toute couche de peinture ou vernis.

7.2.3 - Règles professionnelles d’emploi des peintures

Les peintures, ainsi que les produits pour rebouchage et enduits, devront être choisis
en fonction de l’exposition des surfaces, et devront être compatibles avec le subjectile à
recouvrir.
Les couches d’impression devront être ajustées au subjectile, à raison des différences
d’absorption de ces derniers.
Il appartient à l’entrepreneur de se renseigner auprès des négoces ou des fabricants
pour s’assurer que les produits employés successivement dans la constitution de
l’ouvrage ne présentent pas d’incompatibilité entre eux.
Le titulaire du présent lot ne pourra prétendre à une méconnaissance de la nature des
produits employés pour se soustraire à ses responsabilités, dans le cas de défauts
constatés après application des finitions.
Les travaux ne devront être exécutés que sur des subjectiles parfaitement secs.
Avant l’application de toute couche, la surface qui la reçoit devra être débarrassée des
souillures, poussières, taches de graisse, graffiti, etc.

7.2.4 - Livraison sur chantier - marquage

Les marchandises devront être livrées sur le chantier dans leurs emballages d’origine
clos ou sertis comportant un marquage d’identification et revêtus de mentions précisant
leurs caractéristiques et leurs conditions d’emploi.
L’entrepreneur doit s’assurer que la marchandise livrée est conforme à sa commande,
notamment dans l'unicité des bains.
S’il y a emploi d’un récipient neutre pour l’exécution du travail, l’emballage vide d’origine
restera sur le site, durant toute la période de mise en oeuvre du produit afin de faciliter
les contrôles.

7.2.5 - Travaux avant peinture

Les travaux avant peinturage rendent le subjectile apte à l’application des produits de
peinture.
Ces produits sont déterminés dans les Documents Techniques Unifiées suivant la
nature du subjectile, en fonction des prescriptions de qualité de finition et de la nature
des produits de peinture.
Ils se décomposent comme suit :

7.2.5.1 - Les travaux préparatoires

Il est rappelé que les travaux préparatoires seront définis en fonction de l’état du
support à peindre, des produits employés et de la nature de la finition recherchée
(travaux soignés).
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Ceux-ci intègrent les dégraissages, le décapage du vert de gris, le décapage de
mise à nu (thermique ou chimique), le décapage à l’eau sous pression, le
dépolissage, l’enlèvement de la rouille, l’élimination de la calamine, l’égrenage, le
grattage, le ponçage à sec, le brossage, le martelage sur parties métalliques,
l’époussetage, le lessivage pour repeindre et le rinçage soigné. La rémunération
des travaux sur façades devra tenir compte de l’emploi d’un nettoyeur haute
pression avec détergent anticryptogamique. La rémunération des travaux sur
clôtures, construction préfabriquées, devra tenir compte de l’emploi éventuel d’un
nettoyeur haute pression.

7.2.5.2 - Les travaux d’apprêt

Un ponçage est dû entre les différentes couches d’application.

Les travaux d’apprêt comprennent (selon les supports) :
- Les couches primaires sur subjectiles métalliques dont la fonction est inhibitrice
de corrosion, réactive et / ou d’amélioration de l’accrochage de la couche
suivante.
- Les couches d’impression pour lesquelles les produits sont choisis en fonction
de leur spécificité : Isolante, hydrofuge, neutralisante, fixante (durcissante et
pénétrante), régulatrice d’absorption ou de fonds, impressions spéciales.
Cette peinture d’accrochage sera également appliquée sur les parties du
subjectile localement mis à nu.
- L’application d’un fixateur de fond sur anciens badigeons.
- L’application sur les matériaux composant une façade d’un produit au propriété
fongicide et algicide.
Les rebouchages :
- Opération discontinue destinée à faire disparaître les petites cavités.
Le traitement de fissures et crevasses :
- Opération destinée à faire disparaître les fentes profondes à la surface du
subjectile.
Les imprégnations :
- À exécuter sur subjectile bois et assimilés.

