COMPRAVENTA CODIGO CIVIL

Título XXIII: De la Compraventa

ARTICULO 1849. <CONCEPTO DE COMPRAVENTA>. La compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por
la cosa vendida se llama precio.
ARTICULO 1850. <VENTA Y PERMUTA>. Cuando el precio consiste parte en
dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el
dinero; y venta en el caso contrario.
Capítulo
1
De la Capacidad para el Contrato de Venta
ARTICULO 1851. <CAPACIDAD>. Son hábiles para el contrato de ventas todas
las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo
contrato.
ARTICULO 1852. <VENTA ENTRE CÓNYUGES Y ENTRE PADRE E HIJO>. Es
nulo el contrato de venta entre el padre y el hijo de familia.
ARTICULO 1853. <PROHIBICIÓN DE VENTA DE ESTABLECIMIENTOS
PÚBLICOS POR LOS ADMINISTRADORES>. Se prohíbe a los administradores
de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran, y
cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas
ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente.
ARTICULO 1854. <PROHIBICIONES DEL FUNCIONARIO PUBLICO Y
JUDICIAL DE COMPRAR LOS BIENES CON LOS QUE HAN TENIDO
RELACIÓN EN RAZÓN DEL CARGO>. Al empleado público se prohíbe comprar
los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los
magistrados de la Suprema Corte, jueces, prefectos y secretarios de unos y de
otros, los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia
del litigio, aunque la venta se haga en pública subasta.
Queda exceptuado de esta disposición el empleado con jurisdicción coactiva que,
conociendo de alguna ejecución y teniendo, por consiguiente, el doble carácter de
juez o de prefecto y acreedor, hiciere postura a las cosas puestas en subasta, en
su calidad de acreedor, cuya circunstancia debe expresarse con claridad.
ARTICULO 1855. <PROHIBICIÓN DE COMPRA PARA TUTORES Y
CURADORES>. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los
bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la
administración de los tutores y curadores.
ARTICULO 1856. < RÉGIMEN DE COMPRA Y VENTA PARA MANDATARIOS,
SÍNDICOS Y ALBACEAS>. Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los
albaceas, están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artículo
2170.
Capítulo
2

Forma y Requisitos del Contrato de Venta

ARTICULO 1857. <PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE VENTA>. La
venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el
precio, salvo las excepciones siguientes:
La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no
se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales
de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al
suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta
excepción.
ARTICULO 1858. <DERECHO DE RETRACTACIÓN>. Si los contratantes
estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2o. del
artículo precedente, no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura
pública o privada, podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se
otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
ARTICULO 1859. <ARRAS DE RETRACTACIÓN>. Si se vende con arras, esto
es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato, se
entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las
arras, perdiéndoles, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.
ARTICULO 1860. <OPORTUNIDAD PARA RETRACTARSE>. Si los contratantes
no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras,
no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la
convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta o de principiada
la entrega.
ARTICULO 1861. <ARRAS CONFIRMATORIAS>. Si expresamente se dieren
arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los contratantes,
quedará perfecta la venta, sin perjuicio de lo prevenido en el artículo 1857, inciso
2o.
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho
que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos
precedentes.
ARTICULO 1862. <COSTAS DE LA ESCRITURA DE VENTA>. Las costas de la
escritura de venta serán divisibles entre el vendedor y el comprador, a menos que
las partes contratantes estipulen otra cosa.
ARTICULO 1863. <MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA>. La venta puede
ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria.
Puede hacerse a plazo para la entrega de las cosas o del precio.
Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas.
Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo
que no fueren modificadas por las de este título.
Capítulo
3
Del Precio
ARTICULO 1864. <DETERMINACIÓN DEL PRECIO>. El precio de la venta debe
ser determinado por los contratantes.
Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo
fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del
día de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
ARTICULO 1865. <DETERMINACIÓN POR UN TERCERO>. Podrá asimismo
dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podrá
hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes, en
caso de no convenirse, no habrá venta.
No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
Capítulo
4

