17/4/2020 Examen: Trabajo Práctico 3 [TP3]

Trabajo Práctico 3 [TP3]

Comenzado: 17 de abr en 12:20

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

Luego de la lectura del módulo, esta actividad será de gran utilidad para
integrar los conocimientos adquiridos y para analizar los mismos en
relación a situaciones prácticas.

Es por lo anterior que podemos definir los siguientes objetivos para esta
actividad:

Integrar los conocimientos adquiridos en el módulo.

Aplicar los contenidos teóricos a distintas situaciones prácticas.
Identificar los elementos de incidencia notarial en situaciones
prácticas.
Analizar los requisitos de validez de los instrumentos públicos.
Indagar acerca de los alcances de los distintos vicios en los actos
jurídicos.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí

03 Preguntas

https://siglo21.instructure.com/courses/7483/quizzes/27497/take 1/12
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A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del
Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de
la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1 5 pts

Si en el supuesto de la venta de la propiedad a Romina la misma se hubiera

realizado por un precio equivalente a un tercio del valor real de mercado porque
el vendedor no podía pagar su tratamiento médico, y su hijo que es su único
familiar vivo no podía ayudarlo y Ud. toma conocimiento de ello, ¿qué
recomendación le daría al vendedor?

https://siglo21.instructure.com/courses/7483/quizzes/27497/take 2/12
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Que sólo él podría demandar a Romina por lesión, y que ella pague la diferencia entre lo
abonado y el valor real de mercado actual.

Que tanto él como su hijo podrían demandar a Romina por lesión, solicitando la nulidad
de la venta o que ella pague la diferencia entre lo abonado y el valor real de mercado
actual.

Que tanto él como su hijo sólo podrían demandar a Romina por lesión.

Que tanto él como su hijo podrían solicitar la nulidad de la venta o que ella pague la
diferencia entre lo abonado y el valor real de mercado al momento de la venta.

Que sólo él podría demandar a Romina por lesión, solicitando la nulidad de la venta o
que ella pague la diferencia entre lo abonado y el valor real de mercado al momento de
la venta.

Pregunta 2 5 pts

Luego de la elaboración de la escritura de compra por parte de Romina, el notario

le solicita a su adscripto que acomode la misma en el protocolo, ¿qué debe
observar el notario para realizar esa tarea?

La temática del negocio jurídico, ya que debe ordenar las escrituras de acuerdo a su
temática, es decir las ventas por un lado y las donaciones por otro.

La fecha en que el/los requirentes solicitaron la intervención del notario, ya que debe
ordenar las escrituras en orden cronológico dentro del protocolo.

Le fecha en que se hizo el instrumento, ya que debe ordenar las escrituras en orden
cronológico dentro del protocolo.

La fecha en que se registró el negocio en el respectivo registro, ya que debe ordenar las
escrituras en orden cronológico dentro del protocolo.

El apellido de las partes, ya que debe ordenar las escrituras por orden alfabético.

Pregunta 3 5 pts

Si la persona que le vende la propiedad a Romina lo realiza mediante un poder

especial, ¿qué debe acreditar en la audiencia notarial?

Debe acreditar que quien otorgó el poder, efectivamente le firmó a quien le otorgó el
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poder, mediante la presentación de alguna prueba testimonial.

Es suficiente la presentación del poder, ya que el mismo tiene autenticidad, aunque

posea apariencia y regularidad.

Es suficiente la presentación del poder, ya que el mismo tiene veracidad, siempre que
posea apariencia y regularidad.

Es suficiente la presentación del poder, ya que el mismo tiene autenticidad, siempre que
posea apariencia y regularidad.

Debe acreditar que quien otorgó el poder, efectivamente le firmó a quien le otorgó el
poder, mediante la presentación de alguna prueba documental.

Pregunta 4 5 pts

Si el contradocumento se realiza mediante un instrumento privado, ¿qué le

recomendaría como notario al señor Guzmán?

Que realice un reconocimiento de firma por parte de Romina para dar autenticidad al
acto.

Que realice un reconocimiento de firma por parte de Romina para dar seguridad jurídica
al acto.

Que realice un reconocimiento de firma por parte de Romina para dar veracidad al acto.

Que realice un reconocimiento de firma por parte de Romina para dar oponibilidad al
acto.

Que realice un reconocimiento de firma por parte de Romina para dar fe de la fecha del
acto.

