CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA: Contratos Traslativos de Dominio

NOMBRE DEL CONTRATO: Contrato de Permuta

DEFINICIÓN LEGAL: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los

contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada

permutante es vendedor de la cosa que da y el comprador de la que recibe en cambio; y

cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos

principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de

las partes transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez

recibe en propiedad.

BASE LEGAL: Artículo 1852 del Código Civil, Decreto – Ley Número 106

CARACTERÍSTICAS:

1. Constituye la fórmula jurídica del cambio directo o trueque de cosa por cosa. Es

el antecedente histórico de la compraventa.

2. Es un contrato principal pues cumple su función jurídica por sí mismo.

3. Es consensual

4. Es bilateral

5. Es oneroso pues produce gravámenes y provechos recíprocos.

6. Es un contrato traslativo de dominio.

ELEMENTOS:

A. ELEMENTOS REALES:

1. El objeto de la permuta está constituido por todas aquellas cosas que son

vendibles.

B. ELEMENTOS FORMALES:

1. Los mismos requisitos o reglas de la compraventa.

 C. ELEMENTOS PERSONALES O SUBJETIVOS:

1. Permutantes o copermutantes. Cada permutante es vendedor de la cosa que

da y comprador de la cosa que recibe.

OBJETO: Transmitir la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra cosa.

CLASES:

1. Permuta Simple

2. Permuta Estimada

VENCIMIENTO Y/O EXTINCIÓN:

1. Por cumplimiento de lo convenido

2. Por evicción

LEYES CONEXAS O RELACIONADAS:

A. OBLIGACIONES FISCALES O IMPUESTOS:

1. Testimonio especial, un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja. Artículo 5 y

numeral 6 del Decreto 37-92.

2. Por razón de registro, un timbre fiscal de Q.0.50. Artículo 5 numeral 3 del

Decreto 37-92.

3. Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos por millar, pero en

ningún caso bajará del límite mínimo de (Q.1.00) ni excederá del límite

máximo de (Q.300.00). Artículo 3 numeral 2, literal “a” del Decreto 82-96.

4. Pago del Impuesto al Valor Agregado (primer testimonio). Artículo 55 al

57 y 10 del Decreto 27-92.

B. OBLIGACIONES NOTARIAL:

1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo

contenido sufra modificación. Artículo 36 del Código Notariado.

2. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de

 protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su

otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales (Q.0.50. por hoja)

y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar. Artículo 37

del Código Notariado y Artículo 3 numeral 2, literal “a” del Decreto 82-96.

3. Extender primer testimonio a la parte interesada, (Q.0.50 por hoja)

satisfaciendo previamente el Impuesto al Valor Agregado. Artículo 69 y 73

del Código Notariado.

4. Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes

Inmuebles (DICABI). Y a la municipalidad correspondiente al

departamento del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), dentro del

plazo de 15 días de la fecha de autorización de la escritura. Artículo 38

del Código Notariado.

C. OBLIGACIONES REGISTRALES:

1. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la

Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción. Artículo 69 del

Código Notariado y 1125 numeral 2 del Código Civil.

2. Aviso al departamento de catastro y área de terrenos en la municipalidad

para que lo registren, respecto a inmuebles. Artículo 38 del Código

Notariado.