FACULTAD DE

ARQUITECTURA Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA & DISEÑO DE

INTERIORES

“ANALISIS DE VIVIENDA URBANA EN EL DISTRITO

DE LAREDO”

Autores:
Flores Gamez, María Fernanda
Maldonado Quiroz, Nathaly Thalia
Sebastian Gutierrez, Merly Gianina
Docentes:
Arq. Diego Ríos Gutiérrez
Arq. Maricielo Guzmán Jaciw

Trujillo – Perú
2019
INDICE
INTRODUCCION

La informalidad en los distritos de nuestra ciudad es uno de los más grandes

problemas respecto a las construcciones de viviendas, debido a la falta de
planificación, gestión y asesoría para empezar a construir la vivienda que uno
ansia. Hoy en día en la edificación de viviendas se ve la falta del uso de
normativa, no hay un orden compositivo ni jerarquía en la construcción de
infraestructuras, lo que todo esto genera que se forme una ciudad desigual, la
que se ve reflejando poco a poco en los problemas ambientales, de transporte,
la inseguridad y sobre todo la falta de espacios públicos para los usuarios
urbanos.
CAPITULO 1: Datos del beneficiario
1.1. Nombres de los beneficiarios

 Juan Blas
 Gloria Cachisque

1.2. Cantidad de ocupantes

 5 ocupantes: Esposos y 3 hijos

1.3. Dirección

 Mz “G” Lt 4 – Alto Laredo

1.4. Ocupación

 Padre: Conductor
 Madre: Ama de Casa
 Hijos: 2 Estudiantes y un bebe

CAPÍTULO 2: Descripción y contexto del problema

2.1. Análisis de casos
CASO 1: CASA CAÑETE
Ubicación
La casa está ubicada en la provincia de Cañete – Lima, construida por Seinfeld
Arquitectos en el año 2015, el área de la casa es de 142.3 m² y cuenta con una
sola visual hacia la vía pública.
Accesibilidad y Zonificación
Tiene dos accesos peatonales: principal y secundario (en la parte posterior de
la casa), un acceso exterior al segundo nivel que está en planificación para la
segunda etapa de construcción. Anexo1.
Se encuentra apoyada en el terreno como las demás casas del entorno urbano.
En el primer nivel se encuentran todos los ambientes predominando la zona
social en un 49%, la zona de servicio con 29%, por último, tenemos a la zona
íntima con el 22%. Anexo2.
Análisis Espacial
Está dividido en tres zonas, la primera es la zona social que está comprendido
por una sala de 15.4 m², el comedor de 14.75 m², comercio de 8.9 m², estos
ambientes son cerrados y cuentan con iluminación natural y artificial; también
tiene un patio de 99.30 m² y el recibo con 20.7 m², estos dos ambientes son
semiabiertos con iluminación natural y artificial. La segunda es la zona de
servicio, que comprende la cocina de 12.45 m², un baño de visitas de 3 m² y
baño del comercio de 2 m², todos ellos son ambientes cerrados, también se
encuentra un patio posterior de 22.4 m², es semiabierto con iluminación natural
y artificial y tiene como cerramiento el tejido en caña. Por último, se encuentra
la zona íntima compuesta por una habitación principal de 12.3 m², dos
habitaciones secundarias de 8.2 m² y 8.3 m² respectivamente, dichos
ambientes son cerrados, cuentan con iluminación natural y artificial, un baño de
2.6 m² cerrado. Anexo 3, 4 y 4.1.
Análisis Funcional - Circulación
Hay dos circulaciones en la vivienda, una es generada por los visitantes en el
cual solo llegan hasta el patio que separa a la zona social de la íntima, también
va desde el exterior directo a un espacio comercial. La segunda circulación es
generada por los propietarios, su recorrido es por toda la casa. Anexo 3.1.
Análisis Formal
La organización de la casa es agrupada, se utilizó ladrillo expuesto, vidrio,
estructura de fierro actuando como protector para ventanas, utilizaron el trabajo
local de la caña como cerramiento en los patios y recibo, madera como soporte
para el tejido de caña y concreto solo en ciertas paredes de la vivienda para
reducir costos. Anexo 5 y 5.1.

