Permisos De Construcción 
 

NOMBRE :M
​ auricio Mella Sánchez , Andrés Pinto Medina, 

Abraham Campos Concha 

 

CARRERA :C
​ onstrucción Civil – Inge. En Construcción 

ASIGNATURA : I​ ntroducción a la Construcción 

PROFESOR : ​Hugo Negrón Calbio 

FECHA :2
​ 6 de abril 2019 

 
 

   
 

Introducción 

Aprenderemos sobre permisos de construcción, sus exigencias, materiales, costos, quien los
otorga, tiempo de duración de estos mismos, diferentes tipos de edificación, Quien se encarga
de fiscalizar dichas construcciones, plano regulador, normas y exigencias para edificaciones,
materiales con el cual se clasifican entre otros.

Marco legal según L.G.U.C y O.G.U.C. todo esto en el siguiente informe:

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Desarrollo 
Permiso  de  construcción: ​La  Licencia  de  obra  o  Licencia  urbanística o Permiso 
de  construcción  es  un  permiso  requerido,  normalmente  por  la  administración  local, 
para  la  realización  de  cualquier  tipo  de  construcción,  supone  la  autorización 
municipal para realizar las obras. 
En  Chile  para  dar  inicio  a  una  Obra  la  Empresa  Constructora  deberá  gestionar  un 
permiso  de  construcción  o  tramitar  un  permiso  provisorio  cuando  estas  obras 
superan  el  nivel de terreno, o como se dice sobre cota 0. Quienes las otorgan son las 
respectivas  Municipales  de  las  respectivas  Comunas,  en  el  departamento  llamado 
 Dirección  de  Obras  Municipales  DOM,  hoy  se  puede  gestionar  mediante  un 
ordenador en la página WEB "DOM en Linea".  
Lo  primeros  tramites  a  realizar  para  que  le  otorgen  los  Permisos  de  Obras  es 
obtener  el   "Certificado  de  Informaciones   Previas",  en  la  misma  Dirección  de  Obras 
Municipales.  El  certificado  de  informaciones  previas  tiene  como  objetivo  dar  a 
conocer  antecedentes  previos  conforme  al  plano  regulador  y  ordenanzas  vigentes 
necesarios  para  construir.  (Este  informe  incluye  línea  de  edificación,  línea  de 
expropiación, usos de suelo y plancheta catastral). 
La  Dirección  de  Obras  Municipales  se  rigen  por  la  normativa  nacional  que  está 
definida  por  la  Ley  General  de  Urbanismo  y  Construcciones  y  por  la  Ordenanza 
General  de  Urbanismo  y Construcciones (conocidas como LGUC y OGUC) que son de 
uso  obligatorio  en  todo  el  país.  Por  tanto  Corresponde  a  las  Municipalidades  hacer 
cumplir la normativa general de urbanismo y construcción en cada comuna.  
Los  siguientes  trámites  son  el  ingreso  de  los  planos  de  Arquitectura,  Estructura,  y 
sus  respectivas  Memorias  de  Cálculo  y  las  Especificaciones  Técnicas  (EETT)en  la 
DOM,  los  planos  de  Instalaciones  Sanitarias  ,  Gas  y  Electricidad  y  sus  respectivas 
memorias  de  cálculo  y  EETT,  estos  últimos  en  sus  organismos respectivos. Con todo 
el  legajo  completo  de  planos  aprobados  e  ingresados  a  la  DOM,   le  otorgaran  el 
permiso  de  construcción  que  una  vez  terminada  la  obra  obra  tendrá  que   hacer  el 
ingreso  nuevamente  los  planos  "As-  Built",  es  decir  como  se  ejecutó  realmente 
incluidos  los  cambios,  para  luego  solicitar  la  tramitación  de  la  recepción   final de las 
mismas. 
 