De la Cosa Vendida
ARTICULO 1866. <OBJETO DE LA VENTA>. Pueden venderse todas las cosas
corporales, o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.
ARTICULO 1867. <VENTA DE UNIVERSALIDADES>. Es nula la venta de todos
los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota;
pero será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades que se
designen por escritura pública, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o
espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.
La cosa no comprendida en esta designación se entenderá que no lo son en la
venta; toda estipulación contraria es nula.
ARTICULO 1868. <VENTA DE CUOTAS DE COSA COMÚN>. Si la cosa es
común de dos o más personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato
de sociedad, cada una de ellas podrá vender su cuota, aún sin el consentimiento
de las otras.
ARTICULO 1869. <VENTA DE COSA FUTURA>. La venta de cosas que no
existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de
existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato
aparezca que se compró la suerte.
ARTICULO 1870. <VENTA DE COSA INEXISTENTE>. La venta de una cosa que
al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no
produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato,
podrá el comprador, a su arbitrio, desistir del contrato, o darlo por subsistente,
abonando el precio a justa tasación.
El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no
existía, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.
ARTICULO 1871. <VENTA DE COSA AJENA>. La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicios de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan
por el lapso de tiempo.
ARTICULO 1872. <COMPRA DE COSA PROPIA>. La compra de cosa propia no
vale; el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por
ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto
naturales como civiles, que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador,
a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el
evento de cierta condición; pues en estos casos no pertenecerán los frutos al
comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condición.
Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas
de los contratantes.
Capítulo V.
De los Efectos Inmediatos del Contrato de Venta
ARTICULO 1873. <PREFERENCIA EN LA VENTA DE COSA A DOS
PERSONAS>. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas,
el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la
entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero será preferido; si no se ha
entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá.
ARTICULO 1874. <RATIFICACIÓN DE LA VENTA DE COSA AJENA>. La venta
de cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere al comprador los
derechos de tal desde la fecha de la venta.
ARTICULO 1875. <EFECTOS DE LA ADQUISICIÓN DE LA COSA AJENA POR
EL VENDEDOR>. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor
adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero
dueño desde la fecha de la tradición.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido
el dominio, subsistirá el dominio de ella en el primer comprador.
ARTICULO 1876. <RIESGOS EN LA VENTA DE CUERPO CIERTO>. La pérdida,
deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al
comprador, desde el momento de perfeccionarse al contrato, aunque no se haya
entregado la cosa; salvo que se venda bajo condición suspensiva y que se cumpla
la condición, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la
condición, la pérdida será del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecerá al
comprador.
ARTICULO 1877. <RIESGOS EN LA VENTA DE COSAS FUNGIBLES>. Si se
vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero
señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa,
como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora
pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni
medido, con tal que se haya ajustado el precio.
Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, solo se vende una
parte indeterminada, como diez hectolitros de trigo de los contenidos en cierto
granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después
de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.
ARTICULO 1878. <DESISTIMIENTO DE VENTA DE COSAS FUNGIBLES>. Si
avenidos vendedor y comprador en el precio, señalaren día para el peso, cuenta o
medida, y el uno o el otro no compareciere en él, será éste obligado a resarcir al
otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador
que no faltó a la cita, podrá, si le conviniere, desistir del contrato.
ARTICULO 1879. <VENTA A PRUEBA>. Si se estipula que se vende a prueba,
se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la
cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entretanto al
vendedor.
Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de
todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo.
Capítulo.
6
De las Obligaciones del Vendedor y Primeramente de la Obligación de Entregar
ARTICULO 1880. <OBLIGACIONES DEL VENDEDOR>. Las obligaciones del
vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de
la cosa vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del libro II.
ARTICULO 1881. <ASIGNACIÓN DE LOS COSTOS DE ENTREGA Y
TRANSPORTE>. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para
poner la cosa en disposición de entregarla, y al comprador los que se hicieren
para transportarla después de entregada.
ARTICULO 1882. <TIEMPO DE ENTREGA Y RETARDO>. El vendedor es
obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato, o a la
época prefijada en él.
Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el
comprador, a su arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de él y en ambos
casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas
generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el
precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el
precio, no se podrá exigir la entrega, aunque se haya estipulado plazo para el
pago del precio, sino pagando o asegurando el pago.
ARTICULO 1883. <MORA DEL COMPRADOR EN RECIBIR>. Si el comprador se
constituye en mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler de los almacenes,
graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedará
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y sólo será ya responsable
del dolo o de la culpa grave.
ARTICULO 1884. <OBJETO DE LA ENTREGA>. El vendedor es obligado a
entregar lo que reza el contrato.
ARTICULO 1885. <VENTA DE SEMOVIENTES HEMBRAS>. La venta de una
vaca, yegua u otra hembra, comprende naturalmente la del hijo que lleva en el
vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo.
ARTICULO 1886. <VENTA DE FINCA>. En la venta de una finca se comprenden
naturalmente todos los accesorios que, según los artículos 658 y siguientes, se
reputan inmuebles.
ARTICULO 1887. <VENTA DE PREDIO RUSTICO>. Un predio rústico puede
venderse con relación a su cabida, o como una especie o cuerpo cierto.
Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se expresa de cualquier
modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer
diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida
que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca de la
cabida o número de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
Es así mismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las
varias porciones de diferentes calidades y precios que contengan el predio, con tal
que de estos datos resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. En
todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo
cierto.
ARTICULO 1888. <AUMENTO Y DISMINUCIÓN DEL PRECIO DE LA
CABIDA>. Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere
mayor que la cabida declarada, deberá el comprador aumentar proporcionalmente
el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance en más de una
décima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podrá el comprador, a
su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio, o desistir del contrato; y si
desiste, se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor
completarla; y si esto no le fuere posible o no se le exigiere, deberá sufrir una
disminución proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte,
alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa, podrá el
comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminución del precio, o desistir del contrato
en los términos del precedente inciso.
ARTICULO 1889. <VENTA DE PREDIO COMO CUERPO CIERTO>. Si el predio
se vende como un cuerpo cierto, no habrá derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del
predio.
Sin embargo, si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el
vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos, y si no pudiere o no se le
exigiere, se observará lo prevenido en el inciso del artículo precedente.
ARTICULO 1890. <PRESCRIPCIÓN DE ACCIONES RELATIVAS A LA VENTA
DE PREDIOS>. Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al
cabo de un año contado desde la entrega.
ARTICULO 1891. <APLICACIÓN EXTENSIVA DE LAS NORMAS A LOS
CONJUNTOS DE EFECTOS O MERCADERÍAS>. Las reglas dadas en los
artículos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o
mercaderías.
ARTICULO 1892. <ACCIÓN DE LESIÓN ENORME EN LA VENTA DE
PREDIOS>.Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los
contratantes la de lesión enorme en su caso.