Caso Casa Cañete

Ubicación Provincia de Cañete – Lima - Perú
Arquitecto(s) Seinfeld Arquitectos
Área del terreno 142.3 m²
Año de 2015
construcción
Zonificación Zona social 49%, zona de servicio
Análisis 29% y zona íntima 22%.
Funcional
Circulación Circulación pública e íntima.

Zona Social Sala de estar, comedor, patio,

comercio y recibo (ambientes
semiabiertos y cerrados)
Análisis Espacial
Dormitorio principal, baño íntimo,
Zona Íntima dormitorio1 y dormitorio 2
(ambientes cerrados).
 Cocina, baño de visitas, baño de
Zona de comercio y patio posterior
Servicio (ambientes semiabiertos y cerrados).

Tipo de
organización Agrupada

Análisis Formal Características Cerramientos Ventanas, cañas

arquitectónicas
Vidrio, ladrillo,
Materiales concreto, fierro,
madera.

CASO 2: CASA EN VILA MATILDE

Ubicación
La casa está ubicada en Sao Paulo, Brasil, fue construida por Terra e Tuma
Arquitectos Associados en el año 2015. Tiene un área de 120 m², de 4.8 m de
ancho y 25 m de largo; cuenta con una sola visual hacia la calle.
Accesibilidad y Zonificación
Cuenta con un ingreso peatonal y vehicular, se encuentra apoyada sobre un
terreno que está en pendiente. La casa tiene dos niveles, en el primer nivel se
encuentra La mayoría de los ambientes y en el segundo nivel se encuentra
solo el dormitorio de visitas y la terraza, predominando la zona social. Anexo 6,
7 y 7,1.
Análisis Espacial
En el primer nivel, hay tres zonas, la primera es la zona social que está
comprendida por la sala de estar de 10 m² aprox., el comedor de 8 m² aprox.,
estos ambientes son cerrados y cuentan con iluminación natural y artificial,
luego tenemos el recibo con 10 m², ambiente abierto con iluminación natural y
artificial. La segunda es la zona de servicio, cuyos espacios están
comprendidos por la cocina de 5 m², el baño de visitas de 4 m², aseo de 2 m²,
la lavandería de 5 m², dichos ambientes son cerrados con iluminación natural y
artificial; la cochera con 14 m², ambiente abierto con iluminación natural. Por
último, tenemos a la zona íntima, que está comprendida por el dormitorio
principal de 10 m² y el baño de 3 m², estos ambientes son cerrados con
iluminación natural y artificial.
En el segundo nivel tenemos dos zonas, la primera es la íntima, que está
comprendida por el dormitorio de visitas con un área de 10 m², ambiente
cerrado, cuenta con iluminación natural y artificial; finalmente está la zona
social que cuenta únicamente con la terraza de 86 m², dicho ambiente es
abierto e iluminado naturalmente. Anexo 8, 8.1
Análisis Funcional - Circulación
La circulación de la vivienda es lineal; hay dos circulaciones, una está dada por
la propietaria que tiene un recorrido por toda la casa y la otra por los visitantes
cuya circulación se extiende casi en su totalidad por la vivienda a excepción de
las zonas íntima y de servicio. Anexo 8, 8.1, 9 y 9.1
Análisis Formal
El tipo de organización de la casa es agrupada, deja en evidencia un claro
orden en la organización de los ambientes, los materiales que se utilizaron son:
vidrio para las contraventanas, concreto como acabado para el piso y techo,
bloques de concreto como material predominante en esta construcción y
aluminio para las barandas y pasamanos de la vivienda. Anexo 10 y 10.1.