 
 
 
La  Superintendencia  de  Electricidad  y  Combustible  SECL  se  ingresan  los  planos 
eléctrico.  La  superintendencia   no  aprueba  los  proyectos  que se ejecutan ni acredita 
si  una instalación eléctrica corresponde o no a la declarada e inscrita en este Servicio 
por  los  responsables  de  ella.  Al  inscribir  una  instalación  en  la  Superintendencia 
mediante  el  Anexo  TE-1,  tanto  el  Propietario  como  el  Instalador  asumen  la 
responsabilidad  del  cumplimiento  de  los  reglamentos  y  normas  vigentes.  La  SEC 
inspecciona  las  instalaciones  eléctricas  y  los  proyectos  eléctricos,  en  cualquiera  de 
las  etapas  de  ejecución  o  de  obra  terminada  y  en  caso  de  constatarse  que  el 
proyecto  y  las  instalaciones  no  se  ajustan  a las disposiciones legales, reglamentarias 
o normativas, o contienen errores técnicos, los propietarios serán responsables de la 
normalización  de  ellas,  sin  perjuicio  de  la  desconexión  de  la  instalación  y  sanción 
que  le  corresponderá  al  Instalador  ejecutante,  en  conformidad  a  lo  establecido  en 
Decreto  Supremo  Nº  119,  Reglamento  de  Sanciones  en  materia  de  Electricidad  y 
Combustibles. 
 

 
 
 
 
Marco Legal 
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES: 
 
Artículo  1:​Las  disposiciones  de  la  presente  ley,  relativas  a  planificación  urbana, 
urbanización  y  construcción  ,  y  las  de  la  Ordenanza  que  sobre  la  materia  dicte  el 
Presidente de la República, regirán en todo el territorio nacional. 
 
 ​Artículo 2:​ Esta legislación de carácter general tendrá tres niveles de acción: 

  ​La  Ley  General​,  que  contiene  los  principios,  atribuciones,  potestades, 

facultades,  responsabilidades,  derechos,  sanciones  y  demás  normas  que  rigen  a  los 
organismos,  funcionarios,  profesionales  y  particulares,  en  las  acciones  de 
planificación urbana, urbanización y construcción. 
 
 ​La  Ordenanza  General​,  que  contiene  las  disposiciones  reglamentarias  de  esta 
ley  y  que  regula  el  procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, 
urbanización  y  construcción,  y  los  estandares  técnicos  de  diseño  y  construcción 
exigibles en los dos últimos. 
 
 ​Las  Normas  Técnicas​,  que  contienen  y  definen  las  características  técnicas  de 
los  proyectos,  materiales  y  sistemas  de  construcción  y  urbanización,  de  acuerdo  a 
los  requisitos  de  obligatoriedad  que  establece  la  Ordenanza  General.  Las  normas 
técnicas  de  aplicación  obligatoria  deberán  publicarse  en  internet  y  mantenerse  a 
disposición de cualquier interesado de forma gratuita. 
 
Artículo  5:  A  las  Municipalidades  corresponderá  aplicar  esta  ley,  la  Ordenanza 
General,  las  Normas Técnicas y demás Reglamentos, en sus acciones administrativas 
relacionadas  con  la  planificación  urbana,  urbanización  y  construcción,  y  a  través  de 
las  acciones  de  los  servicios  de  utilidad  pública  respectivos,  debiendo  velar,  en todo 
caso, por el cumplimiento de sus disposiciones. 
 
 
 
DE LOS FUNCIONARIOS: 
 
Artículo  8:  En  todas  las  Municipalidades  se  consultará  el  cargo  de  Director  de 
Obras, que deberá ser desempeñado por un profesional con título universitario. 
  En  aquellas  comunas  que  tengan  más  de  40.000  habitantes,  este  cargo  deberá  ser 
desempeñado  por  un  arquitecto  o  ingeniero  civil;  en  las  demás  comunas  podrá 
serlo,  además,  un  constructor  civil.  Para  desempeñar  el  cargo  se requerirá, además, 
ser  miembro  activo  inscrito  en  el  Colegio  Profesional  respectivo.  Ningún  otro 
funcionario municipal podrá ejercer estas funciones. 
  Cuando  no  hubiere  oponentes  al  cargo,  o  cuando  los  ingresos  municipales  no 
fueren  suficientes  para  costearlo,  la  Municipalidad  deberá  contratar, por un periodo 
determinado,  los  servicios  de  un  profesional  particular o que desempeñe otro cargo 
en  la  misma  comuna  o  provincia.  La  remuneración  por  estos  servicios  se  fijará  de 
acuerdo  al  arancel  de  honorarios  del  Colegio  respectivo, y será compatible con la de 
otros cargos que desempeñe. 
 ​Artículo 9:​ Serán funciones del Director de Obras: 