DECRETO 960 DE 1970

TITULO II.
DEL EJERCICIO DE LAS FUNCIONES DEL NOTARIO
CAPITULO I.
DE LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
ARTICULO 12. <ACTOS QUE REQUIEREN SOLEMNIDAD>. Deberán celebrarse
por escritura pública todos los actos y contratos de disposición o gravamen de
bienes inmuebles, y en general aquellos para los cuales la Ley exija esta
solemnidad.

ARTICULO 13. <PERFECCIONAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA>. La

escritura pública es el instrumento que contiene declaraciones en actos jurídicos,
emitidas ante el Notario, con los requisitos previstos en la Ley y que se incorpora
al protocolo. El proceso de su perfeccionamiento consta de la recepción, la
extensión, el otorgamiento y la autorización.

ARTICULO 14. <RECEPCIÓN, EXTENSIÓN, OTORGAMIENTO Y

AUTORIZACIÓN>. La recepción consiste en percibir las declaraciones que hacen
ante el Notario los interesados; la extensión es la versión escrita de lo declarado;
el otorgamiento es el asentimiento expreso que aquellos prestan al instrumento
extendido; y la autorización es la fe que imprime el Notario a este, en vista de que
se han llenado los requisitos pertinentes, y de que las declaraciones han sido
realmente emitidas por los interesados.