Caso Casa en Vila Matilde

Ubicación Sao Paulo – Brasil.
Arquitecto(s) Arquitectos Associados
Área del terreno 120 m²
Año de 2015
construcción
Zonificación Zona social 56%, zona de servicio
Análisis 32% y zona íntima 12%.
Funcional
Circulación Lineal
Circulación pública e íntima.
Zona Social Sala de estar, comedor, patio interior,
terraza y recibo (ambientes abiertos,
semiabiertos y cerrados), altura de
2.50 m
Dormitorio principal, baño íntimo,
Análisis Espacial Zona Íntima dormitorio de visitas (ambientes
cerrados), altura de 2.50 m.
Cocina, baño de visitas, aseo,
Zona de cochera, lavandería (ambientes
Servicio abiertos y cerrados), altura de 2.50
m.
Tipo de
organización Agrupada

Análisis Formal Características Cerramientos Ventanas,

arquitectónicas ventanales
Vidrio, ladrillo,
Materiales concreto, fierro,
madera.
2.2. Revisión de normativa
CAPITULO II: RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
(RETIROS)
Artículo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre
el límite de propiedad y el límite de la edificación. Los retiros tienen por
finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y
pueden ser:
Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante
con una vía pública.
Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos
linderos laterales colindantes con otros predios.
Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.
Artículo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel
de vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de
bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no
sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos
constituyan ampliaciones de la edificación original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones eléctricas.
CAPITULO III: SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o
por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la
conforman.
Artículo 17.- La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se
establece en el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas
sismorresistentes. La separación necesaria por requerimientos de protección
contra incendio está en función al riesgo de la edificación, y será explicita en
cada caso según se establezca en la Norma A.130.
CAPITULO III: SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES (POZOS DE
ILUMINACION)
Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir
con las siguientes características: Para viviendas unifamiliares, tendrán una
dimensión mínima de 2.00 m por lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
CAPITULO IV: DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las
edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación
natural o artificial.
d) Permitir la circulación de las personas, así como su evacuación en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.
Artículo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima
de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes más bajas de los techos
inclinados podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá
ser mayor.
Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones
mecánicas, podrán tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y
permanencia de personas de pie (parados) para la instalación, reparación o
mantenimiento.
Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10 m
sobre el piso terminado
CAPÍTULO VII: DUCTOS
Artículo 40.- Ductos de ventilación
 Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante
ductos de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes
requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m por inodoro
de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0,24m.
b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o
electricidad, deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro
de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36m o
más deberán contar con un sistema de protección que evite la caída accidental
de una persona.
d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán
contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se sirve
del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.
2.3. Problema general
• Baja calidad espacial en las construcciones de Laredo.
2.4. Objetivo general
La finalidad del presente proyecto es crear viviendas que cumplan con la
normativa del Reglamento Nacional de Edificaciones, asimismo, las
necesidades de sus habitantes, con el fin de propiciar una mejor calidad de
vida para los pobladores en Laredo.
Objetivos específicos
• Realizar una encuesta a los propietarios de la casa, para tomar conocimiento
de sus necesidades teniendo en cuenta las ocupaciones que tenga cada
habitante de la vivienda.
• Realizar levantamiento del terreno (plano del terreno), con el propósito de
distribuir de manera adecuada los ambientes requeridos por los propietarios.
• Identificar normas y parámetros urbanos para realizar el diseño de la vivienda
de acuerdo con lo establecido por el RNE y sea aprobado legalmente.
• Realizar la programación para el proyecto con los ambientes necesarios y sus
respectivas áreas, tomando en cuenta la circulación, el mobiliario y los
accesos; para finalmente realizarlo de manera jerárquica y proporcionada.
• Elaboración del anteproyecto arquitectónico.

CAPÍTULO 3: Hipótesis
  Si elaboramos un proyecto arquitectónico cumpliendo la norma del Reglamento
Nacional de Edificaciones, habrá mayor accesibilidad y oportunidades para todos
para mejorar la calidad de vida de los pobladores en Laredo.

