MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : SARAVIA MANRIQUE, JIMMY
FECHA : CHICLAYO, Enero del 2020

1.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, surge como una necesidad del propietario
para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para una
familia.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado, de acuerdo a los
lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme al
Reglamento Nacional de Construcciones. (RNE)

2.00 OBJETIVOS
El objetivo del proyecto es Una Vivienda Unifamiliar en la av. “LOS MANGOS”
para un habitad de acuerdo al crecimiento de la familia dando así comodidad.
Contando con una infraestructura adecuada cumpliendo con la Normas
Técnicas de Seguridad y Construcción.
Esta obra de dos pisos más la azotea para fines de vivienda, todo ello con la
finalidad también de formalizar ante la municipalidad competente la licencia de
construcción. Para cualquier trámite a futuro en el cual no haya inconvenientes.

3.00 META
Construir una vivienda unifamiliar con un área techada de 137.25 m² y un área
construida de 165.25 m²
Se edificará con material noble y bajo el criterio de albañilería confinada (ladrillo
y concreto armado).
4.00 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA DEL PROYECTO

UBICACIÓN
El terreno de vivienda a construirse, se encuentra ubicado en la Ciudad de
Chiclayo ubicado en la av. LOS MANGOS, MANZANA C, LOTE 265.

Departamento : LAMBAYEQUE
Provincia : CHICLAYO
Distrito : CHICLAYO
Región Geográfica : Costa norte

LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes:

 Por el frente : limita con el Jirón Neptuno, con una longitud de 8.50 m.

 Por la derecha : entrando, en línea recta con el lote N.º 07, con una
longitud de 17.50m.

 Por la izquierda : entrando, en línea recta con la calle Av. Sauces, con una
longitud de 17.50m.

 Por el fondo : limita con el lote N.º 13, con una longitud de 8.00m.

TOPOGRAFIA
Chiclayo tiene su relieve es poco accidentado y en algunos lugares plano, en
otras palabras, se ubica en la llanura costera, con pequeñas lomas y planicies
elevadas (pampas), donde se combinan las zonas desérticas, ricos valles y
bosques secos.
El terreno donde se construirá el proyecto “CONSTRUCCIÓN DE UNA
VIVIENDA UNIFAMILIAR” es plano.
 SERVICIOS
Los Servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados,
estos son: acueductos, drenajes, alumbrado público, electricidad, teléfono e
internet.

CLIMA
En Chiclayo, los veranos son cortos, muy caliente, bochornosos y nublados; los
inviernos son largos, cómodos, ventosos y mayormente despejados y está seco
durante todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura
generalmente varía de 16 °C a 31 °C y rara vez baja a menos de 15 °C o sube
a más de 33 °C.

IMPACTO AMBIENTAL
No existe impacto ambiental negativo de duración permanente, ya que es
eventual; en todo caso, los que se presenten durante la etapa constructiva
serán mitigados mediante un procedimiento constructivo adecuado.

5.00 PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de
forma común, la misma que encierra un área total de 144.30m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas áreas
son las siguientes:

Área a construirse en primer piso : 69.50 m²

Área a construirse en segundo piso : 67.75 m²
Área a construirse azotea : 28.00 m²
6.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta
con un primer y segundo piso y además una azotea, con los siguientes
ambientes para dichas actividades de la vivienda.

PRIMER PISO

1. SALA
2. COMEDOR
3. GARAJE
4. SS.HH
5. ESTUDIO
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
7. HALL
8. TERRAZA
9. JARDIN

SEGUNDO PISO

1. UNA SALA –STAR

2. UNA TERRAZA
3. DORMITORIO 1
4. DORMITORIO 2
5. DORMITORIO 3
6. SS.HH 01
7. SS.HH 02
8. UN HALL
9. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO A LA AZOTEA

AZOTEA

1. DORMITORIO DE SERVICIO
2. DEPOSITO
 3. TENDAL+LAVANDERIA
4. UN BAÑO

7.00 PRESUPUESTO DE OBRA

El presupuesto ha sido para la ejecución de los trabajos el mismo que asciende
en la Totalidad del proyecto en:

Costo Directo S/.

Gastos Generales 10% S/.
Utilidad 5% S/.
Subtotal S/.
IGV 18% S/.
TOTAL PRESUPUESTADO S/.

SON:

8.00 ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

Los análisis de precios unitarios corresponden a precios de Marzo del 2019.

9.00 FUENTE DE FINANCIAMIENTO

La fuente de financiamiento será con recursos propios del propietario

10.00 MODALIDAD DE EJECUCIÓN

La modalidad de ejecución será por CONTRATO

11.00 PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo de ejecución será de 90 días calendario