ARTICULO 15. <OBJETO DE LA ESCRITURA PÚBLICA>. Cuando el Notario

redacte el instrumento, deberá averiguar los fines prácticos y jurídicos que los
otorgantes se proponen alcanzar con sus declaraciones, para que queden
fielmente expresados en el instrumento; indicará el acto o contrato con su
denominación legal si la tuviere, y al extender el instrumento velará porque
contenga los elementos esenciales y naturales propios de aquel, y las
estipulaciones especiales que los interesados acuerden o indique el declarante
único, redactado todo en lenguaje sencillo, jurídico y preciso.

ARTICULO 16. <IDIOMA CASTELLANO>. Los instrumentos notariales se

redactarán en idioma castellano. Cuando los otorgantes no lo conozcan
suficientemente, serán asesorados por un intérprete que firmará con ellos, y de
cuya intervención dejará constancia el Notario.

ARTICULO 17. <EXAMEN FORMAL>. El Notario revisará las declaraciones que

le presenten las partes, redactadas por ellas o a su nombre, para establecer si se
acomodan a la finalidad de los comparecientes, a las normas legales, a la clara
expresión idiomática; en consecuencia, podrá sugerir las correcciones que juzgue
necesarias.

ARTICULO 18. <MEDIOS MANUALES O MECÁNICOS>. Las escrituras se

extenderán por medios manuales o mecánicos, en caracteres claros y procurando
su mayor seguridad y perduración; podrán ser impresas de antemano para llenar
los claros con los datos propios del acto o contrato que se extiende, cuidando de
ocupar los espacios sobrantes con líneas u otros trazos que impidan su posterior
utilización. No se dejarán claros o espacios vacíos ni aún para separar las distintas
partes o cláusulas del instrumento, ni se usarán en los nombres abreviaturas o
iniciales que puedan dar lugar a confusión.
ARTICULO 19. <CANTIDADES Y REFERENCIAS NUMÉRICAS>. Las
cantidades y referencias numéricas se expresarán en letras, y entre paréntesis, se
anotarán las cifras correspondientes. En caso de disparidad prevalecerá lo escrito
en letras.

ARTICULO 20. <NUMERACIÓN DE LAS ESCRITURAS ORIGINALES>. Las

escrituras originales o matrices se escribirán en papel autorizado por el Estado y al
final de cada instrumento, antes de firmarse, se indicarán los números distintivos
de las hojas empleadas, si los tuvieren.

ARTICULO 21. <ACTOS ABSOLUTAMENTE NULOS>. <Artículo modificado por

el artículo 35 del Decreto 2163 de 1970. El nuevo texto es el siguiente:> El notario
no autorizará el instrumento cuando quiera que por el contenido de las
declaraciones de los otorgantes o con apoyo en pruebas fehacientes o en hechos
percibidos directamente por él, llegue a la convicción de que el acto sería
absolutamente nulo por razón de lo dispuesto en el artículo 1504 del Código Civil.

ARTICULO 22. <LIBRO DE RELACIÓN>. La escritura autorizada por el Notario

se anotará en el Libro de Relación, con lo cual se considerará incorporada en el
protocolo, aunque materialmente no se haya formado aún el tomo
correspondiente.

ARTICULO 23. <NUMERACIÓN DE ORDEN>. La escritura se distinguirá con el

número de orden que le corresponda expresado en letras y cifras numerales. Se
anotarán el Municipio, Departamento y República, el nombre y apellidos del
Notario o de quien haga sus veces y el Círculo que delimita su función.

Las escrituras se numerarán ininterrumpidamente en orden sucesivo durante cada

año calendario. Con ellas se formará el protocolo con el número de tomos que sea
aconsejable para seguridad y comodidad de la consulta.

SECCIÓN I. Comparecencia

ARTICULO 24. <IDENTIFICACIÓN DE COMPARECIENTES>. La identificación

de los comparecientes se hará con los documentos legales pertinentes, dejando
testimonio de cuáles son éstos. Sin embargo, en caso de urgencia a falta del
documento especial de identificación, podrá el Notario identificarlos con otros
documentos auténticos, o mediante la fe de conocimientos por parte suya. Y
cuando fuere el caso, exigirá también la tarjeta militar.