CAPÍTULO 4: Técnicas e instrumentos

Ficha de encuesta Recolecta de información beneficiario

Cámara fotográfica Registro de la vivienda
Wincha Medidas del terreno
Google Earth Posicionamiento del terreno

CAPÍTULO 5: Análisis del Terreno

CAPÍTULO 6: Resultados
 Información recogida en las encuestas y toma de datos.

ENCUESTA PARA BENEFICIARIOS DEL PROYECTO DE

RESPONSABILIDAD SOCIAL

Curso: Taller de Proyectos Arquitectónicos 3

Tema: Vivienda urbana
Docente: Arq. Diego Ríos Gutiérrez
Ciclo: 3°
NO de equipo:
Integrantes:

A. DATOS DEL BENEFICIARIO:

Dirección del beneficiario:

Miembro
N° Nombre del beneficiario Ocupación Edad Sexo
familiar

B. DATOS DEL TERRENO:

Numero de frentes a vía:
Medidas del terreno:
Frente:
Derecha:
Izquierda:
Fondo
Área del terreno:

C. PREGUNTAS:

1. ¿Qué espacios necesita para su vivienda?

2. ¿Cómo sería su vivienda ideal?

 Levantamiento del terreno (plano del terreno).

 Normas y parámetros urbanos.

 Programación para el proyecto

 Anteproyecto arquitectónico.
ANTE PROYECTO DE FLORES GAMEZ, MARIA FERNANDA
 PLANTAS
CORTES Y ELEVACIONES
RENDERS
ANTE POYECTO DE MALDONADO QUIROZ, NATALY THALIA
 PLANOS

 CORTES Y ELEVACIONES
 RENDERS
CONCLUSIONES:
El distrito de Laredo se ha caracterizado por los problemas de informalidad en sus
construcciones; además de las autoconstrucciones que realizan sobre su territorio.
En este sentido, la estrategia implementada para esta problemática es el uso de una
planificación urbana que puede constituirse en un instrumento importante para la
implementación de un sistema constructivo adecuado para las viviendas,
transformando espacios en áreas sostenibles y apropiadas según las necesidades del
propietario y así generar una mayor seguridad para los pobladores de Laredo.
En síntesis, todos los resultados, expuestos mediante una encuesta nos permite
generar el desarrollo de proyectos que cumplen con las normas y parámetros urbanos.
A la vez, buscamos generar viviendas a un bajo costo mejorando la calidad de vida de
las personas y ofreciéndoles una elección más accesible a su economía.
 BIBLIOGRAFIA
 ARCHDAILY(2015). El sitio web de arquitectura más leído del mundo. Casa
cañete. Recuperado de https://www.archdaily.pe/pe/800280/casa-canete-
seinfeld-arquitectos
 ARCHDAILY(2015). El sitio web de arquitectura más leído del mundo. Casa
en vila matilde. Recuperado de https://www.archdaily.pe/pe/776999/casa-en-
vila-matilde-terra-e-tuma-arquitetos
ANEXOS
• ANÁLISIS DE CASOS
CASA CAÑETE

Anexo 2: Análisis funcional-Zonificación

Anexo 1: Accesibilidad
Anexo 3: Análisis funcional-Circulación Anexo 3.1.

Anexo 4: Análisis espacial

Anexo 4.1
 Anexo 5: Análisis formal

Anexo 5.1

• ANÁLISIS DE CASOS
CASA EN VILA MATILDE

Anexo 6: Accesibilidad
Anexo 7: Análisis funcional-Zonificación (primer nivel)

Anexo 7.1: Análisis funcional-Zonificación (segundo nivel)

 Anexo 8: Análisis funcional-Circulación
(primer y segundo nivel)

Anexo 8.1: Análisis funcional-Circulación (primer y segundo nivel)

Anexo 9: Análisis Espacial

Anexo 10: Análisis Formal

Anexo 10.1: Análisis Formal

Anexo 11: ENCUESTA
Anexo 11: ENCUESTA