Universidad Autónoma de Santo Domingo

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas.

Asignatura:

Derecho de Bienes

Sección:

01

Sustentante:

Luis Matos Calcaño 100206640.

Profesor:

Carmen Chevalier.

Distrito Nacional: 2013.

 Deslinde de Propiedad

El deslinde es el derecho que corresponde al propietario de una finca a

cercarla, colocar mojones o hitos para deslindarla de las fincas
colindantes.1 Cuando existe discordancia entre los propietarios de dos, o
más, predios colindantes, acerca del lugar en que debe establecer la línea
divisoria entre las mismas, surge la necesidad de deslindar esa línea divisoria.
Este deslinde se puede llevar a cabo mediante acuerdo de todas las partes
interesadas. Cuando no ha sido posible el acuerdo se establece un
procedimiento judicial para que establezca los límites de cada finca.

Conforme lo establece el artículo 10 de la Resolución No. 355-2009 de la

Suprema Corte de Justicia, el Deslinde “es el proceso contradictorio mediante
el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en
Constancias Anotadas”.

Una persona física o moral, puede tener derechos amparados en constancia

anotada (carta constancia) dentro de un inmueble; la misma no especifica
dónde se encuentran ubicados, ni tiene un plano catastral que represente la
forma y dimensiones del terreno.

El proceso de Deslinde, define la ubicación de los derechos dentro de la

parcela o solar, se confecciona un plano del inmueble; que es sometido a la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales para su aprobación. 

En el plano quedan establecidas las dimensiones, la forma y el área real del

inmueble deslindado, y estará sustentado el derecho de propiedad en el
Certificado de Títulos que se emitirá.

Este proceso consta de 3 etapas: Técnica, Judicial y Registral.

La Etapa Técnica
Esta etapa es competencia del Agrimensor, el cual cumple con las
formalidades exigidas por la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus
reglamentos; y concluye con la aprobación del expediente por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales (DRMC) correspondiente.
De manera específica, el agrimensor debe cumplir con las siguientes
actividades:

1. Solicitar autorización a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.

2. Una vez otorgada la autorización, debe comunicar a los colindantes,
propietario(s) y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, el día y hora
en que realizará los trabajos técnicos.
3. Colocar un aviso en el inmueble informando que está en proceso de
deslinde.
4. Publicar en un periódico de circulación nacional, la fecha y hora de
ejecución de los trabajos.
5. Investigación catastral, para determinar si el inmueble se corresponde con
los derechos.
6. Realizar los trabajos de campo, levantamiento y georreferenciación, así
como recolectar cualquier información que pueda ser utilizada para localizar
el inmueble en su entorno geográfico.
7. Preparar el expediente para ser sometido a la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales para su aprobación.

Desde que se deposita la Solicitud de Autorización hasta la Aprobación del

expediente por la DRMC, suele tardar un promedio de 3 meses, y puede
incrementarse según la magnitud del inmueble y/o las complicaciones
técnicas que se generan en el proceso.

La Etapa Judicial
Puede ser llevada por el mismo propietario o por el agrimensor, según
acuerdo, pero lo recomendable, es que sea guiada por un abogado, ya que se
celebrarán audiencias, para las cuales es necesario cumplir formalidades
legales.

En esta etapa, deben cumplirse las siguientes actividades:

1. Solicitar fijación de audiencia al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original.

2. Citar a los colindantes para cada audiencia a celebrar. La Ley No. 108-05 de
Registro Inmobiliario establece al menos Dos (2) audiencias, pero en la
práctica, conforme a la Resolución No. 355-2009 de la Suprema Corte de
Justicia, puede celebrarse una sola audiencia.
3. Solicitar certificación de estado jurídico sobre los derechos a deslindar.
4. Asistir a cada una de las audiencias.
5. Dar seguimiento al fallo del expediente.
6. Al obtener la sentencia, debe notificarla a los colindantes.
7. Luego de ser notificada, debe depositar el acto de notificación al Tribunal
de Tierras de Jurisdicción Original
8. Dar seguimiento para que el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
despache la sentencia al Registro de Títulos correspondiente, después del
plazo de 30 días.

Esta etapa, que inicia con la remisión del expediente por la DRMC al Tribunal
de Tierras de Jurisdicción Original (TTJO) correspondiente, conforme a los
plazos establecidos por la Ley de Registro Inmobiliario, debe estar entre los 4
o 5 meses, pero en la práctica, actualmente, suele demorar entre 8 y 10
meses dependiendo del Tribunal. Existen casos que tienen casi 2 años
pendientes.

La demora en esta parte, se debe principalmente a la espera del fallo, es

decir, pendiente de la decisión del Juez, sobre los trabajos, y posterior a la
celebración de la(s) audiencia(s).

La Etapa Registral
Es la etapa más simple, ya que en esta se espera de manera pasiva la emisión
del Certificado de Título definitivo del inmueble deslindado.

Esta etapa inicia con la Remisión de la Sentencia al Registro de Títulos

correspondiente por el TTJO, y puede demorar entre 30 y 45 días.

Con agrado,