 ​a)  Estudiar  los  antecedentes,  dar  los  permisos  de  ejecución  de  obras,  conocer  de 
los  reclamos  durante  las  faenas  y  dar  recepción  final  de  ellas,  todo  de acuerdo a las 
disposiciones  sobre  construcción  contempladas  en  esta  ley,  la  Ordenanza  General, 
los  Planes  Reguladores,  sus  Ordenanzas  Locales  y  las  Normas  y  Reglamentos 
respectivos aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. 
b)  Dirigir  las  construcciones  municipales  que  ejecute  directamente  el  Municipio,  y 
supervigilar estas construcciones cuando se contraten con terceros. 
 ​Artículo  11:  ​A  falta  del  Director  de  Obras  los  permisos  serán  otorgados  por  la 
Secretaría  Regional  correspondiente  del  Ministerio  de  la  Vivienda  y  Urbanismo.  En 
estos casos, la Municipalidad sólo cobrará el 50% de los derechos correspondientes. 

 
 
 
 
 
DE LOS PERMISOS: 
 
Artículo  116:​La  construcción,  reconstrucción,  reparación,  alteración,  ampliación  y 
demolición  de  edificios  y  obras  de  urbanización  de  cualquier  naturaleza,  sean 
urbanas  o  rurales,  requerirán  permiso  de  la  Dirección  de  Obras  Municipales,  a 
petición del propietario, con las excepciones que señale la Ordenanza General. 
 
Deberán  cumplir  con  esta  obligación  las  urbanizaciones  y  construcciones  fiscales, 
semifiscales,  de  corporaciones  o  empresas  autónomas  del  Estado  y  de  las  Fuerzas 
Armadas, de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pública, de Gendarmería de Chile. 
Las  construcciones  destinadas  a  equipamiento  de  salud,  educación,  seguridad  y 
culto,  cuya  carga  de ocupación sea inferior a 1.000 personas, se entenderán siempre 
admitidas  cuando  se  emplacen  en  el  área  rural  y,  en  estos  casos,  para  la  obtención 
del  permiso  de  edificación  requerirán  contar  con  el  informe  previo  favorable  a  que 
se  refiere  el  inciso  tercero  del  artículo  55  de  esta  ley, el que señalará, además de las 
condiciones de urbanización, las normas urbanísticas aplicables a la edificación.

No  requerirán  permiso  las  obras  de  infraestructura  de  transporte,  sanitaria  y 
energética  que  ejecute  el  Estado,  sin  perjuicio  de  lo  establecido  en  el  inciso  final del 
artículo  55,  ni  las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio, en la forma 
que determine la Ordenanza General.  

De las autorizaciones especiales para edificación: 

 
 ​Artículo  128:  A petición del interesado, el Director de Obras podrá compensar los 
derechos  de  edificación,  en  todo  o  en  parte,  con  el  valor  de  la  expropiación  a  que 
esté afecto el inmueble. 
    El  Director  de  Obras  podrá  otorgar  facilidades  para  el  pago  de  derechos  por 
permisos  de  edificación,  mediante  cuotas  bimestrales  o  trimestrales,  que  se 
reajustarán  según  el  Indice  de  Precios  al  Consumidor  de  la  Dirección  Nacional  de 
Estadística.  Estos  derechos, en todo caso, deberán cancelarse íntegramente antes de 
la recepción definitiva de la obra. 
 