7.2.6 - Travaux de finition

7.2.6.1 Peintures

Après l’achèvement et le séchage des peintures de finition, la planéité générale

initiale n’est pas modifiée, les altérations accidentelles sont corrigées, la finition
est d’aspect poché, quelques défauts d’épiderme et quelques traces d’outils
d’application sont admises, conformément au classement B de la Norme NF P
74-201-1 - DTU 59.1.
Les subjectiles devront être totalement masqués.
La mise en oeuvre se fera selon la prescription par application d’un produit
assurant une présentation satisfaisante des supports.
Les rechampissages, au droit des boiseries, des chants, d’ouvrage non peints,
d’arêtes vives d’éléments destinés à être peints dans des tons différents, sont
implicitement compris dans les articles du présent bordereau.

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7.2.6.2 Lasure

2 couches de lasure en finition

7.2.7 - Travaux connexes aux menuiseries bois et faisant partie intégrale des
prestations

- Le débouchage des trous de buée avant et après application des produits de

finition.
- La vérification que les pièces de quincaillerie ne soient pas collées par
l’application des différents produits.
- La vérification que les parties ouvrantes ne soient pas collées après
l’application des produits, entraînant une gêne dans leur fonctionnement, et
effectuer les retouches que cela pourrait engendrer.
- Effectuer la révision des mastics des menuiseries vitrées.

7.2.8 - Nettoyage après peinture

Nettoyage de toutes traces de peinture sur sols, vitrerie et enlèvement de tous

déchets consécutifs aux travaux précités. Il est interdit de les incinérer sur le
chantier.

7.3. TRAITEMENT de la METALLERIE

Eléments métalliques extérieurs

Les travaux préparatoires comprennent:
- Sur éléments peints : Brossage, lessivage, grattage des parties mal adhérentes,
reprise des parties mise à nue avec retouche à la peinture primaire, ponçage,
époussetage.
- Sur éléments brut non ferreux : Nettoyage, dépoussiérage, dégraissage.
- Sur éléments brut ferreux : Nettoyage, dépoussiérage.
Mise en peinture (une couche intermédiaire et une couche de finition).

7.4. TRAITEMENT des FACADES

Ravalement de façades
Exécution des travaux sur les logements en enduit comprenant :
- contrôle de la porosité des supports,
- réparations des dégradations éventuelles du support, bouchement des trous compris
enduits,
- brossage énergique des parties non adhérentes,
- colmatage des fissures,
- lavage haute pression à la vapeur avec détergent anticryptogamique,
- le support doit être totalement sec avant la poursuite des travaux
- une couche intermédiaire en impression opacifiante,
- une couche de finition mat minéral aux copolymères acrylique en dispersion aqueuse.

NOTA : Pour les supports bétons sont à reprendre le repoussage des fers,
désoxydation et passivation.

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7.5. TRAITEMENT CURATIF de GRAFFITIS

Les travaux d’enlèvement des graffitis seront effectués selon les meilleurs techniques et
pratiques en usage avec toute la perfection possible.
Les travaux ne doivent occasionner qu’une gêne minimale et les privations d’utilité très
limitées.
L’entreprise doit une protection efficace des ouvrages non traités.
Tous les produits utilisés devront être compatibles avec les subjectiles.
Avant toute application, il sera procédé à une reconnaissance et une analyse
systématique des supports afin de garantir la compatibilité avec les produits employés.
Sur les supports peints, il peut être envisagé, après accord du maître d’ouvrage une
remise en peinture à l’issue du traitement des graffitis.

7.5.1 - Sur support bruts fermés (verre, métaux, céramique)

L’entreprise devra effectuer un essai préalable d’efficacité et d’agressivité du produit

employé.
Il est conseillé de toujours commencer le traitement par la méthode la moins agressive.
L’éponge abrasive est tolérée lorsque nécessaire.
L’entreprise effectuera un rinçage soigné des supports à l’issue de l’opération.

