MIETVERTRAG

==============

abgeschlossen zwischen

Herrn
xxx

xxx
xxx

als Vermieter

und

Frau
xxx (geb. xx.xx.19xx)

xxx
xxx

als Mieterin

I.

Gegenstand dieses Vertrages ist die Wohnung Top Nr.: 17 im Hause

1060 Wien, Gumpendorfer Straße 119 / Stiege 1

Das Mietobjekt besteht aus 1 Zimmer, Vorraum, Einbauküche, Bad + WC.

Das Mietobjekt darf ausschließlich für Wohnzwecke benützt werden.

Eine Untervermietung und Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
 II.

Der monatliche Mietzins beträgt € xxx,xx zuzüglich Betriebskosten.

Die Anmeldung und Verrechnung für den Stromverbrauch übernimmt der/die Mieter(in).

Die Betriebskosten werden monatlich pauschal akontiert (derzeit € xx,xx / Monat) und einmal jährlich
nach der vorliegenden Betriebskostenabrechnung mit dem/der Mieter(in) verrechnet.

III.

Das Mietverhältnis beginnt am xx. xxx 2010 und wird befristet bis xx. xxx 2015 abgeschlossen.
Der/Die Mieter(in) hat aber nach Ablauf einer einjährigen Dauer des Mietverhältnisses das Recht, den
Mietvertrag vor Ablauf der bedungenen Zeit jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer
dreimonatigen Kündigungsfrist mittels eingeschriebenem Brief zu kündigen.

Der Vermieter ist berechtigt, den Vertrag aufzulösen, wenn:

* der/die Mieter(in) mit seinen/ihren Zahlungsverpflichtungen länger als 30 Tage in Verzug ist,

* der/die Mieter(in) vom Mietobjekt einen nachteiligen Gebrauch macht,

* über das Vermögen des/der Mieter(in)s ein Ausgleich oder Konkursverfahren eröffnet wurde,

* der/die Mieter(in) das Mietobjekt zu einem anderen als vereinbarten Zweck benützt,

* der/die Mieter(in) nicht die vereinbarten Instandhaltungsmaßnahmen vornimmt,

* das Mietobjekt untervermietet wird.

IV.

Der monatliche Bruttomietzins ist am 1. jeden Monats im vorhinein fällig.

Bei nicht fristgerechter Zahlung haftet der/die Mieter(in) dem Vermieter für alle durch sein
schuldhaftes Verhalten anfallenden Kosten, wie Prozesskosten, Anwaltskosten etc.
Für Forderungen aus diesem Vertragsverhältnis werden Verzugszinsen von 8 % jährlich vereinbart.
Für Mahnspesen werden € 15,-- pro Mahnung in Rechnung gestellt.

Zur Erhaltung der Wertbeständigkeit wird der Hauptmietzins dem Index der Verbraucherpreise 2000
bzw. einem künftig an dessen Stelle tretenden Index zugrundegelegt, doch bleiben Schwankungen bis
5 % von der letzten Wertfeststellung unberücksichtigt. Als Bezugsmonat wird der xxx 2010 bestimmt.
Die Auswirkung der Wertsicherung tritt mit der Indexzahl selbst ein, ohne dass es einer Erklärung des
Vermieters bedarf.
 V.

Der/Die Mieter(in) leistet vor Vertragsbeginn eine Kaution in Höhe von € 1.140,--
(Euro eintausendeinhundertvierzig).

Die Kaution ist nach Beendigung des Mietverhältnisses innerhalb einer Frist von 2 Wochen und wenn
feststeht, dass keine wie immer gearteten berechtigten Forderungen des Vermieters bestehen, wieder
an den/die Mieter(in) auszufolgen.

VI.

Der Mieter übernimmt das Mietobjekt in ordnungsgemäßem gutem Zustand und ist verpflichtet, das
Mietobjekt auf eigene Kosten, ohne Anspruch auf Ersatz, in gutem Zustand zu erhalten, und nach
Ablauf der Mietzeit in ordnungsgemäßem Zustand professionell neu weiß ausgemalt zurückzustellen.
Zur Feststellung der Übergabe und Rücknahme wird ein Übergabeprotokoll aufgenommen.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, das Mietobjekt gereinigt zu übergeben,
sowie den Nachweis der Abrechnung über die Bezüge von Strom u. Telefon zu erbringen.

Der/Die Mieter(in) ist verpflichtet, Schäden, Störungen bzw. sonstige Mängel dem Vermieter
unverzüglich bekannt zu geben, gleichgültig, von wem die Kosten zu tragen sind. Bei Schäden aus
Vernachlässigung dieser Pflichten haftet der/die Mieter(in).

Der/Die Mieter(in) verzichtet wegen zeitweiliger Störungen der Wasserzufuhr und der
Stromversorgung, daraus irgendwelche Rechtsfolgen abzuleiten bzw. Entschädigungen zu begehren.

Um-, Zu- und Einbauten sowie Änderungen am Mietobjekt und der dazugehörigen Ausstattung sowie
Installationen aller Art bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Bei
Auflösung des Mietverhältnisses ist auf Verlangen des Vermieters der vorherige Zustand
wiederherzustellen oder die getätigten Investitionen gehen in das Eigentum des Vermieters
über.

VII. Allgemeines

Das Halten von Haustieren bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

Der/Die Mieter(in) verpflichtet sich zur Einhaltung der Hausordnung.

Alle Kosten, die mit der Errichtung dieses Mietvertrages verbunden sind trägt der/die Mieter(in).

Der/Die Mieter(in) erklärt sein/ihr Einverständnis für den Abschluss einer ausreichenden
Haushaltsversicherung (Haftpflicht oder Ähnliches) auf seine/ihre Kosten.

Eine teilweise bzw. gänzliche Untervermietung oder die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Der/Die Mieter(in) erteilt unwiderruflich seine/ihre Zustimmung zur Teilnahme an allen
Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses (Gegensprechanlage, allfällige Liftkosten, etc.) auf seine/ihre
Kosten.

Sämtliche Schlüssel sind nach Beendigung des Mietverhältnisses dem Vermieter auszufolgen.

Auf Verlangen des Vermieters ist einer bevollmächtigten Person, gegen vorherige Anmeldung, Zutritt
in das Mietobjekt zu gewähren.

Abänderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Es bestehen keine mündlichen

Zusatzvereinbarungen.

Wien, am

Der Vermieter Die Mieterin