 
 
VALORES  UNITARIOS  DE  CONSTRUCCIÓN  PARA  APLICAR  EN 
CALCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES: 
OBRAS DE CONSTRUCCIÓN: 
Las  tablas  y  criterios  que  a  continuación  se indican, tanto para la clasificación de sus 
construcciones  como  para  la  determinación  de  sus  categorías,  podrán  aplicarse  a 
todo  el  edificio  o  parte  de  él  que  sea  claramente  identificable.  En  estos  casos 
(cuando  la  construcción  tenga  más  de  una  parte  identificable),  la  edificación  puede 
tener  más de una categoría (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus 
estacionamientos  o  subterráneos,  etc.).  Para  estos  efectos,  el  Director  de  Obras 
Municipales  deberá  determinar  tanto  la  clasificación  como  la  categoría  que  se 
aplique  a  cada  una  de  las  partes  de  la  construcción,  salvo  las  construcciones 
destinadas  a  vivienda  unifamiliar,  las  que  se  evaluarán  como  una  unidad  al 
momento de determinar su categoría. 
la  clasificación  estará  referida  a  la  materialidad  y  estructura  predominantes  de  la 
edificación,  en  tanto  la  categoría  se  referirá  a  la  cantidad  de  atributos  positivos  que 
posee la construcción. 
El  Director  de  Obras  Municipales  para  efectos  del  cálculo  de  derechos  municipales, 
deberá  exigir  al  momento  del  ingreso  de  un  expediente,  que  los  antecedentes 
acompañados contengan la información necesaria. 
Previamente  al  otorgamiento  de  la  recepción  definitiva,  las  Direcciones  de  Obras 
Municipales  deberán  verificar  que  la  clasificación  y  categoría  otorgadas 
originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones. 
Clasificación de las construcciones: 
A.-  Construcciones  con  estructura  de  acero.  Entrepisos  de  perfiles  de  acero  o  losas 
de hormigón armado. 
B.-Construcciones  con  estructura  soportante  de  hormigón  armado,  o  con  estrura 
mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado 
C.-  Construcciones  con  muros  de  soportes  de  albañileria  de  ladrillo  confinado  entre 
pilares  y  cadenas  de  hormigón  armado.  Entrepusos  de losas de hormigón armado o 
entramados metálicos o de madera. 
 
 
 
D,.Construcciones  de albañileria armada y construcciones con muros soportantes de 
albañileria  de  bloques  o  de  piedra,  confinados  entre  pilares  y  cadenas  de  hormigón 
armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madedera. 
E.-Construcciones  de  estructura  soportante  de  madera.  Paneles  de  madera,  de 
fibrocemento,  de  yeso  cartón  o  similares,  incluidas  las  tabiquerías  de  adobe. 
Entrepisos de entremados de madera. 
F.-  Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados 
con cemento. Entrepisos de entremados de madera. 
G.-Construcciones  prefabricadas  con  estructura  metálica.  Paneles  de  madera, 
prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. 
H.-Construcciones  prefabricadas  de  madera.  Paneles  de  madera,  yeso  cartón, 
fibrocemento o similares. 
I.-Construcciones  de  platas  o  paneles  prefabricados.  Paneles  de  hormigón  liviano, 
fibrocemento  o  paneles  expandido  entre  malla  de  acero  para  recibir  mortero 
proyectado. 

DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES:

Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar las categorias
correspondientes. Para estos efectos, se considerarán 5 categorlas, que en orden descendente se
definen como:

1.-Superior, 20 ó más puntos

2.-Media Superior,​ ​13 a 19 puntos

3.-Media,​ ​6 a 12 puntos

4.-Media inferior,​ ​Media inferior O a 5 puntos

5.-Inferior, ​Construcciones del tipo “vivienda social” o “casetas sanitarias”,

ejecutadas para programas SERVIU o construcciones de características similares,
según definición de la O.G.U.C. Titulo 6.

 
Valor metro cuadrado según su categoria: 
TIPO DE EDIFICACION
CATEGORIA
A B C D E F G H

1 329.216 375.518 329.216 329.216 234.030 - - -

2 244.362 277.769 244.362 244.362 174.871 123.470 174.871 159.468

3 180.046 205.759 180.046 180.046 128.582 90.017 128.582 115.720

4 128.582 146.564 128.582 128.582 92.512 64.253 92.512 82.328

5 - - 69.437 69.437 69.437 48.830 74.563 66.865