7.5.2 - Sur support bruts poreux durs (béton, enduit, pierre dure)

L’entreprise devra effectuer un essai préalable d’efficacité et d’agressivité du produit

employé. Un lavage haute pression avec détergeant est toléré si nécessaire.
L’entreprise procédera à un décapage avec produit adapté selon les préconisations du
fabricant ou à minima en respectant les préconisations suivantes :

- application d’une couche épaisse de produit (1 à 2 mm)

- laisser agir selon le temps préconisé par le fabricant.
- brossage pour bien détremper les graffitis
- rinçage moyenne pression ou un nettoyage à l’éponge selon le besoin
- sablage hydropneumatique complémentaire si spectre résiduel.

7.5.3 - Sur support bruts poreux tendres (Briques, bois, pierre tendre)

L’entreprise devra effectuer un essai préalable d’efficacité et d’agressivité du produit

employé.
Il sera procédé à un hydro-gommage de la surface à traiter.
L’entreprise procédera à un décapage avec produit adapté selon les préconisations du
fabricant ou à minima en respectant les préconisations suivantes :
- application d’une couche épaisse de produit (1 à 2 mm)
- laisser agir selon le temps préconisé par le fabricant.
- brossage pour bien détremper les graffitis
- rinçage
- ponçage complémentaire si spectre résiduel.

7.5.4 - Sur support peintures industrielles (époxy, polyuréthane, thermo-laquage)

Exemple : volet roulant alu, porte métallique

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L’entreprise devra effectuer un essai préalable d’efficacité et d’agressivité du produit
employé.
L’entreprise procédera une application du produit selon les préconisations du fabricant
ou à minima en respectant les préconisations suivantes :

- chiffonnage
- rinçage soigné ou hydro-gommage après essai préalable à un emplacement
peu visible.

7.5.5 - Sur support peintures du bâtiment (alkydes, phase aqueuse, acrylique)

L’entreprise devra effectuer un essai préalable d’efficacité et d’agressivité du produit

employé.
L’entreprise procédera une application du produit selon les préconisations du fabricant
ou à minima en respectant les préconisations suivantes :
- décapage
- rinçage soigné.

Nota : Lʼentreprise titulaire du présent lot devra prévoir la réalisation en soubassement,

sur une bande 25 cm de hauteur environ (en contact du sol en pied des façades), d’une
peinture mate à base de résine méthacrylique en solution.

8/ GARANTIE

8.1 – GARANTIE BIENNALE

Les travaux de peinture seront garantis pendant une période de DEUX ANS à compter
de la date de réception des travaux.
Au cours de la période de garantie, en dehors d'une légère évolution de couleurs, les
surfaces revêtues ne devront présenter aucune des anomalies suivantes :
- Décollement, cloquage, .caillage
- Faïençage
- Farinage
Toutefois, dans la mesure où ces détériorations seront constatées, la
responsabilité n'interviendra que dans la mesure où elles affecteront, par système mis
en oeuvre, plus de 5 % de la surface revêtue avec ce système.
Sont exclues de la garantie :
- Les surfaces détériorées du fait des utilisateurs et, en particulier, celles situées à
moins de 1,20m par rapport au niveau du sol

Avant l'expiration de la période de garantie biennale, le fabricant de peinture

pourra demander au Maître d’Ouvrage, l'autorisation de procéder à l'examen des
surfaces revêtues pour s'assurer que ces dernières ne présentent pas d'anomalies,
susceptibles d'engager, ultérieurement, sa responsabilité professionnelle.
Dans le cas ou des anomalies seraient constatées, elles devront être signalées
au Maître de l'Ouvrage à qui il appartiendra de prendre les mesures qui s'imposent
au titre de la garantie biennale.

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