Pregunta 5 5 pts

Si en la escritura de venta se coloca que en la misma audiencia Romina entrega

a la vendedora la suma de un millón y medio de pesos en contraprestación por la
entrega de la propiedad y luego un acreedor del vendedor quiere alegar que eso
es falso, ¿qué acción debe realizar el acreedor?

El acreedor puede intentar desvirtuar el contenido del instrumento por cualquier medio

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de prueba ya que está en juego el interés privado.

El acreedor debe redargüir de falsedad el instrumento en la justicia, ya que es un hecho

que sucedió en presencia del escribano y por ende posee veracidad.

El acreedor puede intentar desvirtuar el contenido del instrumento por cualquier medio
de prueba ya que está en juego el interés público y hasta ese momento el instrumento
se presume veraz porque tiene oponibilidad.

El acreedor debe redargüir de falsedad el instrumento en la justicia, ya que es un hecho

que sucedió en presencia del escribano y por ende hace plena fe.

El acreedor puede intentar desvirtuar el contenido del instrumento por cualquier medio
de prueba ya que está en juego el interés público.

Pregunta 6 5 pts

Dentro del caso, ¿dónde se puede observar una forma impuesta?

Cuando Carla compra la moto para el señor Guzmán, ya que debe realizar el acto
mediante instrumento privado con firma certificada.

Cuando Romina compra la casa, ya que debe realizar el acto mediante instrumento
privado con firma certificada.

Cuando Romina compra la casa, ya que puede realizar el acto mediante escritura
pública.

Cuando Romina compra la casa, ya que debe realizar el acto mediante instrumento
privado.

Cuando Romina compra la casa, ya que debe realizar el acto mediante escritura pública.

Pregunta 7 5 pts

Si se presentara en la escribanía el acreedor del señor Guzmán y le consultara

acerca de cómo probar para demostrar que hubo una simulación, ¿cuál de las
siguientes indicaciones le recomendaría como profesional para demostrar la
misma?

Que Carla fue alumna del señor Guzmán en la Universidad.

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Que Carla no había hecho grandes consumos en el pasado.

Que Carla recién estaba graduada de la Universidad y que no tenía trabajo.

Que el señor Guzmán tiene una colección de motocicletas en su domicilio.

Que Carla no tiene licencia para manejar motocicletas.

Pregunta 8 5 pts

Luego de la compra, y como tenía una amiga en el Registro, Romina decide

intentar registrar el negocio. Al presentar el instrumento, su amiga le dice que
había una enmienda que no estaba salvada. Ante ello Romina debe:

Ir nuevamente al escribano, ya que debe salvar esa enmienda de su puño y letra

después de la firma.

Ir nuevamente al escribano, ya que debe salvar esa enmienda de su puño y letra antes
de la firma.

Salvar esa enmienda de su puño y letra o mediante un medio mecanográfico antes de la

firma, y luego requerir lo mismo del vendedor.

Ir nuevamente al escribano, ya que debe salvar esa enmienda de su puño y letra o

mediante un medio mecanográfico antes de la firma.

Salvar esa enmienda de su puño y letra antes de la firma, y luego requerir lo mismo por
parte del vendedor.

Pregunta 9 5 pts

Si Romina es la sobrina del profesional en cuya escribanía se va a realizar la

escritura pública de venta del inmueble, ¿cuál de las siguientes sentencias es
correcta?

La escritura no cumple con los requisitos subjetivos, ya que el notario no puede

participar, cuando es un pariente de Romina y se encuentra involucrado, pero puede
realizarla el adscripto sin problemas.

La escritura no cumple con los requisitos objetivos, ya que el notario no puede participar
cuando es un pariente de Romina y se encuentra involucrado.

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La escritura cumple con todos los requisitos, ya que el notario puede participar aun
cuando es un pariente de Romina y se encuentra involucrado.

La escritura no cumple con los requisitos subjetivos, ya que el notario no puede

participar cuando es un pariente de Romina y se encuentra involucrado.

La escritura no cumple con los requisitos formales, ya que el notario no puede participar,
cuando es un pariente de Romina y se encuentra involucrado.

Pregunta 10 5 pts

Si el contradocumento se hubiera realizado en instrumento público, ¿es necesario

que en forma posterior el señor Guzmán haga reconocer la firma de Carla?

