CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN SANTIAGO DE CHILE, octubre 02 del año 2018, comparecen: MARÍA ANGELICA TABILO LILLO,
cédula de identidad número 9.921.792-8, domiciliada en Avenida providencia #200, villa los pajaritos,
comuna de Maipú, quien en adelante se llamará el ARRENDADOR, y por la otra, como ARRENDATARIO,
don Patricio Esteban San Martin Cádiz , Chileno, cedula de identidad número 13.053.073-7, domiciliado
en Calle Titán #4900, comuna de Estación Central, los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen que han convenido celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: MARÍA ANGELICA TABILO LILLO, es dueña del inmueble ubicada en Avenida Providencia
#192, comuna de Maipú, en dicho inmueble se encuentran un segundo piso habilitado para las
actividades de artes marciales.

SEGUNDO: Por el presente acto, doña MARÍA ANGELICA TABILO LILLO, da en arriendo a don
Patricio Esteban San Martin Cádiz, el segundo piso de aproxi.. 73 mts cuadrados, los días martes y jueves
de 18:00 hrs. A 19:00hrs. del inmueble singularizado en la cláusula anterior, para quien arrienda y
acepta el arrendatario.

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $225.000 (doscientos veinte y cinco
mil pesos). La renta de arrendamiento se pagará por mes anticipado, los días 02 de cada mes. La renta
comenzará a partir del día 02 de octubre del año 2018 ya habiendo realizado el pago en efectivo.

CUARTO: El plazo de arrendamiento será de 3 meses (octubre, noviembre y diciembre del año
2018), contados desde el 2 de octubre del presente año y se renovará automática y sucesivamente,
salvo que una de las partes comunique a la otra, a lo menos, con 30 días de anticipación al vencimiento
del plazo original o de cualquiera de las prórroga que estuviere corriendo, su intención de ponerle
término. El Arrendatario declara expresamente que el segundo piso, sus artefactos e instalaciones se
encuentran en perfecto funcionamiento, obligándose a restituirlos al término del contrato, en perfecto
estado.

QUINTO: Las partes acuerdan que en el caso de renovación de contrato después de los 3 meses ( a
partir del 02 de enero 2019) el costo del arriendo ascenderá a $250.000.-(Doscientos cincuenta mil
pesos)

SEXTO: El Arrendatario destinará el segundo piso única y exclusivamente para la práctica de

artes marciales los días martes y jueves de 18:00 hrs a 19:00 hrs, NO pudiendo destinarlo para un fin
distinto del mencionado (cóctel, convivencias, celebraciones, cumpleaños, rifas, bingos, etc.)
SEPTIMO: Queda prohibido a la Arrendatario ejecutar obra alguna, transformaciones o
variaciones de cualquier clase o naturaleza en el segundo piso o en cualquiera de sus diversas
instalaciones, sin previa autorización por escrito de la Arrendadora, sin embargo, todas las mejoras
hechas en los inmuebles, con o sin autorización, que no puedan separarse de ellos, sin detrimento de los
inmuebles, quedarán a beneficio de la propiedad salvo pacto escrito en contrario.-

OCTAVO: Le queda prohibido a la arrendatario mantener materias explosivas o que produzcan

malos olores, peligrosos o corrosivas, o que perjudiquen directa o indirectamente la salud, o que afecten
a las personas o bienes que integran o se encuentren en el lugar ya señalado.

NOVENO: Se prohíbe al Arrendatario subarrendar, en todo o en parte, o ceder, a cualquier título,

la habitación objeto de este contrato, salvo autorización expresa de la Arrendadora.

DECIMO: EL Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto estado de funcionamiento las

instalaciones del lugar arrendado, reparando a su costo cualquier desperfecto, con excepción de las
reparaciones necesarias que serán de cargo de la Arrendadora.

DECIMO PRIMERO: La Arrendadora no responderá, en manera alguna por los perjuicios que puedan
producirse al Arrendatario o a terceros con ocasión de incendios, inundaciones, accidentes, robos,
filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, de la humedad o del calor o cualquier caso fortuito o de
fuerza mayor. Por su parte, el Arrendatario, no podrá eludir la responsabilidad de actos suyos de
personas a su servicio, que produzcan daño en los bienes arrendados, al propietario o a terceras
personas, invocando que no se ha contemplado.

DECIMO SEGUNDO: Las partes acuerdan que, el no pago de una o más de las rentas mensuales de
arrendamiento, después de transcurridos los 3 días del plazo respectivo, o el incumplimiento de otra de
las obligaciones que este contrato o la ley imponen al Arrendatario, o el infringir cualquiera de las
prohibiciones establecidas en este contrato, será sancionada con la terminación inmediata, por sólo
ministerio de la ley, del presente contrato, el que queda por tanto terminado, sin necesidad de
constituir al Arrendatario en mora, siendo suficiente la notificación por carta certificada o por medio de
un Notario. En este evento serán plenamente aplicables las multas establecidas en el presente
instrumento.

DECIMO TERCERO: Configurada una cualquiera de las causales de terminación inmediata de este
contrato a que se refiere la cláusula anterior o producida su terminación inmediata de expiración a su
plazo, contado desde la fecha en que se configura la causal, se obliga a restituir de inmediato, sin más
trámite y sin necesidad de requerimiento o notificación previa alguna, el segundo piso arrendado, sus
artefactos e instalaciones, entrega que se obliga a efectuar en el estado recibido, de conformidad con lo
dispuesto en la cláusula cuarta, debiendo acreditar, además, estar al día en el pago de las rentas
mensuales de arrendamiento y otros que sean de su cargo, o cualquiera otra obligación asumida por
este contrato, hasta el último día que ocupó los inmuebles, todo lo cual se acreditará a la Arrendadora,
exhibiéndole los recibos de pagos correspondientes.
DECIMO CUARTO: El Arrendatario, responderá por los daños que por su culpa o negligencia se
causen en las dependencias, en sus instalaciones o propiedades circundantes, así como de los causados
por el personal que trabaje para ella o bajo su dependencia.

DECIMO QUINTO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago.

Firma y huella arrendatario Firma y huella arrendador