ARTICULO 25. <GENERALES DE LEY>. En la escritura se consignarán el

nombre, apellido, estado civil, edad y domicilio de los comparecientes. En caso de
representación se expresará, además, la clase de ésta y los datos de las personas
naturales representadas como si comparecieran directamente, o de las personas
jurídicas tal como corresponda según la Ley o los estatutos, indicando su domicilio
y naturaleza.

ARTICULO 26. <EDAD DE LOS OTORGANTES>. Cuando se trate de personas

mayores no será necesario indicar sino esta circunstancia sin expresar la edad. El
número de años cumplidos se anotará sólo cuando se trate de menores adultos, o
de adoptantes y adoptados en las escrituras de adopción.

ARTICULO 27. <CONSTITUCIÓN DE GRAVÁMENES>. Quien disponga de un

inmueble o constituya gravamen sobre él, deberá indicar la situación jurídica del
bien respecto de la sociedad conyugal, caso de ser o haber sido casado.

ARTICULO 28. <REPRESENTACIÓN>. <Artículo modificado por el artículo 36 del

Decreto 2163 de 1970. El nuevo texto es el siguiente:> En caso de representación,
el representante dirá la clase de representación que ejerce y presentará para su
protocolización los documentos que la acrediten.

Si se trata de funcionarios públicos que representen al Estado, los Departamentos,

Intendencias, Comisarías o Municipios se indicará el cargo, y cuando sean
necesarios se protocolizarán los documentos de autorización.

ARTICULO 29. <TESTIGOS INSTRUMENTALES>. No habrá lugar a la

intervención de testigos instrumentales en las escrituras. Respecto de los
testamentos se estará a lo previsto en el Título 3o. del Libro III del Código Civil.

SECCIÓN II. De las Estipulaciones

ARTICULO 30. <REDACCIÓN>. Las declaraciones de los otorgantes se

redactarán con toda claridad y precisión de manera que se acomoden lo más
exactamente posible a sus propósitos y a la esencia y naturaleza del acto o
contrato que se celebra y contendrán explícitamente las estipulaciones relativas a
los derechos constituidos, transmitidos, modificados o extinguidos, y al alcance de
ellos y de las obligaciones que los otorgantes asuman.

ARTICULO 31. <IDENTIFICACIÓN DE INMUEBLES>. Los inmuebles que sean

objeto de enajenación, gravamen o limitación se identificarán por su cédula o
registro catastral si lo tuvieren; por su nomenclatura, por el paraje o localidad
donde están ubicados, y por sus linderos. Siempre que se exprese la cabida se
empleará el sistema métrico decimal.

ARTICULO 32. <TITULO DE ADQUISICIÓN>. Será necesario indicar

precisamente el título de adquisición del declarante que dispone del inmueble o
que lo grava o afecta, con los datos de su registro. Si el disponente careciere de
título inscrito, así lo expresará indicando la fuente de donde pretende derivar su
derecho.

ARTICULO 33. <LIMITACIONES DEL DOMINIO>. El disponente está en el deber

de manifestar la existencia de gravámenes, derechos de usufructo, uso y
habitación, servidumbres, limitaciones o condiciones y embargos o litigios
pendientes,

y en general, toda situación que pueda afectar al inmueble objeto de su

declaración o los derechos constituidos sobre él, y si lo posee materialmente.

ARTICULO 34. <ESTIMACIÓN DEL VALOR>. El precio o la estimación del valor

de los bienes o derechos objeto de las declaraciones se expresarán en moneda
colombiana, y si el acto o contrato estuviere referido a monedas extranjeras, se
establecerá su equivalencia en moneda nacional según las normas vigentes sobre
el particular.

SECCIÓN III. Del Otorgamiento y de la Autorización

ARTICULO 35. <LECTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA>. Extendida la

escritura será leída en su totalidad por el Notario, o por los otorgantes, o por la
persona designada por estos, quienes podrán aclarar, modificar o corregir lo que
les pareciere y al estar conformes, expresarán su asentamiento. De lo ocurrido se
dejará testimonio escrito en el propio instrumento y la firma de los otorgantes
demuestra su aprobación.

ARTICULO 36. <LECTURA PARA DISCAPACITADOS>. Si se tratare de

personas sordas, la lectura será hecha por ellas mismas, y sí de ciegas,
únicamente por el Notario.