Es necesario, ya que la escritura tiene fe pública pero no autenticidad.

No es necesario, ya que la escritura tiene fe pública y por ende autenticidad.

Es necesario, ya que la escritura tiene fe pública pero no oponibilidad.

No es necesario, ya que la escritura tiene fe pública y por ende veracidad.

No es necesario, ya que la escritura tiene fe pública y por ende oponibilidad.

Pregunta 11 5 pts

Al momento de realizar la escritura de venta de la propiedad, Romina toma

conocimiento que el vendedor es de Brasil y que no habla castellano. Al
preguntarle al escribano este le expone que:

Se puede realizar una minuta confeccionada por traductor público y sin la presencia de
las partes.

Debe redactarse conforme a una minuta firmada, expresada en idioma nacional por
traductor público, y si no lo hay, por intérprete que el escribano acepte.

Se puede realizar una minuta confeccionada por traductor público y el vendedor elegir
un intérprete.

Se debe realizar una minuta confeccionada por traductor público y el comprador elegir
un intérprete.

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Se puede realizar una minuta, solo con la confección de un intérprete.

Pregunta 12 5 pts

Si la compra de la motocicleta se produce el 25 de abril de 2017, se inscribe en el

Registro el día 03 de mayo del mismo año y el acreedor toma conocimiento de
ese acto el día 09 de junio de 2018, ¿hasta qué fecha puede entablar la acción de
simulación?

Hasta el 25 de abril de 2019, ya que allí se cumple el plazo de prescripción.

Hasta el 09 de junio de 2023, ya que allí se cumple el plazo de prescripción.

Hasta el 03 de mayo de 2022, ya que allí se cumple el plazo de prescripción.

Hasta el 03 de mayo de 2019, ya que allí se cumple el plazo de prescripción.

Hasta el 09 de junio de 2020, ya que allí se cumple el plazo de prescripción.

Pregunta 13 5 pts

Si alguien denuncia que Romina no realizó la compra de la casa, ¿cómo puede

ella probar dicho negocio jurídico?

Con la muestra de la escritura, ya que la misma tiene presunción de veracidad y alguna

prueba documental extra.

Con la muestra de la escritura, ya que la misma tiene presunción de autenticidad y

alguna prueba documental extra.

Con la sola muestra de la escritura, ya que la misma tiene presunción de veracidad.

Con la sola muestra de la escritura, ya que la misma tiene presunción de autenticidad.

Puede probarlo por cualquier medio de prueba, ya que es un negocio sobre un

inmueble.

Pregunta 14 5 pts
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Si Romina le informa al escribano que el vendedor no puede ir a firmar en ese

momento sino que pasaría más tarde, ¿qué le respondería Ud. como notario?

Que no hay inconveniente, ya que el dinero de la compra no se iba a entregar en su

presencia.

Que las firmas de las partes deben ser realizadas en el mismo momento, ya que es un
requisito de las escrituras públicas en donde se transfieran inmuebles.

Que no hay inconveniente, ya que el dinero de la compra se lo va a entregar Romina en

el momento de la firma.

Que las firmas de las partes deben ser realizadas en el mismo momento, ya que es un
requisito de las escrituras públicas.

Que no hay inconveniente, ya que el dinero de la compra se lo va a entregar el vendedor

en el momento de la firma.

Pregunta 15 5 pts

En el supuesto de Carla y el señor Guzmán, si Ud. fuera el notario, ¿cómo

realizaría el contradocumento?

Podría ser realizado mediante instrumento público o privado, ya que el acto original al
que acompaña, al no ser formal puede ser realizado por cualquiera de estas dos
modalidades, siendo elección del escribano.

Debe ser realizado mediante instrumento público, ya que al tener que permanecer
secreto debe poseer fe pública y por ende poseer veracidad.

Debe ser realizado mediante instrumento privado, ya que el acto original es una
compraventa de una motocicleta que no requiere necesariamente ser realizado por
instrumento público.

Debe ser realizado mediante instrumento público, ya que el acto original es una
compraventa de una motocicleta que debe necesariamente ser realizado por
instrumento público.

Podría ser realizado mediante instrumento público o privado, ya que el acto original al
que acompaña, al no ser formal puede ser realizado por cualquiera de estas dos
modalidades, siendo elección de las partes.

https://siglo21.instructure.com/courses/7483/quizzes/27497/take 9/12
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Pregunta 16 5 pts

Si una ley nacional es la que autoriza la realización de la auditoría de AFIP en

contra de Romina, ¿qué clase de instrumento es el mismo?

