Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Manajemen
Properti
The day Man decided that it was profitable for him to give
authority to another to take possession and occupy one of
his dwellings, he realised that there was a need for some
sort of action to ensure that the occupier complied with all
the provisions permitting his occupancy.
2
1. PENGENALAN DAN DEFINISI
Manajemen Properti mempunyai peran dalam
perekonomian, karena:
• Globalisasi dunia, menuntut keterbukaan dalam
transaksi bisnis
• Tata ekonomi baru Indonesia, sistem ekonomi
pasar bebas (misal Giant dan pasar modern
lainnya)
• Bisnis properti semakin berkembang;
- menuntut pengelolaan bangunan yang baik
- struktur bangunan yang lebih kompleks
- pembangunan pesat di daerah pinggiran
kota
- dibangunnya superblock multifungsi
Definisi Manajemen
Mary Parker Follet,
“The art of getting things done through people”
James Stoner,
“Suatu proses perencanaan (planning),
pengorganisasian (organising), Pengkoordinasian
(coordinating), pengarahan (leading), dan
pengkontrolan (controlling) terhadap manusia dan
sumber daya untuk mencapai tujuan tertentu dari
organisasi”
Definisi Manajemen… Cont’d
James Stoner,
Management
Organisational Goals
Tujuan Organisasi
• Profit making
• To Provide social need/non-profit making
• Survival
• National interest
Arthur G. Bedeian,
“Proses of achieving desired result through efficient
utilization of human and material resources”
Skema Penggolongan Properti
Properti : Real Tanah, Bangunan &
Property Pengembangan Lainnya
Tangible
Surat-surat - Saham
Berharga - Investasi
- Deposito
- Piutang Dagang
Klasifikasi real properti:
Others,
Tugas sekelompok orang atau organisasi dengan tujuan
mengelola harta kekayaan yang terbatas untuk barang
berwujud, dalam hal ini properti, yang dimiliki oleh perorangan
atau perusahaan guna mencapai tujuan yang telah di
tentukan.
2. PROFESI MANAJER PROPERTI
• Manajer Properti adalah orang yang mengelola
atau mengendalikan operasional sebuah gedung
atau bangunan.
❑ Total investasi
❑ Total rentable area
❑ Prediksi harga sewa atau harga jual
❑ Prediksi tingkat hunian atau tingkat penjualan
❑ Biaya operasional dan biaya lainnya
Properti Sebagai Aset & Strategi
Restrukturisasi Aset
Meliputi 3 aktivitas utama, yaitu :
•Inventarisasi aset
•Penilaian aset
•Analisis optimalisasi aset
7. PERKEMBANGAN PROFESI
MANAJEMEN PROPERTI
Dalam perkembangannya, manajemen properti
telah menspesialisasikan diri menjadi bisnis
tersendiri dengan berbagai sebutan, antara lain :
• Manajemen properti (property management),
• Manajemen gedung (building management),
• Manajemen fasilitas (facility management)
Perkembangan Profesi Manajemen
Properti
Pada skala internasional terdapat beberapa afiliasi dan
asosiasi profesional sebagai wadahnya :
• IREM (Institute of Real Estate Management),
• BOMA (Building’s Owners and Managers Association),
• NAR (National Association of Realtors),
• NAA (National Apartement Association).
Organisasi-organisasi ini juga mengeluarkan gelar dan
sertifikasi kompetensi seperti :
• CPM (Certified Property Manager),
• AMO (Accredited Management Organization),
• CAM (Certified Apartement Manager) dan
• CAPS (Certified Apartement Property Supervisor)
Perkembangan Profesi Manajemen
Properti
Di Indonesia profesi ini berkembang baik di sektor pribadi
maupun publik seperti:
• Asosiasi Manajemen Properti Indonesia (AMPRI). Asosiasi
nirlaba dari perusahaan dan profesional di Manajemen
Properti/Fasilitas di Indonesia. AMPRI adalah afiliasi dari
BOMA International.
• Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) merupakan unit
organisasi non eselon di lingkungan Kementerian Keuangan
yang menerapkan pengelolaan keuangan badan layanan
umum yang berada di bawah dan bertanggung jawab
kepada Menteri Keuangan melalui Direktur Jenderal
Kekayaan Negara. (Video pembelajaran terkait LMAN di
Property Outlook 2020: Manajemen Properti Berbasis
Teknologi).
8. URGENSI BAGI PENILAI
Dalam melakukan penilaian properti, beberapa bidang ilmu saling
berkaitan, termasuk manajemen properti. Pemahaman mengenai
hubungan penilaian dengan manajemen properti sangat
penting dan diharapkan dapat menjawab pertanyaan-pertanyaan
seperti;
• apa yang dimaksud dengan manajemen properti?
• mengapa seorang penilai harus benar-benar dapat memahami
tentang manajamen properti?
• bagaimana peran manajer properti dalam meningkatkan nilai
suatu properti?
PROPERTY
Valuation Analyst MANAGEMENT Property Analyst
SKILL