ARTICULO 37. <INSCRIPCIÓN DEL ACTO>. El Notario hará a los otorgantes las
advertencias pertinentes según el acto o contrato celebrado, principalmente la
relacionada con la necesidad de inscribir la copia en el competente registro dentro
del término legal.

ARTICULO 38. <FIRMAS>. La escritura concluirá con las firmas autógrafas de los
otorgantes y de las demás personas que hayan intervenido en el instrumento. Si
alguna firma no fuere completa o fácilmente legible se escribirá, a continuación, la
denominación completa del firmante.

ARTICULO 39. <FIRMA AL RUEGO>. Si alguno de los otorgantes no supiere o

no pudiere firmar, el instrumento será suscrito por la persona a quien él ruegue,
cuyo nombre, edad, domicilio e identificación se anotarán en la escritura. El
otorgante imprimirá a continuación su huella dactilar de lo cual se dejará
testimonio escrito con indicación de cuál huella ha sido impresa.

ARTICULO 40. <CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS FORMALES>. El Notario

autorizará el instrumento una vez cumplidos todos los requisitos formales del caso,
y presentados los comprobantes pertinentes, suscribiéndolo con firma autógrafa
en último lugar.

ARTICULO 41. <NO FIRMA>. Cuando algún instrumento ya extendido dejare de

ser firmado por alguno o algunos de los declarantes y no llegare a perfeccionarse
por esta causa, el Notario, sin autorizarlo, anotará en él lo acaecido.

ARTICULO 42. <FALTA DE REQUISITOS>. <Artículo derogado por el artículo 46

del Decreto 2163 de 1970.>

SECCIÓN IV. De los Comprobantes Fiscales

ARTICULO 43. <COMPROBANTES FISCALES>. <Artículo modificado por el

artículo 37 del Decreto 2163 de 1970. El nuevo texto es el siguiente:> Los
comprobantes fiscales serán presentados por los interesados en el momento de
solicitar el servicio notarial. Prohíbase a los Notarios extender instrumentos sin
que previamente se hayan presentado los certificados y comprobantes fiscales
exigidos por la Ley para la prestación de servicios notariales. Aunque dichos
instrumentos no sean numerados, fechados ni autorizados inmediatamente con la
firma del notario.

ARTICULO 44. <COMPROBANTES FISCALES AGREGADOS A LA

ESCRITURA PÚBLICA>. Los comprobantes fiscales se agregarán a las escrituras
a que correspondan en forma original o en fotocopia autenticada por un Notario
siempre que el original de donde provengan se halle protocolizado y se indique en
ella la escritura con la cual lo está. En el original de la escritura se anotarán las
especificaciones de todos los comprobantes allegados, por su numeración, lugar,
fecha y oficina de expedición, personas a cuyo favor se hayan expedido, con su
identificación, cuantía si la tuvieren y fecha límite de su vigencia. Todos estos
datos serán reproducidos en las copias que del instrumento llegaren a expedirse.

CAPITULO III.

DE LAS PROTOCOLIZACIONES

ARTICULO 56. <PROTOCOLIZACIÓN>. La protocolización consiste en incorporar

en el protocolo por medio de escritura pública las actuaciones, expedientes o
documentos que la Ley o el Juez ordenen insertar en él para su guarda y
conservación, o que cualquiera persona le presente al Notario con los mismos
fines.

ARTICULO 57. <EFECTO SOBRE EL DOCUMENTO PROTOCOLIZADO>. Por la

protocolización no adquiere el documento protocolizado mayor fuerza o firmeza de
la que originalmente tenga.

ARTICULO 58. <PROTOCOLIZACIÓN Y REGISTRO>. Cuando las actuaciones o

documentos que deban protocolizarse estén sujetos al registro, esta formalidad se
cumplirá previamente a la protocolización

COMPRAVENTA CODIGO CIVIL

PRESENTADO POR:
CESAR AUGUSTO GUERRA VARGAS

DOCENTE:
ROSAURA ARANGO
UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI
FACULTAD DE DERECHO
CALI- VALLE
2018