Es un instrumento privado, ya que sólo el escribano puede extender un instrumento

público.

Es un instrumento público, ya que surge del propio instrumento.

Es un instrumento privado, ya que surge del propio instrumento.

Es un instrumento público, ya que surge de un funcionario público.

Es un instrumento privado, ya que la ley no lo contempla dentro de los instrumentos

públicos.

Pregunta 17 5 pts

Si un profesor tendría que explicar la diferencia entre simulación lícita o ilícita

utilizando el ejemplo de Carla y el señor Guzmán, ¿cuál es la sentencia correcta?

En el caso de Carla se realiza una simulación ilícita ya que se busca perjudicar a un

acreedor, pero para que se configure se debe acreditar el daño. En cambio sería lícita si
no busca perjudicar a ningún tercero.

En el caso de Carla se realiza una simulación lícita ya que se busca perjudicar a un

acreedor, pero no se logra el objetivo. En cambio sería lícita si no perjudica a ningún
tercero.

En el caso de Carla se realiza una simulación ilícita ya que se busca perjudicar a un

acreedor, sin importar si se logra el objetivo. En cambio sería lícita si no perjudica a
ningún tercero.

En el caso de Carla se realiza una simulación lícita ya que se no se busca perjudicar a

ningún tercero. En cambio sería ilícita si alguien se presentara a reclamar un daño ante
la justicia.

En el caso de Carla se realiza una simulación lícita ya que no se busca perjudicar a

ningún tercero. En cambio sería ilícita si alguien se presentara a reclamar un daño ante
el escribano.

https://siglo21.instructure.com/courses/7483/quizzes/27497/take 10/12
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Pregunta 18 5 pts

En la primera audiencia, cuando Romina le hizo el requerimiento al notario, este

le expuso que al momento de realizar la escritura iba a utilizar la justificación de
identidad y no del conocimiento. Como Romina no entendió muy bien que le
quiso decir, le pregunto a su abogado de confianza. Él le explico que:

Para hacer la escritura debía llevar el documento, ya que el notario lo individualiza con
ello y luego debe dejar copia del mismo en el protocolo.

Para hacer la escritura debe llevar copia del documento, y luego dejar la misma en el
protocolo.

Para hacer la escritura debía llevar el documento, ya que el notario lo individualiza con
ello y luego debe dejar copia del mismo en el libro matriz.

Para hacer la escritura, es indiferente que lleve el documento ya que él expone que la
conocía.

Para hacer la escritura solo debe llevar copia del documento.

Pregunta 19 5 pts

En el supuesto que Carla luego del remate, con ayuda del escribano, destruye el
contradocumento del protocolo para que no queden pruebas de que el bien fue
comprado para el señor Guzmán, ¿qué podría hacer este último?

El señor Guzmán podría realizar una acción de daños, ya que se ha producido una
causal de falsedad material por la destrucción del protocolo.

El señor Guzmán podría realizar una acción de daños, ya que se ha producido una
causal de falsedad ideológica por la destrucción del protocolo.

El señor Guzmán podría realizar una querella de falsedad, ya que se ha producido una
causal de falsedad dispositiva por la destrucción del protocolo.

El señor Guzmán podría realizar una querella de falsedad, ya que se ha producido una
causal de falsedad ideológica por la destrucción del protocolo.

El señor Guzmán podría realizar una querella de falsedad, ya que se ha producido una
causal de falsedad material por la destrucción del protocolo.

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Pregunta 20 5 pts

Si en el supuesto de la compra de la casa por parte de la hija del señor Guzmán,

la misma se encuentra en Buenos Aires. El escribano que haría la escritura
traslativa en Córdoba, ¿cómo sería el instrumento público?

Inválido, porque no cumple con el requisito de la competencia territorial referido a su

validez.

Inválido, porque no cumple con el requisito de la competencia territorial referido a su

veracidad.

Inválido, porque no cumple con el requisito de la competencia material referido a su

oponibilidad.

Inválido, porque no cumple con el requisito de la competencia material referido a su

validez.

Inválido, porque no cumple con el requisito de la competencia material referido a su

veracidad.

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